Постановление Главы Администрации городского округа Саранск от 19 октября 2010 г. N 2741 "Об утверждении документации по проектам планировки территорий"

В соответствии с Федеральным законом от 6 октября 2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", статьями 45, 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации, с учетом протокола публичных слушаний по проектам планировки территорий, проведенных 17 сентября 2010 г., заключений о результатах публичных слушаний, опубликованных 30 сентября 2010 г., иных прилагаемых документов постановляю:

1. Утвердить документацию:

- по проекту планировки территории в поселке Озерный городского округа Саранск (северо- восточнее от существующей застройки);

- по проекту планировки территории в поселке Озерный городского округа Саранск (в районе ОАО "Мордовиягосплем");

- по проекту планировки территории, ограниченной проспектом 70 лет Октября, улицами Косарева и Гожувская города Саранска, включая проект межевания.

2. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на Заместителя Главы Администрации городского округа Саранск - Директора Департамента перспективного развития.

Глава Администрации
городского округа Саранск

В.Ф. Сушков

Общество с ограниченной ответственностью
Региональный научно исследовательский# центр

Свидетельство о допуске к работам по подготовке проектной документации

СРО-П-081-1326186923-00140-2 от 11.03.2010 г.

Заказчик: МУ "Градостроительство"

Место строительства: поселок Озерный
городского округа Саранск (северо-восточнее существующей застройки)

Проект планировки территории,
в поселке Озерный городского округа Саранск
(северо-восточнее от существующей застройки)

Часть I. Пояснительная записка

Директор И.А. Митрошин

Главный инженер проекта И.А. Митрошин

Главный архитектор проекта Ю.А. Ланкина

Проектная документация разработана в соответствии с государственными нормами, правилами и стандартами

Главный инженер проекта И.А. Митрошин

Главный архитектор проекта Ю.А. Ланкина

Свидетельство о допуске к работам по подготовке проектной документации, оказывающим влияние на безопасность объектов капитального строительства СРО-П-081-1326186923-00140-2 от 11.03.2010 г.

1. Общая часть

1.1 Состав авторского коллектива и ответственных разработчиков проекта

Главный инженер проекта	И.А. Митрошин
Главный архитектор проекта	Ю.А. Ланкина
Инженер	П.А. Кисляков

1.2 Состав проекта

Обозначение	Наименование	Примечание
21-3/2010-01-ПЗ	Часть I. Общая пояснительная записка
21-3/2010-02-ГП	Часть II. Графическая часть

2. Пояснительная записка

2.1. Обоснование для разработки проекта

Проект планировки территории поселка Озерный городского округа Саранск (северо-восточнее существующей застройки) разработан на основании Постановления Главы Администрации городского округа Саранск N 2178 от 01 августа 2006 г. и в соответствии с заданием на разработку градостроительной документации, утвержденным Главой Администрации городского округа Саранск.

2.2. Нормативная база и исходные данные для разработки проекта планировки территории

Работы по разработке проекта планировки территории выполнены в соответствии с требованиями следующих правовых и нормативно-технических документов:

1. Градостроительный кодекс Российской Федерации;

2. Местные нормативы градостроительного проектирования г. о. Саранск, утверждены Решением Совета депутатов г. о. Саранск от 28 октября 2008 г. N 193.

3. СНиП 11-04-2003 Инструкция о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации, утвержденная Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 29.10.2002 г. N 150;

4. СНиП 2.07.01-89* Градостроительство, планировка и застройка городских и сельских поселений;

5. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов";

В качестве исходных данных для выполнения проекта планировки территории использовались следующие сведения и материалы: - постановление Главы Администрации городского округа Саранск от 01 августа 2006 г. N 2178;

- муниципальный контракт N 21-3 от 16 февраля 2010 г.;

- задание на разработку градостроительной документации;

- технический отчет о топографо-геодезических изысканиях, выполненный ООО "РНИИЦ" в 2010 г.;

- генеральный план поселка Озерный, как части городского округа Саранск, утвержденный решением Совета депутатов г. о. Саранск от 12.11.09 г. N 426;

- сведения государственного кадастра недвижимости о земельных участках, расположенных в границах разработки проекта планировки территории (приложение 5).

2.3. Характеристика участка строительства

Границы разработки ППТ выполнены в соответствии со схемой размещения участка на ситуационном плане, согласованном Управлением архитектуры и градостроительства Администрации городского округа Саранск.

Участок разработки ППТ расположен в поселке Озерный городского округа Саранск, северо-восточнее от существующей застройки. Проектируемая территория попадает в зону "В" шумового дискомфорта (от движения воздушного транспорта), где строительство возможно при условии обеспечения мероприятий по звукоизоляции на 20-25 дБА.

Границами участка служат: с северо-востока - санитарно-защитная зона от поселкового кладбища, с северо-запада - санитарно-защитная зона ОАО "Мордовиягосплем", с юго-запада - резервные территории под малоэтажную индивидуальную застройку, с юго-востока - автодорога федерального назначения Саранск - Сурское - Ульяновск.

В границы разработки ППТ попадают земельные участки, зарегистрированные в государственном кадастре недвижимости. Разрешенное использование данных земельных участков - для эксплуатации линий электропередач. Характеристика земельных участков зарегистрированных в государственном кадастре недвижимости приведена в приложении 5.

2.4. Градостроительные и природные условия

Отведенный участок в настоящее время свободен от застройки и зеленых насаждений. Дикорастущие деревья и кустарник малоценных пород при проектировании так же# не учитывались.

Абсолютные отметки поверхности земли в пределах участка по существующему рельефу колеблются от 170,0 до 190,0 м. Рельеф площадки спокойный с уклоном на северо-запад. Южная часть проектируемого участка имеет западное направление уклона.

Район строительства относится ко II В климатическому подрайону II климатического района.

Расчетная зимняя температура наружного воздуха (средняя наиболее холодной пятидневки обеспеченностью 0,92) минус 30 °С.

Расчетное значение веса снегового покрова - 180 кг/м2.

Нормативное значение ветрового давления - 30 кгс/м2.

Нормативная глубина промерзания грунтов 1,5 м.

Площадка существующей застройки относится к сухой зоне по влажности.

Ветровой режим характеризуется преобладанием ю и юз направлениями ветров в зимний период, з и сз - в летний период. Средняя скорость ветра колеблется от 6,9 м/с зимой до 4,4 м/с летом.

2.4.1 Инженерно-геологические условия

Рельеф территории представлен пологим склоном с общим понижением в западном и юго-западном направлениях. Южнее школы проходит широкая пологая лощина северо-западного простирания. Весной и в период обильных дождей в ней может возникать временный водоток.

В геологическом строении территории п. Озерный принимают участие четвертичные современные элювиальные, современные - среднечетвертичные аллювиально-делювиальные и нижнемеловые отложения. Слой 1 - растительный слой - чернозем, мощностью 0,6 м;

Слой 2 - суглинок желтовато-коричневый, тонкопесчанный, полутвердый, мощностью от 2,4 до 4,9 м;

Слой 3 - суглинок желтовато-коричневый, участками ожелезненный, тугопластичный. Мощностью от 4,0 до 6,6 м;

Слой 4 - глина серая до темно-серой, пылеватая, тугопластичная, мощностью 0,4-1,3 м.

Глубина залегания грунтовых вод от 3,5 до 5,0 м от поверхности земли. Указанный уровень близок к минимальному. При максимуме уровень грунтовых вод можно ожидать на глубине 1,5-1,8 м от поверхности земли.

2.5 Генеральный план

Проект планировки территории разработан в соответствии с заданием на разработку градостроительной документации на инженерно-топографическом плане, выполненном в 2010 г.

Площадь проектируемой территории, отведенной под малоэтажную жилую застройку (предельная высота 2-3 этажа), составляет 33,0 га. Окружающая застройка в основном одно-двухэтажная, индивидуальная, с приусадебными участками сельского типа.

Основной подъезд к проектируемой территории предусмотрен с автомобильной дороги Саранск - Сурское - Ульяновск.

Данный участок является логическим продолжением ранее запроектированной индивидуальной застройки в юго-западной части п. Озерный. Основой планировочной структуры данной территории являются улицы и проезды с линейной застройкой и индивидуальным подъездом к каждому земельному участку.

Планировка земельных участков решена с учетом свободного доступа пожарных машин.

2.5.1. Характеристика территории

Существующую архитектурно-планировочную структуру п. Озерный продиктовало наличие главного въезда в поселок. Малоэтажная застройка усадебного типа сконцентрирована на западе поселка и в восточной части поселка. Проектируемая территория является, как бы продолжением существующей в восточном направлении малоэтажной застройки и разделена автомобильной дорогой на две части.

