Приложение. Состав документации по планировке территории ограниченной улицами Коммунистическая, Ботевградская, Полежаева, Титова г. Саранска

Приложение
к постановлению Главы Администрации
городского округа Саранск
от 24 мая 2010 г. N 1282

Состав
документации по планировке территории
ограниченной улицами Коммунистическая, Ботевградская,
Полежаева, Титова г. Саранска

N п/п	Наименование документа
1.	Пояснительная записка
2.	Графическая часть
2.1	Ситуационный план
2.2.	Схема зонирования территории по формам собственности
2.3.	План красных линий. Основной чертеж
2.4.	Схема транспорта
2.5.	Схема вертикальной планировки

2 Пояснительная записка

2.1 Основание для разработки проекта

Проект планировки территории разработан на основании постановления Главы Администрации городского округа Саранска N 44 от 19 февраля 2007 г. (см. приложение "Б")

2.2 Перечень основных исходно-разрешительных документов

1) Задание на разработку градостроительной документации.

2) Топографическая съемка площадки строительства, выполненная проектным институтом "Мордовгражданпроект" в 2005 году - в архиве ОАО "Мордовгражданпроект";

2.3 Характеристика участка строительства

Участок расположен в центральной части г. Саранска. Границами участка служат с запада улица Титова, с востока улица Ботевградская, юга улица Коммунистическая с севера улица Полежаева.

На отведенной для строительства территории, имеются существующие жилые и общественные здания и территория расположения подземных водохранилищ.

Абсолютные отметки поверхности земли в пределах участка колеблются от 172,5 до 175,5 м.

Рельеф площадки спокойный имеет небольшой уклон к югу, общий перепад рельефа более 3 м.

2.4 Градостроительные и природные условия

Район строительства относится ко IIВ климатическому подрайону

Расчетная зимняя температура наружного воздуха (средняя наиболее холодной пятидневки обеспеченностью 0,92) минус 30 С.

Нормативное значение веса снегового покрова - 180 кг/м2.

Нормативное значение ветрового давления - 30 кгс/м2,

Площадка проектируемого строительства относится к сухой зоне по влажности.

Ветровой режим характеризуется преобладанием южных и юго-западных ветров в зимний период. Средняя скорость ветра колеблется от 6,9 м/с зимой до 4,4 м/с летом.

2.5 Современное использование территории

По территории и населению проектируемый квартал подходит по п. 2.6 СНиП 2.07.01-89* под определение "микрорайон".

На проектируемой территории в данный момент расположены жилые и общественные здания с необходимыми элементами обслуживания. Кроме этого на отведенной территории присутствует зона подземных водохранилищ, территория которых не входит в расчет территории микрорайона. На отведенной территории также имеются крупные общественные здания республиканского и городского значения, территории которых тоже исключены из расчетной территории.

Характеристика существующих зданий
Характеристика существующего жилого фонда
(многоквартирные жилые дома)

Наименование жилого здания,	Эт. кол	Жилая площадь	Общая площадь квартир	Кол. квартир	Площадь застройки	Год постройки	Общая площадь встройки
Ул. Полежаева
Жилой дом N 62	5	2112,7	3039,4	76	903,8	1972
Жилой дом N 62а	5	2112,8	3144,1	67	939,6	1959	ателье. "Пушинка"500 м2
Жилой дом N 64	5	2112,7	3039,4	76	903,8	1972	Аптека 300 м2
Жилой дом N 66	4	1274,27	1922,51	46	916,4	1960	отд. связи 490 м2 Хоз. Маг. в подвале 450 м2
Жилой дом N 68	4	1885,43	1956,95	46	1025,4	1960	маг. "хлеб" 500 м2
Жилой дом N 68а	2	422,0	623,30	16	684,8	1959
Жилой дом N 70	4	1274,27	1922,51	46	916,4	1960	библиотека
Жилой дом N 72	3	979,5	1468,9	36	868,1	1958
Жилой дом N 74	3	970,69	1474,44	36	924,2	1958	маг. Хозяйственный 300 м2
Ул. Ботевградская
Жилой дом N 82	5	3004,6	4425,6	100	1283,3	1969
Жилой дом N 84а	2	571	899	12	1026,1	1955
Ул. Коммунистическая
Жилой дом N 95	5	2814,0	4445,8	65	1899,9	1971
Ул. Титова
Жилой дом N 17	2	294,5	434,1	9	575,4	1953
Жилой дом N 19	2	297,9	440,69	8	429,8	1957
Жилой дом N 21	3	521,3	1153,5	12	637,4	1959	Столовая. Трест столовых 600 м2
Жилой дом N 25	5	742,0	1193,6	30	440,2	1981	маг. "Продакты" 200 м2
Ул. Ст. Разина
Жилой дом N 42	9	7328,9	13516,9	238	2422,2	1981	Кассы Аэрофлота, маг. Крепмаркет, маг. Канцтовары, агентство Гранд-Тур 2400 м2
Жилой дом N 44	5	2112,7	3039,4	76	903,8	1972	маг. "Продукты, Phillips 450 м2
Жилой дом N 33 с маг. "Ткани"5	5	947,31	1419,46	36	1046,04	1961	1000
Ул. Димитрова
Жилой дом N 57	2	334	802	26	535,5	1957
Жилой дом N 51	2	482	779	2	1207,3	1955
Жилой дом N 53	2	482	779	2	1207,3	1955
Жилой дом N 55	2	241	646	12	423,8	1957
Ул. Б. Хмельницкого
Жилой дом N 66 с маг. "Офелия"	5	3152,7	5144,1	94	1785,3	1991	маг. "Офелия" 351 м2
Жилой дом N 68	4	918,7	1493,3	16	529,2	1960
Жилой дом N 72	3	775,9	1129,85	66	1558,8	1960
Пер. Дачный
Жилой дом N 1	2	394,4	534,9	16	485,7	1962
Жилой дом N 3	2	149,6	219,5	4	232,6	1958
Жилой дом N 5	3	698,89	1051,22	36	529,4	1960
Жилой дом N 11	4	1297,67	1964,33	48	683,3	1961
Жилой дом N 13	4	1009,83	1488,12	26	815,3	1961	маг. "Кристина" 800 м2
Итого по многоквартирным домам		41715,26	65590,88	1379	28740,14		851

