Решение Арбитражного суда Пензенской области от 20 февраля 2016 г. по делу N А49-4369/2015 (ключевые темы: общее имущество в многоквартирном доме - производственный участок - текущий ремонт - управление многоквартирным домом - техническое обслуживание)

Решение Арбитражного суда Пензенской области от 20 февраля 2016 г. по делу N А49-4369/2015

г. Пенза

20 февраля 2016 г.

Дело N А49-4369/2015

Резолютивная часть решения объявлена 17 февраля 2016 года.

В полном объеме решение изготовлено 20 февраля 2016 года.

Арбитражный суд Пензенской области в составе судьи Новиковой С.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бидзян Ц.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

товарищества собственников жилья "Катюша" (Электрический пр-д, 3-77, Пенза г., 440004; ИНН 5837038249, ОГРН 1155837000142)

к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Вера" (Баумана ул., д.30, оф.402, Пенза г., 440025,; ОГРН 1145837001430)

о взыскании 67 391 руб. 18 коп.

при участии:

от истца: представитель Латухин А.Н. (доверенность от 01.02.2016)

от ответчика: представитель Рубан И.А. (доверенность от 15.12.2015)

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья "Катюша" обратилось в Арбитражный суд Пензенской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Вера" о взыскании неосновательного обогащения в сумме 67 391 руб. 18 коп. возникшего в результате ненадлежащего исполнения обязанностей по договору на содержание и выполнение работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома от 01.07.2014. Требования заявлены на основании ст.ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В связи с необходимостью представления дополнительных доказательств в судебном заседании 10 февраля 2016 года в соответствии со ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса объявлен перерыв до 17 февраля 2016 года до 14 час. 10 мин.

Представитель истца в судебном заседании, как до перерыва, так и после на удовлетворении исковых требований наставал в полном объёме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчик против удовлетворения требований возражал по доводам, изложенным в письменном отзыве на иск.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей истца и ответчика, арбитражный суд установил.

Вопросы управления многоквартирными домами урегулированы разделом VIII Жилищного кодекса Российской Федерации. Так, в соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из материалов дела, собственниками помещений жилого многоквартирного дома N 3 проезд Электрический в г. Пензе на основании пункта 1 части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации избран способ управления многоквартирными домами - непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, что подтверждается представленным в материалы дела протоколом общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования от 30.06.2014.

В силу ч.1 ст. 164 Жилищного кодекса Российской Федерации при непосредственном управлении многоквартирным домом, собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.

Арбитражным судом также установлено, что по правилам статьи 164 Жилищного кодекса Российской Федерации между собственниками помещений, находящихся в жилом многоквартирном доме N 3 проезд Электрический в г. Пензе и ООО Управляющая компания "Вера" в редакции дополнительного соглашения был заключен договор подряда на содержание и выполнение работ по ремонту общего имущества N 4 (т 1. л.д. 26-43).

Согласно условиям названного договора ООО "Управляющая компания "Вера" "Исполнитель" обязалось выполнять работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества указанного в Приложении N 2, в том числе по благоустройству земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, а также другие услуги и работы в объеме и в сроки указанные в Приложениях N 3, 4, 5, а собственники жилых помещений (Заказчик) и Совет МКД и (или уполномоченное на то лицо), как уполномоченный орган от лица Заказчика, обязуется принять результаты работ, услуг и оплатить их. Предоставление коммунальных услуг (отопление, горячее, холодное водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, электроснабжение) не являются предметом настоящего договора (п.2.1. договора).

Перечень услуг и работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома ежегодно утверждается общим собранием Собственников помещений при утверждении плана работы Исполнителю на очередной год и определении размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома с учетом предложений Исполнителя. Указанный перечень после его утверждения общим собранием Собственников помещений становится неотъемлемой частью договора. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме и сопутствующие вопросы, касающиеся проведения капитального ремонта проводится на основании решения общего собрания собственников помещений с учетом предложений Исполнителя и/или предписаний уполномоченных государственных органов (п.2.2., п.2.3. договора).