На проектируемой территории выделены следующие зоны запрета строительства:

- территория прохождения линий электропередач, напряжением 110 и 35 кВ и их охранные зоны 20 и 15 м. соответственно;

- территория прохождения газопровода и его охранная зона (7 м.);

- первый пояс зоны санитарной охраны артезианской скважины (радиус 50 м.).

2.5.2 Композиционно-планировочные решения

Проектируемый участок состоит из двух частей, имеющих в плане прямоугольную форму. Основанными факторами, организующими и определяющими планировочную структуру проектируемой территории являются:

- автомобильная дорога Саранск - Сурское - Ульяновск - с юго-востока и востока;

- существующая застройка и санитарно-защитная зона сельскохозяйственного комплекса ОАО "Мордовиягосплем" - с запада и северо-запада;

- санитарно-защитная зона поселкового кладбища - с севера и северо-востока.

- граница зоны акустического дискомфорта (от аэродрома) - с юго-запада.

Отведенный участок расположен в 50 м от автомобильной дороги Саранск - Сурское - Ульяновск. Основная архитектурно-планировочная идея градостроительного решения заключается в создании жилого образования, примыкающего к существующей застройке поселкового типа и связанного с ней транспортными артериями.

Нарезка жилых кварталов и улиц принята в соответствии с нормативными разрывами и позволяет объединить в группы по 14-18 участков, связанных между собой второстепенными поселковыми улицами, выходящими на центральный въезд в поселок. Панировка улиц и проездов создает удобные транспортные и пешеходные связи проектируемой территории с центральной частью поселка, где расположены объекты социального, бытового и торгового назначения.

Улицы озеленяются деревьями ценных пород и декоративным кустарником, пешеходные дорожки проектируются с асфальтовым покрытием. Для застройки рекомендованы одно-, двух- и трехэтажные жилые дома.

2.5.3 Объекты инфраструктуры

На территории существующего поселка Озерный имеются следующие объекты инфраструктуры: школа на 300 мест, детский сад на 40 мест, фельдшеро-акушерский# пункт, клуб на 168 мест, учреждения торговли и предприятия бытового обслуживания. Все объекты социальной инфраструктуры (за исключением детского сада) находятся в пределах пешеходной доступности от проектируемой территории.

Расчетное количество населения проектируемой территории составит 329 человека (при количестве индивидуальных домов 94 шт. и среднем размере семьи 3,5 чел), плотность населения проектируемой территории - 10 чел/га.

В соответствии с нормами в перечень учреждений повседневного обслуживания включаются дошкольные и школьные учреждения. Расчет потребности в дошкольных и школьных учреждениях приведен в таблице 2.1.

Таблица 2.1. - Расчет потребности в дошкольных и школьных учреждениях

Наименование учреждений	Единица измерения	Норма на 1000 жителей	Потребность на 329 чел.
1	2	3	4
1. Школы	мест	95	32
2. Детские сады	мест	41 - 49	14 - 16

Вместимость средней школы п. Озерный позволяет обеспечить учебными местами жителей поселка с учетом планируемого строительства.

На проектируемой территории в составе объектов инфраструктуры предусмотрено строительство комплекса торгового и бытового обслуживания и плоскостных спортивных сооружений. Предприятия торговли, общественного питания и досуга размещены вдоль главного въезда в поселок, в непосредственной близости от автомобильной дороги Саранск - Сурское - Ульяновск.

2.5.4 Транспортная схема

Транспортно-пешеходную связь проектируемой селитебной территории с центральной частью поселка планируется осуществлять по существующему главному въезду в п. Озерный со стороны трассы Саранск - Сурское - Ульяновск. Улично-дорожная сеть проектируемой территории обеспечивает связь с главным въездом и внутри селитебного образования. Проектируемые улицы двухполосные с шириной полосы 3,0 м. с тротуарами шириной 1,5 м., расположенными с двух сторон улицы.

Вдоль автодороги Саранск-Сурское-Ульяновск проектируется велосипедная дорожка, двухполосная с шириной полосы 1,5 м.

Для проектируемой территории маршруты пассажирского транспорта не предусмотрены (п. 3.5.105 МНГП). Маршруты движения общественного транспорта проходят по центральной части п. Озерный, за пределами проектируемой территории.

2.5.5 Организация рельефа и красные линии

План организации рельефа выполнен на основе разбивочного плана в увязке с отметками прилегающих территорий и обеспечивает отвод поверхностных вод с участка (включая систему наружных водостоков) по лоткам проезда в пониженные участки местности.

Вертикальная планировка выполнена на стадии схемы. Северная часть проектируемой территории имеет уклон на северо-запад, южная часть проектируемого участка имеет западное направление уклона. Абсолютная разность высот в пределах проектируемой территории составляет 20,0 метров. При решении схемы вертикальной планировки проектные отметки назначались с учетом максимального сохранения рельефа и обеспечения отвода поверхностных вод. Минимальный продольный уклон 0,003.

Разбивка красных линий производится от опорных точек с координатами, указанными в таблице 2.2 (координаты указаны в системе СК-13).

Красная линия вдоль юго-восточной границы территории прокладывается с обеспечением 50 метрового# разрыва от автомобильной дороги Саранск - Сурское - Ульяновск.

Ведомость расчета координат точек красных линий приведена в приложении 1.

Таблица 2.2. - Координаты точек от которых производится разбивка красных линий

Номер точки	Координата Х	Координата Y
Б-1	397432.532	1299166.731
Б-2	397127.030	1299133.724

2.5.6 Благоустройство территории

Покрытие тротуаров, проездов и площадок проектируется асфальтовое. Для озеленения рекомендуется ассортимент, в соответствии с климатическими почвенными условиями участка строительства:

деревья - липа, береза, пирамидальный тополь, клен, ясень (на влажных участках территории - пихта, ель, можжевельник);

кустарники - снежноягодник, жасмин, ирга, боярышник, сирень, рябина, шиповник морщинистый, туя.

2.5.7 Основные показатели по генплану и благоустройству

В таблице 2.3 приведены основные показатели по генплану и благоустройству

Наименование показателей	Единица измерения	Количество	Примечание
1	2	3	4
Площадь участка	га	33,0
малоэтажная застройка, в том числе:	га	13,9
малоэтажные жилые дома с приквартирными земельными участками (блокированная застройка - таун-хаусы)	га	-
индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками	га	13,9
Площадь застраиваемой жилыми домами территории	%	42,1
Объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения	га	0,64
Площадь покрытий проездов	га	3,22	Без магистральной улицы и федеральной дороги
Площадь покрытий проездов	%	10,4	Без магистральной улицы и федеральной дороги
Численность населения, в том числе:	чел.	329
Индивидуальные жилые дома (коттеджи)	чел.	329
Блокированная застройка - таун-хаусы	чел.	-
Плотность населения	чел./га	10,0	с учетом площади санитарно-защитных зон

2.6. Сети и инженерное оборудование

На проектируемой территории здания оборудуются индивидуальным отоплением, холодным водоснабжением, канализацией, газоснабжением, электроосвещением. Основная задача настоящего раздела - обоснование принципиальных решений по инженерному оборудованию исходя из технико- экономических показателей, планировочных и санитарных требований. Окончательные расчеты инженерных сетей и сооружений будут выполняться на

следующих стадиях проектирования с учетом конкретных условий в момент проектирования.

2.6.1. Теплоснабжение и горячее водоснабжение

Теплоснабжение и горячее водоснабжение проектируемых жилых домов в квартале застройки будет осуществляться от двухконтурных газовых котлов, устанавливаемых в каждом жилом доме.

2.6.2. Газоснабжение

Газоснабжение участка застройки будет предусматриваться от существующего газопровода высокого давления, проходящего вдоль трассы Саранск-Сурское-Ульяновск с установкой в месте врезки шкафного газорегуляторного пункта ГРПШ с узлом редуцирования и стальной задвижкой Газоснабжение предусмотрено на основе природного газа с теплотой сгорания - 8100 ккал/м и удельным весом - 0,716 кг/м. Газ используется для приготовления пищи, горячего водоснабжения и отопления с помощью автоматических двухконтурых котлов.

Проектируемый газопровод низкого давления планируется проложить наземно. Проект газоснабжения будет выполнен после получения технических условий из ОАО "Саранскмежрайгаз".

2.6.3. Водоснабжение

Водоснабжение проектируемой территории планируется от существующей водопроводной сети. Для водоснабжения уличной застройки на проектируемой территории предусматривается хозяйственно-противопожарный кольцевой водопровод согласно требований# СНиП 2.04.02-84* "Водоснабжение. Наружные сети и сооружения", обеспечивающий расчетные расходы, указанные в таблице 2.4. Минимальный напор в сети должен обеспечивать подачу воды на 2-ой этаж. Согласно СНиП 2.04.02-84, п. 2.26 напор должен быть не менее: 10+4=14 м.

