Постановление Правительства Республики Мордовия от 25 декабря 2007 г. N 593 "Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена"

В соответствии с изменениями, внесенными в пункт 10 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", в части передачи полномочий по установлению порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, органам государственной власти субъектов Российской Федерации Правительство Республики Мордовия постановляет:

1. Утвердить прилагаемое Положение о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

2. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.

Председатель Правительства Республики Мордовия

В. Волков

Положение
о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках
внесения арендной платы за использование земельных участков,
государственная собственность на которые не разграничена
(утв. постановлением Правительства Республики Мордовия
от 25 декабря 2007 г. N 593)

1. Общие положения

1. Настоящее Положение применяется для расчета арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленных (предоставляемых) в аренду в соответствии с решениями органов местного самоуправления, уполномоченных на распоряжение указанными земельными участками.

2. Под размером арендной платы понимается денежная сумма, подлежащая уплате арендатором (субарендатором), определяемая в годовом исчислении в расчете за каждый день использования земельного участка в соответствующем арендном периоде. Арендным периодом является календарный срок, установленный договором аренды земельного участка, от начала его заключения и до окончания срока действия.

3. Годовая арендная плата распределяется в арендном периоде по кварталам пропорционально количеству дней в соответствующем календарном квартале.

4. Расчет арендной платы за земельные участки осуществляется органами местного самоуправления, уполномоченными федеральным земельным законодательством на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, по форме согласно приложению 1. Расчет арендной платы является неотъемлемой частью договора аренды земельного участка.

5. Расчет арендной платы производится за каждый земельный участок отдельно.

Если на стороне арендатора "неделимого" земельного участка выступает несколько лиц, обладающих правом собственности, либо правом хозяйственного ведения на здания, строения, сооружения, расположенные в границах земельного участка, то расчет арендной платы производится для каждого арендатора такого земельного участка пропорционально занимаемой площади объекта недвижимости или его доле в праве общей долевой собственности.

2. Определение размера арендной платы
за использование земельных участков

6. Размер арендной платы исчисляется на основе кадастровой стоимости земельных участков, установленной по результатам проведения государственной кадастровой оценки земель, утвержденной нормативными правовыми актами Правительства Республики Мордовия.

Величина годовой арендной платы за пользование земельными участками, указанными в пункте 1 настоящего Положения, рассчитывается по следующей формуле:

An = Бр х Квд х S х Ki, где:

An - годовая арендная плата в рублях;

Бр - базовый размер арендной платы на единицу площади;

Квд - коэффициенты, корректирующие размер арендной платы в зависимости от вида деятельности арендатора на земельном участке;

S - площадь земельного участка в квадратных метрах;

Ki - сводный индекс потребительских цен, фактически сложившийся за предыдущий год.

Базовый размер арендной платы на единицу площади рассчитывается по следующей формуле:

Бр= Цк х Ск, где:

Цк - кадастровая стоимость земельного участка на единицу его площади;

Ск - процентная ставка к кадастровой стоимости.

Для расчета базового размера арендной платы за единицу площади земельного участка к кадастровой стоимости применяется процентная ставка, величина которой составляет:

а) 0,3 процента в отношении земельных участков сельскохозяйственного назначения или сельскохозяйственных угодий, расположенных на землях населенных пунктов;

б) 0,3 процента в отношении земельных участков, занятых жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса, предоставленных для жилищного строительства и для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества или животноводства, а также дачного хозяйства;

в) 1,5 процента в отношении прочих земельных участков.

7. Для расчета годовой арендной платы за пользование земельными участками, указанными в пункте 1 настоящего Положения, применяются коэффициенты, корректирующие размер арендной платы в зависимости от вида деятельности арендатора, соответствующего Общероссийскому классификатору видов экономической деятельности (ОКВЭД), согласно приложению 2.

Органы местного самоуправления, уполномоченные на распоряжение земельными участками, указанными в пункте 1 настоящего Положения, вправе дифференцировать коэффициенты, корректирующие размер арендной платы в зависимости от вида деятельности арендатора, в пределах установленного интервала.

