Решение Арбитражного суда Пензенской области от 6 июня 2016 г. по делу N А49-4101/2016 (ключевые темы: упрощенное производство - арендная плата - плата за пользование имуществом - договор аренды земельного участка - участие в аукционе)

Решение Арбитражного суда Пензенской области от 6 июня 2016 г. по делу N А49-4101/2016

г. Пенза

06 июня 2016 г.

Дело N А49-4101/2016

Арбитражный суд Пензенской области в составе судьи Каденковой Е.Г., рассмотрев в порядке упрощенного производства без участия сторон дело по иску

Управления муниципального имущества администрации города Пензы (Маршала Жукова пл., 4, Пенза г., 440000, ОГРН 1095836002481, ИНН 5836013675)

к обществу с ограниченной ответственностью "Север-Траст" (Суворова ул., д. 111, оф. 318, Пенза г., 440600; ОГРН 1025801368780, ИНН 5836618695)

о взыскании 39298 руб. 41 коп.,

установил:

Управление муниципального имущества администрации города Пензы (далее - УМИ администрации г. Пензы) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Север-Траст" (далее - ООО "Север-Траст") о взыскании 39298 руб. 41 коп., в т.ч. 37465 руб. 00 коп. - задолженности по оплате арендной платы по договору аренды земельного участка N 109 от 17.09.2015, 1833 руб. 41 коп. - пени за период с 29.09.2015 по 29.02.2016.

Исковые требования заявлены на основании ст.ст. 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Определением Арбитражного суда Пензенской области от 07 апреля 2016 года исковое заявление УМИ администрации г. Пензы принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства (часть 1 статьи 227 АПК РФ).

В определении от 07.04.2016 о принятии заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства ответчику предложено в срок до 29 апреля 2016 года представить письменный отзыв на иск с приложением документов, его обосновывающих, и/или доказательства оплаты долга (в случае его погашения).

Кроме того, лица, участвующие в деле, в срок до 25 мая 2016 года вправе были представить в арбитражный суд и направить друг другу дополнительно документы, содержащие объяснения по существу заявленных требований и возражения в обоснование своей позиции (документы не должны содержать ссылки на доказательства, которые не были раскрыты в установленный судом срок).

Определение от 07.04.2016 по делу N А49-4101/2016 размещено на официальном сайте Арбитражного суда Пензенской области в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" http://www.penza.arbitr.ru (информационный ресурс "Картотека арбитражных дел" http://kad.arbitr.ru).

О принятии искового заявления к производству Арбитражного суда Пензенской области и возбуждении производства по делу в порядке упрощенного производства стороны извещены своевременно и надлежащим образом в порядке, предусмотренном статьями 122, 123 АПК РФ, о чем свидетельствуют уведомления о вручении почтового отправления истцу и ответчику.

В установленные арбитражным судом сроки ответчик не представил письменный отзыв на иск, а также документы, обосновывающие его позицию; об обстоятельствах, препятствующих представлению документов в суд, не сообщил.

В силу ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 4 ст. 131 АПК РФ в случае, если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся доказательствам.

На основании изложенного, с учетом положений части 5 статьи 228 АПК РФ дело подлежит рассмотрению без вызова сторон по представленным в материалы дела доказательствам.

Изучив материалы дела, арбитражный суд приходит к следующему.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Как следует из материалов дела и установлено судом, по результатам проведенного 13.08.2015 г. аукциона (л.д.18) между муниципальным образованием город Пенза в лице УМИ администрации г. Пензы (арендодатель) и ООО "Север-Траст" (арендатор) 17 сентября 2015 года заключен договор аренды земельного участка N 109 (далее - Договор аренды, л.д. 9-17).

Согласно пункту 1.1 Договора аренды арендодатель передает, а арендатор принимает по акту приема-передачи в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 292 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, местоположение земельного участка: Пензенская область, г. Пенза, в районе ул. Кижеватова, 14, кадастровый номер: 58:29:3013005:4298.

Ежегодная арендная плата за арендованный земельный участок составляет 114223 руб. 81 коп. и подлежит оплате арендатором единовременно в течение 10 дней с момента подписания Договора с учетом суммы внесенного задатка на участие в аукционе (пункты 2.3 и 2.4 Договора аренды).

