Постановление Правительства Республики Мордовия от 17 декабря 2002 г. N 584 "О Порядке расчета годовой арендной платы за пользование государственным имуществом Республики Мордовия"

ГАРАНТ:

Постановлением Правительства Республики Мордовия от 30 ноября 2007 г. N 541 в настоящее постановление внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2008 г.

См. текст постановления в предыдущей редакции

Постановление Правительства Республики Мордовия
от 17 декабря 2002 г. N 584
"О Порядке расчета годовой арендной платы за пользование
государственным имуществом Республики Мордовия"

С изменениями и дополнениями от:

25 октября, 9 ноября 2004 г., 1 декабря 2005 г., 29 декабря 2006 г., 6 июня, 30 ноября 2007 г.

В соответствии с Законом Республики Мордовия от 22 июля 1996 г. N 25-3 "Об управлении государственной собственностью Республики Мордовия" и в целях повышения эффективности использования, обеспечения сохранности государственного имущества Республики Мордовия, увеличения доходов от сдачи его в аренду Правительство Республики Мордовия постановляет:

1. Утвердить прилагаемые:

Порядок расчета годовой арендной платы за пользование государственным имуществом Республики Мордовия (далее - Порядок);

Положение о порядке зачета стоимости капитального ремонта арендуемых объектов нежилого фонда, находящихся в государственной собственности Республики Мордовия, в счет арендной платы (далее - Положение).

2. Установить базовую ставку годовой арендной платы за один квадратный метр общей площади нежилых помещений в размере 930 рублей.

Размер базовой ставки годовой арендной платы за один квадратный метр утверждается решением Правительства Республики Мордовия, но не чаще одного раза в год.

3. Установить минимальную ставку годовой арендной платы за один квадратный метр общей площади нежилых помещений в размере 300 рублей.

4. Установить минимальную ставку годовой арендной платы за один квадратный метр общей площади нежилых помещений для размещение федеральных органов исполнительной власти, в размере 190 рублей.

5. Рекомендовать органам местного самоуправления при определении величины арендной платы за пользование муниципальным имуществом руководствоваться установленным Порядком и Положением.

6. Государственному комитету имущественных и земельных отношений Республики Мордовия произвести перерасчет платежей по договорам аренды объектов государственной собственности Республики Мордовия с 1 января 2008 года в соответствии с настоящим постановлением.

7. Признать утратившими силу постановления Правительства Республики Мордовия от 9 сентября 1996 г. N 440 "Об утверждении Положения о порядке сдачи в аренду государственного имущества Республики Мордовия", от 10 ноября 1997 г. N 479 "О внесении дополнений в Положение о порядке сдачи в аренду государственного имущества Республики Мордовия, утвержденное постановлением Правительства Республики Мордовия от 9 сентября 1996 г, N 440", от 31 декабря 1998 г. N 599 "О внесении изменений в Положение о порядке сдачи в аренду государственного имущества Республики Мордовия, утвержденное постановлением Правительства Республики Мордовия от 9 сентября 1996 г. N 440".

Председатель Правительства Республики Мордовия

В. Волков

Порядок
расчета годовой арендной платы за пользование
государственным имуществом Республики Мордовия
(утв. постановлением Правительства Республики Мордовия
от 17 декабря 2002 г. N 584)

С изменениями и дополнениями от:

25 октября, 9 ноября 2004 г., 1 декабря 2005 г., 29 декабря 2006 г., 6 июня, 30 ноября 2007 г.

1. Общие положения

1.1. Указанный Порядок применяется для расчета арендной платы за пользование государственным имуществом Республики Мордовия по следующим видам объектов:

предприятие как имущественный комплекс;

находящихся в хозяйственном ведении государственных унитарных предприятий и в оперативном управлении государственных учреждений;

не вошедшие в уставный капитал открытых акционерных обществ, созданных в процессе приватизации и переданных им в пользование;

недвижимого и движимого имущества, составляющего государственную казну Республики Мордовия.

Данный Порядок применяется также в случае внесения в уставный капитал хозяйственных обществ и товариществ вклада в виде права аренды.

