Решение Совета депутатов городского округа Саранск от 6 мая 2016 г. N 516 "Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа Саранск"

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 6 октября 2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом городского округа Саранск, Совет депутатов городского округа Саранск решил:

1. Утвердить прилагаемые Правила землепользования и застройки городского округа Саранск.

2. Признать утратившими силу:

- решение Совета депутатов городского округа Саранск от 12 ноября 2009 года N 425 "Об утверждении Правил землепользования и застройки города Саранска, рабочих поселков Николаевка и Ялга, как части городского округа Саранск";

- решение Совета депутатов городского округа Саранск от 21 октября 2010 года N 613 "Об утверждении Правил землепользования и застройки п. Озерный, п. Пушкино, п. Добровольный, с. Макаровка, р. п. Луховка, с. Куликовка, с. Горяйновка, д. Танеевка, с. Грибоедово, д. Ивановка, с. Напольная Тавла, с. Зыково, с. Монастырское, д. Полянки как частей городского округа Саранск";

- решение Совета депутатов городского округа Саранск от 21 июля 2010 года N 582 "О внесении изменений в Правила землепользования и застройки города Саранска, рабочих поселков Николаевка и Ялга, как части городского округа Саранск, утвержденные решением Совета депутатов городского округа Саранск от 12 ноября 2009 года N 425";

- решение Совета депутатов городского округа Саранск от 30 августа 2013 года N 236 "О внесении изменений в Правила землепользования и застройки города Саранска, рабочих поселков Николаевка и Ялга, как части городского округа Саранск";

- решение Совета депутатов городского округа Саранск от 4 февраля 2015 года N 423 "О внесении изменений в Правила землепользования и застройки города Саранска, рабочих поселков Николаевка и Ялга, как части городского округа Саранск";

- решение Совета депутатов городского округа Саранск от 17 июня 2015 года N 450 "О внесении изменений в Правила землепользования и застройки города Саранска, рабочих поселков Николаевка и Ялга, как части городского округа Саранск";

- решение Совета депутатов городского округа Саранск от 28 октября 2015 года N 472 "О внесении изменений в Правила землепользования и застройки города Саранска, рабочих поселков Николаевка и Ялга, как части городского округа Саранск".

3. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.

Председатель Совета депутатов городского округа Саранск

Н.Ф. Бурнайкин

Правила
землепользования и застройки городского округа Саранск

Глава 1. Порядок применения правил землепользования и застройки городского округа Саранск и внесения в них изменений

Статья 1. Регулирование землепользования и застройки органами местного самоуправления

1. Понятия, применяемые в настоящих Правилах, используются в значениях, установленных законодательством Российской Федерации.

2. Настоящие Правила применяются ко всей территории городского округа Саранск.

3. Настоящие Правила вступают в силу со дня их официального опубликования.

4. Решения по землепользованию и застройке принимаются на основе градостроительных регламентов (глава 3 настоящих Правил), установленных в пределах соответствующих территориальных зон, обозначенных на карте градостроительного зонирования (статья 7 настоящих Правил), действие которых распространяется в равной мере на все расположенные в одной и той же территориальной зоне земельные участки и объекты капитального строительства независимо от форм собственности.

Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти Республики Мордовия или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами.

Настоящие Правила не применяются в отношении объектов, не являющихся объектами капитального строительства.

Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

5. В градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указаны:

1) виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства (статья 10 настоящих Правил);

2) предельные (минимальные и/или максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (статья 11 настоящих Правил);

3) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации (статья 12 настоящих Правил).

6. Предельные (минимальные и/или максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (статья 11 настоящих Правил) установлены, исходя из условия обеспечения использования земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии с каждым из поименованных в градостроительном регламенте основным видом разрешенного использования или условно разрешенным видом использования земельных участков и объектов капитального строительства (статья 10 настоящих Правил), а также осуществления совместно с ним вспомогательных видов использования. Вспомогательные виды разрешенного использования являются допустимыми только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемыми совместно с ними.

Предельные (минимальные и/или максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленные статьей 11 настоящих Правил, применяются при образовании земельных участков, в том числе при подготовке документации по планировке территорий, и в иных предусмотренных законодательством случаях.

7. Градостроительные регламенты приписаны к территориальным зонам, выделенным на карте градостроительного зонирования (статья 7 настоящих Правил).

В случае расположения земельного участка в границах зон с особыми условиями использования территории (статья 8 настоящих Правил), в том числе в границах зон объектов культурного наследия (статья 9 настоящих Правил), на земельный участок и расположенные на нем объекты капитального строительства распространяется действие ограничений, указанных в статье 12 настоящих Правил.

8. На карте градостроительного зонирования (статья 7 настоящих Правил) выделены следующие территориальные зоны:

Кодовое обозначение территориальной зоны	Наименование территориальной зоны	Описание территориальной зоны
Ж		ЖИЛЫЕ ЗОНЫ
Ж1	Зона многоквартирной жилой застройки 5 и выше этажей	Зона многоэтажной жилой застройки выделена для обеспечения правовых условий формирования микрорайонов (кварталов) многоквартирных жилых домов с высокой плотностью застройки от 5 этажей и выше. Допускается ограниченный спектр услуг местного и городского значения. Помещения делового, культурного, обслуживающего и коммерческого назначения могут располагаться в жилых зданиях, расположенных вдоль красных линий улиц и магистралей, при условии конструктивного разделения жилого и иного использования с устройством отдельных входов и обеспечением нормативных требований к организации подъездов, загрузки, автостоянок.
Ж2	Зона многоквартирной смешанной жилой застройки 2 и выше этажей	Зона многоквартирной смешанной жилой застройки 2 и выше этажей выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов средней плотности застройки, сохранения существующих и размещения новых многоквартирных домов разной этажности приквартирных участков. Особенностью данной зоны является то, что формирование кварталов обеспечивается в основном, по принципу развития застроенных территорий. Зона предназначена для проживания населения с включением в состав жилого образования отдельно стоящих и встроено-пристроенных объектов повседневного обслуживания, размещаемых по периметру квартала. Помещения культурного, обслуживающего и коммерческого назначения могут располагаться в жилых зданиях, расположенных вдоль красных линий улиц, при условии конструктивного разделения жилого и иного использования с устройством отдельных входов и обеспечением нормативных требований к организации подъездов, загрузки, автостоянок.
Ж3	Зона многоквартирной жилой застройки 2-4 этажа	Зона многоквартирной жилой застройки выделена для обеспечения правовых условий сохранения и реконструкции кварталов, формируемых жилыми домами в 2-4 этажа без приквартирных участков. В состав жилых образований включаются отдельно стоящие и встроено-пристроенные объекты повседневного обслуживания размещаемых по периметру квартала. Помещения культурного, обслуживающего и коммерческого назначения могут располагаться в жилых зданиях, расположенных вдоль красных линий улиц, при условии конструктивного разделения жилого и иного использования с устройством отдельных входов и обеспечением нормативных требований к организации подъездов, загрузки, автостоянок.
Ж4	Зона малоэтажной смешанной жилой застройки	Зона малоэтажной смешанной жилой застройки выделена для обеспечения правовых условий сохранения кварталов низкой плотности, формируемых из блокированных домов до 3-х этажей с приквартирными участками и индивидуальных жилых домов с приусадебными земельными участками. Проживание в жилых домах в данной зоне возможно в сочетании с ведением ограниченного личного подсобного хозяйства (без содержания домашнего скота и птицы) или индивидуальной трудовой деятельности. Предусматривается минимально разрешенный набор услуг. Размещение личного подсобного хозяйства возможно в населенных пунктах г.о. Саранск, кроме г. Саранск, р.п. Николаевка, р.п. Ялга. В состав жилых образований включаются отдельно стоящие и встроено-пристроенные объекты повседневного обслуживания. Предельные размеры земельных приквартирных участков блокированных жилых домов устанавливаются специальными правовыми актами органа местного самоуправления. Предельные размеры приусадебных земельных участков для данной застройки устанавливаются специальными правовыми актами органа местного самоуправления. Режим использования приквартирного и приусадебного земельного участка определяется настоящими Правилами с учетом законодательства Российской Федерации.
Ж4.1	Зона застройки индивидуальными жилыми домами городского типа	Зона застройки индивидуальными жилыми домами городского типа не выше 3-х этажей выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов низкой плотности для постоянного проживания в сочетании с возможностью ведения ограниченного личного подсобного хозяйства (без содержания домашнего скота и птицы) или индивидуальной трудовой деятельности. Предусматривается минимально разрешенный набор услуг. Размещение личного подсобного хозяйства возможно в населенных пунктах г.о. Саранск, кроме г. Саранск, р.п. Николаевка, р.п. Ялга. В состав жилых образований включаются отдельно стоящие и встроено-пристроенные объектов повседневного обслуживания. Режим использования приусадебных земельных участков устанавливается настоящими Правилами с учетом законодательства Российской Федерации.
Ж4.2	Зона застройки индивидуальными жилыми домами усадебного типа	Зона застройки индивидуальными жилыми домами усадебного типа не выше 3-х этажей выделена для обеспечения правовых условий сохранения и формирования кварталов низкой плотности для постоянного или временного проживания в сочетании с ведением личного подсобного хозяйства (с возможностью содержания домашнего скота и птицы), отдыха или индивидуальной трудовой деятельности. Предусматривается минимально разрешенный набор услуг. Размещение личного подсобного хозяйства возможно в населенных пунктах г.о. Саранск, кроме г. Саранск, р.п. Николаевка, р.п. Ялга. В состав жилых образований включаются отдельно стоящие и встроено-пристроенные объекты повседневного обслуживания. Режим использования приусадебных земельных участков устанавливается настоящими Правилами в соответствии с законодательством Российской Федерации. Размещение индивидуальной жилой застройки усадебного типа предусматривается на периферийных территориях, за границами г. Саранск.
Ж4.3	Зона садоводческих и дачных некоммерческих объединений, расположенных в границах города	Зона садоводческих и дачных некоммерческих объединений, расположенных в границах города, выделена для обеспечения правовых условий сохранения земельных участков и объектов капитального строительства, не предназначенных для постоянного проживания, отдыха и осуществления хозяйственной деятельности, связанной с выращиванием плодовых и ягодных культур. Особенность данной зоны заключается в том, дачные и садовые дома, расположенные на земельных участках, принадлежащих гражданам, не могут быть признаны жилыми помещениями до перевода данной зоны или части зоны в иную территориальную зону в соответствии с настоящими Правилами и законодательством Российской Федерации.
ОД		ОБЩЕСТВЕННО-ДЕЛОВЫЕ И КОММЕРЧЕСКИЕ ЗОНЫ
ОД-Ц	Зона центров обслуживания, общественно-деловой и коммерческой активности	Территориальная зона центра обслуживания, общественно-деловой и коммерческой активности выделена для обеспечения правовых условий использования земельных участков и объектов капитального строительства (в том числе федерального, республиканского и местного значения) с целью концентрации административных, деловых, общественных, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования в сочетании с жилой застройкой и зданиями смешанного использования (при относительном ограничении жилых функций). К застройке, расположенной в границах охранных зон и территорий памятников истории и культуры предъявляются дополнительные требования и ограничения по условиям охраны объектов культурного наследия. В пределах территориальной зоны центров обслуживания, общественно-деловой и коммерческой активности устанавливаются подзоны ОД1-Ц, ОД2-Ц, ОД3-Ц, ОД4-Ц с одинаковыми видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, но с различными предельными (минимальными и (или) максимальными) размерами земельных участков и предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и сочетаниями таких размеров и параметров.
ОД1-Ц	Зона делового ядра городского центра	Территориальная зона делового ядра городского центра выделена для обеспечения правовых условий использования земельных участков и объектов капитального строительства (в том числе федерального, республиканского и местного значения) с целью концентрации административных, деловых, общественных, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования в сочетании с жилой застройкой и зданиями смешанного использования (при относительном ограничении жилых функций). К застройке предъявляются дополнительные требования и ограничения по условиям охраны объектов культурного наследия.
ОД2-Ц	Зона обслуживания общественно-деловой и коммерческой активности городского центра	Территориальная зона обслуживания, общественно-деловой и коммерческой активности городского центра выделена для обеспечения правовых условий использования земельных участков и объектов капитального строительства (в том числе федерального, республиканского и местного значения) с целью концентрации административных, деловых, общественных, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования в сочетании с жилой застройкой и зданиями смешанного использования.
ОД3-Ц	Зона центров обслуживания общественно-деловой и коммерческой активности местного (локального) уровня	Территориальная зона центров обслуживания, общественно-деловой и коммерческой активности местного (локального) уровня выделена для обеспечения правовых условий формирования местных (локальных) центров с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций районного уровня, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения в сочетании с жилой застройкой и зданиями смешанного использования. В данной зоне могут быть размещены объекты федерального, республиканского и местного значения.
ОД4-Ц	Зона центров обслуживания общественно-деловой и коммерческой активности местного уровня на периферийных территориях (в поселках)	Территориальная зона центров обслуживания, общественно-деловой и коммерческой активности местного (локального) уровня выделена для обеспечения правовых условий формирования местных (локальных) центров с ограниченным спектром коммерческих и обслуживающих функций поселкового уровня, ориентированных на удовлетворение повседневных потребностей населения в сочетании с жилой застройкой и зданиями смешанного использования. В данной зоне могут быть размещены объекты федерального, республиканского и местного значения.
ОД5	Зона обслуживания деловой и коммерческой активности при транспортных узлах	Территориальная зона обслуживания деловой и коммерческой активности при транспортных узлах выделена для обеспечения правовых условий формирования и развития общественно-сервисных центров при сооружениях внешнего транспорта: железнодорожного, автомобильного, воздушного транспорта. Особенностью зоны является сочетание разнообразных объектов, связанных с обслуживанием технологических процессов транспортного узла, и обеспечение высокого уровня комфорта перевозки пассажиров. На территории данной зоны размещаются объекты, обеспечивающие функции накопления, хранения, складирования, упаковки, транспортировки продукции, оформления заявок, перевозочных и таможенных документов, оперативного предоставления информации о наличии и местонахождении продукции и объекты делового, культурного, обслуживающего и коммерческого видов использования. В данной зоне могут быть размещены объекты капитального строительства федерального, республиканского и местного значения. Особенностью данной зоны является ограничение размещения здесь жилых домов и необходимость проведения мероприятий по уменьшению негативного (вредного) воздействия на окружающую среду. К выбору условно разрешенного вида использования в данной зоне предъявляется дополнительное требование по исключению создания препятствий для развития и технологического функционирования объектов, отнесенных к основным и вспомогательным видам разрешенного использования.
ОД6	Зона торговли, коммерческой активности и мелкого производства	Зона выделена для обеспечения правовых условий формирования коммерческой застройки непроизводственного назначения и обслуживающих центров в промышленных районах, на основных транспортных магистралях, в местах расположения производственных и коммунально-складских баз. Зона торговли, коммерческой активности, и мелкого производства выделена для обеспечения правовых условий формирования и использования земельных участков для размещения объектов преимущественно торгового назначения и коммунально-бытового обслуживания общегородского и регионального значения, крупных торговых комплексов розничной и оптовой торговли, рынков, объектов малого бизнеса и производств, не требующих установления санитарно-защитной зоны, ориентированных, на удовлетворение периодических и эпизодических потребностей населения. Особенностью зоны является сочетание объектов, связанных с обеспечением производственной и другой деятельности, и обслуживающих коммерческих объектов. Зона характеризуется высокой концентрацией объектов, обеспечивающих коммерческую и логистическую деятельность. Особенностью зоны является необходимость проведения мероприятий по уменьшению негативного (вредного) воздействия на окружающую среду. В данной зоне могут быть размещены объекты капитального строительства федерального, республиканского и местного значения.
ОС		СПЕЦИАЛЬНЫЕ ОБСЛУЖИВАЮЩИЕ И ОБЩЕСТВЕННЫЕ ЗОНЫ
		Специальные обслуживающие зоны выделены для обеспечения правовых условий осуществления различных видов деятельности, объединенных общим требованием: собственники земельных участков, расположенных в этих зонах, могут использовать недвижимость в соответствии с приведенным ниже списком только после получения специальных согласований.
ОС1	Зона объектов здравоохранения	Территориальная зона объектов здравоохранения выделена в целях концентрации объектов, предназначенных для охраны здоровья населения и для которых необходимо выделение больших земельных участков. К выбору условно разрешенного вида использования в данной зоне предъявляется дополнительное требование по исключению создания препятствий для развития и технологического функционирования объектов, отнесенных к основным и вспомогательным видам разрешенного использования.
