Решение Арбитражного суда Пензенской области от 14 марта 2016 г. по делу N А49-12445/2015 (ключевые темы: муниципальная собственность - договор аренды земельного участка - договор аренды заключен на неопределенный срок - акт приема - расходы по госпошлине)

Решение Арбитражного суда Пензенской области от 14 марта 2016 г. по делу N А49-12445/2015

город Пенза

14 марта 2016 г.

Дело N А49-12445/2015

Арбитражный суд Пензенской области в составе судьи Павловой З.Н.

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи помощником судьи Зиминой В.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Управления муниципального имущества администрации города Пензы (ИНН 5836013675, ОГРН 1095836002481)

к Индивидуальному предпринимателю Мишиневу Сергею Владимировичу

(ОГРН 310583612700054)

о возврате земельного участка

при участии в заседании

от истца: Фоменко С.А. - представитель (доверенность от 16.10.2015 г.)

установил:

Управление муниципального имущества администрации города Пензы обратилось в Арбитражный суд Пензенской области с иском к Индивидуальному предпринимателю Мишиневу Сергею Владимировичу о возврате земельного участка с кадастровым номером 58:29:02011007:50 площадью 120 кв.м, находящегося по адресу г. Пенза, в районе ул. Суворова, д. 139, в связи с расторжением договора аренды земельного участка N 53/11 от 14 марта 2011 года с 04 апреля 2015 года и передачи его по акту приема-передачи, в соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения он извещен надлежащим образом.

Арбитражный суд в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представитель истца настаивает на удовлетворении исковых требований полностью, представив в материалы дела копию кадастрового паспорта земельного участка и доказательства направления ответчику претензии об одностороннем отказе от договора аренды.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, арбитражный суд установил:

Между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка N 53/11 от 30 октября 2001 года, по условиям которого истец, как арендодатель, передал арендатору земельный участок с кадастровым номером 58:29:02011007:50 площадью 120 кв.м, находящиеся по адресу г. Пенза, в районе ул. Суворова, 139, а арендатор обязался ежемесячно вносить арендную плату не позднее пятого числа месяца, за который производится платеж (пункты 1.1, 3.5 договора аренды).

Земельный участок предоставляется для размещения торгового павильона "Цветы" (пункт 1.2 договора).

В соответствии с пунктом 2.1 договора аренды размер арендной платы составляет сумму 61 182 руб. 88 коп. в год (сумму 5 098 руб. 57 коп. в месяц).

Согласно пункту 3.1 договор заключен на неопределенный срок с 16 февраля 2011 года.

Во исполнение договорных обязательств истец передал по акту приема-передачи от 14 марта 2011 года указанный выше земельный участок (л.д. 15).

Впоследствии между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение от 28 марта 2011 года к договору аренды N 53/11 от 14 марта 2011 года, согласно которому сторонами изменен срок аренды, который составил с 16 февраля 2011 года по 16 февраля 2013 года 2 года.

В соответствии со ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Таким образом, договор аренды N 53/11 от 14 марта 2011 года считается заключенным на неопределенный срок.

В соответствии с пунктом 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если договор аренды заключен на неопределенный срок, то каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Так истец в претензии N 9/7003 от 29 декабря 2014 года известил ответчика о расторжении договора аренды земельного участка N 53/11 от 14 марта 2011 года с 04 апреля 2015 года, предложив ему сдать земельный участок по акту приема-передачи представителю истца (л.д. 19). Данная претензия была направлена ответчику по адресу: г. Пенза, ул. Саратовская, 10-2 (л.д. 20).

С учетом этого, арбитражный суд приходит к выводу, что истец воспользовался своим правом и в соответствии ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации отказался от договора. Договорные отношения прекращены с 04 апреля 2015 года.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Принимая во внимание то обстоятельство, что договор аренды заключен на неопределенный срок, в связи с чем истец реализовал свое право на односторонний отказ от договора аренды, предусмотренное ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, доказательств возврата имущества истцу ответчик в материалы дела не представил, поэтому требование истца о возврате земельного участка заявлено правомерно и подлежит удовлетворению на основании статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по госпошлине отнести на ответчика и взыскать госпошлину непосредственно в федеральный бюджет.

Руководствуясь ст. 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить, расходы по госпошлине отнести на ответчика.

Индивидуальному предпринимателю Мишиневу Сергею Владимировичу в десятидневный срок с момента вступления решения в законную силу возвратить Управлению муниципального имущества администрации города Пензы по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 58:29:02011007:50 площадью 120,0 кв. м, расположенный по адресу: г. Пенза, ул. Суворова, 139.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя Мишинева Сергея Владимировича в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Пензенской области в месячный срок с момента его принятия.

Судья

З.Н. Павлова