(частный сектор)

Наименование жилого здания,	Эт. кол	Жилая площадь	Общая площадь	Площадь застройки
Ул. Коммунистическая
Жилой дом N 87а	1	38,2	50,4	50,4
Жилой дом N 87б	1	35,9	44,1	98,5
Жилой дом N 101	1	42,4	79,0	630,0
Жилой дом N 109	1	104,9	126,1	187,4
Жилой дом N 111	1	47,2	57,6	130,8
Жилой дом N 113	1	62,1	98,5	179,7
Жилой дом N 115	1	31,4	38,6	74,1
Жилой дом N 117	1	44,3	64,1	139,0
Ул. Ст. Разина
Жилой дом N 12	1	41,8	64,9	162,8
Жилой дом N 14	1	44,1	52,9	141,8
Жилой дом N 16	1	39,2	57,2	80,9
Жилой дом N 18	1	35,9	48,2	98,1
Жилой дом N 20	1	74,2	86,4	137,0
Ул. Б. Хмельницкого
Жилой дом N 58а	1	35,5	41,9	91,0
Ул. Димитрова
Жилой дом N 12	1	37,1	49,9	100,0
Жилой дом N 16	1	78,2	104,2	226,5
Жилой дом N 20	1	126,3	133,8	245,5
Жилой дом N 22	1	43,4	54,1	122,9
Жилой дом N 27	1	64,5	68,9	193,6
Жилой дом N 29	1	32,1	51,3	114,3
Жилой дом N 30	1	42,3	52,7	185,0
Жилой дом N 31	1	48,0	69,1	154,2
Жилой дом N 35	1	14,7	48,5	181,6
Жилой дом N 37	1	36,8	60,2	702,5
Жилой дом N 39	1		17,4	47,1
Жилой дом N 41	1	27,5	46,2	157,1
Жилой дом N 43	1	40,2	49,9	142,1
Итого по частным домам		1268,2	1716,1	4773,9

Всего в существующих строениях общая площадь квартир 65384 м2.

жилая площадь 41709 м2.

Характеристика общественных зданий
(существующие общественные здания)

Наименование жилого здания,	Эт. кол	Общая полезная площадь	Площадь застройки	Год постройки	Строительный объём	Примечание
Ул. Коммунистическая
Дом N 103, зд. школы	3	4290,8	2275,0	1954
Дом N 79а	3	4313,2	4160,1	1956
Дом N 89, проектн. институт	10	8784,4	2429,6	1987
Ул. Титова
Дом N 23, Дом культуры	3	2381,1	1528,2	1958
Ул. Ст. Разина
Дом N 17	4	4392,0	1205,5	1980
Дом N 17а	4	4958,3	2650,7	1982
Дом N 19	4	1858,2	1701,7	1977
Дом N 21, медучилище	4	2814,1	991,8	1976
Дом N 42	9	13516,9	2422,2	1981
Пер. Дачный
Дом N 2, адм. здание	3	3990,3	1880,4	1969
Дом N 2а, адм. здание	2	421,7	308,6	1967
Дом N 9, адм. здание	2	466,0	754,3	1960
Ул. Ботевградская
Дом N 80, универсам	2	8033,6	4468,0	1983

2.6 Проектная организация территории

2.6.1 Генеральный план

Генеральный план участка разработан в соответствии с заданием на проектирование. При проектировании учитывался генеральный план г. Саранска выполненный в 2004 г. институтом "Гипрогор" г. Москва.