1.2. Государственный комитет Республики Мордовия по управлению государственным имуществом производит расчет арендной платы за передаваемое в аренду государственное имущество Республики Мордовия в соответствии с настоящим Порядком по всем видам объектов, указанным в пункте 1.1.

1.3. Арендная плата может устанавливаться за все арендуемое имущество в совокупности или отдельно по каждому объекту. При многофункциональном использовании арендуемого помещения арендная плата для каждого вида деятельности рассчитывается пропорционально занимаемой площади.

1.4. Арендная плата не включает компенсации текущих, эксплуатационных, налоговых, страховых и иных расходов балансодержателя (арендодателя) в части сданного в аренду имущества.

1.5. Арендатор оплачивает предоставляемые ему коммунальные услуги, целевые и прочие затраты, связанные с содержанием арендуемого имущества, по отдельным договорам с поставщиками данных услуг.

2. Арендная плата по объектам недвижимости,
определяемая по занимаемой площади

2.1. Величина годовой арендной платы за пользование нежилыми зданиями, помещениями рассчитывается по следующим формулам:

                           Ап = Апо + Апв, где

     Апо -  арендная   плата   за   пользование   помещениями   основного

назначения;

     Апв - арендная плата  за  пользование  помещениями  вспомогательного

назначения (коридоры, санузлы, места общего пользования);

                          Ало = So x Бапо, где

     So - площадь помещений основного назначения;

     Бапо - величина  арендной  платы  за  1  кв.  м  площадей  основного

назначения в год;

                          Апв = SB x Бапв, где

     Sв - площадь помещений вспомогательного назначения;

     Бапв - величина арендной платы за 1 кв.м  площадей  вспомогательного

назначения в год (Бапв = Бапо х 0,75).

ГАРАНТ:

Постановлением Правительства Республики Мордовия от 30 ноября 2007 г. N 541 в пункт 2.2. настоящего Порядка внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2008 г.

Информация об изменениях:

См. текст части в предыдущей редакции

2.2. Величина арендной платы за 1 кв. м площадей основного назначения в год определяется по следующей формуле:

             Бапо = Сб х Киз х Км х Кт х Кз х Квд х Кнж, где

     Сб - базовая ставка годовой арендной платы за нежилое помещение;

     Киз - коэффициент износа здания:

     при величине износа здания не более 25 процентов                1,0;

     при величине износа здания более 25 процентов                  0,75;

     Км - коэффициент вида строительного материала:

     кирпич                                                          1,0;

     железобетон                                                     0,8;

     смешанное (кирпич + дерево)                                     0,7;

     дерево и прочие материалы                                       0,6;

     металл                                                          0,5;

     Кт - коэффициент типа здания:

     административное отапливаемое                                   1,0;

     производственное, складское отапливаемое                        0,9;

     производственное, складское не отапливаемое                     0,8;

     прочие                                                          0,5;

     открытая площадка                                               0,1;

     Кз - коэффициент территориальной зоны:

                             I зона (Кз=1,2)

     здания, расположенные на центральных улицах г.Саранска:

     пр.Ленина (до ул.Васенко)

     ул.Васенко

     ул.Коммунистическая (до ул.Титова)

     ул.Полежаева (до ул.Гагарина)

     ул.Пролетарская (до ул.Васенко)

     ул.Большевистская (до ул.Васенко)

     ул.Советская (до ул.Ботевградская)

     ул.Ст.Разина

     ул.Московская (до Парка культуры и отдыха им. А.С. Пушкина)

     ул.Л.Толстого

                            II зона (Кз=1,0)

     здания, расположенные в местах частого посещения населением:

     пр.Ленина (от ул.Васенко)

     ул.Титова (до ул.Васенко)

     ул.Рабочая (до ул.Рабочая, 155)

     ул.Полежаева (от ул.Гагарина)

                            III зона (Кз=0,9)

     здания, расположенные на улицах, прилегающих к центральным улицам, в

микрорайонах г.Саранска и  центральных  улицах  городов  республиканского

значения (г.Рузаевка, г.Ковылкино, г.Краснослободск):

     ул.Рабочая (от ул.Рабочая, 155)

     ул.Московская

     ул.А.Невского

     ул.Республиканская (до ул.Титова)

     ул.Гагарина

     ул.Пролетарская (от ул.Васенко)