Наименование	Единица измерения	Норма по СНиП 2.04.02-84*	Расчетный расход воды
Максимальный суточный расход воды на весь участок	м3/сут.	230 (к=1,3)	98,4
Максимальный часовой расход воды на весь участок	м3/час.	a = 1,2 b = 3	14,8
Расчетный секундный расход воды	л/с.		4,1
Полив зеленых насаждений и улиц	м3/сут.	при норме 70 л на чел. в сут.	23,03
Расход воды на весь участок на противопожарные нужды	л/с.	при количестве одновременных пожаров - 1	10

Наружное пожаротушение предусматривается от пожарных гидрантов, которые устанавливаются на расстоянии не более 150 м по всей протяженности закольцованной уличной сети.

Проект системы водоснабжения проектируемой территории будет выполнен после получения технических условий из МП "Саранскводоканал".

2.6.4. Канализация

Канализация проектируемой территории планируется самотечная согласно СНиП 2.04.03-85* "Канализация. Наружные сети и сооружения". На всей протяженности канализационной сети устанавливаются колодцы из сборных железобетонных колец диаметром 1000, 1500 мм по типовым проектным решениям. Расстояние между колодцами 50 м.

Максимальные объемы стоков проектируемой территории составят:

- максимальный суточный объем стоков - 98,4м/сут.

- максимальный часовой объем стоков - 14,8 м/час.

Самотечные уличные стоки канализации поступают в существующую реконструируемую канализационную насосную станцию. От КНС напорные стоки принимаются в реконструируемый колодец-гаситель, который расположен на территории ГУЛ РМ "Тепличное" и далее по существующим самотечным сетям стоки поступают в существующую сеть канализации г. о.

Саранск с дальнейшей перекачкой их в городские очистные сооружения.

Сброс ливневых сточных вод с проектируемой площадки под малоэтажное жилищное строительство будет, осуществляется, учитывая рельеф местности, на северо-запад.#

Проект системы канализации проектируемой территории будет выполнен после получения технических условий из МП "Саранскводоканал".

2.6.5. Электроснабжение

Электроснабжение проектируемой малоэтажной застройки будет осуществляться от существующей трансформаторной подстанции (после ее реконструкции) Распределительные воздушные линии ВЛИ-0,4 кВ с самонесущим изолированным проводом от КТП до вводов в жилые дома и здания инфраструктуры выполняются на ж/б опорах. Линии наружного освещения прокладываются совместно с линиями 0,4 кВ на одних опорах.

Номинальное напряжение электрических сетей 380/220В с глухозаземленной нейтралью. Жилые дома являются потребителями III категории, объекты инфраструктуры - II категории.

Расчетная электрическая нагрузка электроприемников:

- коттеджи - 188 кВт,

- комплекс предприятий торгового и бытового обслуживания - 50 кВт. Общая электрическая нагрузка 238 кВт.

Воздушные линии наружного освещения предусмотрены вдоль улиц в одну линию за пределами индивидуальных участков. Пункты питания наружного освещения с устройством радиоуправления включения и контроля состояния наружного освещения устанавливаются в непосредственной близости от питающих подстанций. Подробный проект электроснабжения будет разработан после получения соответствующих технических условий.

2.7. Основные технико-экономические показатели проекта планировки

N п\п	Наименование показателей	Единица измерения	Количество	Примечание
1	2	3	4	5
1	Территория
1.1	Площадь проектируемой территории - всего, в том числе территории:	га	33,0
	А) - жилых зон (кварталы, микрорайоны и другие), из них:	га	13,9
	многоэтажная застройка	га	-
	малоэтажная застройка, в том числе:	га	13,9
	малоэтажные жилые дома с приквартирными земельными участками (блокированная застройка - таун-хаусы)	га	-
	индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками	га	13,9
	Б) Объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения	га	0,64
	В) Производственных зон	га	-
	Г) Зон транспортной инфраструктуры	га	3,22	площадь указана без учета главного въезда в поселок
	Д) Зон инженерной инфраструктуры	га	-
	Е) Рекреационных и иных зон	га	-
	Ж) Санитарно-защитных зон в границах проектируемой территории	га	8,24
1.2	Из общей площади проектируемого района территории общего пользования - всего, из них	га	10,22
	- зеленые насаждения общего пользования	га	6,8
	- улицы, дороги, проезды, площади	га	3,22
	- прочие территории общего пользования	га	-
1.3	Из общей территории:
1.3	- земли муниципальной собственности	га	33,0	100% муниципальная собственность (без учета 150 кв. м. под ВЛ)
2	Население
2.1	Численность населения, в том числе:	чел.	329
	Индивидуальные жилые дома (коттеджи)	чел.	329
	Блокированная застройка - таун-хаусы	чел.	-
2.2	Плотность населения	чел./га	10
3	Жилищный фонд
3.1	Индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками (коттеджи)	шт.	94
3.2	Общая площадь жилых домов	тыс. кв. м общей площади	16,92	при средней площади одного коттеджа - 180 кв. м
3.3	Новое жилищное строительство в том числе:	тыс. кв. м общей площади	16,92
3.3	индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками (коттеджи)	тыс. кв. м общей площади	16,92
3.4	Средняя этажность застройки	этаж	2-3
3.5	Существующий сохраняемый жилищный фонд	тыс. кв. м общей площади	-
3.6	Убыль жилищного фонда	тыс. кв. м общей площади	-
4	Объекты социального и культурно-бытового обслуживания населения
4.1	Детские дошкольные учреждения Всего/1000 чел.	мест	32
4.2	Общеобразовательные школы Всего/1000 чел.	мест	14 - 16
4.3	Плоскостные спортивные сооружения	га	0,3
4.4	Предприятия повседневной торговли:
	- продовольственные магазины	м2 торг. площ.	32,9
	- непродовольственные магазины	м2 торг. площ.	59,2
4.4	Предприятия бытового обслуживания	раб. мест	1
5	Транспортная инфраструктура
5.1	Магистральные дороги	км	-	-
5.2	Магистральные улицы общегородского значения	км	-
5.3	Улицы и проезды местного значения	кв. м	32200	площадь указана с учетом подъездов к проектируемой территории и велосипедной дорожки

2.8. Охрана окружающей среды

2.8.1. Природоохранные мероприятия

Природоохранные мероприятия предусмотрены для защиты атмосферного воздуха, почв, а также защиты от шума, электромагнитных воздействий и радиационной опасности.

Проектные решения обеспечивают защиту в части:

- проведения мероприятий снижающих выброс вредных веществ в атмосферу автотранспортом;

- обеспечения планировочными средствами защиты территории жилой застройки, соседством озелененных массивов (бульвары, скверы), а также аэрацией внутридомовых пространств;

- запрещения сброса неочищенных сточных и дренажных вод в водные объекты;

- формирование общемикрорайонной системы зеленых насаждений.

2.8.2. Мероприятия по защите от шума

Проектируемая территория расположена в зоне "В" шумового дискомфорта, где строительство возможно при условии обеспечения мероприятий по звукоизоляции на 20-25 дБА.

В качестве мероприятий по защите от шума, согласно СНиП 23-03-2003 "Защита от шума".- М., 2003 г., при строительстве жилых зданий требуется выполнение конструктивных мер по звукоизоляции окон и ограждающих конструкций зданий.

Элементы ограждающих конструкций зданий на данной территтории# рекомендуется проектировать из материалов, обеспечивающих требуемую звукоизоляцию, кроме того целесообразно применение специальных шумозащитных окон.

2.8.3. Санитарная очистка территории

Объектами санитарной очистки и уборки на проектируемой территории являются участки тротуаров, проезды, улицы, скверы общественного пользования и отдыха, а также вывоз бытовых отходов от домовладений.

Организация системы современной санитарной очистки микрорайона включает в себя:

- сбор и удаление ТБО;

- уборку территории от мусора, смета снега, мытья усовершенствованных покрытий.

Для организации сбора и вывоза ТБО с проектируемой территории ППТ предусмотрены специальные площадки для размещения контейнеров для бытовых отходов с удобными подъездами для транспорта. Площадки проектируются открытыми, с водонепроницаемым покрытием и огражденные зелеными насаждениями. Площадки для установки контейнеров удалены от жилых домов на расстояние не менее 20 м, но не более 100 м. Размер площадок рассчитан на установку необходимого числа контейнеров, но не более 5.

Летняя уборка предусматривает подметание, мойку и полив покрытий, уборку зеленых зон с последующим вывозом отходов. Зимняя уборка предусматривает очистку покрытий от снега, вывоз его и складирования на снеговой свалке, борьба с гололедом, предотвращения снежно-ледяных образований.

