Приложение. Документация по планировке территории, ограниченной улицами Советская, Ботевградская, Красноармейская и рекой Саранка г. Саранска, включая проект межевания

Приложение
к постановлению Главы Администрации
городского округа Саранск
от 12 июля 2010 г. N 1709

Состав
документации по планировке территории, ограниченной
улицами Советская, Ботевградская, Красноармейская и рекой Саранка
г. Саранска, включая проект межевания

N п/п	Наименование документа
1.	Пояснительная записка
2.	Графическая часть
2.1	Схема размещения проектируемой территории в структуре города
2.2.	Схема геоморфологии
2.3.	План современного использования территории (опорный план) (М1:1000)
2.4.	Схема границ существующих земельных участков (М 1:1000)
2.5.	План красных линий (основной чертеж) (М1:1000)
2.6.	Разбивочный чертеж красных линий (М1:1000)
2.7.	Схема организации транспорта и улично-дорожной сети (М1:1000)
2.8.	Схема вертикальной планировки и инженерной подготовки территории (М1:1000)
2.9.	План межевания территории (М1:1000)

Открытое акционерное общество
проектно-строительная холдинговая компания
"Саранскстройзаказчик"

Заказчик: МУ "Градостроительство"

Подрядчик: ОАО ПСХК "Саранскстройзаказчик"

Место строительства: г. Саранск, Республика Мордовия

Проект межевания территории, ограниченной улицами
Советская, Ботевградская, Красноармейская и рекой Саранка г. Саранска,
включая корректировку проекта планировки территории

Часть 1. Пояснительная записка

57-2/2009-00-01-П3

Руководитель проекта                                       А.И. Меркушкин

Генеральный директор

ОАО "Мордовское земпредприятие"                              Э.В. Яковлев

Главный архитектор                                         Л.Н. Кирдяшова

Главный инженер проекта                                     Т.В. Бибанина

Открытое акционерное общество Проектно-строительная
холдинговая компания "Саранскстройзаказчик"

Лицензия N ГС-4-13-02-26-0-1325019366-000683-1 выдана Федеральным агентством по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 14 декабря 2004.

Права ОАО Проектно-строительная холдинговая компания "Саранскстройзаказчик" защищены действующим законодательством Российской Федерации об авторском праве.

Проектная и рабочая документация может быть использована при строительстве и эксплуатации только данного объекта. Внесение в документацию изменений, дополнений, переработка, воспроизведение, распространение, публичный показ производятся исключительно с согласия ОАО Проектно-строительная холдинговая компания "Саранскстройзаказчик".

Лицензия МРГ-00062К регистрационный N 0021511 от 24 февраля 2004 года выдана Федеральным агентством геодезии и картографии Министерства транспорта Российской Федерации на осуществление картографической деятельности.

Общество с ограниченной ответственностью "Жилагропромпроект"

Лицензия Д929973 регистрационный N ГС-4-13-02-26-0-1326202325-001418-1 выдана Федеральным агентством по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству (приказ Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 1 октября 2007 г. N 293).

Проект планировки территории разработан в соответствии с государственными нормами, правилами, стандартами, исходными данными, а также техническими условиями и требованиями, выданными органами государственного надзора и заинтересованными организациями при согласовании места размещения объекта.

Главный инженер проекта

Т.В. Бибанина

1. Общая часть

1.1. Состав авторского коллектива

Руководитель проекта	А.И. Меркушкин
Генеральный директор ОАО "Мордовское земпредприятие"	Э.В. Яковлев
Главный архитектор проекта Ведущий архитектор	Л.Н. Кирдяшова Г.Ф. Королькова
Главный инженер проекта	Т.В. Бибанина

1.2. Состав разработчиков проекта

Архитектурно-планировочное решение	Л.Н. Кирдяшова Г.Ф. Королькова
Вертикальная планировка и инженерная подготовка территории	Т.А. Карташкова
Межевание территории	С.В. Новокупцева

1.3. Состав проекта

Обозначение	Наименование	Примечание
57-2/2009-00-01-ПЗ	Часть 1. Пояснительная записка
57-2/2009-00-02-ППТ	Часть 2. Графическая часть

1.4. Состав проекта планировки территории

Обозначение	Наименование	Примечание
57-2/2009-00-01-ПЗ	Часть 1. Пояснительная записка
57-2/2009-00-02-ППТ	Часть 2. Графическая часть:
Лист 1	Общие данные
Лист 2	Схема размещения проектируемой территории в структуре города М 1:10000
Лист 3	Схема геоморфологии М 1:1000
Лист 4	План современного использования территории (опорный план) М 1:1000
Лист 5	Схема границ существующих земельных участков М 1:1000
Лист 6	План красных линий (основной чертеж) М 1:1000
Лист 7	Разбивочный чертеж красных линий М 1:1000
Лист 8	Схема организации транспорта и улично-дорожной сети М 1:1000
Лист 9	Схема вертикальной планировки и инженерной подготовки территории М 1:1000
Лист 10	Схема межевания территории М 1:1000

2. Пояснительная записка

2.1. Основание для разработки проекта

Проект межевания территории, ограниченной улицами Советская, Ботевградская, Красноармейская и рекой Саранка г. Саранска, включая корректировку проекта планировки территории, выполнен на основании Муниципального контракта МУ "Градостроительство" N 57-2 от 27.08.2009 г.

