Постановление Главы Администрации городского округа Саранск от 24 мая 2010 г. N 1283 "Об утверждении документации по планировке территории, ограниченной улицами Полежаева, Рабочая, Коммунистическая и проспектом Ленина г. Саранска, включая проект межевания территории"

В соответствии с Федеральным законом от 6 октября 2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", статьями 45, 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации, постановлением Главы Администрации городского округа Саранск от 01 августа 2006 г. N 2178 "О подготовке проектов планировки территорий городского округа Саранск, включая проекты межевания", с учетом протокола публичных слушаний по проекту планировки территории, проведенных 20 августа 2008 г., заключения о результатах публичных слушаний, опубликованного 02 сентября 2009 г., иных прилагаемых документов постановляю:

1. Утвердить документацию по планировке территории, ограниченной улицами Полежаева, Рабочая, Коммунистическая и проспектом Ленина г. Саранска, включая проект межевания территории (согласно приложению).

2. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на Заместителя Главы Администрации городского округа Саранск - Директора Департамента перспективного развития.

3. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.

Глава Администрации городского округа Саранск

В.Ф. Сушков

Приложение
к постановлению Главы Администрации
городского округа Саранск
от 24 мая 2010 г. N 1283

Состав документации по планировке территории
ограниченной улицами Полежаева, Рабочая, Коммунистическая
и проспектом Ленина г. Саранска, включая проект межевания территории

N п/п	Наименование документа
1.	Пояснительная записка
2.	Графическая часть
2.1	Схема размещения проектируемой территории в структуре города
2.2.	План современного использования территории (опорный план)
2.3.	Схема границ существующих земельных участков
2.4.	План красных линий (опорный план)
2.5.	Разбивочный чертеж красных линий
2.6.	Схема организации транспорта и улично-дорожной сети
2.7.	Схема вертикальной планировки и инженерной подготовки территории
2.8.	Схема межевания территории

Открытое акционерное общество Проектно-строительная
холдинговая компания "Саранскстройзаказчик"

Заказчик: МУ "Градостроительство"

Генподрядчик: ОАО ПСХК "Саранскстройзаказчик"

Место строительства: г. Саранск, Республика Мордовия

Проект планировки территории,
ограниченной улицами Полежаева, Рабочая, Коммунистическая
и проспектом Ленина г. Саранска, включая проект межевания территории

1. Общая часть

1.1 Состав авторского коллектива

Руководитель проекта	А.И. Меркушкин
Генеральный директор ОАО "Мордовское земпредприятие"	Э.В. Яковлев
Главный архитектор проекта	Л.Н. Кирдяшова
Главный инженер проекта	Т.В. Бибанина

1.2 Состав разработчиков проекта

Графическая часть	Т.В. Бибанина
Вертикальная планировка и инженерная подготовка территории	Т.А. Карташкова
Межевание территории	С.В. Новокупцева

1.3 Состав проекта

Обозначение	Наименование	Примечание
57-3/2009-00-01-ПЗ	Часть 1. Пояснительная записка
57-3/2009-00-02-ППТ	Часть 2. Графическая часть

1.4 Состав проекта планировки территории

Обозначение	Наименование	Примечание
57-3/2009-00-01-ПЗ	Часть 1. Пояснительная записка
57-3/2009-00-02-ППТ	Часть 2. Графическая часть
лист 1	Общие данные
лист 2	Схема размещения проектируемой территории в структуре города М 1:1000
лист 3	План современного использования территории (опорный план) М 1:1000
лист 4	Схема границ существующих земельных участков М 1:1000
лист 5	План красных линий (основной чертеж) М 1:1000
лист 6	Разбивочный чертеж красных линий М 1:1000
лист 7	Схема организации транспорта и улично-дорожной сети М 1:1000
лист 8	Схема вертикальной планировки и инженерной подготовки территории М 1:1000
лист 9	Схема межевания территории М1:1000
лист 10	Экспликация зданий

Главный инженер проекта

Т.В. Бибанина

2. Пояснительная записка

2.1. Основание для разработки проекта

Проект планировки территории, ограниченной улицами Полежаева, Рабочая, Коммунистическая и проспектом Ленина г. Саранска, включая проект межевания территории, выполнен на основании Задания на разработку градостроительной документации от 02.10.2008 г., утвержденного Главой Администрации городского округа Саранск, и Муниципального контракта МУ "Градостроительство" N 57-3 от 22.09.2008 г.

Проект планировки территории, являющийся частью вышеуказанного проекта, разработан в целях установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства новых объектов и реконструкции существующих зданий. В проекте также отражены вопросы реконструкции существующей дороги по улице Рабочая от улицы Коммунистическая до улицы Б. Хмельницкого с устройством дорожных развязок и устройства нового дорожного полотна параллельно железнодорожному пути от улицы Б.Хмельницкого до улицы Полежаева с выходом на проспект Ленина.

При разработке проекта учитывались требования, изложенные в Градостроительном кодексе Российской Федерации N 190-РФ и в СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".

Инженерное обеспечение, транспортная инфраструктура и межевание земельных участков будут рассматриваться отдельно, на стадии рабочего проектирования.

