Приложение. Документация по планировке территории, ограниченной улицами Пионерская, Октябрьская, Мичурина в р. п. Ялга городского округа Саранск, включая проект межевания

Приложение
к постановлению Главы Администрации
городского округа Саранск
от 22 апреля 2010 г. N 976

Состав
документации по планировке территории, ограниченной
улицами Пионерская, Октябрьская, Мичурина в р. п. Ялга
городского округа Саранск, включая проект межевания

N п/п	Наименование документа
1.	Пояснительная записка
2.	Графическая часть
2.1	Схема современного использования территории (М1:1000)
2.2.	Схема красных линий (М1:1000)
2.3.	Схема межевания территории (М1:1000)

ЗАО РФСК "Домострой"

Проект

Заказчик: МУ "Градостроительство"

Объект: Проект планировки территории, ограниченной улицами
ограниченной улицами Пионерская, Октябрьская, Мичурина
в р. п. Ялга г. о. Саранск

Том. 1 Пояснительная записка.
Исходные данные

Саранск 2007 г.

Раздел 1. Введение

1.1. Общие положения

Проект планировки территории, ограниченного# ул. Пионерская, Октябрьская, Мичурина разработан в целях установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства и границ земельных участков, предназначенных для строительства новых объектов.

При разработке проекта использованы требования, изложенные в Градостроительном Кодексе Российской Федерации N 190-РФ, СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" и СП30-101-98 "Методические указания по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах".

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Номер Градостроительного кодекса следует читать как "N 190-ФЗ"

Данным проектом рассматриваются вопросы определения сверхнормативной, свободной территории перспективной застройки.

1.2 Природные условия

Район строительства относится ко II в климатическому подрайону II климатического района.

Расчетная зимняя температура наружного воздуха (средняя наиболее холодной пятидневки обеспеченностью 0,92) - минус 30 С.

Нормативное значение веса снегового покрова - 126 кг/м2.

Нормативное значение ветрового давления - 30 кгс/м2.

Нормативная глубина промерзания грунтов - 1,5 м.

Площадка проектируемого строительства относится к сухой зоне по влажности.

Ветровой режим характеризуется преобладанием Ю и ЮЗ направлениями ветров в зимний период, З и СВ - в летний период.

Средняя скорость ветра колеблется от 6,9 м/сек, зимой до 4,4 м/сек летом.

Раздел 2. Общие сведения

2.1. Характеристика территории

Исследуемая территория является частью рабочего поселка Ялга и расположена в южной части г. Саранска - столицы Республики Мордовия.

Территория имеет высокую градостроительную ценность.

Площадь территории, ограниченной красными линиями по улицам Пионерская, Октябрьская, Мичурина и составляет 14.4918 га.

На территории квартала располагаются два девятиэтажных дома, два десятиэтажных дома, девять пятиэтажных домов, восемь двухэтажных домов, школа-лицей, детский сад, музыкальная школа, магазин, частный сектор (три дома с приусадебными участками).

Схема квартала:

Общая площадь территории в красных линиях

га.

2.2. Показатели по существующим зданиям

Жилая застройка

Адрес объекта		Год постройки	Площадь застройки м2			Общая площадь м2			Этажность		Кол-во квартир	Примечание
						Жилая часть	Встроено-пристроенные помещения
Ул. Мичурина
11		1974	859.7			3140.8	-		5		60	1386
13		1980	462			1724.5	-		5		30	828
22		1974	508.0			688.43	-		2		16	3673
9		-	508.0			688.43	-		2		16	-
24		1971	508			720.1	-		2		16	719
28		1974	502.8			726.8	-		2		16	-
30		1970	709.7				-		2		16	1571
28а		1987	811,1			3140,8	-		5		60	-
28б		1990	461.95			1724.5	-		5		30	-
28в		1990	461.18			1724.5	-		5		30	-
32		1973	498.1			702.8	-		2		16	1754
31		1970	380.2			518.5	-		2		7	1200
34		1973	517.1			547.6	157.0		2		12	1630
Ул. Гагарина
1		1980	461.2		1724.5			-		5	30	780
3		1975	853.4		3140.8			-		5	60	1194
5		1980	462.0		1724.5			-		5	30	1094
16		1958	299.9		200.6			-		1	7	2254
18 (ч. д.)		1959	134.4		65.7			-		1	2	583
20		1967	180.4		68.1			-		1	2	916
Ул. Пионерская
41		1990	1371.2		8447.0					10	160	6360
Ул. Октябрьская
3	1984			856.7	3242.81					5	60	4057
5	885.7			885.7	5670.0					9	108	4500