ППТ разработан в целях установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства новых объектов и реконструкции существующих зданий.

При разработке проекта планировки учтены требования, изложенные в следующих нормативных документах: Градостроительный Кодекс Российской Федерации N 190-ФЗ; СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"; СП 30-101-98 "Методические указания по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах"; СНиП 11-04-2003 "Инструкция о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации".

Данным проектом рассматриваются вопросы определения свободной территории для перспективной застройки.

Инженерное обеспечение будет рассматриваться отдельно, на стадии рабочего проектирования.

2.2. Перечень исходных данных для проектирования

1) Постановление Главы администрации г. о. Саранск N 402 от 16 февраля 2007 г. О подготовке проекта планировки территории;

2) Задание на разработку градостроительной документации проекта планировки территории, утвержденное Главой Администрации городского округа Саранск;

3) Задание на разработку градостроительной документации проекта межевания территории, утвержденное Главой Администрации городского округа Саранск от 02 октября 2008 г.;

4) Письмо N 2449 заместителя Главы Администрации городского округа Саранск - Директора Департамента перспективного развития от 14.05.2009 г.;

5) Отчет об инженерной топографической съемке участка, для которого выполняется проект планировки территории, выполненный ООО "Мордовское землеустроительное проектно-изыскательское предприятие "ВОЛГОВЯТ-НИИГИПРОЗЕМ";

6) Письмо N 371 Муниципального учреждения "Градостроительство" от 3 августа 2009 г. со схемами (на трех листах);

7) Письмо N 5565 Департамента перспективного развития от 28.10.2009 г.;

8) Информация отделения филиала ФГУП "Ростехинвентаризация" по РМ о жилых и нежилых домах в г. Саранске по улицам: Кавказская, Халтурина, Пролетарская, Советская, Демократическая, а также детским дошкольным и школьным учреждениям и нежилой застройке.

2.3. Градостроительные и природные условия

Район строительства относится ко II В климатическому подрайону II климатического района.

Расчетная зимняя температура наружного воздуха (средняя наиболее холодной пятидневки обеспеченностью 0,92) - минус 30о С.

Расчетное значение веса снегового покрова - 180 кг/м2.

Нормативное значение ветрового давления - 30 кгс/м2.

Нормативная глубина промерзания грунтов - 1,5 м.

Площадка проектируемого строительства относится к сухой зоне по влажности.

Ветровой режим характеризуется преобладанием Ю и ЮЗ направлениями ветров в зимний период, З и СВ - в летний период.

Средняя скорость ветра колеблется от 6,9 м/сек зимой, до 4,4 м/сек летом.

2.4. Существующее использование территории

2.4.1 Характеристика проектируемого участка

Рассматриваемый участок расположен в центральной части г. Саранска имеет в плане форму многоугольника, вытянутого с Востока на Запад между ул. Ботевградская и ул. Красноармейская. От ул. Советская в сторону реки Саранка имеется значительный уклон.

Согласно заданию на проектирование площадь участка - 16.1 га. На его территории находятся здания и сооружения городского значения, такие как Государственный Русский Драматический театр, здание Администрации Ленинского района, офис Проектно-строительной Холдинговой компании "Саранскстройзаказчик", часть бульвара, прилегающая к Кафедральному Собору Ф. Ушакова.

Жилая часть участка застроена 1-2 этажными частными жилыми домами в основном ветхими деревянными и частично двухэтажными каменными с надворными постройками. Многоквартирными 4-5-6-7 этажными жилыми домами застроена северо-восточная часть участка вдоль улиц Советская и Кавказская и 9-ти этажным точечным жилым домом со встроенными помещениями в северо-западной части участка вдоль улицы Советская. На ул. Кавказская ведется строительство 8-ми этажного жилого дома со встроенными помещениями, а также объекта торговли, общественного питания и бытового обслуживания (кафе).

