Решение Саранского городского Совета депутатов от 19 января 1999 г. N 267 "О порядке предоставления в аренду муниципальных нежилых помещений г.Саранска"

С изменениями и дополнениями от:

16 сентября 1999 г., 9 августа 2001 г., 11 февраля 2004 г.

В целях повышения эффективности использования нежилых помещений, в соответствии со ст.19 Устава г.Саранска, принятого Саранским городским Советом депутатов 16 декабря 1997 г., Саранский городской Совет депутатов решил:

1. Утвердить Положение о порядке предоставления в аренду муниципальных нежилых помещений г.Саранска (прилагается).

2. Признать утратившими силу:

решение Саранского городского Совета депутатов N 88 от 11 июня 1996 г. "О порядке предоставления в аренду муниципальных нежилых помещений г.Саранска, распределения арендной платы и неустойки", кроме п.4;

решение Саранского городского Совета депутатов N 113 от 9 января 1997 г. "О внесении изменений и дополнений в Положение "О порядке предоставления в аренду муниципальных нежилых помещений г.Саранска, распределения арендной платы и неустойки, утвержденного решением Саранского городского Совета депутатов от 11 июня 1996 г. N 88";

решение Саранского городского Совета депутатов N 202 от 12 марта 1998 г."О внесении изменений и дополнений в Положение "О порядке предоставления в аренду муниципальных нежилых помещений г.Саранска, распределения арендной платы и неустойки", утвержденного решением Саранского городского Совета депутатов от 11 июня 1996 г. N 88 (с изменениями от 09 января 1997 г. N 113)";

решение Саранского городского Совета депутатов N 227 от 15 июля 1998 г."О внесении изменений в Положение "О порядке предоставления в аренду муниципальных нежилых помещений г.Саранска, распределения арендной платы и неустойки", утвержденного решением Саранского городского Совета депутатов от 11 июня 1996 г. N 88".

3. Рекомендовать Главе г.Саранска и Администрации г.Саранcка привести свои правовые акты в соответствие с настоящим решением.

4. Настоящее решение вступает в силу со дня его опубликования.

Глава г.Саранска

И.Я.Ненюков

Информация об изменениях:

Решением Саранского городского Совета депутатов от 11 февраля 2004 г. N 27 в настоящее Положение внесены изменения

См. текст Положения в предыдущей редакции

Положение
о порядке предоставления в аренду муниципальных
нежилых помещений г.Саранска
(утв. решением Саранского городского Совета депутатов
от 19 января 1999 г. N 267)

С изменениями и дополнениями от:

16 сентября 1999 г., 9 августа 2001 г., 11 февраля 2004 г.

1. Общие положения

1. Настоящее Положение определяет порядок предоставления в аренду муниципальных нежилых помещений г.Саранска, закрепленных на праве оперативного управления за муниципальными учреждениями или отнесенных к муниципальной казне (далее по тексту - нежилые помещения), распределения арендной платы и неустойки, если иное не установлено законодательством Российской Федерации и Республики Мордовия (далее по тексту - законодательство).

2. К категории нежилых помещений относятся нежилые отдельно стоящие здания и строения (нежилые дома), не представляющие собой имущественный комплекс, встроенные, пристроенные и надстроенные нежилые помещения в жилых и нежилых домах и иные помещения, не являющиеся жилыми.

3. Арендодателем нежилых помещений является Администрация г.Саранска, действующая через Комитет по управлению муниципальным имуществом г.Саранска (далее именуется - Администрация).

В случае предоставления в аренду нежилого помещения, закрепленного на праве оперативного управления за муниципальным учреждением, заключение договора аренды осуществляется с участием соответствующего муниципального учреждения (далее по тексту - Балансодержатель).

4. Арендаторами могут быть юридические лица, индивидуальные предприниматели, а также физические лица, которым передаются в аренду нежилые помещения в жилом доме с последующей их реконструкцией в жилые в установленном законодательством порядке.

5. Основанием для сдачи нежилых помещений в аренду являются:

решение Городской муниципальной комиссии по аренде при Администрации г.Саранска (далее по тексту - Комиссия);

постановление Главы Администрации г.Саранска (далее по тексту - Глава администрации);

протоколы о результатах торгов о реализации прав на заключение договоров аренды нежилого помещения.

Решения о проведении торгов о реализации прав на заключение договоров аренды нежилого помещения принимаются Главой администрации.

6. Нежилые помещения предоставляются в аренду для целей, определенных Администрацией.

7. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 7

8. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 8

9. Расходы по оплате пошлины за государственную регистрацию договоров аренды нежилого помещения несет Арендатор.

2. Порядок подачи и рассмотрения заявлений о
предоставлении в аренду нежилых помещений

10. Заявление о предоставлении в аренду нежилого помещения подается в Администрацию.

К заявлению прилагаются следующие документы:

свидетельство о регистрации;

для юридических лиц подлинник или копия учредительных документов, заверенных нотариально или регистрирующим органом;

обоснование потребности в нежилом помещении, с указанием вида деятельности в заявленном объекте;

согласованный с указанным в типовой форме заявления органом минимальный ассортиментный перечень товаров и услуг, применительный к конкретному нежилому помещению (по необходимости);

согласие и справку Балансодержателя с общей технической характеристикой нежилого помещения;

заключение органов государственного санитарно-эпидемиологического, экологического и пожарного надзора и иных органов, указанных в типовой форме заявления;

справку органа технической инвентаризации о площади и характеристике помещения с приложением плана нежилого помещения.

