Приложение N 5. Примерная форма договора аренды земельного участка

Приложение N 5
к решению Совета депутатов
Кочкуровского муниципального района
от 30 мая 2008 г. N 70

Примерная форма
договора аренды земельного участка

_____________________________          N ______ "___" __________ 200__ г.

 (место заключения договора)

     На основании _______________________________________________________

                  (реквизиты решения уполномоченного на распоряжение

                            земельными участками органа)

_________________________________________________________________________

               (наименование органа, уполномоченного на

                    распоряжение земельными участками)

в    лице    Главы   администрации    Кочкуровского        муниципального

района ____________________________ ,  действующего на  основании Устава,

именуемый в  дальнейшем "Арендодатель", и _______________________________

                                         (гражданин или юридическое лицо)

в лице _________________________________________________________________,

действующего на основании устава (доверенности от "___" ___ 200__г. N _),

именуемый в дальнейшем  "Арендатор",  при совместном упоминании именуемые

"Стороны",заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет Договора

     1.1. Арендодатель    предоставляет, а   Арендатор принимает в аренду

земельный участок общей площадью ______________________________кв. м (га)

из земель _______________________________________________________________

                                 (категория земель)

с кадастровым N __________________________________, находящийся по адресу

(имеющий адресные ориентиры): __________________________________________,

    (субъект РФ, город, поселок, село и др., улица, дом, строение и др.,

                           иные адресные ориентиры)

______________________________________________________ (далее - Участок),

для использования в целях ______________________________________________,

                                     (разрешенное использование)

в границах,  указанных  в кадастровой карте (плане)  Участка, прилагаемой

к настоящему Договору и являющейся его неотъемлемой частью.

     1.2. На Участке имеются объекты недвижимости, в том числе:

1. ______________________________________________________________________

              (объекты недвижимого имущества и их характеристики)

2. ____________________________________________, находящиеся у Арендатора

на праве _____________________________.

2. Срок действия Договора

     2.1. Срок аренды Участка устанавливается с _______________ 200___ г.

по ____________ 200____ г.

     2.2. В  соответствии   со  ст. 425 Гражданского  кодекса  РФ условия

настоящего Договора применяются к отношениям, фактически возникшим  между

Сторонами  с _____________ (дата).

3. Размер и условия внесения арендной платы

     3.1. Размер арендной платы за год составляет _______________________

                                                         (сумма цифрой)

(___________________________________________________________) руб. в год.

                         (сумма прописью)

     3.2. Арендатор    вносит   арендную  плату  ежеквартально (ежегодно)

равными    долями (в   размере годовой суммы) от начисленной суммы в срок

до _______________________________________________ путем перечисления  по

соответствующим платежным реквизитам, указанным в Расчете.

     3.3. Арендная плата начисляется с "_____" __________ 200_ г.

     Расчет  арендной    платы    оформляется   отдельным  приложением  к

Договору, которое является его неотъемлемой частью.

     3.4. Обязательство    Арендатора     по  внесению   арендной   платы

считается   исполненным  после фактического поступления в  полном  объеме

денежных   средств   на    расчетный  счет, указанный в п. 3.2 настоящего

Договора.   Квитанции     или  другие  документы об оплате арендной платы

  предоставляются  Арендодателю   в течение 5 (пяти) дней после оплаты.

     3.5. Размер  арендной   платы    пересматривается  в случае перевода

земельного  участка из одной категории  земель  в  другую  или  изменения

разрешенного использования   земельного   участка   в    соответствии   с

требованиями   законодательства   Российской Федерации, а также изменения

срока аренды. В  этом  случае  исчисление  и  уплата Арендатором арендной

платы осуществляются на основании дополнительных соглашений к Договору.

     3.6. Размер  арендной  платы  может   пересматриваться Арендодателем

в   одностороннем    порядке, но не  чаще  одного раза в  год,  в  случае

изменения действующих на момент  заключения  договора  ставок  земельного

налога   или   введения    коэффициентов    к    ним и  в других случаях,

предусмотренных  правовыми    актами РФ и РМ. При этом составляется новый

расчет арендной платы на   текущий год.

     3.7. Не использование  Арендатором  Участка  не является  основанием

для не внесения  арендной платы.

4. Права и обязанности Сторон

     Арендодатель имеет право:

     4.1.1. Требовать  досрочного расторжения Договора при  использовании

земельного участка не по целевому назначению, а также   при использовании

способами,   приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более

чем за  3   месяца  в  случае  не подписания  Арендатором  дополнительных

соглашений  к Договору в соответствии с п. 3.5 и нарушения других условий

Договора.

     4.1.2. Беспрепятственного  доступа    на     территорию  арендуемого

земельного   участка   с  целью его осмотра на предмет соблюдения условий

Договора.

     4.1.3. Требовать возмещения убытков, причиненных ухудшением качества

Участка  и  экологической    обстановки   в   результате    хозяйственной

деятельности  арендатора,  а  также  по  иным основаниям, предусмотренным

законодательством Российской Федерации.