2.4.2. Состояние фонда жилых и общественных зданий

Жилая застройка

Табл. 1

Адрес объекта	Год постройки	Площадь застройки м	Общая площадь м2		Этажность	Кол-во квартир
			Жилая часть	Встроенно-пристроенные помещения

ул. Кавказская

1 (ж/д)	1985	91,5	55,4		1	2
3 (ж/д)	1916 кап. ремонт 1992	99,4	58,9		1	1
6 (ж/д)	до 1917	166,9	67,6		1	2
7 (ж/д)	1880 кап. ремонт 1993	230,7	133,2		1	3
8 (ж/д)	1948	174,5	97,9		1	2
11 (ж/д)	1996	582,3	1262,0		4	11
12 (ж/д)	до 1917 кап ремонт 1960	169,4	86,9		1	2
13 (ж/д)	1925	250,2	74,9		1	2
14 (ж/д)	1931	173,6	57,6		1	1
15 (ж/д)	до 1917	232,1	115,4		1	3
16 (ж/д)	1931	131,7	73,9		1	2
17 (ж/д)	1914 кап. ремонт 1960	184,4	109,2		1	2
18 (ж/д)	до 1917	208,2	122,8		1	3
20 (ж/д)	1909 кап. ремонт 1993	214,4	68,1		1	1
22 (ж/д)	до 1917	203,3	108,0		1	2
25 (ж/д)	1860	184,9	62,5		1	2
26 (ж/д)	1969	100,3	65,4		1	1
31 (ж/д)	до 1917	165,0	41,5		1	1
33 (ж/д)	1995	141,0	181,3		2	2
34 (ж/д)	1912	103,1	48,7		1	2
35 (ж/д)	1980	61,7	36,2		1	1
36 (ж/д)	1930	50,8	34,9		1	1
38 (ж/д)	1949	84,0	34,7		1	1
39 (ж/д)	1935	50,8	18,6		1	1
40 (ж/д)	1961	208,1	147,0		1	3
42 (ж/д) лит А. лит Б.	1969-1972 2004	232,1	88,1 35,8		1	1 1
46 (ж/д)	1959	81,8	30,2		1	1
47 (ж/д)	1965	46,0	16,8		1	1
50 (ж/д)	1959	66,5	23,8		1	1

ул. Халтурина

4	1947	59,0	14,4		1	1
5
6	1952	194,7	96,4		1	3
7	1957	97,1	52,9		1	2
8	1936	174,7	114,8		1	2
17	1999	84,8	91,4		2	1
19	1939	133,3	54,5		1	1
23	1933	97,8	30,7		1	1
25	1926 кап. ремонт 1996	81,2	35,6		1	1

ул. Пролетарская

3 (ж/д)	1999	142,8	86,1		2	1
5 (ж/д)	1930	211,8	86,5		1	2
8 (ж/д)	1925	178,5	99,3		1	2
10 (ж/д)	до 1917	83,3	46,6		1	1
12 (ж/д)	1912	133,6	61,4		1	2
19 (ж/д)	1998	627,8	1728,0		4 и 5	22

ул. Советская

50 (ж/д)	2003	1340,3	4814,8	389,7	7	56
50 корп. 1 (ж/д)	2005	1769,4	7611,0	583,8	6 и 7	64
66 (ж/д)	1904	289,9	123,1		1	3
70 (ж/д)	1925	92,6	41,1		1	1

ул. Демократическая

1 (ж/д)	2006	538,9	3282,5	294,1	6 и 7	26
2 (ж/д)	1989	207,4	188,2		2	1
12 (ж/д)	1999	528,1	1170,7		4	14

Нежилая застройка

Адрес и наименование объекта	Год постройки	Площадь застройки м2	Этажность	Материал стен
Советская, 52 ОАО Проектно-строит. Холдинг. компания "Саранскстройзаказчик"	1995	965,1	3	кирпичные
Демократическая, 18	снесено	-	-	-
Демократическая, 18а (административное здание)	1997-2003	259,5	3	кирпичные, 3-эт.-бл.кирпич
Демократическая, 14 (нежилое здание с пристроем)	до 1917 кап. рем. 1991	355,2	1	кирпичные
Пролетарская, 21 (административное здание)	1967	695,5	4	кирпичные
Советская, 60 (здание театра)	1961	2703,8	5	кирпичные

2.4.3. Расчет существующей плотности населения

Общая площадь существующей территории участка, ограниченной улицами Советская, Ботевградская, Красноармейская и р. Саранка составляет 16,1 га, которая по своему использованию распределяется следующим образом:

Существующий баланс территории участка

N п/п	Показатели территории	Ед. изм.	Существующее положение
1.1	Площадь проектируемой территории - всего	га	16.1
	в том числе		5.0971
	А) жилых зон (кварталы) из них:	га
	- многоэтажная застройка	га	1.2847
	- 4-5 этажная застройка	га	0.5325
	- малоэтажная застройка - индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками	га	3.2799
	Б) объектов социального и культурно-бытового обслуживания (кроме микрорайонного значения)	га	2.8477
	В) рекреационных зон с рекой Саранка	га	6.0056
	Г) зон коммунальной и транспортной инфраструктур	га	2.1496
	из них территории:
	ТП гаражей улиц, дорог, проездов	га га га	0.0889 0.1249 1.9358

Общая площадь объектов социального и культурно-бытового обслуживания общегородского назначения включает в себя:

Государственный Русский Драматический театр - 11966,34 м2;

здание Администрации Ленинского района - 3157,3 м2;

офис Проектно-строительной Холдинговой компании "Саранскстройзаказчик" - 4352,91 м2;

часть бульвара, прилегающая к Кафедральному Собору - 3905,15 м2;

объект торговли, общественного питания и бытового обслуживания

(кафе) - 2234м2;

реконструкция кафе - 766 м2;

здание по ул. Демократическая, 14 - 507 м2;

сквер у здания Администрации - 1588,34 м2

Итого: 28477,04 м2

Так как проектируемый участок состоит из нескольких кварталов, для расчета плотности населения (нетто - отношение численности населения к территории жилой зоны) в расчет включается территория улиц и дорог, разделяющих кварталы для подъезда к зданиям.

