Приложение. Положение об оказании содействия при создании и деятельности товариществ собственников жилья

Приложение к
решению Совета депутатов
городского округа Саранск

от 27 февраля 2008 г. N 50

Положение
об оказании содействия при создании и деятельности товариществ
собственников жилья

С изменениями и дополнениями от:

25 марта, 24 июля 2008 г.

I. Общие положения

1. Настоящее положение регулирует порядок и условия оказания Администрацией городского округа Саранск (далее - Администрация), муниципальными организациями содействия гражданам и товариществам собственников жилья при создании и деятельности товариществ собственников жилья (далее - ТСЖ).

2. Основными формами оказания содействия являются:

1) Информационно-методическая работа:

а) услуги консультационных пунктов по вопросам организации и деятельности ТСЖ;

б) обеспечение информационно-методическими материалами по вопросам организации и деятельности ТСЖ;

в) оказание методической помощи лицам, осуществляющим управление многоквартирными домами, и лицам, имеющим намерение осуществлять такую деятельность.

2) Организационная работа:

а) содействие в определении состава и технического состояния общего имущества многоквартирного дома, перечня работ и услуг по его содержанию и ремонту;

б) содействие в организации и проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме.

3) Финансовая помощь заключается в виде возмещения расходов, связанных с подготовкой и оформлением документов для государственной регистрации ТСЖ, оплатой государственной пошлины при государственной регистрации ТСЖ, оформлением документов, связанных с созданием ТСЖ, оформлением планов объектов недвижимости, в том числе кадастрового плана земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, а также документов технического учета многоквартирного дома, содержащих сведения о составе общего имущества в многоквартирном доме.

3. Если иное не установлено настоящим положением, предоставление указанных форм содействия осуществляется в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации".

II. Информационно-методическая работа

4. Услуги консультационных пунктов по вопросам организации и деятельности ТСЖ предоставляются бесплатно всем жителям городского округа Саранск.

5. Перечень, адреса и номера телефонов консультационных пунктов публикуются в средствах массовой информации, определенных в качестве источников опубликования муниципальных правовых актов, размещаются на официальном сайте Администрации и информационных стендах, расположенных на территории муниципального образования.

6. Предоставление информационно-методических материалов по вопросам организации и деятельности ТСЖ осуществляется всем заинтересованным лицам в консультационных пунктах при наличии соответствующего обращения (заявления) путем передачи в электронном и печатном вариантах образцов документов, необходимых для государственной регистрации и постановки на налоговый учет ТСЖ.

7. Оказание методической помощи лицам, осуществляющим управление многоквартирными домами, и лицам, имеющим намерение осуществлять такую деятельность, производится непосредственно работниками Администрации, муниципальных организаций в форме семинаров, лекций при наличии и на основании обращений (заявлений) граждан о необходимости разъяснения тех или иных вопросов. При наличии обращений (заявлений) граждан (более 30) о необходимости проведения лекций, семинаров с участием лиц иных организаций либо в иной организации Администрация в установленном порядке обеспечивает проведение таких мероприятий.

Время, место проведения лекций, семинаров публикуются в средствах массовой информации либо иным способом обнародуются не позднее чем за пять дней до их проведения.

III. Организационная работа

8. Содействие в определении состава и технического состояния общего имущества многоквартирного дома, перечня работ и услуг по его содержанию и ремонту оказывается действующим на территории муниципального образования ТСЖ на основании письменного заявления, направленного в Администрацию.

К заявлению должна быть приложена выписка из единого государственного реестра юридических лиц, выданная ТСЖ.

9. Содействие в организации и проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется лицом, имеющим намерение создать ТСЖ путем:

1) оказания помощи в расчете долей собственников помещений в многоквартирном доме в общем имуществе многоквартирного дома;

2) оказания помощи в предоставлении помещений для проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

3) бесплатного предоставления образцов документов, необходимых для проведения общего собрания и оформления решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

4) оказания помощи при непосредственном проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

10. В ответе на заявление (обращение) гражданина на оказание содействия в организационной работе указывается:

работник Администрации либо муниципальной организации (его должность, номер телефона), который будет оказывать содействие в определении состава и технического состояния общего имущества многоквартирного дома, перечня работ и услуг по его содержанию и ремонту либо который будет оказывать помощь при непосредственном проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

адрес помещения и время проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

порядок заполнения образцов передаваемых документов, необходимых для проведения общего собрания.

IV. Финансовая помощь

ГАРАНТ:

Решением Совета депутатов городского округа Саранск от 25 марта 2008 г. N 69 пункт 11 настоящего Положения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

11. Возмещение товариществам собственников жилья расходов по оформлению планов объектов недвижимости, в том числе кадастрового плана земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, а также документов технического учета многоквартирного дома, содержащих сведения о составе общего имущества в многоквартирном доме осуществляется в соответствии с Порядком предоставления субсидий юридическим лицам, установленным Постановлением Главы Администрации городского округа Саранск.

Финансирование мероприятий, связанных с подготовкой и оформлением документов для государственной регистрации ТСЖ, оплатой государственной пошлины при государственной регистрации ТСЖ осуществляется Администрацией в пределах средств, установленных решением Совета депутатов городского округа Саранск о бюджете на соответствующий год.

