Приложение N 3. Форма договора аренды земельного участка

Приложение N 3
к решению Совета депутатов
Ичалковского муниципального района
от 6 февраля 2008 г. N 23

Форма договора аренды земельного участка

_____________________________ "___" __________ 200__ г.

 (место заключения договора)

     На основании ______________________________________________________

                       (реквизиты решения уполномоченного на

                    распоряжение земельными участками органа)

________________________________________________________________________

      (наименование органа, уполномоченного на распоряжение

                    земельными участками)

в   лице   Главы (Председателя) ________________________________________

поселения, действующего на основании   Устава, именуемый   в  дальнейшем

"Арендодатель", и ______________________________________________________

                                 (гражданин или юридическое лицо)

в лице ________________________________________________________________,

действующего   на    основании       устава          (доверенности

от "___" _____ 200__ г. N __),

именуемый   в   дальнейшем  "Арендатор",  при     совместном   упоминании

именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:

                         1. Предмет Договора

     1.1. Арендодатель предоставляет, а  Арендатор   принимает   в аренду

земельный участок общей площадью ________________________________________

кв. м (га)из земель _____________________________________________________

                                    (категория земель)

с кадастровым N ________________________________________________________,

находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): _____________________

_________________________________________________________________________

     (субъект РФ, город, поселок, село и др., улица, дом,

           строение и др., иные адресные ориентиры)

_______________________________________________________(далее - участок),

для использования в целях ______________________________________________,

           (разрешенное использование)в  границах,  указанных

 в кадастровой карте (плане)  Участка,  прилагаемой к настоящему

            Договору и являющейся его неотъемлемой частью.

     1.2. На Участке имеются объекты недвижимости, в том числе:

1. ______________________________________________________________________

        (объекты недвижимого имущества и их характеристики)

2. _____________________________________________________________________,

находящиеся у Арендатора на праве ______________________________________.

                   2. Срок действия Договора

     2.1. Срок аренды Участка устанавливается с _______________ 200___ г.

по _____________ 200____ г.

     2.2. В соответствии   со   ст.   425 Гражданского кодекса РФ условия

настоящего  Договора применяются к отношениям, фактически возникшим

  между  Сторонами  с _____________ (дата).

             3. Размер и условия внесения арендной платы

     3.1. Размер арендной платы за год составляет _______________________

                                                         (сумма цифрой)

(___________________________________________________________) руб. в год.

                         (сумма прописью)

     3.2. Арендатор   вносит   арендную    плату ежеквартально (ежегодно)

равными  долями  (в  размере   годовой   суммы)  от    начисленной  суммы

в срок до _______________________________________________________________

путем   перечисления  на  счет  Управления    федерального   казначейства

по РМ р/с N __________,   БИК __________ ГРКЦ   НБ     РМ Банка    России

г.Саранск, ИНН _______________, ОКАТО ___________,КПП _______________, по

соответствующим    платежным реквизитам, указанным в Расчете.