ОС2	Зона объектов науки, высшего и среднего специального образования	Территориальная зона объектов науки, высшего и среднего специального образования выделена в целях концентрации объектов, предназначенных для обеспечения научной деятельности, среднего специального и высшего образования. К выбору условно разрешенного вида использования в данной зоне предъявляется дополнительное требование по исключению создания препятствий для развития и технологического функционирования объектов, отнесенных к основным и вспомогательным видам разрешенного использования.
ОС3	Зона спортивных и спортивно-зрелищных сооружений	Территориальная зона спортивных и спортивно-зрелищных сооружений выделена в целях концентрации объектов, предназначенных для развития физической культуры и массового спорта, организации проведения официальных физкультурно-оздоровительных, спортивных мероприятий, организации досуга. К выбору условно разрешенного вида использования в данной зоне предъявляется дополнительное требование по исключению создания препятствий для развития и технологического функционирования объектов, отнесенных к основным и вспомогательным видам разрешенного использования.
ОС4	Зона объектов религиозного назначения	Территориальная зона объектов религиозного назначения выделена в целях концентрации объектов, предназначенных для отправления культа, отправления религиозных обрядов, постоянного местонахождения духовных лиц, паломников, послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной, религиозной, образовательной деятельности.
Р		РЕКРЕАЦИОННЫЕ ЗОНЫ
Р1	Зона парков	Территориальная зона парков выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования природных объектов в целях кратковременного отдыха, спорта и проведения досуга населения на обустроенных открытых пространствах.
Р2	Зона лесопарков и городских лесов	Территориальная зона лесопарков и городских лесов выделена для обеспечения правовых условий размещения объектов, связанных с обслуживанием населения для организации отдыха, туризма, физкультурно-спортивной и оздоровительной деятельности, на территории существующих природных ландшафтов.
Р3	Зона рекреационно-ландшафтных территорий	Территориальная зона рекреационно-ландшафтных территорий выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования существующего природного ландшафта и создания благоприятной окружающей среды в интересах здоровья и благополучия населения. В данную зону включены не занятые застройкой или неудобные для застройки и сельскохозяйственной деятельности территории, в том числе - овраги, приречные территории. Данные территории могут использоваться для самодеятельного отдыха населения.
Р3П	Зона ООПТ и федеральных лесов	Территориальная зона ООПТ и федеральных лесов выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования существующих территорий, имеющих особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное особо ценное значение. Использование данных территорий определяется специальными законами и нормативными правовыми документами.
Р4	Зона ландшафтных территорий специального назначения	Зона ландшафтных территорий специального назначения выделена для обеспечения правовых условий создания благоприятной окружающей среды в интересах здоровья и благополучия населения и охраны природных объектов. В данную зону включены участки санитарно-защитных, водоохранных, защитно-мелиоративных зон, насаждения вдоль автомобильных и железных дорог.
П		ПРОИЗВОДСТВЕННЫЕ ЗОНЫ
П1	Зона объектов и предприятий I класса опасности	Территориальная зона объектов и предприятий I класса опасности выделена для обеспечения правовых условий функционирования объектов и предприятий I класса опасности, являющихся источником шума и загрязнения окружающей среды, деятельность которых связана с интенсивным движением большегрузного и железнодорожного транспорта. Для максимального уменьшения воздействия на прилегающие районы виды разрешенного использования должны соответствовать требованиям по уровню вредных выбросов и защите окружающей среды, требуется организация санитарно-защитных зон радиусом 1000 метров. Допускается размещение иных объектов и предприятий, более низкого класса опасности. Сочетание различных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне возможно только при условии соблюдения санитарных правил. К выбору условно разрешенного вида использования в данной зоне предъявляется дополнительное требование по исключению создания препятствий для развития и технологического функционирования объектов, отнесенных к основным и вспомогательным видам разрешенного использования.
П2	Зона объектов и предприятий II класса опасности	Территориальная зона объектов и предприятий II класса опасности выделена для обеспечения правовых условий функционирования предприятий II класса опасности, являющихся источником шума и загрязнения окружающей среды, деятельность которых связана с интенсивным движением большегрузного и железнодорожного транспорта. Для максимального уменьшения воздействия на прилегающие районы виды разрешенного использования должны соответствовать требованиям по уровню вредных выбросов и защите окружающей среды, требуется организация санитарно-защитных зон радиусом 500 метров. Допускается размещение иных объектов и предприятий, более низкого класса опасности. Могут быть разрешены некоторые коммерческие услуги, способствующие развитию производственной деятельности, а также объекты общественного, социального, научно-технического, образовательного и иного назначения. Сочетание различных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне возможно только при условии соблюдения санитарных правил. К выбору условно разрешенного вида использования в данной зоне предъявляется дополнительное требование по исключению создания препятствий для развития и технологического функционирования объектов, отнесенных к основным и вспомогательным видам разрешенного использования.
П3	Зона объектов и предприятий III класса опасности	Территориальная зона выделена для обеспечения правовых условий функционирования промышленности III класса опасности, являющейся источником шума, деятельность которой связана с интенсивным движением большегрузного и железнодорожного транспорта и загрязнением окружающей среды. Для максимального уменьшения воздействия на прилегающие районы виды использования должны соответствовать требованиям по уровню вредных выбросов и защите окружающей среды; требуется организация санитарно-защитных зон радиусом 300 метров. Допускается размещение иных объектов и предприятий, более низкого класса опасности. Могут быть разрешены некоторые коммерческие услуги, способствующие развитию производственной деятельности, а также объекты общественного, социального, научно-технического, образовательного и иного назначения. Сочетание различных видов разрешенного использования объектов капитального строительства в зоне возможно только при условии соблюдения санитарных правил. К выбору условно разрешенного вида использования в данной зоне предъявляется дополнительное требование по исключению создания препятствий для развития и технологического функционирования объектов, отнесенных к основным и вспомогательным видам разрешенного использования.
П4	Зона объектов и предприятий IV класса опасности	Территориальная зона объектов и предприятий IV класса опасности выделена для обеспечения правовых условий функционирования промышленности и иных объектов IV классов опасности, являющихся источником шума, деятельность которых связана с интенсивным движением большегрузного и железнодорожного транспорта и загрязнением окружающей среды. Для максимального уменьшения воздействия на прилегающие районы виды использования должны соответствовать требованиям по уровню вредных выбросов и защите окружающей среды; требуется организация санитарно-защитных зон радиусом 100 метров. Допускается размещение иных объектов и предприятий, более низкого класса опасности. Сочетание различных видов разрешенного использования объектов капитального строительства в зоне возможно только при условии соблюдения санитарных правил. Могут быть разрешены некоторые коммерческие услуги, способствующие развитию производственной деятельности, а также объекты общественного, социального, научно-технического, образовательного и иного назначения. Сочетание различных видов разрешенного использования объектов капитального строительства в зоне возможно только при условии соблюдения санитарных правил. К выбору условно разрешенного вида использования в данной зоне предъявляется дополнительное требование по исключению создания препятствий для развития и технологического функционирования объектов, отнесенных к основным и вспомогательным видам разрешенного использования.
П5	Зона объектов и предприятий V класса опасности	Территориальная зона объектов и предприятий V класса опасности выделена для обеспечения правовых условий размещения широкого спектра производственной деятельности промышленных предприятий и объектов V класса опасности. Для максимального уменьшения воздействия на прилегающие районы виды использования должны соответствовать требованиям по уровню вредных выбросов и защите окружающей среды; требуется организация санитарно-защитных зон радиусом 50 метров. Могут быть разрешены некоторые коммерческие услуги, способствующие развитию производственной деятельности, а также объекты общественного, социального, научно-технического, образовательного и иного назначения. Сочетание различных видов разрешенного использования объектов капитального строительства в зоне возможно только при условии соблюдения санитарных правил. К выбору условно разрешенного вида использования в данной зоне предъявляется дополнительное требование по исключению создания препятствий для развития и технологического функционирования объектов, отнесенных к основным и вспомогательным видам разрешенного использования.
ПН	Зона научно-производственного центра	Территориальная зона научно-производственного центра выделена для обеспечения правовых условий для осуществления научной и производственной деятельности в сфере высоких технологий.
СХ		ЗОНЫ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
СХ1	Зона объектов и производства агропромышленного комплекса	Территориальная зона объектов и производства агропромышленного комплекса выделена для обеспечения правовых условий производственной деятельности агропромышленных предприятий и объектов капитального строительства, используемых для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции. Для максимального уменьшения воздействия на прилегающие районы виды разрешенного использования должны соответствовать требованиям по уровню вредных выбросов и защите окружающей среды, требуется организация санитарно-защитных зон. Допускается размещение иных объектов и предприятий, более низкого класса опасности. Сочетание различных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне возможно только при условии соблюдения санитарных правил. К выбору условно разрешенного вида использования в данной зоне предъявляется дополнительное требование по исключению создания препятствий для развития и технологического функционирования объектов, отнесенных к основным и вспомогательным видам разрешенного использования.
СХ2	Зона сельскохозяйственных угодий	Зона сельскохозяйственных угодий выделена для обеспечения правовых условий осуществления хозяйственной деятельности, связанной с выращиванием сельскохозяйственных культур.
СХ3	Зона садоводческих и дачных некоммерческих объединений, расположенных в границах сельских населенных пунктов и на землях сельскохозяйственного назначения	Зона садоводческих и дачных некоммерческих объединений, расположенных на землях сельскохозяйственного назначения, выделена для обеспечения правовых условий сохранения земельных участков и объектов капитального строительства, осуществления хозяйственной деятельности, связанной с выращиванием плодовых и ягодных культур, дачным строительством и отдыхом граждан.
ТИ		ЗОНЫ ТРАНСПОРТНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ
ТИ1	Зона железнодорожного транспорта	Территориальная зона выделена в целях обеспечения деятельности организаций и эксплуатации объектов железнодорожного транспорта.
ТИ2	Зона воздушного транспорта	Территориальная зона выделена в целях обеспечения деятельности организаций и эксплуатации объектов воздушного транспорта.
СП		ЗОНЫ СПЕЦИАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ
СП1	Зона специальных и режимных объектов ограниченного доступа	Территориальная зона режимных объектов ограниченного доступа выделена в целях обеспечения правовых условий использования земельных участков и объектов капитального строительства для осуществления видов деятельности, регулирование которых осуществляется исключительно уполномоченным органом государственной власти. Так же территориальная зона выделена для обеспечения правовых условий использования участков очистных сооружений. Разрешается размещение зданий, сооружений и коммуникаций, связанных только с эксплуатацией очистных сооружений по согласованию с органами Госэпидемнадзора Республики.
СП2	Зона кладбищ и мемориальных парков	Территориальная зона выделена для организации мест погребения, кремации и размещения объектов, предназначенных для оказания ритуальных услуг.
ПР		ЗОНЫ ПЕРСПЕКТИВНОГО РАЗВИТИЯ
ПР-Ж	Зона развития жилых зон	Зона предназначена для обеспечения правовых условий формирования селитебных территорий при перспективном градостроительном развитии данных территорий. При необходимости осуществляется зонирование таких территорий, и вносятся изменения в соответствии с порядком, предусмотренным действующим законодательством и настоящими Правилами.
ПР-П	Зона развития производственных территорий	Зона предназначена для обеспечения правовых условий формирования производственных территорий при перспективном градостроительном развитии данных территорий. При необходимости осуществляется зонирование таких территорий, и вносятся изменения в соответствии с порядком, предусмотренным действующим законодательством и настоящими Правилами.

