Приложение. Состав документации по проекту планировки территории, ограниченной автодорогой Саранск - Кочкурово и р. Инсар (в районе р. п. Луховка г. о. Саранск)

Приложение
к постановлению
Главы Администрации
городского округа Саранск
от 20 марта 2009 г. N 540

Состав документации
по проекту планировки территории, ограниченной автодорогой
Саранск - Кочкурово и р. Инсар (в районе р. п. Луховка г. о. Саранск)

N п/п	Наименование документа
1.	Том I. Пояснительная записка
2.	Том II. Графическая часть
2.1.	Схема размещения проектируемой территории в структуре города М 1:10000
2.2.	План современного использования территории (опорный план) М 1:2000
2.3.	План красных линий. Разбивочный чертеж красных линий М 1:2000
2.4.	Схема организации транспорта и улично-дорожной сети М 1:2000
2.5.	Схема вертикальной планировки и инженерной подготовки территории М 1:2000

OOO "Мульти Групп"

Заказчик: МУ "Градостроительство"

Проект планировки территории,
ограниченной автодорогой Саранск - Кочкурово и р. Инсар
(в районе р. п. Луховка г. о. Саранск)

Пояснительная записка

Генеральный директор

Д.В. Сироткин

Главный архитектор проекта

Н.Е. Уполовнева

Главный инженер проекта

А.В. Митяшин

Состав проекта

I	Пояснительная записка
II	Графические материалы
1.	Схема размещения проектируемой территории в структуре поселения (М 1:10000)
2.	План современного использования территории (опорный план) М 1:2000
3.	План красных линий. Разбивочный чертеж красных линий (М 1:2000)
4.	Схема организации транспорта и улично-дорожной сети (М 1:2000)
5.	Схема вертикальной планировки и инженерной подготовки территории (М 1:2000)

1. Градостроительное решение	5
1.1. Идея и градостроительные принципы	5
Положение и взаимосвязь	5
Градостроительные принципы	5
1.2. Технопарк	6
Вариант 1+2 - Технопарк с торговым центром в восточной части	6
Вход со стороны города - альтернативный высотный акцент	6
Опциональный структурный элемент - Технопарк с университетом	7
Опциональный структурный элемент - расширение Технопарка	7
Вариант 3 - Технопарк с торговым центром на западе	7
1.3. "Город на воде"	7
Вариант 1+2 - прямоугольная разбивочная сеть	7
Вариант 3 - бесформенная разбивочная сеть	10
1.4. Район для отдыха и занятий спортом на р. Инсар	11
1.5. Технико-экономические показатели	12
2. Архитектурно-планировочные решения объектов	16
2.1. Инфраструктура	16
2.2. Административный центр и бизнес-инкубатор в высотном здании	16
2.3. Бизнес-центр	16
2.4. Гостиница и здание для конференций	16
2.5. Лабораторно-офисные здания и здания предназначенные для расширения	16
2.6. Торговый центр	17
2.7. Университет и расширение Технопарка	17
2.8. Жилая структура "Города на воде"	17
а. Блоки	17
б. Таун-хаусы	17
в. Секционные дома (дома рядовой застройки)	18
г. Дома на одну семью и двухквартирные дома	18
3. Ландшафтная концепция	19
3.1. Ландшафтообразующие принципы	19
3.2. Ландшафтное пространство в пойме р.Инсар	19
3.3 Ландшафтные стыки вдоль "Города на воде"	19
3.4. Ландшафтные элементы Технопарка	19
а. Центральный парк	19
б. Озеленение улиц	20
3.5. Ландшафтные элементы "Города на воде"	20
а. Центральный бульвар	20
б. Зеленые пространства для площадей	20
в. Береговая линия р. Инсар	20
4. Защита от наводнений	21
Вариант 1 - ограждение дамбой (польдер)	21
Вариант 2 - насыпь (остров)	21
Затопляемая территория в районе разлива р. Инсар	21
Предложение	22
Аспекты долгосрочного осушения площадей	22
Река Инсар	22
Старое русло р. Инсар	23
Вариант 1	23
Вариант 2	23
Предложение	23

1. Градостроительное решение

1.1. Идея и градостроительные принципы

Положение и взаимосвязь

Город Саранск расположен на Восточно-европейской равнине (Русской равнине), которая в основном имеет холмистую поверхность со средней высотой примерно 150 м над уровнем моря, эта равнина является самым большим цельным ландшафтным образованием в Европе.

Высоты геологических объектов разделяющих равнину колеблятся от 300 м до 500 м над уровнем моря. Одним из таких объектов является затрагивающее Саранск Волжское плато, высота которого составляет 375 м. Оно находится к западу от Волги, между городами Казань на севере и Волгоградом на юге.

Среднегорный ландшафт Волжского плато характеризуется холмистыми и горными участками, по которым протекают малые и большие реки.

Территория нового поселения находится в дельте реки Инсар. Вдоль существующей топографии сформировались характерные границы между городом и речным ландшафтом.

С центром Саранска и аэропортом район связывает расположенная севернее главная улица. Проектируемый район граничит с севера с развивающимися территориями и на востоке с имеющейся застройкой.

Градостроительные принципы

Новые проекты в дельте реки Инсар подразделяются на две системы поселений: это "Технопарк" на севере и "Город на воде" на юге.

На восточной стороне, обращенной к окраине города, будут снова интегрированы в общую водную систему и "оживлены" остатки русла притока р. Инсар.

Обе системы поселений будут насыпаны (образованы искусственной подсыпкой грунта) и тем самым защищены от наводнений. Пространственные границы обеих систем будут таким образом чётко очерчены.

