Проект планировки территории квартала, ограниченного улицами: Ульянова, Евсевьева, Студенческая, Чкалова, Транспортная, Комарова. Часть 1. Пояснительная записка

Проект планировки территории квартала, ограниченного
улицами: Ульянова, Евсевьева, Студенческая,
Чкалова, Транспортная, Комарова.

Часть 1. Пояснительная записка

Главный инженер проекта                                    Г.В. Артемьева

Главный архитектор проекта                                В.А. Бродовский

                             г. Саранск, 2007 г.

Планировочная градостроительная документация "Проект планировки территории квартала, ограниченного улицами: Ульянова, Евсевьева, Студенческая, Чкалова, Транспортная, Комарова" разработана в соответствии с государственными нормами, правилами и стандартами.

Главный инженер проекта                                    Г.В. Артемьева

Главный архитектор проекта                                В.А. Бродовский

2. Пояснительная записка

Введение

Проект планировки территории квартала, ограниченного улицами: Ульянова, Евсевьева, Студенческая, Чкалова, Транспортная, Комарова разработан в целях установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства новых объектов.

В основу проекта планировки положены следующие нормативные документы:

1. Градостроительный Кодекс Российской Федерации N 190-РФ

2. СНиП 2.07.01-89*. "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".

3. СНиП 11-04-2003 "Инструкция о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации (утв. Постановлением Госстроя РФ от 29 октября 2002 г. N 150)

4. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов".

5. В основу графических материалов положена топографическая съёмка М 1:1000

Природно-климатические условия

Планировочная территория относится ко II "В" климатическому подрайону II климатического района. Природные условия характеризуются следующими данными: климат района - среднеконтинентальный, с теплым летом и умеренно суровой зимой. Среднегодовая температура воздуха составляет -3,7°С. Наиболее теплым месяцем в году является июль с максимальной температурой воздуха +38°С, самым холодным - январь с абсолютной минимальной температурой -44°С. Продолжительность безморозного периода составляет 135 дней. Расчетная зимняя температура наружного воздуха (средняя наиболее холодной пятидневки) - 30°С.

Продолжительность отопительного периода 210 суток. Средняя температура в этот период -4,9°С.

Среднегодовое количество атмосферных осадков равно 520 мм, из них осадки теплого периода составляют 378 мм. Продолжительность залегания устойчивого снежного покрова - 144 дня.

Средняя из наиболее декадных высот снежного покрова за зиму достигает 40 см (в заниженном месте).

Нормативное значение веса снегового покрова - 126 кг/м2.

Нормативное значение ветрового давления - 30 кгс/м2.

Нормативная глубина промерзания грунтов - 1.5 м.

Планировочная территория относится к сухой зоне по влажности Преобладающее направление ветров в зимний период южное и юго-западное, В летний период - западное и северо-восточное. Реже всего наблюдаются ветры восточного направления.

Средняя скорость ветра колеблется от 6.9 м/сек. Зимой и до 4.4 м/сек. летом.

Существующее использование территории

2.3.1 Положение проектируемой территории квартала в плане города

Рассматриваемая территория квартала расположена в южной части Центрального района города Саранска, ограниченная улицами:

на севере - ул. Ульянова;

на востоке - ул. Евсевьева, ул. Чкалова;

на юге - ул. Студенческая, ул. Транспортная;

на юго-западе - ул. Комарова.

В плане квартал состоит из двух геометрических фигур - трапеции и прямоугольника, на которых расположены 2х, 5ти, 9ти этажные жилые дома, 9ти этажные общежития, блоки обслуживания, котельная, учебные заведения, сквер, гаражи индивидуального пользования.#

2.3.2 Использование территории квартала

Общая площадь квартала в красных линиях составляет 37.11 га, которые по своему использованию распределяются следующим образом.

