Решение Арбитражного суда Пензенской области от 16 декабря 2015 г. по делу N А49-12052/2015 (ключевые темы: предварительный договор - договор купли-продажи - обеспечительные меры - регистрация права собственности - переход права собственности)

Решение Арбитражного суда Пензенской области от 16 декабря 2015 г. по делу N А49-12052/2015

г. Пенза

16 декабря 2015 г.

Дело N А49-12052/2015

Резолютивная часть решения объявлена 16 декабря 2015 года.

Решение изготовлено в полном объеме 16 декабря 2015 года.

Арбитражный суд Пензенской области в составе судьи Аверьянова С.В. при ведении протокола помощником судьи Поповой М.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя Панькина Алексея Николаевича (ОГРНИП 311582622900023, ИНН 581203422815) к индивидуальному предпринимателю Ефремову Сергею Николаевичу (ОГРНИП 305581209800014, ИНН 581204241032)

о понуждении к исполнению договора,

при участии в заседании:

от истца: Панькин А.Н. - лично по паспорту, Зотова И.В. - представитель по доверенности;

от ответчика: Щетинкин Д.А. - представитель по доверенности, Мальцев А.А. - представитель по доверенности,

установил: ИП Панькин А.Н. обратился в Арбитражный суд Пензенской области с исковым заявлением, в котором просит обязать ИП Ефремова С.Н. исполнить предварительный договор купли-продажи от 27.01.2014, подписав основной договор купли-продажи нежилого помещения: зерносклада, площадью 547,5 кв.м., расположенного по адресу: Пензенская область, Городищенский район, село Новые Забалки, ул. Школьная, д.3 "а", и совершить все необходимые действия, связанные с регистрацией перехода права собственности на объект недвижимости от продавца к покупателю.

В судебном заседании истец и его представитель исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании представители ответчика против удовлетворения иска возражали по основаниям, указанным в отзыве на исковое заявление.

По мнению ответчика, обязательства, предусмотренные предварительным договором купли-продажи от 27.01.2014, прекратились по истечении года с момента его заключения. Ответчик также считает, что события, с которыми стороны связывали обязанность по заключению основного договора, не наступили. Кроме того, ответчик полагает, что предварительный договор является незаключенным, так как из его содержания невозможно с достоверностью установить срок заключения основного договора, вследствие чего обязательства из данного договора у сторон не возникли. Дополнительно ответчик ссылается на несоответствие проекта основного договора купли-продажи условиям, согласованным в предварительном договоре.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения сторон, арбитражный суд установил следующее.

Между Ефремовым С.Н. (продавцом) и Панькиным А.Н. (покупателем) был заключен предварительный договор купли-продажи от 27.01.2014, по условиям которого продавец обязуется продать, а покупатель купить здание зерносклада N 1, площадью 547,5 кв.м., по адресу: Пензенская область, Городищенский район, село Новые Забалки, ул. Школьная, д.3 а.

В п.4 предварительного договора указано, что основной договор купли-продажи будет заключен после регистрации права собственности на зерносклад и земельный участок на следующих условиях:

4.1. Цена продажи зерносклада будет составлять 200000 руб.

4.2. Покупатель уплачивает при подписании настоящего договора задаток в размере 30000 руб. в счет платежей по предстоящему договору купли-продажи.

4.3. Оставшаяся сумма в размере 170000 руб. будет уплачена покупателем продавцу в момент заключения основного договора купли-продажи, подлежащего регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в Пензенской области в Городищенском районе.

4.4. Договор купли-продажи будет составлен в простой письменной форме и сдан в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области в Городищенском районе.

4.5. Продавец обязуется передать его покупателю в надлежащем состоянии.

4.6. Все расходы по регистрации основного договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области в Городищенском районе несут покупатель и продавец в равных долях.

4.7. Продавец обязуется собрать полный пакет документов, а также совершить все действия, необходимые для заключения основного договора купли-продажи, и его регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области в Городищенском районе.

4.8. Все расходы по предпродажной подготовке документов несет продавец.

26.01.2015 за ответчиком было зарегистрировано право собственности на вышеуказанный склад, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

15.07.2015 истец направил ответчику предложение о заключении основного договора, приложив к нему подписанный проект этого договора.

Уклонение ответчика от подписания основного договора послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Согласно ст.429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (п.1).

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (п.4).

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п.6).

Анализ условий предварительного договора показывает, что срок заключения основного договора в нем не оговорен.

Указание в п.4 предварительного договора на то, что основной договор купли-продажи будет заключен после регистрации права собственности на зерносклад и земельный участок, не позволяет установить данный срок.

Кроме того, указанное в п.4 обстоятельство, по мнению суда, не является событием, которое неизбежно должно наступить (ст.190 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Данный вывод соответствует п.4 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой".

Следовательно, основной договор должен был быть заключен не позднее 27.01.2015.

Предложение заключить основной договор истец направил ответчику после 27.01.2015 - 15.07.2015, то есть когда обязательства, предусмотренные предварительным договором, уже прекратились в силу п.6 ст.429 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кроме того, в материалах дела нет доказательств регистрации права собственности ответчика на земельный участок (п.4 предварительного договора).

Исходя из этого основания для удовлетворения заявленных исковых требований отсутствуют.

В связи с отказом в иске расходы по оплате госпошлины относятся на истца.

Обеспечительные меры, принятые определением суда от 23.10.2015, подлежат отмене с момента вступления решения суда в законную силу на основании ч.5 ст.96 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст.96, 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать. Расходы по оплате госпошлины отнести на истца.

Обеспечительные меры, принятые определением суда от 23.10.2015, отменить с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Пензенской области в месячный срок с момента его принятия.

Судья

Аверьянов С.В.