Приложение. Положение об оказании содействия при создании и деятельности товариществ собственников жилья

Приложение к
решению Совета депутатов
городского округа Саранск

от 27 февраля 2008 г. N 50

Положение
об оказании содействия при создании и деятельности товариществ
собственников жилья

С изменениями и дополнениями от:

25 марта, 24 июля, 10 сентября, 28 октября 2008 г.

I. Общие положения

1. Настоящее положение регулирует порядок и условия оказания Администрацией городского округа Саранск (далее - Администрация), муниципальными организациями содействия гражданам и товариществам собственников жилья при создании и деятельности товариществ собственников жилья (далее - ТСЖ).

2. Основными формами оказания содействия являются:

1) Информационно-методическая работа:

а) услуги консультационных пунктов по вопросам организации и деятельности ТСЖ;

б) обеспечение информационно-методическими материалами по вопросам организации и деятельности ТСЖ;

в) оказание методической помощи лицам, осуществляющим управление многоквартирными домами, и лицам, имеющим намерение осуществлять такую деятельность.

2) Организационная работа:

а) содействие в определении состава и технического состояния общего имущества многоквартирного дома, перечня работ и услуг по его содержанию и ремонту;

б) содействие в организации и проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме.

3) Финансовая помощь заключается в виде возмещения расходов, связанных с подготовкой и оформлением документов для государственной регистрации ТСЖ, оплатой государственной пошлины при государственной регистрации ТСЖ, оформлением документов, связанных с созданием ТСЖ, оформлением планов объектов недвижимости, в том числе кадастрового плана земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, а также документов технического учета многоквартирного дома, содержащих сведения о составе общего имущества в многоквартирном доме.

3. Если иное не установлено настоящим положением, предоставление указанных форм содействия осуществляется в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации".

II. Информационно-методическая работа

4. Услуги консультационных пунктов по вопросам организации и деятельности ТСЖ предоставляются бесплатно всем жителям городского округа Саранск.

5. Перечень, адреса и номера телефонов консультационных пунктов публикуются в средствах массовой информации, определенных в качестве источников опубликования муниципальных правовых актов, размещаются на официальном сайте Администрации и информационных стендах, расположенных на территории муниципального образования.

6. Предоставление информационно-методических материалов по вопросам организации и деятельности ТСЖ осуществляется всем заинтересованным лицам в консультационных пунктах при наличии соответствующего обращения (заявления) путем передачи в электронном и печатном вариантах образцов документов, необходимых для государственной регистрации и постановки на налоговый учет ТСЖ.

7. Оказание методической помощи лицам, осуществляющим управление многоквартирными домами, и лицам, имеющим намерение осуществлять такую деятельность, производится непосредственно работниками Администрации, муниципальных организаций в форме семинаров, лекций при наличии и на основании обращений (заявлений) граждан о необходимости разъяснения тех или иных вопросов. При наличии обращений (заявлений) граждан (более 30) о необходимости проведения лекций, семинаров с участием лиц иных организаций либо в иной организации Администрация в установленном порядке обеспечивает проведение таких мероприятий.

Время, место проведения лекций, семинаров публикуются в средствах массовой информации либо иным способом обнародуются не позднее чем за пять дней до их проведения.

III. Организационная работа

8. Содействие в определении состава и технического состояния общего имущества многоквартирного дома, перечня работ и услуг по его содержанию и ремонту оказывается действующим на территории муниципального образования ТСЖ на основании письменного заявления, направленного в Администрацию.

К заявлению должна быть приложена выписка из единого государственного реестра юридических лиц, выданная ТСЖ.

9. Содействие в организации и проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется лицом, имеющим намерение создать ТСЖ путем:

1) оказания помощи в расчете долей собственников помещений в многоквартирном доме в общем имуществе многоквартирного дома;

2) оказания помощи в предоставлении помещений для проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

3) бесплатного предоставления образцов документов, необходимых для проведения общего собрания и оформления решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

4) оказания помощи при непосредственном проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

10. В ответе на заявление (обращение) гражданина на оказание содействия в организационной работе указывается:

работник Администрации либо муниципальной организации (его должность, номер телефона), который будет оказывать содействие в определении состава и технического состояния общего имущества многоквартирного дома, перечня работ и услуг по его содержанию и ремонту либо который будет оказывать помощь при непосредственном проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

адрес помещения и время проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

порядок заполнения образцов передаваемых документов, необходимых для проведения общего собрания.

IV. Финансовая помощь

ГАРАНТ:

Решением Совета депутатов городского округа Саранск от 25 марта 2008 г. N 69 пункт 11 настоящего Положения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

11. Возмещение товариществам собственников жилья расходов по оформлению планов объектов недвижимости, в том числе кадастрового плана земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, а также документов технического учета многоквартирного дома, содержащих сведения о составе общего имущества в многоквартирном доме осуществляется в соответствии с Порядком предоставления субсидий юридическим лицам, установленным Постановлением Главы Администрации городского округа Саранск.

Финансирование мероприятий, связанных с подготовкой и оформлением документов для государственной регистрации ТСЖ, оплатой государственной пошлины при государственной регистрации ТСЖ осуществляется Администрацией в пределах средств, установленных решением Совета депутатов городского округа Саранск о бюджете на соответствующий год.

ГАРАНТ:

Решением Совета депутатов городского округа Саранск от 28 октября 2008 г. N 198 пункт 12 настоящего Положения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

12. Предоставление субсидий ТСЖ на возмещение части затрат, связанных с оплатой работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества, установке общедомовых приборов учета, расходов по управлению многоквартирным домом.