8. Для определения годовой арендной платы за использование земельных участков в связи с уровнем инфляции применяется сводный индекс потребительских цен, фактически сложившийся за предыдущий год, рассчитанный Территориальным органом Федеральной службы государственной статистики по Республике Мордовия на основании регистрации цен и тарифов, по сравнению с соответствующим периодом прошлого года.

9. Арендная плата за пользование земельными участками для юридических лиц, переоформивших право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками в соответствии с действующим земельным законодательством на право аренды, в том числе на которых расположены линии электропередачи, линии связи, трубопроводы, дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (линейные объекты), определяется в следующем порядке:

для земель сельскохозяйственного назначения - в размере трех десятых процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;

для арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте, - в размере полутора процентов их кадастровой стоимости;

для прочих земельных участков, на которые переоформлено право постоянного (бессрочного) пользования на право аренды, - в размере двух процентов их кадастровой стоимости.

Процентная ставка к кадастровой стоимости, коэффициенты, корректирующие размер арендной платы в зависимости от вида деятельности арендатора на земельном участке, а также сводный индекс потребительских цен, фактически сложившийся за предыдущий год, в случаях, указанных в настоящем пункте, не применяются.

3. Условия и сроки внесения арендной платы
за использование земельных участков

10. Арендная плата за использование земельных участков вносится арендатором не реже одного раза в квартал в срок до 10 числа последнего месяца квартала. В четвертом квартале арендная плата вносится арендатором не позднее 15 ноября текущего года.

11. В случае неуплаты арендной платы в установленный срок арендодателем начисляется пеня за каждый календарный день просрочки платежа. Пеня определяется умножением суммы неуплаченного платежа на процентную ставку пени и на количество календарных дней просрочки платежа. Процентная ставка пени принимается равной одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

12. Арендная плата и начисленная пеня уплачиваются арендаторами земельных участков отдельными платежными документами по каждому договору аренды и типу платежа. Оплата арендной платы и пени по нескольким договорам аренды земельных участков одним платежным документом не допускается.

13. Арендатор ежегодно предоставляет арендодателю акт сверки по оплате арендной платы по истечении срока последнего платежа, установленного договором, но не позднее 25 декабря текущего года.

14. Конкретные условия и сроки внесения арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, определяются в договоре аренды земельного участка в соответствии с настоящим Положением.

15. В случае, если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости, арендная плата за такой земельный участок устанавливается в размере не менее двукратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий земельный участок, если иное не установлено земельным законодательством.

4. Заключительные положения

16. Размер арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, пересматривается в случаях:

изменения сводного индекса потребительских цен, фактически сложившегося за предыдущий год;

изменения кадастровой стоимости земельного участка;

перевода земельного участка из одной категории в другую;

изменения разрешенного использования земельного участка;

изменения вида деятельности арендатора;

внесения изменений в настоящее Положение.

17. Настоящее Положение не применяется в случае заключения договоров аренды земельных участков с победителями торгов (конкурсов, аукционов), где размер годовой арендной платы устанавливается по результатам их проведения.

Приложение 1
к Положению о порядке определения
размера арендной платы, порядке, условиях
и сроках внесения арендной платы
за использование земельных участков,
государственная собственность
на которые не разграничена

Расчет
арендной платы за земельный участок на 200 ___год

1. Кадастровый номер ___________________________________________________ 2. Арендатор ___________________________________________________________ 3. Юридический адрес ___________________________________________________ 4. Категория земель ____________________________________________________ 5. Разрешенное использование ___________________________________________ 6. Местоположение земельного участка ___________________________________ 7. Социально-экономическая оценочная зона (кадастровый квартал) ________ 8. Наименование вида разрешенного использования земельного участка _____ 9. Сведения для расчета арендной платы: площадь земельного участка _______________________________________ кв.м; кадастровая стоимость земельного участка ____________________ руб./кв.м; процентная ставка к кадастровой стоимости ____________________________%; базовый размер арендной платы ________________________________руб./кв.м; коэффициенты, корректирующие размер арендной платы в зависимости от вида деятельности арендатора на земельном участке, _________________________; сводный индекс потребительских цен, фактически сложившийся за предыдущий год, _______ . 10. Арендная плата размер арендной платы за арендуемую площадь в годовом исчислении ______________________________руб. ________________________________ руб. (цифрами) (прописью) размер арендной платы за один квартал ______________________________руб. ________________________________ руб. (цифрами) (прописью) 11. Сроки внесения арендной платы _____________________________________. Арендодатель ______________________________________(расшифровка подписи) подпись Арендатор _________________________________________(расшифровка подписи) подпись

