Решение Арбитражного суда Пензенской области от 22 декабря 2015 г. по делу N А49-9776/2015 (ключевые темы: скважина - насосы - возврат арендованного имущества - прекращение договора аренды - арендная плата)

Решение Арбитражного суда Пензенской области от 22 декабря 2015 г. по делу N А49-9776/2015

г. Пенза

22 декабря 2015 г.

Дело N А49-9776/2015

Резолютивная часть решения объявлена 21 декабря 2015 года.

Полный текст решения изготовлен 22 декабря 2015 года.

"22" декабря 2015 года

Арбитражный суд Пензенской области в составе судьи Н. Е. Гук,

при ведении протокола помощником судьи Е. Е. Наумкиной,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

индивидуального предпринимателя Савкина Дмитрия Геннадьевича (ОГРНИП 315580900000298)

к Администрации Засечного сельсовета Пензенского района Пензенской области (440513, Пензенская область, село Засечное, улица Механизаторов, 19А; ОГРН 1025801014942)

о возврате арендованного имущества и о взыскании 28833 руб. 60 коп.

при участии:

от истца: представитель Фридлянд Э. Л. (доверенность от 03. 04. 2015 года)

УСТАНОВИЛ:

ИП Савкин Д. Г. обратился в арбитражный суд Пензенской области с иском к Администрации Засечного сельсовета Пензенского района Пензенской области о возврате по акту приема-передачи:

- помещения котельной (основное строение) литер А, 1978 года постройки, площадью 624,4 кв.м, расположенного с. Засечное, ул. Механизаторов, д. 8, 1 этаж (за исключением помещений 2-го и 3-го этажей);

- пристроя литер А1, 1986 года постройки, площадью 608,7 кв.м, расположенного в с. Засечное, ул. механизаторов, д. 8;

- трубы домовой литер Г, площадью 0,5 кв.м., 1983 года постройки, расположенной с. Засечное, ул. Механизаторов д.8;

- сооружения - артезианская скважина N 3 литер Г, 1966 года постройки, расположенного по адресу Пензенская область, с. Засечное, в 100 м от а/д Пенза - Шемышейка и 150 м от асфальтированной дороги, соединяющей с. Засечное с а/д Пенза - Шемышейка глубиной скважины 173 м.;

- сооружения - артезианская скважина N 4 литер Г, 1983 года постройки, расположенного по адресу Пензенская область, с. Засечное в 130 м от а/д Пенза - Шемышейка и 30 м к северо-западу от дороги, соединяющей с. Засечное с а/д Пенза - Шемышейка, глубиной скважины 173 м.;

- сооружения - артезианская скважина N 5 литер Г, 1983 года постройки, расположенного по адресу Пензенская область, с. Засечное в 90 м от а/д Пенза - Шемышейка у подножия водоразделительного склона и 14 м к северо-западу от дороги, соединяющей с. Засечное с а/д Пенза - Шемышейка глубиной скважины 165 м.;

- сооружения - артезианская скважина N 6 литер Г, 1983 года постройки, расположенного по адресу Пензенская область, с. Засечное на водоразделительном склоне в 170 м на юго-восток от СКВ N 5 примерно в 90 м от асфальтированной дороги Пенза - Шемышейка глубиной скважины 160 м.;

- нежилого помещения (пневмонасосная станция) основное строение литера А, 1979 года постройки, площадью 48,4 кв.м, расположенного в с. Засечное, ул. Механизаторов, 18а;

- насосной литер А1, 1979 года постройки, площадью 38 кв.м, расположенной в с. Засечное, ул. Механизаторов, 18а;