2.2 Перечень исходных данных для проектирования

1) Задание на разработку градостроительной документации проекта планировки территории, утвержденное Главой Администрации городского округа Саранск;

2) Задание на разработку градостроительной документации проекта межевания территории, утвержденное Главой Администрации городского округа Саранск от 02.10.2008 г.;

3) Отчет об инженерной топографической съемке участка, для которого выполняется проект планировки территории, выполненный ООО "Мордовское землеустроительное проектно-изыскательское предприятие "ВОЛГОВЯТНИИГИПРОЗЕМ" (в архиве);

4) Ситуационный план. Земельный участок на пересечении ул. Б. Хмельницкого - ул. Рабочая г. Саранска для размещения объекта торговли (супермаркет);

5) Схема предварительного согласования. Двухэтажный магазин по продаже продовольственных и непродовольственных товаров (супермаркет) на пересечении ул. Б. Хмельницкого и Рабочая;

6) Земельный участок, находящийся по адресу: РМ, г. Саранск, ул. Володарского (пристрой к ж/д 60б);

7) Ситуационный план. Административное здание (пристрой к ж/д N 60б) по ул. Володарского;

8) Ситуационный план. Земельный участок в г. Саранске, ул. Коммунистическая, 17 "а". Для размещения объектов бытового обслуживания;

9) Ситуационный план. Жилой дом с встроенными помещениями (со сносом жилых домов ул. Володарского N 26, 28);

10) Карта (план) границ земельного участка N 1 13:23:0906158:64 и N 2 13:23:0906158:63 (кадастровые номера);

11) Схема предварительного согласования. Здание общежития для малосемейных студентов и аспирантов;

12) План земельного участка. К N 13:16. Рождество - Богородичный Санаксарский монастырь, Троицкое подворье;Ситуационный план. Земельный участок на пересечении ул. Б. Хмельницкого - ул. Рабочая г. Саранска для размещения объекта торговли со сносом жилых домов NN 15, 17, 19. 21;

13) Ситуационный план земельных участков дома N 21 по пр. Ленина и домов N 60а и N 60б по ул. Володарского;

14) Схема развязки автодорог между улицами Коммунистическая, Рабочая, Б. Хмельницкого и железной дорогой ("Дорпроект");

15) Схема автодороги между улицами Коммунистическая, Полежаева параллельно железной дороге (вариант, "Управление архитектуры и градостроительства");

16) Выписки из государственного кадастра недвижимости.

2.3 Характеристика участка строительства

Участок, отведенный для разработки проекта планировки территории, находится в центральной части г. Саранска в квартале, ограниченном улицами Полежаева, Рабочая, Коммунистическая и проспектом Ленина. Рассматриваемый квартал имеет в плане форму неправильного четырехугольника, вытянутого с Севера на Юг между улицей Полежаева и улицей Коммунистическая. От проспекта Ленина в сторону улицы Рабочая имеется значительный уклон местности.

Границы проектируемой территории установлены по красным линиям улиц Полежаева, Рабочая, Коммунистическая и проспекта Ленина. Красные линии застройки установлены и для расположенной за железной дорогой коммунально-складской зоны с построенными рядом частными гаражами.

Все улицы имеют элементы благоустройства. Территория обеспечена развитой структурой инженерных сетей с подводкой к каждому зданию.

2.4 Градостроительные и природные условия

Проектируемый участок застроен общественными зданиями различного назначения, многоэтажными жилыми домами, ветхими частными одноэтажными жилыми домами, зданиями коммунально-складского назначения, частными гаражами. С восточной стороны участка проходит двухколейное полотно железной дороги.

Район строительства относится ко II "В" климатическому подрайону II климатического района с континентальным климатом, умеренно холодной снежной зимой, теплым летом.

Среднегодовая температура воздуха составляет +3.7°С. Наиболее холодным месяцем является январь, средне - месячная температура которого составляет -12.1°С, абсолютный минимум отрицательных температур достигает - 44°С.

Продолжительность безморозного периода составляет 135 дней.

Расчетная зимняя температура наружного воздуха (средняя наиболее холодной пятидневки обеспеченностью 0,92) минус 30 °С.

Продолжительность отопительного периода 210 суток.

Средняя температура в этот период - 4.9°С.

Наиболее теплым месяцем в году является июль +19.3°С, абсолютный максимум положительных температур достигает + 38°С.

Среднегодовое количество атмосферных осадков равно 620 мм, из них осадки теплого периода 378 мм, холодного - 242 мм.

Устойчивый снежный покров образуется в третьей декаде ноября, разрушается во второй декаде апреля. Высота снежного покрова составляет 33 см, максимальная - 74 см, минимальная - 20 см.

Продолжительность залегания устойчивого снежного покрова - 144 дня. Расчетное значение веса снегового покрова - 180 кг/м2.

Нормативная глубина промерзания грунтов - 1,5 м.

Нормативное значение ветрового давления - 30 кгс/м2.

Ветровой режим характеризуется преобладанием южного и юго-западного направлений ветров в зимний период, западного и северо-восточного - в летний период. Средняя скорость ветра колеблется от 6,9 м/с зимой до 4,4 м/с - летом.

Площадка проектируемого строительства относится к сухой зоне по влажности.