Приложение 2
к Положению о порядке определения
размера арендной платы, порядке,
условиях и сроках внесения
арендной платы за использование
земельных участков, государственная
собственность на которые не разграничена

Коэффициенты,
корректирующие размер арендной платы за землю
в зависимости от вида деятельности арендатора
на земельном участке

N п.п.	Наименование категорий арендаторов (в соответствии с ОКВЭД)	Коэффициент
1	2	3
1.	Сельское хозяйство, охота и лесное хозяйство
1.1.	Сельское хозяйство	1,0
1.2.	Охота, разведение диких животных, включая предоставление услуг в этих областях	10,0-40,0
1.3.	Лесное хозяйство и предоставление услуг в этой области	1,0-1,5
2.	Рыболовство, рыбоводство
2.1.	Рыболовство, рыбоводство и предоставление услуг в этих областях	1,0-5,0
3.	Добыча прочих полезных ископаемых	1,5-5,0
4.	Обрабатывающие производства
4.1.	Производство пищевых продуктов, включая напитки, и табака, в том числе
4.1.1.	производство пищевых продуктов	1,0-6,0
4.1.2.	производство безалкогольных напитков, кроме минеральных вод	1,5-3,0
4.1.3.	производство дистилированных алкогольных напитков, этилового спирта, вина, пива	2,0-8,0
4.1.4.	производство табачных изделий	1,5-3,0
4.2.	Текстильное и швейное производство	1,5-3,0
4.3.	Производство кожи, изделий из кожи и производство обуви	2,0-3,0
4.4.	Обработка древесины и производство изделий из дерева	2,0-5,0
4.5.	Целлюлозно-бумажное производство; издательская и полиграфическая деятельность, в том числе
4.5.1.	производство целлюлозы, древесной массы, бумаги, картона и изделий из них	1,0-6,0
4.5.2.	издательская и полиграфическая деятельность, тиражирование записанных носителей информации	1,0-2,0
4.5.3.	издание газет, журналов и периодических публикаций	0,5-2,0
4.6.	Химическое производство	5,0-10,0
4.7.	Производство резиновых и пластмассовых изделий	5,0-10,0
4.8.	Производство прочих неметаллических минеральных продуктов	2,0-4,0
4.9.	Металлургическое производство и производство готовых металлических изделий, в том числе
4.9.1.	производство готовых металлических изделий	2,0-3,0
4.10.	Производство машин и оборудования, в том числе
4.10.1.	производство электрооборудования, электронного и оптического оборудования	1,5
4.10.2.	производство офисного оборудования и вычислительной техники	2,0-5,0
4.10.3.	производство электрических машин и электрооборудования	2,0-5,0
4.10.4.	производство аппаратуры для радио, телевидения и связи	2,0-5,0
4.10.5.	производство изделий медицинской техники, средств измерений, оптических приборов и аппаратуры, часов	1,0-2,0
4.11.	Производство транспортных средств и оборудования, в том числе
4.11.1.	производство автомобилей, прицепов и полуприцепов	1,0-5,0
4.11.2.	производство прочих транспортных средств и оборудования	1,0-3,0
4.12.	Прочие производства	1,5-11,0
4.13.	Обработка вторичного сырья	1,5
5.	Производство и распределение электроэнергии, газа и воды
5.1.	Производство, передача электроэнергии, пара и горячей воды	0,5-5,0
5.2.	Распределение электроэнергии	1,0-6,0
5.3.	Распределение и передача газообразного топлива	1,0-6,0
5.4.	Сбор, очистка и распределение воды	0,03-17,0
6.	Строительство
6.1.	Строительство автомобильных дорог, аэродромов и спортивных сооружений	0,5-2,0
