Приложение N 1. Порядок расчета годовой арендной платы за пользование муниципальными нежилыми помещениями МО Ковылкино

Приложение N 1
к Положению о сдаче
в аренду нежилых помещений

Порядок
расчета годовой арендной платы за пользование муниципальными нежилыми помещениями МО Ковылкино

Указанный порядок применяется для расчета арендной платы за сдаваемые в аренду помещения муниципального нежилого фонда муниципального образования Ковылкино.

Муниципальный нежилой фонд включает в себя отдельно стоящие здания или строения, а также нежилые помещения, включая встроенные пристроенные в жилых домах.

Арендная плата представляет собой плату за пользование нежилыми помещениями в соответствии с договорами аренды нежилого фонда.

Затраты на эксплуатационные, коммунальные расходы, ремонт мест общего пользования инженерных сетей в арендную плату не входят.

Годовая аренда плата (без НДС) за пользование помещениями муниципального нежилого фонда рассчитывается по формуле:

АП = Sn х Бапо, где

Sn - площадь арендуемого помещения (в кв. м.)

Бапо - величина арендной платы за 1 кв. м площадей основного назначения в год

Бапо = Сб х Кз х Квд х Кнж, где

Сб - базовая ставка годовой арендной платы за нежилое помещение (соответствующее Постановлению правительства РМ от 25.10.2004 г. N 396)

Установить минимальную ставку годовой арендной платы за один квадратный метр общей площади нежилых помещений в размере 130 рублей.

Установить минимальную ставку годовой арендной платы за один квадратный метр общей площади нежилых помещений для размещения федеральных органов исполнительной власти, в размере 80 рублей.

Кз - коэффициент престижности месторасположения арендуемого нежилого помещения

Квд - коэффициент вида деятельности арендатора

Кнж - коэффициент характеристики нежилого помещения

Сб = 390 рублей

Кз - коэффициент престижности мест расположения арендуемого помещения.

Кз = 1:

населенные пункты следующих сельских Советов: Алькинский, Б. Азясьский, Васильевский, Волгапинский, Ежовский, Изосимовский, Покровский, Каз. Майданский, Клиновский, Кр. Шадымский, М. Вечкенинский, М. Коломасовский, Мамолаевский, Михайловский, Н. Мамангинский, Н. Пшеневский, Н. Толковский, Польцовский, Р. Лашминский, Рыбкинский, Самаевский, Ст. Аллагуловский, Ст. Дракинский, Ст. Самаевский, Ун. Майданский, Чек. Полянский, Шадымский, Янг. Майданский. Кз = 1,5:

населенные пункты следующих сельских Советов: Кочелаевский, Кр. Пресненский, Токмовский, Троицкий, п. Силикатный. Кз = 2,5:

населенные пункты следующих сельских Советов: Курнинский, Парапинский, Примокшанский. Кз = 3,0:

1-й микрорайон г. Ковылкино (ул. Желябова по четной и нечетной стороне, ул. Королева, ул. Фролова);

Ш-й микрорайон г. Ковылкино (ул. Желябова, ул. Королева, ул. Есенина, ул. Строителей, ул. Гагарина).

Кз = 4,0:

центральная часть г. Ковылкино, ограниченная улицами Пролетарская, 50 лет Октября, Горького, Калинина.

Кнж - коэффициент характеристики нежилого помещения.

Кнж = 1:

для нежилых помещений, находящихся в капитальных строениях, расположенных в наземных зданиях. Кнж = 0,9:

для встроенных помещений, расположенных в цокольных этажах. Кнж = 0,8:

для помещений, расположенных в капитальных строениях ниже уровня поверхности земли. Кнж = 0,7:

для остальных помещений (боксы, сараи, склады, гаражи, мансарды и др.)

В случае отсутствия одного из элементов благоустройства (водопровод, канализация, центральное отопление) коэффициент характеристики нежилого помещения уменьшается на 0,2.

Квд - коэффициент вида деятельности Арендатора

Квд=1:

для учреждений, организаций, источником финансирования которых является бюджет: органы государственной власти, органы местного самоуправления, учреждения культуры, здравоохранения, образования, физической культуры и спорта, социального обеспечения, библиотеки, органы пожарной охраны, налоговые инспекция и полиция, государственные нотариальные конторы;

для государственных и муниципальных предприятий бытового обслуживания (химчистки, парикмахерские, фотоателье), магазинов осуществляющих торговлю молочными и хлебобулочными изделиями и детскими товарами не менее 70% от объема реализации, предприятий общественного питания без реализации спиртных напитков и обслуживающих закрытую сеть предприятий, общества слепых и общества инвалидов не занимающихся коммерческой деятельностью;

- для общественных организаций зарегистрированных на территории Республики Мордовия и не занимающихся коммерческой деятельностью государственных редакций и журналов, издательств, предприятий почтовой связи, спортклубов, осуществляющих реализацию книжных продукций не менее 70% от объема реализации;

- для аптек и аптечных пунктов производящих на арендуемых площадях лекарственные средства готовых форм, промышленных, строительных, сельскохозяйственных предприятий, организаций других форм собственности в объеме производства которых более 70% выпускаемой продукции составляют товары народного потребления, научно-исследовательских и проектных учреждений, художественных салонов и выставочных залов, протезно-ортопедических предприятий, предприятий оптики оказывающих услуги населению по рецептам лечебных учреждений.

В случае если бюджетная организация осуществляет коммерческую деятельность, то к ней применяется коэффициент - 1,2.

Квд = 1,2

для предприятий, индивидуальных предпринимателей, осуществляющих ремонт и обслуживание сложной бытовой и радиоэлектронной техники. Пошив и ремонт одежды и обуви, магазинов, учрежденных агропромышленными предприятиями и осуществляющих торговлю сельскохозяйственной продукцией, кафе и закусочных.

для общественных организаций (за исключением Kl = 1) и