Часть I. Общая пояснительная записка

Часть I. Общая пояснительная записка

Директор                       А.В. Зорькин ООО "МРПИ Мордоврегионпроект"

Главный инженер института                                  В.Г. Недайборщ

Главный архитектор проекта                                Н.И. Безбородов

                                  2009 г.

Проектная  документация   разработана в соответствии   с государственными

нормами, правилами и стандартами.

Главный архитектор  проекта                               Н.И. Безбородов

Лицензия  Д 967180   регистрационный   номер   от   18   декабря  2007 г.

ГС-4-13-02-26-0-1326134354-001479-2         (Федеральное  агентство    по

строительству и жилищно-коммунальному хозяйству)

2. Пояснительная записка

2.1 Основание для разработки проекта

Проект планировки территории в районе поселка Добровольный городского округа Саранск разработан на основании Постановления Главы Администрации городского округа Саранск N 167 от 11 февраля 2008 г. и в соответствии с заданием на разработку градостроительной документации, утвержденным Главой Администрации городского округа Саранск.

2.2 Перечень исходных данных для проектирования

1) Постановление Главы Администрации городского округа Саранск от 11 февраля 2008 г. N 167.

2) Муниципальный контракт N 14-1 от 7 апреля 2008 г.

3) Задание на разработку градостроительной документации.

2.3 Характеристика участка строительства

Участок расположен в южной части города Саранска и находится южнее существующего п.Добровольный.

Границами участка служат:

- с запада и северо-запада - существующий пруд;

- с севера и северо-востока - руч. Лепелейка и существующая застройка п. Добровольный;

- с востока и юго-востока - территория ОАО "СаН Инбев";

- с юго-запада - существующая лесозащитная полоса.

2.4 Градостроительные и природные условия

Абсолютные отметки поверхности земли в пределах участка по существующему рельефу колеблются от 152,0 до 199,0 м.

Рельеф площадки спокойный с уклоном на северо-восток. Восточная часть проектируемого участка имеет восточное направление уклона.

Район строительства относится ко II В климатическому подрайону II климатического района.

Расчетная зимняя температура наружного воздуха (средняя наиболее холодной пятидневки обеспеченностью 0,92) минус 30 °С.

Расчетное значение веса снегового покрова - 180 кг/м2.

Нормативное значение ветрового давления - 30 кгс/м2.

Нормативная глубина промерзания грунтов 1,5 м.

Ветровой режим характеризуется преобладанием ю и юз направлениями ветров в зимний период, з и св - в летний период. Средняя скорость ветра колеблется от 6,9 м/с зимой до 4,4 м/с летом.

С западной части территории имеется пруд из которого вытекает руч. Лепелейка, примыкающий к нашему участку с северной стороны.

Площадка, в ее восточной части, имеет канавы для сбора паводковых и талых вод с последующим сбросом их в руч. Лепелейка.

На проектируемой территории имеется также частично заболоченные участки - в середине участка (ендова шириной до 50,0 м и понижением рельефа на 1,5-3,0 м) и языковый лог от существующего пруда (водосбор паводковых вод).

2.5 Генеральный план

Проект планировки территории разработан в соответствии с заданием на разработку градостроительной документации на инженерно-топографическом плане, выполненном топогруппой ООО "Мордоврегионпроект" в 2008 г.

Площадь проектируемой территории, отведенной под малоэтажную застройку усадебного типа (предельная высота 2-3 этажа), составляет 338,90 га, которая своей северо-восточной частью примыкает к южной стороне существующей застройки п. Добровольный.

Данный участок является логическим продолжением ранее запроектированной индивидуальной застройки к западу от п.Николаевка, которые как и п.Добровольный объединяет проектируемая магистральная улица общегородского значения (продолжение ул. Комарова с выходом на автодорогу Саранск-Рузаевка).

