Приложение. Состав документации по планировке территории ограниченной улицами Севастопольская, Волгоградская, Короленко и проспектом 70 лет Октября г.Саранска, включая проект межевания

Приложение
к постановлению
Главы Администрации городского
округа Саранск
от 6 апреля 2010 г. N 839

Состав
документации по планировке территории ограниченной улицами
Севастопольская, Волгоградская, Короленко и проспектом
70 лет Октября г.Саранска, включая проект межевания

N п/п	Наименование документа
1.	Пояснительная записка
2.	Графическая часть
2.1	Схема размещения проектируемой территории в системе города
2.2.	План современного использования территории (опорный план) (М1:1000)
2.3.	План красных линий (основной чертеж) (М1:1000)
2.4.	Разбивочный чертеж красных линий (М1:1000)
2.5.	Схема межевания территории (М1:1000)
2.6.	Схема организации транспорта и улично-дорожной сети (М1:1000)
2.7.	Схема вертикальной планировки (М1:1000)

ООО "Мордоврегионпроект"

Заказчик: МУ "Градостроительство"

Место строительства: Восточная часть города Саранска
5 микрорайон

Проект
планировки территории, ограниченной улицами Севастопольская,
Волгоградская, Короленко и проспектом 70 лет Октября г. Саранска,
включая проект межевания.

49/2008-01

Часть I. Общая пояснительная записка

Директор ООО "Мордоврегионпроект"                            А.В. Зорькин

Главный инженер                                            В.Г. Недайборщ

Главный архитектор проекта                                Н.И. Безбородов

                                        2008 г.

Проектная  документация   разработана   в соответствии с государственными

нормами, правилами и стандартами.

Главный архитектор  проекта                               Н.И. Безбородов

Лицензия  Д 967180  регистрационный     номер   от    18 декабря  2007 г.

ГС-4-13-02-26-0-1326134354-001479-2      (Федеральное    агентство     по

строительству и жилищно-коммунальному хозяйству)

1. Общая часть

1.1 Состав авторского коллектива и ответственных разработчиков проекта

Главный архитектор проекта	Н.И. Безбородов
Ведущий архитектор	Н.Н. Смольянова
Архитектор	М.А. Балаева

1.2 Состав проекта

Обозначение	Наименование	Примечание
14-3/2008-01-ОПЗ	Часть 1 Общая пояснительная записка
14-3/2008-02-ГП	Часть 2 Графическая часть (без схем инженерных сетей)

Главный архитектор проекта                                Н.И. Безбородов

2. Пояснительная записка

2.1 Основание для разработки проекта

Проект планировки территории, ограниченной улицами Севастопольская, Волгоградская, Короленко и проспектом 70 лет Октября г. Саранска, включая проект межевания, разработан на основании Муниципального контракта N 49 от 17 августа 2008 г. и в соответствии с заданием на разработку градостроительной документации, утвержденным Главой Администрации городского округа Саранск.

2.2 Перечень исходных данных для проектирования

1) Постановление Главы Администрации городского округа Саранск от 13 ноября 2008 г. N 2044

2) Технический отчет о топографо-геодезических изысканиях, выполненный ГУП РМ "Мордовский институт инженерных изысканий и проектирования" в 2008 г.

3) Схемы размещения проектируемых объектов на территории микрорайона.

2.3 Характеристика участка строительства

Участок расположен в восточной части города Саранска.

Границами участка служат: с запада - ул. Короленко, с севера - проспект 70 лет Октября, с востока - ул. Севастопольская, с юга - ул. Волгоградская. Территория микрорайона застроена 5-ти, 10-ти и 12-ти этажными# жилыми домами и большим массивом частной застройки, осуществлявшейся в период с 1909 г. по 1998 г. Объекты соцкультбыта в основном располагаются в 1-ых этажах многоэтажной застройки по периметру микрорайона. Учебных и дошкольных учреждений не имеется.

2.4 Градостроительные и природные условия

Абсолютные отметки поверхности земли в пределах участка по существующему рельефу колеблются от 135,0 до 155,0 м.

