Решение Арбитражного суда Пензенской области от 6 июня 2016 г. по делу N А49-4075/2016 (ключевые темы: договор аренды земельного участка - муниципальная собственность - упрощенное производство - претензии - арендная плата)

Решение Арбитражного суда Пензенской области от 6 июня 2016 г. по делу N А49-4075/2016

г. Пенза

6 июня 2016 г.

Дело N А49-4075/2016

Арбитражный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Алексиной Г.В., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению

Управления муниципального имущества администрации города Пензы (Маршала Жукова пл., д.4, Пенза г., Пензенская область, 440000; ОГРН 1095836002481, ИНН 5836013675,)

к обществу с ограниченной ответственностью "Север-Траст" (Суворова ул., д. 111, офис 210, Пенза г., Пензенская область, 440000, ОГРН 1025801368780, ИНН 5836618695)

о взыскании 52 488 руб. 79 коп.

установил:

Управление муниципального имущества администрации города Пензы обратилось в Арбитражный суд Пензенской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Север-Траст" (далее ООО "Север-Траст") взыскании суммы 52 488 руб. 79 коп., в том числе 50 040 руб. 00 коп. - задолженность по внесению единовременного арендного платежа и 2 448 руб. 79 коп. - пени за период с 29.09.2015 по 29.02.2016.

Исковые требования основаны на договоре аренды земельного участка от 17.09.2015 N 111, статьях 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ).

Определением Арбитражного суда Пензенской области от 07 апреля 2016 года исковое заявление принято к производству с указанием на возможность рассмотрения дела в порядке упрощенного производства. О принятии искового заявления к производству стороны извещены в соответствии с частью 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ). Почтовые отправления, направленные по адресам, указанным в исковом заявлении сторонами своевременно получены (л.д. 58, 59).

В определении о принятии арбитражным судом к производству настоящего искового заявления указаны данные, необходимые для идентификации сторон, в целях доступа к материалам дела в электронном виде (код доступа). Указанным определением ответчику предложено в срок до 28 апреля 2016 года представить письменный мотивированный отзыв на исковое заявление по существу заявленных требований с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении, со ссылкой на нормы права, документы в обоснование своих доводов, в случае оплаты долга, доказательства оплаты задолженности.

Для представления дополнительных документов, содержащих объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции сторонам предоставлен срок до 24 мая 2016 года.

Определение о принятии искового заявления к производству от 07 апреля 2016 года опубликовано на официальном сайте Арбитражного суда Пензенской области в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" http://www.penza.arbitr.ru (информационный ресурс "Картотека арбитражных дел" http://kad.arbitr.ru).

Ответчик письменный отзыв на исковое заявление и документы, обосновывающие его позицию, не представил. О причинах невозможности их представления отзыва на исковое заявление суду не сообщил.

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с частью 4 статьи 131 АПК РФ в случае если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам.

Согласно части 5 статьи 228 АПК РФ судья рассматривает дело в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объёме, при этом исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за пользование земли являются земельный налог и арендная плата. На основании пункта 2 статьи 65 ЗК РФ порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством о налогах и сборах.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела, в соответствии с протоколом рассмотрения заявок на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка из состава земель населенных пунктов от 13.08.2015 (Лот N 9 л.д.14), 17.09.2015 между Управлением муниципального имущества администрации города Пензы (арендодатель) и ООО "Север-Траст" (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка N111 (л.д. 6-12 с учётом приложений), согласно которому арендодатель обязался передать, а арендатор принять по акту приема-передачи в пользование на условиях аренды земельный участок кадастровый помер 58:29:3013005:4297, площадью 390 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, местоположение: Пензенская область, г. Пенза, в районе ул. Кижеватова, 14. Границы земельного участка указаны в кадастровом паспорте земельного участка, который является неотъемлемой частью договора.

Участок предоставлен для благоустройства территории, прилегающей к многоквартирному жилому дому (пункт 1.3 договора).

Согласно представленному в материалы дела Акту приёма-передачи земельного участка от 17.09.2016 арендодатель сдал, а арендатор принял указанный в пункте 1.1 договора земельный участок без замечаний и претензий (л.д. 13).

Договор заключен на период с 17.09.2015 по 17.09.2018, и вступает в силу с момента его подписания (пункт 2.1).