В исключительных случаях по решению Администрации могут затребованы дополнительные документы.

11. Заявление подлежит возврату, если не соблюдена форма и (или) отсутствуют необходимые документы.

12. Рассмотрение заявлений на предоставление нежилого помещения в аренду осуществляется Комиссией либо в исключительных случаях - непосредственно Главой администрации.

13. Комиссия создается Главой администрации в количестве 5-7 человек. По предложению Саранского городского Совета депутатов в состав Комиссии включается депутат вышеназванного Совета.

На заседаниях комиссии могут присутствовать с правом совещательного голоса депутаты Саранского городского Совета депутатов, представители органов государственной власти и органов местного самоуправления г.Саранска, а также представители соответствующего Балансодержателя.

14. Срок рассмотрения заявления - не более месяца со дня регистрации заявления. По итогам рассмотрения поступившего заявления принимается решение, определяющее порядок предоставления нежилого помещения в аренду, срок договора аренды и иные необходимые условия.

15. Решение о результатах рассмотрения заявления доводится до сведения заявителя.

16. Порядок рассмотрения заявления и подведение итогов по результатам торгов определяется в соответствии с законодательством и решениями органов городского самоуправления организатором торгов.

Торги о реализации прав на заключение договоров аренды нежилого помещения осуществляются в порядке, установленном законодательством для проведения торгов при приватизации государственного и муниципального имущества.

Особенности проведения торгов о реализации прав на заключение договоров аренды нежилого помещения могут устанавливаться Саранским городским Советом депутатов.

3. Порядок заключения договора аренды

17. Договор аренды нежилого помещения заключается на условиях, определенных в решении о предоставлении нежилого помещения в аренду.

18. Срок договора аренды нежилого помещения определяется в решении о предоставлении нежилого помещения в аренду и не может превышать пяти лет.

19. Договор аренды нежилого помещения заключается в 4-х экземплярах, которые хранятся у Арендатора, Балансодержателя, Арендодателя и в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней.

20. За оформление договоров аренды взимается плата в размере пяти установленных федеральным законом минимальных размеров оплаты труда.

Средства, получаемые в виде платы за оформление договоров аренды, поступают на специальный счет Администрации (Комитета по управлению муниципальным имуществом г.Саранска) и подлежат последующему зачислению в городской бюджет.

21. Договор аренды нежилого помещения подписывается должностными лицами Администрации, Балансодержателя и Арендатора.

22. Фактическое предоставление нежилого помещения осуществляется Балансодержателем в десятидневный срок со дня вступления в силу договора аренды нежилого помещения и оформляется актом приема-передачи, подписываемым должностными лицами Администрации, Балансодержателя и Арендатора.

Возврат нежилого помещения осуществляется после прекращения договора аренды нежилого помещения в порядке, установленном настоящим пунктом.

4. Порядок определения и зачисления арендной оплаты

23. Арендная плата устанавливается в соответствии с Порядком расчета годовой арендной платы за пользование муниципальным имуществом г.Саранска.

24. Арендная плата устанавливается в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых в сроки, указанные в договоре, в исключительных случаях, определенных в решении о предоставлении нежилого помещения в аренду, арендная плата может устанавливаться в виде:

а) установленной доли полученных в результате использования арендованного нежилого помещения продукции, плодов или доходов;

б) предоставления Арендатором определенных услуг;

в) передачи Арендатором Администрации обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

г) возложения на Арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного нежилого помещения.

д) сочетания указанных форм арендной платы или иных форм оплаты аренды.

25. Средства, полученные в виде арендной платы и неустойки, поступают на специальный счет Администрации ( Комитета по управлению муниципальным имуществом г.Саранска) и подлежат последующему зачислению в городской бюджет.

5. Порядок дачи согласия на субаренду нежилого помещения

26. Дача согласия на заключение договора субаренды нежилого помещения осуществляется Администрацией в порядке, установленном настоящим Положением для подачи и рассмотрения заявлений о предоставлении в аренду нежилых помещений.

К заявлению Арендатора о даче согласия на заключение договора субаренды нежилого помещения прилагаются следующие документы:

свидетельство о регистрации предполагаемого субарендатора;

для юридических лиц - субарендаторов подлинник или копия учредительных документов, заверенных нотариально или регистрирующим органом;

обоснование потребности в нежилом помещении, с указанием вида деятельности в заявленном объекте;

согласованный с указанным в типовой форме заявления органом минимальный ассортиментный перечень товаров и услуг, применительный к конкретному нежилому помещению (по необходимости);

план нежилого помещения с указанием площадей, сдаваемых в субаренду.

В исключительных случаях по решению Администрации могут быть затребованы дополнительные документы.

27. Общая площадь сдаваемых в субаренду площадей не может быть более 30 процентов от общей арендуемой площади.

Согласие на сдачу в субаренду нежилого помещения не дается арендаторам полностью или частично освобожденным от арендной платы либо имеющим иные льготы по арендной плате.

Заместитель Главы г.Саранска - Руководитель Аппарата

Администрации г.Саранска

В.И.Ефремов