Рельеф площадки умеренно-спокойный с уклоном на северо-запад.

Район строительства относится ко II В климатическому подрайону II климатического района.

Расчетная зимняя температура наружного воздуха (средняя наиболее холодной пятидневки обеспеченностью 0,92) минус 30 °С.

Расчетное значение веса снегового покрова - 180 кг/м2.

Нормативное значение ветрового давления - 30 кгс/м2.

Нормативная глубина промерзания грунтов 1,5 м.

Площадка существующей застройки относится к сухой зоне по влажности.

Ветровой режим характеризуется преобладанием ю и юз направлениями ветров в зимний период, з и св - в летний период. Средняя скорость ветра колеблется от 6,9 м/с зимой до 4,4 м/с летом.

2.5 Генеральный план

Проект планировки территории разработан в соответствии с заданием на разработку градостроительной документации на инженерно-топографическом плане, выполненном топогруппой ООО "Мордоврегионпроект" в 2008 г.

Проектируемый участок, согласно перспективного развития генерального плана, логически завершает формирование существующей застройки, ограниченной поймой р. Саранки в восточной части г.Саранска.

Численность населения данного микрорайона составляет около 5 000 чел. Существующее население включено в общий показатель численности для определения мощностей учреждений обслуживания данной территории.

2.5.1 Композиционно-планировочные решения

Данный микрорайон в плане близок по форме к разностороннему четырехугольнику с закругленными углами, около 650 м длиной и 550 м шириной. Его существующая многоэтажная застройка имеет замкнутую кольцевую планировочную структуру, с четко выраженным дворовым пространством. Частный сектор (в основном ветхие строения) занимает более половины территории микрорайона. Индивидуальная застройка имеет линейную планировочную структуру. Площадь микрорайона в красных линиях - 33.60 га.

На территории микрорайона, в зоне многоэтажной застройки, в настоящее время возможно строительство 4-х 10-ти этажных жилых домов (1-1-3-4-ех секционных, общей жилой площадью 25660 м2), а так же# детсада на 220 мест (см. обоснование выбора площадки по плотности жилого фонда и расчет размера земельных участков в кондоминиумах).#

В результате визуального анализа территории микрорайона проектом планировки предлагается (при условии сноса ветхой частной застройки) размещение жилых групп с переменной этажностью по периметру микрорайона, дворовые территории, которых, расположены внутри микрорайона. В центральной части микрорайона расположены школа на 950 места и детсад на 280 мест, а по ул. Волгоградской - гипермаркет.

Пешеходные улицы озеленяются деревьями ценных пород, декоративным кустарником, пешеходные дорожки, площадки для отдыха с брусчатым покрытием.

Проектом предлагается расширить автодороги по ул. Короленко и пр. 70 лет Октября до 14 м, улицу Волгоградскую сделать магистральной улицей общегородского значения (полоса отвода 60 м, автодорога - 25 м, с разделительной полосой). Улицу Севастопольскую, так же# планируется сделать магистральной улицей общегородского значения, согласно разработанному проекту реконструкции.

2.5.2 Объекты инфраструктуры

В существующем микрорайоне находятся: почта (ул. Короленко), магазин "Птица", торговые павильоны, магазин "Смак" (пр. 70 лет Октября), а так же# офис "Актив банк", продовольственные и промтоварные магазины, аптека, парикмахерская (встроенные помещения в жилых домах N 73 (а, б, в, г) (пр. 70 лет Октября).

В соответствии с нормами в перечень учреждений повседневного обслуживания включаются дошкольные и школьные учреждения. Их размещение на ППТ обусловлено обеспечением радиуса их пешеходной доступности 300 и 750,0 м (два детских сада и одна школа).

В составе объектов инфраструктуры предусмотрено строительство плоскостных спортивных сооружений, размещаемых на отдельных площадках около проектируемых школы и детских садов. Предприятия торговли, общественного питания и досуга, в основном размещены вдоль магистральных улиц общегородского значения и пешеходного бульвара.

2.5.3 Транспортная схема

Микрорайон находится в планировочной структуре восточного жилого района г. Саранска со сложившимися транспортно-пешеходными связями.