Площадь выделенной территории 33,45 га. Окружающая застройка в основном 3-5и этажная, кирпичная, есть территории с индивидуальной частной застройкой.

Основные задачи:

1. Решение застройки свободных территорий индивидуальными современными домами повышенной комфортности,

2. Определение новых площадок для застройки за счет сноса ветхого и индивидуального, частного жилья.

3. Определение количества необходимых элементов обслуживания с учетом нового строительства существующих и ранее запроектированных домов.

4. Регулирование транспортных потоков внутри микрорайона, обеспечение стоянками для автомашин.

5. Определение красных линий

6. Создание выразительной, сомасштабной человеку, архитектурной среды. Благоустройство и озеленение территорий.

2.6.2 Характеристика квартала

Наименование показателя	Единица измерения	Количество
Территория
Отведенная территория	га
Территория в существующих красных линиях	га	33,45
Территория в проектируемых красных линиях	га	32,38
в т.ч. территория общественных зданий городского и республиканского значения.	га	6,75
территория коммунально-складской зоны городского значения (подземное водохранилище)	га	2,94
Территория жилой застройки	га	22,70
Итого проектируемая территория	га	22,70
в т.ч. территория детских дошкольных учреждений	га	1,35
территория общеобразовательских# школ	га	1,02
Площадь застройки	м2	24340
Площадь твердого покрытия. Проездов, тротуаров, площадей	м2	6750
Площадь площадок для отдыха и игр детей и. т. п.	м2	18337
Площадь озеленения	м2	178273

В проекте определено основных 5 площадок для строительства новых жилых зданий. Предполагается построить 10 многоэтажных жилых домов от 5-и до 16-и этажей. Первые этажи жилых зданий выходящих на улицу Коммунистическая, Б. Хмельницкого и С. Разина заняты встроенными помещениями. Новые жилые здания многоэтажные с оригинальной архитектурой выделяются из окружающей застройки и являются архитектурным акцентом, просматриваются с панорамных видов с южной стороны и с восточной стороны

2.6.3 Организация рельефа

Организация рельефа выполнена в увязке с отметками прилегающих территорий и обеспечивает отвод поверхностных вод с участка по лоткам проездов. Посадка жилых домов выполнена с учетом особенности рельефа. Перед началом строительства рекомендуется срезка плодородного слоя почвы с последующим возвратом только на озелененных территориях.

2.6.4. Благоустройство и озеленение территории

Для благоустройства дворовых территорий предусмотрены площадки для отдыха, игр, занятия физкультурой, хозяйственных целей и для стоянки автомашин. Размеры площадок определены согл. СНиП 2.07.01-89*

Расчет количества площадок.

Площадки	Нормативные размеры площадок на 1 чел. М2	Расчетные размеры площадок всего по кварталу	В т.ч по новому строительству (2930 чел.)
1. Для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста	0,7	4058	2051
2. Для отдыха взрослых	0,1	580	293
3. Для занятий физкультурой	2,0	11594	5860
4. Для хозяйственных целей и выгула собак	0,3	1739	879
5. Для стоянки * автомашин	0,8	4638	2334

Имеющиеся в наличии площадки находятся в плохом состоянии. необходимо переоборудовать, оснастить малыми формами реставрировать покрытия. Также необходимо увеличить количество площадок для существующей застройки. В наличии ориентировочно имеется 50% от расчетного количества.

Озеленение проектируемой территории предусматривает дополнение существующего озеленения с учетом уже сложившейся ситуации. Предусмотрено устройство цветников, посадка кустарников, посев газонов.

Номенклатура деревьев и кустарников определена с учетом создания оптимальных условий для проживающих, придания своеобразия облику проектируемой территории. В соответствии с этим могут быть рекомендованы различные типы посадок:

- аллейная, для которой используется липа, каштан, клен, рябина и др.;

- одиночные посадки крупных экземпляров деревьев с красивой кроной на открытых пространствах среди газона: дуб, плакучие формы ивы, березы, сосна, вяз обыкновенный, каштан конский и др.;

- групповая посадка, для которой используются деревья различных пород и возраста, подбитые кустарником различных видов: боярышник сибирский, снежноягодник, сирень венгерская, чубушник и др.

Для посадки деревьев принят стандартный материал - саженцы 3-5 летнего# возраста не выделяющие при цветении хлопья, волокнистые вещества опушенные семена.

Озеленение играет роль шумозащиты от магистральной улицы, в проекте также предусмотрено декоративное озеленение территорий жилых дворов. Озеленение решается, в основном, устройством устойчивого газонного покрытия, на отдельных участках посадкой деревьев и кустарников, цветов.