Существующий баланс территории квартала

Элементы территории	Площадь
	га	м2/чел
Жилая (жилые дома, проезды тротуары, хозяйственные площадки, озелененные участки) с учреждениями и предприятиями обслуживания (с численностью населения 8355 чел.)	16.99	20.32
Предприятия внемикрорайонного обслуживания в т. ч.:	20.12	24.08
Учебные заведения	9.95	11.91
- институт повышения квалификации;	2.15
- кооперативный институт;	1.35
- электро-механический техникум;	2.03
- пединститут.	4.42
Зеленые насаждения общего пользования:	3.76	4.50
- сквер	6.41	7.67
Территория гаражей индивидуального обслуживания в т. ч.:
гаражное общество "Заря";
гаражное общество "Рулевой";
гаражное общество "Мотор".
Всего:	37.11	44.40

2.4 Состояние фонда жилых и общественных зданий

Характеристика существующей жилой застройки

	Наименование и адрес объекта	Этажность	Мощность	Общая площадь м2	Кол-во человек
1	2	3	4	5	6
1	Жилой дом ул. Студенческая 15	2	8 кв.	273.3	20
	Итого жилых домов:	2	8 кв.	273.3	20
2	Жилой дом ул. Ульянова 22 Д	5	55 кв.	4648.1	231
3	Жилой дом ул. Ульянова 22 Б	5	64 кв.	3421.6	264
4	Жилой дом ул. Ульянова 22	5	90 кв.	4279.4	378
5	Жилой дом ул. Ульянова 20	5	87 кв.	4398.3	363
6	Жилой дом ул. Чкалова 1	5	90 кв.	4530.1	378
7	Жилой дом ул. Чкалова 2А к.1	5	40 кв.	2929.7	168
8	Жилой дом ул. Чкалова 2А	5	80 кв.	4115.8	336
9	Жилой дом ул. Комарова 12	5	40 кв.	2666.0	168
10	Жилой дом ул. Комарова 12А	5	40 кв.	2736.0	146
11	Жилой дом ул. Комарова 14	5	50 кв.	2648.9	210
12	Жилой дом ул. Комарова 14А	5	40 кв.	2736.5	172
13	Жилой дом ул. Комарова 16	5	50 кв.	2623.2	189
14	Жилой дом ул. Комарова 16А	5	63 кв.	4186.2	264
15	Жилой дом ул. Транспортная 23	5	20 кв.	1103.6	84
16	Жилой дом ул. Комарова 10	5	140 кв.	18979.0	546
	Итого жилых домов:	5	949 кв.	66002.4	3902
17	Общежитие ул. Чкалова 1А	5	-	4032.7	689
18	Общежитие ул. Гагарина 99	5	-	4635.6	501
19	Общежитие ул. Транспортная 13	5	-	4857.5	385
	Итого общежитий:	5	-	13525.8	1575
20	Общежитие ул. Ульянова 20А к1	9	-	4346.5	432
21	Общежитие ул. Ульянова 22А к1	9	-	7078.3	532
22	Общежитие ул. Ульянова 18	9	-	6626.7	771
23	Общежитие ул. Ульянова 18А	9	-	6455.7	960
	Итого общежитий:	9	-	24507.2	2695
24	Жилой дом ул. Ульянова 22А к2	9	39 кв.	6574.1	163
	Итого жилых домов:	9	39 кв.	6574.1	163
	Всего жилых домов и общежитий:	5.7		110882.8	8355

Характеристика общественных зданий

Наименование и адрес учреждений и предприятий обслуживания	Отд. стоящий. Встроенный	Общая площадь м2
1	2	3
Столовая ул. Ульянова 22А к.1	Встроенная	386.4
Столовая ул. Ульянова 22А к.2	Встроенная	180.9
Кафе ул. Ульянова 20А к. 1	Пристроенное	237.7
Магазин прод. товаров ул. Ульянова 22	Пристроенный	102.6
Магазин непрод. товаров ул. Ульянова 20 Парикмахерская	Встроенно-пристроенные	54.3 397
Магазин ул. Ульянова 22 к. 1	Отд. стоящий	332.7
Магазин ул. Чкалова 2А	Пристроенный	467.6
Пункт приема стекла ул. Комарова 10	Пристроенный	197
Спорт корпус "Олимп" ул. Ульянова 18А	Отд. стоящий	1621.1
Электромеханический техникум ул. Транспортная 11	Отд. стоящий	7372
Кооперативный институт ул. Транспортная 17	Отд. стоящий	5253.6
Институт усовершенствования и повышения квалификации ул. Транспортная 19	Отд. стоящий	4454.7
МГПИ им. Евсевьева: Учебный корпус N 1 ул. Студенческая 13 Учебный корпус N 2 ул. Студенческая 13А Учебный корпус N 3 ул. Студенческая 17Б Учебный корпус N 4 ул. Студенческая 11Б Учебно-лабораторный корпус Ул. Студенческая 15А Типография ул. Студенческая 17Б Лыжная база ул. Студенческая 17В	Пристроенный Пристроенный Пристроенный Пристроенный Отд. стоящий Отд. стоящая Отд. стоящая	4210.8 2284.0 2061.1 2049.2 503.7 94.3 448.1

Обоснование проекта планировки территории квартала

Территория жилого квартала в красных линиях застройки равна 37.11 га, в том числе территория предприятий внемикрорайонного обслуживания 20.12 га.