Все улицы по периметру микрорайона (ул. Короленко, пр. 70 лет Октября, ул. Севастопольская, ул. Волгоградская ) - транспортно-пешеходные, имеют тротуары.

Ширина проезжей части улиц, окружающих микрорайон составляет:

- ул. Короленко - 9,0 м (проектируемая - 14.0 м).

- пр. 70 лет Октября - 9,0 м (проектируемая - 14.0 м).

- ул. Севастопольская - 6.0 м (проектируемая - 25.0 м).

- ул. Волгоградская - 12.0 м (проектируемая - 25.0 м).

Внутриквартальные проезды, пешеходные зоны и зоны коммуникаций (включая места хранения транспорта) корректируются согласно проектному предложению.

2.5.4 Организация рельефа и красные линии

Существующая организация рельефа находится в увязке с отметками прилегающих территорий, проектируемой площадки и обеспечивает отвод поверхностных вод с ее территории (включая систему наружных водостоков) по лоткам проездов, в том числе в ливневую канализацию.

Красные линии микрорайона выполнены по материалам МУ "Градостроительство" и привязаны к сеткам координат.

2.5.5 Благоустройство и озеленение территории

Покрытие проездов асфальтовое. Тротуары и площадки - брусчатка, бетонная плитка.

Существующее и проектируемое озеленение микрорайона - газоны, рядовая посадка деревьев (липа, береза).

2.5.6 Основные технико-экономические показатели проекта планировки

Таблица 2

N п/п	Наименование показателей	Единица измерения	Современное состояние на 2007 год	Расчетный срок
1	Территория
1.1	Площадь проектируемой территории - всего, в том числе территории:	га	33.62
	- жилых зон (кварталы, микрорайоны и другие), из них:	га	18.22
	16-12-10-9-7 этажная застройка	га	16.22
	5 этажная# застройка	га	2.00
	- объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения (кроме микрорайонного значения)	га	7.58
	- иных зон	га	7.82
1.2	Из общей площади проектируемого района территории общего пользования - всего, из них:	га	7.82
	- зеленые насаждения общего пользования	га	2.02
	- прочие территории общего пользования	га	5.80
1.3	Коэффициент застройки	%	54.2
1.4	Из общей территории:
	- земли федеральной собственности	га	0.041
	- земли государственной собственности (аренда)	га	7.57
	- земли субъектов Российской Федерации	га	_
	- земли муниципальной собственности	га	-
	- земли частной собственности	га	9.49
2.	Население
2.1	Численность населения	чел.	9 919
2.2	Плотность населения	чел/га	299
3.	Жилищный фонд	м2	178 531
3.1	Средняя этажность застройки	этаж	9.1
3.2	Существующий сохраняемый жилищный фонд	тыс. кв. м общей площади квартир	104 73
3.3	Новое жилищное строительство - всего	тыс. кв. м общей площади	73 800
4.	Объекты социального и культурно-бытового обслуживания населения
4.1	Общеобразовательные школы всего/1000 чел.	мест	950
4.2	Детские дошкольные учреждения всего/1000 чел.	мест	480
5.	Транспортная инфраструктура
5.1	- улицы, дороги, проезды, площади	га	3.75

2.6 Сети и инженерное оборудование

Все здания и жилые дома микрорайона оборудованы центральным отоплением, холодным водоснабжением, канализацией, газоснабжением, электроснабжением, телефоном, радиовещанием, телевидением. Все сети инженерных коммуникаций существующие.

Для проектируемых жилых домов предусмотрены подводящие инженерные сети по техническим условиям от эксплуатирующих организаций по техническим коридорам, по согласованию с Управлением архитектуры и градостроительства.

2.7 Межевание территории

Проект межевания территории разработан в составе проекта планировки рассматриваемой территории и содержит в своём составе текстовой и графические материалы. Графические материалы включают в себя план фактического использования территории и план межевания территории в масштабе 1:500.