На игровой детской площадке и площадке для отдыха предусмотрена установка малых форм архитектуры: скамейки, урны, детское игровое оборудование. Также предусмотрена спортивная площадка, хозяйственная площадка и площадка для мусоросборников

2.6.5 Жилой фонд

Проектом предлагается построить на участке 10 жилых домов состоящих из 5-и, 9-и, 10-и, 16-и этажных блок-секций

Определено 5 площадок:

1 северная сторона улицы Б. Хмельницкого на месте частного сектора, от улицы С. Разина до строящегося здания ФСБ

2. Южная сторона улицы Б. Хмельницкого на месте частного сектора, от улицы С. Разина до территории магазина "Ботевград"

3. Территория по улице Коммунистической между зданиями МГП и пожарного депо.

4. По улице с. Разина во дворе на месте бывшей котельной.

5. По Титова

Жилой фонд всего, с учетом проектируемых жилых домов 131588 м2 общей площади квартир. В том числе существующий жилой фонд 65591 м2, жилой фонд в проектируемых жилых домах 73245 м2. Снос частной и двухэтажной ветхой застройки всего составляет 7248 м2.

Характеристика жилого фонда по проектируемым жилым домам представлена в таблице N 3

Весь частный сектор, имеющийся в проектируемой территории предлагается сносить и их территории застроить многоэтажными жилыми зданиями с комфортабельными квартирами.

Жилые дома N 51, 53, 55, 57 по улице Димитрова; N 84а по улице Ботевградской предполагается сносить. Эти дома ветхие, 2-х этажные, и не вписываются в многоэтажную застройку.

Жилой дом N 17 по улице Титова щитовой 1953 г. постройки предлагается сносить и построить 5-и этажный двухсекционный современный жилой дом. Окружающая застройка здесь 2-х 3-х этажная, но, учитывая на перспективу район возможно, будет реконструирован здесь будет 5-и этажная застройка, предлагается 5-и этажный дом.

Жилой дом по улице Титова 25 мешает расширению улицы Коммунистической (выходит за проектную красную линию). Этот дом, пока не будет осуществляться расширение улицы остается и будет снесен, когда закончится срок службы здания или принято решение администрацией г. Саранска о сносе в связи с расширением улицы Коммунистической.

2.6.6 Учреждения обслуживания

Расчет учреждений обслуживания согласно СНиП 2.07.01-89* представлен в таблице N 1

Школы и детские сады.

Существующая средняя школа, расположенная по улице Коммунистической рассчитана на 600 учащихся. По расчету учреждений обслуживания требуется 609 ученических мест, поэтому данная школа обеспечивает необходимое количество школьных мест и других школ для этого микрорайона проектом планировки территории не предусмотрено. По радиусу доступности (750 м) согласно п. 5.5* СНиП 2.07.01-89* для половины населения проектируемой территории проходит и средняя школа N 20, расположенная по улице Советской.

Согласно СНиП 2.07.01-89* расстояние от красной линии до крыльца школы не менее 25 м. От существующей красной линии сейчас 15,5 м, а от проектируемой будет только 8,0 м. Поэтому на перспективу предполагается реконструкция школы с изменением внутренней планировки и месторасположения главного крыльца. Территория школы по расчету должна быть 2,4 га. На самом деле она составляет 1,02 г.а. Для увеличения территории школы свободных территорий нет, поэтому рекомендуется использовать территорию (спортивные площадки) дома культуры Ленинского района (бывший ДК Строителей), а также территорию бывшего частного сектора по улице Коммунистической, который предполагается сносить.

В проектируемом микрорайоне имеется 2 детских дошкольных учреждений общей мощностью 130 мест и в данный момент ведется работа управлением образования администрации г. Саранска о приобретении здания по ул Полежаева N под расширение детского садика N 40, где можно будет разместить 60 мест. Всего мест в детских дошкольных учреждениях будет 190 мест. По расчету требуется 207 места, поэтому предлагается расширить вновь приобретенное здание, сделать пристрой. Территория этих двух зданий удовлетворяют потребность данного учреждения с учетом пристроя 0,93 га за вычетом площади застройки, по норме территория должна быть не менее 0,57 г.а.

Состав учреждений обслуживания представлен в таблице N 2. .

Учреждения обслуживания. В существующих жилых зданиях имеются встроенные блоки обслуживания общей площадью 7851 м2, в проектируемых зданиях общая площадь встроек 12205 м2. Имеется также отдельно стоящий блок обслуживания общей площадью 1800 м2. Всего общая площадь встроек 21856 м2. Расчетное количество блоков обслуживания значительно меньше требуемого, поэтому блоки обслуживания могут использоваться для обслуживания жителей других микрорайонов. Магазины, предприятия бытового обслуживания, культурные и спортивные объекты обслуживания предполагается разместить в основном во встроенных и встроенно-пристроенных помещениях. Согласно схеме генплана 16и этажный дом имеет 2х этажный, встроенный блок обслуживания. Состав учреждений обслуживания см. таблицу N 3. Отдельно стоящий 3-х этажный блок обслуживания расположен между зданием МГП и пожарным депо, первый этаж которого занимает автостоянка.