Расчет нормативных площадей земельных участков

Нежилая застройка

NN пп	Наименование	Площадь застройки м2	Год постройки	Этажность	Площадь земельного участка м2	Примечание
34а	Школа-лицей	2330.0	1985	3	19134
39	Детский сад N 117	1020.5	1990	2	6520
41а	Музыкальная школа. магазин	295.0	1958	1	-

3. Обоснование проекта планировки территории

3.1 Расчет плотности населения квартала

Общая площадь территории . Из общей площади исключаем территории городского назначения - школы, детского сада, лицея, музыкальной школы, магазина.

На территории расположены жилые дома квартирного типа.

Общая площадь жилых помещений в домах квартирного типа составляет согласно данных ФГУП "Ростехинвентаризация" = 40724.07 , в одноэтажных домах - 334.4 .

При расчетной жилищной обеспеченности 18 /чел, принятой согласно п. 7 примечаний к табл. 2 приложения 4, СНиП 2.07.01-89* количество жителей в этих домах составит:

Тогда расчетная существующая плотность населения составит:

Это ниже показателя даже для территорий средней градостроительной ценности, каковыми территории г. Саранска не являются.

3.2. Расчетная требуемая плотность населения

Исследуемая территория, расположена в городском округе Саранск - сталице Республике Мордовия и относится к зоне высокой градостроительной ценности. Поэтому согласно т.2, приложения 4, СНиП 2.07.01-89* принимаем показатель плотности населения на территории

Тогда количество жителей, которые могут проживать на исследуемой территории составит:

3.3. Результаты расчетов нормативных размеров
земельных участков для кондоминиумов

Адрес объекта	Год постройки	Площадь застройки м2			Общая площадь жилой части м2			Удельный показатель земляной доли Уз. д.	Нормативная площадь земельного участка м2	Площ. Участка согласно данных# ФГУП ростехИнвентаризация м2	Расчетная площадь земельных участков для кондоминиумов Sк м2	Принятая расчетная площадь земельных участков
Ул. Мичурина
11	1974	859.7			3140.8			1,52	4772.8	1386	2763	2763
13	1980	462.0			1724.5			1,36	2345	828.2	1518	1518
22	1971	508			688.43			2.72	1873	3673	1033	3673
9	1973	508			688.43			2.72	1959	-	1033	1033
24	1971	508			720.0			2.72	1977	1930	1080	1930
28	1974	502.8			726.8			2.72	1977	-	1090	1090
30	1970	709.7			726.7			2.72	4146	1572	1090	1572
28а	1987	811.1			3140.8			1.32	1667	1873	2764	2764
28б	1990	461.95			1724.5			1,32	1668	-	1111	1111
28в	1990	461.18			1724.5			1,32	1912	-	1112	1112
32	1973	498.1			702.8			2.72	1410	1754	1054	1754
31	1970	380.2			518.5			2.72	1489	1200	778	1200
34	1973	517.1			547.6			2.72	-	1630	821	1630
Ул. Гагарина
1	1980			461.2	1724.5			1.36	2345	780	1518	1518
3	1975			853.4	3140.8			1,36	4270	1194	2763	2763
5	1980			462	1724.5			1,36	2345	1094	1517	1517
16	1958			299.9	200.6			-	-	2254	-	-
18ч.д.	1959			134.4	65.7			-	-	2254	-	-
20	1967			180.6	68.1			-	-	916	-	-
Ул. Пионерская
41	1984			1371.2			8447	0.8375	7074.36	6360	5279.4	6360
Ул. Октябрьская
3	1984		856.7			3242.8		1.36	4386	3996	2838	3996
5	1991		885.7			5670		0.85	4819.5	4500	3685.5	4500
												47557

3.4. Расчет дополнительных площадей жилого фонда и участков земли

Расчетная площадь территории - это часть общей площади за вычетом объектов общегородского назначения.

(п. 3.1) по таблице характеристик существующего жилья и земельных участков п. 3.3 определяем расчетную площадь земельных участков кондоминиумов существующих жилых домов.

.

Неиспользованная территория .

Чтобы определить дополнительные площади жилого фонда используем показатель населения, так как на этот показатель опираются все расчеты в градостроительстве, а не на квадратные метры.