Существующая расчетная территория жилого квартала составит:

37.11 га - 20.12 га = 16.99 га - всего в т.ч.:

13.42 га - в жилых домах;

3.57 га - в общежитиях.

Существующая численность населения жилого квартала:

8355 чел. - всего в т.ч.:

4085 чел. - в жилых домах;

4270 чел. - в общежитиях.

Существующий жилищный фонд (общая площадь квартир) жилого квартала:

110882.8 м2 - всего в т. ч.:

72849.8 м2 - в жилых домах;

38033.0 м2 - в общежитиях.

Существующая жилищная обеспеченность жилого квартала:

110882.8 м2 : 8355 чел. = 13.27 м2/чел. - всего в т. ч.:

72849.8 м2 : 4085 чел. = 17.83 м2/чел. - в жилых домах;

38033.0 м2 : 4270 чел. = 8.91 м2/чел - в общежитиях.

Существующая средняя этажность жилого фонда:

Существующая плотность населения жилого квартала:

8355 чел.: 16.98 га. = 492.05 чел./га. - всего;

4035 чел.: 13.42 га. = 300.67 чел./га - в жилых домах;

4270 чел.: 3.57 га. = 1196.08 чел./га - в общежитиях.

Существующая плотность 492.05 чел./га. превышает расчетную плотность при 13.27 м2/чел.:

Плотность населения жилого квартала получилась завышенной в связи с отсутствием на территории детского дошкольного учреждения и школы.

2.5.1 Расчетная плотность

Рассматриваемая территория квартала расположена в южной части Центрального района города Саранска и относится к зоне средней градостроительной ценности (при существующей средней этажности 5.7).

Республика Мордовия расположена между 53°38' и 55°11' северной широты. Поэтому нормативную плотность населения на территорию квартала принимаем 330 чел./га. (при проектируемой средней этажности 5.8 эт.).

Проектируемая средняя этажность жилого фонда:

Кроме того, в условиях реконструкции сложившейся застройки, согласно СНиП 2.07.01-89*, приложение 4, табл. 2, примечание 2, расчётную плотность населения допускается увеличивать на 10%.

В качестве расчётной жилищной обеспеченности принимаем 18 м2/чел.

Расчётная плотность проектируемого квартала равна:

330 чел./га. х 1.1% = 363 чел./га.

с включением участков детского дошкольного учреждения и школы.

2.5.2 Расчёт перспективной застройки

На свободной от застройки территории квартала по ул. Ульянова предлагается строительство 10-ти этажного# 120 квартирного жилого дома со встроенными помещениями на первом этаже. С общей площадью квартир 7070.78 м2 и численностью населения 393 чел. при 18 м2 жилищной обеспеченности (7070.78 м2 : 18 м2 = 393 чел.).

Тогда максимальное расчётное количество жителей будет равно:

8355 чел. + 393 чел. = 8748 чел. - всего;

4085 чел. + 393 чел. = 4478 чел. - в жилых домах.

Расчётная территория квартала:

8748 чел.: 363 чел./га. = 24.10 га. - всего;

4478 чел.: 363 чел./га. = 12.34 га. - в жилых домах.

2.5.3 Расчет потребности в детских дошкольных учреждениях и общеобразовательных школах

Для расчета ДДУ и школ исключаются из расчета жители проживающие в общежитиях.

Потребность в детских дошкольных учреждениях (ДДУ):

4.478 чел. х 90 мест = 403 места

Размер земельного участка ДДУ:

403 мест х 35 м2 = 14105 м2

Размер земельного участка ДДУ в условиях реконструкции может быть уменьшен на 25%:

14105 м2 х 0.25% = 3526 м2

14105 м2 - 3526 м2 = 10579 м2

Потребность в общеобразовательных школах:

4.478 чел. х 180 уч-ся = 806 уч-ся

Расчётные нормы 90 мест для ДДУ и 180 уч-ся для школ на 1000 жителей приняты в соответствии с действующими нормами "Приложения 7. СниП 2.07.01-89*".