2.6.7 Транспортные решения.

Согласно генеральному плану г. Саранска улица Титова должна стать на перспективу улицей районного значения, улица Ботевградская улицей местного значения. Весь транзитный транспорт из этих улиц на перспективу должен выводиться. Но пока эти улицы являются магистральными улицами городского значения. И учитывая постоянное увеличение транспортного потока и сложившееся положение, на транспортной схеме эти улицы показаны как магистральные улицы городского значения.

Проезды для жилых зданий предусмотрены шириной 5,5м. Длина тупикового проезда не более 150м. Рядом с каждым общественным зданием запроектированы стоянки для автомашин. Некоторые встроенные блоки обслуживания имеют парковки в пределах габаритов здания на уровне первого этажа.

Общее количество легковых автомашин личного пользования, в микрорайоне исходя из уровня автомобилизации 200 автомашин на 1000 чел. будет 5915:1000х200=1183 машины. Для хранения личных автомашин необходима территория около 3 га, территория должна отводиться за пределами микрорайона в коммунально-складской зоне города. Для временного хранения можно использовать все имеющиеся автостоянки или иные площадки с твердым покрытием с соблюдением необходимых разрывов.

Для хранения автомашин в проектируемом микрорайоне существует подземная стоянка для 24 автомашин и наземные металлические гаражи 55 шт. В проекте предполагается подземный гараж-стоянка на 100 автомашин по ул. Б. Хмельницкого во дворе проектируемого жилого дома. На кровле подземного гаража предлагается оборудовать спортивные площадки. Общее количество легковых автомашин личного пользования, в микрорайоне исходя из уровня автомобилизации 200 автомашин на 1000 человек будет 5870:1000х200= 1174 машин. На территории микрорайона разрешается использовать стоянки не более 100 автомашин, другие автомашины должны храниться в коммунально-складских зонах с необходимыми санитарно-защитными разрывами от жилой застройки.

Пешеходные связи в жилой застройке обеспечиваются по тротуарам улиц города, пешеходным дорогам внутриквартальных территорий и тротуарам вдоль внутриквартальных проездов.

Сеть пешеходных дорожек запроектирована с учетом соединения кратчайшими расстояниями наиболее притягательных для населения пунктов. Они обеспечивают удобные подходы от любого подъезда к остановке общественного транспорта, учебным, детским и торговым зданиям, пунктам культурно-бытового обслуживания.

Пересечение проезжих частей пешеходами предусматривается по наземному переходу в установленных местах для возможности подхода к остановочным пунктам и выхода в микрорайон к объектам культурно-бытового обслуживания, отдыха и спорта. В жилых группах пешеходные связи проложены к площадкам отдыха, спорта и хозяйственным площадкам.

Расчет количества автостоянок:

Необходимая площадь автостоянок: согласно таблице принятых в проекте площадок (гл. 2.6.4) 4732 м2.Минимальная площадь необходимая на один автомобиль (легковой, первой категории) с учетом требований п. 6.36 СНиП 2.07.01-89 25 м2

Расчетное количество машино-мест: 4638: 25=186 шт.

В т.ч. для нового строительства: 2334: 25=93 шт.

Стоянки сгруппированы на площадки по 10 автомашин и расположены рядом с проездами на расстоянии 10 м от окон жилых домов. Покрытие проездов и автостоянок - асфальтовые.

2.6.8. Архитектурно-планировочные решения

Архитектура жилых зданий решается с применением самых современных строительных и отделочных материалов и технологий. Широко использована вентилируемая система фасадов из композитных панелей типа "ALUKOBOND", Сплошное остекление витражами балконов и лоджий. В архитектуре фасадов использованы балконы с округленными краями.

Конструктивные схемы домов разнообразные: кирпичные с продольными несущими стенами; монолитного бетона со стенами из кирпича и т.д.

Планировки квартир улучшенные В элитных квартирах высота помещения 3м, большой зал, большая ванная комната и большие кухни. Лифты грузоподъемностью 630 кг с глубиной кабины 2,1 м, рассчитанные для использования инвалидами на кресло - колясках. Первые этажи домов на магистральных улицах отведены встройкам. Жилой дом N I и N VI, VII по ул. Б Хмельницкого и жилой дом NV расположенный по улице Коммунистической имеют1-о и 2-х этажные встройки

Кроме жилых домов запроектировано 2 отдельно стоящих административных здания, рядом со зданием пожарного депо по улице Коммунистической в санитарно- защитной зоне пожарного депо (50 м) и по ул. Б Хмельницкого. Запроектировано также 13и этажное здание 4* гостиницы на территории проектного института "Мордовгражданпроект".

