Решение Совета депутатов городского округа Саранск от 29 января 2010 г. N 481 "Об утверждении Порядка зачета стоимости капитального ремонта арендуемых объектов нежилого фонда, находящихся в муниципальной собственности городского округа Саранск, в счет арендной платы"

В соответствии с Уставом городского округа Саранск и в целях повышения эффективности использования, обеспечения сохранности муниципального имущества городского округа Саранск Совет депутатов городского округа Саранск решил:

1. Утвердить прилагаемый Порядок зачета стоимости капитального ремонта арендуемых объектов нежилого фонда, находящихся в муниципальной собственности городского округа Саранск, в счет арендной платы.

2. Признать утратившим силу решение Саранского городского Совета депутатов от 19 сентября 2003 г. N 345 "Об утверждении Положения о порядке зачета стоимости капитального ремонта арендуемых объектов нежилого фонда, находящихся в муниципальной собственности города Саранска, в счет арендной платы".

3. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.

Председатель Совета депутатов городского округа Саранск

Н.Ф. Бурнайкин

Порядок
зачета стоимости капитального ремонта арендуемых объектов нежилого
фонда, находящихся в муниципальной собственности городского округа
Саранск, в счет арендной платы
(утв. решением Совета депутатов городского округа Саранск
от 29 января 2009 г. N 481)

1. Настоящий Порядок (далее - Порядок) разработан в целях улучшения технического состояния арендуемых объектов нежилого фонда, находящихся в муниципальной собственности городского округа Саранск, (далее - объект) и определяет порядок зачета в счет арендной платы, перечисляемой арендатором в бюджет городского округа Саранск, (далее - в счет арендной платы) стоимости капитального ремонта (далее - ремонт), проведенного арендатором на арендуемом объекте, в случаях, если:

а) проведение ремонта с зачетом стоимости работ в счет арендной платы предусмотрено договором аренды или дополнительным соглашением к договору аренды;

б) арендатор произвел ремонт объекта за счет своих средств при нарушении арендодателем обязательства по производству ремонта объекта в объемах и в сроки, установленные договором аренды. При этом стоимость работ, проведенных сверх объема, установленного договором аренды, зачету не подлежит.

2. Зачету в счет арендной платы подлежат затраты арендатора:

а) на проведение ремонта;

б) на устранение неисправностей всех изношенных элементов объекта, восстановление или замену их (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов) на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых зданий;

в) на оборудование системами холодного и горячего водоснабжения, газоснабжения с присоединением к существующим магистральным сетям.

Стоимость отделочных, а также иных работ, осуществление которых связано со специфическими потребностями арендатора, в том числе необоснованное использование дорогостоящих отделочных и иных материалов и изделий, превышающих среднерыночную стоимость, установленную в Республике Мордовия в соответствующем квартале на аналогичные материалы, работы по обеспечению дополнительным тепло-, энерго-, водоснабжением, технологическим оборудованием, не подлежит зачету в счет арендной платы.

3. Для проведения ремонта объекта с применением зачета затрат арендатора в счет арендной платы в случае, предусмотренном в подпункте "а" пункта 1 настоящего Порядка, арендатор представляет в Администрацию городского округа Саранск следующие документы:

а) заявление о разрешении проведения ремонта объекта с зачетом затрат на его проведение в счет арендной платы, копию договора аренды, акта приема-передачи объекта;

б) акт технического обследования (дефектный акт), отражающий фактическое состояние объекта и обосновывающий необходимость проведения работ, подписанный уполномоченными представителями арендодателя и арендатора;

в) смету затрат на проведение ремонта, разработанную на основе акта технического обследования объекта с отражением состава и видов работ. Смета должна быть согласована с уполномоченными представителями арендодателя, структурным подразделением Администрации городского округа Саранск осуществляющим контроль за правильным применением норм, нормативов, расценок и коэффициентов, используемых в сметной документации, при работах, финансируемых из бюджета городского округа Саранск. В случае ремонта инженерных сетей смета дополнительно согласовывается с соответствующей эксплуатационной службой, а в случае проведения капитального ремонта с изменением внешнего архитектурного облика объекта - с уполномоченным структурным подразделением Администрации городского округа Саранск, осуществляющим контроль в области градостроительства и архитектуры;

г) план-график проведения работ, подписанный уполномоченными представителями арендодателя и арендатора.

4. После проверки представленных документов Администрация городского округа Саранск в тридцатидневный срок принимает одно из следующих решений:

а) об утверждении сметы затрат на проведение ремонта, плана-графика проведения ремонтных работ и разрешении проведения ремонта объекта. Разрешение оформляется постановлением Главы Администрации городского округа Саранск;

б) об отказе в разрешении на проведение ремонта или принятии к зачету в счет арендной платы стоимости работ в случае:

- ненадлежащего выполнения арендатором своих обязанностей, предусмотренных договором аренды объекта;

- необходимости использования объекта для размещения органов государственной власти, местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

7. Зачет стоимости работ по проведению ремонта объекта в счет арендной платы осуществляется установлением на срок аренды, предусмотренный пунктами 10, 11 настоящего Порядка, минимального размера арендной платы.

Минимальный размер арендной платы в месяц определяется по формуле:

Мап=Бс:Фсэ:12, где

Мап - минимальная арендная плата в месяц в руб.;

Бс - балансовая (восстановительная) стоимость объекта в руб.;

Фсэ - фактический срок эксплуатации объекта (лет).

8. Зачет стоимости работ по проведению ремонта объекта в счет арендной платы производится по окончании арендатором работ и оформляется постановлением Главы Администрации городского округа Саранск на основании представляемых арендатором в Администрацию городского округа Саранск в срок не позднее тридцати дней с даты окончания работ, установленной планом-графиком проведения работ, следующих документов:

а) акта приемки выполненных работ, проверенного структурным подразделением Администрации городского округа Саранск, осуществляющим контроль за правильным применением норм, нормативов, расценок и коэффициентов, используемых в сметной документации, при работах, финансируемых из бюджета городского округа Саранск и, подписанного уполномоченными представителями арендодателя и арендатора. На основании постановления Главы Администрации городского округа Саранск заключается договор аренды или дополнительное соглашение к договору аренды с условиями проведения зачета стоимости работ в счет арендной платы;

б) платежных документов, подтверждающих затраты на выполненные работы и приобретение строительных материалов.

При условии предварительного согласования с Администрацией городского округа Саранск, но не позднее чем за месяц до окончания работ в соответствии с планом-графиком, арендатор вправе перенести окончание капитального ремонта на срок не более трех месяцев.

9. В случае непредоставления документов, указанных в пункте 8 настоящего Положения, арендатор лишается права на зачет понесенных затрат в счет арендной платы.

10. Минимальный размер арендной платы за пользование объектом устанавливается на срок действия договора аренды. При условии продления срока действия договора аренды минимальный размер арендной платы устанавливается на срок не более чем пять лет.

11. Начало срока зачета стоимости работ по проведению ремонта объекта в счет арендной платы, на который устанавливается минимальный размер арендной платы, определяемый согласно настоящего Порядка, устанавливается условиями договора аренды или дополнительного соглашения к договору аренды в соответствии с датой принятия постановления Главы Администрации городского округа Саранск.

12. В случае отказа арендатора по истечении срока действия договора аренды объекта от продления срока аренды объекта, в котором производятся или произведены работы, стоимость затрат на их осуществление в соответствующей части возмещению не подлежит.

13. Произведенные арендатором улучшения объекта становятся собственностью арендодателя.