Приложение. Документация по планировке территории по ул. 1-Набережная в районе станции Юннатов г. Саранска (в дополнение к ранее разработанному ППТ по ул. 1-Набережная г. Саранска)

Приложение
к постановлению Главы Администрации
городского округа Саранск
от 12 июля 2010 г. N 1708

Состав
документации по планировке территории по ул. 1-Набережная
в районе станции Юннатов г. Саранска (в дополнение к ранее разработанному
ППТ по ул. 1-Набережная г. Саранска)

N п/п	Наименование документа
1.	Пояснительная записка
2.	Графическая часть
2.1.	Схема размещения территории проектируемой застройки в системе города
2.2.	Схема современного использования территории (опорный план) (М1:1000)
2.3.	Схема красных линий (основной чертеж) (М1:1000)
2.4.	Разбивочный чертеж красных линий (М1:1000)
2.5.	Схема организации транспорта и улично-дорожной сети (М1:1000)
2.6.	Схема вертикальной планировки (М1:1000)
2.7.	Схема межевания территории (М1:1000)
2.8.	Схема застройки территории

Заказчик: МУ "Градостроительство"

Место строительства: Территория по ул. 1-Набережная в районе станции Юннатов г. Саранска

Проект планировки территории
по ул. 1-Набережная в районе станции Юннатов г. Саранска
(в дополнение к раннее разработанному ППТ по ул. 1-Набережная г. Саранска)

Часть I. Общая пояснительная записка

433/2009-01

Директор ООО "Мордоврегионпроект"	А.В. Зорькин
Главный инженер института	В.Г. Недайборщ
Главный архитектор проекта	Н.И. Безбородов

Общество с ограниченной ответственностью
"Мордовский региональный проектный институт"

Права Общества с ограниченной ответственностью "Мордовский региональный проектный институт" защищены действующим законодательством Российской Федерации об авторском праве. Проектная и рабочая документация может быть использована при строительстве и эксплуатации только данного объекта. Внесение в документацию изменений, дополнений, переработка, воспроизведение, распространение, публичный показ производятся исключительно с согласия Общества с ограниченной ответственностью "Мордовский региональный проектный институт".

Саморегулируемая организация,
основанная на членстве лиц, осуществляющих
подготовку проектной документации
некоммерческое партнерство
"Межрегиональное объединение проектных организаций"

Свидетельство

СРО - П - 014 - 05082009 - 13 - 0011

Серия АА N 000378

Проектная документация разработана в соответствии

с государственными нормами, правилами и стандартами.

Главный архитектор проекта

Н.И. Безбородов

1. Общая часть

1.1 Состав авторского коллектива и ответственных разработчиков проекта

Главный архитектор проекта	Н. И. Безбородов
Архитектор	А.В. Зорькин
Архитектор	М.А. Балаева

1.2 Состав проекта

Обозначение	Наименование	Примечание
433/2009-01-ОПЗ	Часть 1 Общая пояснительная записка
433/2009-02-ГП	Часть 2 Графическая часть

Главный архитектор проекта

Н.И. Безбородов

2. Пояснительная записка

2.1 Основание для разработки проекта

Проект планировки территории по ул. 1-Набережная в районе станции Юннатов г. Саранска разработан на основании муниципального контракта N 433 от 23 октября 2009 г. с МУ "Градостроительство".

2.2 Перечень исходных данных для проектирования

1) Муниципальный контракт N 433 от 23 октября 2009 г.

2) Задание на разработку градостроительной документации.

3) Ранее разработанный и утвержденный проект планировки территории ограниченной улицами Фурманова, Сурикова и правым берегом реки Саранка г. Саранска разработанный на основании Постановления Главы Администрации городского округа Саранск от 08 декабря 2006 г. N 3458, задания на разработку градостроительной документации и в соответствии и муниципальным контрактом N 132-1.

4) Топосъемка, выполненная топогруппой ООО "Мордоврегионпроект" в 2009 г. в М 1:500

2.3 Характеристика участка строительства

Участок расположен в юго-западном жилом районе г. Саранска.

Границами участка служат:

- с севера - пруд, правый берег р. Саранска, а так же# территория питомника "Зеленстроя";

- с запада - лесной массив и территория питомника "Зеленстроя";

- с юга и востока участок соединяется с раннее разработанным проектом планировки территории.

2.4 Градостроительные и природные условия

Абсолютные отметки поверхности земли в пределах участка по существующему рельефу колеблются от 173.50 до 185.50 м.

Рельеф площадки спокойный с уклоном в северо-восточном направлении.

Район строительства относится ко II В климатическому подрайону II климатического района.

Расчетная зимняя температура наружного воздуха (средняя наиболее холодной пятидневки обеспеченностью 0,92) минус 30 °С.

Расчетное значение веса снегового покрова - 180 кг/м2.