Межевание территории микрорайона выполнено с учетом материалов МУ "Градостроительство" и территориального (межрайонного) отдела N 1

Управления Роснедвижимости по Республике Мордовия. Границы существующих землепользований, зарегистрированных в государственном кадастре недвижимости, при разработке плана межевания оставлены без изменения. К данным землепользованиям относятся:

Межевание остальных придомовых территорий микрорайона выполнено с учетом обеспечения нормативной площади и создания технических коридоров для возможной прокладки инженерных коммуникаций на перспективу

Баланс территории микрорайона необходимо произвести после утверждения форм собственности проектируемой территории.

2.7.1 Основные технико-экономические показатели проекта межевания

Таблица 3

N п/п	Наименование показателей	Единица измерения	Современное состояние на 01.09.2008 г.	Расчетный срок
1	Площадь проектируемой территории - всего	га	33.62
2	Территории, подлежащие межеванию (в красных линиях),	га	33.16
	в том числе:	га	18.22
	- территории жилой застройки, из них:
	7 - 16 этажная# застройка	га	16.22
	5-этажная застройка	га	2.00
	- территории объектов социального и культурно-бытового обслуживания микрорайонного значения	га	7.58
	- территории объектов социального и культурно-бытового обслуживания внемикрорайонного значения	га	0.85
3	Территории, не подлежащие межеванию в том числе:	га	7.82
	- зеленые насаждения общего пользования	га	2.02
	- прочие территории общего пользования	га	5.80
4	Транспортная инфраструктура
	- улицы, дороги, проезды, площади	га	3.75

2.8 Охрана окружающей среды

2.8.1 Природоохранные мероприятия

Природоохранные мероприятия предусмотрены для защиты атмосферного воздуха, почв, а также защиты от шума, электромагнитных воздействий и радиационной опасности.

Проектные решения обеспечивают защиту в части:

- проведения мероприятий снижающих выброс вредных веществ в атмосферу автотранспортом;

- обеспечения планировочными средствами защиты территории жилой застройки, соседством озелененных массивов (бульвары, скверы), а также аэрацией внутридомовых пространств;

- запрещения сброса неочищенных сточных и дренажных вод в водные объекты;

- формирование общемикрорайонной системы зеленых насаждений.

2.8.2 Санитарная очистка территории

Объектами санитарной очистки и уборки на территории микрорайона являются участки домовладений, микрорайонные проезды, скверы общественного пользования и отдыха, территории учреждений, места уличной торговли.

Организация системы современной санитарной очистки микрорайона включает:

1. сбор и удаление ТБО;

2. уборка территории от мусора, смета снега, мытья усовершенствованных покрытий.

Летняя уборка предусматривает подметание, мойку и полив покрытий, уборку зеленых зон с последующим вывозом отходов.

Зимняя уборка предусматривает очистку покрытий от снега, вывоз его и складирования на снеговой свалке, борьба с гололёдом, предотвращения снежно-ледяных образований.

2.9 Инженерно-технические мероприятия по ГО и обеспечению пожарной безопасности.

2.9.1. Застройка микрорайона выполнена 5 - 16 эт. панельными и кирпичными домами. Планировочная структура данной застройки позволяет обеспечить:

- свободный подъезд и пути ввода спасательных сил и средств, к любому объекту на территории микрорайона;

- нормативные зоны возможного распространения завалов от зданий и сооружений вдоль городских магистралей устойчивого функционирования;

- свободный выход населения из разрушенных частей жилой застройки (расчленения микрорайона территориями д/садов и школы);

- возможность устройства защитных сооружений в существующих зданиях д/садов и школы.

2.9.2. Инженерно-геологические условия района допускают строительство любых видов, при условии предварительного проведения инженерно-геологических изысканий с целью определения естественного состояния глинистых грунтов, глубины залегания грунтовых вод и их агрессивность.

2.9.3. В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 19.09.1988 г. N 116-ФЗ "О порядке отнесения организаций к категориям по гражданской обороне" застройка планируемой территории не подлежит категорированию по ГО и не относится к категорированным по гражданской обороне объектам.

