Приложение 1. Порядок отбора многоквартирных домов для включения в муниципальные адресные программы по проведению капитального ремонта

Приложение 1
к постановлению Администрации
городского округа Саранск
от 27 апреля 2012 г. N 1604

Порядок
отбора многоквартирных домов для включения в муниципальные адресные программы по проведению капитального ремонта

I. Общее положение

Настоящий Порядок отбора многоквартирных домов для включения в муниципальные адресные программы по проведению капитального ремонта (далее по тексту Порядок) разработан в соответствии с Федеральным законом от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом городского округа Саранск с целью создания указанного процесса независимым, прозрачным для населения, повышения роли и уровня заинтересованности собственников помещений в управлении общедомовым имуществом.

Порядок определяет условия включения и критерии оценки заявок для включения многоквартирных домов в муниципальную адресную программу капитального ремонта многоквартирных домов на территории городского округа Саранск.

Отбор многоквартирных домов осуществляется комиссиями, создаваемыми органами местного самоуправления.

II. Порядок отбора многоквартирных домов для включения в муниципальные адресные программы по проведению капитального ремонта

1. В муниципальную адресную программу по проведению капитального ремонта многоквартирных домов (далее - программа) включаются многоквартирные дома, прошедшие отбор согласно прилагаемым условиям и критериям оценки многоквартирных домов, собственники помещений в которых претендуют на получение финансовой поддержки на проведение капитального ремонта.

2. В Программу включаются многоквартирные дома, в которых выполняются следующие условия:

собственниками помещений в многоквартирном доме осуществлен выбор способа управления многоквартирным домом и выбранный способ реализован посредством управления товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом либо управления управляющей организацией;

принято решение общим собранием членов товарищества собственников жилья либо общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме управляющей организацией, об участии в муниципальной адресной программе по капитальному ремонту;

принято решение общим собранием членов товарищества собственников жилья либо собственников помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме управляющей организацией, о долевом финансировании капитального ремонта многоквартирного дома за счет средств товарищества собственников жилья либо собственников помещений в многоквартирном доме в размере не менее чем пять процентов от общего объема средств, предоставляемых на проведение капитального ремонта многоквартирного дома (приоритет отдается товариществам собственников жилья, чья доля софинансирования составляет более пяти процентов);

принято решение общим собранием членов товарищества собственников жилья либо собственников помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме управляющей организацией, об установке общедомовых приборов учета коммунальных ресурсов;

принято решение общим собранием членов товарищества собственников жилья либо собственников помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме управляющей организацией, об установке индивидуальных приборов учета коммунальных ресурсов;

несоответствие фактического технического состояния конструкций, инженерных систем и других объектов общего имущества многоквартирных домов требованиям безопасности жизни или здоровью граждан, сохранности общего имущества в многоквартирном доме и имущества граждан по причине их физического износа и соответствующей степенью утраты первоначальных эксплуатационных свойств (физический износ от 30 до 70 процентов);

предусмотрен комплексный капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, состав которого определяется в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность";

достижение качественного улучшения технических характеристик многоквартирного дома в результате планируемого капитального ремонта, в том числе в части повышения энергоэффективности, применения современных материалов и оборудования.

3. При этом дополнительно учитывается:

степень готовности многоквартирного дома к капитальному ремонту (наличие утвержденных общим собранием собственников помещений многоквартирных домов проектно-сметной документации на проведение капитального ремонта с заключением экспертных организаций, дефектных актов);

наличия сформированного н поставленного на государственный кадастровый учет земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и в котором создано ТСЖ;

уровень самоорганизации собственников помещений в многоквартирном доме в отношении управления многоквартирным домом (приоритет отдается товариществам собственников жилья с учетом продолжительности их работы до подачи обращения на участие в программе);

доля собственников (голосов собственников), подавших голоса за решения о проведении капитального ремонта и его долевом финансировании, от общего числа собственников помещений (голосов собственников) в многоквартирном доме;

доля финансирования из внебюджетных источников в общей стоимости проведения капитального ремонта, в том числе за счет средств товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива либо собственников помещений в многоквартирном доме;

финансовая дисциплина собственников помещений в многоквартирном доме (уровень суммарной задолженности по плате за жилое помещение и коммунальные услуги в процентах).