Технопарк прилегает на севере к существующей главной улице. Вместе с проектируемой новой застройкой по северной стороне улицы они образуют расположенный близко к центру города район с хорошим сообщением.

Технопарк формирует идущий по ландшафтному пространству отчетливую городскую границу к "Городу на воде" в пространственной последовательности систем поселений.

Новый жилой район будет размещен как островной мотив между р.Инсар и ее притоком. Окраины при этом определяются имеющейся топографией, окружающими руслами реки и городскими границами.

Своей западной стороной с городской застройкой остров ложится непосредственно на берег реки и оживляет его таким образом прямо со стороны города.

По восточной стороне жилой осторов сохраняет определенное расстояние до притока и охватывает таким образом вместе с имеющейся застройкой обширное ландшафтное пространство у воды.

Аквапарк располагается с другой стороны р.Инсар на лесной поляне и будет соединен с жилым островом посредством нового моста.

1.2. Технопарк

Вариант 1+2 - Технопарк с торговым центром

в восточной части

В основе Технопарка лежит прямоугольная разбивочная сеть, которая может быть гибко застроена, модульно скомбинирована и поэтапно разработана.

Внутренний принцип подразделения Технопарка развивается из существующей дугообразной структуры растущих деревьев. Данная особенность будет учтена в качестве основного мотива при проектировании свободного пространства. Внутренне сообщение будет предусмотрено параллельно в обе стороны.

Зеленая полоса, которая подходит к технопарку с севера, будет продлена до реки.

Технопарк как бы перенимает небольшие земельные образования - участки, которые могут гибко развиваться. Расположенные на них здания, при необходимости, могут быть соединены друг с другом с помощью мостовых конструкций.

Акцент на въезде с запада, со стороны города, образует представительный 20-ти этажный высотный дом треугольной формы, в котором расположены администрация и, на цокольном этаже, бизнес-инкубатор.

Дом находится непосредственно на продолжении дугообразной зеленой полосы и перспективы городской магистрали.

Конструктивное начало на востоке, со стороны аэропорта, формирует торговый центр, который захватывает уличное пространство и определяет расположение парковки по южной стороне по направлению к ландшафтному пространству. Торговый центр расположен стратегически очень удобно - между жилыми частями города, до него можно добраться на автомашине прямо по главной улице.

В первый этап развития входят помимо администрации и бизнес-инкубатора, также гостиница, бизнес-центр, милиция, пожарная часть и электростанция.

Воторой# этап развития включает в себя: офисы, лабораторные постройки и несколько научно-исследовательских корпусов.

Вход со стороны города -

альтернативный высотный акцент

Акцент на въезде с запада, со стороны города, образует представительный 20-ти этажный ромбовидный высотный дом, в котором расположены администрация и, на цокольном этаже, бизнес-инкубатор. Дом находится непосредственно на острие (верхушке) Технопарка и образует тем самым конструктивное начало. Цокольный этаж определяет предфасадную площадь треугольной формы обращенную к главной улице.

Опциональный структурный элемент -

Технопарк с университетом

Опциональным конструктивным началом на востоке, со стороны аэропорта, является интегрированный университетский комплекс. Он создает предпосылки для возникновения эффекта взаимодействия между Технопарком и университетскими подразделениями, что позволит осуществлять оптимальный, непосредственный обмен знаниями.

Дугообразный мотив свободного пространства будет продлен и выведен на территорию университетского комплекса, а площади застройки будут разделены дополнительной улицей.

Опциональный структурный элемент -

расширение Технопарка

Еще один опциональный структурный элемент на восточных площадях образует зона возможного расширения технопарка. Она включает в себя резервные площади, которые могут рассматриваться также и в долгосрочной перспективе как опция расширения Технопарка.

Дугообразный мотив свободного пространства будет продлен на расширенную территорию Технопарка, а площади застройки будут разделены дополнительной улицей.

Вариант 3 - Технопарк с торговым центром на западе

Прямоугольная разбивочная сеть технопарка становится неплотной / редкой

Остается внутренний принцип подразделения Технопарка с центральным дугообразным свободным пространством и пересекающим свободным пространством.

Акцент на въезде со стороны города образует торговый центр, который захватывает уличное пространство и определяет расположение парковки по южной стороне по направлению к ландшафтному пространству.

Конструктивное начало на востоке образует 20-ти этажная гостиница, которая занимает место на пересечении бульвара и главной северной улицы.

Следующая за этим 4-х этажная застройка подразделяется на здание для администрации, офисы, лаборатории и научно-исследовательские учреждения, которые соединены между собой внутренним зеленым пространством.

Бизнес-инкубатор оформляется как часть крупной гребенчатой формы. Застройка со стороны улицы образует при этом конструктивный наклон, к которому в южном направлении могут быть пристроены отдельные модули.

1.3. "Город на воде"

Вариант 1+2 - прямоугольная разбивочная сеть

Контур острова, на котором расположен "Город на воде", следует с западной стороны течению реки и формирует променад вдоль р.Инсар.

С восточной стороны контур острова вступает в диалог с многоугольной границей жилого квартала, расположенного по другую строну речного ландшафта.

Образование отдельных участков на жилом острове осуществляется с помощью прямоугольной разбивочной сети. За счет поворота в 30° к северной оси, она принимает, оптимальное, с точки зрения освещения, направление как у существующего жилого квартала, расположенного восточнее проектируемого района.

Размеры модуля разбивочной сети: 180м х 80м (90)м.