2.9.4 В особый период функционирования объекта не прекращается. При необходимости эвакуации жильцов и их семей, персонала офисов проводится в соответствии с планом эвакуации Главного Управления Министерства РФ по делам ГО и ЧС и планом эвакуации Главы администрации г.о. Саранск

2.9.5. Исходя из назначения предполагаемых строительства и требований ГУМ РФ по делам ГО и ЧС дополнительных инженерно-технических мероприятий ГО на планируемой территории не предусматривается.

2.9.6. Возможными источниками чрезвычайных ситуаций техногенного и природного характера могут являться:

- Пожары и аварии на объектах и сетях газо- энерго- тепло- и водоснабжения

- Автодороги по ул. Севастопольской, ул. Волгоградской. По которым перевозятся пожароопасные вещества, в т.ч. ГСМ, при розливе которых возможно образование зон пожаров и разрушений.

- Отклонение климатических условий от ординарных.

2.9.7. Определение зон действия основных поражающих факторов при авариях, меры предосторожности для людей, меры первой медицинской помощи пострадавшим, оценка степени разрушений и количество пострадавшего населения и персонала от воздушной ударной волны, возможные причины аварии и т.п. будут определяться при дальнейшем рабочем проектировании.

2.9.8. Пожарная безопасность обеспечивается выполнением объемно-планировочных и конструктивных решений, применением электрооборудования соответствующего классу зон по ПУЭ, оборудование помещений системами автоматической пожарной сигнализации, выполненных в соответствии с требованиями НПБ 88-2001 "Установки пожаротушения и сигнализации. Нормы и правила проектирования.

2.9.9. Помещения квартир оборудуются автономными оптико-электронными дымовыми извещателями типа ИП 212-43 м.

2.9.10. Наружное пожаротушение осуществляется из пожарных гидрантов.

2.9.11. В соответствии с картой районирования по смерчеопасности Мордовия находится в зоне, для которой интенсивность смерча по классификации Фуджита принята 3,58. Непосредственной угрозы для объектов строительства данное стихийное явление природы не представляет.

2.9.12. Для района расположения г. Саранска в соответствии с РД 34.21.122-87 удельная плотность ударов молнии в землю составляет более 5.1 ударов на 1 км2 в год, поэтому ожидаемое количество ударов молнии на планируемую поверхность - 3.7 раз/год, количество заноса высокого потенциала на территорию до 2.8 раз/год.

Для защиты устройств связи от атмосферных перенапряжений при рабочем проектировании будет предусмотрено заземление оборудования и стоек радио и телевидения. Устройство молниезащиты зданий и сооружений должны быть приняты и введены в эксплуатацию до начала комплексного опробования технологического оборудования.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

3.1. Обоснование проекта планировки территории.

Общая площадь планируемой территории в красных линиях составляет,

Из общей площади исключаем площади, занимаемые существующими нежилыми зданиями.

Тогда расчетная площадь планируемой территории составит:

3.2 Расчет плотности населения (основной вариант).

Расчетная площадь территории рассматриваемого района, ограниченного ул.ул. Севастопольской, Волгоградской, Короленко и пр. 70 лет Октября составляет 33.16 га.

На данной территории в настоящее время имеется существующая жилая застройка с общей площадью 113 943 м2, из них в многоэтажной застройке - 104 731 м2 и в частной застройке - 9 212 м2. На данной территории проживают примерно 6 331 человек, в том числе в многоэтажных домах -

Рассматриваемый жилой район находится в восточной части г. Саранска и относится к зоне средней градостроительной ценности.

В качестве расчетной жилищной обеспеченности принимаем 18 м/чел. Плотность населения на рассматриваемой городской территории равна:

, т.е. 65% от нормативной.

Тогда максимальное расчетное количество жителей, которые могут проживать в рассматриваемом жилом районе в многоэтажной застройке будет равно:

Учитывая обязательное условие сноса частной застройки на расчетной территории, получаем:

Общая жилая площадь существующих домов - 104 731.0 м2,

Общая жилая площадь проектируемых домов равна:

Всего:

==5 819 + 5 788 = 11 607 чел.,

= 11 607 : 33.16 = 350 чел/га

= 350 чел/га, что соответствует нормативной.