Среднегодовая величина относительной влажности воздуха составляет 75%, достигая наибольших значений в зимние месяцы - 80-86%, наименьших 60-61% - в летние месяцы.

Рельеф площадки имеет уклон к юго-востоку, абсолютные отметки дневной поверхности колеблются от 130.00 м до 149.50 м.

2.5 Генеральный план

Проект планировки территории разработан в соответствии с заданием на разработку градостроительной документации на инженерно-топографическом плане, выполненном в 2008 году ООО "Мордовское землеустроительное проектно-изыскательское предприятие "ВОЛГОВЯТНИИГИПРОЗЕМ".

Площадь проектируемой территории в красных линиях составляет 17,2 га (из них 15.4 га между проспектом Ленина и железной дорогой, 1.8 га между железной дорогой и улицей Рабочая). Существующая окружающая застройка в основном сложилась и представлена многоэтажными общественными и жилыми зданиями.

Основные подъезды к проектируемой территории предусмотрены через существующие магистрали городского значения: ул. Полежаева, ул. Б. Хмельницкого, ул. Рабочая, ул. Коммунистическая, пр. Ленина.

Основой планировочной структуры селитебных территорий являются улицы с линейной застройкой и индивидуальным подъездом к каждому земельному участку.

Планировка земли решена с учетом доступа пожарных с автолестниц или подъемников в любой дом.

2.5.1 Характеристика территории

Сложившаяся линейная планировочная структура центральной части города Саранска определена исторически. Существующие городские улицы, перпендикулярные между собой, естественным образом создали квартальный характер застройки, как окружающей, так и проектируемой территории.

2.5.2 Композиционно-планировочные решения

Факторами, организующими и определяющими планировочную композицию проекта планировки территории, являются:

существующая застройка прилегающих территорий и проектируемой территории;

проектируемая параллельно железной дороге автодорога от улицы Полежаева до улицы Б. Хмельницкого;

реконструкция существующей дороги по улице Рабочая от улицы Коммунистическая до улицы Б. Хмельницкого с устройством дорожных развязок;

существующее полотно железной дороги.

Основная архитектурно-планировочная задача градостроительного решения - это определение свободных и пригодных для застройки площадок и выбор назначения зданий для строительства на них.

2.5.3 Объекты инфраструктуры

В сложившейся застройке проектируемой территории уже определены состав и местоположение объектов инфраструктуры и по расстоянию они обеспечивают нормативную пешеходную доступность.

Расчетное количество населения проектируемой территории определяется по предоставленной Саранским отделением филиала ФГУП "Ростехинвентаризация" по РМ информации о жилых и нежилых домах по улицам Б. Хмельницкого, Володарского, Коммунистическая и проспекту Ленина.

При определении плотности населения, потребности в детских дошкольных учреждениях, школах и предприятиях бытового обслуживания площадь участков коммунально-складской зоны и гаражей, расположенных за железной дорогой, в расчетах не принимается во внимание.

Существующая застройка (по данным БТИ)

Таблица 1

Адрес объекта	Год постройки	Площадь застройки м2	Общая площадь, м2		Этажность	Кол-во квартир
			Жилая часть	Встроенные нежилые помещения

ул. Б. Хмельницкого

12/1(ж/д)	1983	289,1	2048,22	-	9	36
12/2(ж/д)	1983	289,1	2048,22	-	9	36
12/3(ж/д)	1982	289,1	1999,0	-	9	35
14(ж/д)	1984	2501,7	7632,0	619,53	5	165
15(ж/д)	1911	132,4	64,9	-	1	2
17(ж/д)	1901	304,7	116,7	-	1	2
19(ж/д)	1959	128,8	73,2	-	1	2
20(подворье)	-	4701	-	-	-	-
21(ж/д)	1946	117,7	36,4	-	1	2
22(ж/д)	1966	897,3	3462,5	-	5	78
29(д/с)	1975	823,7	-	1183,5	2	90 мест
37(д/с)	1983	2049,7	-	2484,6	2	180 мест

Адрес объекта	Год постройки	Площадь застройки м2	Общая площадь, м2		Этажность	Кол-во квартир
			Жилая часть	Встроенные нежилые помещения

ул. Володарского

28(ж/д)	1929	236,7	147,3	147,3	-	1
37(д/с)	1983	2169,4	-	-	2554,6	2
58(ж/д)	1983	584,0	3784,6	2461,4	-	9
60а(ж/д)	1978	573,7	3784,3	2444,0	-	9
60б(ж/д)	1981	632,5	4133,8	2667,4	-	9
73(ж/д)	1957	118,6	56,9	43,6	-	1
75(ж/д)	1925	116,9	71,0	57,1	-	1
77(ж/д)	1911	137,2	59,9	40,0	-	1
81(ж/д)	1911	97,0	57,5	39,9	-	1

пр. Ленина

11 (гимназ.)	2001	3806,7	-	-	9260.4	2, 3, 4
13 (ж/д)	1940 1983	1255	2081,6	1278,0 1686.4	795,8	3 5
15 (н/ж)	1953	1172,7	-	-	2298,0	3
17 (ж/д)	1948	936,0	1091,0	726,7	135.9	3
19 (н/ж)	1935	713,1	-	-	728,9	2
21 (ж/д)	1960	921.4	2580.4	2580.4	121	4
21 (н/ж)	1960	876.2	-	-	3525.4	4, 5