В соответствии с п.3.1. договора N 4 от 01.07.2014 Исполнитель принял на себя обязанность своими силами либо с привлечением иных юридических лиц и специалистов, имеющих необходимые навыки, оборудование, а в случае необходимости - сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы, выполнять только работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, указанные в Приложениях N 2, 3, 4, 5, на основании требований норм и правил содержания жилого фонда и правил эксплуатации инженерных коммуникаций и инженерно-технического общедомового оборудования.

Пунктом 3.1.7.договора предусмотрена обязанность Исполнителя вести лицевые счета Заказчика. Своевременно, не позднее 23 числа каждого месяца предъявлять ему счет - квитанцию для оплаты услуг работ, оказываемых по настоящем договору, через почтовый ящик, а так же любым другим способом, указанным в заявлении Заказчика, если он не требует каких-либо финансовых затрат, не предусмотренных данным договором, в случае финансирования такой доставки со стороны Заказчика данные документы доставляются последнему любым способом, указанным в заявлении. Расчетным при этом является месяц, указанный в счет-квитанции/счете. Оплата производится Заказчиком не позднее 30 числа текущего месяца. При этом обязательства по предоставлению платежных документов и сбору платежей не могут быть переданы третьим лицам без соответствующего решения общею собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п.4.1. договора цена определяется из стоимости работ, указанных в приложениях N 2,3,4 и управленческих расходов, указанных в п.4.2. На дату заключения договора плата за содержание и ремонт общею имущества дома, определяется решением общего собрания собственников помещений от 30.06.2014 в размере 18,11 руб. за 1 кв.м. и устанавливается в соответствии с приложениями N 2, 3, 4 и может быть изменена дополнительным соглашением к данному договору. Управленческие расходы установлены в размере 9,981 % от размера начисленной платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирною дома, установленного органом местного самоуправления для муниципального жилого фонда в г. Пензе.

Согласно п. 4.3. и п.4.4.плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общею имущества в многоквартирном доме (ч.2 ст. 154 ЖК РФ) и устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями ч.1 ст. 156 ЖК РФ. Структура платы за содержание, текущий (плановый) и текущий (аварийный) ремонты общего имущества многоквартирного дома на момент заключения договора приведена в Приложениях N 2,3,4.

В случае расторжения договора Исполнитель за 30 дней до прекращения действия договора обязан передать по акту техническую документацию на многоквартирный дом и иные, связанные с обслуживанием такого дома, документы, вновь выбранной обслуживающей организации, Совету МКД или одному из собственников, указанному в решении общего собрания собственников. В случае расторжения Договора по инициативе Заказчика, по истечении 30 дней после расторжения договора, Заказчик обязан произвести сверку расчетов с Исполнителем и погасить имеющуюся задолженность (п.6.5. договора).

В случае досрочного расторжения договора Исполнитель вправе потребовать от Заказчика возмещения расходов, понесенных Исполнителем в связи с исполнением обязательств по договору до момента расторжения договора, в том числе пени за несвоевременное внесение платежей (п.6.7. договора).

Договор подряда на содержание и выполнение работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома от 01.07.2014 заключен сроком на 1 год.

27 декабря 2014 года на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Пенза, проезд Электрический, д.3 было принято решение о расторжении договора от 01.07.2014 с ООО Управляющая компания "Вера" и выборе способа управления - товарищество собственников жилья "Катюша".

Полагая, что в период с момента заключения договора подряда на содержание и выполнение работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома от 01.07.2014 и до момента его расторжения ООО Управляющая компания "Вера" каких-либо работ по ремонту и содержанию общего имущества не производило, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании денежных средств в сумме 67 391 руб. 18 коп.

В обоснование заявленного иска ТСЖ "Катюша" указало, что ООО "УК "Вера" представлена предварительная информация об использовании денежных средств, перечисленных собственниками дома на обслуживание общего имущества многоквартирного дома N 3 проезд Электрический в г. Пензе, в том числе, заявлены фактические затраты в виде расходов производственного участка ответчика на сумму 67 391 руб. 18 коп. Вместе с тем, в подтверждение факта выполнения работ в нарушение условий договора ООО УК "Вера" акты не представлены. Кроме того, ответчиком не представлены доказательства исполнения условий договора и оказания работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, что говорит о том, что образованный из взносов собственников по статье содержание и текущий ремонт, в соответствии со статьей 154 ЖК РФ, объем денежных средств не использован на момент расторжения договора.