- сооружений и оборудования: арматура и трубопровод 1988 года выпуска, водонагреватель 3-х секционный 1988 года выпуска, щит ЩТ-ЗД 1988 года выпуска, тельфер 1988 года выпуска, форсунка отоп. (2 шт.) 1989 года выпуска, котел ТВГ-1,5 (3 шт.) 1982 года выпуска; котел ТВГ-1,5 (2 шт.) 2003 года выпуска; насос НДВ 320*50 1989 года выпуска; насос 4 КМ_12 (2 шт.) 1989 года выпуска; насос Д 320/70 (2 шт.) 1995 года выпуска; насос КМ 80*80*200 (2 шт.) 1995 года выпуска; насос ЗК-9 (2 шт.) 1996 года выпуска; насос Д 200/90 1998 года выпуска; насос 6 НДВ (2 шт.) 2003 года выпуска; дымосос Д-8 (2 шт.) 1989 года выпуска; бур. скважины (2 шт.) 1979 года выпуска; насосоная станция (4 шт.) 1979 года выпуска; внутриплощадный водопровод 1979 года выпуска; обвязка резервуаров 1979 года выпуска; внешнеплощадный водопровод 1979 года выпуска; сети канализации 1979 года выпуска; водопровод 1993 года выпуска; регулирующий резервуар (2 шт.) 1979 года выпуска; трансформатор сварочный 1987 года выпуска; насос ЭЦВ 8-16-140 (2 шт.) 1989 года выпуска; насос ЭЦВ 6-10-140 (2 шт.) 1987 года выпуска, насос ЭЦВ 6-10-140 1987 года выпуска; насос К 45/50 1992 года выпуска; насос К 100-65-200 2001 года выпуска; насос К 100-65-200 2002 года выпуска; насос К 80-50-200 2001 года выпуска; насос К 80-50-200 2003 года выпуска; водомер MZ-150 2004 года выпуска; водомер MZ-200 2004 года выпуска; токарно-винторезный станок 1984 года выпуска.

Кроме того ИП Савкин Д. Г. просит взыскать с Администрации Засечного сельсовета Пензенского района Пензенской области задолженность по арендной плате в сумме 28583 руб. 07 коп. за период с 01. 06. 2015 года по 31. 08. 2015 года; проценты за пользование чужими денежными средствами за просрочку внесения арендной платы после прекращения действия договора в сумме 723 руб. 15 коп. за период с 01. 06. 2015 года по 31. 08. 2015 года; проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 9276 руб. 55 коп. за период с 01. 06. 2015 года по 31. 08. 2015 года, начисленные на сумму долга, взысканную решением Арбитражного суда Пензенской области от 01. 06. 2015 года по делу N А49-2812/2015. Требования заявлены на основании ст. ст. 309, 395, 622 Гражданского кодекса РФ.

Определением арбитражного суда Пензенской области от 28. 08. 2015 года исковое заявление принято к производству арбитражного суда Пензенской области с указанием о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства.

Определением арбитражного суда Пензенской области от 22. 10. 2015 года дело назначено к рассмотрению по общим правилам искового производства.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал, размер исковых требований уменьшил до 28833 руб. 60 коп. и просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в сумме 28583 руб. 07 коп. за пользование имуществом без договора за период с 01. 06. 2015 года по 31. 08. 2015 года и проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 250 руб. 53 коп. за просрочку внесения арендной платы после прекращения действия договора за период с 01. 07. 2015 года по 31. 08. 2015 года. От требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 9276 руб. 55 коп. за период с 01. 06. 2015 года по 31. 08. 2015 года, начисленных на сумму долга, взысканную решением Арбитражного суда Пензенской области от 01. 06. 2015 года по делу N А49-2812/2015 отказался.

Протокольным определением арбитражного суда Пензенской области от 21. 12. 2015 года принято уменьшение размера исковых требований до 28833 руб. 60 коп.

Определением арбитражного суда Пензенской области от 21. 12. 2015 года производство по делу в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 9276 руб. 55 коп. за период с 01. 06. 2015 года по 31. 08. 2015 года, начисленных на сумму долга, взысканную решением Арбитражного суда Пензенской области от 01. 06. 2015 года по делу N А49-2812/2015 прекращено в связи с отказом истца от данных требований и принятием отказа судом.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился. О месте и времени судебного разбирательства извещен своевременно и надлежащим образом в порядке, предусмотренном ст. 122 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

В нарушение требований ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса РФ ответчик письменный отзыв на иск не представил.