Адрес объекта	Год постройки	Площадь застройки м2	Общая площадь, м2		Этажность	Кол-во квартир
			Жилая часть	Встроенные нежилые помещения

ул. Коммунистическая

13 (ж/д)	1997	1290,2	10836,5	6376,5	547,8	10, 11
25 (ж/д)	2003	2299,1	9337,9	5283.5	1390,9	7, 8

ул. Рабочая

34 (ж/д)	1982	1154,9	7571,2	-	9	144
Итого: частн. застр. 3...5 эт.ж.д 6...11 эт.ж.д. школа детск. сады общ. помещ. Подворье Библиотека Торг. пом.	- - - - - - - - -	1390.0 6511.44 7401.7 3806,7 5042.8 - 4701 260.5 883.5	683,8 16847,9 45543,7 - - - - - -	- - - 9260. 6222.7 10163.23 - - -	- - - - - - - - -	24 334 655 720 уч. 450 мест - - - -
Офисные помещения	-	1151,5	-	-	-	-
Трансформ. подстанции, теплопункты	-	741	-	-	-	-
Складские помещения	-	-	-	-	-	-
Гаражи, сараи	-	3090	-	-	-	-

Перспективная застройка

Таблица 2

Адрес объекта		Год постройки			Площадь застройки	Общая площадь					Этажность	Кол-во квартир
						Жилая площадь квартир		Встроенные нежилые помещения
ул. Коммунистическая
Площ. N 2 по ГП			2010	697,35			5531,7		754,96	14		78
Площ. N 3 по ГП			2010	697,35			5531,7		754,96	14		78
Площ. N 4 по ГП			-	697,35			5531,7		754,96	14		78
ул. Б. Хмельницкого
N 31	2010			1176.64			3605,6+ +1026,4		145.62	9		56
Итого:	-			3268.69			20200,7+ +1026.4		2410.50	-		290

2.5.3.1 Расчет плотности населения квартала (существующее положение)

Общая площадь территории квартала, ограниченного улицами Полежаева, Рабочая, Коммунистическая, проспектом Ленина и железной дорогой г. Саранска, в красных линиях составляет 15,4 га. Для расчета плотности населения квартала из общей площади исключаем площадь, занимаемую объектами общественно - деловой зоны:

1. Троицкая церковь - Подворье Санаксарского монастыря - 4701 м2;

2. проспект Ленина, д. 21 - 876.2 м2;

3. проспект Ленина, д. 19 - 713,1 м2;

4. проспект Ленина, д. 15 - 1172,7 м2;

4. проспект Ленина, д. 11 - 3806,7 м2;

5. ул. Б. Хмельницкого, 29 - 823,7 м2;

6. ул. Б. Хмельницкого, 37 - 2049,7 м2;

7. ул. Б. Хмельницкого, 12/1 - 260,5 м2;

8. ул. Володарского, 37 - 2169,4 м2;

9. Пристроенные торговые здания - 883.5 м2;

10. Офисные помещения по ул. Полежаева, д. 22 - 1151 5 м2.

Территория жилой застройки составляет: 15,4 га - 1,87 г.а = 13,53 г.а.

Общая площадь квартир в существующих жилых домах составляет

16847,9+45543,7+683,8 = 63075,4 м2.

Население квартала из расчета 18 м2 на человека составляет:

63075,4 м2 : 18 м2 = 3504 чел.

Плотность существующего жилого фонда составляет:

3504 чел. : 13,53 г.а. = 195 чел./га.

Общая площадь квартир в существующих жилых домах составляет:

в 1 - этажных ж/д - 683,8 м2

в 3 - этажных ж/д - 3172,6 м2

в 4-5 - этажных ж/д - 13675,3 м2

в 7-8 - этажных ж/д - 9337,9 м2

в 9 - этажных ж/д - 25369,3 м2

в 10-11 - этажных ж/д - 10836,5 м2

всего по кварталу жилого фонда - 63075,4 м2

Средняя этажность существующего жилого фонда:

2.5.3.2 Перспективная застройка

Вся частная застройка на территории квартала подлежит сносу. В перспективную застройку входят три 14-этажных жилых дома со встроенными помещениями по улице Коммунистическая; супермаркет на пересечении улиц Б. Хмельницкого и Рабочая; здание общежития для малосемейных студентов и аспирантов по ул. Б. Хмельницкого. Сносу подлежит нежилое помещение по адресу: пр. Ленина, д. 19. На этом месте возможно строительство административно-торгового здания.

2.5.3.3 Расчетная плотность населения с учетом перспективной застройки

Для расчета плотности населения квартала необходимо определить общую площадь квартир с учетом перспективной застройки и сноса 1-2 этажных ветхих домов частного сектора.