Размер земельного участка школы:

806 уч-ся х 33 м2 = 26598 м2

Размер земельного участка школы в условиях реконструкции может быть уменьшен на 20%:

26598 м2 х 0.20% = 5320 м2

26598 м2 - 5320 м2 = 21278 м2

Потребность в ДДУ для 10эт. дома с численностью населения 393 чел.:

0.393 чел. х 90 мест = 35 мест

Потребность в общеобразовательных школах для 10 эт. дома:

0.393чел. х 180 уч-ся = 71 уч-ся.

По данным ОКСа ОАО "Ремстрой" существующий детский сад N 64, расположенный по проспекту 50 лет Октября на расстоянии 1380 м. от квартала, с проектной мощностью 340 мест имеет фактическую мощность 280 мест, т. е. на 60 мест не загружен. Школа N 23 по ул. Комарова, 7 на расстоянии 926 м. от квартала, с проектной мощностью 1300 мест имеет фактическую мощность 1120 мест, т.е. на 180 мест не загружена.

Таким образом, детский сад N 64 и школа N 23 могут быть использованы для детей вновь строящегося 10 эт. дома на период строительства детского сада и школы для жителей квартала.

Указанный детский сад и школа могут быть расположены к северо-востоку от перекрестка ул. Ульянова и ул. Гагарина за счет сноса жилых домов частного сектора.

2.6 Учреждения и предприятия обслуживания

Расчёт потребности в учреждениях культурно-бытового обслуживания произведён по нормам СНиП 2.07.01-89*

Культурно-бытовые учреждения жилого квартала имеют двухступенчатую систему обслуживания.

Первая ступень состоит из учреждений повседневного пользования с радиусом обслуживания 300-500-750 м. К ним относятся: детские ясли и сады, школы, продовольственные и первой необходимости промтоварные магазины, столовые, кафе, аптеки, ателье бытового обслуживания (ремонтные мастерские, приёмные пункты).

Вторая ступень состоит из частичных учреждений периодического посещения. К ним относятся: клубы, торговые центры, учреждения связи, спортивные центры (спортивные залы, спортивные тренировочные площадки).

Часть учреждений периодического и повседневного пользования совмещены в центры, удобно связанные с остановками транспорта, основными путями пешеходного движения.

Расчёт культурно-бытового обслуживания микрорайонного значения приводится в таблице "Основные технико-экономические показатели проекта планировки территории квартала, ограниченного улицами: Ульянова, Евсевьева, Студенческая, Чкалова, Транспортная, Комарова".

Из расчёта культурно-бытового обслуживания видно, что в проектном положении жилого квартала рекомендуются аптека, отделение связи и сберегательная касса, которые предлагаются разместить во встроенных помещениях предлагаемого к строительству 10 эт. жилого дома.

2.7 Озеленение

Система озеленения жилого квартала включает: насаждения общего (периодического) пользования - сквер площадью 3.17 га.; повседневного - зелёные насаждения жилых дворов, участки общественных центров, школы, детского дошкольного учреждения; специального назначения - на магистралях и улицах.

К спортивным сооружениям общего пользования относится стадион пединститута со спортивными площадками и хоккейным кордом, общей площадью 2.23 га., расположенный на территории института на ул. Студенческая.15. На одного жителя приходится: всего 5.87 м. в т. ч. зелёных насаждений 3.62 м., спортивных сооружений 2.25 м2;

2.8 Улично-дорожная сеть

Рассматриваемая территория жилого квартала в настоящее время обслуживается магистральной улицей Ульянова с запада на восток до ул. Гагарина, по которой осуществляется автобусное, троллейбусное, грузовое, легковое транспортное сообщение. Продолжение улицы Ульянова в восточном направлении от ул. Гагарина до ул. Евсевьева, ул. Евсевьева, ул. Студенческая, ул. Чкалова, ул. Транспортная, ул. Комарова являются улицами и дорогами местного значения. По этим улицам обеспечивается подъезд грузового, коммунального и легкового транспорта к жилым и общественным зданиям. Пешеходная связь осуществляется по тротуарам жилых улиц и внутриквартальных проездов, пешеходным дорожкам и скверу к остановкам общественного транспорта и объектам культурно-бытового обслуживания.

