Решение Совета депутатов Большеигнатовского муниципального района Республики Мордовия от 17 апреля 2003 г. N 132 "О Порядке расчета годовой арендной платы за пользование муниципальным имуществом Большеигнатовского района и о Положении о порядке зачета стоимости капитального ремонта арендуемых объектов нежилого фонда, находящихся в муниципальной собственности Большеигнатовского района, в счет арендной платы"

В соответствии с Законом Республики Мордовия от 22 июля 1996 г. N 25-3 "Об управлении государственной собственностью Республики Мордовия" и в целях повышения эффективности использования, обеспечения сохранности муниципального имущества Большеигнатовского района, увеличения доходов от сдачи его в аренду районный Совет депутатов решает:

1. Утвердить прилагаемые:

Порядок расчета годовой арендной платы за пользование муниципальным имуществом Большеигнатовского района (далее - Порядок);

Положение о порядке зачета стоимости капитального ремонта арендуемых объектов нежилого фонда, находящихся в муниципальной собственности Большеигнатовского района в счет арендной платы (далее - Положение)

2. Установить базовую ставку годовой арендной платы за один квадратный метр общей площади нежилых помещений в размере 200 рублей.

Размер базовой ставки годовой арендной платы за один квадратный метр утверждается решением сессии Большеигнатовского районного Совета депутатов Республики Мордовия, но не чаще одного раза в год.

3. Установить минимальную ставку годовой арендной платы за один квадратный метр общей площади нежилых помещений в размере 150 рублей.

4. Установить минимальную ставку годовой арендной платы за один квадратный метр общей площади нежилых помещений для размещения федеральных органов исполнительной власти, органов местного самоуправления Республики Мордовия в размере 100 рублей.

5. Администрации Большеигнатовского района произвести перерасчет платежей по договорам аренды объектов муниципальной собственности с 1 мая 2003 г. в соответствии с установленным Порядком.

6. Признать утратившим силу решение сессии Большеигнатовского районного Совета депутатов Республики Мордовия от 23 октября 2001 года.

Глава района

В.И. Горячев

Порядок
расчета годовой арендной платы за пользование муниципальным имуществом Большеигнатовского района
(утв. решением Большеигнатовского Районного Совета депутатов Большеигнатовского района
от 17 апреля 2003 г. N 132)

1. Общие положения

1.1. Указанный Порядок применяется для расчета арендной платы за пользование муниципальным имуществом Большеигнатовского района по следующим видам объектов:

предприятие как имущественный комплекс;

находящихся в хозяйственном ведении муниципальных унитарных предприятий и в оперативном управлении муниципальных учреждений;

не вошедшие# в уставный капитал открытых акционерных обществ, созданных в процессе приватизации и переданных им в пользование;

недвижимого и движимого имущества, составляющего муниципальную казну Большеигнатовского района.

Данный Порядок применяется также в случае внесения в уставный капитал хозяйственных обществ и товариществ вклада в виде права аренды.

1.2. Администрация Большеигнатовского района производит расчет арендной платы за передаваемое в аренду муниципальное имущество Большеигнатовского района в соответствии с настоящим Порядком по всем видам объектов, указанным в пункте 1.1.

1.3. Арендная плата может устанавливаться за все арендуемое имущество в совокупности или отдельно по каждому объекту. При многофункциональном использовании арендуемого помещения арендная плата для каждого вида деятельности рассчитывается пропорционально занимаемой площади.

1.4. Арендная плата не включает компенсации текущих, эксплуатационных, налоговых, страховых и иных расходов балансодержателя (арендодателя) в части сданного в аренду имущества.

1.5. Арендатор оплачивает предоставляемые ему коммунальные услуги, целевые и прочие затраты, связанные с содержанием арендуемого имущества, по отдельным договорам с поставщиками данных услуг.

2. Арендная плата по объектам недвижимости, определяемая по занимаемой площади

2.1. Величина годовой арендной платы за пользование нежилыми зданиями, помещениями рассчитывается по следующим формулам:

Ап = Апо + Апв, где

Апо - арендная плата за пользование помещениями основного назначения;

Апв - арендная плата за пользование помещениями вспомогательного назначения (коридоры, санузлы, места общего пользования);

Апо = So x Бапо, где

So - площадь помещений основного назначения;

Бапо - величина арендной платы за 1 кв. м площадей основного назначения в год;

Апв = Sв х Бапв, где

Sв - площадь помещений вспомогательного назначения;

Бапв - величина арендной платы за 1 кв. м площадей вспомогательного назначения в год (Бапв = Бапо х 0,75).

2.2. Величина арендной платы за 1 кв. м площадей основного назначения в год определяется по следующей формуле:

Бапо = Сб х Киз х Км х Кт х Кз х Квд х Кнж, где

Сб - базовая ставка годовой арендной платы за нежилое помещение;

Киз - коэффициент износа здания:

при величине износа здания не более 25 процентов	1,0;
при величине износа здания более 25 процентов	0,75;

Км - коэффициент вида строительного материала:

кирпич	1,0;
железобетон	0,8;
смешанное (кирпич + дерево)	0,7;
дерево и прочие материалы	0,6;
металл	0,5;

Кт - коэффициент типа здания:

административное отапливаемое	1,0;
производственное, складское отапливаемое	0,8;
производственное, складское не отапливаемое	0,6;
прочие	0,5;
открытая площадка	0,1;

Кз - коэффициент территориальной зоны:

1 зона (Кз = 1,2) - здания, расположенные на ул. Советская (от ул. Гагарина) с. Большое Игнатово

II зона (Кз = 1,0) - здания, расположенные в местах частого посещения населением:

Ул. Советская (от ул. Гражданской до ул. Гагарина)

III зона (Кз = 0,9) - здания, расположенные на улицах, прилегающих к центральной улице:

ул. Школьная

ул. Щорса

ул. Ленина

ул. Гагарина

ул. Гражданская,

а также здания, расположенные в селах района

Квд - коэффициент вида деятельности.

