Постановление Правительства Республики Мордовия от 8 сентября 2006 г. N 397 "Об утверждении Положения о порядке отбора субъектов малого предпринимательства для предоставления им нежилых помещений Государственного учреждения "Бизнес-инкубатор Республики Мордовия" в аренду и оказания услуг субъектам малого предпринимательства Республики Мордовия"

1. Настоящее Положение определяет порядок организации и проведения Государственным учреждением "Бизнес-инкубатор Республики Мордовия" (далее - бизнес-инкубатор) конкурсов на право аренды нежилых помещений в бизнес-инкубаторе (далее - имущественный объект), условия участия в конкурсах субъектов малого предпринимательства, порядок рассмотрения их предложений, процедуру утверждения принятого решения и оформления прав аренды на имущественный объект, а также порядок предоставления услуг в бизнес-инкубаторе.

Основанием для предоставления имущественного объекта в аренду субъектам малого предпринимательства являются результаты конкурса между субъектами малого предпринимательства. Решение о размещении субъектов малого предпринимательства в бизнес-инкубаторе принимается Конкурсной комиссией по предоставлению права субъектам малого предпринимательства Республики Мордовия на аренду нежилых помещений бизнес-инкубатора.

Право аренды имущественного объекта на льготных условиях предусматривает установление ставок арендной платы для субъекта малого предпринимательства (далее - наниматель) по договору аренды в следующих размерах:

в первый год аренды - не более 40 процентов от ставки арендной платы, установленной в Республике Мордовия для аренды нежилых помещений, находящихся в государственной собственности Республики Мордовия;

во второй год аренды - не более 60 процентов от ставки арендной платы, установленной в Республике Мордовия для аренды нежилых помещений, находящихся в государственной собственности Республики Мордовия;

в третий год аренды - не более 100 процентов от ставки арендной платы, установленной в Республике Мордовия для аренды нежилых помещений, находящихся в государственной собственности Республики Мордовия.

В имущественном объекте не допускается размещение субъектов малого предпринимательства, осуществляющих следующие виды деятельности: финансовые, страховые услуги, розничную (оптовую) торговлю, строительство, услуги адвокатов, нотариат, бытовые, медицинские услуги, общественное питание, операции с недвижимостью, производство подакцизных товаров, добычу и реализацию полезных ископаемых, игорный бизнес.

Максимальный срок предоставления имущественного объекта в аренду субъектам малого предпринимательства не должен превышать три года.

2. Конкурс на право аренды имущественного объекта проводится в соответствии с настоящим Положением.

Победителем конкурса на право аренды имущественного объекта признается субъект малого предпринимательства представивший на конкурс бизнес-проект, подтверждающий целесообразность размещения нанимателя в имущественном объекте, предложения полностью отвечающие условиям конкурса.

3. Для организации и проведения конкурсов на право аренды имущественного объекта создается постоянно действующая Конкурсная комиссия по предоставлению субъектам малого предпринимательства Республики Мордовия права на аренду нежилых помещений бизнес-инкубатора (далее - конкурсная комиссия).

Конкурсная комиссия состоит из сотрудников бизнес-инкубатора, представителей исполнительных органов государственной власти Республики Мордовия, представителей общественных объединений предпринимателей и субъектов малого предпринимательства.

Состав конкурсной комиссии утверждается Правительством Республики Мордовия.

Заседания конкурсной комиссии проводятся не чаще одного раза в месяц и не реже одного раза в квартал, при условии наличия свободных имущественных объектов и поступления заявок.

4. Бизнес-инкубатор публикует в республиканских средствах массовой информации и сети Интернет объявление о проведении конкурса с указанием места и времени его проведения, информацию об основных критериях отбора субъектов малого предпринимательства, планируемых заседаниях конкурсной комиссии и принимаемых ею решениях. Сообщение о проведении конкурса публикуется не позднее 30 дней до его проведения.