     4.2. Арендодатель обязан:

     4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

     4.2.2. Своевременно информировать Арендатора об изменениях платежных

 реквизитов и ставок земельного налога.

     4.2.3. В  3-дневный  срок  после  государственной  регистрации  один

экземпляр Договора направить  в  администрацию ___________________района.

     4.3. Арендатор имеет право:

     4.3.1. Использовать Участок на условиях, установленных Договором.

     4.3.2. По  истечении  срока  действия   Договора  в преимущественном

порядке  перед другими лицами заключить договор аренды на  новый срок  на

согласованных  Сторонами условиях по письменному заявлению, направленному

Арендодателю не позднее чем за 3 (три) месяца до истечения срока действия

Договора.

     4.4. Арендатор обязан:

     4.4.1. Нести бремя содержания участка.

     4.4.2. Использовать Участок в   соответствии  с  целевым назначением

и разрешенным использованием.

     4.4.3. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

     4.4.4. Не допускать  передачи   арендуемого   земельного   участка в

субаренду, а также передачи своих прав и обязанностей по Договору третьим

лицам  без письменного согласия Арендодателя.

     4.4.5. Своевременно    уплачивать    в     размере   и  на условиях,

установленных Договором, арендную плату.

     4.4.6. Обеспечить   Арендодателю  (его  законным    представителям),

представителям    органов  государственного земельного контроля доступ на

Участок по их требованию.

     4.4.7. После  подписания  Договора и изменений к нему произвести его

(их) государственную      регистрацию     в    управлении     Федеральной

регистрационной службе  по Республики  Мордовия<*>.

------------------------------

<*> В случае заключения договора аренды на срок более 1 года.

     4.4.8. Письменно   сообщить   Арендодателю не позднее чем за 3 (три)

месяца   о предстоящем  освобождении  Участка  как  в  связи с окончанием

срока  действия Договора, так и при досрочном его освобождении.

     4.4.9. Не допускать действий, приводящих к ухудшению   экологической

обстановки   на   арендуемом    земельном   участке  и прилегающих к нему

территориях, а также выполнять работы по благоустройству территории.

     4.5. Арендодатель   и   Арендатор   имеют   иные  права и несут иные

обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.

5. Ответственность Сторон

     5.1. В случае  неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором

условий  Договора Стороны   несут    ответственность,     предусмотренную

законодательством Российской Федерации.

     5.2. За  нарушение  срока    внесения    арендной  платы по Договору

Арендатор   выплачивает   Арендодателю  пени из расчета  0,3 % от размера

невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

     Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2 Договора.

     5.3. Ответственность Сторон  за  нарушение обязательств по Договору,

вызванное   действием   обстоятельств   непреодолимой  силы, регулируется

законодательством Российской Федерации.

6. Изменение, расторжение и прекращение Договора

     6.1. Все  изменения  и  (или)  дополнения  к  Договору   оформляются

дополнительными     соглашениями     Сторон,    кроме     предусмотренных

п. 3.6 Договора.

     6.2. По   истечении  срока  действия  Договора, указанного в п. 2.1,

и    неполучения  от  Арендатора  письменного   уведомления  о  намерении

продлить его Договор прекращает свое действие.

     6.3. Договор может   быть   расторгнут по требованию Арендодателя по

решению   суда   на   основании   и  в порядке, установленном гражданским

законодательством,  а также в случаях, указанных в пункте 4.1.1.

     6.4. При прекращении Договора Арендатор обязан вернуть  Арендодателю

Участок в надлежащем состоянии.

7. Заключительные положения

     7.1. Все  споры  между   Сторонами,   возникающие    по    Договору,

разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

     7.2. Расходы   по   государственной   регистрации  Договора, а также

изменений и дополнений к нему возлагаются на Арендатора.

     7.3. По  согласованию     Сторон  оформляется    передаточный    акт

земельного участка.

     7.4. Стоимость     неотделимых    улучшений  Участка,  произведенных

Арендатором, возмещению не подлежит.

     7.5. Договор   составлен в  3 (трех) экземплярах, имеющих одинаковую

юридическую   силу,     из   которых    по  одному  экземпляру хранится у

Арендатора,    Арендодателя,   в  управлении  Федеральной регистрационной

службе  по Республики  Мордовия.

8. Реквизиты Сторон

Арендодатель: ___________________________________________________________

Арендатор: ______________________________________________________________

                  ИНН, р/с, адрес, телефон (паспортные данные, л/с - для

                                     физических лиц)

9. Подписи Сторон

Арендодатель: ______________  ________________

                 (Ф.И.О.)         (подпись)

"___" _____________ 200__ г.

Арендатор: ______________  ________________

               (Ф.И.О.)        (подпись)

"___" _____________ 200__ г.

                              Приложения к Договору:

     1. Кадастровый паспорт  (план) Участка.

     2. Расчет арендной платы на соответствующий год.

     3. Решение  уполномоченного  на  распоряжение  Участком  органа    о

предоставлении земельного участка в аренду.

     4. Документы,  подтверждающие  полномочия  лиц,  подписавших Договор

со стороны Арендодателя и Арендатора (доверенность).