Решение Арбитражного суда Республики Мордовия от 14 декабря 2010 г. N А39-3938/2010 В удовлетворении иска к сельхозпредприятию о признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи имущества отказано, так как в отношении незаключенных договоров не могут применяться способы защиты гражданского права (нет данных, позволяющих определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе отсутствуют данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем участке либо в составе другого имущества) (извлечение)

Решение Арбитражного суда Республики Мордовия
от 14 декабря 2010 г. N А39-3938/2010
(извлечение)

Арбитражный суд Республики Мордовия установил:

участник хозяйственного общества С. обратилась в суд с иском к сельскохозяйственному производственному кооперативу "П.", обществу с ограниченной ответственностью "Ц." о признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи имущества без номера без даты заключенного между ответчиками.

Требования основаны на положениях статей 20-24, 38 Федерального закона "О сельскохозяйственной кооперации", статьи 422 Гражданского кодекса РФ по мотивам заинтересованности руководителей предприятий в совершении сделки и ее несоответствия требованиям закона.

В судебное заседание истица не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика СХПК "П." с иском полностью согласилась и поддержала требования заявителя.

Представитель ответчика ООО "Ц." иск не признал, в отзыве указал что отчуждение основных фондов кооператива произведено в соответствии с требованиями Закона "О сельхозкооперации" и ГК РФ. Доводы истца о фальсификации протокола общего собрания председателем С. ничем не подтверждены. По результатам проверки уголовное дело в отношении С. прекращено. Кроме этого истица не указала в чем заключается нарушение ее прав и интересов при передаче имущества. С. не является кредитором СХПК "П." и ООО "Ц.", все требования по иску должны исходить от конкурсного управляющего и заявление подлежит рассмотрению в рамках дела о банкротстве. Также иск подан с нарушением срока исковой давности установленного статьей 196 ГК РФ в три года. Просит оставить заявление без рассмотрения.

Из письменных материалов дела следует.

Решением Арбитражного суда Республики Мордовия от 30.10.2006 СХПК "П." признано несостоятельным (банкротом), в отношении имущества должника открыто конкурсное производство.

Определением от 26.10.2010 конкурсное производство в отношении СХПК "П." продлено до 27.01.2011.

Оспаривая сделку, истица представила ксерокопию договора купли-продажи, заключенного между СХПК "П." и ООО "Ц.". Предметом договора является автотранспорт - 40 наименований, крупный рогатый скот в количестве 894 голов, недвижимое имущество (гараж, зерносклад, коровник и т. п.) - 14 наименований. Общая сумма сделки определена сторонами в 3754704 руб.

Оригинал договора купли-продажи истцом не представлен ввиду его отсутствия.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида,

В силу статей 550 и 554 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор - незаключенным.

В копии договора купли-продажи имущества без даты отсутствует точное описание передаваемых объектов недвижимости, позволяющих идентифицировать предмет договора: площадь зданий и сооружений, закрепленный за ними инвентарный номер, месторасположение, иные характеристики; указаны лишь количество и стоимость передаваемого движимого и недвижимого имущества.

Следовательно, поименованный договор не соответствует требованиям статьи 554 ГК РФ, а отсутствие согласованного условия договора влечет признание его незаключенным.

Согласно статье 551 названного Кодекса переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Единственным бесспорным доказательством существования права собственности на недвижимое имущество является государственная регистрация этого права, как гласит положение статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него (пункт 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, право собственности на объект недвижимости, приобретенный по договору купли-продажи, возникает у покупателя с момента государственной регистрации перехода к нему права собственности на этот объект. Следовательно, до момента осуществления такой регистрации собственником имущества продолжает оставаться продавец.

Сведений о государственной регистрации перехода права собственности от СХПК "П." истцом не представлено.

В отношении незаключенных договоров не могут применяться такие способы защиты гражданского права, как признание сделки недействительной и применение последствий ее недействительности, потому что недействительным может быть признан только заключенный договор.

В этой связи иные доводы иска о нарушении норм Закона "О сельскохозяйственной кооперации" при заключении договора не влияют на правовую природу сделки.

Признание договора купли-продажи имущества незаключенным свидетельствует об отсутствии у ООО "Центральное" правовых оснований для пользования спорным имуществом и предоставляет возможность истцу воспользоваться иными способами для защиты нарушенного права.

С учетом изложенного, требования истца о признании недействительным договора купли-продажи имущества между СХПК "П." и ООО "Ц." удовлетворению не подлежат.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ госпошлина по делу относится на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

в удовлетворении иска С. к сельскохозяйственному производственному кооперативу "П.", обществу с ограниченной ответственностью "Ц." о признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи имущества без номера без даты, отказать.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.