Информационное сообщение должно включать следующие сведения:

наименование, местонахождение и технико-экономические характеристики имущественного объекта;

условия конкурса и критерии выявления победителя конкурса;

порядок предварительного ознакомления участников конкурса с имущественным объектом;

окончательный срок приема заявок, предложений и других документов на участие в конкурсе и сроки их рассмотрения;

номер контактного телефона.

Претенденты при подаче документов на участие в конкурсе подписывают соглашение о том, что они ознакомлены с условиями конкурса и условиями размещения в бизнес-инкубаторе.

5. К участию в конкурсах допускаются малые предприятия - юридические лица и индивидуальные предприниматели, зарегистрированные на территории Республики Мордовия и осуществляющие свою деятельность на дату подачи заявки не более одного года, своевременно подавшие заявку на участие в конкурсе и другие необходимые документы.

Для участия в конкурсе необходимо представить в бизнес-инкубатор следующие документы:

заявку по форме согласно приложению 1;

бизнес-план;

копии учредительных документов;

копию свидетельства о государственной регистрации;

копию свидетельства о постановке на налоговый учет;

анкету по форме согласно приложению 2 или приложению 3;

копии паспортов руководителя организации (или индивидуального предпринимателя) и главного бухгалтера (при наличии);

справку о наличии и состоянии банковских счетов;

копии баланса и отчета о финансовых результатах за последний отчетный период и (или) декларации с отметкой налогового органа.

По истечении установленного срока прием заявок и документов прекращается.

Участник конкурса имеет право отозвать свое предложение до установленного срока проведения конкурса, сообщив об этом письменно.

6. Бизнес-инкубатор осуществляет организационное и техническое обеспечение работы конкурсной комиссии.

При необходимости бизнес-инкубатор запрашивает у претендента дополнительную информацию для проведения экспертизы проекта, организует экспертизу конкурсных предложений. Бизнес-инкубатор обеспечивает прием, регистрацию и проверку правильности оформления заявок на участие в конкурсе и других документов, подаваемых заявителями, уведомляет претендента о признании его участником конкурса либо об отказе в признании участником конкурса, осуществляет организацию и проведение конкурса.

Исправления в документы заявители имеют право вносить только в сроки, установленные для подачи документов.

Субъекты малого предпринимательства вправе обратиться в конкурсную комиссию с просьбой о продлении срока окончания приема заявок. В случае согласия конкурсная комиссия продлевает срок окончания приема заявок для всех претендентов.

7. К участию в конкурсе допускаются субъекты малого предпринимательства, представившие все необходимые документы, при условии, что:

срок деятельности субъекта малого предпринимательства с момента государственной регистрации до момента подачи заявки на участие в конкурсе не превышает один год;

вид деятельности субъекта малого предпринимательства соответствует специализации бизнес-инкубатора;

на конкурс представлен бизнес-план, подтверждающий целесообразность размещения субъекта малого предпринимательства в бизнес-инкубаторе.

Допуск субъекта малого предпринимательства к участию в конкурсе оформляется приказом председателя бизнес-инкубатора.

Не допускаются к участию в конкурсе претенденты, представившие неполную, искаженную или ложную информацию о себе.

Бизнес-инкубатор может потребовать предоставления дополнительных документов, характеризующих проект (например, договор с банком о кредитовании, если проект предполагает привлечение заемных средств) или претендента.

Сведения о субъектах малого предпринимательства, являющихся претендентами на включение в состав инкубируемых, и их проектах являются коммерческой тайной и не подлежат разглашению.

8. Перед подачей заявки претенденту может быть оказана консультационная помощь по оформлению необходимых документов для участия в конкурсе.

Заявки и другие документы, необходимые для участия в конкурсе, регистрируются в специальном журнале, на них делается опись, они подшиваются в отдельную папку.

Бизнес-инкубатор может отказать в регистрации заявки в случае несоответствия условиям конкурса.

9. Конкурсная комиссия рассматривает документы, поступившие от субъектов малого предпринимательства, допущенных к конкурсу, и определяет победителя (победителей) конкурса. Решение конкурсной комиссии оформляется протоколом.

