Приложение 2. Критерии отбора многоквартирных домов для включения в муниципальные адресные программы по проведению капитального ремонта

Приложение 2
к Порядку отбора многоквартирных домов
для включения в муниципальные адресные
программы по проведению капитального ремонта

Критерии
отбора многоквартирных домов для включения в муниципальные адресные программы по проведению капитального ремонта

N п/п	Критерии			Максимальное количество балов	Коэффициент весомости
1	2			3	4
Технические критерии
1	Продолжительность эксплуатации многоквартирного дома после ввода в эксплуатацию или последнего комплексного капитального ремонта:
	более 41 года			5
	от 31 до 40 лет включительно			4	3
	от 21 до 30 лет включительно			3
	от 11 до 20 лет включительно			2
	10 и менее лет			1
2	Техническое состояние объектов общего имущества в многоквартирном доме:
	очень плохое, чрезвычайно высокая потребность в капитальном ремонте (износ 60% - 70%)			5	5
	плохое (50% - 60%)			3
	удовлетворительное (30% - 50%)			1
3	Количество обращений жителей многоквартирного дома по вопросу проведения ремонтных работ основных конструктивных элементов и инженерных систем здания за последние 3 года:
	свыше 151 обращения			5	3
	от 71 до 150 обращений			3
	70 и менее обращений			1
4	Комплексность капитального ремонта общедомового имущества:				2
	выборочный капитальный ремонт (менее половины всех видов работ)			10
	проведение более половины всех видов работ			6
	проведение всех видов работ (при условии объективной потребности в их проведении)			3
5		Качественное улучшение технических характеристик многоквартирного дома в результате планируемого капитального ремонта			4
		повышение энергоэффективности за счет теплоизоляции ограждающих конструкций и внедрению других ресурсосберегающих технологий (установка общедомовых, поквартирных приборов учета коммунальных ресурсов)	10
		внедрение ресурсосберегающих технологий, кроме теплоизоляции ограждающих конструкций	5
		только восстановление проектных эксплуатационных характеристик	1
Организационные критерии
6		Уровень самоорганизации собственников помещений в отношении управления многоквартирным домом:			2
		ТСЖ, ЖК, ЖСК или иной специализированный кооператив созданы и осуществляют деятельность более одного года до подачи заявки	5
		ТСЖ, ЖК, ЖСК или иной специализированный кооператив созданы и осуществляют деятельность менее одного года до подачи заявки	2
		ТСЖ, ЖК, ЖСК или иной специализированный кооператив не созданы	0
7		Общим собранием членов товариществ собственников жилья либо общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме управляющей организацией, принято решение об участии в муниципальной программе по капитальному ремонту и его долевом финансировании:			3
		за проведение капитального ремонта проголосовали собственники помещений, обладающие более 90% голосов от общего числа голосов собственников помещений	5
		за проведение капитального ремонта проголосовали собственники помещений, обладающие более чем 2/3, но менее чем 90% голосов от общего числа голосов собственников помещений	3
		за проведение капитального ремонта проголосовали собственники помещений, обладающие 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений	1
8		Общим собранием членов товариществ собственников жилья либо общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме управляющей организацией, принято решение об установки тарифа на проведение капитального ремонта (на 1 кв. м):
		за установку тарифа, сроком на 15 лет, проголосовали собственники помещений, обладающие более 90% голосов от общего числа голосов собственников помещений	15		3
		за установку тарифа, сроком на 10 лет, проголосовали собственники помещений, обладающие более 90% голосов от общего числа голосов собственников помещений	13
		за установку тарифа, сроком на 5 лет, проголосовали собственники помещений, обладающие более 90% голосов от общего числа голосов собственников помещений	11
		за установку тарифа, сроком на 15 лет, проголосовали собственники помещений, обладающие более чем 2/3, но менее чем 90% голосов от общего числа голосов собственников помещений	9
		за установку тарифа, сроком на 10 лет, проголосовали собственники помещений, обладающие более чем 2/3, но менее чем 90% голосов от общего числа голосов собственников помещений	7
		за установку тарифа, сроком на 5 лет, проголосовали собственники помещений, обладающие более чем 2/3, но менее чем 90% голосов от общего числа голосов собственников помещений	5
		за установку тарифа, сроком на 15 лет, на проведение капитального ремонта проголосовали собственники помещений, обладающие 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений	3
		за установку тарифа, сроком на 10 лет, на проведение капитального ремонта проголосовали собственники помещений, обладающие 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений	2
		за установку тарифа, сроком на 5 лет, на проведение капитального ремонта проголосовали собственники помещений, обладающие 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений	1
		за установку тарифа, сроком на 5 лет, на проведение капитального ремонта проголосовали собственники помещений, обладающие 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений	1
9		Общим собранием членов товариществ собственников жилья либо общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме управляющей организацией, принято решение о включении в платежный документ (счет) за внесение платы за ЖКУ строку капитальный ремонт (в соответствии с установленным нормативом финансовых затрат на 1 кв. м):
		решение принято		5	3
		решение не принято		1
10		Наличие письменного обязательства по выплате кредита:
		имеется		3
		не имеется	0
11		Постановка земельного участка, на котором располагается МКД, на кадастровый учет:
		земельный участок поставлен на кадастровый учет		10	3
		земельный участок находится в стадии оформления постановки на кадастровый учет	5
		земельный участок не поставлен на кадастровый учет	0
12		Степень готовности многоквартирного дома к капитальному ремонту:			1
		представлена проектная документация, включая смету расходов, заключение экспертизы, выбран подрядчик, представлен предварительный договор подряда	10
		представлена проектная документация, включая смету расходов, заключение экспертизы	5
		представлена проектная документация, включая смету расходов	3
		представлена только укрупненная предварительная смета расходов	1
Финансовые критерии
13		Общим собранием членов товарищества собственников жилья либо собственников помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме управляющей организацией, принято решение о долевом финансировании капитального ремонта многоквартирного дома:				5
		доля собственников от 35% до 50%	10
		доля собственников от 20% до 35%	7
		доля собственников от 10% до 20%	5
		доля собственников от 5% до 10%	3
		доля собственников 5%		1
14		Финансовая дисциплина собственников помещений в многоквартирном доме - уровень сбора платежей за жилое помещение и коммунальные услуги (за предыдущий год):			3
		95% и более		5
		от 90% до 95%		3
		90% и менее	1