Определим дополнительное расчетное количество жителей.

При норме расчетной жилищной обеспеченности 18 , принятой согласно п. 7 примечание к таблице 2, приложения 4, СНиП 2.27.01-89*, дополнительный жилой фонд составит:

Площадь участков земли для кондоминиумов этого жилого фонда при 10-ти этажной застройке составит:

Где: У.з.д. - дельный показатель земельной доли(равен - 0.625, согласно СП 30-101-98, приложение А).

- оставшаяся территория.

Эта территория может включить дополнительный жилой фонд в пределах допустимого увеличения на 10% расчетной плотности населения в условиях реконструкции, а также зоны озеленения и благоустройства, объекты обеспечения жизни микрорайона, а также мелкие зоны между отведенными ФГУП "Ростехинвентаризация" земельными участками жилых домов.

3.5. Выводы

Существующая расчетная плотность населения территории низка.

В наличии большое количество незакрепленной за кондоминиумами земли.

Данная территория обладает перспективами дальнейшей застройки 49032 м2 жилого фонда для доведения плотности населения до рекомендуемой 420 чел./га и выделения для кондоминиумов этого жилья 3.0645 га.

На данной территории возможно строительство двух 10-ти этажных жилых домов общей площадью 16500.0 м2.

3.6. Исходные данные

1. Информация Саранского отделения филиала ФГУП "Ростехинвентаризация" по Республике Мордовия

2. Аэрофотосъемка в М 1:2000.

Закрытое акционерное обществ

Республиканская финансово-строительная компания
"Домострой"

Разработчик: ЗАО РФСК "Домострой"

Проект межевания
территории, ограниченной улицами Пионерская, Октябрьская,
Мичурина в р. п. Ялга г. о. Саранск

Том. 1 Проект межевании территории
Графическая часть

2/09-02-ПМТ

Генеральный директор	Н.П. Федорцов
Главный инженер проекта	Ф.И. Хадырка

г.о. Саранск 2009 г.

1 Общая часть

1.1 Состав проекта

Номер тома	Обозначение	Наименование	Примечание
1	2/09-01 - ОПЗ	Том 1. Пояснительная записка. Исходные данные.
2	2/09-01 - ПМТ	Том 2. Проект межевания территории. Графическая часть.

2 Пояснительная записка

2.1 Основание для разработки проекта

Проект межевания территории, ограниченной улицами Пионерская, Октябрьская, Мичурина в р. п. Ялга г. о. Саранск разработан на основании Постановления Главы Администрации г. о. Саранск N 865 от 20.04.2009 г. и в соответствии с заданием на разработку градостроительной документации, утвержденным Заместителем Главы Администрации г. о. Саранск - Директором Департамента перспективного развития от 02.09.08 г.

2.2 Характеристика участка межевания

Территория межевания расположена в южной части г. о. Саранск. Границами участка служат: с севера - ул. Мичурина, с востока - ул. Гагарина, с юга - ул. Октябрьская, с запада - ул. Пионерская.

Площадь территории 14,5 га. На данной территории располагаются жилые и административные здания, детское дошкольное учреждение и школа. На данной территории 2.5 га занимают сараи и погреба жителей квартала.

Территория межевания представляет собой застроенную территорию. Застройка в основном 2 - 5-ти и 10-ти этажная#, есть территории с индивидуальной частной застройкой.

Застройка квартала осуществлялась в период с 1970 по 1991 г.

В настоящее время ведется строительство 10-ти этажных# домов.

2.3. Инженерно-транспортная инфраструктура

Территория квартала ограниченного улицами: Пионерская, Октябрьская, Мичурина в р. п. Ялга г. о. Саранск насыщена инженерными коммуникациями: канализация, водопровод, газопровод, тепловые сети; линии электропередач и телефонной связи.

Улицы: Пионерская, Мичурина, Октябрьская - пешеходно-транспортные. Улицы: Гагарина и Садовая - пешеходные. Данная территория обслуживается внутриквартальными проездами с улиц Мичурина и Октябрьская.

2.4. Красные линии

Красные линии квартала показаны в соответствии с проектом планировки территории, выполненного ЗАО РФСК "Домострой", и привязаны к сетке координат.

2.5 Основания принятых решений

При межевании территории использовались: Федеральный закон от 18 июня 2001 г. N 78-ФЗ "О землеустройстве", Федеральный закон от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном земельном кадастре" и местные нормативы градостроительного проектирования городского округа Саранск.