     ул.Большевистская (от ул.Васенко)

     Промышленный проезд

     ул.Коммунистическая (от ул.Гагарина до ул.Докучаева)

     ул.Лесная

     пр.50 лет Октября

     ул.Попова

     ул.Энгельса

     ул.Комарова

     ул.Фурманова

     ул.Осипенко (до ул.П.Морозова)

     ул.Победы

     ул.Коваленко

     ул.Веселовского (до Лямбирского шоссе)

     пр.60 лет Октября (до ул.Веселовского)

     ул.Металлургов

     ул.Воинова

     ул.Севастопольская

     пр.70 лет Октября

     ул.Косарева (до б.Эрьзи)

     ул.Гожувская (до ул.Косарева)

                             IV зона (К=0,8)

     здания, расположенные в местах индивидуальной застройки,  в районных

центрах, поселках городского типа:

     Северная промышленная зона

     Ромодановское шоссе

     Лямбирское шоссе

     ул.Строительная

     ул.И.Н.Ульянова

     ул.Осипенко (от ул.П.Морозова)

     ул.Студенческая

     ул.Миронова

     ул.Пушкина

     ул.Семашко

     ул.Лусс, ул.Есенина, пос.ТЭЦ-2, пос.Ялга;

     Квд - коэффициент вида деятельности.

Коэффициенты видов деятельности устанавливаются в зависимости от основного вида экономической деятельности арендатора (ОКВЭД) и цели использования арендуемого объекта:

Вид деятельности арендатора (цели использования объекта)	Квд
1	2
- офисы для некоммерческих организаций, не занимающихся коммерческой деятельностью в соответствии с их учредительными документами - услуги почтовой связи - производственная деятельность - общественное питание без реализации спиртных напитков и обслуживающее закрытую сеть - средства массовой информации	1,0
- научно-исследовательская деятельность - инженерно-техническое проектирование - издательская и полиграфическая деятельность - организация выставок, художественных салонов, спортивно-массовых мероприятий - организация общеобразовательного, профессионального образования - торговля сельскохозяйственной продукцией - торговля лекарственными средствами	1,5
- реализация книжной (печатной) продукции - подготовка и переподготовка водителей транспортных средств - кино~видео и аудиостудии - радиотелевизионные центры - узлы радиовещания и радиосвязи - организация экскурсионных и туристических поездок; - деятельность по организации отдыха и развлечений - бытовые услуги населению (ремонт и обслуживание бытовой и радиоэлектронной техники, услуги парикмахерских и косметических салонов, химчистки, ателье, фотосалоны и пр.) - услуги по оказанию медицинской помощи	2,0
- оптовая торговля (склады) - гаражи - гостиницы - охранные фирмы - прокат бильярда, аудио- и видео- продукции и бытовой техники - изготовление и ремонт ювелирных изделий	2,5
- офисы коммерческих организаций - розничная торговля - рестораны - бары, кафе с реализацией спиртных налитков# - профессиональная деятельность на рынке ценных бумаг - организация лизинговых операций - инвестиционная, оценочная и рекламная деятельность - оказание юридических услуг (адвокаты, нотариусы) - ремонт и техническое обслуживание автотранспортных средств, автостоянки, мойки - ремонт и техническое обслуживание офисных машин и вычислительной техники - услуги телефонной связи	3,0
- финансово-кредитная и страховая деятельность - услуги радиотелефонной, сотовой связи - аудиторская и риэлтерская деятельность	4,5

Для учреждений, организаций, источником финансирования которых является бюджеты применяется минимальная величина арендной платы за 1 кв. метр в соответствии с пунктом 4 постановления Правительства Республики Мордовия "О Порядке расчета годовой арендной платы за пользование государственным имуществом Республики Мордовия".

Для иных видов деятельности, не вошедших в настоящий Перечень, Квд - 1,0.