ГАРАНТ:

Решением Совета депутатов городского округа Саранск от 24 июля 2008 г. N 124 настоящее Положение дополнено пунктом 12

12. Предоставление субсидий ТСЖ на возмещение части затрат по проведению текущего ремонта многоквартирного дома. Размер субсидии рассчитывается как разница между сметной стоимостью работ по проведению текущего ремонта и общей суммой платы за текущий ремонт, начисленной собственникам и нанимателям жилых помещений с 1 июля 2008 года до момента подачи заявки на получение субсидии, за вычетом фактически понесенных за указанный период расходов на текущий ремонт.

Субсидии предоставляются при выполнении следующих условий:

сумма задолженности собственников (нанимателей) жилых помещений в многоквартирном доме за жилищно-коммунальные услуги не должна превышать 100 процентов от общей суммы начислений за месяц, в котором подается заявка на получении# субсидии;

наличие сметы на проведение текущего ремонта, составленной в соответствии с правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года N 170, принятой решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не менее чем двумя третями голосов от их общего числа;

наличие дефектной ведомости на проведение текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома, составленной на основании обследования службами технического надзора муниципальных предприятий городского округа Саранск "Дирекция единого заказчика жилищно-коммунального хозяйства Ленинского района", "Дирекция единого заказчика жилищно-коммунального хозяйства Октябрьского района", "Дирекция единого заказчика жилищно-коммунального хозяйства Пролетарского района";

смета на проведение текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома должна быть согласована Государственной жилищной инспекцией Республики Мордовия;

наличие договора страхования общего имущества многоквартирного дома на сумму не менее сметной стоимости работ по проведению текущего ремонта;

наличие сформированного земельного участка, поставленного на государственный кадастровый учет, на котором расположен многоквартирный дом (дома), входящий (входящие) в ТСЖ;

ТСЖ или управляющая организация, которой переданы функции управления многоквартирным домом, имеют договорные отношения с поставщиками коммунальных услуг.

Субсидия возмещение части затрат по проведению текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома предоставляется ТСЖ не чаще, чем один раз в пять лет.

Субсидия предоставляется на проведение следующих видов работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома:

фундамент (устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмостки и входов в подвалы);

стены и фасады (герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов);

перекрытия (частичная смена отдельных элементов; заделка швов и трещин; укрепление и окраска);

крыши (усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование; устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции);

оконные и дверные заполнения (смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений);

межквартирные перегородки (усиление, смена, заделка отдельных участков);

лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей (восстановление или замена отдельных участков и элементов);

полы (замена, восстановление отдельных участков);

печи и очаги (работы по устранению неисправностей);

внутренняя отделка (восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах);

центральное отопление (установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления, включая домовые котельные);

водопровод и канализация, горячее водоснабжение (установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения, включая насосные установки в жилых зданиях);

электроснабжение и электротехнические устройства (установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения здания за исключением внутриквартирных устройств и приборов, кроме электроплит);

вентиляция (замена и восстановление работоспособности внутридомовой системы вентиляции, включая собственно вентиляторы и их электроприводы);

мусоропроводы (восстановление работоспособности вентиляционных и промывочных устройств, крышек мусороприемных клапанов и шиберных устройств);

специальные общедомовые технические устройства (замена и восстановление элементов и частей элементов специальных технических устройств, выполняемые специализированными предприятиями по договору подряда с собственником (уполномоченным им органом) либо с организацией, обслуживающей жилищный фонд, по регламентам, устанавливаемым заводами-изготовителями либо соответствующими отраслевыми министерствами (ведомствами) и согласованными государственными надзорными органами);

внешнее благоустройство (ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, отмосток ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников).

ГАРАНТ:

Решением Совета депутатов городского округа Саранск от 24 июля 2008 г. N 124 настоящее Положение дополнено пунктом 13

13. ТСЖ предоставляется право на получение муниципальных гарантий городского округа Саранск, получение поддержки в виде предоставления имущества городского округа Саранск в залог для обеспечения исполнения обязательств перед кредитными организациями. Предоставление муниципальных гарантий и имущества городского округа Саранск в залог осуществляется в порядке, определенном органами местного самоуправления (решение Совета депутатов городского округа Саранск от 18 мая 2006 года N 230 "Об утверждении Положения о конкурсе на получение муниципальных гарантий городского округа Саранск организациями, осуществляющими капитальные вложения", решение Совета депутатов городского округа Саранск от 31 июля 2007 года N 402 "Об утверждении Порядка проведения конкурса на предоставление муниципального имущества в залог"), в том случае, если собственники помещений на общем собрании не менее чем двумя третями голосов от их общего числа приняли решение о реконструкции или проведении капитального (текущего) ремонта многоквартирного дома.

Администрация городского округа Саранск предоставляет субсидию на возмещение ТСЖ расходов, связанных с оплатой процентов за пользование кредитом в размере не более трех процентных пунктов от ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на соответствующий период времени.