Прямоугольная разбивочная сеть формирует прочный, устойчивый градостроительный каркас, с помощью которого можно гибко развивать и образовывать отдельные участки различного назначения.

Уличное пространство бульвара четко оформлено за счет закрытой многоэтажной застройки. В ней, на первых этажах, должны быть размещены объекты различного назначения, с тем чтобы оживить городской квартал.

Стандартный размер участка под застройку составляет 160м х 60 (70)м и варьируется по ширине от 20м до 40м.

Три продленные улицы, собирающие транспортные потоки, соединяют остров с близлежащими кварталами и аквапарком или переходят в дорожки, которые ведут дальше в ландшафтное пространство и обеспечивают соединение с расположенными там дорогами.

Параллельные бульвару улицы, на которые выходят частные участки, будут разделены на отдельные короткие отрезки за счет их смещения в пространстве.

Участки под застройку будут внутренне разделены за счет игры смещения поперечных сквозных пассажей, скверов и соединяющих дорожек.

Во втором ряду будет образован внутренний центр с центральной городской площадью, где будут располагаться различные объекты коммерческого назначения.

Со стороны города, вдоль променада на р.Инсар, район будет уплотнен многоэтажной жилой застройкой.

В зоне ландшафтного пространства, расположенного у воды, преобладают таун-хаусы, городские виллы и секционные дома (дома рядовой застройки).

Дома на одну семью и двухквартирные дома прилегают непосредственно к юго-восточной границе насыпной территории и выигрывают за счет открывающегося на ландшафтное пространство вида.

Использование и плотность

Самая высокая плотность застройки наблюдается вдоль бульвара, променада и центральной городской площади. Именно здесь необходимо стремиться создать возможности для комбинированного городского использования.

Высота составляет 3-4 полных этажа плюс ярусный этаж.

К окраинам плотность застройки уменьшается и переходит от таун-xуcов# и секционных домов к домам на одну семью и двухквартирным домам.

Высота составляет здесь 1-4 этажа.

Особые структурные элементы

Поликлиника является первым среди других зданием на севере жилого острова, на бульваре, напротив Технопарка.

На внутреннем изгибе бульвара будет поставлен 12-ти-этажный высотный акцент, являющийся отличительным знаком и пространственныой# поворотной точкой.

На центральной городской площади и на месте перехода к ландшафтному пространству с севера, могут быть сооружены два особых корпуса специального общеполезного назначения.

Аквапарк расположен западнее р.Инсар, между городом и новой жилой системой.

Социальная инфраструктура

Школа со спортивной площадкой и спортзалом расположена на южной стороне бульвара и может осуществлять свои функции также для частей жилых кварталов граничащих на юго-востоке.

Детские сады и ясли расположены в проектируемом районе децентрализовано. Они находятся во внутренних блоках кварталов с плотной застройкой и защищены от транспортного движения.

В некоторых плотно застроенных зонах, детские сады и ясли могут быть соединены со скверами, организация которых предложена в рамках проекта.

Дорожное движение

Центральным элементом системы сообщения является бульвар, который соединяет жилой остров в северном направлении с Технопарком и имеющейся главной улицей; в западном направлении - с центром Саранска.

Бульвар имеет три прямых участка и изменяет свое направление между Технопарком и жилым островом, а в районе центра.

Улицы, собирающие транспортные потоки, подходят к бульвару через жилой квартал и дают ориентир. В своем продолжении они соединяют жилой район с имеющейся жилой системой на востоке и аквапарком на западе.

Улицы, на которые выходят частные участки, расположены параллельно бульвару и создают за счет пространственных смещений просматриваемые, компактные сектора.

Автобусная линия проходит по северной главной улице и бульвару в проектируемый район. Две остановки обеспечивают транспортное сообщение между Технопарком в районе торгового центра и зданием администрации. Две другие остановки, расположенные на бульваре, обеспечивают транспортное сообщение со школой и центром жилого острова.

Вариант 3 - бесформенная разбивочная сеть

Изогнутая линия бульвара, идущая по острову, образует совместно с кольцевой улицей основной мотив для формирования участков.

Этот мотив формирует изогнутую, бесформенную структуру сети, по которой дальше разделенно развиваются кварталы.

Данная бесформенная сеть формирует за счет пространственных смещений различные кварталы, которые соединены между собой кольцевой улицей и бульваром.

Вдоль бульвара жилая структура уплотняется за счет многоэтажной жилой застройки.

Улицы граничащих районов и аквапарк соединены с кольцевой улицей.

Внутренние улицы, собирающее# транспортные потоки, ведут дальше в ландшафтное пространство и обеспечивают внешнее соединение с расположенными там дорогами.

На значимых перекрестках вдоль кольцевой улицы находятся площади, относящиеся к отдельным кварталам и выполняющие дополнительные функции, а также свободные пространства для детских площадок.

Вдоль бульвара принцип изогнутой формы четко фиксируется и пространственно очерчивается за счет уплотненной застройки.

На первых этажах зданий, расположенных на бульваре, будут размещены различные функциональные объекты. Данные здания определяют на обоих пространственных переходах к ландшафту, с помощью представительных головных строений, соответствующее оформление въезда.

Расположенные на кольцевой улице в районе р.Инсар участки, обеспечивают за счет отдельно стоящей застройки вид на реку, а также доступ к променаду и речному пространству для всех многочисленных горожан.

Использование и плотность

Самая высокая плотность застройки наблюдается вдоль бульвара и р. Инсар, а также вокруг площадей кварталов. Здесь предлагается создать возможности для комбинированного городского использования в городских блоках или городских виллах.