Нормативное значение ветрового давления - 30 кгс/м2.

Нормативная глубина промерзания грунтов 1,5 м.

Площадка проектируемого строительства относится к сухой зоне по влажности.

Ветровой режим характеризуется преобладанием ю и юз направлениями ветров в зимний период, з и св - в летний период. Средняя скорость ветра колеблется от 6,9 м/с зимой до 4,4 м/с летом.

2.5 Генеральный план

Генеральный план территории разработан в соответствии с заданием на проектирование и на основе утвержденного проекта планировки территории по ул. 1-Набережная г. Саранска.

Площадь территории 10,75 г.а. Территория отведена под малоэтажную жилую застройку (предельная высота 2-3 этажа).

Проектируемая территория расположена в Юго-Западной части города в составе Ленинского административного района г. Саранска.

Планировка земли решена с учетом доступа пожарных с автолестниц или автоподъемников в любой дом.

2.5.1 Характеристика территории

Сложившаяся градостроительная ситуация имеет законченную композицию с транспортными связями, обеспечивающими связь Юго-Западного жилого района с центром города. В перспективе развития транспортной схемы города закладывается создание замкнутого транспортного кольца и обеспечение связи Ю-Запад - С-Запад, что позволит ориентировать направление застройки, привязываясь к транспортным магистралям.

2.5.2 Композиционно - планировочные решения

Композицию застройки определяет развитие ул. 1-ая Набережная, которая становится улицей районного значения и на которую, как на самостоятельную ось, ориентируются кварталы проектируемой застройки домами коттеджного типа.

Особенностью территории является возможность выхода к существующему пруду, что позволяет организовать благоустроенную зону отдыха и создать комфортные условия проживания, совместив удобства городского проживания и преимущества коттеджной застройки.

Данный участок завершает планировку коттеджного поселка непосредственно примыкающего к инфраструктуре юго-западного жилого района города.

2.5.3 Объекты инфраструктуры

Расчетное количество населения проектируемой территории ориентировочно: 420 чел. при плотности населения 39 чел/га.

Требуемые нормами объекты социальной инфраструктуры - минимаркет, детские учреждения и пр. - предлагается разместить в отдельно стоящих зданиях. Согласно ППТ на данном участке застройки определено место размещения спортивных зон (плоскостные спортивные площадки). Так как проектируемая территория входит в состав коттеджного поселка, размещение объектов социальной инфраструктуры будет выполнено на стадии проекта застройки с учетом раннее разработанного ППТ.

2.5.4 Транспортная схема

Транспортную схему данного участка следует рассматривать в составе единой планировочной структуры раннее разработанного ППТ.

Общее жилое образование примыкает с восточной стороны к юго-западному жилому району города. В данном месте, согласно развития генплана г. Саранска, будет проходит# автодорога соединяющая два жилых района города - северо-западный и юго-западный, что дает хорошее развитие проектируемой территории.#

Ширина улиц принята двухполосной с шириной полосы 3,50 и 3,0 м и двухсторонним расположением тротуаров шириной 1,5 и 1,0 м. Проезды приняты шириной 4,50 м.

(7,0м улицы даны для связи с юго-западным жилым районом; 6,0 м улицы - внутриквартальные).

2.5.5 Организация рельефа и красные линии

План организации рельефа выполнен на основе разбивочного плана в увязке с отметками прилегающих территорий и обеспечивает отвод поверхностных вод с участка (включая систему наружных водостоков) по лоткам проезда в пониженные участки местности.

Вертикальная планировка выполнена на стадии схемы. При решении схемы вертикальной планировки проектные отметки назначались с учетом максимального сохранения рельефа и обеспечения отвода поверхностных вод. Минимальный продольный уклон 0,005, максимальный - 0,070.

2.5.6 Благоустройство и озеленение территории

Покрытие тротуаров, проездов и площадок асфальтовое.

Для озеленения рекомендуется ассортимент, в соответствии с климатическими почвенными условиями участка строительства:

-деревья - липа, береза, пирамидальный тополь, клен, ясень (на влажных участках территории - пихта, ель, можжевельник);

- кустарники - снежноягодник, жасмин, ирга, боярышник, сирень, рябина, шиповник морщинистый, туя.

2.5.7 Основные показатели по генплану и благоустройству

Таблица 2

Наименование показателей	Единица измерения	Количество	Примечание
Площадь проектируемого участка	га	10,75
индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками	га	6,83
Площадь застраиваемой жилыми домами территории	%	65,12
Площадь территории под общее пользование	га	1,35
Площадь покрытий тротуаров, дорожек	га	0,45
Площадь покрытий улиц, проездов	га	1,76
Площадь покрытий, улиц, проездов, тротуаров, дорожек	%	20,56
Численность населения	чел .	420
Плотность населения	чел./га	39

2.6 Сети и инженерное оборудование

Инженерные коммуникации водоснабжения, канализации, газоснабжения, электроснабжения и телефонизации будут разрабатываться отдельным проектом инженерных сетей для данного участка малоэтажной застройки.