7.	Оптовая и розничная торговля; ремонт автотранспортных средств, мотоциклов, бытовых изделий и предметов личного пользования
7.1.	Оптовая торговля фармацевтическими и медицинскими товарами, изделиями медицинской техники и ортопедическими изделиями	1,0-2,0
7.2.	Оптовая торговля моторным топливом, включая авиационный бензин	3,0-60,0
7.3.	Оптовая торговля лесоматериалами	2,0-55,0
7.4.	Оптовая торговля офисными машинами и оборудованием	3,0-8,0
7.5.	Оптовая торговля пищевыми продуктами, включая напитки, и табачными изделиями	1,5-55,0
7.6.	Оптовая торговля непродовольственными потребительскими товарами	2,0-10,0
7.7.	Оптовая торговля несельскохозяйственными промежуточными продуктами, отходами и ломом	1,0-5,0
7.8.	Оптовая торговля машинами и оборудованием	2,0-5,0
7.9.	Прочая оптовая торговля	1,5-20,0
8.	Розничная торговля, ремонт бытовых изделий и предметов личного пользования
8.1.	Розничная торговля в неспециализированных магазинах	2,0-10,0
8.2.	Розничная торговля пищевыми продуктами, включая напитки, и табачными изделиями в специализированных магазинах, в том числе
8.2.1.	розничная торговля фруктами, овощами и картофелем	1,0-2,0
8.2.2.	розничная торговля мясом, мясом птицы, продуктами и консервами из мяса и мяса птицы	1,0-3,0
8.2.3.	розничная торговля рыбой и морепродуктами	3,0-8,0
8.2.4.	розничная торговля консервами из рыбы и морепродуктов	2,0-5,0
8.2.5.	розничная торговля безалкогольными напитками	2,0-5,0
8.2.6.	розничная торговля хлебом, хлебобулочными изделиями	1,0
8.2.7.	розничная торговля алкогольными и другими напитками	10,0-50,0
8.2.8.	прочая розничная торговля пищевыми продуктами в специализированных магазинах	2,0-3,0
8.3.	Розничная торговля мотоциклами, их деталями, узлами и принадлежностями	3,0-5,0
8.4.	Розничная торговля табачными изделиями	3,0-10,0
8.5.	Розничная торговля текстильными и галантерейными изделиями	2,0-8,0
8.6.	Розничная торговля одеждой, аксессуарами одежды	2,0-8,0
8.7.	Розничная торговля обувью и изделиями из кожи	2,0-8,0
8.8.	Розничная торговля мебелью	2,0-11,0
8.9.	Розничная торговля различной домашней утварью, ножевыми изделиями, посудой, изделиями из стекла и керамики, в том числе фарфора и фаянса	2,0-8,0
8.10.	Розничная торговля светильниками	2,0-8,0
8.11.	Розничная торговля изделиями из дерева, пробки и плетеными изделиями	2,0-8,0
8.12.	Розничная торговля скобяными изделиями, лакокрасочными материалами и материалами для остекления	2,0-8,0
8.13.	Розничная торговля книгами, журналами, газетами, писчебумажными и канцелярскими товарами	1,5-3,0
8.14.	Розничная торговля бывшими в употреблении товарами в магазинах	2,0-11,0
8.15.	Розничная торговля предметами антиквариата	5,0-50,0
8.16.	Розничная торговля моторным топливом	5,0-30,0
8.17.	Розничная торговля фармацевтическими товарами	2,0-4,0
8.18.	Розничная торговля косметическими и парфюмерными товарами	8,0-10,0
8.19.	Розничная торговля бытовыми электротоварами, радио- и телеаппаратурой	2,0-10,0
8.20.	Розничная торговля строительными материалами, не включенными в другие группировки	2,0-5,0
8.21.	Прочая розничная торговля в специализированных магазинах	2,0-4,0
8.22.	Прочая розничная торговля вне магазинов	5,0-40,0