     Кнж - коэффициент качества нежилого помещения

                      Кнж = K1 + К2 = К3 + К4, где

     K1 - расположение помещения:

     отдельно стоящее здание                                          0,4

     надземная встроенно-пристроенная часть                           0,2

     полуподвал                                                      0,15

     чердак, подвал, прочие помещения                                 0,1

     открытые стоянки, площадки, навесы                              0,05

     К2 - техническое обустройство:

     отопление, горячая вода, канализация,

     водопровод                                                       0,3

     отопление, канализация, водопровод                              0,25

     отопление                                                        0,2

     помещение без коммунальных удобств                              0,15

     К3 - высота потолков:

     свыше 3,0 м                                                      0,3

     от 2,6 м до 3,0 м                                                0,2

     менее 2,6 м                                                      0,1

     К4 - удобство коммерческого использования:

     местонахождение от остановок городского                          0,2

     транспорта в радиусе до 300 м

     местонахождение от остановок городского                         0,15

     транспорта в радиусе более 300 м

     помещение, не удобное для коммерческого                          0,1

     использования

В расчете арендной платы, являющимся приложением к договору аренды, указывается:

1. Годовая арендная плата в рублях

2. Годовая арендная плата за 1 кв. м в руб./кв. м

3. Сумма ежемесячной арендной платы, в т.ч. НДС в рублях.

3. Арендная плата за пользование находящимся в государственной собственности имуществом (предприятие как имущественный комплекс; имущество, находящееся в хозяйственном ведении государственных унитарных предприятий и в оперативном управлении государственных учреждений; имущество, не вошедшее в уставный капитал открытых акционерных обществ, созданных в процессе приватизации и переданное им в пользование; недвижимое и движимое имущество, составляющее государственную казну Республики Мордовия; внесение в уставный капитал хозяйственных обществ и товариществ вклада в виде права аренды) определяется по стоимости имущества.

Расчет арендной платы за пользование имуществом включает:

амортизационные отчисления на полное восстановление основных средств (в размере от 10 до 100 процентов);

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Республики Мордовия от 6 июня 2007 г. N 259 абзац 3 части 2 пункта 3 настоящего Порядка изложен в новой редакции

См. текст абзаца в предыдущей редакции

арендный процент от остаточной (восстановительной) стоимости основных средств с учетом полностью самортизированных основных средств, находящихся в рабочем состоянии (от 7 до 12 процентов). По дорожно-строительной технике на осенне-зимний период с 15 октября текущего года по 14 апреля следующего года и снегоочистительной технике на весенне-летний период с 15 апреля по 14 октября текущего года установить арендный процент от остаточной (восстановительной) стоимости основных средств в размере 0,5 процента. Конкретный перечень дорожностроительной техники определяется ежегодно Госкомимуществом Республики Мордовия и ГОСУКСом Республики Мордовия. По газопроводам высокого, среднего и низкого давления с ГРПШ установить арендный процент от остаточной (восстановительной) стоимости в размере 0,01 процента. Конкретный перечень газопроводов определяется Госкомимуществом Республики Мордовия в соответствии с реестром государственного имущества Республики Мордовия;

стоимость оборотных средств, подлежащих выкупу в сроки и в порядке согласно договору аренды.

Процент амортизационных отчислений и арендный процент определяются приказом Госкомимущества Республики Мордовия.

Стоимость основных средств предприятия и учреждения определяется по результатам оценки, произведенной в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

4. Заключительные положения

4.1. Размер арендной платы за государственное имущество пересматривается в случаях, когда происходят:

изменение состава арендуемого имущества;

изменение стоимости основных фондов в связи с переоценкой,

производимой в централизованном порядке;

изменение базовой ставки годовой арендной платы за 1 кв. метр нежилого помещения в год.;

изменение Порядка расчета арендной платы.

4.2. Величина арендной платы за 1 кв. м для коммерческих и некоммерческих организаций не может быть установлена ниже минимальной ставки годовой арендной платы, если рассчитанная по формуле величина арендной платы меньше минимальной, то в качестве величины арендной платы за 1 кв. м принимается минимальная величина годовой арендной платы за 1 кв. метр.

Положение
о порядке зачета стоимости капитального ремонта арендуемых объектов
нежилого фонда, находящихся в государственной собственности
Республики Мордовия, в счет арендной платы
(утв. постановлением Правительства Республики Мордовия
от 17 декабря 2002 г. N 584)

С изменениями и дополнениями от:

30 ноября 2007 г.

Утратило силу с 1 января 2008 г.

ГАРАНТ:

См. текст Положения