2.9. Инженерно-технические мероприятия по ГО и обеспечению пожарной безопасности

Застройка проектируемой территории выполнена малоэтажными индивидуальными жилыми домами (2-3 этажа). Планировочная структура данной застройки позволяет обеспечить:

- свободный подъезд и пути ввода спасательных сил и средств, к любому объекту на проектируемой территории;

- нормативные зоны возможного распространения завалов от зданий и сооружений вдоль городских магистралей устойчивого функционирования;

- свободный выход населения из разрушенных частей жилой застройки;

- возможность устройства защитных сооружений в существующих зданиях д/садов и школы.

Проектируемая территория расположена в пределах нормируемого радиуса обслуживания - 3 км. от пожарного депо (предусматриваемого утвержденным генеральным планом п. Озерный).

2.10. Мероприятия по созданию доступной среды для маломобильных групп населения и инвалидов

Проектные решения данного ППТ обеспечивают условия беспрепятственного и удобного передвижения маломобильных групп населения по участку к зданию с учетом требований нормативов.

На всех путях движения, доступных для маломобильных групп населения на все время эксплуатации должна быть обеспечена система средств информационной поддержки. Проектные решения объектов, доступных для маломобильных групп населения, должны обеспечивать:

- досягаемость мест целевого посещения и беспрепятственность перемещения внутри зданий и сооружений;

- безопасность путей движения (в том числе эвакуационных), а также мест проживания, обслуживания и приложения труда.

Высота бордюров по краям пешеходных путей на участке не менее 0,05 м., высота бортового камня в местах пересечения тротуаров с проезжей частью, а также перепад высот бордюров, бортовых камней вдоль эксплуатируемых площадок, примыкающих к путям пешеходного движения, не превышает 0,04 м. Для покрытий пешеходных дорожек, тротуаров и пандусов не применяются насыпные или крупноструктурные материалы, препятствующие передвижению маломобильных групп населения на креслах- колясках или с костылями. Для открытых лестниц на перепадах рельефа

должна быть принята ширина проступей не менее 0,4 м., высота подступенка - не более 0,12 м. Все ступени наружных лестниц должны быть одинаковыми. Лестницы должны быть продублированы пандусами, имеющими уклон 8%.

Общество с ограниченной ответственностью
Региональный научно исследовательский# центр

Свидетельство о допуске к работам по подготовке проектной документации

СРО-П-081-1326186923-00140-2 от 11.03.2010 г.

Заказчик: МУ "Градостроительство"

Место строительства: поселок Озерный
городского округа Саранск (в районе ОАО "Мордовиягосплем")

Проект планировки территории,
в поселке Озерный городского округа Саранск
(в районе ОАО "Мордовиягосплем")

Часть I. Пояснительная записка

     Директор                     И.А. Митрошин

     Главный инженер проекта      И.А. Митрошин

     Главный архитектор проекта   Ю.А. Ланкина

Проектная документация разработана в соответствии с государственными нормами, правилами и стандартами

     Главный инженер проекта      И.А. Митрошин

     Главный архитектор проекта   Ю.А. Ланкина

1. Общая часть

1.1 Состав авторского коллектива и ответственных разработчиков проекта

Главный инженер проекта	И.А. Митрошин
Главный архитектор проекта	Ю.А. Ланкина
Инженер	П.А. Кисляков

1.2 Состав проекта

Обозначение	Наименование	Примечание
21-2/2010-01-ПЗ	Часть 1. Общая пояснительная записка
21-2/2010-02-ГП	Часть 2. Графическая часть

2. Пояснительная записка

2.1 Обоснование для разработки проекта

Проект планировки территории поселка Озерный городского округа Саранск (в районе ОАО "Мордовиягосплем") разработан на основании Постановления Главы Администрации городского округа Саранск N 2178 от 01 августа 2006 г. и в соответствии с заданием на разработку градостроительной документации, утвержденным Главой Администрации городского округа Саранск.

2.2 Нормативная база и исходные данные для разработки проекта планировки территории

1. Градостроительный кодекс Российской Федерации;

2. Местные нормативы градостроительного проектирования г. о. Саранск, 2008 г.

4. СНиП 2.07.01-89* Градостроительство, планировка и застройка городских и сельских поселений;

- постановление Главы Администрации городского округа Саранск от 01 августа 2006 г. N 2178;

- муниципальный контракт N 21-2 от 16 февраля 2010 г.;

- задание на разработку градостроительной документации;

- технический отчет о топографо-геодезических изысканиях, выполненный ООО "РНИИЦ" в 2010 г.;

2.3 Характеристика участка строительства

Участок разработки ППТ расположен в поселке Озерный городского округа Саранск, в районе ОАО "Мордовиягосплем".

Границами проектируемого участка служат: с востока и юго-востока - санитарно-защитная зона от поселкового кладбища, с юга и юго-запада - санитарно-защитная зона ОАО "Мордовиягосплем", с севера и северо-запада - земли сельскохозяйственного назначения.

В границы разработки ППТ попадают земельные участки, зарегистрированные в государственном кадастре недвижимости. Разрешенное использование данных земельных участков: для эксплуатации линий электропередач, для ведения сельского хозяйства. Характеристика земельных участков зарегистрированных в государственном кадастре недвижимости приведена в приложении 5.

2.4 Градостроительные и природные условия

Большая часть отведенного участка в настоящее время свободна от застройки и зеленых насаждений. В юго-восточной части участка расположены следующие строения, расположение которых учитывалось при разработке проекта планировки территории: жилой дом по адресу: ул. Молодежная, д. 11А, жилой дом коттеджного типа. Расположение полуразрушенные# нежилых зданий при проектировании не учитывалось.

Абсолютные отметки поверхности земли в пределах участка по существующему рельефу колеблются от 142,0 до 166,0 м. Рельеф площадки спокойный с уклоном на северо-запад.

Район строительства относится ко II В климатическому подрайону II климатического района.

Расчетное значение веса снегового покрова - 180 кг/м2.

Нормативное значение ветрового давления - 30 кгс/м2.

Нормативная глубина промерзания грунтов 1,5 м.

Площадка существующей застройки относится к сухой зоне по влажности.

2.4.1 Инженерно-геологические условия

Слой 3 - суглинок желтовато-коричневый, участками ожелезненный, тугопластичный. Мощностью от 4,0 до 6,6 м;

Слой 4 - глина серая до темно-серой, пылеватая, тугопластичная, мощностью 0,4-1,3 м.

2.5 Генеральный план

Площадь проектируемой территории, отведенной под малоэтажную жилую застройку (предельная высота 2-3 этажа), составляет 56,0 га. Окружающая застройка в основном одно-двухэтажная, индивидуальная, с приусадебными участками сельского типа.

Основной подъезд к проектируемой территории предусмотрен с существующей автомобильной дороги по ул. Молодежная.

Данный участок расположен в стороне от существующей застройки и является логическим продолжением ранее запроектированной индивидуальной застройки в западной части п. Озерный.

Основой планировочной структуры проектируемой территории являются улицы и проезды с линейной застройкой и индивидуальным подъездом к каждому земельному участку. Планировка земельных участков решена с учетом свободного доступа пожарных машин.

2.5.1 Характеристика территории

Проектируемая территория находится в стороне от существующей застройки п. Озерный в районе ОАО "Мордовиягосплем". Развитие на данном участке селитебной территории обусловлено отсутствием зоны шумового дискомфорта, а также наличием транспортного пути по ул. Молодежная.

На проектируемой территории выделены следующие зоны запрета строительства:

- территория прохождения линии электропередач, напряжением 35 кВ и ее охранная зона 15 м.

Часть проектируемой территории (расположенная ближе к ОАО "Мордовиягосплем") попадает в зону "В" шумового дискомфорта (от движения воздушного транспорта), где строительство возможно при условии обеспечения мероприятий по звукоизоляции на 20-25 дБА.

2.5.2 Композиционно-планировочные решения

Проектируемый участок имеет в плане трапециевидную форму длиной 790 м (с юго-востока на северо-запад) и шириной 677 м.

Основанными факторами, организующими и определяющими планировочную структуру проектируемой территории являются:

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Вместо "Основанными" следует читать "Основными"

- санитарно-защитная зона поселкового кладбища с восточной и юго-восточной стороны,

- санитарно-защитная зона ОАО "Мордовиягосплем" с юга,

- границы п. Озерный г. о. Саранск - с северной и северо-западной стороны.

Основная архитектурно-планировочная идея градостроительного решения заключается в создании самостоятельного жилого образования, связанного с существующей застройкой транспортными артериями. Нарезка жилых кварталов и улиц принята в соответствии с нормативными разрывами и позволяет объединить в группы по 7-27 участков, связанных между собой и объектами инфраструктуры второстепенными поселковыми улицами, выходящими на ул. Молодежную. Панировка улиц и проездов создает удобные транспортные и пешеходные связи проектируемой территории с объектами социального, бытового и торгового назначения.

