Приложение N 2. Положение о межведомственной комиссии по переводу жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые на территории Кадошкинского муниципального района

Приложение N 2
к постановлению Администрации
Кадошкинского муниципального района
от 22 июня 2011 г. N 343-П

Положение
о межведомственной комиссии по переводу жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые на территории Кадошкинского муниципального района

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение определяет порядок организации и деятельности, а также полномочия межведомственной комиссии по переводу жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые на территории Кадошкинского муниципального района.

1.2. Межведомственная комиссия является постоянно действующей комиссией и осуществляет свою деятельность в соответствии с настоящим Положением.

1.3 Межведомственная комиссия по переводу жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые (далее по тексту - Комиссия) осуществляет свою деятельность в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации и настоящим Положением.

1.4. Комиссия в своей работе руководствуется законодательством Российской Федерации, Республики Мордовия, строительными, санитарными и противопожарными нормами и правилами, правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, а также настоящим Положением.

1.5. При необходимости Комиссия имеет право привлекать к своей работе представителей других организаций.

2. Задачи и функции Комиссии

2.1. Комиссия выполняет следующие функции:

рассмотрение заявлений граждан, юридических лиц по переводу жилых (нежилых) помещений в нежилые (жилые) помещения;

рассмотрение заявлений граждан, юридических лиц по переустройству и (или) перепланировке помещений в жилых домах и нежилых зданиях;

2.2. Основными задачами Комиссии являются:

определение возможности перевода нежилых помещений в жилые и перевода жилых помещений в нежилые с переустройством и перепланировкой помещений;

перевод жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые при отсутствии необходимости осуществления переустройства и (или) перепланировки помещений для использования их в таком качестве;

- определение технической возможности переустройства и (или) перепланировки помещений в жилых домах и нежилых зданиях;

- согласование ранее произведенных без разрешения переустройств и (или) перепланировок помещений при условии соблюдения действующего законодательства.

3. Состав комиссии

3.1. Комиссия состоит из 8 членов Комиссии.

3.2. Персональный состав Комиссии, а также внесение изменений в состав комиссии по согласованию с соответствующими органами и организациями подлежат утверждению правовым актом администрации Кадошкинского муниципального района.

3.3 В состав Комиссии входят: председатель комиссии, заместитель председателя комиссии, секретарь комиссии и члены комиссии.

3.3.1 Председатель комиссии:

- руководит работой комиссии;

- подписывает заключения комиссии и принятые комиссией решения;

- представляет интересы комиссии во всех государственных органах, судах, муниципальных предприятиях (учреждениях), предприятиях иных форм собственности;

- ведет прием граждан и представителей юридических лиц;

- рассматривает поступившие в комиссию заявления, сообщения;

- осуществляет общий контроль за реализацией принятых комиссией решений;

- вносит Главе Администрации Кадошкинского муниципального района Республики Мордовия предложения о пересмотре численного и персонального состава комиссии.

3.3.2 Заместитель председателя комиссии:

- в отсутствие председателя комиссии замещает его, подписывает принятые комиссией решения, заключения комиссии, по поручению председателя комиссии руководит работой комиссии, решает другие вопросы деятельности комиссии в отсутствие председателя комиссии в соответствии с настоящим Положением.

3.3.3. Секретарь комиссии:

- принимает поступающие на рассмотрение комиссии документы, осуществляет их регистрацию и учет;

- согласовывает с председателем комиссии выносимые на рассмотрение вопросы и готовит поступившие материалы, заявления к рассмотрению комиссией;

- организует очередное заседание комиссии;

- оформляет решения комиссии по переводу жилых (нежилых) помещений в нежилые (жилые) помещения, переустройству и (или) перепланировке помещений в жилых домах и нежилых зданиях на территории Кадошкинского муниципального района;

- готовит проекты ответов по заявлениям и запросам, поступившим в комиссию, в установленные законодательством сроки;

- уведомляет членов комиссии о месте и времени заседания не позднее, чем за три дня до назначенной даты.

3.4. К работе в Комиссии привлекается с правом совещательного голоса собственник жилого помещения (уполномоченное им лицо), а в необходимых случаях - квалифицированные эксперты проектно-изыскательских организаций.

4. Порядок организации и работы комиссии

4.1. Заседания Комиссии проводятся по мере необходимости.

4.2. Заявление и представленные документы о выдаче разрешения на перевод жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение, переустройство и (или) перепланировку помещений в жилых домах и нежилых зданиях рассматриваются Комиссией при необходимости с выездом на место. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее - заявитель) представляет:

1) заявление о переводе помещения;

2) правоустанавливающие документы на помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) план помещения с его техническим описанием (в случае, если помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);

4) поэтажный план дома, в котором находится помещение;

5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

4.3. Заседание Комиссии является правомочным, если на нем присутствует более 50 процентов членов Комиссии. Решение принимается большинством голосов членов Комиссии и оформляется в виде заключения. Заключение оформляется секретарем Комиссии, подписывается председателем и всеми членами Комиссии.

Если число голосов "за" и "против" при принятии решения равно, решающим является голос председателя Комиссии. В случае несогласия с принятым решением члены комиссии вправе выразить свое особое мнение в письменной форме и приложить его к заключению.

4.4. На основании полученного заключения Администрация Кадошкинского муниципального района Республики Мордовия принимает решение и издает распоряжение указанием о дальнейшем использовании помещения или о признании необходимости проведения ремонтных работ.

4.5. Комиссия в 3-дневный срок уведомляет Заявителя о принятом Комиссией решении.

5. Полномочия Комиссии

5.1. Решение Комиссии о переводе, об отказе в переводе, о согласовании или об отказе согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения, в том числе выполненных без разрешения, должно быть принято по результатам рассмотрения представленного заявителем пакета документов не позднее, чем через сорок пять дней со дня представления документов на рассмотрение Комиссии.

5.2. Отказ в переводе жилого помещения в Нежилое и нежилого помещения в жилое помещение либо в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения допускается в следующих случаях:

- непредставления полного пакета документов, необходимых для рассмотрения дела на комиссии;

- представления документов в ненадлежащий орган;

- несоблюдения предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации условий перевода помещения;

- несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

5.3. Отказ в согласовании перепланировки, выполненной без разрешения, допускается в случаях, если:

- перепланировка выполнена с присоединением части общего имущества многоквартирного жилого дома при отсутствии согласия собственников помещений в доме, полученного в установленном Жилищным кодексом Российской Федерации порядке, или с пристройкой;

- нарушены права и законные интересы граждан либо перепланировка и (или) переустройство помещений создают угрозу жизни или здоровью граждан;

- перепланировкой затронуты несущие конструкции жилого дома, что повлекло или может повлечь разрушение жилого дома либо приведение его в непригодное для проживания состояние;

- не соблюдаются требования действующего законодательства.

5.4. Решение комиссии об отказе в переводе помещения либо в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на положения Жилищного кодекса Российской Федерации и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.