Приложение. Положение об оказании содействия при создании и деятельности товариществ собственников жилья

Приложение к
решению Совета депутатов
городского округа Саранск

от 27 февраля 2008 г. N 50

Положение
об оказании содействия при создании и деятельности товариществ
собственников жилья

С изменениями и дополнениями от:

25 марта, 24 июля, 10 сентября 2008 г.

I. Общие положения

1. Настоящее положение регулирует порядок и условия оказания Администрацией городского округа Саранск (далее - Администрация), муниципальными организациями содействия гражданам и товариществам собственников жилья при создании и деятельности товариществ собственников жилья (далее - ТСЖ).

2. Основными формами оказания содействия являются:

1) Информационно-методическая работа:

а) услуги консультационных пунктов по вопросам организации и деятельности ТСЖ;

б) обеспечение информационно-методическими материалами по вопросам организации и деятельности ТСЖ;

в) оказание методической помощи лицам, осуществляющим управление многоквартирными домами, и лицам, имеющим намерение осуществлять такую деятельность.

2) Организационная работа:

а) содействие в определении состава и технического состояния общего имущества многоквартирного дома, перечня работ и услуг по его содержанию и ремонту;

б) содействие в организации и проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме.

3) Финансовая помощь заключается в виде возмещения расходов, связанных с подготовкой и оформлением документов для государственной регистрации ТСЖ, оплатой государственной пошлины при государственной регистрации ТСЖ, оформлением документов, связанных с созданием ТСЖ, оформлением планов объектов недвижимости, в том числе кадастрового плана земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, а также документов технического учета многоквартирного дома, содержащих сведения о составе общего имущества в многоквартирном доме.

3. Если иное не установлено настоящим положением, предоставление указанных форм содействия осуществляется в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации".

II. Информационно-методическая работа

4. Услуги консультационных пунктов по вопросам организации и деятельности ТСЖ предоставляются бесплатно всем жителям городского округа Саранск.

5. Перечень, адреса и номера телефонов консультационных пунктов публикуются в средствах массовой информации, определенных в качестве источников опубликования муниципальных правовых актов, размещаются на официальном сайте Администрации и информационных стендах, расположенных на территории муниципального образования.

6. Предоставление информационно-методических материалов по вопросам организации и деятельности ТСЖ осуществляется всем заинтересованным лицам в консультационных пунктах при наличии соответствующего обращения (заявления) путем передачи в электронном и печатном вариантах образцов документов, необходимых для государственной регистрации и постановки на налоговый учет ТСЖ.

7. Оказание методической помощи лицам, осуществляющим управление многоквартирными домами, и лицам, имеющим намерение осуществлять такую деятельность, производится непосредственно работниками Администрации, муниципальных организаций в форме семинаров, лекций при наличии и на основании обращений (заявлений) граждан о необходимости разъяснения тех или иных вопросов. При наличии обращений (заявлений) граждан (более 30) о необходимости проведения лекций, семинаров с участием лиц иных организаций либо в иной организации Администрация в установленном порядке обеспечивает проведение таких мероприятий.

Время, место проведения лекций, семинаров публикуются в средствах массовой информации либо иным способом обнародуются не позднее чем за пять дней до их проведения.

III. Организационная работа

8. Содействие в определении состава и технического состояния общего имущества многоквартирного дома, перечня работ и услуг по его содержанию и ремонту оказывается действующим на территории муниципального образования ТСЖ на основании письменного заявления, направленного в Администрацию.

К заявлению должна быть приложена выписка из единого государственного реестра юридических лиц, выданная ТСЖ.

9. Содействие в организации и проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется лицом, имеющим намерение создать ТСЖ путем:

1) оказания помощи в расчете долей собственников помещений в многоквартирном доме в общем имуществе многоквартирного дома;

2) оказания помощи в предоставлении помещений для проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

3) бесплатного предоставления образцов документов, необходимых для проведения общего собрания и оформления решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

4) оказания помощи при непосредственном проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

10. В ответе на заявление (обращение) гражданина на оказание содействия в организационной работе указывается:

работник Администрации либо муниципальной организации (его должность, номер телефона), который будет оказывать содействие в определении состава и технического состояния общего имущества многоквартирного дома, перечня работ и услуг по его содержанию и ремонту либо который будет оказывать помощь при непосредственном проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

адрес помещения и время проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

порядок заполнения образцов передаваемых документов, необходимых для проведения общего собрания.

IV. Финансовая помощь

ГАРАНТ:

Решением Совета депутатов городского округа Саранск от 25 марта 2008 г. N 69 пункт 11 настоящего Положения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

11. Возмещение товариществам собственников жилья расходов по оформлению планов объектов недвижимости, в том числе кадастрового плана земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, а также документов технического учета многоквартирного дома, содержащих сведения о составе общего имущества в многоквартирном доме осуществляется в соответствии с Порядком предоставления субсидий юридическим лицам, установленным Постановлением Главы Администрации городского округа Саранск.

Финансирование мероприятий, связанных с подготовкой и оформлением документов для государственной регистрации ТСЖ, оплатой государственной пошлины при государственной регистрации ТСЖ осуществляется Администрацией в пределах средств, установленных решением Совета депутатов городского округа Саранск о бюджете на соответствующий год.

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов городского округа Саранск от 10 сентября 2008 г. N 159 пункт 12 настоящего Положения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

12. Предоставление субсидий ТСЖ на возмещение части затрат, связанных с оплатой работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества, установке общедомовых приборов учета, расходов по управлению многоквартирным домом.