Дальнейшее развитие транспортной сети жилого квартала будет осуществляться в соответствии с решениями нового генерального плана г. Саранска, разрабатываемым институтом "Гипрогор" г. Москвы.

Подъезд, к проектируемому 10 эт. жилому дому, будет осуществляться с ул. Ульянова. Благоустройство территории дворовой части жилого дома выполняется в соответствии с действующими нормами СниП 2.07.01-89* от количества жителей дома. На схеме генерального плана показано расположение детских площадок, площадок для взрослого населения, спортивные площадки, площадки для хозяйственных нужд, а также предусмотрены места для временной парковки автотранспорта.

Расчет потребного количества транспортных средств на территории жилого квартала и в пределах селитебной территории г. Саранска.

Транспортные средства	Уровень автомобилизации, шт. на 1000 жиг.		Количество транспортных средств, шт.
	1 очередь	Расчетный срок	1 очередь 4.478 тыс. чел. в т.ч. 0.393 тыс. чел.	Расчетный срок 4.478 тыс. чел. В т.ч. 0.393 тыс. чел
1. Легковые автомобили	200 в соответствии с нормами "СниП 2.07.01-89* п.6.3"	350 в соответствии с ген. планом городского округа Саранск-2006	894 в т.ч. 79	1567 в т.ч. 138
В т.ч. принадлежащие:
гражданам	195	343	872 в т.ч. 77	1536 в т.ч. 135
ведомственные	2	3	9	13
такси	3	4	13	18

Количество машино-мест в гаражах и открытых автостоянках постоянного хранения для жилого квартала и в пределах селитебной территории города:

1 очередь:

872 шт. х 0,75 = 654 м/мест

в т. ч. для проектируемого 10 эт. жилого дома:

79 шт. х 0.75 = 59 м/мест

Расчетный срок:

1536 шт. х 0.75 = 1152 м/мест

в т. ч. для проектируемого 10 эт. жилого дома:

135 шт. х 0.75 = 101 м/мест,

где: 0,75 коэффициент, учитывающий положение СНиП 2.07.01-89* в том, что на селитебных территориях и прилегающих к ним производственных территориях следует предусматривать гаражи и открытые стоянки для постоянного хранения не менее 75% расчетного числа индивидуальных автомобилей.

На территории жилого квартала предусматриваются места для хранения автомобилей в подземных гаражах из расчета не менее 25 м/мест на 1 тыс. жителей:

1 очередь и расчетный срок:

25 м/мест х 4.478 тыс. чел. = 112 м/мест

в т. ч. для проектируемого 10 эт. жилого дома:

25 м/мест х 0.393 тыс. чел. = 10 м/мест

Размещение гаражей и открытых стоянок за пределами жилого района на селитебной территории города и прилегающих к ним производственных территориях:

1 очередь

654 м/мест - 112 м/мест = 542 м/мест

в т. ч. для проектируемого 10 эт. жилого дома:

59 м/мест - 10 м/мест = 49 м/мест

Расчетный срок

1152 м/мест - 112 м/мест = 1040 м/мест

в т. ч. для проектируемого 10 эт. жилого дома:

101 м/мест - 10 м/мест = 91 м/мест

Количество машино-мест на автостоянках для временного хранения личных автомобилей по жилому кварталу:

(0,8 м /чел х 8748 чел) : 25 м = 280 м/мест - всего;

(0.8 м /чел х 4478 чел) : 25 м = 143 м/мест - в жилых домах

в т. ч. для проектируемого 10 эт. жилого дома:

(0,8 м /чел х 398 чел) : 25 м = 63 м/мест,

где: 0,8 м2/чел - удельный размер площадок для стоянок автомашин;

25 м - площадь стоянки на 1 м/место.

2.9 Очистка территории от мусора

Проектом предусмотрена планово-регулярная очистка жилого квартала от твердых бытовых отходов (ТБО) и смёта с убираемой территории.

Источником образования отходов является жизнедеятельность жильцов и уборка территории (твёрдого покрытия проездов) жилого квартала.

В жилом квартале предусматривается контейнерная система сбора мусора.