Существующая расчетная территория составит:

5.0971 г.а + 1.9358 г.а = 7.0329 г.а

Общая площадь квартир в существующих жилых домах составляет:

в 1 - этажных ж/д - 2771,3 м2

в 2 - этажных ж/д - 547,0 м2

в 4-5 - этажных ж/д - 4160,7 м2

в 6-9 - этажных ж/д - 24603,6 м2

всего по кварталу жилого фонда - 32082,6 м2

Средняя этажность существующего жилого фонда:

Население участка из расчета 18 м2 на человека составляет:

32082,6 : 18 = 1782 человека.

Существующая плотность населения составляет:

1782 чел.: 7.0329 г.а. = 253.38 чел./га.

Плотность населения участка получилась заниженной.

2.5. Обоснование проекта планировки территории

2.5.1. Архитектурно-планировочное решение

Архитектурно - планировочное решение проектируемого участка определили:

- генеральный план г. Саранска;

- сложившаяся планировочная структура улиц участка;

- рельеф участка;

- река Саранка;

- прилегающая зона отдыха общегородского значения.

В проектном предложении проектируемого участка предлагается спрямление и расширение до трех полос движения улицы Кавказской с выходом на улицу Советская в западной ее части и организацией внутреннего проезда с площадками для парковки автотранспорта южнее реконструируемой улицы Кавказской.

С учетом водоохранной зоны реки Саранка в западной части ул. Кавказской предлагается разместить многоуровневый гараж-стоянку.

Вся частная застройка на территории проектируемого участка подлежит сносу.

Южнее улицы Кавказской до реки Саранка запроектирована зона отдыха с устройством прогулочных дорожек, площадок отдыха, сходов к реке Саранка, русло которой предлагается спрямить, расчистить и расширить.

Севернее улицы Кавказской предусмотрены территории со зданиями торгового, общественного, административного назначения.

На правом берегу реки Саранка по ул. Саранская, от ул. Ботевградская до ул. Красноармейская, планируется размещение "Музея под открытым небом" с сохранением существующего музея А.И. Полежаева. Разработка проекта будет выполнена по отдельному заданию.

2.5.2. Объемно-пространственная композиция

Объемно-пространственная композиция застройки проектируемого участка выражена существующими 4-5, 6-7-8, 9-ти этажными жилыми домами и зданиями общественного назначения в кирпичном исполнении. На перспективу - дополняется застройкой 9-ти этажным жилым домом на пересечении ул. Советская и Ботевградская, а также 1-2-3-х этажными административными, общественными и торговыми зданиями севернее улицы Кавказской, выполненных по индивидуальным проектам в кирпичном исполнении. Существующие и проектируемые жилые группы создают дворовые пространства для организации отдыха и хозяйственной деятельности жителей.

2.5.3. Расчет перспективной застройки и плотности населения

В проектном предложении площадь проектируемого участка равна 16.6 га. За счет спрямления и расширения русла реки Саранка. Вся частная застройка на проектируемом участке подлежит сносу.

С учетом перспективной жилой застройки, в которую входит 9-ти этажный жилой дом на пересечении улиц Советская и Ботевградская с примерной общей площадью квартир 5700 м2 и существующей сохраняемой капитальной жилой застройкой:

4-5-ти этажные ж/д - 4160,7 м2

6-9-ти этажные ж/д - 24603,6 м2

Перспективная средняя этажность жилого фонда (общей площади квартир) составит:

Перспективная численность населения из расчета 18 м2 на человека составит:

34464.3 м2 : 18 м2/чел = 1915 чел.

Рассматриваемая территория участка расположена в центральной части Центрального района города Саранска и относится к зоне высокой градостроительной ценности (при существующей средней этажности 6.75).

Республика Мордовия расположена между 53°38' и 55°11' северной широты, поэтому нормативную плотность населения на территорию квартала принимаем 400 чел./га. Кроме того, в условиях реконструкции сложившейся застройки, согласно СНиП 2.07.01-89*, приложение 4, табл. 2, примечание 2, расчетную плотность населения допускается увеличивать на 10%.

400 чел./га х 1.1% = 440 чел./га

Проектируемый участок состоит из нескольких кварталов. Для расчета плотности населения (нетто - отношение численности населения к территории жилой зоны) в расчет включается территория улиц, разделяющих кварталы для подъезда к зданиям.

