Приложение N 1. Положение о порядке определения размера арендной платы, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков находящихся в муниципальной собственности Кочкуровского муниципального района

Приложение N 1
к решению Совета депутатов
Кочкуровского муниципального района
от 30 мая 2008 г. N 70

Положение
о порядке определения размера арендной платы, условиях и сроках
ее внесения за использование земельных участков находящихся
в муниципальной собственности
Кочкуровского муниципального района

I. Общие положения

1. Настоящее положение (далее - Положение) применяется для расчета арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Кочкуровского муниципального района, предоставленных (предоставляемых) в аренду в соответствии с решениями органов местного самоуправления, уполномоченных на распоряжение такими земельными участками.

2. Под размером арендной платы понимается денежная сумма, подлежащая уплате арендатором (субарендатором), определяемая в годовом исчислении в расчете за каждый день использования земельного участка в соответствующем арендном периоде. Арендным периодом является календарный срок, установленный договором аренды земельного участка от начала его заключения и до окончания срока действия.

3. Годовая арендная плата распределяется в арендном периоде по кварталам пропорционально количеству дней в соответствующем календарном квартале.

4. Расчет арендной платы за земельные участки осуществляется органами местного самоуправления, уполномоченными федеральным земельным законодательством на распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности по установленной форме (приложение 1). Расчет арендной платы является неотъемлемой частью договора аренды земельного участка.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте вышеприведенного абзаца допущена опечатка. Вместо "приложения 1" имеется в виду "Приложение N 2"

5. Расчет арендной платы производится за каждый земельный участок отдельно.

В случае, если на стороне арендатора "неделимого" земельного участка выступает несколько лиц, обладающих правом собственности, либо правом хозяйственного ведения на здания, строения, сооружения, расположенные в границах земельного участка, расчет арендной платы производится для каждого арендатора такого земельного участка пропорционально занимаемой площади объекта недвижимости или его доле в праве общей долевой собственности.

II. Определение размера арендной платы за использование земельных участков

6. Размер арендной платы исчисляется на основе кадастровой стоимости земельных участков, установленной по результатам проведения государственной кадастровой оценки земель, утвержденной нормативными правовыми актами Правительства Республики Мордовия.

Величина годовой арендной платы за пользование земельными участками, указанными в пункте 1 настоящего Положения, рассчитывается по следующей формуле:

Ап = Бр х К вд х S х Ki, где:

Ап - годовая арендная плата в рублях;

Бр - базовый размер арендной платы на единицу площади;

Квд - коэффициенты, корректирующие размер арендной платы в зависимости от вида деятельности арендатора на земельном участке;

S - площадь земельного участка в квадратных метрах;

Ki - сводный индекс потребительских цен, фактически сложившийся за предыдущий год.

Базовый размер арендной платы на единицу площади рассчитывается по следующей формуле:

Бр= Цк х Ск, где:

Цк - кадастровая стоимость земельного участка на единицу его площади;

Ск - процентная ставка к кадастровой стоимости.

Для расчета базового размера арендной платы за единицу площади земельного участка к кадастровой стоимости применяется процентная ставка, величина которой составляет:

а) 0,3 процента в отношении земельных участков сельскохозяйственного назначения или сельскохозяйственных угодий, расположенных на землях населенных пунктов;

б) 0,3 процента в отношении земельных участков, занятых жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса, предоставленных для жилищного строительства и для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества или животноводства, а также дачного хозяйства;

в) 1,5 процента в отношении прочих земельных участков.

7. Для расчета годовой арендной платы за пользование земельными участками, указанными в пункте 1 Положения, применяются коэффициенты, корректирующие размер арендной платы в зависимости от вида деятельности арендатора, соответствующего Общероссийскому классификатору видов экономической деятельности (ОКВЭД), согласно приложению 3.

8. Для определения годовой арендной платы за использование земельного участка в связи с уровнем инфляции применяется сводный индекс потребительских цен, фактически сложившийся за предыдущий год, рассчитанный Территориальным органом Федеральной службы государственной статистики по Республике Мордовия на основании регистрации цен и тарифов, по сравнению с соответствующим периодом прошлого года.

9. Арендная плата за пользование земельными участками находящимися в муниципальной собственности для юридических лиц, обязанных переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды в порядке, установленным федеральным законодательством, в том числе на которых расположены линии электропередачи, линии связи, трубопроводы, дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (линейные объекты), определяются в следующем порядке:

для земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения - в размере трех десятых процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;

для земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте, - в размере полутора процентов их кадастровой стоимости;

для прочих земельных участков, на которые право постоянного (бессрочного) пользования подлежит переоформлению на право аренды, в размере - двух процентов их кадастровой стоимости.

Процентная ставка к кадастровой стоимости, коэффициенты, корректирующие размер арендной платы в зависимости от вида деятельности арендатора на земельном участке, а также сводный индекс потребительских цен, фактически сложившийся за предыдущий год, в указанных случаях не применяются.

III. Условия и сроки внесения арендной
платы за использование земельных участков

10. Арендная плата вносится арендатором е реже одного раза в квартал в срок до 10 числа последнего месяца квартала.

В случае неуплаты арендной платы в установленный срок арендодателем начисляются пеня за каждый день просрочки платежа. Пеня определяется умножением суммы неуплаченного платежа на процентную ставку пени и на количество календарных дней просрочки платежа. Процентная ставка пени принимается равной одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. Либо процентная ставка указана в договоре аренды.

11. Арендная плата и начисленная пеня уплачиваются арендаторами земельных участков отдельными платежными документами по каждому договору аренды и типу платежа. Оплата арендной платы и пени по нескольким договорам аренды земельных участков одним платежным документом не допускается.

12. Арендатор обязан ежегодно обращаться к арендодателю для составления акта сверки по оплате арендной платы по истечении срока последнего платежа, установленного договором, но не позднее 25 декабря текущего года.

13. Условия и сроки внесения арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности определяются в договоре аренды земельного участка.

IV. Заключительные положения

14. Размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности пересматривается в случаях:

изменения сводного индекса потребительских цен, фактически сложившегося за предыдущий год;

изменения кадастровой стоимости земельного участка;

перевода земельного участка из одной категории в другую;

изменения разрешенного использования земельного участка;

изменения вида деятельности арендатора;

внесения изменений и дополнений в Положение.

15. Настоящее Положение не применяется в случае заключения договоров аренды земельных участков с победителями торгов (конкурсов, аукционов), где размер годовой арендной платы устанавливается по результатам их проведения.