2.5.3 Объекты инфраструктуры

Проектируемая территория находится на достаточно дальнем расстоянии от существующих на территории поселка Озерный объектов инфраструктуры. Все они (за исключением школы для учащихся II и III ступеней обучения) размещены за пределами пешеходной доступности от проектируемой территории.

Расчетное количество населения проектируемой территории составит 712 человека# (при количестве индивидуальных домов 200 шт. и среднем размере семьи 3,5 чел., с учетом существующего 2-х этажного# жилого дома), плотность населения проектируемой территории - 12,7 чел/га.

Таблица 2.1. - Расчет потребности в дошкольных и школьных учреждениях

Наименование учреждений	Единица измерения	Норма на 1000 жителей	Потребность на 712 чел.
1	2	3	4
1. Школы	мест	95	68
2. Детские сады	мест	41 - 49	29 - 35

В соответствии с нормами требуется обеспечить жителей проектируемой территории местами в детских дошкольных учреждениях и ученическими местами. В проекте планировки территории определено место размещения детского сада по индивидуальному проекту с возможностью комбинирования его с начальной школой. Его размещение на ППТ обусловлено обеспечением радиуса его пешеходной доступности - 500 м. Обучение учащихся II и III ступеней обучения планируется в существующей общеобразовательной школе п. Озерный, которая для данной категории учащихся находится в пределах радиуса пешеходной доступности.

Кроме того, на проектируемой территории в составе объектов инфраструктуры предусмотрено строительство комплекса торгового и бытового обслуживания и плоскостных спортивных сооружений. Размещение детского сада и предприятий торговли и бытового обслуживании# проектируется в отдельно стоящих зданиях в композиционном центре формируемого селитебного образования. Плоскостные спортивные сооружения размещены в юго-восточной части проектируемой территории.

2.5.4 Транспортная схема

Транспортно-пешеходную связь проектируемой селитебной территории с центральной частью поселка планируется осуществлять по ул. Молодежная. ППТ проектируется продолжение автомобильной дороги по ул. Молодежная с замыканием улично-дорожной сети вокруг проектируемого селитебного образования. Улично-дорожная сеть проектируемой территории обеспечивает связь с ул. Молодежная и внутри селитебного образования. Проектируемые улицы двухполосные с шириной полосы 3,0 м. с тротуарами шириной 1,5 м., расположенными с двух сторон улицы. Проезды предусмотрены на участках с односторонней застройкой, ширина их 3,0 м. тротуар шириной 1,5 м.

Для связи проектируемой территории с центральной частью п. Озерный ППТ проектируется маршрут движения общественного транспорта. Движение общественного транспорта в проектируемом микрорайоне будет осуществляться по следующей схеме: с ул. Молодежная, через общественный центр, с выездом на трассу Саранск - Ульяновск.

2.5.5 Организация рельефа и красные линии

Вертикальная планировка выполнена на стадии схемы. Проектируемая территория имеет уклон на северо-западном направлении. Абсолютная разность высот в пределах проектируемой территории составляет 24,0 метра. При решении схемы вертикальной планировки проектные отметки назначались с учетом максимального сохранения рельефа и обеспечения отвода поверхностных вод. Минимальный продольный уклон 0,003.

Ведомость расчета координат точек красных линий приведена в приложении 1.

Таблица 2.2. - Координаты точек от которых производится разбивка красных линий

Номер точки	Координата X	Координата Y
Б-1	398326.199	1299005.068
Б-2	398451.749	1298723.467

2.5.6 Благоустройство территории

кустарники - снежноягодник, жасмин, ирга, боярышник, сирень, рябина, шиповник морщинистый, туя.

2.5.7 Основные показатели по генплану и благоустройству

В таблице 2.3 приведены основные показатели по генплану и благоустройству

Наименование показателей	Единица измерения	Количество	Примечание
1	2	3	4
Площадь участка	га	56,0
малоэтажная застройка, в том числе:	га	29,67
малоэтажные жилые дома с приквартирными земельными участками (блокированная застройка - таун-хаусы)	га	0,24
индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками	га	29,43
Площадь застраиваемой жилыми домами территории	%	53,0
Объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения	га	1,13
Площадь покрытий проездов	га	6,85
Площадь покрытий проездов	%	12,2
Численность населения, в том числе:	чел.	712
Индивидуальные жилые дома (коттеджи)	чел.	712
Блокированная застройка - таун-хаусы	чел.	-
Плотность населения	чел./га	12,7

2.6. Сети и инженерное оборудование

Окончательные расчеты инженерных сетей и сооружений будут выполняться на следующих стадиях проектирования с учетом конкретных условий в момент проектирования.

2.6.1 Теплоснабжение и горячее водоснабжение

2.6.2 Газоснабжение

- 8100 ккал/м3 и удельным весом - 0,716 кг/м3. Газ используется для приготовления пищи, горячего водоснабжения и отопления с помощью автоматических двухконтурых котлов.

2.6.3 Водоснабжение

Проект системы водоснабжения проектируемой территории будет выполнен после получения технических условий из МП "Саранскгорводоканал".

Таблица 2.4. - Расчетные расходы воды

Наименование	Единица измерения	Норма по СНиП 2.04.02-84*	Расчетный расход воды
Максимальный суточный расход воды на весь участок	м3/сут.	230 (к=1,3)	209,3
Максимальный часовой расход воды на весь участок	м3/час.	a = 1,2 b = 3	31,4
Расчетный секундный расход воды	л/с.		8,7
Полив зеленых насаждений и улиц	м3/сут.	при норме 70 л на чел. в сут.	49,0
Расход воды на весь участок на противопожарные нужды	л/с.	при количестве одновременных пожаров - 1	10

2.6.4 Канализация

Максимальные объемы стоков проектируемой территории составят: - максимальный суточный объем стоков - 209,3 м / сут. - максимальный часовой объем стоков - 31,4 м/час.

Самотечные уличные стоки канализации поступают в проектируемую канализационную насосную станцию. От КНС по проектируемой напорной канализационной сети стоки принимаются в существующую самотечную канализационную сеть и далее через существующую реконструируемую КНС напорные стоки поступают в реконструируемый колодец-гаситель, который расположен на территории ГУЛ РМ "Тепличное" и далее по существующим самотечным сетям стоки поступают в существующую сеть канализации г. о. Саранск с дальнейшей перекачкой их в городские очистные сооружения.

2.6.5 Электроснабжение

Расчетная электрическая нагрузка электроприемников:

- коттеджи - 400 кВт,

- комплекс предприятий торгового и бытового обслуживания - 50 кВт,

- детский сад, совмещенный с начальной школой - 45 кВт. Общая электрическая нагрузка 495 кВт.

Подробный проект электроснабжения будет разработан после получения соответствующих технических условий.

2.7 Основные технико-экономические показатели проекта планировки

N п\п	Наименование показателей	Единица измерения	Количество	Примечание
1	2	3	4	5
1	Территория
1.1	Площадь проектируемой территории - всего, в том числе территории:	га	56,0
	А) - жилых зон (кварталы, микрорайоны и другие), из них:	га	29,67
	многоэтажная застройка	га	-
	малоэтажная застройка, в том числе:	га	29,67
	малоэтажные жилые дома с приквартирными земельными участками (блокированная застройка - таун-хаусы)	га	0,24
	индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками	га	29,43
	Б) Объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения	га	1,13
	В) Производственных зон	га	-
	Г) Зон транспортной инфраструктуры	га	6,85
	Д) Зон инженерной инфраструктуры	га	-
	Е) Рекреационных и иных зон	га	-
	Ж) Санитарно-защитных зон в границах проектируемой территории	га	2,43
1.2	Из общей площади проектируемого района территории общего пользования - всего, из них	га	22,42
	- зеленые насаждения общего пользования	га	15,55
	- улицы, дороги, проезды, площади	га	6,85
	- прочие территории общего пользования	га	-
1.3	Из общей территории:
1.3	- земли муниципальной собственности	га	47,3
2	Население
2.1	Численность населения, в том числе:	чел.	712
	Индивидуальные жилые дома (коттеджи)	чел.	712
	Блокированная застройка - таун-хаусы	чел.	12
2.2	Плотность населения	чел./га	12,7
3	Жилищный фонд
3.1	Индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками (коттеджи)	шт.	200
3.2	Общая площадь жилых домов	тыс. кв. м общей площади	36,211	при средней площади одного коттеджа - 180 кв. м
3.3	Новое жилищное строительство в том числе:	тыс. кв. м общей площади	36,0
3.3	индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками (коттеджи)	тыс. кв. м общей площади	36,0
3.4	Средняя этажность застройки	этаж	2-3
3.5	Существующий сохраняемый жилищный фонд	тыс. кв. м общей площади	0,211
3.6	Убыль жилищного фонда	тыс. кв. м общей площади	-
4	Объекты социального и культурно- бытового обслуживания населения
4.1	Детские дошкольные учреждения Всего/1000 чел.	мест	29 - 35
4.2	Общеобразовательные школы Всего/1000 чел.	мест	68
4.3	Плоскостные спортивные сооружения	га	0,3
4.4	Предприятия повседневной торговли:
	- продовольственные магазины	м2 торг. площ.	71,2
	- непродовольственные магазины	м2 торг. площ.	128,2
4.4	Предприятия бытового обслуживания	раб. мест	2
4.5	Аптечный пункт	объект	1
4.6	Приемный пункт прачечной, химчистки	объект	1
4.7	Отделение связи	объект	1
4.8	Отделение банка	объект	1
4.9	Общественные туалеты	прибор на 1000 жителей	1
4.10	Пункт охраны порядка	объект	1
5	Транспортная инфраструктура
5.1	Магистральные дороги	км	-	-
5.2	Магистральные улицы общегородского значения	км	-
5.3	Улицы и проезды местного значения	кв. м	68500