Объем и площади помещений обеспечивают нормативные параметры микроклимата и воздушной среды. Естественное освещение имеют все жилые комнаты и кухни. Нормативную продолжительность инсоляции (не менее 2,5 часа в день на период с 22 марта по 22 сентября) имеют не менее одной жилой комнаты в каждой квартире. Уровень шума в помещениях не превышает нормативных значений. Источником шума в основном является магистральные улицы. Дома расположены по возможности дальше от магистральных улиц или выходят в сторону улиц глухими торцами. Во всех квартирах предусмотрены летние помещения в виде остекленных лоджий и балконов.

Материал стен жилых домов - кирпич, монолитный бетон.

Стены и перегородки жилых комнат- оклейка обоями улучшенного качества, в санузлах и кухнях окраска масляной краской.

     Степень огнестойкости жилых домов - II

     Уровень ответственности -           II

     Класс функциональной              Ф. 1.3

     пожарной опасности жилых домов

     Класс конструктивной пожарной опасности жилых зданий С0

2.7 Мероприятия по созданию доступной среды
для маломобильных групп населения и инвалидов

При проектировании учитывались требования СНиП 35-01-2001 "Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения"

Высота бордюров по краям пешеходных путей на участке не менее 0,05 м. Бордюрные камни в местах пересечения тротуаров с проезжей частью имеют заниженные участки, перепад высот бордюров, бортовых камней вдоль эксплуатируемых площадок, примыкающих к путям пешеходного движения, не превышает 0,04 м. Для покрытий пешеходных дорожек, тротуаров и пандусов не применяется насыпные или крупноструктурные материалы, препятствующие передвижению МГН на креслах-колясках или с костылями. Покрытие из бетонных плит ровное, а толщина швов между плитами - не более 0,015 м. Для открытых лестниц на перепадах рельефа принята ширину проступей не менее 0,4 м, высоту подъемов ступеней - не более 0,12 м. Все ступени наружных лестниц в одинаковые. Лестницы дублированы пандусами.

Входы в жилые секции запроектированы со стороны двора.

В целях доступности для маломобильных групп населения и инвалидов, проектом предусматривается устройство наружных пандусов с уклоном 8% .

Для создания благоприятных условий передвижения инвалидов на сложных участках рельефа должны быть устроены лестницы с поручнями, продублированные пандусами. Ширина пандуса при исключительно одностороннем движении не менее 1,0 м (в основном 1,2 м.) Площадка на горизонтальном участке пандуса при прямом пути движения или на повороте глубиной не менее 1,5 м. Вдоль обеих сторон всех лестниц и пандусов, а также у всех перепадов высот более 0,45 м установлены ограждения с поручнями. Поручни пандусов расположены на высоте 0,7 и 0,9 м, у лестниц - на высоте 0,9 м. Поручень перил с внутренней стороны лестницы непрерывные по всей ее высоте. Завершающие части поручня длиннее марша или наклонной части пандуса на 0,3 м.

В местах парковок автотранспорта предусмотрены места для размещения автотранспорта для инвалидов.

С учетом возможного посещения инвалидами, входные группы внутри блок-секций оборудуются пандусами, подходы к лифтам не имеют ступеней и порогов.

Глубина тамбуров в проектируемых жилых домах не менее 1,5 м. Внутренние размеры лифтовой кабины 1,1х2,1, двери в лифты шириной 0,9 м, а поэтажных коридоров не менее1.5 м, что соответствует требованиям СНиП 35-01-2001.

Ширина проступей лестниц, кроме внутриквартирных, не менее 0,3 м, а высота подъема ступеней - не более 0,15 м. Уклоны лестниц не более 1:2.

Ступени лестниц на путях движения инвалидов и других маломобильных групп населения сплошные, ровные, без выступов и с шероховатой поверхностью. Ребро ступени должно иметь закругление радиусом не более 0,05 м.

Требуемое (по необходимости) расширение внутриквартирных дверных проемов или устройство специальных санитарных помещений и лоджий (балконов) выполняется согласно индивидуальным заданиям по отдельным проектам.

2.8 Противопожарные мероприятия

Проектируемая территория расположена в центральной части г. Саранска. В непосредственной близости с пожарным депо по улице Коммунистической, до пожарного депо по улице Фурманова расстояние тоже менее 3х км. (согласно требованиям п. 6 СНиП 2.07.01-89*)

В непосредственной близости от проектируемой территории пожароопасных объектов и сооружении# нет.

Проезд с твердым покрытием и подъезд пожарных машин к зданиям обеспечен с одной продольной стороны, вдоль фасадов, не имеющих входов предусмотрены полосы пригодные для проезда пожарных машин с учетом их допустимой нагрузки на грунт согласно требованиям п. 2* приложения 1 СНиП 2.07.01-89,* Таким образом обеспечивается доступ пожарной машины и другой спасательной техники в каждую квартиру. Ширина проездов согласно п. 2.9* СНиП 2.07.01-89* принята не менее 3,5 м. Вдоль подъездов жилых зданий ширина проездов 5,5 м. Расстояние от внутреннего края проезда до здания предусмотрено не менее 5 м. Проезды к зданию обеспечивают нагрузку от пожарных машин не менее 16 т на ось.