Высота составляет 3-4 полных этажа плюс ярусный этаж для блоков, или 6-10 этажей для городских вилл.

К окраинам плотность застройки уменьшается и переходит от таун-хусов# и секционных домов к домам на одну семью и двухквартирным домам.

Высота составляет здесь 1-4 этажа.

Особые структурные элементы

Два высотных специальных строения формируют на северной окраине острова, с обеих сторон бульвара, въезд в район.

Непосредственно рядом с этими зданиями, в южном направлении, расположена поликлиника.

На двух площадях, расположенных в кварталах, могут быть сооружены два особых корпуса специального общеполезного назначения.

Аквапарк расположен западнее р. Инсар, между городом и новой жилой системой.

Социальная инфраструктура

Школа со спортивной площадкой и спортзалом расположена на северной стороне бульвара.

Детские сады и ясли расположены децентрализовано на площадях в кварталах.

Дорожное движение

Центральным элементом системы сообщения является бульвар, который соединяет жилой остров в северном направлении с Технопарком и имеющейся главной улицей; в западном направлении - с центром Саранска.

Бульвар идет по острову изогнутой линией.

Изогнутая форма проявляется также и в улицах, собирающих транспортные потоки, которые как смещенная проводящая система подразделяют жилой остров на отдельные кварталы. Они соединяют жилой район с имеющейся жилой системой на востоке и аквапарком на западе.

Эта основная сеть, обеспечивающая сообщение, окаймляется и замыкается внешним круговым сообщением.

Расположенные внутри кварталов улицы, на которые выходят частные участки, размещены крестообразно и разделяют отдельные участки застройки.

Автобусная линия проходит по северной главной улице и бульвару в проектируемый район. Две остановки обеспечивают транспортное сообщение между Технопарком в районе торгового центра и зданием администрации. Две другие остановки, расположенные на бульваре, обеспечивают транспортное сообщение со школой и центром жилого острова.

1.4. Район для отдыха и занятий спортом на р. Инсар

Между р. Инсар и железнодорожным полотном создается большой район для отдыха и занятий спортом площадью 40,3 га.

В существующий ландшафт интернированы объекты для активного отдыха, в т.ч. связанного с водным пространством (аквапарк, крытый и открытый бассейны, пляж, сооружение для рафтинга), а также и другие объекты для организации досуга.

В Центре спорта и отдыха, расположенном на северной улице, есть возможность для размещения боулинга, кинотеатра и торговых площадей для продажи спортивного инвентаря.

На южном окончании находится комплекс с павильоном и конюшней для занятий конным спортом; дорожки для верховой езды расположены по всему данному району.

Кроме этого, в парк интегрированы сооружения для скололазания, теннисные корты, а также небольшие тематические парки (шахматный, парк для скейтбордистов, амфитеатр). Все отдельные функции могут быть осуществлены незвисимо друг от друга.

1.5. Технико-экономические показатели

Основные ТЭП

Variante 1 - Функционально-планировочный баланс территории

N	Наименование	га	кв. м.
0.	Территория	155	687.090
1.	Офисы		60.000
2.	Административно-техническое здание		10.000
3., 4.	Бизнес-инкубатор, Лабораторные и учебные площади		20.000
5.	Опытное производство		45.000
6	Гостиница + конференц-зал		12.000
7	Объекты соц. и инж. инфраструктуры, паркинги		26.100
1.-7.		15,1	173.100
8.	Торгово-развлекательный центр	7	60.000
9.	Спортивно-оздоровительный комплекс	40,3	42.000
10.	"Город на воде"	23,79	345.650
	Жилье		300 000
	Тип А		246.750
	Тип B		29.650
	Тип С		13.000
	Тип D		10.600
	Офисное использование и покупки товаров		45.650
11.	Объекты соц. и инж. инфраструктуры, паркинги		71.750
12.	Общественные скверы и водные поверхности	36
13.	Уличные площади	16,5
14.	парк	6

Основные ТЭП

Variante 2 - Функционально-планировочный баланс территории

N	Наименование	га	кв. м
0.	Территория	155	781.380
1.	Офисы		60.000
2.	Административно-техническое здание		10.000
3., 4.	Бизнес-инкубатор, Лабораторные и учебные площади		20.000
5.	Опытное производство		45.000
6.	Гостиница + конференц-зал		12.000
7.	Объекты соц. и инж. инфраструктуры, паркинги		26.100
1.-7.		15,1	173.100
8.	Университет	5,8	154.290
9.	Спортивно-оздоровительный комплекс	40,3	42.000
10.	"Город на воде"	23,79	365.840
	Жилье		300.000
	Тип А		246.750
	Тип В		29.650
	Тип С		13.000
	Тип D		10.600
	Офисное использование и покупки товаров		65.840
11.	Объекты соц. и инж. инфраструктуры, паркинги		45.650
12.	Общественные скверы и водные поверхности	36
13.	Уличные площади	17,3
14.	парк	6,4

Основные ТЭП

Variante 3 - Функционально-планировочный баланс территории

N	Наименование	га	кв. м
0.	Территория	155	689.955
1.	Офисы		60.000
2.	Административно-техническое здание		10.000
3., 4.	Бизнес-инкубатор, Лабораторные и учебные площади		20.000
5.	Опытное производство		45.000
6.	Гостиница+конференц-зал		18.800
7.	Объекты соц. и инж. инфраструктуры, паркинги		24.600
1.-7.		133	178.400
8.	Торгово-развлекательный центр	7,9	60.000
9.	Спортивно-оздоровительный комплекс	40,3	42.000
10.	"Город на воде"	24,21	363.055
	Жилье		300.000
	Тип А		185.840
	Тип В		73.160
	Тип С		27.800
	Tип D		13.200
	Офисное использование и покупки товаров		63.055
11.	Объекты соц. и инж. инфраструктуры, паркинги	6,09	46.000
12.	Общественные скверы и водные поверхности	34,5
13.	Уличные площади	17,5
14.	парк	4,6