Для сбора и временного хранения ТБО и смета предусматривается бетонная площадка для размещения металлического контейнера с отходами. По мере накопления отходы должны вывозиться на городской полигон.

Расчёт нормы образования ТБО и смета производится по формулам:

отбо = 8748 чел х 0,95 м3 х 0,25 т/м3 = 2077.65 т

Осмёта = (223800 м2 х 0,4 м2) х 0,005 т/м2 х 0,25 т/м3 = 112т

Общая = 2077.65 т + 112 т = 2189.65 т

В том числе для 10 эт. жилого дома:

отбо = 393 чел х 0,95 м' х 0,25 т/м" = 93.34 т

Осмёта = (7192 м2 х 0,4 м2) х 0,005 т/м2х 0,25 т/м = 3.60 т

Общая = 93.31 т + 3.60 т = 96.94,

где: 8748 чел - расчётная численность населения жилого квартала;

393 чел - расчётная численность населения 10 эт. жилого дома;

0,95 м3 - норма образования ТБО на одного жителя для г. Саранска; 0,25 т/м3 -удельный вес неуплотнённых ТБО и смета;

223800 м2 х 0,4 м2 - площадь убираемой территории (площадь убираемого твёрдого покрытия взята в размере 0.4м2 от жилой площади квартала)

7194 м2 х 0,4 м2 - площадь убираемой территории (площадь убираемого твёрдого покрытия взята в размере 0.4 м2 от жилой площади 10 эт. дома)

Ёмкость временного накопления:

Объём контейнера 0,8 м3, при плотности отходов 0,25 т/м3 вместимость 0,2 т. Периодичность вывоза ежедневная, кроме выходных

365 дней - 110 дней = 255 дней

Временное накопление в день:

Для квартала

2189.65 т : 255 дней = 8.60 т в день

в т.ч. для 10 эт. дома

96.94 т : 255 дней = 0.38 т в день

Количество контейнеров:

Для квартала

8.60 т : 0,2 т = 43 штук

в т.ч. для 10 эт. дома

0.38 т : 0,2 т = 2 штуки

Соответствие емкости контейнеров количеству накапливающегося мусора определяется в процессе эксплуатации.

2.10 Охрана окружающей среды

К числу мероприятий, направленных на охрану и улучшение природной среды, следует отнести мероприятия по санитарно защитной зоне от существующих гаражей площадью 6.41 га., вместимостью свыше 500 машино-мест, расположенных на территории квартала.

Территория гаражей включает в себя: гаражное общество "Заря" на 158 м/мест, гаражное общество "Рулевой" на 318 м/мест, гаражное общество "Мотор" на 318 м/мест, частные гаражи в среднем на 500 м/мест, что составляет всего 1294 м/мест.

Наземные гаражи - стоянки вместимостью свыше 500 м/мест следует размещать на территории промышленных, коммунально-складских зон города. (СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03. Таблица 4.4.1, пункт 18.5)

На освободившейся территории расположить детский сад на 340 мест, школу на 1078 мест, многоэтажный гараж на 219 м/мест.

2.11 Инженерно-технические мероприятия по гражданской обороне и обеспечению пожарной безопасности

Раздел "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны" разработан в проекте генерального плана г. Саранска, выпущенный институтом "Гипрогор" в 1983 г. отдельным томом.

Раздел разработан в соответствии со СниП II-10-74, дополнениями к нему 1979 г., заданиями на разработку раздела ИТМ ГО, утверждённого Председателем исполкома Саранского городского Совета народных депутатов 15 мая 1979 г., и с учётом замечаний сделанных штабом ГО РСФСР 30 августа 1982 г. N 5/02337, при согласовании проекта.

ГАРАНТ:

Постановлением Госстроя СССР, Госплана СССР и Минобороны СССР от 26 апреля 1990 г. N 1с взамен СНиП II-10-74 с 1 сентября 1990 г. введен в действие СНиП 2.01.51-90

Указанный раздел следует считать действующим на расчётный срок до 2010 г.

Для обеспечения пожарной безопасности на территории квартала проведены следующие мероприятия:

для проездов к жилым и общественным зданиям пожарных машин предусмотрены проезды шириной 5.5 м. и полосы шириной 6 м.;

наименьшие расстояния между зданиями и сооружениями в зависимости от степени их огнестойкости приняты по СНиП 2.07.01-89*.