Проектируемый участок, согласно перспективного развития генерального плана, логически завершает формирование застройки в южной части г. Саранска.#

2.5.1 Композиционно-планировочные решения

Данный участок имеет в плане трапециевидную форму длиной 3600 м (с юго-востока на северо-запад) и шириной 1300 м. С восточной стороны его ограничивает проектируемая магистральная улица общегородского значения (продолжение ул. Комарова от ул. Российская) прилегающая к территории полосы отвода ЛЭП 110 Кв.

Проектируемая планировочная структура выполнена с учетом существующих планировочных ограничений:

- территорию разделяет на две части санитарно-защитная зона (СЗЗ) газопровода - 300 м;

- радиус СЗЗ от Саранской ГРС-3 - 500 м;

- водоохранной зоны пруда и руч. Лепелейка - 50,0 м;

- зона акустического дискомфорта (аэрофлот);

- заболоченные участки.

Основными факторами, повлиявшими на организацию планировочной структуры проектируемой территории явились:

проектируемая автомобильная дорога (продолжение ул. Комарова с выходом на автодорогу Саранск-Рузаевка с полосой отвода 60 м);

существующая лесополоса (включена в формирование пешеходного бульвара);

пруд (зона отдыха).

Диагональная, по отношению к основному уклону рельефа, нарезка улиц позволяет обеспечить оптимальные уклоны для движения транспорта и стока поверхностных вод. Кроме того, планировка улиц и проездов создает удобные транспортные и пешеходные связи между западной и восточной частями селитебной территории и объектами социального, бытового, торгового назначения. Нарезка жилых кварталов и улиц принята в соответствии с нормативными разрывами и позволяет объединять в группы, в среднем до 20 участков. Пешеходный бульвар, сформированный на основе существующей лесополосы, связывает селитебные территории и имеет выход в зону отдыха - существующий пруд.

Пешеходные улицы озеленяются деревьями ценных пород, декоративным кустарником, пешеходные дорожки, площадки для отдыха с брусчатым покрытием. Для застройки рекомендованы одно,- двух- и трехэтажные жилые дома коттеджного типа.

Предлагается СЗЗ от газопроводов превратить в лесопарковую зону с включением ее в общую систему озеленения проектируемой территории.

2.5.2 Объекты инфраструктуры

Проектируемая территория находится на достаточно дальнем расстоянии от объектов городской социальной инфраструктуры (ул. Пионерская, территория Экспоцентра). Они размещены за пределами пешеходной доступности от проектируемой территории.

Расчетное количество населения проектируемой территории ориентировочно по следующим исходным данным:

- плотность населения - 11 чел/га (без учета территорий СЗЗ)

- средний размер семьи - 3,5 чел.

- количество индивидуальных жилых домов - 731 шт.

731 х 3,5 = 2559 - 2560 чел.

Расчет учреждений обслуживания, см. таблицу.

В соответствии с нормами в перечень учреждений повседневного обслуживания включаются дошкольные и школьные учреждения. Их размещение на ППТ обусловлено обеспечением радиуса их пешеходной доступности 500 и 750,0 м (три детских сада, одна школа и один детский сад совмещенный с начальной школой).

В составе объектов инфраструктуры предусмотрено строительство плоскостных спортивных размещаемых на отдельных площадках около проектируемых школы и детских садов. Предприятия торговли, общественного питания и досуга, в основном размещены вдоль магистральной улицы общегородского значения и пешеходного бульвара.

Расчет потребности в дошкольных и школьных учреждениях.

Исходные данные:

- Проектная численность - 2560 чел.

- Число мест в школе на 1 тыс. чел. - 95 мест

- Число мест в д/садах на 1 тыс. чел. - 41-49 мест

Требуемое кол-во ученических мест

2,56 Х 95 = 1238 мест

Требуемое кол-во мест в д/садах

2,56 Х 41-49 = 105-125 мест

2.5.3 Транспортная схема

Участок находится в планировочной структуре южного жилого района г.Саранска. Транспортно-пешеходная связь данной территории в настоящее время осуществляется с ул. Российская.