3.2.1 Дополнительный вариант расчета плотности населения с учетом показателей "Местных нормативов градостроительного проектирования городского округа Саранск":

Согласно табл. 7, п 2.2.26 ("Местные нормативы градостроительного проектирования городского округа Саранск") нормативный показатель плотности равен:

на 2007 г.-

= 293 чел/га, жилищная обеспеченность 20.3 /чел

на 2015 г.-

= 239 чел/га, жилищная обеспеченность 24.9 /чел

= 33.16 га,

= 293 чел/га,

Расч. жил . обеспеченность 20.3 /чел потребуется:

= 9 716 * 20.3 = 197 235 м2 жилья,

Общая жилая площадь существующих домов - 104 731.0 ,

Общая жилая площадь проектируемых домов равна:

= 5 819 чел.

= 92 504 : 24.9 = 3 715 чел.

Всего:

==5 819 + 3 715 = 9 534 чел.,

= 9 534 : 33.16 = 288 чел/га

= 288 чел/га, что на 20.5% больше нормативной.

3.3 Расчет свободной территории

3.3.1 Определение расчетной свободной территории и числа жителей по участкам, после сноса малоэтажной, ветхой застройки.

Примечание: В рамках проекта планировки территории, в целях более рационального использования городской территории, предлагается разбить данную территорию на участки N N 1 - 10, 1.1 - 1.6

3.3.2 Площадь территории, занятой предназначенной под снос малоэтажной, ветхой застройки (свободная территория):

Участок N 2

Свободная территория - ,

Численность населения - .

Участок N 3

Свободная территория - ,

Численность населения - .

Участок N 4

Свободная территория -

Численность населения - .

Участок N 5

Свободная территория -

Численность населения - .

Участок N 6

Свободная территория - ,

Численность населения -

Участок N 7

Свободная территория - ,

Численность населения - .

Участок N 8

Свободная территория - ,

Численность населения - .

Численность населения - = 2 683 чел.,

(участки N N 2-8) - = 76 498.89 м2=7.65 га

3.3.3 Участок N 1 / (1.6)

Общая площадь участка -

Территория, занятая существующей жилой застройкой - 10 272 м2

На участке проживают примерно = 15 075.65 :18= 838 жителей

Свободная территория - = 34 516.41- 10 272 = 24 244.41 м2 = 2.43 га,

Численность населения - .

Численность населения на участке N 1/1.6 составит - = 1 688 чел

3.3.4 Участок N 9 / (1.1)

Общая площадь участка - = 12 278.67 = 1.23 га

Территория, занятая существующей жилой застройкой - 8 484 м2

На участке проживают примерно = 12 705.65:18 = 705 жителей,

Свободная территория - = 12 278.67 - 8 484 = 3 794.67 м2 = 0.38 га,

Численность населения -

Численность населения на участке N 9р составит - = 838 чел.

3.3.5 Участок N 10 / (1.3)

Общая площадь участка -

Территория, занятая существующей жилой застройкой - 8481.7 м2

На участке проживают примерно = 12 872.6:18= 715 жителей,

Свободная территория - = 20 884.47 - 8481.7 = 12 402.77 м2 = 1.24 га,

Численность населения -

Численность населения на участке N 10 составит - = 1 149 чел.

3.3.6 Участок N 1.2

Общая площадь участка -

Общая жилая площадь существующей застройки - 24 384.7 м2

На участке проживают примерно = 24 384.7:18= 1 355 жителей

Свободная территория - - не имеется,

Численность населения на участке N 1.2 составит - = 1 355 чел.

3.3.7 Участок N 1.4

Общая площадь участка - = 6 074.06 = 0.61 га

Общая жилая площадь существующей застройки - 13 232.5 м2

На участке проживают примерно = 13 232.5:18= 735 жителя

Свободная территория - - не имеется,

Численность населения на участке N 1.4 составит - = 735 чел

3.3.8 Участок N 1.5

Общая площадь участка - = 14 808.69 = 1.48 га

Общая жилая площадь существующей застройки - 21 558.5 м2

На участке проживают примерно = 26 500.6:18 = 1 472 жителей,

Свободная территория - - не имеется,

Численность населения на участке N 1.5 составит - = 1 472 чел

Всего свободной территории, после сноса частной застройки:

Общая численность населения на свободной территории равна:

Плотность населения на расчетной территории:

Всего под жилой застройкой будет использовано:

= 33.16га

Всего будет проживать на планируемой территории:

Средняя плотность на рассматриваемой территории будет равна:

3.4 Расчет перспективной застройки.