Возражая против заявленных требований, представитель ответчика пояснил, что для исполнения своих обязательств по договору подряда на содержание и выполнение работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома от 01.07.2014 ООО УК "Вера" были заключены ряд договоров с организациями, оказывающими различные услуги, выполнение которых подтверждаются актами. Сведения об обнаружении недостатков в выполненных работах и оказанных услуг не поступали. Претензии по качеству или объемам выполненных работ также не поступали. Отчет о полученных и потраченных на содержание МКД денежных средствах за период с 01.07.2014 по 31.12.2014 был представлен истцу по его требованию. В отчете о выполненных работах указана графа "Расходы производственного участка" на сумму 67 391 руб. 18 коп. Штатным расписанием ООО "УК "Вера" в производственный участок введены профессии рабочих: мастер производственного участка, слесарь-сантехник, электромонтер, в штате числится 4 слесаря-сантехника, 1 электромонтер, 1 мастер. Программой "1С: Учет в управляющих компаниях ЖКХ" предусмотрено отнесение расходов в процентном соотношении по жилому фонду, общая площадь которого на 01 февраля 2015года составляла 48 406,16 кв.м. Площадь МКД N 3 по улице Электрический проезд составляла 5998,80кв.м. При расчете на данный многоквартирный дом отнесены расходы производственного участка (заработная плата рабочих) в сумме 67 391 руб. 18 коп. В подтверждение данных расходов ответчиком в материалы дела представлены копии нарядов-заданий на проведение опрессовки дома, замены кранов, ремонта кровли разнобитумной мастикой над лифтовым помещением в 1 подъезде. Кроме того, проводились следующие виды обязательных работ: осмотры коммуникационных систем, во избежание аварийных ситуаций, прочистки канализационных лежаков, ревизия запорной арматуры системы отопления, ликвидация воздушных пробок.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей истца и ответчика, арбитражный суд считает исковые требования ТСЖ "Катюша" не подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

Проанализировав условия договора подряда на содержание и выполнение работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома от 01.07.2014, арбитражный суд применительно к положениям статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации приходит к выводу о том, что по своей правовой природе спорный договор является смешанным договором, который содержит элементы договора подряда на выполнение работ и договора возмездного оказания услуг.

Согласно представленным в материалы дела письменным доказательствам, во исполнение взятых на себя обязательств по договору подряда на содержание и выполнение работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома от 01.07.2014 ООО УК "Вера" заключило с ОАО "Городской центр контроля и учета энергетических ресурсов" договор от 01.07.2014 по условиям которого последний принял на себя обязательство осуществлять за плату: начисление платы за жилищные коммунальные услуги, печать и конвертирование счетов-квитанций потребителям за жилищные услуги, осуществлять сбор платежей за жилищные услуги (т. 1 л.д. 104-105).

01 августа 2014 года ООО УК "Вера" заключило договор с ООО "Центр Измерительных Технологий" для выполнения последним работ по техническому обслуживанию общедомовых приборов учета тепловой энергии, горячего и холодного водоснабжения в редакциях дополнительных соглашений N 1 от 25.09.2014 и N 2 от 13.10.2014. Перечень обслуживаемых приборов указан в Приложении N 1, а перечень работ в Приложениях N 2, 3, 4, в том числе и МКД по Электрическому проезду, 3 (т.1 л.д.106-123).

Кроме того, 07 июля 2014 г. между ООО Управляющая компания "Вера" и ООО "УБО" заключен договор возмездного оказания услуг N 112А в соответствии с условиями которого, ООО "УБО" приняло обязательство по оказанию услуг по сбору, вывозу и передаче на размещение твердых бытовых отходов, крупногабаритных отходов, строительного мусора, спила и смета, иного мусора на специальные объекты, санкционированные для этих целей. Приложением N 1 к данному договору указан график вывоза отходов, в том числе и по Электрическому проезду, 3 (т.1 л.д. 124-141).