3.1. Условия включения многоквартирных домов в муниципальные адресные программы, предусмотренные пунктами 2, 3 настоящего Порядка, применяются до принятия высшим исполнительным органом государственной власти Республики Мордовия правового акта, устанавливающего условия включения многоквартирных домов в региональные адресные программы по проведению капитального ремонта многоквартирных домов.

4. В состав комиссии по отбору многоквартирных домов для включения в муниципальные адресные программы по проведению капитального ремонта (далее - Комиссия), определяемый Администрацией городского округа Саранск, включаются представители органов местного самоуправления, единого расчетно-кассового центра, муниципальных предприятий и учреждений сферы жилищно-коммунального хозяйства, государственного органа, осуществляющего контроль за обеспечением прав и законных интересов граждан и государства при предоставлении населению жилищных и коммунальных услуг, отвечающих требованиям федеральных и региональных стандартов качества, использованием и сохранностью жилищного фонда, общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

5. Оценка заявок на включение многоквартирных домов в муниципальную адресную программу по проведению капитального ремонта производится членами комиссии по каждому показателю, указанному в пунктах 2, 3.

6. Для оценки заявок на включение многоквартирных домов в муниципальную адресную программу по проведению капитального ремонта установлены максимально возможное количество баллов по каждому критерию и их значимость согласно приложению 2.

7. В условиях ограниченного объема средств финансовой поддержки, направляемых на проведение капитального ремонта, в муниципальную адресную программу включаются многоквартирные дома, набравшие наибольшее количество баллов.

В случае если несколько многоквартирных домов набирают равное количество баллов по критериям, победившим признается многоквартирный дом с более ранней датой поступления заявки.

8. В случае возникновения наличия угрозы безопасности жизни или здоровью граждан, сохранности общего имущества в МКД Администрация городского округа Саранск оставляет за собой право внеочередного проведения капитального ремонта МКД за счет бюджета городского округа Саранск.

9. В Программы не могут быть включены МКД, не имеющие технического паспорта, а также МКД, которые в установленном порядке признаны ветхими и (или) аварийными, определены к сносу или реконструкции.

10. Заявки на включение многоквартирных домов в муниципальную адресную программу по проведению капитального ремонта подаются председателями товариществ собственников жилья или домовых комитетов в Администрацию городского округа Саранск по форме согласно приложению 1.

Исполнение условий, установленных в пунктах 2, 3, подтверждается представлением следующего пакета документов в составе:

1) заявление о включении многоквартирного дома в Программу с указанием полной технической информации о многоквартирном доме (год ввода в эксплуатацию, этажность, количество подъездов, квартир, материал стен, кровли, видов работ по предстоящему капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, подтвержденных сметными расчетами, дефектными ведомостями, выполненными в соответствии с требованиями Госстроя России в ценах текущего периода);

2) протоколы общих собраний собственников помещений многоквартирного дома, содержащие решение о выборе способа управления многоквартирным домом с приложением заверенных в установленном порядке копий свидетельств о государственной регистрации товариществ собственников жилья, либо договоров управления многоквартирным домом с управляющей организацией, а также документов, подтверждающих реализацию выбранного способа управления многоквартирным домом;

3) протоколы общих собраний собственников помещений многоквартирного дома, товариществ собственников жилья, содержащие решение об участии в Программе с указанием видов работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома и решение о долевом финансировании капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома за счет средств собственников помещений многоквартирного дома, товариществ собственников жилья в размере не менее чем пять процентов от объема расходов на проведение капитального ремонта многоквартирного дома;

4) копия кадастровой выписки (кадастрового плана) о земельном участке (выписка из государственного кадастра недвижимости), на котором расположен МКД;

5) иные документы по усмотрению управляющих организаций, товариществ собственников жилья, подтверждающие необходимость проведения капитального ремонта.

Ответственность за полноту, качество составления и достоверность представленных документов, а также содержащихся в них сведений несут представившие их товарищества собственников жилья, жилищные, жилищно-строительные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы, управляющие организации.

11. В случае, если капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме по заявленному виду работ проводился ранее полностью или частично за счет средств бюджета городского округа Саранск и сроки минимальной продолжительности нормативной эксплуатации конструктивных элементов здания и (или) внутридомовых инженерных систем в соответствии с действующими нормами не истекли, стоимость ремонта рассчитывается без учета расходов на указанный вид работ.