3.4.1 Участки N 2 - 8

Сверхнормативная (свободная) площадь участков N2-8, после сноса частной застройки, = 7.65 га.

При плотности Рр = 350 чел/га, на данном участке могут проживать

Тогда общая площадь жилых помещений в проектируемых домах не должна превышать :

При норме расчетной жилищной обеспеченности Н = 18 /чел. и строительства на этой территории 5 - 16-ти эт. жилых домов удельная земляная доля согласно приложения# А Методических указаний по расчету нормативных размеров земельных участков Узд в кондоминиумах СПЗО-101-98 равна: = 0,92

Таким образом, рассчитываем все участки:

3.4.2 Участок N 1/(1.6)

Сверхнормативная (свободная) площадь участка N 1(1/6), = 2.43 га.

3.4.3 Участок N 9 / (1.1)

Сверхнормативная (свободная) площадь участка N 9/(1.1), = 0.38 га.

.

3.4.4 Участок N 10 / (1.3)

Сверхнормативная (свободная) площадь участка N 10/(1.3), = 1.24 га

На свободной территории возможно строительство многоэтажных жилых домов с общей жилой площадью 73 800 , в которых будут проживать 4 100 человек. Общая площадь земельных участков перспективной жилой застройки составляет 67 896

3.5 Выводы

3.5.1 Общая площадь жилых домов и численность жителей

Проектом планировки территории, ограниченной улицами ул.ул. Севастопольской, Волгоградской, Короленко и пр. 70 лет Октября предполагается территориальное развитие на расчетный срок.

Очередность застройки будет решаться поэтапно, по мере решения вопросов, связанных со сносом существующей застройки, при разработке рабочих проектов.

Селитебная территория, предназначенная для размещения жилищного фонда, общественных зданий, коммунальных предприятий (не требующих санитарно-защитных зон), устройства внутримикрорайонного сообщения, улиц и мест общего пользования составляет 33.16 га, в т.ч. общая площадь территории под жилую застройку - 18.22 га.

На общей свободной территории (после сноса малоэтажной застройки) возможно строительство 5-16-этажных жилых домов общей жилой площадью:

в которых будут проживать:

В существующих многоэтажных домах имеется 104 731 общей жилой площади, в которых проживают 5 819 чел.

Общий средний показатель плотности на планируемой территории:

Застройку территории предполагается осуществлять поэтапно, отдельными участками, без нарушения возможности функционирования предприятий, расположенных на сопредельной территории

3.5.2 Расчет потребности в дошкольных и школьных учреждениях.

На рассматриваемой территории в настоящее время проживают примерно 5 819 жителей, общая жилая площадь застройки составляет около 104 731 .

На свободной территории возможно строительство многоэтажных жилых домов с общей жилой площадью 73 800 , в которых будут проживать 4 100 человек.

Согласно местных нормативов градостроительного проектирования городского округа Саранск потребность в местах на 1000 жителей - 49 место в д/садах и 95 школьных мест.#

Дошкольные учреждения:

На расчетный период потребность в дошкольных учреждениях -

Тогда для дошкольных учреждений потребуется земельный участок:

Школы:

На расчетный период потребность в школах:

Для школы на 892 уч. мест потребуется земельный участок площадью:

и приняты согласно местных нормативов градостроительного проектирования городского округа Саранск (Приложение 8)#

3.5.3 Предприятия торговли

Магазины продовольственных товаров общей площадью согласно приложения 8, местных норм градостроительного проектирования городского округа Саранск:#

Земельный участок

Магазины непродовольственных товаров общей площадью :

Земельный участок

Для размещения предприятий торговли, общественного питания и бытового обслуживания предполагается строительство 2-ух этажных зданий, встроено-пристроенных к проектируемым многоэтажным жилым домам, которые будут располагаться по внешнему периметру данного микрорайона (ул. ул. Севастопольская, Волгоградская, Короленко).#

3.5.4 Прочие предприятия обслуживания населения.