В квартале, ограниченном улицами: Пионерская, Октябрьская, Мичурина, Садовая и Гагарина в р. п. Ялга все земли г. о. Саранск.

В проекте межевания отображены границы существующих землепользований, т. е. участки, которые находятся на кадастровом учете, а также границы формируемых земельных участков, т. е. участки, границы которых установлены проектом. В границы формируемых земельных участков включены территории: под зданиями и сооружениями; проезды, пешеходные дороги и проходы к зданиям и сооружениям; площадки для временного хранения автомобилей; придомовые зеленые насаждения; площадки для отдыха и игр детей.

Находящиеся на кадастровом учете, земельные участки под жилыми домами по ул. Октябрьская выходят за красную линию квартала. Проектом предполагается изменение их границ.

Участки под детским садом по ул. Мичурина, 39 (кадастровый номер 13:23:1115291:14), лицеем ул. Мичурина, 34а (кадастровый номер 13:23:1115291:15), школой ул. Пионерская, 41а (кадастровый номер 13:23:1115291:18) и административным зданием: ул. Пионерская, 41а (кадастровый номер 13:23:1115291:20) остаются без изменения.

Границы земельного участка под жилым домом по адресу: р. п. Ялга, ул. Мичурина, 30 (кадастровый номер 13:23:1115291:6) изменены в проекте, так как проходят по соседним строениям.

Земельные участки под жилыми домами сформированы по фактическому использованию территории, учитывая градостроительные нормативы, действовавшие на период застройки.

Для ряда жилых домов по ул. Гагарина и Мичурина были выделены общие (совместные) участки для двух соседних домов.

Юго-восточную часть данного квартала занимают частные дома, сараи и гаражи жильцов данного района. Проектом на данную территорию планируется строительство шести жилых домов.

В проекте межевания выделены земельные участки под объекты инженерного обеспечения. Доступ к ним свободный, поэтому публичные сервитуты не устанавливаются.

В данном квартале отсутствуют объекты культурного наследия и зоны с особыми условиями использования территории.

После того, как на всей территории квартала были установлены границы земельных участков, для ряда домов были установлены публичные сервитуты. Их площади показаны на схеме 2.

2.6 Технико-экономические показатели

Таблица 1

Перечень
административных и общественных зданий

NN на плане	Адрес, наименование	Наименование	Площадь земельного участка, м2	Примечание
22	ул. Мичурина, 34а	лицей	19134	Участок на кадастровом учете (зарегистрирован)
23	ул. Мичурина, 39	детский сад	6520	Участок на кадастровом учете (зарегистрирован)
24	ул. Пионерская, 41а	школа искусств	648	Участок на кадастровом учете (зарегистрирован)
25	ул. Пионерская, 41а	семенная инспекция	620	Участок на кадастровом учете (зарегистрирован)
Итого			26922

Таблица 2

Общий перечень
жилых, общественных и административных зданий,
учреждений обслуживания

Nп/п	Территории	Ед. изм.	Показатель	Примечание
1	Жилых зданий	м2	64424	существующие
			26914	проектируемые
2	Общественных и административных зданий	м2	26922
3	Учреждений обслуживания	м2	1278
4	Лесопосадка и водонапорная башня	м2	6599
	Итого		126137

2.7. Обоснование допустимой расчетной плотности населения
территории м/района ограниченного улицами Пионерская, Октябрьская,
Мичурина в р. п. Ялга Октябрьского р-на г. Саранска и возможного
объема нового жилищного строительства при осуществлении
реконструкции (уплотнении) ее существующей застройки

1. Общая часть

Обоснование допустимой расчетной плотности населения территории м/района С-В части города и возможного объема нового жилищного строительства при осуществлении реконструкции (уплотнении) ее существующей застройки выполнено в соответствии с требованиями СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" (приложение 4, табл.2) и на основании:

- данных филиала ФГУП "Ростехинвентаризация" по г. Саранску;

- плана красных линий м/района (масштаб 1:2000).