Также ООО УК "Вера" заключило с МУП "Городская аварийно-ремонтная служба жилищного хозяйства" договоры на выполнение работ и оказании услуг по ликвидации и устранению неисправностей на системах внутридомового инженерного оборудования N 49 от 01.07.2014 и N77 от 28.10.2014 по условиям которых, МУП "Городская аварийно-ремонтная служба жилищного хозяйства" приняло обязанности по круглосуточному выполнению работ и оказанию услуг по ликвидации аварий и устранению неисправностей на системах внутридомового инженерного оборудования (водопровода, канализации, центрального отопления, горячего водоснабжения), находящихся в управлении ООО УК "Вера" многоквартирных жилых домов, в том числе и дома N3 по Электрическому проезду. К договору N 49 от 01.07.2014 сторонами подписаны дополнительные соглашения от 01.07.2014, от 01.08.2014, от 01.10.2014 и от 31.10.2014. В адресный список домов, в том числе включен дом N3 по Электрическому проезду (т.2 л.д. 1-18).

02 июля 2014 года между ООО "Вера" и ООО "НТЦ Дефектоскопия" заключен договор N 115 в соответствии с условиями которого, последний принял на себя обязательства на выполнение работ по оценке соответствия лифта в течение не назначенного срока службы в форме периодического технического освидетельствования в соответствии с требованиями Технического регламента Таможенного Союза "Безопасность лифтов", согласно прилагаемому списку домов, в который также входит дом N 3 по Электрическому проезду (т.2 л.д. 26-27).

В подтверждение факта выполненных работ технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) в период управления многоквартирным жилым домом N 3 проезд Электрический и их оплаты ответчиком в материалы дела представлены подписанные акты выполненных работ и платежные документы (т. 2 л.д.30-41, 56-75, 143-150, т.3 л.д. 1-38).

Также ответчиком в материалы дела представлен отчет о потраченных денежных средствах и информация о выполненных работах по содержанию и ремонту дома N 3 проезд Электрический за период с 01.07.2014 по 31.12.2014, из которого следует, что ООО УК "Вера" фактически понесло затраты на расходы производственного участка в сумме 67 391 руб. 18 коп.

Вместе с тем, истец полагает, что поскольку ответчиком в нарушение условий договора подряда на содержание и выполнение работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома от 01.07.2014 акты выполненных работ не представлены, соответственно ответчиком не подтверждены расходы производственного участка на сумму 67 391 руб. 18 коп., что является неосновательным обогащением на стороне ООО УК "Вера".

В силу статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного Кодекса.

По смыслу положений указанной нормы в предмет доказывания по требованиям о взыскании неосновательного обогащения входят следующие обстоятельства: факт приобретения или сбережения ответчиком имущества за счет истца; отсутствие установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований для приобретения; размер неосновательного обогащения.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно пункту 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Оплата услуг по управлению многоквартирным домом включает в себя заработную плату управленческого персонала, оплату услуг связи и другие управленческие расходы.

Согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ 27.09.2003 г. N 170, техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов.

Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

Расходы по техническому обслуживанию, содержанию и ремонту могут включать в себя: заработную плату с начислениями обслуживающего персонала; расходы на инвентарь и материалы; расходы на дератизацию и дезинфекцию; расходы на дежурное освещение мест общего пользования; оплату по договору о техническом обслуживании подрядной организации; оплату по договорам специализированным подрядным организациям (обслуживание лифтового оборудования, чистка вентиляции, аварийные работы и др.); оплату по договору на комплексное оказание услуг со службой заказчика; прочие расходы.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В минимальный перечень таких услуг и работ, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N 290, входят работы, необходимые для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.

По смыслу названных положений действующего законодательства все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от перечисления в договоре соответствующих конкретных действий и наличия решения общего собрания собственников помещений по вопросу о необходимости их выполнения.