Проектная расчетная территория составит:

2.30 г.а + 1.53 г.а = 3.83 га

Проектная плотность населения составит:

1915 чел. : 3.83 г.а = 500 чел./га.

Плотность получилась завышенной в связи с отсутствием на территории детского сада и школы.

2.5.4 Расчет потребности в детских дошкольных учреждениях и в общеобразовательных школах

По данным Федеральной службы государственной статистики по РМ на январь 2007 г. детское население (от 0 до 18 лет) от общего количества населения составляет 18%, т. е

1915 х 0,18 = 345 ребенка

из 345 - 40% дошкольного возраста, т.е 138 детей

и 60% - школьного возраста, т.е 207 детей.

Потребность в детских дошкольных учреждениях может быть удовлетворена при условии деприватизации существующих детских садов в близлежащих кварталах.

Потребность в школьных местах может удовлетворить гимназия N 20 при условии ее реконструкции.

2.4.5 Учреждения и предприятия обслуживания

Расчет потребности в учреждениях культурно-бытового обслуживания произведен по нормам СНиП 2.07.01-89*

Культурно-бытовые учреждения жилого квартала имеют двухступенчатую систему обслуживания.

Первая ступень состоит из учреждений повседневного пользования. К ним относятся: детские ясли и сады, школы, продовольственные и первой необходимости промтоварные магазины, ателье бытового обслуживания (ремонтные мастерские, приемные пункты).

Расчет потребности в учреждениях культурно-бытового обслуживания:

магазины продовольственных товаров: 1.915 х 70 =134.05 м2

магазины непродовольственных товаров: 1.915 х 30 = 57.45 м2

предприятия общественного питания: 1.915 х 8 = 15.32 м2

магазины кулинарии: 1.915 х 3 = 5.75 м2

предприятия бытового обслуживания: 1.915 х 2 =3.83 раб. мест;

прачечные: 1.915 х 10 = 21 кг белья в смену;

химчистки: 1.915 х 4 = 7.66 кг вещей в смену.

Предприятия обслуживания населения квартала располагаются во встроенных этажах жилых домов, расположенных по ул. Советская и Кавказская. Общая площадь встроенных помещений превышает потребность квартала. Поэтому часть предприятий бытового обслуживания имеет городское значение.

2.5.6. Озеленение

Система озеленения проектируемого участка включает: насаждения общего (периодического) пользования - это скверы, бульвар, зеленая зона отдыха от улицы Кавказская до реки Саранка; повседневного - зеленые насаждения жилых дворов; специального назначения - на жилых улицах и проездах.

2.5.7. Улично-дорожная сеть

В проектном решении улично-дорожная сеть включает сохраняемые жилые улицы Советская, Демократическая, Красноармейская, пешеходную часть улицы Пролетарская. Предлагается спрямление и расширение до трех полос движения улицы Кавказская (2 - в направлении Красноармейская - Советская; 1 - в направлении Советская - Красноармейская) с выходом на улицу Советская в западной ее части и организацией внутреннего проезда (шириной 3.5 м) с площадками для парковки автотранспорта южнее реконструируемой улицы Кавказская.

Подъезд к проектируемому жилому дому на пересечении улиц Советская и Ботевградская осуществляется с реконструируемой ул. Кавказская. С учетом водоохранной зоны реки Саранка в западной части ул. Кавказская предлагается разместить многоуровневый гараж.

Расчет потребного количества участков для хранения транспортных средств на территории проектируемого участка

Исходя из условий автомобилизации жителей г. Саранска (350 автомобилей на 1000 жителей), необходимо

1915 чел. х 350 м/мест : 1000 = 670 м/мест.

Согласно п. 6.33 СНиП 2.07.01-89* следует предусматривать гаражи и открытые стоянки не менее 90% расчетного числа индивидуальных легковых автомобилей, т.е. 603 м/мест. При размерах земельных участков гаражей и стоянок от 12 до 25 м2 на одно машиноместо потребуется площадей более 1.0 га, что делает нецелесообразным использование проектируемой территории. Поэтому проектом планировки территории предлагаются следующие решения.

Согласно норм СНиП 2.07.01-89* п. 2.13 т. 2 размеры площадок для стоянок автомашин приняты 0.8 м2/чел, т.е. при численности 1915 человек необходимо 08 х 1915 = 1532 м2 площадей открытых парковок. При площади одного м/мест 25 м2 при наземном хранении автомобилей (СНиП 2.07.01-89* п. 6.36), необходимо

1532м2 : 25 м2 = 61 м/мест.

В проекте предусмотрено 141 м/мест для открытой парковки автомобилей, что в какой-то мере, решает проблему размещения стоянок на время строительства закрытых гаражей - стоянок.

2.5.8. Очистка территории от мусора

Проектом предусмотрена планово-регулярная очистка жилого квартала от твердых бытовых отходов (ТБО) и смета с убираемой территории.