2.8 Охрана окружающей среды

2.8.1 Природоохранные мероприятия

Проектные решения обеспечивают защиту в части:

- проведения мероприятий снижающих выброс вредных веществ в атмосферу автотранспортом;

- запрещения сброса неочищенных сточных и дренажных вод в водные объекты;

- формирование общемикрорайонной системы зеленых насаждений.

2.8.2 Мероприятия по защите от шума

2.8.3 Санитарная очистка территории

Организация системы современной санитарной очистки микрорайона включает в себя:

- сбор и удаление ТБО;

- уборку территории от мусора, смета снега, мытья усовершенствованных покрытий.

2.9 Инженерно-технические мероприятия по ГО и обеспечению пожарной безопасности

- свободный подъезд и пути ввода спасательных сил и средств, к любому объекту на проектируемой территории;

- свободный выход населения из разрушенных частей жилой застройки;

- возможность устройства защитных сооружений в существующих зданиях д/садов и школы.

2.10 Мероприятия по созданию доступной среды для маломобильных групп населения и инвалидов

- досягаемость мест целевого посещения и беспрепятственность перемещения внутри зданий и сооружений;

Высота бордюров по краям пешеходных путей на участке не менее 0,05 м., высота бортового камня в местах пересечения тротуаров с проезжей частью, а также перепад высот бордюров, бортовых камней вдоль эксплуатируемых площадок, примыкающих к путям пешеходного движения, не превышает 0,04 м. Для покрытий пешеходных дорожек, тротуаров и пандусов не применяются насыпные или крупноструктурные материалы, препятствующие передвижению маломобильных групп населения на креслах-колясках или с костылями. Для открытых лестниц на перепадах рельефа должна быть принята ширина проступей не менее 0,4 м., высота подступенка - не более 0,12 м. Все ступени наружных лестниц должны быть одинаковыми. Лестницы должны быть продублированы пандусами, имеющими уклон 8%.

Заказчик: МУ "Градостроительство"
Место строительства: северо-восточная часть города Саранска

Проект планировки территории,
ограниченной пр. 70 лет Октября и улицами Косарева и Гожувская г. Саранска, включая проект межевания

51/2/2008-01

Часть I. Общая пояснительная записка

     Директор

     ООО "Мордоврегионпроект"       А.В. Зорькин

     Главный инженер                В.Г. Недайборщ

     Главный архитектор проекта     Н.И. Безбородов

Общество с ограниченной ответственностью
"Мордовский региональный проектный институт"

Права Общества с ограниченной ответственностью "Мордовский региональный проектный институт" защищены действующим законодательством Российской Федерации об авторском праве. Проектная и рабочая документация может быть использована при строительстве и эксплуатации только данного объекта. Внесение в документацию изменений, дополнений, переработка, воспроизведение, распространение, публичный показ производятся исключительно с согласия Общества с ограниченной ответственностью "Мордовский региональный проектный институт".

Саморегулируемая организация, основанная на членстве лиц, осуществляющих подготовку проектной документации
Некоммерческое партнерство "Межрегиональное объединение проектных организаций"

Свидетельство СРО - П - 014 - 05082009 - 13 - 0011 Серия АА N 000441

Проектная документация разработана в соответствии с государственными нормами, правилами и стандартами.

     Главный архитектор проекта           Н.И. Безбородов

1. Общая часть

1.1 Состав авторского коллектива и ответственных разработчиков проекта

Главный архитектор проекта	Н.И. Безбородов
Архитектор	М.А. Балаева

1.2 Состав проекта

Обозначение

Наименование

Примечание

51/2/2008-01- ОПЗ

Часть 1 Общая пояснительная записка

51/2/2008-02-ГП

Часть 2 Графическая часть

(без схем инженерных сетей)

     Главный архитектор проекта      Н.И. Безбородов

2. Пояснительная записка

2.1 Основание для разработки проекта

Проект планировки территории, ограниченной пр. 70 лет Октября и улицами Косарева и Гожувская г. Саранска, включая проект межевания, разработан на основании Муниципального контракта N 51/2 от 1 сентября 2008 г. и в соответствии с заданием на разработку градостроительной документации, утвержденным Главой Администрации городского округа Саранск.

2.2 Перечень исходных данных для проектирования

1) Постановление Главы Администрации городского округа Саранск от 10 июля 2007 г. N 1327

2 Отчет по инженерной топогеодезической съемке участка строительства, выполненный ООО "Мордоврегионпроект" в 2010 г.

3) Схемы размещения проектируемых объектов на территории микрорайона.

2.3 Характеристика участка строительства

Участок расположен в северо-восточной части города Саранска.

Границами участка служат: с запада - ул. Косарева, с севера - ул. Гожувская, с юга - пр.70 лет Октября. Территория квартала застроена малоэтажными индивидуальными жилыми домами и 9-ти этажным# жилым домом. На территории располагается мечеть, а также школа N 28.

2.4 Градостроительные и природные условия

Абсолютные отметки поверхности земли в пределах участка по существующему рельефу колеблются от 188,50 до 174,0 м.

Рельеф площадки умеренно-спокойный с уклоном с востока на запад.

Район строительства относится ко II В климатическому подрайону II климатического района.

Расчетное значение веса снегового покрова - 180 кг/м2.

Нормативное значение ветрового давления - 30 кгс/м2.

Нормативная глубина промерзания грунтов 1,5 м.

Площадка существующей застройки относится к сухой зоне по влажности.

Ветровой режим характеризуется преобладанием ю и юз направлениями ветров в зимний период, з и св - в летний период. Средняя скорость ветра колеблется от 6,9 м/с зимой до 4,4 м/с летом.

2.5 Генеральный план

Проект планировки территории разработан в соответствии с заданием на разработку градостроительной документации на инженерно-топографическом плане, выполненном топогруппой ООО "Мордоврегионпроект" в 2010 г.

Проектируемый участок, согласно перспективного развития генерального плана, логически завершает формирование рынка "Заречный".#

Численность населения данного квартала составляет около 415 чел.

Существующее население включено в общий показатель численности для определения мощностей учреждений обслуживания данной территории.

2.5.1 Композиционно - планировочные решения

Данный квартал в плане близок по форме к треугольнику, около 640 м длиной и 390 м шириной. Его существующая малоэтажная застройка имеет периметральную планировочную структуру. Площадь участка в красных линиях - 8,52 га.

На территории квартала в расчетный срок производится жилищное строительство не будет.

Пешеходные улицы озеленяются деревьями ценных пород, декоративным кустарником, пешеходные дорожки, площадки для отдыха с брусчатым покрытием.

2.5.2 Объекты инфраструктуры

В существующем микрорайоне находятся: мечеть (пр. 70 лет Октября); рынок "Заречный" с прилегающими к нему продовольственными магазинами (ул. Косарева, 50).

В соответствии с нормами в перечень учреждений повседневного обслуживания включаются дошкольные и школьные учреждения. Наличие школы N 28 соответствуют нормативным требованиям по обеспечению данного участка необходимым количеством мест для детей школьного возраста. Дефицит мест для детей дошкольного возраста в детских садах возможно при комплексной застройке территории восточнее ул. Т.Бибиной.

2.5.3 Транспортная схема

Участок находится в планировочной структуре северо-восточного жилого района г. Саранска со сложившимися транспортно-пешеходными связями.

Все улицы по периметру микрорайона (ул. Косарева, пр. 70 лет Октября и ул. Гожувская ) - транспортно-пешеходные, имеют тротуары.