Перспективная средняя этажность жилого фонда (общей площади квартир) составит:

в 3-этажных ж/д - 3172,6 м2

в 4-5-этажных ж/д - 13675,3 м2

в 7-8-этажных ж/д - 9337,9 м2

в 9-этажных ж/д - 30001,3 м2

в 10-11-этажных ж/д - 10836,5 м2

в 14-этажных ж/ д - 16595,1 м2

всего по кварталу жилого фонда - 83592,3 м2

Перспективная средняя этажность жилого фонда (общей площади квартир) составит:

Общая площадь квартир по кварталу составляет:

16847,9+45543,7+20200,7= 82595,3 м2.

Жилая площадь комнат общежития составляет:

1026,4 м2.

Расчетная численность населения при обеспеченности 18 м2 на человека (в общежитии 7 м2)составляет:

82595,3 м2 : 18 м2 + 1026,4 м2 :7 м2 = 4735 чел.

Расчетная плотность населения квартала:

4735 чел : 13,53 га = 350 чел/га.

Согласно СНиП 2.07.01-89*, приложение 4, таблица 2 плотность населения с учетом резервной территории по степени градостроительной ценности территории - средняя.

2.5.3.4 Расчет потребности в детских дошкольных учреждениях и в общеобразовательных школах

По данным Федеральной службы государственной статистики по Республике Мордовия на январь 2007 г. детское население (от 0 до 18 лет) от общего количества населения составляет 18 %, т. е.

4735

0,18 = 852 (детей),

из 852 - 40% дошкольного возраста, т.е. 341 детей,

из 852 - 60% школьного возраста, т.е. 511 детей.

Детские ясли-сады N 37 по улице Володарского и N 29, N 37 по ул. Б. Хмельницкого рассчитаны на 450 мест, гимназия N 12 по проспекту Ленина - на 720 мест.

Вывод: для такого количества жителей обеспеченность дошкольными и школьными учреждениями достаточна.

2.5.3.5 Учреждения и предприятия обслуживания

Расчет потребности в учреждениях культурно-бытового обслуживания произведен по нормам СНиП 2.07.01-89*

Культурно-бытовые учреждения жилого квартала имеют двухступенчатую систему обслуживания.

Первая ступень состоит из учреждений повседневного пользования. К ним относятся: детские ясли и сады, школы, продовольственные и первой необходимости промтоварные магазины, ателье бытового обслуживания (ремонтные мастерские, приемные пункты).

Расчет потребности в учреждениях культурно-бытового обслуживания:

магазины продовольственных товаров 4.74

70 = 331,8 м2;

магазины непродовольственных товаров 4.74

30 = 142.2 м2;

предприятия общественного питания 4.74

8 = 37.9 м2;

магазины кулинарии 4.74

3 = 14.8 м2;

предприятия бытового обслуживания 4.74

2 = 10 раб. мест;

прачечные 4.74

10 = 47,4 кг белья в смену;

химчистки 4.74

4 = 19,9 кг вещей в смену.

Предприятия обслуживания населения квартала располагаются во встроенных помещениях жилых домов, расположенных по проспекту Ленина и улице Коммунистическая. Общая площадь встроенных помещений превышает потребность квартала, поэтому часть предприятий бытового обслуживания имеет городское значение.

2.5.4 Транспортная схема

Развитие транспортной сети жилого квартала будет осуществляться в соответствии с решениями нового генерального плана г. Саранска, разрабатываемого институтом "Гипрогор" г. Москвы.

Транспортное обслуживание рассматриваемой территории жилого квартала в настоящее время осуществляется по проспекту Ленина, улицам Коммунистическая, Полежаева, Б. Хмельницкого и Рабочая. По этим улицам осуществляется автобусное, троллейбусное, грузовое, легковое транспортное сообщение. Для обеспечения безопасного перехода населения через существующие и проектируемую магистральные дороги проектом предусмотрены надземные пешеходные переходы и установка светофоров.

Проектируемая параллельно железной дороге автодорога от ул. Полежаева до ул. Б. Хмельницкого четырехполосная шириной 15 м с шириной полосы 3.5м и тротуарами шириной 1.0м, расположенными с одной стороны улицы.

Пешеходная связь осуществляется по тротуарам жилых улиц и внутриквартальных проездов, пешеходным дорожкам и скверам к остановкам общественного транспорта и объектам культурно-бытового назначения.

В соответствии с генеральным планом городского округа Саранск в 2006 году уровень автомобилизации составляет 350 автомобилей на 1000 жителей.

4.74 чел. x 350 = 1659 автомобилей.

Общая площадь стоянок временного хранения личных автомобилей по жилому кварталу 1659 x 25 м2 = 41475 м2.

СНиП 2.07.01-89* учитывает положение о том, что на селитебных и примыкающих к ним производственных территориях следует предусматривать гаражи и открытые стоянки для постоянного хранения не менее 75% расчетного числа индивидуальных автомобилей.

1659 х 0,75 = 1244 автомобиля.

Площадь гаражей и стоянок 1244 х 25 м2 = 31106 м2

В связи с тем, что в составе квартала имеется охранно-защитная зона железной дороги, рекомендуется в этой зоне разместить многоуровневые стоянки и гаражи для жителей квартала. Семьдесят три индивидуальных кирпичных гаража кооператива "Старт-1", попадающие под проектируемую автодорогу, переносятся на свободную территорию за железной дорогой.