2. Архитектурно-планировочные решения объектов

2.1. Инфраструктура

Основная инфраструктура состоит из транформаторной подстанции, при необходимости ТЭЦ, необходимых инженерно-технических сооружений для осуществления снабжения и отвода (канализации). Кроме этого, на территории Технопарка предусмотрены земельные участки для пожарной части и милиции, а также прочая социальная инфраструктура (школы, детские сады и т.д.) на территории "Города на воде".

2.2. Административный центр и бизнес-инкубатор в высотном здании

Административный центр, представляющий собой офисное здание с конференц-залами и небольшими магазинчиками имеет площадь 10.000 кв. м. Его предлагается разработать в комбинации с бизнес-инкубатором (20.000 кв. м). Таким образом, возможно оформить данную функцию как высотный акцент (<75 м) и как бы поставить особый знак в рамках первого этапа строительства. Высоты этажей составляют 4м, первого этажа - 5 м.

2.3. Бизнес-центр

Бизнес-центр - самостоятельный коммерческий проект и первое офисное здание, возникает вблизи высотного акцента. Вместе с высотным комплексом на главной улице Технопарка формируется площадь. Бизнес-центр имеет площадь 10.000 кв.м.

2.4. Гостиница и здание для конференций

Гостиница и здание для конференций включают в себя 200 номеров 3-х-звездной категории. Они проектируются по соседству с высотным акцентом и находятся в непосредственной близости от реки. Здание предпочтительного варианта имеет площадь 12.000 кв.м. Альтернативы представлены в виде высотных зданий площадью прим. 16.000 кв.м.

2.5. Лабораторно-офисные здания и здания предназначенные для расширения

Бизнес-инкубатор представляет собой офисно-лабораторное здание, которое можно использовать гибко. Для расширения предлагаются две альтернативы.

Первый вариант (рекомендуемое решение, сходное с решением берлинского Адлерсхофа) - это модульная система, предусмотренная для участков застройки, на которых будут возведены отдельные здания. Возможно создание модулей площадью 10.000 кв.м. Второй вариант (по принципу Технополиса) представляет собой здание, которое как бы "прирастает" по мере надобности. Оба варианта предусматривают возможность для комбинирования лабораторных и офисных зданий.

2.6. Торговый центр

На перекрестке главной улицы Технопарка и нового бульвара предусмотрено возведение торгового центра. Двухэтажное строение находится на одной линии с улицей, парковка расположена за центром. Торговый центр задуман как закрытая торговая улица, входы расположены со стороны парковки и уличного фронта. Площадь земельного участка составляет 7га, площадь этажей 60.000 кв.м.

2.7. Университет и расширение Технопарка

Авторы считают функцию торгового центра (2.6.) неоправданной. В качестве альтернативы предлагается размещение университетского комплекса в соеднинении# с расширением Технопарка (рекомендация). За счет этого достигается однозначное функциональное направление, которое также становится понятно и посетителям - Центр высоких технологий.

2.8. Жилая структура "Города на воде"

а. Блоки

Закрытая блочная окраинная застройка имеет высоту полных четырех этажей плюс ярусный этаж, чтобы при максимальном использовании участков застройки обеспечить оптимальные условия для освещения.

Зоны под палисадники варьируются между 2м на севере и 6м на востоке. Места для стоянок располагаются либо в уличном пространстве, либо в принадлежащих жилым блокам подземных гаражах.

На центральных площадях и вдоль бульвара, в зоне первого этажа, интегрированы функции обеспечения, с целью формирования городских кварталов. На этажах шириной 15-18м помимо квартир могут быть расположены также особые жилые формы (лофты - т.н. чердачные помещения) или офисы.

В других вариантах, при ширине здания 12-14м, могут быть предложены квартиры различной планировки.

Особый тип представляет собой городская вилла, которая концептуально спроектирована на участке 14м х 14м или 16м х 16м как секция с двумя квартирами или на участке 18м х 24м как секция с тремя квартирами. Высота может варьироваться в зависимости от ситуации между 4-мя и 10-ю этажами.

б. Таун-хаусы

4-х этажные таунхаусы разбиваются на участки шириной прим. 6м., при этом возможно при ширине здания 12-14м создавать различные жилые формы. Каждая жилая единица располагает маленьким частным садом (площадь земельного участка - прим. 150-500 кв.м).

Кроме мест для стоянок, расположенных в уличном пространстве, автомобили могут быть размещены либо прямо в здании, либо в подземных гаражах.

Самый просторный вариант в плане включает в себя 350 кв.м. общей площади этажей (четыре этажа).

Второй вариант представляет собой дуплексное решение, при котором две квартиры (общая площадь этажей в каждой прим. 175 кв.м.) расположены одна над другой.

Третий вариант представляет собой комбинирование жилья и рабочих помещений, при котором три этажа являются жилыми (общая площадь этажей прим. 260 кв.м.); под крышей предлагается разместить ателье, либо организовать помещения для магазинчиков и офисов на первом этаже (общая площадь этажей прим. 90 кв.м. для каждого варианта).