Главной транспортной артерией соединяющей проектируемый участок с юго-западной частью города будет проектируемая магистральная улица общегородского значения - продолжение ул. Комарова с выходом на автодорогу Саранск-Рузаевка.

Проектируемая центральная улица 3-х полосная# с шириной полосы 3,5 м (продолжение улицы п.Добровольный) объединяет обе части селитебной территории и, соединяясь с магистральной улицей, является остовом всей транспортной схемы данного участка.

Основной пешеходной связью является бульвар, выполненный на основе существующей лесополосы, который разделяет восточный участок застройки на две части и имеет связь между селитебными территориями.

Ширина проезжей части проектируемых улиц, составляет:

Тип "А" - магистральная улица общегородского значения - 15,0 м

(полоса отвода в красных линиях - 60,0 м);

Тип "1-2" - жилая улица тип 1 - 10,50 м

(ширина в красных линиях - 22,50 м);

Тип "1-1" - жилая улица тип 1 - 6,00 м

(ширина в красных линиях - 18,00 м);

Тип "2" - проезды - 3,50 м

(ширина в красных линиях - 15,50-24,50 м);.

2.5.4 Организация рельефа и красные линии

План организации рельефа выполнен на основе разбивочного плана в увязке с отметками прилегающих территорий и обеспечивает отвод поверхностных вод с участка (включая систему наружных водостоков) по лоткам проезда в пониженные участки местности.

Вертикальная планировка выполнена на стадии схемы. Проектируемая территория имеет уклон в западном направлении. Абсолютная разность высот отметок на проектируемой территории составляет 47,0 метров. При решении схемы вертикальной планировки проектные отметки назначались с учетом максимального сохранения рельефа и обеспечения отвода поверхностных вод. Минимальный продольный уклон 0,005. Красные линии установлены и привязаны к сеткам координат.

2.5.5 Благоустройство и озеленение территории

Покрытие тротуаров асфальтовое, проездов асфальтовое. В спортивных зонах, в районе размещения общественных зданий, на бульваре предлагается покрытие пешеходных дорожек из тротуарной плитки и песчаной смеси.

Для озеленения рекомендуется ассортимент, в соответствии с климатическими почвенными условиями участка строительства:

- деревья - липа, береза, пирамидальный тополь, клен, ясень (на влажных участках территории - пихта, ель, можжевельник);

- кустарники - снежноягодник, жасмин, ирга, боярышник, сирень, рябина, шиповник морщинистый, туя.

2.5.6 Основные показатели по генплану и благоустройству

Таблица 2

Наименование показателей	Единица измерения	Количество	Примечание
Площадь проектируемого участка	га	338,90
индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками	га	106,68
Площадь застраиваемой жилыми домами территории	%	31,47
Площадь территории под общее пользование, в том числе:	га	134,64
объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения	га	32,16
Площадь санитарно-защитных зон в границах проектирования	га	97,58
Площадь покрытий улиц, проездов	га	28,93
Площадь покрытий, улиц, проездов	%	8,53
Численность населения	чел.	2560
Плотность населения	чел./га	11,0	Без учета площадей санитарно-защитных зон

2.5.7 Расчет потребности в основных учреждениях обслуживания

Таблица 3

N п/п	Наименование учреждений	Единица измерен.	Норма на 1000 жител.	Примечание
1	Детские дошкольные учреждения Всего/1000 чел.	мест	105-125
2	Общеобразовательные школы Всего/1000 чел.	мест	243
3	Спортивный зал общего пользования с тренажерным залом	м2 общ. площади	410
4	Амбулаторно-поликлинические учреждения:
	поликлиники	пос/смену	47
	амбулатории	м2 общ. площади	128
5	Аптечные киоски	м2 общ. площади	26
6	Торговые центры	м2 торг. площади	717
7	Предприятия повседневной торговли:	м2 торг. площади
	- продовольственные магазины		256
	- непродовольственные магазины		461
	Предприятия бытового обслуживания	раб. мест	13
8	Предприятия общественного питания	пос. мест	102
9	Прачечные	кг сух. белья в смену	25,6
10	Химчистки	кг обр. вещей в смену	10,24
11	Библиотеки	тыс. том	10,24
12	Отделение связи	объект	1
13	Отделение сбербанка	объект	1
14	Опорный пункт охраны порядка	объект	1
15	Центр административного самоуправления	объект	1