Подъезд к перспективной застройке жилыми домами по улице Коммунистической осуществляется с улицы Володарского.

2.5.5 Организация рельефа и красные линии

План организации рельефа выполнен на основе разбивочного плана в увязке с отметками прилегающих территорий и обеспечивает отвод поверхностных вод с участка.

Вертикальная планировка выполнена на стадии схемы. Застраиваемая территория имеет уклон в юго-восточном направлении. Абсолютная разность высот отметок на проектируемой территории составляет 19.5 метров. При решении схемы вертикальной планировки проектные отметки назначались с учетом максимального сохранения рельефа и обеспечения отвода поверхностных вод.

В существующей застройке красные линии сложились исторически. Разбивка проектируемых красных линий производится от существующих строений квартала и по кромке тротуара при устройстве проектируемой параллельно железной дороге автодороги от улицы Полежаева до улицы Б. Хмельницкого.

2.5.6 Благоустройство и озеленение территории

Проектом предусмотрены мероприятия по благоустройству проектируемой территории:

- покрытие автодорог выполнено из асфальтобетона;

- покрытие тротуаров выполнено из бетонной плитки;

- отвод поверхностных вод запроектирован по лоткам автомобильных дорог с выпуском в дождевую канализацию;

- участки, не занятые застройкой и покрытиями, максимально озеленяются.

Система озеленения жилого квартала включает: насаждения общего (периодического) пользования и повседневного пользования - это зеленые насаждения жилых дворов, участки школы и детских дошкольных учреждений специального назначения, на магистралях и улицах.

Для озеленения рекомендуется ассортимент в соответствии с климатическими почвенными условиями рассматриваемого участка.

2.5.7 Основные показатели по генплану и благоустройству

Таблица 3

N п/п	Наименование показателей	Ед. измер.	Современное состояние
1. Территория
1.1	Территория квартала в пределах красных линий, всего:	га		15.4+1.8=17.2
	Площадь застройки существующими жилыми зданиями	га		1.39
	Площадь застройки проектируемыми жилыми зданиями	га		0.33
	Территория объектов социального и культурно - бытового обслуживания	га		0.91
	Территория детских садов и школы	га		0.88
	Территории общего пользования, всего из них:	га		11.89
	Зеленые насаждения	га		9.61
	Проезды и площадки	га		1.70
	Трансформаторные подстанции, тепло-пункты	га		0.07
	Территории гаражей и автостоянок для хранения автомобилей	га		0.51
	Территории коммунально-складского назначения (за жел. дорогой)	га		1.80
2. Население
2.1	Численность населения	чел.		4735
2.2	Плотность населения	чел./га		350
3. Жилищный фонд
3.1	Общий жилищный фонд	тыс. м2		52405.38
3.2	Многоэтажный жилищный фонд	тыс. м2		52495.38
3.3	Количество квартир, всего	шт.		1279

2.6 Санитарная очистка территории от мусора

Проектом предусмотрена планово-регулярная очистка жилого квартала от твердых бытовых отходов (ТБО) и смета с убираемой территории. Источником образования отходов (ТБО) является жизнедеятельность жителей квартала. Источником смета с убираемой территории является жизнедеятельность жителей квартала и уборка территории (твердого покрытия) жилого квартала.

В жилом квартале предусматривается контейнерная система сбора отходов и смета с убираемой территории.

Для сбора и временного хранения ТБО и смета предусматриваются бетонные площадки с размещенными на них металлическими контейнерами, ограждаемые с трех сторон стенками высотой 1,2 м. Размещаются площадки на расстоянии не менее 20 м от окон жилых домов. Количество контейнеров определяется расчетом. По мере накопления отходы должны вывозиться на городской полигон.

Расчет нормы образования ТБО и смета производится по формулам:

где: 4735 чел. - расчетная численность населения жилого квартала;

0,95 - норма образования ТБО на одного жителя г. Саранска;

0,25 - удельный вес уплотненных ТБО и смета;

0.005 - смет с 1 твердого покрытия улиц;

- площадь убираемой территории (площадь убираемого твердого покрытия, взятая в размере 0,4 от территории квартала).

Емкость временного накопления:

Объем контейнера 0,8 , при плотности отходов 0,25 вместимость 0,2 т. Периодичность вывоза ежедневная, кроме выходных (согласно графику вывоза ТБО, утвержденному администрацией городского округа Саранск):

365 дней - 110 дней = 255 дней.

Временное накопление в день для квартала:

1068,1 т : 255 дней = 4,2 т в день

Количество контейнеров для квартала:

4,7 т : 0,2 т = 21 штука.

Соответствие емкости контейнеров количеству накапливающегося мусора определяется в процессе эксплуатации.

2.7 Охрана окружающей природной среды

К числу мероприятий, направленных на охрану и улучшение природной среды, следует отнести мероприятия по инженерной подготовке территории новой застройки, благоустройству территории всего квартала, обеспечению и благоустройству санитарно - защитной зоны вдоль железной дороги.

Проектом предусмотрены мероприятия по предотвращению влияния негативных факторов на окружающую природную среду:

- покрытие автодорог выполнено из асфальтобетона;

- покрытие тротуаров выполнено из бетонной плитки;

- отвод поверхностных вод запроектирован по лоткам автомобильных дорог с выпуском в дождевую канализацию;

- участки, не занятые застройкой и покрытиями, максимально озеленяются.