В силу ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

На основании ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд с учетом мнения представителя истца признает возможным рассмотреть спор в отсутствие представителя ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, арбитражный суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Пензенской области от 01. 06. 2015 года по делу N А49-2812/2015 по иску ИП Савкина Д. Г. к Администрации Засечного сельсовета Пензенского района Пензенской области о расторжении договора аренды от 05. 10. 2009 года и взыскании долга по арендной плате установлено, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды от 05 октября 2009 года, по условиям которого истец, как арендодатель, обязался передать ответчику во временное пользование имущественный комплекс и оборудование: помещение котельной литер А, 1978 года постройки, площадью 624,4 кв.м, расположенное с. 5 Засечное, ул. Механизаторов, д. 8, 1 этаж, пристрой литер А1, 1986 года постройки, площадью 608,7 кв.м, расположенное в с. Засечное, ул. механизаторов, д. 8, сооружение - артезианская скважина N 3 литер Г, 1966 года постройки, расположенное по адресу Пензенская область, с. Засечное, в 100 м от а/д Пенза - Шемышейка и 150 м от асфальтированной дороги соединяющей с. Засечное с а/д Пенза - Шемышейка глубиной скважины 173 м, сооружение - артезианская скважина N 4 литер Г, 1983 года постройки, расположенное по адресу Пензенская область, с. Засечное в 130 м от а/д Пенза - Шемышейка и 30 м к северо-западу от дороги, соединяющей с. Засечное с а/д Пенза - Шемышейка, глубиной скважины 173 м, сооружение - артезианская скважина N 5 литер Г, 1983 года постройки, расположенное по адресу Пензенская область, с. Засечное в 90 м от а/д Пенза - Шемышейка у подножия водоразделительного склона и 14 м к северо-западу от дороги соединяющей с. Засечное с а/д Пенза - Шемыщейка глубиной скважины 165 м, сооружение - артезианская скважина N 6 литер Г, 1983 года постройки, расположенное по адресу Пензенская область, с. Засечное на водоразделительном склоне в 170 м на юго-восток от СКВ N 5 примерно в 90 м от асфальтированной дороги Пенза - Шемышейка глубиной скважины 160 м, нежилое помещение (пневмонасосная станция) основное строение литера А, 1979 года постройки, площадью 48,4 кв.м, расположенное в с. Засечное, ул. Механизаторов, 18а, насосная литер А1, 1979 года постройки, площадью 38 кв.м, расположенная в с. Засечное, ул. Механизаторов, 18а, а также сооружение и оборудование, перечень которых указан в пункте 1.1. договора аренды. В свою очередь, ответчик, как арендатор, обязался вносить арендную плату в срок не позднее первого месяца каждого года на весь период аренды (пункт 2.1 договора аренды). Пунктом 2 договора аренды от 05 октября 2009 года установлен размер арендной платы, который составляет сумму 114 332 руб. 24 коп. в год. Указанный договор аренды заключен на срок - 5 лет (п. 4.1. договора) и зарегистрирован в установленном законом порядке. По акту приема-передачи от 05 октября 2009 года истец передал ответчику в аренду указанное выше имущество.

Указанным судебным актом так же установлено, что договор аренды от 05 октября 2009 года расторгнут истцом в одностороннем порядке с 25 мая 2015 года.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 28. 07. 2015 года решение арбитражного суда Пензенской области от 01. 06. 2015 года по делу N А49-2812/2015 оставлено без изменения.

В силу п. 2 ст. 69 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

В судебном заседании установлено, что после расторжения договора, истец в требовании от 01. 06. 2015 года просил ответчика вернуть все объекты, сооружения и оборудование, поименованные в договоре аренды от 05. 10. 2009 года (п. 1.1 договора) в пригодном к использованию состоянии по акту приема-возврата (л. д. 32).

Ссылаясь на то, что недвижимое имущество, сооружения и оборудование ответчиком до настоящего времени не возвращены и плата за пользование указанным имуществом в период с 01. 06. 2015 года по 31. 08. 2015 года ответчиком не вносилась, ИП Савкин Д. Г. обратился в арбитражный суд с иском к Администрации Засечного сельсовета Пензенского района Пензенской области о взыскании арендной платы в сумме 28583 руб. 07 коп. за период с 01. 06. 2015 года по 31. 08. 2015 года и процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 250 руб. 53 коп. за просрочку внесения арендной платы после прекращения действия договора за период с 01. 07. 2015 года по 31. 08. 2015 года

В соответствии с п. 3.1. ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Исходя из того, что факт уклонения от возврата арендованного имущества и невнесения арендной платы за пользование указанным имуществом в период с 01. 06. 2015 года по 31. 08. 2015 года ответчиком не оспорен и доказательства, опровергающие доводы истца в материалах дела отсутствуют, арбитражный суд с учетом положений п. 3.1 ст. 70 АПК РФ, признает обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование заявленных требований, установленными и признанными ответчиком.