Четвертый вариант задуман как жилье для нескольких поколений и представляет собой комбинирование трехэтажной жилой единицы (общая площадь этажей прим. 260 кв.м.) с одноэтажной квартирой либо для подрастающего поколения на этаже под крышей, либо на первом этаже для тех, кому требуется уход (общая площадь этажей прим. 90 кв.м. для каждого варианта).

в. Секционные дома (дома рядовой застройки)

Трехэтажные секционные дома имеют ширину участков прим. 6м при глубине здания 10-12м.

Зоны под палисадники варьируются между 2м на севере и востоке и 6м на юге и западе, сады, расположенные внутри блоков, являются довольно просторными (площадь земельных участков прим. 150-500 кв.м).

Кроме мест для стоянок, расположенных в уличном пространстве, автомобили могут быть размещены либо прямо в здании, либо в подземных гаражах.

Площадь квартиры составляет прим. 220 кв.м. (общая площадь этажей), таким образом данный вариант является весьма удобным для семей с детьми.

г. Дома на одну семью и двухквартирные дома

Одно- и двухэтажные дома на одну семью (общая площадь этажей прим. 200 кв. м.) открытого типа застройки размещаются на просторных земельных участках (площадь земельных участков прим. 600-1.200 кв.м).

Более плотным вариантом являются двухэтажные дома на две квартиры, расположенные на участках в два раза меньше размером (общая площадь этажей прим. 200 кв. м.).

Парковка располагается на собственном земельном участке в гараже.

3. Ландшафтная концепция

3.1. Ландшафтообразующие принципы

В течение миллионов лет данная территория формировалась под воздействием ветров, течений и ледников на практически горизонтальных слоях осадочной горной породы. Многие поверхностные структуры образовались в результате оледенения во времена ледникового периода. В том числе некоторые довольно обширные заболоченные территории. Само название города Саранска происходит от мордовского слово "сэра", что означает болото.

Проектируемая территория находится в пойме р.Инсар, в ее ландшафте присутствуют дикорастущие пойменные кустарники Целью является сохранить эту растительность в глубине зон, расширить ее, а также развить, с тем, чтобы в дальнейшем эти пространства использовались будущими жителями для отдыха и занятий спортом.

3.2. Ландшафтное пространство в пойме р. Инсар

Данные территории также как и прежде будут защищены от наводнений и поэтому будут структурироваться и формироваться экстенсивно. В районе поймы реки образуется соединение между пешеходными дорожками и велосипедная дорожка. Последняя ведет к аквапарку и Городу на воде. Аквапарк находится на защищенном от наводений# возвышении-острове и соединяется мостом с улицей жилого района. Ландшафтное пространство должно быть сформировано как нетронутый лес с островами для активного отдыха.

3.3 Ландшафтные стыки вдоль "Города на воде"

Между новым жилым массивом "Город на воде" и соседним существующим жилым районом, расположенным восточнее существующего промышленного района и новой зоны Технопарка, возникает второе речное русло с сопутствующим ему ландшафтным пространством. Там размещены территории для отдыха, например, спортивные площадки.

Оживление притока р.Инсар и связанная с этим выемка грунта являются своего рода вкладом в экологичное управление земельными ресурсами данной местности.

3.4. Ландшафтные элементы Технопарка

а. Центральный парк

Внутренний принцип подразделения Технопарка развивается из существующей дугообразной структуры растущих деревьев. Данная особенность будет учтена в качестве основного мотива. Центральный парк будет образован с помощью уже существующих деревьев, которые должны быть особо защищены во время строительства.

б. Озеленение улиц

Улицы обрамляются в зависимости от их типа деревьями, идущими сплошным рядом (одно-, двух- или трехрядные зеленые насаждения).

На перекрестках, на предусмотреных# для обзора островках треугольной формы деревья не высаживаются.

Расстояние от места посадки деревьев по направлению к уличной оси составляет 15,0 м.

Все участки для деревьев имеют достаточный размер: от 7,50 кв.м. до 12,50 кв.м. и должны находиться в открытом виде.

Для того, чтобы минимизировать затраты на уход, для участков предусмотрено покрывающее грунт озеленение. Озеленение на участках под деревьями различается тематически, в зависимости от того, главная это улица или второстепенная.

Деревья высаживаются на расстоянии 2,0м от края дороги.

в. Зеленое пространство - соединение с жилым кварталом на севере

Как бы находящее с севера на проектируемый район зеленое пространство расположенное напротив проектируемой территории, интегрировано в проект и ведет к Технопарку. Это пространство соединяет различные жилые районы с помощью свободных пространств и создает возможность для интеграции на территории Технопарка подземной 10 кВ трассы.

3. 5. Ландшафтные элементы "Города на воде"

а. Центральный бульвар

На Центральном бульваре, в отличие от побочных улиц, будет расположена зеленая осевая полоса, которая оформляется тремя рядами деревьев. Участки деревьев, расположенных на бульваре, будут озеленены стелющимися розами.

б. Зеленые пространства для площадей

На площадях предусмотрены либо отдельно стоящие деревья, либо плотно друг к другу высаженные деревья - группы со сплошной зелёной кромкой. Устройства и оборудование общественных площадей должны соответствовать единому канону оформления, который еще необходимо разработать.

в. Береговая линия р. Инсар

Жители и посетители должны в будущем иметь возможность наслаждаться с городского променада р.Инсар видом на находящуюся слева пойму реки с городским пейзажем на заднем плане и аквапарком на переднем плане.

Небольшие участки с отдельно стоящими кустарниками как бы "нанизаны" на линию вдоль променада. Здесь новый жилой район впервые встречается на р. Инсар с общим городским пространством Саранска.