Мероприятия по защите почв следует предусматривать согласно законодательству по охране почв и санитарных норм, утвержденных в установленном порядке.

2.8 Защита территории от чрезвычайных ситуаций,
мероприятия по обеспечению пожарной безопасности

Раздел "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны" разработан в проекте генерального плана г. Саранска и выпущен институтом "Гипрогор" в 1983 г. отдельным томом.

Раздел разработан в соответствии со СНиП II-10-74, дополнениями к нему 1979 г., заданиями на разработку раздела ИТМ ГО, утвержденными Председателем исполкома Саранского городского Совета народных депутатов 15 мая 1979 г., и с учетом замечаний, сделанных штабом О РСФСР 30 августа 1982 г. N 5/02337, при согласовании проекта.

ГАРАНТ:

Постановлением Госстроя СССР, Госплана СССР и Минобороны СССР от 26 апреля 1990 г. N 1с взамен СНиП II-10-74 с 1 сентября 1990 г. введен в действие СНиП 2.01.51-90

Указанный раздел следует считать действующим на расчетный срок до 2010 года.

Для предупреждения тяжких последствий вследствие опасных природных процессов проектом планировки территории предусмотрены следующие мероприятия:

- дорожная одежда принята с твердым покрытием;

- вокруг зданий запроектирована отмостка шириной 1 м;

- отвод поверхностных вод запроектирован от зданий по лоткам автомобильных дорог со сбросом в дождеприемные колодцы ливневой канализации.

Опасных геологических явлений на площадке нет.

Проектируемые здания и многоэтажные существующие здания имеют следующие характеристики: класс ответственности зданий - II, степень огнестойкости зданий - II.

Для обеспечения пожарной безопасности на территории квартала проведены следующие мероприятия:

- для проездов к жилым и общественным зданиям пожарных машин предусмотрены проезды шириной 5,5 м и полосы шириной 6 м;

- наименьшие расстояния между зданиями и сооружениями в зависимости от степени их огнестойкости приняты по таблице 10 СНиП 2.07.01 - 89*.

Противопожарные мероприятия осуществляются противопожарной службой города Саранска. Ближайшее существующее пожарное депо расположено на пересечении улиц Коммунистическая и Ботевградская в радиусе трех километров от проектируемого квартала.

Решения, принятые проектом планировки территории, обеспечивают беспрепятственную эвакуацию жителей в случае чрезвычайной ситуации.

2.9 Определение площадей земельных участков для кондоминиумов

Определение нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах и установление их границ проводятся с целью формирования кондоминиума как единого обособленного комплекса недвижимого имущества (в том числе его развития); установления земельной доли в общей собственности, приходящейся на каждого домовладельца в кондоминиуме исходя из площади помещений, находящихся в его собственности; эффективного использования земель городских поселений и повышения уровня их благоустройства; налогообложения, учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в кондоминиумах.

Для определения величины минимально необходимых нормативных земельных участков, бесплатно передаваемых в общую долевую собственность жильцов существующих домов, принят принцип определения величины удельных показателей земельной доли для зданий разной этажности на основе градостроительных нормативов различных периодов массового жилищного строительства с учетом п. 3.8 СП 30-101-98. Если фактический размер земельного участка меньше нормативного, размер земельной доли определяется по факту.

Удельный показатель земельной доли (Уз.д.) принимается по СП 30-101-98 "Методические указания..." по табл. Приложения А, с нормой расчетной жилищной обеспеченности по СНиП 2.07.01-89*, равной 18 м2/чел. общей площади.

Удельный показатель земельной доли - это площадь жилой территории в границах планировочной единицы, приходящейся на 1 м2 общей площади жилых помещений.

Таким образом, рассчитываем площади земельных участков для всех существующих и перспективных жилых домов, расположенных в квартале, ограниченном улицами Полежаева, Рабочая, Коммунистическая и проспектом Ленина. Если фактическая площадь участка меньше нормативной, то за расчетную принимаем фактическую площадь участка.

Результаты расчетов нормативных размеров земельных участков
для кондоминиумов

Таблица 4

Адрес объекта	Год постройки	Площадь застройки, м2	Общая площадь, м2	Удельный показатель земляной доли, м2 Уз.д.	Нормативная площадь земельного участка, м2	Площадь участка согласно данным ФГУП Ростехинвентаризация, м2	Расчетная площадь земельных участков для кондоминиумов м2
ул. Б. Хмельницкого
12/1	1983	289,1	2048,22	0,98	2007,3	928,5	928,5
12/2	1983	289,1	2048,22	0,98	2007,3	1159,7	1159,7
12/3	1982	289,1	1999,0	0,98	1959,0	1142,0	1142,0
14	1984	2501,7	7632,0	1,36	10379,5	8098,4	8098,4
22	1966	897,3	3462,5	1,52	5263,0	1641,1	1641,1
ул. Володарского
58	1983	584,0	3784,6	0,98	3708,9	956,0	956,0
60а	1978	573,7	3784,3	0,98	3708,6	1180,0	1180,0
60б	1981	632,5	4133,8	0,98	4051,1	1456,2	1456,2
пр. Ленина
13	1940	1255	2081,6	2,00	4163,2	2416,1	2416,1
17	1948	936,0	1091,0	2,00	2182,0	3064,3	3064,3
21	1960	921.4	2580.4	1,57	4051,2	8512,8	8512,8
ул. Коммунистическая
13	1997	1290,2	10836,5	0,92	9969,6	4375,7	4375,7
25	2003	2299,1	9337,9	0,92	8590,9	6945,1	6945,1
ул. Рабочая
34	1982	1154,9	7571,2	0,98	7419,8	4569,3	4569,3