Существующее пожарное депо расположено на пересечении ул. Коммунистическая и ул. Ботевградская с радиусом обслуживания 3 км. до рассматриваемого квартала.

2.12 Основные технико-экономические показатели проекта планировки территории квартала, ограниченного улицами: Ульянова, Евсевьева, Студенческая, Чкалова, Транспортная, Комарова.

Показатели	Ед. изм.	Существующее положение	Проектное положение
1	2	3	4
Территория
Территория в границах жилого квартала в том числе:	га	37.11	37.11
Жилая территория с учреждениями и предприятиями обслуживания микрорайонного значения	га	16.99	22.51
в расчете на 1 человека	м2	20.32	25.73
Учебные заведения внемикрорайонного обслуживания	га	9.95	9.95
в расчете на 1 человека	м2	11.91	11.37
Зелёные насаждения общего пользования	га	3.76	3.76
в расчете на 1 человека	м2	4.50	4.30
Гаражи автостоянки постоянного хранения	га	6.41	0.89
в расчете на 1 человека	м2	7.67	1.99
Население
Численность населения При жилищной обеспеченности общей площадью: 13.27 м2/чел 18.00 м2/чел 18.00 м2/чел	тыс. чел. тыс. чел. тыс. чел.	8.355	8.748 - всего 4.478 - в жил. домах
Плотность населения квартала	чел./га.	492.05	363
Жилищный фонд
Всего жилых домов общей площади квартир	тыс. м2	110.823	117.954
в расчете на 1 человека	м2	13.27	18.00
Средняя этажность жилой застройки	этаж	5.7	5.8
Существующий сохраняемый жилищный фонд общей площади квартир	тыс. м2	110.823
Новое жилищное строительство общей площади квартир	тыс. м2		7.131
Учреждения и предприятия обслуживания повседневного и периодического пользования
Детские дошкольные учреждения (R обсл. - 300 м.)	мест	-	403
на 1000 чел.	мест	-	90
Общеобразовательные школы (R обсл. - 750 м.)	мест	-	806
на 1000 чел.	мест	-	180
Магазины продовольственных товаров (R обсл. - 500 м.) всего торговой площади	2	объект	612.36
на 1000 чел.	м2		70
Магазины непродовольственных товаров (R обсл. - 500 м.) всего торговой площади	м2	объект	262.44
на 1000 чел.	м2		30
Предприятия общественного питания (R обсл. - 500 м.) всего посадочных мест	мест	кафе 237.7 м2 ул. Ульянова 20А к 1	70
на 1000 чел.	мест		8
Помещения для физкультурно-оздоровительных занятий в квартале (понижающий К = 0.5) (R обсл. - 500 м.)	м2 общей площади	объект Ул. Ульянова 22А к. 1, к. 2	328
на 1000 чел. общей площади	м2		37.5
Клубные помещения (R обсл. - 500 м.)	м2 площади пола	объект Ул. Ульянова 22А к. 1, к. 2	437
на 1000 чел. площади пола	м2		50
Аптеки (R обсл. - 500 м.)	объект	-	один на квартал
Комплексные приёмные пункты с мастерскими и парикмахерской	рабочих мест	парикмахерская 397 м2 ул. Ульянова 20	4
на 1000 чел.	рабочих мест		2
Жилищно-эксплуатационная организация	один объект до 20 тыс. чел.	объект ул. Ульянова 18	объект
Пункт приёма стекла	один объект до 20 тыс. чел.	объект ул. Комарова 10	объект
Отделение связи	объект 4-5 группы до 9 тыс. чел.	-	объект на квартал
Сберегательная касса	одно операционное место на 2-3 тыс. чел	-	3 - 4
Пожарное депо (R обсл. - 3 км.) ул. Коммунистическая	Один пожарный автомобиль на 4 тыс. чел.	2	2
Гаражи и автомобильные стоянки постоянного хранения для жителей на территории квартала (в подземных гаражах)	маш.-место		112
на 1000 чел.	маш.-место		25
Гаражи и автомобильные стоянки постоянного хранения для жителей квартала (за пределами жилого квартала)	Маш.-место		1040
На 1000 чел.	Маш.-место		343
Автостоянки временного хранения в квартале (0.8 м2/чел. х чел.) : 25 м2	маш.-место		280
на 1000 чел.	маш.-место		32