Значение и категория дифференцирования коэффициента устанавливаются в зависимости от основного вида деятельности арендатора, соответствующего коду ОКОНХ:

1,0 - общественные организации, редакции газет, предприятия почтовой связи;

В случае если организация, учреждение осуществляет коммерческую деятельность, то применяется коэффициент - 1.1;

1,3 - Государственные унитарные предприятия, производственные предприятия всех форм собственности, муниципальные предприятия, государственные и муниципальные аптеки, магазины, учрежденные агропромышленными предприятиями, осуществляющими торговлю сельскохозяйственной продукцией, в том числе и собственного производства;

1,5 - предприятия торговли, общественного питания и бытового обслуживания населения всех форм собственности (кроме муниципальных);

1,7 - индивидуальные предприниматели, осуществляющие бытовое обслуживание населения (ремонт и обслуживание бытовой и радиоэлектронной техники, оказывающие парикмахерские услуги, услуги химчисток, ателье, фотоателье и пр.), адвокаты работающие в юридических консультациях;

2,0 - для предприятий занимающихся общей коммерческой деятельностью, физических лиц, занимающихся предпринимательской деятельностью без образования юридического лица, средства массовой информации немуниципальной формы собственности, негосударственные аптеки.

Для учреждений, организаций, источником финансирования которых является# бюджеты (органы государственной власти и местного самоуправления, учреждения культуры, здравоохранения, образования, физической культуры и спорта, социального обеспечения, органы пожарной охраны, налоговые инспекции, полиция и др.) применяется минимальная величина арендной платы за 1 кв. метр в соответствии с пунктом 4 Решения сессии Большеигнатовского районного Совета депутатов О Порядке расчета годовой арендной платы за пользование муниципальным имуществом Большеигнатовского района и о Положении о порядке зачета стоимости капитального ремонта арендуемых объектов нежилого фонда находящихся в муниципальной собственности Большеигнатовского района в счет арендной платы.

В случае, если бюджетная организация осуществляет коммерческую деятельность, то к ней применяется коэффициент - 1,1.

Для иных видов деятельности, не вошедших в настоящий Перечень, Квд=1,0.

Кнж - коэффициент качества нежилого помещения

, где

- расположение помещения:

отдельно стоящее здание	0,3
полуподвал	0,15
чердак, подвал, прочие помещения	0,1
открытые стоянки, площадки, навесы	0,05

- техническое обустройство:

отопление, канализация, водопровод	0,3
отопление, канализация	0,25
отопление	0,2
помещение без коммунальных удобств	0,15

- высота потолков:

свыше 3,0 м	0,3
от 2,6 м до 3,0 м	0,2
менее 2,6 м	0,1

В расчете арендной платы, являющимся# приложением к договору аренды, указывается:

1. Годовая арендная плата в рублях

2. Годовая арендная плата за 1 кв. м в руб./кв. м

3 Сумма ежемесячной арендной платы, в т.ч. НДС в рублях.

3. Арендная плата за пользование находящимся в муниципальной собственности имуществом (предприятие как имущественный комплекс; имущество, находящееся в хозяйственном ведении муниципальных унитарных предприятий и в оперативном управлении муниципальных учреждений; имущество, не вошедшее в уставный капитал открытых акционерных обществ, созданных в процессе приватизации и переданное им в пользование; недвижимое и движимое имущество, составляющее муниципальную казну Большеигнатовского района; внесение в уставный капитал хозяйственных обществ и товариществ вклада в виде права аренды) определяется по стоимости имущества

Расчет арендной платы за пользование имуществом включает:

амортизационные отчисления на полное восстановление основных средств (в размере от 10 до 100 процентов);

арендный процент от остаточной (восстановительной) стоимости основных средств с учетом полностью самортизированных основных средств, находящихся в рабочем состоянии (от 5 до 10 процентов);

стоимость оборотных средств, подлежащих выкупу в сроки и в порядке согласно договору аренды.

Стоимость основных средств предприятия и учреждения определяется по результатам оценки, произведенной в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

4. Заключительные положения

4.1. Размер арендной платы за муниципальное имущество пересматривается в случаях, когда происходят:

изменение состава арендуемого имущества;

изменение стоимости основных фондов в связи с переоценкой, производимой в централизованном порядке,

изменение базовой ставки годовой арендной платы за 1 кв. метр нежилого помещения в год;

изменение Порядка расчета арендной платы.

4.2. Величина арендной платы за 1 кв. м для коммерческих и некоммерческих организаций не может быть установлена ниже минимальной ставки годовой арендной платы, если рассчитанная по формуле величина арендной платы меньше минимальной, то в качестве величины арендной платы за 1 кв. м принимается минимальная величина годовой арендной платы за 1 кв. метр.