4. Защита от наводнений

Площади, отведенные под застройку, находятся на сегодняшний момент на затапливаемой территории. При наводнениях среднего уровня территория затапливается частично, высокого уровня - полностью. Поэтому необходимо организовать защиту от возможных затоплений.

Вариант 1 - ограждение дамбой (польдер)

Площади отведенные под застройку полностью ограждаются дамбой (плотиной).

Необходимая длина дамбы составляет 2.600 м по южной части участка и 1700 м по северной части участка.

Площади дамбы, включая внутреннюю и защитную зоны, могут быть использованы для застройки и ландшафтного дизайна только с большими ограничениями. Огражденные дамбой участки могут время от времени находиться ниже уровня воды в р. Инсар и поэтому их осушение не осуществляется само по себе. Для этого потребуется возведение и использование водоотводной установки. Кроме того, при высоком уровне воды, держащемся на протяжении длительного периода, может возникнуть накопление излишних вод в почве, что вызовет ее замокание. Большой риск для строений на огражденном дамбой участке, представляют собой разрывы или трещины в дамбе.

Вариант 2 - насыпь (остров)

Площади отведенные под застройку засыпаются до такого уровня, что они постоянно находятся выше уровня воды в р. Инсар, Насыпь должна находиться выше РУВВ1% = 128,50 прим. на 0,5 м по краям застраиваемых площадей и прим. на 1,0 - 1,5 м в их центре.

Насыпные площади могут быть полностью использованы под застройку и ландшафтное оформление.

Поверхность насыпных площадей постоянно находится над уровнем воды в р. Инсар и поэтому осушается сама собой.

Насыпание площадей может осуществляться с использованием грунта вынутого при создании водных пространств восточнее южной части участка, а также (при его наличии) с использованием грунта от расположенного на глубине подвала здания.

Насыпание площадей под застройку может осуществляться поэтапно, по мере надобности.

Затопляемая территория в районе разлива р. Инсар

Затопляемая территория в районе разлива р. Инсар будет сокращена с помощью защиты застраиваемой территории от наводнений.

При этом, защищенные дамбой или насыпные площади не смогут больше выполнять функцию водохранилищ во время наводений#. Частичное поддержание баланса возможно осуществлять за счет водных пространств, образованных с помощью выемки грунта в зоне старого русла восточнее южной части участка. При необходимости, влияние на режим оттока в р. Инсар может быть сбалансированно с помощью создания накопительных мощностей, расположенных по течению или в месте слияния Инсара и Тавла#.

Спектр влияний на режим должен быть составлен и изучен отдельно.

Предложение

При создании острова возникают площади надежно защищенные от наводнений, которые могут неограниченно использоваться для застройки и оформления ландшафта. Одновременно появляется возможность для оживления пространства по берегам реки. Поэтому осуществление данного решения наиболее предпочтительно.

Аспекты долгосрочного осушения площадей

Отток вод с заселенных площадей по своим свойствам и объемам имеет недостатки по сравнению с оттоком с природных земельных участков.

Воды могут содержать загрязнения, попадающие в них, например, с территорий автомобильных дорог.

После выпадения осадков дождевые воды стекают в течение короткого промежутка времени с пиковыми показателями, общий объем стока становится больше.

Поэтому осушение площадей под застройку должно быть спроектировано как долгосрочная система осушения, объемы отводимых вод которой по возможности в наименьшей степени причиняют ущерб всей последующей системе водных путей.

Долгосрочная система осушения состоит соответственно из обслуживающих элементов и элементов задерживающих сток. Они комбинируются с участками, на которых осуществляется просачивание, а также с открытыми оврагами для стока и прудами, либо с трубопроводами, подсоединенными к общей системе.

Элементы системы осушения могут стать частью градостроительного решения. Мощение улиц и парковок осуществляется с помощью водопропускающих материалов. Овраги и пруды могут стать элементом городского озеленения.

Река Инсар

Река Инсар имеет длину прим. 168 км и содействует осушению участка размером прим. 3860 кв.км

Отток вод пополняется преимущественно за счет талой воды и наиболее интенсивен в весеннее время года.

Объемы оттока в Саранске составляют прим. 7,7 куб.м./сек.. Средний уровень воды колеблется между 124,3 м в южной части и 124.1 м в северной части проектируемого района.

На уровень вод в пределах проектируемого района предположительно оказывет влияние гидроузел, расположенный прим. в 5 км ниже по течению.

С ноября по апрель по реке идет лед, либо река замерзает.

Старое русло р. Инсар

Восточнее южной части участка находятся пруды и озёра, которые являются элементами старого русла р. Инсар и возникли естественным путем или при выпрямлении русла. Уровень воды в этих водоёмах колеблется между 127,2м и 126,2м.

Данные пруды и озёра должны быть соединены речным течением, идущему по бывшему руслу. Пруды или озёра должны быть увеличены, с тем чтобы использовать полученный при этом грунт для создания насыпи и интегрировать образовавшиеся водные пространства в т.н. зелёный пояс.

Озёра могут быть соединены с главной водной магистралью р.Инсар и являться проточными, либо они могут остаться отделёнными от основного водного потока и проток по ним будет осуществляться только за счет наводнений (паводков).

Вариант 1

Проточное за счет вод р. Инсар соединение со старым руслом

С целью постоянного пропускания воды через пруды, на р.Инсар необходимо создать специальное сооружение для разветления# потоков, с помощью которого будут регулироваться наклоны и объемы стоков.