Высота 9и этажных блок-секций от проезда до подоконника последнего этажа менее 28 м. В 10и 12-и, 16-и этажных блок-секциях предусмотрены незадымляемые лестничной клетки.

Степень огнестойкости зданий II. Противопожарные расстояния между зданиями не менее 6 м.

Все жилые и общественные здания запроектированы с учетом требований СНиП 21-01-97.

2.9 Технико-экономические показатели проекта

Наименование показателя	Единица измерения	Количество
Территория
Отведенная территория	га	35,00
Территория в существующих красных линиях	га	33,45
Территория в проектируемых красных линиях	га	32,38
в т.ч. территория общественных зданий городского и республиканского значения.	га	6,75
территория коммунально-складской зоны городского значения (подземное водохранилище)	га	2,94
Территория жилой застройки	га	22,70
Итого проектируемая (расчетная) территория	га	22,70
в т.ч. территория детских дошкольных учреждений	га	1,35
территория общеобразовательских# школ	га	1,02
Площадь застройки	м2	24340
Площадь твердого покрытия. Проездов, тротуаров, площадей	м2	6750
Площадь площадок для отдыха и игр детей и. т. п.	м2	17102
Площадь озеленения	м2	178808
Население
Население1	чел.	5797
Плотность населения (брутто)	чел/га	260
Жилищный фонд
Существующий жилой фонд	м2 общ. пл.	65591
Проектируемый новый жилой фонд	м2 общ. пл.	73245
Убыль жилого фонда в результате сноса	м2 общ. пл.	7248
Жилой фонд всего по проекту	м2 общ. пл.	131588
Плотность жилого фонда	м2/га	5797
Количество квартир2	шт.	2393
Средняя этажность застройки	этаж	5,5
Объекты социального и культурно-бытового обслуживания
Существующие встроенные блоки обслуживания	м2	7851
Встроенно-пристроенный 2х этажный блок обслуживания в новых жилых зданиях	м2	4800
Встроенный блок обслуживания в новых жилых зданиях	м2	1840

1. Население определено из расчета 19 м2 для существующей и 30% проектируемой жилой застройки; 30 м2 для 70% проектируемой жилой застройки. Данные 19 м2 и 30 м2 взяты из генерального плана г. Саранска.

2. Нет данных по типам квартир в существующих домах, поэтому даны показатели только по количеству квартир.

Расчет потребности в учреждениях обслуживания

Для расчетов принято количество населения -5937чел.

Таблица N 1

Наименование учреждения	Норма обеспеченности по СНиП 2.07.01-89 На 1000 чел.	Ед. измерения	Расчетная вместимость учреждений обслуживания1	Территория	Примечание
Детские дошкольные учреждения1	35	место	208	208х35= 7280 м2
Общеобразовательные школы1	103	учащийся	612	612х40=2,4 га
Внешкольные учреждения	10%	место	61
Специальные квартиры для инвалидов	0,5	чел.	3	-	По заданию
Специальные жилые дома и группы квартир для ветеранов войны и труда и одиноких престарелых	60	чел	58		964 чел. с 60 лет
Помещения для физкультурно-оздоровительных занятий	70-80	м2 общей площади	445
Спортивные залы общего пользования	60-80	м2 общей площади	416
Помещения для культурно-массовой и политико-воспитательной работы с населением	50-60		327
Клубы посетительские	80	Посет. место	475	0,5
Кинотеатры	25-35	место	178
Зал игровых автоматов	3	м2 общей площади	18
Библиотеки	4 2	тыс. ед. хран чит. место	24 12
Магазины всего:	100	м2 торговой площади	594	0,5 га
в т.ч. продовольственные	70	м2 торговой площади	416
непродовольственные	30	м2 торговой площади	178
Рыночные комплексы	24-40*	м2 торговой площади	190	1500 м2
Предприятия общественного питания	8	место	47	0,2 га
Магазин кулинарии	3	м2 торговой площади	18
Предприятия бытового обслуживания	2	раб. мест	12	0,1 га
В. т. ч. непосредственного обслуживания населения	2	раб. мест	12
Прачечные самообслуживания	10	кг. белья	59
Химчистки	4	кг. вещей	24
Бани	5	место	30	0,2
Отделение связи	1	объект	1	0,07
Отделения банков	0,6	опер. касса	4
Отделения и филиалы сберегательного банка		опер. место	2		1 место на 2-3 тыс чел.
ЖЭО	1 на микрорайон	Объект	1	0,3
Гостиницы	6	место	36	1925
Общественные уборные	1	прибор	6

1. Потребность мест в общеобразовательных и детских дошкольных учреждениях

В соответствии с половозрастной структурой населения города (согласно генплана# города Саранска)