Субсидии предоставляются при выполнении следующих условий:

Собственниками жилых помещений в многоквартирном доме на общем собрании принято решение об установлении размера платы за жилое помещение, обеспечивающего покрытие расходов, связанных с оплатой работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества, расходов по управлению многоквартирным домом;

членами ТСЖ определен размер ежемесячного денежного вознаграждения председателю ТСЖ за выполнение возложенных на него обязанностей;

размер необходимых средств на выполнение работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, осуществление работ по управлению многоквартирным домом согласован Администрацией городского округа Саранск или уполномоченным ей органом;

наличие сметы на выполнение работ по текущему ремонту, составленной в соответствии с правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года N 170, утвержденной решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не менее# чем двумя третями голосов от их общего числа, Администрацией городского округа Саранск или уполномоченным ей органом;

наличие дефектной ведомости на проведение текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома, составленной на основании обследования уполномоченными службами технического надзора;

смета на выполнение работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома должна быть согласована с Государственной жилищной инспекцией Республики Мордовия;

наличие договора страхования общего имущества многоквартирного дома на сумму не менее сметной стоимости работ по содержанию и текущему ремонту;

наличие сформированного земельного участка, поставленного на государственный кадастровый учет, на котором расположен многоквартирный дом (дома), входящий (входящие) в ТСЖ;

ТСЖ или управляющая организация, которой переданы функции управления многоквартирным домом, имеют договорные отношения со всеми поставщиками коммунальных услуг;

отсутствие задолженности собственников жилых помещений в многоквартирном доме по налогу на имущество физических лиц за помещения, расположенных# в данном доме.

Субсидия на возмещение части затрат, связанных с оплатой работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества, установке общедомовых приборов учета, расходов по управлению многоквартирным домом, предоставляется ТСЖ не чаще, чем один раз в пять лет.

Субсидия предоставляется на проведение следующих видов работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома:

наружное освещение дворовой территории;

очистка земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, от снежного покрова в зимний период, в случае обильных снегопадов;

сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая содержание контейнерной площадки.

Субсидия предоставляется на проведение следующих видов работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома:

фундамента (устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмостки и входов в подвалы);

стен и фасадов (герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов);

перекрытий (частичная смена отдельных элементов; заделка швов и трещин; укрепление и окраска);

крыш (усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование; устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции);

оконных и дверных заполнений мест общего пользования (смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений);

лестниц, балконов, крылец (зонтов-козырьков) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей (восстановление или замена отдельных участков и элементов);

лифтов (смена и восстановление отдельных элементов оборудования);

внутридомовых инженерных систем, включая водоснабжение, водоотведение, горячее водоснабжение, отопление, электроснабжение, системы вентиляции и дымоходы (предотвращение и устранение аварийных ситуаций);

общедомовые# приборовы# учета (обслуживание и ремонт);

объектов внешнего благоустройства (ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, отмосток, ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников).

Субсидия предоставляется на оплату следующих расходов, связанных с управлением многоквартирным домом:

выплата ежемесячного денежного вознаграждения председателю ТСЖ за выполнение им возложенных на него обязанностей;

открытие и ведение расчетного счета ТСЖ;

компенсация соответствующих расходов специализированной организации, в случае передачи ей функций управления многоквартирным домом.

Размер субсидии на выполнение работ по содержанию, текущему ремонту общего имущества, на оплату расходов по управлению многоквартирном# домом, установке общедомовых приборов учета определяется Администрацией городского округа Саранск или уполномоченным ей органом и рассчитывается как разница между фактически необходимыми затратами на их выполнение и остатком средств на отдельном лицевом счете многоквартирного дома. В случае наличия задолженности собственников (нанимателей) жилых помещений в многоквартирном доме за жилищно-коммунальные услуги размер предоставляемой субсидии уменьшается на сумму задолженности.

Администрация городского округа Саранск или уполномоченный ей орган имеют право на приобретение долговых обязательств в части оплаты собственниками и нанимателями жилых помещений коммунальных услуг, вывоза твердых бытовых отходов, услуг лифта при условии заключения с ними договора по реструктуризации задолженности. В указанном случае Администрация городского округа Саранск или уполномоченный ей орган перечисляют необходимый объем средств из бюджета городского округа Саранск поставщику соответствующей услуги или управляющей организации, а средства# выплачиваемые собственниками и нанимателями жилых помещений в рамках договора по реструктуризации задолженности направляются в бюджет муниципального образования.

ГАРАНТ:

Решением Совета депутатов городского округа Саранск от 24 июля 2008 г. N 124 настоящее Положение дополнено пунктом 13

13. ТСЖ предоставляется право на получение муниципальных гарантий городского округа Саранск, получение поддержки в виде предоставления имущества городского округа Саранск в залог для обеспечения исполнения обязательств перед кредитными организациями. Предоставление муниципальных гарантий и имущества городского округа Саранск в залог осуществляется в порядке, определенном органами местного самоуправления (решение Совета депутатов городского округа Саранск от 18 мая 2006 года N 230 "Об утверждении Положения о конкурсе на получение муниципальных гарантий городского округа Саранск организациями, осуществляющими капитальные вложения", решение Совета депутатов городского округа Саранск от 31 июля 2007 года N 402 "Об утверждении Порядка проведения конкурса на предоставление муниципального имущества в залог"), в том случае, если собственники помещений на общем собрании не менее чем двумя третями голосов от их общего числа приняли решение о реконструкции или проведении капитального (текущего) ремонта многоквартирного дома.

Администрация городского округа Саранск предоставляет субсидию на возмещение ТСЖ расходов, связанных с оплатой процентов за пользование кредитом в размере не более трех процентных пунктов от ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на соответствующий период времени.