9. На карте границ зон с особыми условиями использования территорий (статья 8 настоящих Правил) и карте границ территорий объектов культурного наследия (статья 9 настоящих Правил) отображены границы зон с особыми условиями использования территории, в пределах которых действуют ограничения (статья 12 настоящих Правил), с учетом которых определяются функциональное назначение и интенсивность использования территорий.

10. Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, не указанные в статье 10 настоящих Правил, являются неразрешенными для соответствующей территориальной зоны и не могут быть разрешены в порядке подачи заявления на получение разрешения на условно разрешенный вид использования.

11. Соответствующим градостроительному регламенту является такое использование земельных участков и объектов капитального строительства, которое соответствует в совокупности:

- видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства (статья 10 настоящих Правил), установленным для соответствующей территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования (статья 7 настоящих Правил);

- предельным (минимальным и/или максимальным) размерам земельных участков и предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (статья 11 настоящих Правил), установленным для соответствующей территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования (статья 7 настоящих Правил);

- условиям ограничений на использование земельных участков и объектов капитального строительства в случаях расположения земельных участков в границах зон с особыми условиями использования территорий (статья 8 настоящих Правил), в том числе в границах зон охраны объектов культурного наследия (статья 9 настоящих Правил).

12. При использовании земельных участков помимо требований градостроительных регламентов в соответствии с законодательством подлежат соблюдению:

- требования технических регламентов и нормативных правовых актов;

- иные документально зафиксированные требования, параметры, ограничения, сервитуты на использование земельных участков, установленные на стадии образования земельных участков, в том числе посредством подготовки документации по планировке территории (проекты планировки, проекты межевания).

13. При отсутствии возможности образования земельных участков для использования в соответствии с основными и условно разрешенными видами использования образование земельных участков, подготовка градостроительных планов, выдача разрешений на строительство отдельно для объектов, отнесенных к вспомогательным видам разрешенного использования, не производится, в том числе в случаях, когда для отнесенных к вспомогательным видам разрешенного использования объектов требуется технологическое размещение вне границ земельного участка, разрешенное использование которого они обеспечивают.

В случаях, когда для отнесенных к вспомогательным видам разрешенного использования объектов требуется технологическое размещение вне границ земельного участка, разрешенное использование которого они обеспечивают, для ограниченного пользования чужим земельным участком в соответствии с законодательством устанавливается сервитут, в том числе:

- для прохода или проезда через земельный участок;

- для использования земельного участка в целях прокладки, эксплуатации, ремонта объектов (сетей, сооружений) инженерно-технического обеспечения, в том числе коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры;

- для временного пользования земельным участком в целях проведения строительных, изыскательных, исследовательских и других работ.

14. Принятые до вступления в силу настоящих Правил нормативные правовые акты органов местного самоуправления города Саранска по вопросам, касающимся землепользования и застройки, применяются постольку, поскольку они не противоречат настоящим Правилам.

Статья 2. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами

1. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами осуществляется в рамках градостроительного регламента в соответствии со статьями 7, 40, 41, 85 Земельного кодекса Российской Федерации, статьями 36, 37, 38, 39, 40, 47, 48, 49, 50, 51, 52, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

2. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства (за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий) выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований.

3. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

4. Выбор вида разрешенного использования и размещение объекта капитального строительства федерального, регионального, местного значения, объекта инженерно-технического обеспечения, объекта социальной сферы (в том числе объекта образования, здравоохранения, бытового обслуживания), для расположения которого требуется отдельный земельный участок, осуществляется в соответствии с документами территориального планирования и документацией по планировке территории.

5. При наличии правоустанавливающих документов на объект капитального строительства, возможно производить реконструкцию, формирование земельного участка под вышеуказанный объект капитального строительства, в соответствии с целевым назначением (во всех зонах) при соблюдении нормативов в действующем законодательстве.

Статья 3. Подготовка документации по планировке территории органами местного самоуправления

Подготовка документации по планировке территории осуществляется в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, законами и иными нормативными правовыми актами Республики Мордовия, нормативными правовыми актами администрации городского округа.

Статья 4. Проведение публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки

Проведение публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки осуществляется в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации и Положением о публичных слушаниях в городском округе Саранск.

Статья 5. Внесение изменений в настоящие Правила

Внесение изменений в настоящие Правила осуществляется в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Статья 6. Регулирование иных вопросов землепользования и застройки

Сведения информационной системы обеспечения градостроительной деятельности для принятия решений по вопросам в области градостроительной деятельности, иным вопросам землепользования и застройки предоставляются администрацией городского округа Саранск в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации и административным регламентом предоставления муниципальной услуги "Предоставление сведений информационной системы обеспечения градостроительной деятельности, утвержденным постановлением администрации городского округа Саранск".

Глава 2. Карта градостроительного зонирования. Карта границ зон с особыми условиями использования территорий. Карта границ территорий объектов культурного наследия

Статья 7. Карта градостроительного зонирования

Статья 8. Карта границ зон с особыми условиями использования территорий

Данная карта для большей информативности разделена на две карты:

8.1. Карта границ зон с особыми условиями использования территорий, подверженных риску возникновения техногенных опасностей.

8.2. Карта границ зон с особыми условиями использования территорий, подверженных риску возникновения природных опасностей.