Ширина проезжей части улиц, окружающих микрорайон составляет:

- ул. Косарева - 24,0 м.

- пр. 70 лет Октября - 9,0 м.

- ул. Гожувская - 7,0 м.

Внутриквартальные проезды, пешеходные зоны и зоны коммуникаций (включая места хранения транспорта) корректируются согласно проектному предложению.

2.5.4 Организация рельефа и красные линии

Существующая организация рельефа находится в увязке с отметками прилегающих территорий, проектируемой площадки и обеспечивает отвод поверхностных вод с ее территории (включая систему наружных водостоков) по лоткам проездов, в том числе в ливневую канализацию.

Красные линии микрорайона выполнены по материалам МУ "Градостроительство" и привязаны к сеткам координат.

10.

11.

12.

8150

8100

8000

7950

7900

7850

7800

7850

8100

12550

12500

12450

12400

12450

12650

13050

12900

12650

12600

Ведомость расчета координат точек красных линий

N точки	Координата X	Координата Y	Радиус, R	Угол, альфа	Примечание
1.	8146,80	12563,00	-	92о
2.	8076,40	12498,10	-	172о
3.	8018,40	12461,20	-	172о
4.	7943,10	12427,90	-	157о
5.	7916,70	12426,80	-	140о
6.	7883,20	12455,00	-	138о
7.	7852,50	12674,60	-	178о
8.	7790,90	13035,30	-	88о
9.	7827,60	13040,70	-	92о
10.	7856,60	12886,00	-	145о
11.	8075,80	12670,40	-	160о
12.	8105,30	12607,50	-	161о

2.5.5 Благоустройство и озеленение территории

Покрытие проездов асфальтовое. Тротуары и площадки - брусчатка, бетонная плитка.

Существующее и проектируемое озеленение микрорайона - газоны, рядовая посадка деревьев (липа, береза).

2.5.6 Основные технико-экономические показатели проекта планировки

Таблица 1

N п/п	Наименование показателей	Единица измерения	Современное состояние на 2010 год	Расчетный срок
1.	Территория
1.1	Площадь проектируемой территории - всего, в том числе территории:	га	7,49	8,52
	- жилых зон (кварталы, микрорайоны и другие), из них:	га	1,50	2,24
	9-10 этажная# застройка	га	0,74	0,74
	5 этажная# застройка	га	-	-
	1-2-х этажная# застройка	га	0,76	1,50
	- объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения (кроме микрорайонного значения)	га	4,76	5,05
	- иных зон	га	1,23	1,23
1.2	Из общей площади проектируемого района территории общего пользования - всего, из них:	га	0,89	0,89
	- зеленые насаждения общего пользования	га	0,50	0,50
	- прочие территории общего пользования	га	0,39	0,39
1.3	Коэффициент застройки	%	8,26	8,20
1.4	Из общей территории:		8,52	8,52
	- земли федеральной собственности	га	-	-
	- земли субъектов Российской Федерации	га	-	-
	- земли муниципальной собственности	га	6,78	7,02
	- земли в постоянном бессрочном пользовании (1-2-х эт. жилая застройка)	га	1,74	1,50
2.	Население
2.1	Численность населения	чел.	415	404
2.2	Плотность населения	чел/га	69	67
3.	Жилищный фонд	м2	7472,30	7277,50
3.1	Средняя этажность застройки	этаж	1,52	1,52
3.2	Существующий сохраняемый жилищный фонд	тыс. кв.м общей площад и квартир	7472,30	7277,50
3.3	Убыль жилищного фонда, всего:	тыс. кв. м общей площади квартир	-	194,80
3.3	Новое жилищное строительство	тыс. кв. м общей площади	-	-
4.	Объекты социального и культурно-бытового обслуживания населения
4.1	Общеобразовательные школы, всего	мест	900 (603*)	900 (650)
4.2	Детские дошкольные учреждения	мест	20	20
4.3	Предприятия повседневной торговли:
	- продовольственные магазины	м2 торг. площади	Рынок "Заречный"	7940,0
	- непродовольственные магазины	м2 торг. площади	Рынок "Заречный"	7940,0
4.4	Предприятия бытового обслуживания	раб. мест		Устройство раб. мест в комплексе рынка
4.5	Предприятия общественного питания	пос. мест		Устройство предприятия в комплексе рынка
4.6	Опорный пункт охраны порядка	объект	1	1
5.	Транспортная инфраструктура
	- улицы, дороги, проезды, площади	га	0,34	0,34
	Стоянки: - открытые - в цокольном этаже рынка	маш. мест		794 500 294

(603*) - количество учеников школы на 01.05.2010 г.

(650) - наполняемость школы на расчетный срок

2.6 Сети и инженерное оборудование

Индивидуальные жилые дома, расположенные по пр. 70 лет Октября оборудованы центральным отоплением, холодным водоснабжением, газоснабжением, электроснабжением, радиовещанием. Все сети инженерных коммуникаций существующие.

Для проектируемых блоков рынка предусмотрены подводящие инженерные сети по техническим условиям от эксплуатирующих организаций по техническим коридорам, по согласованию с Управлением архитектуры и градостроительства.

2.7 Межевание территории

Проект межевания территории разработан в составе проекта планировки рассматриваемой территории и содержит в своем составе текстовой и графические материалы. Графические материалы включают в себя план фактического использования территории и план межевания территории в масштабе 1:1000.

Межевание территории квартала выполнено с учетом материалов МУ "Градостроительство" и территориального (межрайонного) отдела N 1

Управления Роснедвижимости по Республике Мордовия. Границы существующих землепользований, зарегистрированных в государственном кадастре недвижимости, при разработке плана межевания оставлены без изменения.

К данным землепользованиям относятся:

1. Малоэтажные индивидуальные жилые дома по пр. 70 лет Октября;

2. Жилые 9-этажные дома, 70-70а по ул. Косарева (13:23:1101101:75);

3. Мечеть по пр. 70 лет Октября (территория мечети перенесена с учетом исходного размера участка);

4. Рынок "Заречный" по ул. Косарева, 50 (территория рынка изменена на основании Постановления Главы Администрации городского округа Саранск от 27 марта 2009 г. N 660).

Баланс территории микрорайона необходимо произвести после утверждения форм собственности проектируемой территории.

2.7.1 Основные технико-экономические показатели проекта межевания

Таблица 2

N п/п	Наименование показателей	Единица измерения	Современное состояние	Расчетный срок
1	Площадь проектируемой территории - всего:	га	7,49	8,52
	Территории, подлежащие межеванию (в красных линиях), в том числе:	га	6,26	7,29
	- территории жилой застройки, из них:	га	1,50	2,24
	9 - 10 этажная застройка	га	0,74	0,74
	5 - этажная застройка	га	-	-
	1 - 2 эт. застройка	га	0,76	1,50
2	- территории объектов социального и культурно-бытового обслуживания микрорайонного значения	га	-	-
2	- территории объектов социального и культурно-бытового обслуживания внемикрорайонного значения	га	4,76	5,05
3	Территории, не подлежащие межеванию, в том числе:	га	0,89	0,89
	- зеленые насаждения общего пользования	га	0,50	0,50
	- прочие территории общего пользования	га	0,39	0,39
4	Транспортная инфраструктура	га
4	- улицы, дороги, проезды, площади	га	0,34	0,34

2.8 Охрана окружающей среды

2.8.1 Природоохранные мероприятия

Проектные решения обеспечивают защиту в части:

- проведения мероприятий снижающих выброс вредных веществ в атмосферу автотранспортом;

- запрещения сброса неочищенных сточных и дренажных вод в водные объекты;

- формирование общемикрорайонной системы зеленых насаждений.

2.8.2 Санитарная очистка территории

Объектами санитарной очистки и уборки на территории микрорайона являются участки домовладений, микрорайонные проезды, скверы общественного пользования и отдыха, территории рынка и места уличной торговли.

Организация системы современной санитарной очистки квартала включает:

1. сбор и удаление ТБО;

2. уборка территории от мусора, смета снега, мытья усовершенствованных покрытий.

Летняя уборка предусматривает подметание, мойку и полив покрытий, уборку зеленых зон с последующим вывозом отходов.

Зимняя уборка предусматривает очистку покрытий от снега, вывоз его и складирования на снеговой свалке, борьба с гололедом, предотвращения снежно-ледяных образований.

2.9 Инженерно-технические мероприятия по ГО и обеспечению пожарной безопасности

2.9.1. Застройка квартала выполнена малоэтажными индивидуальными жилыми домами (пр. 70лет Октября) и одним 9-ти этажным# кирпичным домом.

Планировочная структура данной застройки позволяет обеспечить:

- свободный подъезд и пути ввода спасательных сил и средств, к любому объекту на рассматриваемой территории;

- свободный выход населения из разрушенных частей жилой застройки;

- возможность устройства защитных сооружений в существующих зданиях школы цокольном этаже рынка.