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Пунктом 3 статьи 607 ГК РФ установлено, что в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Таким образом, представленный в материалы дела договор аренды земельного участка от 17.09.2015 N 111, подписанный Управлением муниципального имущества администрации города Пензы и ООО "Север-Траст", содержит все необходимые для договора аренды земельного участка существенные условия и признаётся судом заключенным и действующим.

Ежегодная арендная плата за земельный участок составляет 152 559 руб. 20 коп. (пункт 2.3 договора)

В соответствии с пунктом 2.4 договора, сумма ежегодной арендной платы (152 559 руб. 20 коп.), подлежит оплате единовременным платежом в полном объёме в течение 10 дней с момента подписания договора и включает в себя сумму внесенного задатка на участие в аукционе.

Из материалов дела судом установлено, что 17.09.2016 арендодатель сдал, а арендатор принял указанный в пункте 1.1 договора земельный участок без замечаний и претензий по Акту приёма-передачи земельного участка. Таким образом, судом установлено, арендодатель принятые на себя обязательства по предоставлению во временное пользование земельного участка по договору от 17.09.2015 N 111 исполнил.

В связи с неисполнением ответчиком условий договора в части своевременного внесения арендной платы истцом в адрес ответчика были направлены претензии от 17.11.2015 исх. N 10/4486 и от 19.01.2016 N 10/93 (л.д. 17-18, 19-20). В указанных претензиях ответчику было предложено исполнить принятые на себя обязательства по оплате. Претензии ответчиком оставлены без исполнения и ответа.

В связи с нарушением ответчиком обязательства по своевременному, единовременному и полному внесению арендной платы, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Как следует из материалов дела истец числит за ответчиком долг в сумме 50 040 руб.

Факт нарушения условий договора по внесению арендной платы ответчиком не оспорен.

Таким образом, судом установлено, что со стороны ответчика имело место ненадлежащее исполнение договорных обязательств, тогда как в силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).

Обязанность произвести оплату арендных платежей возложена на ответчика условиями договора аренды, положениями статьи 614 ГК РФ.

Принимая во внимание вышеизложенное, оценив представленные доказательства в совокупности, учитывая, что земельный участок предоставлен ответчику по договору аренды, условия, сроки и порядок оплаты предусмотрены этим договором, указанный срок оплаты ответчиком нарушен, задолженность подтверждена материалами дела и ответчиком не оспорена (доказательств обратного суду не представлено), поэтому арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования истца заявлены обоснованно и в соответствии со статьями 307, 309, 614 ГК РФ подлежат удовлетворению в сумме 50 040 руб.

Так как ответчиком условия договора аренды в части своевременного внесения годового размера арендного платежа нарушены, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за просрочку внесения арендного платежа.

Суд считает, что данное требование истца обоснованно, поскольку в силу статьи 330 ГК РФ в случае просрочки исполнения обязательств должник обязан уплатить кредитору определенную денежную сумму, в данном случае - пеню, размер которой определен пунктом 2.5 договора аренды земельного участка от 17.09.2015 N 111 в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету, произведенному исходя из размера пени 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки, сумма пени составляет 2 448 руб. 79 коп. (л.д. 21).

Учитывая, что взыскание пени предусмотрено условиями договора аренды земельного участка от 17.09.2015 N 111, обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом ответчиком не исполнены, согласно условиям этого договора за просрочку ее оплаты предусмотрена ответственность ответчика в виде начисления пени, суд приходит к выводу о правомерности их начисления.

Принимая во внимание вышеизложенное, оценив представленные доказательства в совокупности, в соответствии со статьёй 71 АПК РФ учитывая, что обязанность по внесению арендной платы ответчиком исполнена не надлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность, в соответствии с условиями договора истцом начислена пени, доказательств их погашения арбитражному суду ответчиком не представлены, ответственность за просрочку исполнения обязательства установлена договором, суд, применяя к спорным отношениям положения статей 309, 330 ГК РФ, считает требования истца подлежащими удовлетворению в полном объёме.

Истец в силу статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины, в связи с этим государственная пошлина в размере 2 100 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 228, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить в полном объёме, расходы по госпошлине отнести на ответчика.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Север-Траст" в бюджет Муниципального образования город Пенза сумму 52 488 руб. 79 коп., в том числе задолженность в сумме 50 040 руб. 00 коп. и пени в сумме 2 448 руб. 79 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Север-Траст" в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2 100 руб.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Пензенской области в срок, не превышающий десяти дней со дня его принятия.

Судья

Алексина Г. В.