Статья 9. Карта границ территорий объектов культурного наследия

Глава 3. Градостроительные регламенты

Статья 10. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды разрешенного использования земельного участка, установленные классификатором		Наименование территориальной зоны и описание видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Кодовое обозначение	Наименование
Ж. Жилые зоны
Ж1. Зона многоквартирной жилой застройки 5 и выше этажей
Основные виды разрешенного использования
2.5	Среднеэтажная жилая застройка	Многоквартирные жилые дома 5 - 8 этажей
2.6	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	Многоквартирные жилые дома 9- 18 этажей и выше
2.5	Среднеэтажная жилая застройка	Здания смешанного использования высотой от 4 до 8 этажей с жилыми помещениями и помещениями делового, культурного, обслуживающего и коммерческого назначения, связанного с удовлетворением повседневных потребностей жителей, не причиняющих вред окружающей среде и санитарному благополучию и не причиняющих существенного неудобства жителям и не требующего установления санитарной зоны
2.6	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	Здания смешанного использования высотой от 9 до 18 этажей с жилыми помещениями и помещениями делового, культурного, обслуживающего и коммерческого назначения, связанного с удовлетворением повседневных потребностей жителей, не причиняющих вред окружающей среде и санитарному благополучию и не причиняющих существенного неудобства жителям и не требующего установления санитарной зоны
3.5.1, 2.7	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	Объекты капитального строительства, предназначенные для воспитания, образования и просвещения (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки)
3.4.1, 2.7	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	Поликлиники, женские консультации, медицинские центры, лаборатории, пункты оказания первой медицинской помощи
4.4, 2.7	Магазины	Аптеки
3.1 (2.7)	Коммунальное обслуживание	Жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы
3.4.1, 2.7	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	Раздаточные пункты детской молочной кухни
4.5, 2.7	Банковская и страховая деятельность	Отделения банков, страховых компаний
3.2, 2.7	Социальное обслуживание	Отделения почты и телеграфа
4.4, 2.7	Магазины	Магазины торговой площадью не более 400 кв. м
3.6, 2.7	Культурное развитие	Библиотеки, выставочные залы, дома творчества, музеи, центры досуга
3.3, 2.7	Бытовое обслуживание	Мастерские мелкого ремонта, парикмахерские, пошивочные ателье, прачечные самообслуживания, приемные пункты прачечной/химчистки, фотоателье/студии
3.2, 2.7	Социальное обслуживание	Объекты капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам, службы занятости населения, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных и пенсионных выплат, дома престарелых, дома ребенка, детские дома
12.0	Общее пользование территории	Территории общего пользования (улицы, автомобильные проезды, автомобильные дороги, велосипедные дорожки, пешеходные тротуары, пешеходные переходы, площади)
12.0	Общее пользование территории	Территории общего пользования (скверы, бульвары, набережные, береговые полосы водных объектов)
Условно разрешенные виды использования
2.5	Среднеэтажная жилая застройка	Многоквартирные жилые дома 2 - 4 этажа
2.1	Для индивидуального жилищного строительства	Одноквартирные индивидуальные жилые дома (коттеджи) не выше трех надземных этажей с приусадебными участками для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур
3.2, 2.7	Социальное обслуживание	Общежития
3.2, 2.7	Социальное обслуживание	Пункты питания малоимущих граждан, пункты ночлега для бездомных граждан
3.7, 2.7	Религиозное использование	Церкви, соборы, храмы, часовни, мечети, молельные дома, воскресные школы
5.1, 2.7	Спорт	Спортзалы, спортклубы, фитнес центры, залы рекреации, бассейны крытые
5.1, 2.7	Спорт	Открытые площадки для занятия спортом и физкультурой (игровые виды спорта, теннисные корты, тренажеры)
3.6, 2.7	Культурное развитие	Залы/клубы, в том числе многоцелевого или специального назначения, кинотеатры, концертные залы
4.1	Деловое управление	Административные здания (офисные помещения) не более 5 этажей
4.4, 2.7	Магазины	Магазины, торговая площадь которых более 400 кв.м, но не более 5000 кв.м
4.6, 2.7	Общественное питание	Рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары
3.3, 2.7	Бытовое обслуживание	Банно-оздоровительный комплекс, общественные бани, прачечные, похоронные бюро, общественный туалет
8.3, 2.7	Обеспечение внутреннего правопорядка	Пункты охраны порядка
8.3, 2.7	Обеспечение внутреннего правопорядка	Объекты гражданской обороны, предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций, аварийно-спасательной службы
6.8, 3.1	Связь	Антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи
3.1	Коммунальное обслуживание	Объекты (сети, сооружения) инженерно-технического обеспечения (газо-, тепло-, водо-, электрообеспечения; канализации и связи), для размещения которых требуются отдельные земельные участки
4.9	Обслуживание автотранспорта	Крытые многоэтажные автостоянки, для размещения которых требуются отдельные земельные участки
4.9	Обслуживание автотранспорта	Открытые автостоянки, для размещения которых требуются отдельные земельные участки
Вспомогательные виды разрешенного использования
2.5, 2.6	Многоэтажная и среднеэтажная жилая застройка	Гаражи подземные
2.5, 2.6	Многоэтажная и среднеэтажная жилая застройка	Гаражи полузаглубленные
2.6	Многоэтажная жилая застройка	Гаражи многоэтажные
2.5, 2.6	Многоэтажная и среднеэтажная жилая застройка	Открытые автостоянки
4.9	Обслуживание автотранспорта	Капитальные гаражи, гаражи боксового типа (распространяется только на объекты (гаражи), на которые право собственности оформлено либо выдано разрешение на строительство). Размер земельного участка (min - 15 кв.м; max - 50 кв.м)
3.1	Коммунальное обслуживание	Объекты (сети, сооружения) инженерно-технического обеспечения (газо-, тепло-, -водо-, электро- обеспечения; канализации и связи), обеспечивающие реализацию основного/условно разрешенного вида использования данной территориальной зоны
5.0	Отдых (рекреация)	Рекреационные и спортивные площадки отдыха для детей и взрослых
Ж2. Зона многоквартирной смешанной жилой застройки 2 и выше этажей
Основные виды разрешенного использования
2.5	Среднеэтажная жилая застройка	Многоквартирные жилые дома 2 - 4 этажа
2.5	Среднеэтажная жилая застройка	Многоквартирные жилые дома 5 - 8 этажей
2.6	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	Многоквартирные жилые дома 9 - 18 этажей
2.5	Среднеэтажная жилая застройка	Здания смешанного использования высотой от 2 до 4 этажей с жилыми помещениями и помещениями делового, культурного, обслуживающего и коммерческого назначения, связанного с удовлетворением повседневных потребностей жителей, не причиняющих вред окружающей среде и санитарному благополучию, не причиняющих существенного неудобства жителям и не требующего установления санитарной зоны (при условии конструктивного разделения жилого и иного использования с устройством отдельных входов и обеспечением нормативных требований к организации подъездов, загрузки, автостоянок)
2.5	Среднеэтажная жилая застройка	Здания смешанного использования высотой от 4 до 8 этажей с жилыми помещениями и помещениями делового, культурного, обслуживающего и коммерческого назначения, связанного с удовлетворением повседневных потребностей жителей, не причиняющих вред окружающей среде и санитарному благополучию и не причиняющих существенного неудобства жителям и не требующего установления санитарной зоны (при условии конструктивного разделения жилого и иного использования с устройством отдельных входов и обеспечением нормативных требований к организации подъездов, загрузки, автостоянок)
2.6	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	Здания смешанного использования высотой от 9 до 18 этажей с жилыми помещениями и помещениями делового, культурного, обслуживающего и коммерческого назначения, связанного с удовлетворением повседневных потребностей жителей, не причиняющих вред окружающей среде и санитарному благополучию и не причиняющих существенного неудобства жителям и не требующего установления санитарной зоны (при условии конструктивного разделения жилого и иного использования с устройством отдельных входов и обеспечением нормативных требований к организации подъездов, загрузки, автостоянок)
3.4.1, 2.7	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	Поликлиники, женские консультации, медицинские центры, лаборатории, пункты оказания первой медицинской помощи
4.4, 2.7	Магазины	Аптеки
3.5.1, 2.7	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	Объекты капитального строительства, предназначенные для воспитания, образования и просвещения (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки)
5.1, 2.7	Спорт	Спортивные клубы, спортивные залы, крытые бассейны, площадки для занятия спортом и физкультурой, фитнес-центры
3.6, 2.7	Культурное развитие	Библиотеки, выставочные залы, дома творчества, музеи, центры досуга
4.5, 2.7	Банковская и страховая деятельность	Отделения банков, страховых компаний
3.1, 2.7	Коммунальное обслуживание	Жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы
3.4.1, 2.7	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	Раздаточные пункты детской молочной кухни
3.2, 2.7	Социальное обслуживание	Отделения почты и телеграфа
3.2, 2.7	Социальное обслуживание	Объекты капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам, службы занятости населения, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных и пенсионных выплат, дома престарелых, дома ребенка, детские дома
4.4, 2.7	Магазины	Магазины торговой площадью до 400 кв. м
3.3, 2.7	Бытовое обслуживание	Мастерские мелкого ремонта, парикмахерские, пошивочные ателье, прачечные самообслуживания, приемные пункты прачечной/химчистки, фотоателье/студии