2. Характеристика существующей застройки территории м/района,
ограниченной улицами Пионерская, Октябрьская, Мичурина
в р. п. Ялга Октябрьского р-на г. Саранска

На территории м/района ограниченной улицами Пионерская, Октябрьская, Мичурина в р. п. Ялга Октябрьского р-на г. Саранска. части города находятся следующие жилые, отдельно стоящие и встроено-пристроенные учреждения и предприятия обслуживания:

- 23 жилых домов# (в том числе : 10-ти эт. - 3; 9-ти эт. - 1; 5-ти эт.- 9; 2-х эт. - 7; 1 - эт - 3);

- Лицей (ул. Мичурина N 34а), построенная по типовому проекту на 30 классов;

- Детский сад N 117 (ул. Мичурина N 39).

3. Обоснование допустимой расчетной плотности населения территории
м/района части города, ограниченной улицами Пионерская, Октябрьская,
Мичурина в р. п. Ялга Октябрьского р-на г. Саранска

Жилой фонд существующих жилых домов м/района согласно данным филиала ФГУП "Ростехинвентаризация" по г. Саранску составляет 56570.00м., в том числе:

- жилых домов по ул. Октябрьская (NN 3, 5, 7) - 20692.81 кв. м.

- жилых домов по ул. Мичурина (NN 11, 13, 30, 31, 22, 24, 28, 28а, 28б, 32, 34) - 16243.03 кв. м.;

- жилых домов по ул. Гагарина (NN 1, 3, 5, 16, 18, 20) - 4047.96 кв. м.

- жилых домов по ул. Пионерская (NN 41, 43) - 15586.2 кв. м.

Исходя из утвержденной социальной нормы площади жилья, равной 18 кв. м. на человека, расчетная численность населения в существующих жилых домах составляет:

56570 : 18 = 3124.7 или 3125 чел.

Расчетная территория м/района в границах красных линий равна 14.5 га.

Из расчетной территории исключена (СНиП 2.07.01-89*, прилож. 4, табл. 2, прим,1) площадь участка Лицей (ул. Мичурина N 34а) - 1.91 га, Детский сад N 117 (ул. Мичурина N 39) - 0.65га.; Школа искусств (ул. Пионерская 41а) - 0,078 га.; Семенная инспекция (ул. Пионерская 41а) - 0,073 га.

14.5-1.91-0.65-0,078-0,073 = 11.789 га.

3125:11.789 = 265.7 или 265 чел/га

Вывод: Приведенная выше расчетная плотность населения территории м/района со сложившейся в настоящее время застройкой (265 чел./га) ниже, чем допустимая по СНиП 2.07.01 - 89* (420 чел./га).

4. Расчет объема возможного нового жилищного строительства
при осуществлении реконструкции (уплотнении) существующей
застройки на территории м/района С-В части города, ограниченной
улицами Пионерская, Октябрьская, Мичурина в р. п. Ялга
Октябрьского р-на г. Саранска

Численность населения м/района при допустимой по СНиП 2.07.01-89* расчетной плотности населения его территорий, равной 420 чел./га, составит:

420 чел./га х 11.789 га = 4951.38 или 4950 чел.

4950 - 3125 = 1825 чел.

Исходя из указанной допустимой расчетной численности населения и утвержденной социальной нормы площади жилья, равной 18 кв. м. на человека, жилищный фонд м/района составит:

18 кв. м. х 1825 чел.= 32850 кв. м., объем возможного нового жилищного строительства:

Приведенный расчет объема возможного нового жилищного строительства в м/районе следует рассматривать как основание для разработки проектной документации на новое строительство, в процессе разработки которой этот объем будет уточнен с учетом планировочной структуры сложившейся застройки, условий инсоляции помещений, противопожарных требований, существующих инженерных сетей.

3. Исходные данные

- Постановление Главы Администрации г. о. Саранск N 865 от 20.04.2009 г.

- Задание на разработку градостроительной документации, утвержденным Заместителем Главой Администрации г. о. Саранск - Директором Департамента перспективного развития от 02.09.08 г.#

- Технический отчет о топографо-геодезических изысканиях, выполненный ГУП РМ "Мордовский институт инженерных изысканий и проектирования" в 2008 г.;

- Проект планировки данной территории, разработанный ЗАО РФСК "Домострой" в 2007 г.;

- Информация по красным линиям квартала, получена в Управление# градостроительства и архитектуры;

- Выписки из государственного земельного кадастра, выданы ФГУ "Земельная кадастровая палата" - 28 листов.

- Информация Саранского отделения филиала ФГУП "Ростехинвентаризация" по РМ - 2 листа.

- Схема размещения проектируемого объекта - 1 лист