2.6 Сети и инженерное оборудование

Инженерные коммуникации водоснабжения, канализации, газоснабжения, электроснабжения и телефонизации будут разрабатываться проектом инженерных сетей для данного участка малоэтажной застройки.

Согласно проекту здания оборудуются индивидуальным отоплением, холодным водоснабжением, канализацией, газоснабжением, электроосвещением.

2.6.1 Теплоснабжение и горячее водоснабжение

Теплоснабжение и горячее водоснабжение проектируемых жилых домов предполагается осуществлять от двухконтурных газовых котлов, устанавливаемых в каждом жилом доме.

2.6.2 Газоснабжение

Газоснабжение участка застройки будет предусматриваться от существующих сетей. Проект газоснабжения будет выполнен после получения технических условий из ОАО "Саранскмежрайгаз".

2.6.3 Водоснабжение и канализация

Водоснабжение и канализование зданий на проектируемой территории будет осуществляться согласно техническим условиям от МП "Саранск-водоканал" и в соответствии с предъявленными требованиями к качеству воды и сточным водам, а также СНиП 2.04.02-84 "Водоснабжения#. Наружные сети и сооружения".

В каждом домовладении необходимо предусмотреть водомерный узел.

2.6.4 Электроснабжение

Электроснабжение проектируемой малоэтажной застройки будет решаться после получения соответствующих технических условий. Объект является потребителем ЙЙЙ категории.

Воздушные линии наружного освещения предусмотрены вдоль улиц в одну линию вне индивидуальных участков. Пункты питания наружного освещения с устройством радиоуправления включения и контроля состояния наружного освещения устанавливаются в непосредственной близости от питающих подстанций.

2.6.5 Ливневая канализация

Сброс ливневых вод с проектируемой площадки под малоэтажное строительство будет, осуществляется, учитывая рельеф местности - к существующей застройке п.Добровольный.