2.9.2. Инженерно-геологические условия района допускают строительство любых видов, при условии предварительного проведения инженерно-геологических изысканий с целью определения естественного состояния глинистых грунтов, глубины залегания грунтовых вод и их агрессивность.

2.9.3. В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 19.09.1988 г. N 116-ФЗ "О порядке отнесения организаций к категориям по гражданской обороне" застройка планируемой территории не подлежит категорированию по ГО и не относится к категорированным по гражданской обороне объектам.

2.9.4 В особый период функционирования# объекта не прекращается. При необходимости эвакуации жильцов и их семей, персонала офисов проводится в соответствии с планом эвакуации Главного Управления Министерства РФ по делам ГО и ЧС и планом эвакуации Главы администрации г. о. Саранск

2.9.5. Исходя из назначения предполагаемых строительства и требований ГУМ РФ по делам ГО и ЧС дополнительных инженерно-технических мероприятий ГО на планируемой территории не предусматривается.

2.9.6. Возможными источниками чрезвычайных ситуаций техногенного и природного характера могут являться:

- Пожары и аварии на объектах и сетях газо- энерго- тепло- и водоснабжения

- Автодороги по ул. Косарева, пр. 70 лет Октября, по которым перевозятся пожароопасные вещества, в т.ч. ГСМ, при розливе которых возможно образование зон пожаров и разрушений.

- Отклонение климатических условий от ординарных.

2.9.7. Определение зон действия основных поражающих факторов при авариях, меры предосторожности для людей, меры первой медицинской помощи пострадавшим, оценка степени разрушений и количество пострадавшего населения и персонала от воздушной ударной волны, возможные причины аварии и т.п. будут определяться при дальнейшем рабочем проектировании.

2.9.8. Пожарная безопасность обеспечивается выполнением объемно-планировочных и конструктивных решений, применением электрооборудования соответствующего классу зон по ПУЭ, оборудование помещений системами автоматической пожарной сигнализации, выполненных в соответствии с требованиями НПБ 88-2001 "Установки пожаротушения и сигнализации. Нормы и правила проектирования.

2.9.9. Помещения квартир оборудуются автономными оптико-электронными дымовыми извещателями типа ИП 212-43 м.

2.9.10. Наружное пожаротушение осуществляется из пожарных гидрантов.

2.9.11. В соответствии с картой районирования по смерчеопасности Мордовия находится в зоне, для которой интенсивность смерча по классификации Фуджита принята 3,58. Непосредственной угрозы для объектов строительства данное стихийное явление природы не представляет.

2.9.12. Для района расположения г. Саранска в соответствии с РД 34.21.122-87 удельная плотность ударов молнии в землю составляет более 5.1 ударов на 1 км2 в год, поэтому ожидаемое количество ударов молнии на планируемую поверхность - 3.7 раз/год, количество заноса высокого потенциала на территорию до 2.8 раз/год. Для защиты устройств связи от атмосферных перенапряжений при рабочем проектировании будет предусмотрено заземление оборудования и стоек радио и телевидения. Устройство молниезащиты зданий и сооружений должны быть приняты и введены в эксплуатацию до начала комплексного опробования технологического оборудования.

3.0 Обоснование проекта планировки территории

Общая площадь планируемой территории в красных линиях составляет,

Из общей площади исключаем площади, занимаемые существующими нежилыми зданиями:

- рынок "Заречный" - 2,32 га;

- территория мечети - 0,18 га;

Тогда расчетная площадь планируемой территории составит:

3.1 Расчет плотности населения

Расчетная площадь территории рассматриваемого квартала ограниченного пр. 70 лет Октября и улицами Косарева и Гожувская г. Саранска, составляет 6,02 га. На данной территории в настоящее время имеется существующая жилая застройка с общей площадью 7472,30 м2. На данной территории проживают примерно 415 человек.

Рассматриваемый участок находится в восточной части города в составе северо-восточного жилого района г. Саранска и относится к зоне средней градостроительной ценности.

В качестве расчетной жилищной обеспеченности принимаем 18 м /чел. Из общей площади микрорайона вычитаем территорию рынка "Заречный" и территорию мечети как территории общего пользования северо-восточного жилого района.

Существующая плотность населения на рассматриваемой территории равна:

3.2 Выводы

3.2.1 Общая площадь жилых домов и численность жителей

Общая площадь жилых домов - 7277,50 м2.

Численность жителей - 404 чел.

Плотность населения м/р-на -

3.2.2 Расчет потребности в дошкольных и школьных учреждениях.

На рассматриваемой территории в настоящее время проживают примерно 415 человек, общая жилая площадь застройки составляет 7472,30 м2.

При развитии рынка "Заречный" в расчетный срок убыль жилого фонда попадающего в СЗЗ (санитарно-защитная зона) - 194,80 м2 (NN 150, 152 пр. 70 лет Октября) и составит - 7277,50 м2 с населением - 404 чел.

Согласно местных нормативов градостроительного проектирования городского округа Саранск потребность в местах на 1000 жителей - 49 мест в д/садах и 95 школьных мест.#

Дошкольные учреждения:

В настоящее время на данном участке нет детских дошкольных учреждений.

На расчетный период потребность в дошкольных учреждениях -

Недостаток мест в детских садах - 20 мест. Данный вопрос решается при комплексной застройке территории восточнее ул. Т. Бибиной, на которой предусмотрен д/сад.

Школы:

В проектируемом м/р-не функционирует одна школа - МОУ "Средняя общеобразовательная школа N 28" (проспект 70 лет Октября, 160). Проектная вместимость - 900 чел. В настоящее время обучается - 603 чел. Наполняемость школы на расчетный срок - 650 чел.

На расчетный период потребность в школах:

Данная школа обслуживает территорию Гожувская-Пуркаева-Лихачева, а также индивидуальную жилую застройку с южной части квартала. Эта школа так же# в расчетный срок будет обслуживать частично территорию восточнее ул. Т. Бибиной.

K1 и К2 приняты согласно местных нормативов градостроительного проектирования городского округа Саранск (Приложение 8)#

Дополнительное строительство школы не требуется.

3.2.3 Предприятия торговли

Магазины продовольственных товаров общей площадью (согласно приложения# местных норм градостроительного проектирования городского округа Саранск):

Магазины непродовольственных товаров общей площадью :

В данной структуре всех видов товаров функционирует рынок "Заречный".

По плану перспективного развития рынка торговая площадь по продаже продовольственных, промышленных и товаров с/х назначения составит 7940,0 кв. м.

Дополнительное строительство предприятий торговли не требуется.

3.2.4 Прочие предприятия обслуживания населения

Учитывая обособленность проектируемой территории от общей микрорайонной структуры, при расчете предприятий обслуживания населения необходимо учитывать сложившуюся структуру соседних жилых территорий.

Амбулаторные учреждения здравоохранения (поликлиника):

Учитывая, что фактическая обеспеченность - 26 посещений в смену на 1000 чел. (Приложение местных нормативов градостроительного проектирования городского округа Саранск), на рассматриваемой территории:

Аптеки:

Согласно местных нормативов градостроительного проектирования городского округа Саранск:#

Потребность - 1 аптека на 20 тыс. жителей, соответственно.

На территории рынка "Заречный" размещен аптечный пункт.

Предприятия общественного питания, бытового обслуживания и общественные туалеты:

Предлагается предусмотреть в реконструируемом объеме рынка "Заречный".

3.2.5 Расчет потребности в парковочных местах легковых автомобилей

На рассматриваемой территории в перспективе будут проживать 404 человека. В настоящее время уровень автомобилизации в г. Саранске 160 машин/1000 чел.

На расчетный период до 2015 г. Местными нормативами (п. 3.5.7) предусматривается минимальный уровень автомобилизации 300 машин/1000 чел.

Согласно СНиП 2.07.01-89*, п. 6.33 п. 3.5.133 местных нормативов для парковочных мест автотранспорта (временное хранение) - 10%,

для постоянного хранения обеспеченность - 90%,

в том числе в подземных гаражах 25 маш./мест на 1000 жителей.

Для временных парковок потребуется:

площадь земельных участков составит:

Для постоянного хранения:

в том числе:

- в подземных и многоуровневых стоянках

- наземных стоянок:

В настоящее время площадь отведенная для автостоянки составляет - 0,1898 га.

Учитывая, что по пр. 70 лет Октября размещены индивидуальные малоэтажные жилые дома, для этих целей будет использоваться площадки и гаражи при данной застройке.

Наземные и подземные стоянки (цокольный этаж) будут размещены при рынке "Заречный" - 794 маш. места, в том числе в цокольном этаже рынка - 294 маш. места.

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.