Состав учреждений обслуживания

(выполнено на основании таблицы 1)

Таблица N 2

Наименование учреждения	Норма обеспеченности по СНиП 2.07.01-89 На 1000 чел.	Ед. измерения	Расчетная вместимость учреждений обслуживания1	Территория	Примечание
Детские дошкольные учреждения1	35	место	208	208х35= 7280 м2	в существующем здании
Общеобразовательные школы1	103	учащийся	612	612х40=2,4 га
Внешкольные учреждения	10%	место	61		Во встроенном блоке
Специальные жилые дома и группы квартир для ветеранов войны и труда и одиноких престарелых	60	чел	58		по заданию
Помещения для физкультурно-оздоровительных занятий	70-80	м2 общей площади	445		Во встроенном блоке тренажерные залы, фитнес клубы.
Спортивные залы общего пользования при ДК	60-80	м2 общей площади	161
Помещения для культурно-массовой и политико-воспитательной работы с населением	50-60		327		Встроенный блок обслуживания
Клубы посетительские	80	Посет. место	475	0,5	Во встроенном блоке обслуживания
Зал игровых автоматов	3	м2 общей площади	18
Библиотеки	4 2	тыс. ед. хран чит. место	24 12		имеется. Встр. В жд N по ул. Полежаева
Магазины всего:	100	м2 торговой площади	594	0,5 га	Во встроенном блоке обслуживания
в т.ч. продовольственные	70	м2 торговой площади	416
непродовольственные	30	м2 торговой площади	178
Рыночные комплексы	24-40*	м2 торговой площади	190	1500 м2
Предприятия общественного питания	8	место	47	0,2 га	имеется. Встр в жд N 21 по ул. Титова
Магазин кулинарии	3	м2 торговой площади	18
Предприятие бытового обслуживания населения	2	раб. мест	12		Во встроенном блоке обслуживания
Прачечные самообслуживания	10	кг. белья	59
Химчистки	4	кг. вещей	24
Бани	5	место	30	0,2	Не предусматривать
Отделение связи	1	объект	1	0,07	Имеется встр. В жд N 66 по ул. Полежаева
Банки		опер. место	4		КС банк пер. Дачная 9. АктивБанк.
ЖЭО	1 на микрорайон	Объект	1	0,3
Гостиницы	6	место	110	1925	Пристрой к инст. "Мордовгражданпроект"
Общественные уборные	1	прибор	6		Во встроенном блоке обслуживания
Требуемое количество блоков обслуживания с учетом нового строительства			9600 м2
Площадь встроенных в существующие здания блоков обслуживания			7851 м2
Площадь встроенных в новые здания блоков обслуживания			6640 м2

1. Потребность мест в общеобразовательных и детских дошкольных учреждениях

В соответствии с половозрастной структурой населения города (согласно генплана# города Саранска)

2. В связи с расположением в центре города, площадь встроенных помещений на территории микрорайона больше требуемого количества. Состав помещений определен предварительно и процессе проектирования будет уточняться, на оставшихся площадях будет располагаться коммерческие объекты по усмотрению застройщика.

Таблица N 3

Характеристика жилого фонда
(проектируемые жилые дома)

Наименование жилого здания,	Эт. кол	Жилая площадь	Общая площадь квартир	Количество квартир					Общая площадь встройки
				1 ком.	2 ком.	3 ком,	4 ком,	Всего
Ул. Б. Хмельницкого
I. Группа жилых домов в квартале, ограниченном улицами Ст. Разина, Б. Хмельницкого, Полежаева, Ботевградская в г.Саранске	10,14,16	12251,60	23111,40	92	174	66		332
VI. 14и этажный жилой дом с блоком обслуживания по ул. Б. Хмельницкого	14	2774	5046	26	-	39	-	65
III. Группа жилых домов в квартале, ограниченном улицами Ст. Разина, Б. Хмельницкого, Полежаева, Ботевградская в г.Саранске	10	9544,0	17039,0	60	140	40		240
Ул. Димитрова
II. Группа жилых домов в квартале, ограниченном улицами Ст. Разина, Б. Хмельницкого, Полежаева, Ботевградская в г.Саранске	10	4484,0	8635,0	60	80	30		170
VII. 9и этажный 2х секционный жилой дом по ул Г. Димитрова	9	1789	3265	38	34	-	-	72
V. Жилой дом со встроенными помещениями на пересечении ул. Коммунистической и Димитрова в г. Саранске	9-10	3532	6152	16	48	24	-	88
Ул. Ст. Разина
IV. 100 кв. жилой дом в г. Саранске (ФСБ)	9		6206,24					103
VIII. Жилой дом	5	1182,0	1895,10			20		20
Ул. Титова
IX Жилой дом по ул. Титова	5	1182,0	1895,10	10	10	10		30
Итого:		40138,60	73244,84					1120