Согласно ст. 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Учитывая, что договор аренды от 05 октября 2009 года расторгнут с 25 мая 2015 года и спорное имущество до настоящего времени не возвращено арендодателю, тогда как в силу договорных обязательств (п. 3.2.4 договора аренды от 05. 10. 2009 года) и ст. 622 Гражданского кодекса РФ ответчик обязан вернуть арендодателю арендованное имущество после прекращения договора аренды, арбитражный суд приходит к выводу о том, что с 25. 05. 2015 года недвижимое имущество, сооружения и оборудование, указанные в пункте 1.1 договора аренды, находятся в пользовании у Администрации Засечного сельсовета Пензенского района Пензенской области без законных на то оснований, а потому исковые требования ИП Савкина Д. Г. о возврате спорного имущества по акту приема-передачи заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Обоснованы требования истца и о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате, поскольку в силу п. 1 ст. 614 и ч. 1 ст. 622 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В соответствии с пунктом 38 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11. 01. 2002 года N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Поскольку в данном случае ответчик не исполнил обязательство по возврату арендованного имущества, с него за все время просрочки подлежит взысканию арендная плата, установленная договором.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от обязательств не допустим.

Учитывая, что обязанность по внесению арендной платы за все время просрочки возврата арендованного имущества возложена на ответчика ст. ст. 614, 622 Гражданского кодекса РФ арбитражный суд, применяя к спорным правоотношениям сторон положения ст. ст. 309, 310, 614, 622 ГК РФ, признает исковые требования ИП Савкина Д. Г. о взыскании с Администрации Засечного сельсовета Пензенского района Пензенской области суммы долга в размере 28583 руб. 07 коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Обоснованы требования истца и о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, поскольку просрочка в уплате арендных платежей является неправомерным удержанием денежных средств, что влечет гражданско-правовую ответственность, предусмотренную ст. 395 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

По правилам ст. 395 ГК РФ размер процентов с 01. 06. 2015 года определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц.

Средняя ставка банковского процента по вкладам физических лиц для целей применения ст. 395 ГК РФ, опубликованная Банком России по Приволжскому федеральному округу, в период с 01. 07. 2015 года по 31. 08. 2015 года составляла: с 01. 07. 2015 года по 14. 07. 2015 года - 11,16% годовых, с 15. 07. 2015 года по 16. 08. 2015 года - 10,14% годовых, с 17. 08. 2015 года по 31. 08. 2015 года (дата, по состоянию на которую начислены проценты) - 10,12% годовых.

Согласно представленному истцом расчету с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 250 руб. 53 коп. за период с 01. 07. 2015 года по 31. 08. 2015 года, исходя из суммы каждого просроченного денежного обязательства отдельно, периодов просроченных платежей и средних ставок банковского процента по вкладам физических лиц, действующих в соответствующий период просрочки (л. д. 71).

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

С учетом положений данной статьи с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 8000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 167-171 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуального предпринимателя Савкина Дмитрия Геннадьевича удовлетворить.

Обязать Администрацию Засечного сельсовета Пензенского района Пензенской области передать индивидуальному предпринимателю Савкину Дмитрию Геннадьевичу по акту приема-передачи следующее имущество:

- помещение котельной (основное строение) литер А, 1978 года постройки, площадью 624,4 кв.м, расположенного с. Засечное, ул. Механизаторов, д. 8, 1 этаж (за исключением помещений 2-го и 3-го этажей);

- пристрой литер А1, 1986 года постройки, площадью 608,7 кв.м, расположенного в с. Засечное, ул. механизаторов, д. 8;

- труба домовая литер Г, площадью 0,5 кв.м., 1983 года постройки, расположенной с. Засечное, ул. Механизаторов д.8;