2.7 Основные технико-экономические показатели проекта планировки

Таблица 4

N п\п	Наименование показателей	Единица измерения	Количество	Примечание
1	Территория
1.1	Площадь проектируемой территории - всего, в том числе территории:	га	338,90
	А) - жилых зон (кварталы, микрорайоны и другие), из них:	га	106,68
	многоэтажная застройка	га	-
	4-5-этажная застройка	га	-
	малоэтажная застройка, в том числе:	га	106,68
	блокированная застройка - таун-хаусы	га	-
	индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками	га	106,68
	Б) Территории общего пользования, в том числе: объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения	га	134,64
			7,68
	В) Производственных зон	га	-
	Г) Зона транспортной инфраструктуры	га	-
	Д) Зона инженерной инфраструктуры	га	-
	Е) Рекреационных, ССЗ и иных зон	га	97,58
1.2	Из общей площади проектируемого района территории общего пользования - всего, из них	га	134,64
	- зеленые насаждения общего пользования	га	94,53	Часть территории занимают СЗЗ и включена зона отдыха
	- улицы, дороги, проезды, площади	га	26,93	Без магистральной улицы
	- прочие территории общего пользования	га	13,18
1.3	Из общей территории:
	- земли муниципальной собственности	га	338,90	100% муниципальная собственность
2	Население
2.1	Численность населения	чел.	2560
2.2	Плотность населения	чел./га	11,0	без учета санитарно-защитных зон
3	Жилищный фонд
3.1	Индивидуальные жилые дома с риусадебными# земельными участками (коттеджи)	шт.	731
3.2	Общая площадь жилых домов	тыс. кв. м общей площади	105,970
3.3	Новое жилищное строительство в том числе:	тыс. кв. м общей площади	105,970
3.4	индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками (коттеджи)	тыс. кв. м общей площади	105,970	Номенклатура коттеджей: 120 кв. м - 70% 180 кв. м - 20% 250 кв. м - 10%
3.5	Средняя этажность застройки	этаж	2
3.6	Существующий сохраняемый жилищный фонд	тыс. кв. м общей площади	-
3.7	Убыль жилищного фонда	тыс. кв. м общей площади	-
4	Объекты социального и культурно-бытового обслуживания населения
4.1	Детские дошкольные учреждения Всего/41-49 чел. на 1000 чел.	мест	105--125
4.2	Общеобразовательные школы Всего/95 чел. на 1000 чел.	мест	243
4.3	Спортивный зал общего пользования с тренажерным залом	м2 общ. площади	410
4.4	Амбулаторно-поликлинические учреждения:
	поликлиники	пос/смену	47
	амбулатории	м2 общ. площади	128
4.5	Аптечные киоски	м2 общ. площади	26
4.6	Торговые центры	м2 торг. площади	717
	Предприятия повседневной торговли:	м2 торг. площади
	- продовольственные магазины		256
	- непродовольственные магазины		461
4.7	Предприятия бытового обслуживания	раб. мест	13
4.8	Предприятия общественного питания	пос. мест	102
4.9	Прачечные самообслуживания	кг сух. белья в смену	25,6
4.10	Химчистки	кг обр. вещей в смену	10,24
4.11	Библиотеки	тыс. том	10,24
4.12	Отделение связи	объект	1
4.13	Отделение сбербанка	объект	1
4.14	Опорный пункт охраны порядка	объект	1	21,0 кв. м
4.15	Центр административного самоуправления	объект	1
5	Транспортная инфраструктура
5.1	Магистральные дороги	км	-
5.2	Магистральные улицы общегородского значения	км	1,335	Продолжение ул. Комарова (20025 м2)
5.3	Улицы и проезды местного значения	кв. м	269304,0

2.8 Охрана окружающей среды

2.8.1 Природоохранные мероприятия

Природоохранные мероприятия предусмотрены для защиты атмосферного воздуха, почв, а также защиты от шума, электромагнитных воздействий и радиационной опасности.

Проектные решения обеспечивают защиту в части:

- проведения мероприятий снижающих выброс вредных веществ в атмосферу автотранспортом;

- обеспечения планировочными средствами защиты территории жилой застройки, соседством озелененных массивов (бульвары, скверы), а также аэрацией внутридомовых пространств;

- запрещения сброса неочищенных сточных и дренажных вод в водные объекты;

- формирование общей территориальной системы зеленых насаждений.

2.8.2 Санитарная очистка территории

Объектами санитарной очистки и уборки на территории застройки являются участки тротуаров, проезды, улицы, скверы общественного пользования и отдыха, территории учреждений, места уличной торговли.

Организация системы современной санитарной очистки территории включает:

1. сбор и удаление ТБО;

2. уборка территории от мусора, смета снега, мытья усовершенствованных покрытий.

Летняя уборка предусматривает подметание, мойку и полив покрытий, уборку зеленых зон с последующим вывозом отходов.

Зимняя уборка предусматривает очистку покрытий от снега, вывоз его и складирования на снеговой свалке, борьба с гололёдом, предотвращения снежно-ледяных образований.

2.9 Инженерно-технические мероприятия по ГО и обеспечению пожарной безопасности.

Застройка территории выполнена малоэтажными индивидуальными жилыми домами (2-3 этажа). Планировочная структура данной застройки позволяет обеспечить:

- свободный подъезд и пути ввода спасательных сил и средств, к любому объекту на территории застройки;

- нормативные зоны возможного распространения завалов от зданий и сооружений вдоль городских магистралей устойчивого функционирования;

- свободный выход населения из разрушенных частей жилой застройки;

- возможность устройства защитных сооружений в существующих зданиях д/садов и школы.