Источником образования отходов является жизнедеятельность жильцов и уборка территории (твердого покрытия проездов) жилого квартала.

В жилом квартале предусматривается контейнерная система сбора мусора.

Для сбора и временного хранения ТБО и смета предусматривается бетонная площадка для размещения металлического контейнера с отходами. По мере накопления, отходы должны вывозиться на городской полигон.

Расчет нормы образования ТБО и смета, производится по формулам:

где: 1915 чел. - расчетная численность населения.

0,95 м3 - норма образования ТБО на одного жителя г. Саранска.

0,25 т/м3 - удельный вес уплотненных ТБО и смета.

(23000 х 0,4) м2 - площадь убираемой территории (площадь убираемого твердого покрытия, взятая в размере 0,4 от жилой территории участка).

Емкость временного накопления:

Объем контейнера 0,8м3, при плотности отходов 0,25 т/м3, вместимость 0,2 т. Периодичность вывоза ежедневная, кроме выходных.

365 дней - 110 дней = 255 дней

Временное накопление в день:

для жилой территории 466.31 т. : 255 дней =1.83 т в день

Количество контейнеров:

для жилой территории 1.83 т. : 0,2 т = 9 штук

Соответствие емкости контейнеров количеству накапливающегося мусора определяется в процессе эксплуатации.

2.5.9. Охрана окружающей среды

К числу мероприятий, направленных на охрану и улучшение природной среды, следует отнести мероприятия по инженерной подготовке территории новой застройки, благоустройству территории всего квартала, обеспечению и благоустройству санитарно - защитной зоны вдоль реки Саранка.

Проектом предусмотрены мероприятия по предотвращению влияния негативных факторов на окружающую природную среду:

- покрытие автодорог выполнено из асфальтобетона;

- покрытие тротуаров выполнено из бетонной плитки и асфальтобетона;

- отвод поверхностных вод запроектирован по лоткам автомобильных дорог с выпуском в дождевую канализацию;

- участки, не занятые застройкой и покрытиями, максимально озеленяются.

Мероприятия по защите почв следует предусматривать согласно законодательству по охране почв и санитарных норм, утвержденных в установленном порядке.

К числу мероприятий, направленных на охрану и улучшение природной среды, следует отнести мероприятия по охране санитарно-защитной зоны реки Саранка.

Согласно СНиП 2.07.01-89*, в сложившихся и проектируемых зонах отдыха, расположенных на берегах водоемов и водотоков, водоохранные мероприятия должны отвечать требованиям ГОСТ 17.5.02-90.

Благоустройство реки Саранка заключается в защите и укреплении берегов для предотвращения их размыва и обрушения, расчистке русла и создания зоны отдыха, что будет выполнено на следующих стадиях проектирования по отдельному заданию.

2.5.10. Инженерно-технические мероприятия по гражданской обороне и обеспечению пожарной безопасности

Раздел "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны" разработан в проекте генерального плана г. Саранска и выпущен институтом "Гипрогор" в 1983 г. отдельным томом.

Раздел разработан в соответствии со СНиП II-10-74, дополнениями к нему 1979 г., заданием на разработку раздела ИТМ ГО, утвержденного Председателем исполкома Саранского городского Совета народных депутатов 15 мая 1979 г., и с учетом замечаний, сделанных штабом ГО РСФСР 30 августа 1982 г. N 5/02337, при согласовании проекта.

ГАРАНТ:

Постановлением Госстроя СССР, Госплана СССР и Минобороны СССР от 26 апреля 1990 г. N 1с взамен СНиП II-10-74 с 1 сентября 1990 г. введен в действие СНиП 2.01.51-90

Указанный раздел следует считать действующим на расчетный срок до 2010 г.

Для обеспечения пожарной безопасности на территории квартала проведены следующие мероприятия:

- для проездов к жилым и общественным зданиям пожарных машин предусмотрены проезды шириной 5,5 м и полосы шириной 6 м;

- наименьшие расстояния между зданиями и сооружениями в зависимости от степени их огнестойкости приняты по СНиП 2.07.01-89*.

Противопожарные мероприятия осуществляются противопожарной службой города Саранска. Ближайшее существующее пожарное депо расположено на пересечении улиц Коммунистическая и Ботевградская в радиусе обслуживания 350 м от проектируемого квартала.

Решения, принятые проектом планировки территории, обеспечивают беспрепятственную эвакуацию жителей в случае чрезвычайной ситуации.

2.5.11. Определение площадей земельных участков для кондоминиумов

Определение нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах и установление их границ проводится с целью формирования кондоминиума, как единого обособленного комплекса недвижимого имущества (в том числе его развития): установление земельной доли в общей собственности, приходящегося на каждого домовладельца в кондоминиуме, исходя из площади помещений, находящихся в его собственности; эффективного использования земель городских поселений и повышения уровня их благоустройства; налогообложения; учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в кондоминиумах.