Проток в основном течении р.Инсар и соответственно скорость течения будут уменьшены, таким образом могут возникнуть изменения в поперечном сечении (в профиле) вод.

Общее состояние вод соответствует проточному, что позволяет ожидать свежее, качественное состояние воды также и в летний период. При этом ожидается понижение уровня воды в прудах и озерах до 124,1м.

Вариант 2

Отделённое от р. Инсар соединение со старым руслом

Если проток воды в прудах осуществляется только за счет наводнений, то проток в основном потоке р.Инсар остается неизменным. Т. е. в данном случае не ожидается изменение формы вод.

Общее состояние вод прудов или озёр соответствует состоянию стоячих вод. Необходимо проверить насколько отрицательно могут повлиять летние теплые периоды на состояние вод.

Частичный проток через воды может осуществляться за счет вод образуемых в результате осушения поверхностей застраиваемых площадей. В данном случае, уровень воды в прудах остается в значительной степени неизменным.

Предложение

Если в ходе исследования общего состояния вод не будут установлены какие-л. Проблемы#, связанные с качеством воды в системах прудов и озёр в летние периоды, то предлагается соединить старое русло отдельно от основного потока р. Инсар.

В данном случае обновление вод осуществляется за счет наводнений и за счет вод образуемых в результате осушения поверхностей застраиваемых площадей. Старое русло сохраняет характер озерного ландшафта и уровень вод в озерах остается в значительной степени неизменным.

Основные ТЭП
Функционально-планировочный баланс территории

N	Наименование	Площадь территории (Га)	Общая площадь объектов (Кв.м.)
0	Территория	155	687.090
1	Офисы		60.000
2	Административно-техническое здание		10.000
3, 4	Бизнес-инкубатор, Лабораторные и учебные площади		20.000
5	Опытное производство		45.000
6	Гостиница+конференц-зал		12.000
7	Объекты соц. и инж. инфраструктуры, паркинги		26.100
1-7		15,1	173.100
8	Торгово-развлекательный центр	7	60.000
0	Спортивно-оздоровительный комплекс	40,3	42.000
10	"Город на воде"	23,79	345.650
	Жилье		300.000
	Тур А		246.750
	Тур В		29.650
	Тур С		13.000
	Typ D		10.600
	Офисноеиспользование# и покупки товаров		45.650
11	Объекты соц. и инж. инфраструктуры, паркинги		71.750
12	Общественные скверы и водные поверхности	36
13	Уличные площади	16,5
14	Парк	6

Основные показатели по проекту

Площадь проектируемой территории - 155 га.

Численность населения - 16670 чел.

Общая жилая площадь составляет - 300 тыс.м2

Плотность населения территории жилого района:

16670 чел : 155 га = 108 чел/га

(при норме от 70 до 130 чел/га)

Потребность в детских дошкольных и школьных учреждениях:

д/сады (41-49 мест на 1 тыс. жит.) - 750 мест школы (95 мест на 1 тыс. жит.) - 1584 места

Потребность в предприятиях соцкульбыта#

Магазины продовольственных товаров - 1667 м2

Магазины непродовольственных товаров - 3000 м2

Предприятия бытового обслуживания - 83 рабочих места

Поликлиники - 1 объект

Аптеки - 2 объекта

Отделения связи и филиалы Сбербанка - 1 объект

Плоскостные спортивные сооружения - 4,7 га

Спортивные залы общего пользования - 1167 м2

Предприятия общественного питания - 666 посадочных мест

Бани - 83 помывочных места

Гостиницы - 100 мест

Многоуровневые гаражи и открытые парковки - 3350 машино-мест

Пожарное депо - 1 объект

Каталог координат углов поворота границ земельного участка

Объект: 1 участок

                                                               Ск-местная

N углов поворота границ	X, м	Y, м
1	6439,232	10064.630
2	6453,463	10165,542
3	6426,310	10302,530
4	5941,491	10944,049
5	5909,550	10942,229
6	5882,272	10928,156
7	5699,788	10767,776
8	6242,910	10050,411

Каталог координат углов поворота границ земельного участка

Объект: 2 участок

                                                               Ск-местная

N углов поворота границ	Х,м	Y, м
9	5844,855	10223,598
10	5878,569	10293,064
11	5759,683	10552,028
12	5727,567	10574,049
13	5680,298	10677,014
14	5601,721	10677,867
15	5276,123	10203,004
16	5261,665	10156,350
17	5259,639	9970,114
18	5278,784	9956,987
19	5421,765	10077,199
20	5442,914	10106,222
21	5508,784	10254,969
22	5559,055	10328,442
23	5654,058	10263,483
24	5651,619	10259,925
25	5762.636	10236,160
26	5783,070	10265,961

Каталог координат углов поворота границ земельного участка

Объект: 3 участок

                                                               Ск-местная

N углов поворота границ	Х, м	Y, м
27	5247,257	10222,797
28	5559,597	10678,324
29	5472,341	10679,271
30	5458,728	10659.417
31	5338,374	10660,723
32	4960,024	10108,925
33	5010,794	10064,704
34	5041,629	10064,369
35	5183,965	9940,393
36	5224,121	9922,557
37	5226,672	10157,625

Каталог координат углов поворота границ земельного участка

Объект: 4 участок

                                                               Ск-местная

N углов поворота границ	Х, м	Y, м
38	4948,637	10118,843
39	5320,321	10660,919
40	5240,829	10661,782
41	5134,662	10506,945
42	5134,150	10470,831
43	4971,285	10233,304
44	4947,214	10233,565
45	4898,498	10162,516