Договор действует с 17.09.2015 по 17.09.2018 (п. 2.1 Договора аренды).

Передача земельного участка подтверждена актом от 17.09.2015 г. (л.д.17).

Поскольку Договор аренды заключен на срок более одного года, постольку в силу п. 2 ст. 609, п. 2 ст. 651 ГК РФ, п. 2 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации он подлежит государственной регистрации.

Государственная регистрация Договора аренды материалами дела не подтверждается.

Между тем отсутствие регистрации договора аренды, заключенного в надлежащей форме и содержащего все существенные условия договора, не освобождает стороны от исполнения принятых на себя обязанностей. Согласно разъяснениям Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, приведенным в пункте 14 Постановления от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", если собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ); если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.

Из материалов дела следует, что при заключении Договора аренды сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи от 17.09.2015, соответственно, по состоянию на 17.09.2015 между сторонами сложились фактические правоотношения по аренде.

Наличие у ответчика долга по арендной плате в сумме 37465 руб. послужило основанием для начисления ответчику неустойки в сумме 1833 руб. 41 коп. за период с 29.09.2015 по 29.02.2016 и обращения истца в суд с настоящим иском.

Суд находит требования истца обоснованными.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно положениям статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу пункта 1 статьи 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Исходя из положений статей 329 и 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе неустойкой (штрафом, пеней), определенной законом или договором денежной суммой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктами 2.5 и 4.1 Договора аренды в случае несвоевременного внесения ежегодной арендной платы арендатор обязан уплатить арендодателю пеню в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

В нарушение Договора аренды ООО "Север-Траст" обязательство по внесению годовой арендной платы в сроки, установленные Договором аренды (по 28.09.2015 включительно), не исполнило. В счет оплаты арендной платы дополнительно к ранее внесенному задатку на участие в аукционе в размере 68534 руб. 00 коп. было перечислено лишь 8224 руб. 81 коп. 16 октября 2015 г. Оставшаяся часть арендной платы в размере 37465 руб. 00 коп. по состоянию на дату рассмотрения настоящего дела ответчиком не оплачена.

Поскольку обязательства по внесению арендной платы в установленные Договором сроки ООО "Север-Траст" надлежащим образом не исполнялись, постольку истец обоснованно начислил арендатору неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету (л.д. 6) размер пени, начисленной за период с 29.09.2015 по 29.02.2016, составляет 1833 руб. 23 коп. Расчет пени судом проверен и признается правильным.

Из пункта 1 и 2 статьи 333 ГК РФ, а также пунктов 71 и 77 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" следует, что снижение неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией (должником), допускается только по обоснованному ее заявлению в случаях, если начисленная кредитором неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды.

Возражений по методике расчета пени, сумме пени и периоду их начисления, а также о несоразмерности суммы пени последствиям нарушения обязательства ответчиком не заявлено. Доказательства надлежащего исполнения обязательств по оплате арендной платы в сроки, установленные Договором аренды, и/или уплаты начисленной арендодателем неустойки в нарушение статьи 65 АПК РФ арбитражному суду не представлены.

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Принимая во внимание, что наличие задолженности ответчика перед истцом по арендным платежам подтверждается материалами дела и ответчиком не оспорено, арбитражный суд, применяя к спорным правоотношениям нормы ст.ст. 309, 310, 330, 614 ГК РФ, признает исковые требования УМИ администрации г.Пензы о взыскании с ООО "Север-Траст" 39298 руб. 41 коп., в том числе 37465 руб. 00 коп. - задолженность по оплате арендной платы, 1833 руб. 41 коп. - пени, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины. В связи с этим на основании ст. 110 АПК РФ, подп. 1 п. 1 ст. 333.21 НК РФ государственная пошлина в размере 2000 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 228-229 АПК РФ, арбитражный суд

решил:

исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Север-Траст" (ОГРН 1025801368780, ИНН 5836618695) в бюджет Муниципального образования города Пензы задолженность в сумме 39298 руб. 41 коп., в том числе 37465 руб. 00 коп. - задолженность по оплате арендной платы, 1833 руб. 41 коп. - пени.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Север-Траст" (ОГРН 1025801368780, ИНН 5836618695) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2000 руб.

Решение по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Пензенской области в срок, не превышающий десяти дней со дня его принятия.

Судья

Е.Г. Каденкова