8.23.	Розничная торговля в палатках и на рынках	10,0-40,0
9.	Деятельность гостиниц и ресторанов
9.1.	Деятельность гостиниц	3,0-6,0
9.2.	Деятельность кемпингов	5,0-15,0
9.3.	Деятельность пансионатов, домов отдыха и т.п.	1,0
9.4.	Деятельность ресторанов и кафе	10,0
9.5.	Деятельность баров	22,0
10.	Транспортная деятельность
10.1.	Деятельность автомобильного (автобусного) пассажирского транспорта, подчиняющегося расписанию	1,0
10.2.	Деятельность автомобильного (автобусного) пассажирского транспорта, не подчиняющегося расписанию	3,0
10.3.	Деятельность такси	3,0-5,0
10.4.	Деятельность автомобильного грузового транспорта	1,0-3,0
10.5.	Транспортирование по трубопроводам нефти и нефтепродуктов	1,0
10.6.	Транспортирование по трубопроводам газа	1,0
10.7.	Эксплуатация гаражей, стоянок для автотранспортных средств и т.п.	3,0-5,0
11.	Связь
11.1.	Почтовая и курьерская деятельность	2,0-10,0
11.2.	Деятельность в области телефонной связи	10,0-100,0
12.	Финансовая деятельность
12.1.	Финансовое посредничество	10,0-30,0
12.2.	Страхование	3,0-10,0
12.3.	Деятельность дилеров	30,0
12.4.	Деятельность холдинг-компаний в области финансового посредничества	35,0
13.	Операции с недвижимым имуществом, аренда и предоставление услуг
13.1.	Операции с недвижимым имуществом	10,0-15,0
13.2.	Аренда машин и оборудования без оператора; прокат бытовых изделий и предметов личного пользования	1,0-2,0
13.3.	Деятельность, связанная с использованием вычислительной техники и информационных технологий	1,0
13.4.	Научные исследования и разработки	1,0
13.5.	Предоставление прочих видов услуг	1,5-9,0
14.	Здравоохранение и предоставление социальных услуг
14.1.	Деятельность в области здравоохранения (кроме коммерческой)	1,0
14.2.	Ветеринарная деятельность	2,0-50,0
15.	Деятельность по организации отдыха и развлечений, культуры и спорта
15.1.	Деятельность, связанная с производством, прокатом и показом фильмов	2,0
15.2.	Деятельность в области радиовещания и телевидения	1,0-2,0
15.3.	Деятельность в области спорта	0,5
15.4.	Деятельность по организации азартных игр	100,0
16.	Предоставление прочих видов услуг
16.1.	Аудиторская деятельность	10,0-20,0
16.2.	Деятельность организаций в области права (адвокатские и юридические конторы)	10,0-20,0
16.3.	Геодезическая и картографическая деятельность	2,0
16.4.	Деятельность в области стандартизации и метрологии	2,0-3,0
16.5.	Рекламная деятельность	15,0-20,0
16.6.	Чистка и уборка производственных и жилых помещений, оборудования и транспортных средств	3,0-5,0
16.7.	Ремонт бытовых изделий и предметов личного пользования	1,5
17.	Предоставление прочих коммунальных услуг
17.1.	Удаление сточных вод, отходов и аналогичная деятельность	0,05-3,0
18.	Предоставление персональных услуг
18.1.	Предоставление услуг парикмахерскими и салонами красоты	5,0-10,0
18.2.	Организация похорон и предоставление связанных с ними услуг	1,0
18.3.	Физкультурно-оздоровительная деятельность	1,0
19.	Прочие арендаторы
19.1.	Организации, за которыми закреплены земельные участки, непосредственно используемые для хранения материальных ценностей, заложенных в мобилизационный резерв	0,01
19.2.	Прочие категории арендаторов, не отнесенные к вышеперечисленным видам	2,0