Субсидии предоставляются при выполнении следующих условий:

Собственниками# жилых помещений в многоквартирном доме на общем собрании принято решение об установлении размера платы за жилое помещение, обеспечивающего покрытие расходов, связанных с оплатой работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества, расходов по управлению многоквартирным домом;

членами ТСЖ определен размер ежемесячного денежного вознаграждения председателю ТСЖ за выполнение возложенных на него обязанностей;

размер необходимых средств на выполнение работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, осуществление работ по управлению многоквартирным домом согласован Администрацией городского округа Саранск или уполномоченным ей органом;

наличие сметы на выполнение работ по текущему ремонту, составленной в соответствии с правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года N 170, утвержденной решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не менее чем двумя третями голосов от их общего числа, Администрацией городского округа Саранск или уполномоченным ей органом;

наличие дефектной ведомости на проведение текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома, составленной на основании обследования уполномоченными службами технического надзора;

смета на выполнение работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома должна быть согласована с Государственной жилищной инспекцией Республики Мордовия;

наличие договора страхования общего имущества многоквартирного дома на сумму не менее сметной стоимости работ по содержанию и текущему ремонту;

наличие сформированного земельного участка, поставленного на государственный кадастровый учет, на котором расположен многоквартирный дом (дома), входящий (входящие) в ТСЖ;

ТСЖ или управляющая организация, которой переданы функции управления многоквартирным домом, имеют договорные отношения со всеми поставщиками коммунальных услуг;

отсутствие задолженности собственников жилых помещений в многоквартирном доме по налогу на имущество физических лиц за помещения, расположенных в данном доме.

Субсидия на возмещение части затрат, связанных с оплатой работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества, установке общедомовых приборов учета, расходов по управлению многоквартирным домом, предоставляется ТСЖ не чаще, чем один раз в пять лет.

Субсидия предоставляется на проведение следующих видов работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома:

наружное освещение дворовой территории;

очистка земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, от снежного покрова в зимний период, в случае обильных снегопадов;

сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая содержание контейнерной площадки.

Субсидия предоставляется на проведение следующих видов работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома:

фундамента (устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмостки и входов в подвалы);

стен и фасадов (герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов, смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов);

перекрытий (частичная смена отдельных элементов, заделка швов и трещин; укрепление и окраска);

крыш (усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование, устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб, ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции);

оконных и дверных заполнений мест общего пользования (смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений);

лестниц, балконов, крылец (зонтов-козырьков) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей (восстановление или замена отдельных участков и элементов);

лифтов (смена и восстановление отдельных элементов оборудования);

внутридомовых инженерных систем, включая водоснабжение, водоотведение, горячее водоснабжение, отопление, электроснабжение, системы вентиляции и дымоходы (предотвращение и устранение аварийных ситуаций);

общедомовых приборов учета (обслуживание и ремонт);

объектов внешнего благоустройства (ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, отмосток, ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников).

Субсидия предоставляется на оплату расходов, связанных с управлением многоквартирным домом, в части открытия и ведения расчетного счета ТСЖ.

Размер субсидии на выполнение работ по содержанию, текущему ремонту общего имущества, на оплату расходов по управлению многоквартирным домом, установке общедомовых приборов учета определяется Администрацией городского округа Саранск или уполномоченным ей органом и рассчитывается как разница между фактически необходимыми затратами на их выполнение и остатком средств на отдельном лицевом счете многоквартирного дома. В случае наличия задолженности собственников (нанимателей) жилых помещений в многоквартирном доме за жилищно-коммунальные услуги размер предоставляемой субсидии уменьшается на сумму задолженности.

Администрация городского округа Саранск или уполномоченный ей орган имеют право на приобретение долговых обязательств в части оплаты нанимателями жилых помещений коммунальных услуг при условии заключения с ними договора по реструктуризации задолженности. В указанном случае Администрация городского округа Саранск или уполномоченный ей орган перечисляют необходимый объем средств из бюджета городского округа Саранск поставщику соответствующей услуги или управляющей организации, а средства выплачиваемые собственниками и нанимателями жилых помещений в рамках договора по реструктуризации задолженности направляются в бюджет муниципального образования.

ГАРАНТ:

Решением Совета депутатов городского округа Саранск от 24 июля 2008 г. N 124 настоящее Положение дополнено пунктом 13

13. ТСЖ предоставляется право на получение муниципальных гарантий городского округа Саранск, получение поддержки в виде предоставления имущества городского округа Саранск в залог для обеспечения исполнения обязательств перед кредитными организациями. Предоставление муниципальных гарантий и имущества городского округа Саранск в залог осуществляется в порядке, определенном органами местного самоуправления (решение Совета депутатов городского округа Саранск от 18 мая 2006 года N 230 "Об утверждении Положения о конкурсе на получение муниципальных гарантий городского округа Саранск организациями, осуществляющими капитальные вложения", решение Совета депутатов городского округа Саранск от 31 июля 2007 года N 402 "Об утверждении Порядка проведения конкурса на предоставление муниципального имущества в залог"), в том случае, если собственники помещений на общем собрании не менее чем двумя третями голосов от их общего числа приняли решение о реконструкции или проведении капитального (текущего) ремонта многоквартирного дома.

Администрация городского округа Саранск предоставляет субсидию на возмещение ТСЖ расходов, связанных с оплатой процентов за пользование кредитом в размере не более трех процентных пунктов от ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на соответствующий период времени.