Штатным расписанием ООО "УК "Вера" по состоянию на 01.07.2014 в производственный участок введены профессии рабочих: начальник участка, мастер, слесарь-сантехник, электрик, диспетчер, кладовщик, контролер, газоэлектросварщик, подсобный рабочий, уборщик мест общего пользования (т. 2 л.д.142).

Согласно представленной в материалы дела ООО УК "Вера" справке о расходах по дому N 3 Электрический проезд в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 146 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами", Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и порядке их оказания и выполнения" в штате числилось 4 слесаря-сантехника, 1 электромонтер, 1 мастер. Программой "1С: Учет в управляющих компаниях ЖКХ" предусмотрено отнесение расходов в процентном соотношении по жилому фонду, общая площадь которого на 01 февраля 2015 года составляла 48 406,16 кв.м. Площадь МКД N 3 по улице Электрический проезд составляла 5998,80кв.м. При расчете на данный многоквартирный дом отнесены расходы производственного участка (заработная плата рабочих) в сумме 67 391 руб. 18 коп.

Ответчиком также в материалы дела представлены приказы о приеме на работу диспетчера в производственный отдел, уборщика в служебные помещения, кладовщика (т.3, л.д. 107, 109, 110). А также платежные поручения, подтверждающие перечисления заработной платы сотрудникам ООО УК "Вера", в том числе работающим в производственном участке (т.3, л.д.111-127).

Ответчиком также заключался договор подряда на слесарные работы от 01.07.2014.

с гражданином Пронькиным В.В. (т.3, л.д.56-58).

Именно слесари Пронькин и Логинов выполняли наряд-задание от 25.08.2014 по опрессовке МКД по проезду Электрическому,3, по замене входных кранов ХВС, ГВС в одной из квартир указанного дома. Наряд-задание выдал диспетчер, приказ о приеме на работу которого представлен ответчиком (т.2, л.д. 28).

Согласно наряду-заданию от 04.09.2014 разнорабочие Осипов А. и Волков П. занимались уборкой придомовой территории спорного МКД. Наряд-задание выдал, и наряд-задание принял диспетчер и мастер, приказы о приеме на работу которых представлены ответчиком.

Ответчиком также представлены доказательства расходов материалов для выполнения указанных работ.

Кроме того, ООО УК "Вера" заключило с Еремцовой В.В. договоры оказания услуг N 1П от 01.07.2014 и N 1Д от 01.07.2014 в соответствии с условиями которых, Еремцова В.В. выполняла работы по санитарной уборке подъездов жилых домов и оказывала услуги по ручной уборке придомовой территории МКД N 3 по Электрическому проезду в г. Пензе (т. 2 л.д.19-25).

В подтверждение выполненных работ ответчиком в материалы дела представлены акты приемки-сдачи выполненных работ (т.2 л.д. 42-55).

Также ответчиком в материалы дела представлены копии нарядов-заданий на проведение опрессовки дома, замены кранов, ремонта кровли разнобитумной мастикой над лифтовым помещением в 1 подъезде МКД N 3 по Электрическому проезду, и доказательства проведения обязательных работ по осмотру коммуникационных систем, во избежание аварийных ситуаций, прочистки канализационных лежаков, ревизия запорной арматуры системы отопления, ликвидация воздушных пробок (т.2 л.д.29, 36, 77).

Таким образом, принимая во внимание указанные обстоятельства и исходя из представленных ответчиком в материалы дела письменных доказательств, арбитражный суд приходит к выводу о том, что ответчиком выполнялись работы установленные Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и порядке их оказания и выполнения", а также предусмотренные условиями договора.

В связи с чем, факт оказания услуг и выполнения работ по договору подряда на содержание и выполнение работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома N 3 проезд Электрический от 01.07.2014 ООО УК "Вера" является доказанным.

Незначительное количество заявок жителей МКД не свидетельствует о том, что работы по ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома не выполнялись, и что штатным сотрудникам не должна выплачиваться ежемесячная заработная плата, а привлеченным к выполнению работ лицам не производиться оплата их труда.

Согласно пункту 42 Правил N 491 управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Вместе с тем, истцом в материалы дела доказательства, подтверждающие нарушение ответчиком условий договора в части выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома не представлены.