Согласно проектам, индивидуальные жилые дома оборудуются отоплением, холодным водоснабжением, канализацией, газоснабжением, электроосвещением.

2.7 Основные технико-экономические показатели генерального плана

Таблица 3

N п\п	Наименование показателей	Единица измерения	Количество	Примечание
1	Территория
1.1	Площадь проектируемой территории - всего, в том числе территории:	га	10,75
	А) - жилых зон (кварталы, микро-районы и другие), из них:	га	6,83
	многоэтажная застройка	га	-
	4-5-этажная застройка	га	-
	малоэтажная застройка, в том числе:	га	6,83
	индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками	га	6,83
	Б) Территории общего пользования, в том числе: объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения	га	1,35
			0,33
	В) Производственных зон	га	-
	Г) Зона транспортной инфраструктуры (улицы, дороги)	га	2,21
	Д) Зона инженерной инфраструктуры	га	-
	Е) Рекреационных, ССЗ и иных зон	га	-
1.2	Из общей площади проектируемой территории общего пользования - всего, из них	га	1,35
	- зеленые насаждения общего пользования	га	0,48
	- тротуары, дорожки	га	0,45
	- прочие территории общего пользования	га	0,42
1.3	Из общей территории:
	- земли муниципальной собственности	га	10,75	100% муниципальная собственность
2	Население
2.1	Численность населения	чел.	420
2.2	Плотность населения	чел./га	39
3	Жилищный фонд
3.1	Индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками (коттеджи), в том числе:	шт.	106
3.2	Общая площадь жилых домов	кв. м общей площади	138800
3.3	Новое жилищное строительство в том числе:	кв. м общей площади	138800
3.4	индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками (коттеджи), в том числе:	кв. м общей площади	138800	Номенклатура коттеджей: 100кв.м - 50% 150кв.м - 25% 180кв.м - 25%
3.5	Средняя этажность застройки	этаж	2
3.6	Существующий сохраняемый жилищный фонд	тыс. кв. м общей площади	-
3.7	Убыль жилищного фонда	тыс. кв. м общей площади	-
4	Объекты социального и культурно-бытового обслуживания населения
4.1	Детский сад	мест	30
4.2	Аптечные киоски	м2 общ. площади	13	в составе минимаркета
4.3	Торговые центры	м2 торг. площади	118
	Предприятия повседневной торговли:	м2 торг. площади
	- продовольственные магазины		42
	- непродовольственные магазины		76
5	Транспортная инфраструктура
5.1	Магистральные дороги	км	-
5.2	Магистральные улицы общегородского значения	км	-
5.3	Улицы и проезды местного значения	кв. м	22100,00

2.8 Охрана окружающей среды

2.8.1 Природоохранные мероприятия

Природоохранные мероприятия предусмотрены для защиты атмосферного воздуха, почв, а также защиты от шума, электромагнитных воздействий и радиационной опасности.

Проектные решения обеспечивают защиту в части:

- проведения мероприятий снижающих выброс вредных веществ в атмосферу автотранспортом;

- обеспечения планировочными средствами защиты территории жилой застройки, соседством озелененных массивов (бульвары, скверы), а также аэрацией внутридомовых пространств;

- запрещения сброса неочищенных сточных и дренажных вод в водные объекты;

- формирование общей территориальной системы зеленых насаждений.

2.8.2 Санитарная очистка территории

Объектами санитарной очистки и уборки на территории застройки являются участки тротуаров, проезды, улицы, скверы общественного пользования и отдыха, территории учреждений, места уличной торговли.

Организация системы современной санитарной очистки территории включает:

1. сбор и удаление ТБО;

2. уборка территории от мусора, смета снега, мытья усовершенствованных покрытий.

Летняя уборка предусматривает подметание, мойку и полив покрытий, уборку зеленых зон с последующим вывозом отходов.

Зимняя уборка предусматривает очистку покрытий от снега, вывоз его и складирования на снеговой свалке, борьба с гололедом, предотвращения снежно-ледяных образований.

2.9 Инженерно-технические мероприятия
по ГО и обеспечению пожарной безопасности

Застройка территории выполнена малоэтажными индивидуальными жилыми домами (1-2 этажа). Планировочная структура данной застройки позволяет обеспечить:

- свободный подъезд и пути ввода спасательных сил и средств, к любому объекту на территории застройки;

- нормативные зоны возможного распространения завалов от зданий и сооружений вдоль городских магистралей устойчивого функционирования;

- свободный выход населения из разрушенных частей жилой застройки;

- возможность устройства защитных сооружений в проектируемом здании д/сада.