3.3. Арендная плата начисляется с "_____" __________ 200_ г. Расчет арендной платы оформляется отдельным приложением к Договору, которое является его неотъемлемой частью. 3.4. Обязательство Арендатора по внесению арендной платы считается исполненным после фактического поступления в полном объеме денежных средств на расчетный счет, указанный в п. 3.2 настоящего Договора. Квитанции или другие документы об оплате арендной платы предоставляются Арендодателю в течение 5 (пяти) дней после оплаты. 3.5. Размер арендной платы пересматривается в случае перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, а также изменения срока аренды. В этом случае исчисление и уплата Арендатором арендной платы осуществляются на основании дополнительных соглашений к Договору. 3.6. Размер арендной платы может пересматриваться Арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год, в случае изменения действующих на момент заключения договора ставок земельного налога или введения коэффициентов к ним и в других случаях, предусмотренных правовыми актами РФ и РМ. При этом составляется новый расчет арендной платы на текущий год. 3.7. Не использование# Арендатором Участка не является основанием для невнесения арендной платы. 4. Права и обязанности Сторон Арендодатель имеет право: 4.1.1. Требовать досрочного расторжения Договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за 3 месяца в случае не подписания Арендатором дополнительных соглашений к Договору в соответствии с п. 3.5 и нарушения других условий Договора. 4.1.2. Беспрепятственного доступа на территорию арендуемого земельного участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора. 4.1.3. Требовать возмещения убытков, причиненных ухудшением качества Участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. 4.2. Арендодатель обязан: 4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора. 4.2.2. Своевременно информировать Арендатора об изменениях платежных реквизитов и ставок земельного налога. 4.2.3. В 3-дневный срок после государственной регистрации один экземпляр Договора направить в администрацию ___________________ поселения. 4.3. Арендатор имеет право: 4.3.1. Использовать Участок на условиях, установленных Договором. 4.3.2. По истечении срока действия Договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных Сторонами условиях по письменному заявлению, направленному Арендодателю не позднее чем за 3 (три) месяца до истечения срока действия Договора. 4.4. Арендатор обязан: 4.4.1. Нести бремя содержания участка. 4.4.2. Использовать Участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием. 4.4.3. Выполнять в полном объеме все условия Договора. 4.4.4. Не допускать передачи арендуемого земельного участка в субаренду, а также передачи своих прав и обязанностей по Договору третьим лицам без письменного согласия Арендодателя. 4.4.5. Своевременно уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату. 4.4.6. Обеспечить Арендодателю (его законным представителям), представителям органов государственного земельного контроля доступ на Участок по их требованию. 4.4.7. После подписания Договора и изменений к нему произвести его (их) государственную регистрацию в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним<*>. 4.4.8. Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за 3 (три) месяца о предстоящем освобождении Участка как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном его освобождении. 4.4.9. Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом земельном участке и прилегающих к нему территориях, а также выполнять работы по благоустройству территории. 4.5. Арендодатель и Арендатор имеют иные права и несут иные обязанности, установленные законодательством Российской Федерации. ------------------------------ <*> В случае заключения договора аренды на срок более 1 года. 5. Ответственность Сторон 5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором условий Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации. 5.2. За нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета ____% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2 Договора. 5.3. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору, вызванное действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации. 6. Изменение, расторжение и прекращение Договора 6.1. Все изменения и (или) дополнения к Договору оформляются дополнительными соглашениями Сторон, кроме предусмотренных п. 3.6 Договора. 6.2. По истечении срока действия Договора, указанного в п. 2.1 и неполучения от Арендатора письменного уведомления о намерении продлить его Договор прекращает свое действие. 6.3. Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 4.1.1. 6.4. При прекращении Договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю Участок в надлежащем состоянии. 7. Заключительные положения 7.1. Все споры между Сторонами, возникающие по Договору, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации. 7.2. Расходы по государственной регистрации Договора, а также изменений и дополнений к нему возлагаются на Арендатора. 7.3. Стоимость неотделимых улучшений Участка, произведенных Арендатором, возмещению не подлежит. 7.4. Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых по одному экземпляру хранится у Арендатора, Арендодателя, в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 8. Реквизиты Сторон Арендодатель: ____________________________________________________ Арендатор: _______________________________________________________ ИНН, р/с, адрес, телефон (паспортные данные, л/с - для физических лиц) 9. Подписи Сторон Арендодатель: ______________ ________________ (Ф.И.О.) (подпись) "___" _____________ 200__ г. Арендатор: ______________ ________________ (Ф.И.О.) (подпись) "___" _____________ 200__ г. Приложения к Договору: 1. Кадастровая карта (план) Участка (ф. В1 - В3, заверенные печатью ФГУ "Земельная кадастровая палата" по РМ). 2. Расчет арендной платы на соответствующий год. 3. Решение уполномоченного на распоряжение Участком органа о предоставлении в аренду.