12.0	Общее пользование территории	Территории общего пользования (улицы, автомобильные проезды, автомобильные дороги, велосипедные дорожки, пешеходные тротуары, пешеходные переходы, площади)
12.0	Общее пользование территории	Территории общего пользования (скверы, бульвары, набережные, береговые полосы водных объектов)
Условно разрешенные виды использования
3.2, 2.7	Социальное обслуживание	Общежития
3.2, 2.7	Социальное обслуживание	Пункты питания малоимущих граждан, пункты ночлега для бездомных граждан
2.1	Для индивидуального жилищного строительства	Одноквартирные индивидуальные жилые дома (коттеджи) не выше трех надземных этажей с приусадебными участками для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур
3.7, 2.7	Религиозное использование	Церкви, соборы, храмы, часовни, мечети, молельные дома, воскресные школы
4.1	Деловое управление	Административные здания (офисные помещения) не более 5 этажей
4.4, 2.7	Магазины	Магазины, торговая площадь которых более 400 кв.м, но не превышает 5000 кв.м
4.6, 2.7	Общественное питание	Рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары
3.6, 2.7	Культурное развитие	Залы/клубы, в том числе многоцелевого или специального назначения
3.3, 2.7	Бытовое обслуживание	Банно-оздоровительный комплексы, общественные бани, прачечные, похоронные бюро, общественный туалет
6.8, 3.1	Связь	Антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи
3.1	Коммунальное обслуживание	Объекты (сети, сооружения) инженерно-технического обеспечения (газо-, тепло-, водо-, электрообеспечения; канализации и связи), для размещения которых требуются отдельные земельные участки
4.9, 2.7	Обслуживание автотранспорта	Крытые многоэтажные автостоянки, для размещения которых требуются отдельные земельные участки
4.9, 2.7	Обслуживание автотранспорта	Открытые автостоянки, для размещения которых требуются отдельные земельные участки
8.3, 2.7	Обеспечение внутреннего правопорядка	Объекты охраны порядка, участковые отделения полиции
8.3, 2.7	Обеспечение внутреннего правопорядка	Объекты гражданской обороны, предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций, аварийно-спасательной службы
Вспомогательные виды разрешенного использования
2.5, 2.6	Многоэтажная и среднеэтажная жилая застройка	Гаражи подземные
2.5, 2.6	Многоэтажная и среднеэтажная жилая застройка	Гаражи полузаглубленные
2.6	Многоэтажная жилая застройка	Гаражи многоэтажные
2.5, 2.6	Многоэтажная и среднеэтажная жилая застройка	Открытые стоянки для легковых автомобилей
4.9	Обслуживание автотранспорта	Капитальные гаражи, гаражи боксового типа (распространяется только на объекты (гаражи), на которые право собственности оформлено либо выдано разрешение на строительство). Размер земельного участка (min - 15 кв.м; max - 50 кв.м)
5.0, 2.7	Отдых (рекреация)	Рекреационные и спортивные площадки отдыха для детей и взрослых
3.1	Коммунальное обслуживание	Объекты (сети, сооружения) инженерно-технического обеспечения (газо-, тепло-, -водо-, электро- обеспечения; канализации и связи), обеспечивающие реализацию основного/условно разрешенного вида использования данной территориальной зоны
Ж3. Зона многоквартирной жилой застройки 2 - 4 этажа
Основные виды разрешенного использования
2.5	Среднеэтажная жилая застройка	Многоквартирные жилые дома 2 - 4 этажа
2.5	Среднеэтажная жилая застройка	Здания смешанного использования высотой от 2 до 4 этажей с жилыми помещениями и помещениями делового, культурного, обслуживающего и коммерческого назначения, связанного с удовлетворением повседневных потребностей жителей, не причиняющих вред окружающей среде и санитарному благополучию, не причиняющих существенного неудобства жителям и не требующего установления санитарной зоны (при условии конструктивного разделения жилого и иного использования с устройством отдельных входов и обеспечением нормативных требований к организации подъездов, загрузки, автостоянок)
3.4.1, 2.7	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	Поликлиники, женские консультации, медицинские центры, лаборатории, пункты оказания первой медицинской помощи
4.4, 2.7	Магазины	Аптеки
3.5.1, 2.7	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	Объекты капитального строительства, предназначенные для воспитания, образования и просвещения (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки)
5.1, 2.7	Спорт	Спортивные клубы, спортивные залы, крытые бассейны, площадки для занятия спортом и физкультурой, фитнес-центры
3.6, 2.7	Культурное развитие	Библиотеки, выставочные залы, дома творчества, музеи, центры досуга
4.5, 2.7	Банковская и страховая деятельность	Отделения банков, страховых компаний
3.1, 2.7	Коммунальное обслуживание	Жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы
3.4.1, 2.7	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	Раздаточные пункты детской молочной кухни
3.2, 2.7	Социальное обслуживание	Отделения почты и телеграфа
3.2, 2.7	Социальное обслуживание	Объекты капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам, службы занятости населения, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных и пенсионных выплат, дома престарелых, дома ребенка, детские дома
4.4, 2.7	Магазины	Магазины торговой площадью до 400 кв. м
3.3, 2.7	Бытовое обслуживание	Мастерские мелкого ремонта, парикмахерские, пошивочные ателье, прачечные самообслуживания, приемные пункты прачечной/химчистки, фотоателье/студии
12.0	Общее пользование территории	Территории общего пользования (улицы, автомобильные проезды, автомобильные дороги, велосипедные дорожки, пешеходные тротуары, пешеходные переходы, площади)
12.0	Общее пользование территории	Территории общего пользования (скверы, бульвары, набережные, береговые полосы водных объектов)
Условно разрешенные виды использования
2.5	Среднеэтажная жилая застройка	Многоквартирные жилые дома 5 - 8 этажей и выше
2.5	Среднеэтажная жилая застройка	Здания смешанного использования высотой от 5 до 8 этажей и выше с жилыми помещениями и помещениями делового, культурного, обслуживающего и коммерческого назначения, связанного с удовлетворением повседневных потребностей жителей, не причиняющих вред окружающей среде и санитарному благополучию и не причиняющих существенного неудобства жителям и не требующего установления санитарной зоны (при условии конструктивного разделения жилого и иного использования с устройством отдельных входов и обеспечением нормативных требований к организации подъездов, загрузки, автостоянок)
2.1	Для индивидуального жилищного строительства	Одноквартирные индивидуальные жилые дома (коттеджи) не выше трех надземных этажей с приусадебными участками для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур
3.2, 2.7	Социальное обслуживание	Общежития
3.2, 2.7	Социальное обслуживание	Пункты питания малоимущих граждан, пункты ночлега для бездомных граждан
3.7, 2.7	Религиозное использование	Церкви, соборы, храмы, часовни, мечети, молельные дома, воскресные школы
4.1	Деловое управление	Административные здания (офисные помещения) не более 5 этажей
4.4, 2.7	Магазины	Магазины, торговая площадь которых более 400 кв.м, но не превышает 5000 кв. м
4.6, 2.7	Общественное питание	Рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары
3.6, 2.7	Культурное развитие	Залы/клубы, в том числе многоцелевого или специального назначения
6.8, 3.1	Связь	Антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи
3.1	Коммунальное обслуживание	Объекты (сети, сооружения) инженерно-технического обеспечения (газо-, тепло-, водо-, электрообеспечения; канализации и связи), для размещения которых требуются отдельные земельные участки
4.9, 2.7	Обслуживание автотранспорта	Крытые многоэтажные автостоянки, для размещения которых требуются отдельные земельные участки
4.9, 2.7	Обслуживание автотранспорта	Открытые автостоянки, для размещения которых требуются отдельные земельные участки
8.3, 2.7	Обеспечение внутреннего правопорядка	Объекты охраны порядка, участковые отделения полиции
8.3, 2.7	Обеспечение внутреннего правопорядка	Объект гражданской обороны, предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций, аварийно-спасательной службы
Вспомогательные виды разрешенного использования
2.5, 2.6	Многоэтажная и среднеэтажная жилая застройка	Гаражи подземные
2.5, 2.6	Многоэтажная и среднеэтажная жилая застройка	Гаражи полузаглубленные
2.6	Многоэтажная жилая застройка	Гаражи многоэтажные
4.9	Обслуживание автотранспорта	Капитальные гаражи, гаражи боксового типа (распространяется только на объекты (гаражи), на которые право собственности оформлено либо выдано разрешение на строительство). Размер земельного участка (min - 15 кв.м; max - 50 кв.м)
2.5, 2.6	Многоэтажная и среднеэтажная жилая застройка	Открытые стоянки
3.1	Коммунальное обслуживание	Объекты (сети, сооружения) инженерно-технического обеспечения (газо-, тепло-, -водо-, электро- обеспечения; канализации и связи), обеспечивающие реализацию основного/условно разрешенного вида использования данной территориальной зоны
Ж4. Зона малоэтажной смешанной жилой застройки
Основные виды разрешенного использования
2.5	Среднеэтажная жилая застройка	Многоквартирные жилые дома 2 - 3 этажа
2.3	Блокированная жилая застройка	Блокированные жилые дома с придомовыми участками не выше трех надземных этажей
2.5	Среднеэтажная жилая застройка	Здания смешанного использования высотой от 2 - 3 этажа с жилыми помещениями и помещениями делового, культурного, обслуживающего и коммерческого назначения, связанного с удовлетворением повседневных потребностей жителей, не причиняющих вред окружающей среде и санитарному благополучию и не причиняющих существенного неудобства жителям и не требующего установления санитарной зоны (при условии конструктивного разделения жилого и иного использования с устройством отдельных входов и обеспечением нормативных требований к организации подъездов, загрузки, автостоянок)
3.4.1, 2.7	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	Поликлиники, женские консультации, пункты здравоохранения, пункты оказания первой медицинской помощи
4.4, 2.7	Магазины	Аптеки