- сооружение - артезианская скважина N 3 литер Г, 1966 года постройки, расположенного по адресу Пензенская область, с. Засечное, в 100 м от а/д Пенза - Шемышейка и 150 м от асфальтированной дороги, соединяющей с. Засечное с а/д Пенза - Шемышейка глубиной скважины 173 м.;

- сооружение - артезианская скважина N 4 литер Г, 1983 года постройки, расположенного по адресу Пензенская область, с. Засечное в 130 м от а/д Пенза - Шемышейка и 30 м к северо-западу от дороги, соединяющей с. Засечное с а/д Пенза - Шемышейка, глубиной скважины 173 м.;

- сооружение - артезианская скважина N 5 литер Г, 1983 года постройки, расположенного по адресу Пензенская область, с. Засечное в 90 м от а/д Пенза - Шемышейка у подножия водоразделительного склона и 14 м к северо-западу от дороги, соединяющей с. Засечное с а/д Пенза - Шемышейка глубиной скважины 165 м.;

- сооружение - артезианская скважина N 6 литер Г, 1983 года постройки, расположенного по адресу Пензенская область, с. Засечное на водоразделительном склоне в 170 м на юго-восток от СКВ N 5 примерно в 90 м от асфальтированной дороги Пенза - Шемышейка глубиной скважины 160 м.;

- нежилое помещение (пневмонасосная станция) основное строение литера А, 1979 года постройки, площадью 48,4 кв.м, расположенного в с. Засечное, ул. Механизаторов, 18а;

- насосная литер А1, 1979 года постройки, площадью 38 кв.м, расположенной в с. Засечное, ул. Механизаторов, 18а;

- сооружения и оборудование: арматура и трубопровод 1988 года выпуска, водонагреватель 3-х секционный 1988 года выпуска, щит ЩТ-ЗД 1988 года выпуска, тельфер 1988 года выпуска, форсунка отоп. (2 шт.) 1989 года выпуска, котел ТВГ-1,5 (3 шт.) 1982 года выпуска; котел ТВГ-1,5 (2 шт.) 2003 года выпуска; насос НДВ 320*50 1989 года выпуска; насос 4 КМ_12 (2 шт.) 1989 года выпуска; насос Д 320/70 (2 шт.) 1995 года выпуска; насос КМ 80*80*200 (2 шт.) 1995 года выпуска; насос ЗК-9 (2 шт.) 1996 года выпуска; насос Д 200/90 1998 года выпуска; насос 6 НДВ (2 шт.) 2003 года выпуска; дымосос Д-8 (2 шт.) 1989 года выпуска; бур. скважины (2 шт.) 1979 года выпуска; насосоная станция (4 шт.) 1979 года выпуска; внутриплощадный водопровод 1979 года выпуска; обвязка резервуаров 1979 года выпуска; внешнеплощадный водопровод 1979 года выпуска; сети канализации 1979 года выпуска; водопровод 1993 года выпуска; регулирующий резервуар (2 шт.) 1979 года выпуска; трансформатор сварочный 1987 года выпуска; насос ЭЦВ 8-16-140 (2 шт.) 1989 года выпуска; насос ЭЦВ 6-10-140 (2 шт.) 1987 года выпуска, насос ЭЦВ 6-10-140 1987 года выпуска; насос К 45/50 1992 года выпуска; насос К 100-65-200 2001 года выпуска; насос К 100-65-200 2002 года выпуска; насос К 80-50-200 2001 года выпуска; насос К 80-50-200 2003 года выпуска; водомер MZ-150 2004 года выпуска; водомер MZ-200 2004 года выпуска; токарно-винторезный станок 1984 года выпуска.

Взыскать с Администрации Засечного сельсовета Пензенского района Пензенской области в пользу индивидуального предпринимателя Савкина Дмитрия Геннадьевича сумму долга в размере 28583 рубля 07 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 250 рублей 53 копейки. Всего 28833 рубля 60 копеек.

Взыскать с Администрации Засечного сельсовета Пензенского района Пензенской области в пользу индивидуального предпринимателя Савкина Дмитрия Геннадьевича расходы по оплате государственной пошлины в сумме 8000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через арбитражный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня его принятия.

Судья

Н. Е. Гук