Решение Арбитражного суда Республики Мордовия от 13 апреля 2011 г. N А39-261/2011 (извлечение)

Арбитражный суд Республики Мордовия установил:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия (далее истец, ТУ Росимущества в РМ) обратилось с арбитражный суд с иском к открытому акционерному обществу "Л." (далее-ответчик, ОАО "Л.", общество). Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в сумме 775719 рублей 30 копеек, образовавшуюся за период с 01 апреля 2010 года по 31 декабря 2010 года на основании договора аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, от 11 апреля 2006 года N 93.

В судебном заседании представители ответчика иск не признали, считают, что Отчет N 09/09/2743-и "Об определении рыночной величины арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в собственности Российской Федерации", в соответствии с которым установлена ставка арендной платы за единицу площади 50 рублей за 1 кв. м в год, применяемая истцом при расчете арендной платы по договору аренды от 11 апреля 2006 года N 93 в спорном периоде, не соответствует Федеральному закону от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и Федеральным стандартам оценки.

Из материалов дела установлено следующее.

На основании распоряжения ТУ Росимущества в РМ от 11 апреля 2006 года N 14-рз между ТУ Росимущества в РМ (арендодатель) и ОАО "Л." (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, от 11 апреля 2006 года N 93, в соответствии с которым ответчику были переданы во владение и пользование земельные участки с кадастровым номером ХХ:ХХ:ХХХХХХХ:ХХХХ, для эксплуатации производственных помещений, имеющий адресный ориентир: г. Саранск, с кадастровым номером ХХ:ХХ:ХХХХХХХ:ХХХХ, для эксплуатации очистных сооружений ливневых стоков, имеющий адресный ориентир: г. Саранск, Пролетарский район, с кадастровым номером ХХ:ХХ:ХХХХХХХ:ХХХХ для эксплуатации производственных помещений, имеющий адресный ориентир: г. Саранск, Октябрьский район, р. п. Я., общей площадью 123129 кв. м. Категория земель - земли поселений. Объекты аренды переданы арендатору по акту приема-передачи от 11 апреля 2006 года.

Земельные участки находятся в собственности Российской Федерации, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20 октября 2005 года и 30 декабря 2005 года были сделаны записи регистрации N 13-13-01/186/2005-055, N 13-13-01/186/2005-045 и N 13-13-01/228/2005-206 соответственно.

Договор аренды от 11 апреля 2006 года N 93 зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Мордовия 30 мая 2006 года за номером 13-13-01/107/2006-126.

Срок аренды земельного участка, согласно пункту 3.1 договора, установлен на 49 лет - до 11 апреля 2055 года.

В соответствии с пунктом 5.1 договора, размер арендной платы устанавливается согласно расчету арендной платы за землю, являющегося неотъемлемой частью договора.

Пунктом 5.4 договора предусмотрено, что размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законодательством на соответствующий год, но не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы. Арендодатель письменно уведомляет арендатора о размере арендной платы.

Арендатор обязался своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в размере и порядке, определяемом договором и последующими изменениями и дополнениями к нему (пункт 6.4.3 договора).

Неисполнение ответчиком принятых по договору обязательств явилось основанием обращения в суд с иском о взыскании задолженности в размере 775719 рублей 30 копеек, образовавшейся за период с 01 апреля 2010 года по 31 декабря 2010 года.

Изучив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и несостоятельности доводов ответчика в силу следующего.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требовани - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

В нарушение норм статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик за период с 01 апреля 2010 года по 31 декабря 2010 года не вносил арендные платежи по договору аренды от 11 апреля 2006 года.

Решением Арбитражного суда Республики Мордовия от 26 октября 2010 года по делу N А39-1428/2010 с ОАО "Л." в пользу ТУ Росимущества в РМ взыскана задолженность в размере 255849 рублей 23 копейки за предшествующий спорному период - с 01 января 2010 года по 31 марта 2010 года.

Постановлением Первого арбитражного апелляционного суда от 14 февраля 2001 года решение Арбитражного суда Республики Мордовия от 26 октября 2010 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба ОАО "Л." - без удовлетворения.

При взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с 01 января 2010 года по 31 марта 2010 года суд исходил из ставки арендной платы 50,00 рублей за 1 кв. м в год, установленной в соответствии с Отчетом N 09/09/2743-н в отношении земельного участка с кадастровым номером ХХ:ХХ:ХХХХХХХ:ХХХХ, из ставки 11,12 рублей за 1 кв. м в год, установленной в соответствии с Отчетом N 147/06 в отношении земельного участка с кадастровым номером ХХ:ХХ:ХХХХХХХ:ХХХХ, в отношении земельного участка с кадастровым номером ХХ:ХХ:ХХХХХХХ:ХХХХ арендная плата была определена в размере 0,01% от кадастровой стоимости земельного участка, загрязненного радиоактивными веществами.

Расчет задолженности за спорный период определен истцом на основании тех же отчетов об оценке, по той же ставке аренды.

Согласно части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, размер арендной платы за пользование земельными участками ОАО "Л.", определенный в решении суда от 26 октября 2010 года, с участием тех же сторон, не подлежит повторному доказыванию в рамках настоящего дела.

Решением Арбитражного суда Республики Мордовия от 28 июня 2007 года по делу N А39-939/2007-24/12 открытое акционерное общество "Л." признано несостоятельным (банкротом), в отношении имущества которого открыта процедура конкурсного производства. Определением от 02 декабря 2010 года конкурсное производство продлено до 31 мая 2011 года.

Открытие процедуры конкурсного производства влечет последствия, определенные статьей 126 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон). В соответствии с указанной нормой все требования к должнику могут быть предъявлены только в рамках конкурсного производства и удовлетворяются с соблюдением очередности, установленной в статье 134 названного Закона. Исключение составляют текущие платежи, взыскание которых осуществляется в общеисковом порядке.

В соответствии со статьей 5 Закона, пунктами 1, 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 года N 63 "О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве" текущими платежами являются денежные обязательства, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, то есть даты вынесения определения об этом. Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими. По смыслу этой нормы текущими являются любые из указанных требования, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом. В договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур банкротства не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве.

Следовательно, настоящий иск о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком в размере 775719 рублей 30 копеек, образовавшейся за период с 01 апреля 2010 года по 31 декабря 2010 года на основании договора аренды земельного участка от 11 апреля 2006 года N 93, предъявлен правомерно.

На момент рассмотрения спора по существу доказательств оплаты задолженности суду не представлено, факт пользования арендованным имуществом ответчиком не отрицается, в связи с чем 775719 рублей 30 копеек подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии с частью 1 статьи 110, подпунктом 4 пункта 1 статьи 333.22 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Вместо "Арбитражного процессуального кодекса" следует читать "Налогового кодекса"

Поскольку ТУ Росимущества по РМ государственную пошлину не уплачивало в связи с его освобождением как истца на основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, госпошлина в сумме 18514 рублей 39 копеек подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

иск Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия (г. Саранск, ИНН ХХХХХХХХХХ, ОГРН ХХХХХХХХХХХХХ) удовлетворить.

Взыскать с открытого акционерного общества "Л." (г. Саранск, ИНН ХХХХХХХХХХ, ОГРН ХХХХХХХХХХХХХ) в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия (г. Саранск, ИНН ХХХХХХХХХХ, ОГРН ХХХХХХХХХХХХХ) задолженность в сумме 775719 рублей 30 копеек.

Взыскать с открытого акционерного общества "Л." (г. Саранск, ИНН ХХХХХХХХХХ, ОГРН ХХХХХХХХХХХХХ) в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 18514 рублей 39 копеек.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.