Критерием выбора победителя конкурса является выполнение субъектом малого предпринимательства условий, установленных пунктом 7 настоящего Положения, а также качество представленного бизнес-плана, в том числе:

качество описания преимуществ товара или услуги в сравнении с существующими аналогами (конкурентами);

качество проработки маркетинговой, операционной и финансовой стратегии развития нанимателя;

прогнозируемые изменения финансовых результатов и количества рабочих мест нанимателя.

Конкурс проводится в очной форме с приглашением представителей заявителей.

10. Результаты конкурса могут быть опротестованы участниками в течение 30 календарных дней со дня получения уведомления бизнесинкубатора в установленном порядке.

11. По результатам конкурса бизнес-инкубатор в пятидневный срок издает приказ о размещении победителей конкурса в бизнес-инкубаторе, уведомляет победителя (победителей) о победе в конкурсе, направляет проект договора аренды в Государственный комитет имущественных и земельных отношений Республики Мордовия для подписания, которое осуществляется в срок не более 5 календарных дней.

В срок не позднее 10 календарных дней с момента уведомления о победе в конкурсе между Государственным комитетом имущественных и земельных отношений Республики Мордовия, бизнес-инкубатором и субъектом малого предпринимательства заключается договор аренды, в котором указываются сроки и условия предоставления имущества в аренду в соответствии с решением конкурсной комиссии. В срок не позднее 40 календарных дней с момента заключения договора аренды указанный договор должен быть зарегистрирован субъектом малого предпринимательства в установленном законом порядке.

12. Победитель конкурса имеет право заключения договора аренды на льготных условиях, указанных в пункте 1 настоящего Положения, без права выкупа. Если победитель конкурса отказывается от заключения договора аренды, результаты конкурса в отношении этого победителя аннулируются.

13. Право на аренду имущественного объекта возникает у субъекта малого предпринимательства с момента передачи имущественного объекта по акту приема-передачи.

14. Инкубируемый субъект малого предпринимательства обязан самостоятельно нести расходы по найму своих работников, выплате заработной платы, приобретению сырья и другие расходы, необходимые для осуществления своей предпринимательской деятельности.

15. Инкубируемый субъект малого предпринимательства обязан использовать арендуемый имущественный объект в соответствии с его назначением, что закрепляется договором аренды. Учет и контроль целевого использования имущественного объекта осуществляет бизнес-инкубатор.

16. Государственный комитет имущественных и земельных отношений Республики Мордовия и бизнес-инкубатор имеют право расторгнуть договор аренды, если субъект малого предпринимательства:

использует имущественный объект не по назначению;

не подчиняется внутренним правилам пребывания в бизнес-инкубаторе.

Договор может быть расторгнут по собственному желанию арендатора.

17. В случае несоблюдения арендатором условий договора аренды бизнес-инкубатор принимает меры воздействия на недобросовестных арендаторов, включая расторжение договора аренды в одностороннем порядке, обращение в суд и принудительное изъятие государственного имущества.

18. Победителю конкурса, заключившему договор аренды, оказываются следующие услуги:

осуществление технической эксплуатации здания;

предоставление консультационных услуг по вопросам создания, функционирования, реорганизации и ликвидации хозяйственных обществ и товариществ, а также индивидуальных предпринимателей и крестьянских (фермерских) хозяйств, по вопросам налогообложения, бухгалтерского учета, кредитования, правовой защиты и развития предприятия, бизнес-планирования, повышения квалификации и обучения и других услуг, оказываемых сотрудниками бизнес-инкубатора;

предоставление доступа к информационным базам данных;

предоставление почтово-секретарских услуг;

содействие в подборе административных и производственных площадей по окончании срока аренды нежилых помещений бизнес-инкубатора.

19. Бизнес-инкубатор может предоставлять другие платные услуги субъектам малого предпринимательства, заключившим с бизнес-инкубатором договор аренды, а также предоставлять платные услуги другим субъектам хозяйственной деятельности.

20. Споры, возникающие в процессе применения настоящего Положения, рассматриваются в суде в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.