По предлагаемой застройке

Адрес объекта	Год постройки	Площадь застройки, м2	Общая площадь, м2	Удельный показатель земляной доли	Нормативная площадь земельного участка м2	Площадь участка согласно данным чертежей ГП м2	Расчетная площадь земельных участков для кондоминиумов м2
ул. Коммунистическая
Площ. N 2 по ГП	2010	697,35	5531,7	0,92	5089,2	3464,9	3464,9
Площ. N 3 по ГП	2010	697,35	5531,7	0,92	5089,2	2926,0	2926,0
Площ. N 4 по ГП	-	697,35	5531,7	0,92	5089,2	3816,0	3816,0
ул. Б. Хмельницкого
31	2010	1176.64	3605,6+ +1026,4	0,92	4261,48	4113,4	4113,4

2.10 Межевание территории

Общая площадь территории квартала, ограниченного ул. Полежаева, Рабочая, Коммунистическая и проспектом Ленина г. Саранска, в красных линиях составляет 17,2 га.

Вся частная застройка на территории квартала подлежит сносу. В перспективную застройку входят:

три 14-этажных жилых дома со встроенными помещениями по ул. Коммунистическая;

супермаркет на пересечении ул. Б.Хмельницкого и ул. Рабочая;

здание общежития для малосемейных студентов и аспирантов по ул. Б. Хмельницкого;

перспективные многоуровневые гаражи по ул. Володарского.

Сносу подлежит нежилое помещение по адресу: проспект Ленина, 19. На этом месте возможно строительство административно-торгового здания.

Транспортное обслуживание рассматриваемой территории жилого квартала в настоящее время осуществляется по пр. Ленина, ул. Коммунистическая, ул. Полежаева и ул. Рабочая. По этим улицам осуществляется автобусное, троллейбусное, грузовое, легковое транспортное сообщение.

Пешеходная связь осуществляется по тротуарам жилых улиц и внутриквартальных проездов, пешеходным дорожкам и скверам к остановкам общественного транспорта и объектам культурно-бытового назначения.

В связи с тем, что в составе квартала имеется охранно-защитная зона железной дороги, рекомендуется в той зоне разместить многоуровневые стоянки и гаражи для жителей квартала.

Подъезд к перспективной застройке жилыми домами по ул. Коммунистической осуществляется с ул. Володарского, а к встроенным помещениям жилых домов с ул. Коммунистической.

Плотность населения квартала составляет 350 чел/га (с учетом перспективной застройки по ул. Коммунистическая) - это средний показатель плотности (СНиП 2.01.07 - 89 приложение 4, табл. 2), учитывая 2-4-5 этажную# застройку пр. Ленина, а также большие дворовые территории с размещением сараев и гаражей.

На территории перспективной застройки квартала 9-ти этажными# жилыми домами, по ул. Коммунистической, на стадии - рабочий проект, будут решены вопросы благоустройства территории, с размещением всех необходимых элементов.

Баланс территории микрорайона необходимо произвести после утверждения форм собственности проектируемой территории.

Санитарно-защитную зону квартала предлагается обустроить для дальнейшего использования под зону отдыха и обслуживания населения.

2.11 Выводы

Территория квартала, ограниченного улицами Полежаева, Рабочая, Коммунистическая и проспектом Ленина, имеет общую площадь 17.2 га, на которой располагаются четыре зоны размещения объектов различного назначения:

1. Жилая зона;

2. Общественно-деловая зона;

3. Санитарно-защитная зона железной дороги;

4. Коммунально-складская зона.

Плотность населения квартала составляет 350 чел/га. (с учетом перспективной застройки по ул. Коммунистическая) - это средний показатель плотности (СНиП 2.01.07 - 89*, приложение 4, табл. 2), учитывая 2-4-5-ти этажную# застройку проспекта Ленина, а также большие дворовые территории с размещением сараев и гаражей.

На территории перспективной застройки квартала 14-ти этажными# жилыми домами по ул. Коммунистическая на стадии "Рабочий проект" будут решены вопросы благоустройства территории с размещением всех необходимых элементов.

Санитарно-защитную зону квартала предлагается обустроить для дальнейшего использования под зеленую зону, зону отдыха, торговую зону и зону для размещения индивидуальных гаражей взамен сносимых в гаражном кооперативе "Старт-1".

В данном проекте планировки территории условно не рассматривались вопросы инженерного обеспечения проектируемых зданий, реконструкции существующих инженерных сетей, внутриквартальных проездов. Эти вопросы будут рассматриваться в последующей проработке.