Для определения величины минимально необходимых нормативных земельных участков, бесплатно передаваемых в общую долевую собственность жильцов существующих домов, принят принцип определения величины удельных показателей земельной доли для зданий разной этажности на основе градостроительных нормативов различных периодов массового жилищного строительства, с учетом п. 3.8 СП 30-101-98. Если фактический размер земельного участка меньше нормативного, размер земельной доли определяется по факту.

Удельный показатель земельной доли (Уз.д.) принимается по СП 30-101-98 "Методические указания..." по табл. Приложения А, с нормой расчетной жилищной обеспеченности по СНиП 2.07.01-89*, равной 18м2/чел. общей площади.

Удельный показатель земельной доли - это площадь жилой территории в границах планировочной единицы, приходящейся на 1 м2 общей площади жилых помещений.

Таким образом, рассчитываем площади земельных участков для всех существующих жилых домов, расположенных в квартале, ограниченном ул. Советская, Ботевградская, Красноармейская и р. Саранка. Если фактическая площадь участка меньше нормативной, то за расчетную принимаем фактическую площадь участка.

Результаты расчетов нормативных размеров земельных участков для кондоминиумов.

Табл. 2

Адрес объекта		Год постройки	Площадь застройки, м2	Общая площадь, м2	Удельный показатель земляной доли, м2 Уз.д.	Нормативная площадь земельного участка, м2	Площадь участка согласно данным ФГУПР ростех-инвентаризация, м2	Расчетная площадь земельных участков для кондоминиумов м2
ул. Советская
N 50	2003		1340,3	4814,8	1,05	5055,54	6251,1		6251,1
N 50, к. 1	2005		1769,4	7611	1,05	7991,55
ул. Демократическая
N1	2006		538,9	3282,5	1,47	4825,3	1400	1400
ул. Пролетарская
N 19	1998		627,8	1728	1,33	2298,24	2670,4	2670,4
ул. Кавказская
N 11	1996		582,3	1262	1,33	1678,46	1853,3	1853,3
N 12	1999		528,1	1170,7	1,33	1557	802	802

Жилой дом со встроенными помещениями по ул. Кавказская (1 очередь)

2244.97

1.105

2480.69

1323

1323

Жилой дом со встроенными помещениями по ул. Кавказская (2 очередь)

3496.15

0.85

2971.72

1716

1716

По предлагаемой застройке

Жилой дом на пересечении ул. Советская и Ботевградская

Адрес объекта	Год постройки	Площадь застройки, м2	Общая площадь, м2	Удельный показатель земляной доли	Нормативная площадь земельного участка м2	Площадь участка согласно данным ФГУП Ростехинвентаризация м2	Расчетная площадь земельных участков для кондоминиумов м2
-	-		5700	0,85	4845.90	-	-

2.5.12. Основные технико-экономические показатели проекта планировки территории

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов в таблице приводится в соответствии с источником