Амбулаторные учреждения здравоохранения (поликлиника):

Учитывая, что фактическая обеспеченность - 26 посещений в смену на 1000 чел. (Приложение 8) местных нормативов градостроительного проектирования городского округа Саранск, на рассматриваемой территории:

Земельный участок ,

Аптеки:

Согласно местных нормативов градостроительного проектирования городского округа Саранск (Приложение 8):#

Потребность - 1 аптека на 20 тыс. жителей, соответственно:

Т. к. = 9 919 чел., на данную территорию требуется 1 аптека.

Отделение связи:

Согласно местных нормативов градостроительного проектирования городского округа Саранск (Приложение 8):#

Потребность - 1 отделение связи на 20 тыс. жителей, соответственно:

Т. к. = 9 919 чел., на данную территорию требуется 1 отделение связи.

Предприятия общественного питания:

Потребность - 8 мест на 1000 чел. (местные нормативы градостроительного проектирования городского округа Саранск (Приложение 8)):

мест

Земельный участок

Предприятия бытового обслуживания:

Потребность - 2 рабочих места на 1000 чел. (Приложение 8):

Земельный участок

Жилищно-эксплуатационные службы:

Потребность - 1 единица на 20 тыс. жителей, соответственно:

Т. к. = 9 919 чел., на данную территорию требуется 1 предприятие.

Земельный участок по заданию на проектирование.

Бани:

Потребность - 5 мест на 1000 чел. (Приложение 8):

Земельный участок - 0.2 га на 1 объект

Учреждения культуры:

Земельный участок по заданию на проектирование.

Закрытые спортивные сооружения:

Земельный участок по заданию на проектирование

Пункт охраны порядка:

(20 - 30)

Общественные туалеты: 13 приборов

3.5.5 Расчет потребности в парковочных местах легковых автомобилей:

На рассматриваемой территории в перспективе будут проживать 9 919 жителей. В настоящее время уровень автомобилизации в г. Саранске 160 машин/1000 чел.

На расчетный период до 2015 г. Местными нормативами (п.3.5.7) предусматривается минимальный уровень автомобилизации 300 машин/1000 чел.

Согласно СНиП 2.07.01-89*, п.6.33 п.3.5.133 местных нормативов для парковочных мест автотранспорта (временное хранение) - 10%,

для постоянного хранения обеспеченность - 90%,

в том числе в подземных гаражах 25 маш./мест на 1000 жителей.

Для временных парковок потребуется:

,

площадь земельных участков составит: ,

Для постоянного хранения:

,

в том числе:

- в подземных и многоуровневых стоянках

,

площадь земельных участков = ,

- наземных стоянок :

Nн = 2 678 - 1 984 = 694 маш./мес,

площадь земельных участков = .

Для этих целей будут использоваться площадки при жилых домах, а так же# подземные и многоуровневые надземные здания стоянок.

3.6 Сводная ведомость использования земельных участков планируемой территории:

1. Земельные участки кондоминиумов существующих

жилых домов - = 6.52 га

2. Земельные участки перспективной жилой застройки- = 11.7 га

3. Земельные участки существующих нежилых зданий- = 0.16 га

4. Земельный участок новой школы - = 3.20 га

5. Земельный участок 2-х новых детских садов - = 1,70 га

6. Земельный участок проектируемых торговых предприятий - = 1.20 га

7. Земельный участок проектируемого гипермаркета - = 0.85 га

8. Земельный участок прочих предприятий обслуживания - = 1.32 га

9. Земельный участок парковок а/транспорта

постоянного хранения - = 1.74 га

10. Земельный участок парковок а/транспорта

временного хранения - = 0.75 га

11. Тротуары, дворовые проезды - = 3.75 га

12. Земельный участок для инвестиционного развития - = 0.73 га

Итого 33.62 га