Доказательства отсутствия рабочих по профессиям, включенным в штатное расписание в графе "производственный участок" в период действия договора подряда на содержание и выполнение работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома N 3 проезд Электрический от 01.07.2014 истцом не представлены, равно также как и доказательства того, что в спорный период не производились работы по содержанию и ремонту общего имущества МКД и не производились выплаты рабочим производственного участка.

Доказательства оказания услуг и выполнения работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома N 3 проезд Электрический в г.Пензе в спорный период иной организацией или иными лицами, истцом в материалы дела также не представлены.

Довод представителя истца о том, что поскольку не представлены акты выполненных работ, подписанные с мастером производственного участка, слесарем-сантехником, электромонтером, а также не представлены платежные ведомости, в связи с чем, заработная плата не выплачивалась, не состоятелен и документально не подтвержден.

Как следует из пояснений представителя ответчика в ООО УК "Вера" произошла смена руководства и управленческого персонала, которые не все бухгалтерские документы передали действующему руководству. В связи с чем, ответчиком в материалы дела представлены все имеющиеся документы подтверждающие выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома N 3 проезд Электрический и доказательства фактических затрат понесенных при выполнении работ по содержанию и текущему ремонту МКД.

Между тем, недобросовестное отношение прежнего руководства ООО УК "Вера" к бухгалтерскому документообороту не является основанием для оставления без внимания представленные ответчиком в материалы дела письменные доказательства, подтверждающие фактические расходы по содержанию и текущему ремонту МКД.

Кроме того, ТСЖ "Катюша" является юридическим лицом, которое не вправе вмешиваться в хозяйственную деятельность иного юридического лица по оплате труда сотрудников.

Согласно представленным ответчиком в материалы дела письменным доказательствам задолженность собственников помещений в доме N 3 проезд Электрический составляет 144 962 руб. 61 коп. Кроме того, ответчик имеет задолженность перед организациями, привлеченными к выполнению работ по ремонту и содержанию МКД, в связи с чем, остаток денежных средств на лицевом счете дома отрицательный.

Согласно условиям договора от 01.07.2014 контроль за выполнением обязательств Исполнителя может осуществляться непосредственно Заказчиком или его исполнителем, советом МКД и т.д. Совет МКД или уполномоченное на то лицо вправе участвовать в приемке всех видов работ, в проверке объемов, качества и периодичности оказания услуг и выполнения работ. В случае не обеспечения необходимого качества услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома составляется акт о нарушении условий договора (п.п.7.2., 7.3.2, 7.3.4. договора).

Между тем, доказательств того, что Заказчик, его исполнитель или совет МКД осуществляли контроль за Исполнителем, участвовали в приемке работ и их качества, в том числе составлялись какие-либо акты о некачественно выполненных работах суду не представлено.

Согласно п.8.3. договора невыполнение условий договора Исполнителем должно подтверждаться соответствующими доказательствами (актами контролирующих и надзорных органов о нарушении порядка уборки придомовой территории, вывоза мусора, уборки подъездов, невыполнения или ненадлежащего выполнения работ, процессуальные документы правоохранительных, судебных и административных органов и т.д.).

Вместе с тем, такие доказательства истцом в материалы дела также не представлены.

Согласно статье 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Суд, рассмотрел настоящее дело по имеющимся доказательствам, оценив их по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Исследовав представленные в материалы дела письменные доказательства, арбитражный суд приходит к выводу о доказанности ответчиком выполнения договорных обязательств по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома и несения фактических затрат, в том числе по выплате заработной плате сотрудникам, в связи с чем, требования истца о взыскании неосновательного обогащения в размере оплаты труда сотрудников производственного участка ответчика в сумме 67 391 руб. 18 коп. удовлетворению не подлежат.

В силу ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку в удовлетворении исковых требований отказано, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 696 руб. относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд, -

РЕШИЛ:

В иске товариществу собственников жилья "Катюша" отказать. Расходы по оплате государственной пошлины отнести на истца.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд г.Самара через Арбитражный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня его принятия.

Судья

С.А. Новикова