N п/п	Показатели	Ед. измерения	Современное состояние на 2009 г.		Проектное предложение
1	Территория
1.1	Площадь проектируемой территории - всего, в том числе территории:	га		16.1	16.9
1.1а	А) жилых зон (кварталы), из них:	га		5.0971	2.30
	в расчете на 1 человека	м2/чел.		28.60	12.01
1.1.1а	многоэтажная застройка	га		1.2847	1.7692
	в расчете на 1 человека	м2/чел.		7.21	9.24
1.1.2а	4-5 этажная застройка	га		0.5325	0.5325
	в расчете на 1 человека	м2/чел.		2.99	2.78
1.1.3а	малоэтажная застройка в том числе: индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками	Га га		3.2799 3.2799	-
	в расчете на 1 человека	м2/чел.		18.41	-
1.1б	Б) объектов социального и культурно-бытового обслуживания (кроме микрорайонного значения)	га		2.8477	4.09
1.1в	В) рекреационных зон с рекой Саранка	га		4.0343	6.62
1.1г	Г) зон коммунальной и транспортной инфраструктур	га		4.1209	3.59
1.2	Из общей площади проектируемого района участки гаражей и автостоянок для постоянного хранения индивидуального автотранспорта	га		0.1249	0.8616
1.3	Из общей площади проектируемого района территории общего пользования - всего	га		1.968	2.6680
	из них:
	улиц, проездов, парковок для автотранспорта				1.5306 0.7854 0.3526
1.4	Из общей территории: земли муниципальной собственности земли частной собственности	га га		12.820 3.2799	16.6 -
2	Население
2.1	Численность населения	тыс. чел.		1.782	1.915
2.2	Плотность населения (нетто)	чел./га		253.38	500
3	Жилищный фонд
3.1	Общая площадь жилых домов	тыс. м2 общей площади квартир		32.083	34.464
3.2	Средняя этажность застройки	этаж		4.26	6.75
3.3	Существующий сохраняемый жилищный фонд	тыс. м2 общей площади квартир			28.764
3.4	Убыль жилищного фонда - всего в том числе: частной собственности	тыс. м2 общей площади квартир			3.318 3.318
3.5	Новое жилищное строительство - всего	тыс. м2 общей площади квартир			7.131
4	Объекты социального и культурно-бытового обслуживания населения
4.1	Детские дошкольные учреждения (за счет деприватизации существующих ДДУ в близлежащих кварталах)	мест		-	138
	на 1000 чел.	мест			72
4.2	Общеобразовательные школы - всего (с учетом реконструкции школы N 20)	мест		470	207
	на 1000 чел.	мест			108
4.3	Магазины продовольственных товаров - всего	м2 торговой площади			134.05
	на 1000 чел.	м2 торговой пл.			70
4.4	Магазины непродовольственных товаров - всего	м2 торговой площади			57.45
	на 1000 чел.	м2 торговой пл.			30
4.4	Предприятия общественного питания всего посадочных мест	мест			15
	на 1000 чел.	мест			8
4.5	Помещения для физкультурно -оздоровительных занятий (понижающий К = 0.5)	м2 общей площади			77
	на 1000 чел.	м2 общей площ.			40
4.6	Клубные помещения	м2 площади пола			96
	на 1000 чел.	м2 площади пола			50
4.7	Аптеки	объект		-	1
	на квартал	объект			1
4.8	Комплексные приёмные пункты с мастерскими и парикмахерской	рабочих мест			4
	на 1000 чел.	рабочих мест			2
4.9	Жилищно-эксплуатационная организация	объект			1
	на 20 тысяч человек	объект			1
4.10	Предприятия связи	объект		-	1
	на квартал	объект			1
4.11	Кредитно-финансовые учреждения	объект		2	2
	На квартал	объект			1
4.12	Пожарное депо (R обсл.-350 м)	пожарный автомобиль		1	1
	на 4 тысячи человек	пожарный автомобиль			1
4.13	Гаражи и стоянки для хранения легковых автомобилей в том числе постоянного хранения	маш. - место		22	195
	на 1000 чел. (понижающий К = 0.9)	маш. - место			315
4.13	Стоянки для хранения легковых автомобилей в том числе временного хранения	маш. - место		25	141
	на 1000 чел.	маш. - место			32

2.5.13. Межевание территории

Общая площадь территории квартала, ограниченного ул. Советская, Ботевградская, Красноармейская и рекой Саранка г. Саранск, в красных линиях составляет 16,1 га.

Вся частная застройка на территории квартала подлежит сносу. После сноса 1-2 этажной застройки жилых домов частного сектора образуется зона перспективной застройки.

В перспективную застройку входят:

один 9-этажных жилой дом по ул. Советская;

2-ая очередь застройки 3-этажных общественных зданий по ул. Кавказская и Демократическая;

3-ая очередь застройки гаражей по ул. Ботевградская;

Транспортное обслуживание рассматриваемой территории жилого квартала в настоящее время осуществляется по ул. Ботевградская, ул. Советская. По ул. Ботевградская осуществляется автобусное, грузовое, легковое транспортное сообщение. Подъезд к проектируемым жилым домам по ул. Советская осуществляется с ул. Советская, а к жилым домам по ул. Кавказская осуществляется с ул. Демократическая и ул. Большевистская. Предполагается в западной части квартала соединить улицы Советская и Кавказская проездом.

Пешеходная связь осуществляется по тротуарам жилых улиц и внутриквартальных проездов, пешеходным дорожкам и скверам к остановкам общественного транспорта и объектам культурно-бытового назначения.

Часть территории между зданиями Администрации Ленинского района и 5-этажными жилыми домами по ул. Кавказская может быть использована под строительство здания любого назначения.

В результате берегоукрепительных мероприятий, территория левого берега р. Саранка становится пригодной для строительства 2-4-х этажных офисных и административно-общественных зданий.

На левом берегу р. Саранка и в западной части квартала предлагается организовать парковую зону для отдыха горожан с устройством летних кафе, кафе-мороженое и установкой малых архитектурных форм.

Система озеленения жилого квартала включает: насаждения общего (периодического) пользования и повседневного. Это скверы, бульвар, зеленая зона за Государственным Русским Драматическим театром и вся охранная зона р. Саранка. Сложившуюся зеленую зону квартала предлагается обустроить для дальнейшего использования под зону отдыха.

Плотность населения квартала составляет 440 чел/га - это высокий показатель плотности (СНиП 2.07.01-89 приложение 4, табл. 2).

На территории перспективной застройки квартала 9-ти и 3-х этажными жилыми домами, по ул. Советская и ул. Кавказская, на стадии - рабочий проект, будут решены вопросы благоустройства территории, с размещением всех необходимых элементов.

Баланс территории микрорайона необходимо произвести после утверждения форм собственности проектируемой территории.

3. Исходно-разрешительная документация.