3.5.1, 2.7	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	Объекты капитального строительства, предназначенные для воспитания, образования и просвещения (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки)
5.1, 2.7	Спорт	Спортивные клубы, спортивные залы, бассейны, площадки для занятия спортом и физкультурой, фитнес-центры
3.6, 2.7	Культурное развитие	Библиотеки, выставочные залы, дома творчества, музеи, центры досуга
4.5, 2.7	Банковская и страховая деятельность	Отделения банков, страховых компаний
3.1, 2.7	Коммунальное обслуживание	Жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы
3.4.1, 2.7	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	Раздаточные пункты детской молочной кухни
3.2, 2.7	Социальное обслуживание	Отделения почты и телеграфа
3.2, 2.7	Социальное обслуживание	Объекты капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам, службы занятости населения, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных и пенсионных выплат, дома престарелых, дома ребенка, детские дома
4.4, 2.7	Магазины	Магазины торговой площадью до 400 кв. м
3.3, 2.7	Бытовое обслуживание	Мастерские мелкого ремонта, парикмахерские, пошивочные ателье, прачечные самообслуживания, приемные пункты прачечной/химчистки, фотоателье/студии
12.0	Общее пользование территории	Территории общего пользования (улицы, автомобильные проезды, автомобильные дороги, велосипедные дорожки, пешеходные тротуары, пешеходные переходы, площади)
12.0	Общее пользование территории	Территории общего пользования (скверы, бульвары, набережные, береговые полосы водных объектов)
Условно разрешенные виды использования
3.2, 2.7	Социальное обслуживание	Общежития
3.2, 2.7	Социальное обслуживание	Пункты питания малоимущих граждан, пункты ночлега для бездомных граждан
3.7, 2.7	Религиозное использование	Церкви, соборы, храмы, часовни, мечети, молельные дома, воскресные школы
2.1	Для индивидуального жилищного строительства	Одноквартирные индивидуальные жилые дома (коттеджи) не выше трех надземных этажей с приусадебными участками для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур
4.1	Деловое управление	Административные здания (офисные помещения) не более 5 этажей
4.4, 2.7	Магазины	Магазины, торговая площадь которых более 400 кв.м, но не превышает 5000 кв.м
4.6, 2.7	Общественное питание	Рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары
3.6, 2.7	Культурное развитие	Залы/клубы, в том числе многоцелевого или специального назначения
6.8, 3.1	Связь	Антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи
3.1	Коммунальное обслуживание	Объекты (сети, сооружения) инженерно-технического обеспечения (газо-, тепло-, водо-, электрообеспечения; канализации и связи), для размещения которых требуются отдельные земельные участки
4.9, 2.7	Обслуживание автотранспорта	Крытые многоэтажные автостоянки, для размещения которых требуются отдельные земельные участки
4.9, 2.7	Обслуживание автотранспорта	Открытые автостоянки, для размещения которых требуются отдельные земельные участки
4.9, 2.7	Обслуживание автотранспорта	Гаражи боксового типа, на отдельном земельном участке. Размер земельного участка (min - 15 кв.м; max - 50 кв.м)
8.3, 2.7	Обеспечение внутреннего правопорядка	Объекты охраны порядка, участковые отделения полиции
8.3, 2.7	Обеспечение внутреннего правопорядка	Объекты гражданской обороны, предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций, аварийно-спасательной службы
3.3, 2.7	Бытовое обслуживание	Банно-оздоровительные комплексы, общественные бани, прачечные, похоронные бюро, общественные туалеты
Вспомогательные виды разрешенного использования
2.5, 2.6	Среднеэтажная жилая застройка	Гаражи подземные
2.5, 2.6	Среднеэтажная жилая застройка	Гаражи полузаглубленные
4.9	Обслуживание автотранспорта	Капитальные гаражи, гаражи боксового типа (распространяется только на объекты (гаражи), на которые право собственности оформлено либо выдано разрешение на строительство). Размер земельного участка (min - 15 кв.м; max - 50 кв.м)
2.5, 2.6	Среднеэтажная жилая застройка	Открытые стоянки для легковых автомобилей
5.0, 2.7	Отдых (рекреация)	Рекреационные и спортивные площадки отдыха для детей и взрослых
2.5, 2.6	Многоэтажная и среднеэтажная жилая застройка	Объекты (сети, сооружения) инженерно-технического обеспечения (газо-, тепло-, -водо-, электро- обеспечения; канализации и связи), обеспечивающие реализацию основного/условно разрешенного вида использования данной территориальной зоны
Ж4.1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами городского типа
Основные виды разрешенного использования
2.1	Для индивидуального жилищного строительства	Одноквартирные индивидуальные жилые дома (коттеджи) не выше трех надземных этажей с приусадебными участками для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур
3.4.1, 2.7	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	Поликлиники, женские консультации, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, пункты оказания первой медицинской помощи
4.4, 2.7	Магазины	Аптеки
4.4, 2.7	Магазины	Магазины торговой площадью до 400 кв.м
3.5.1, 2.7	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	Объекты капитального строительства, предназначенные для воспитания, образования и просвещения (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки)
12.0	Общее пользование территории	Территории общего пользования (улицы, автомобильные проезды, автомобильные дороги, велосипедные дорожки, пешеходные тротуары, пешеходные переходы, площади)
12.0	Общее пользование территории	Территории общего пользования (скверы, бульвары, набережные, береговые полосы водных объектов)
Условно разрешенные виды использования
2.5	Среднеэтажная жилая застройка	Многоквартирные жилые дома не выше трех надземных этажей
2.3	Блокированная жилая застройка	Блокированные жилые дома не выше трех надземных этажей с приквартирными участками
3.3, 2.7	Бытовое обслуживание	Мастерские мелкого ремонта, парикмахерские, пошивочные ателье, прачечные самообслуживания, приемные пункты прачечной/химчистки, фотоателье/студии
3.2, 2.7	Социальное обслуживание	Отделения почты и телеграфа
3.6 , 2.7	Культурное развитие	Библиотеки, выставочные залы, дома творчества, музеи, центры досуга
3.7, 2.7	Религиозное использование	Церкви, соборы, храмы, часовни, мечети, молельные дома, воскресные школы
4.1	Деловое управление	Административные здания (офисные помещения) не более 5 этажей
4.6, 2.7	Общественное питание	Кафе, столовые, закусочные, бары
3.6, 2.7	Культурное развитие	Залы/клубы, в том числе многоцелевого или специального назначения
5.1, 2.7	Спорт	Площадки для занятия спортом и физкультурой, фитнес-центры
5.1, 2.7	Спорт	Спортивные клубы, спортивные залы, крытые бассейны
3.3, 2.7	Бытовое обслуживание	Банно-оздоровительные комплексы, общественные бани, прачечные, похоронные бюро, общественные туалеты
6.8, 3.1	Связь	Антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи
8.3, 2.7	Обеспечение внутреннего правопорядка	Пункты охраны порядка, участковые отделения полиции
8.3	Обеспечение внутреннего правопорядка	Объекты гражданской обороны, предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций, аварийно-спасательной службы
Вспомогательные виды разрешенного использования
4.0	Предпринимательство	Объекты для индивидуальной трудовой деятельности (без нарушения принципов добрососедства) в соответствии с санитарными и противопожарными нормами
2.1	Для индивидуального жилищного строительства	Крытые автостоянки/автостоянки открытого типа, индивидуальные гаражи в пределах личного земельного участка без нарушения принципов добрососедства
4.9	Обслуживание автотранспорта	Капитальные гаражи, гаражи боксового типа (распространяется только на объекты (гаражи), на которые право собственности оформлено либо выдано разрешение на строительство). Размер земельного участка (min - 15 кв.м; max - 50 кв.м)
2.1	Для индивидуального жилищного строительства	Подсобные сооружения и хозяйственные постройки (хозяйственные сараи, бани, теплицы, оранжереи, надворные туалеты)
3.1	Коммунальное обслуживание	Объекты (сети, сооружения) инженерно-технического обеспечения (газо-, тепло-, водо-, электро- обеспечения; канализации и связи), обеспечивающие реализацию основного/условно разрешенного вида использования данной территориальной зоны
Ж4.2. Зона застройки индивидуальными жилыми домами усадебного типа
Основные виды разрешенного использования
2.1	Для индивидуального жилищного строительства	Одноквартирные индивидуальные жилые дома (коттеджи) не выше трех надземных этажей с приусадебными участками для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур
2.2	Для ведения личного подсобного хозяйства	Одноквартирные жилые дома пригодные для постоянного проживания и высотой не выше трех наземных этажей с приусадебными участками
3.4.1, 2.7	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	Поликлиники, женские консультации, фельдшерско-акушерский пункты, пункты здравоохранения, пункты оказания первой медицинской помощи
3.5.1, 2.7	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	Объекты капитального строительства, предназначенные для воспитания, образования и просвещения (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки)
4.4, 2.7	Магазины	Магазины торговой площадью до 400 кв.м
12.0	Общее пользование территории	Территории общего пользования (улицы, автомобильные проезды, автомобильные дороги, велосипедные дорожки, пешеходные тротуары, пешеходные переходы, площади)
12.0	Общее пользование территории	Территории общего пользования (скверы, бульвары, набережные, береговые полосы водных объектов)
Условно разрешенные виды использования
3.3, 2.7	Бытовое обслуживание	Мастерские мелкого ремонта, парикмахерские, пошивочные ателье, прачечные самообслуживания, приемные пункты прачечной/химчистки, фотоателье/студии
3.2, 2.7	Социальное обслуживание	Отделения почты и телеграфа
4.4, 2.7	Магазины	Аптеки
3.6, 2.7	Культурное развитие	Библиотеки, выставочные залы, дома творчества, музеи, центры досуга
4.6, 2.7	Общественное питание	Рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары
5.1, 2.7	Спорт	Площадки для занятия спортом и физкультурой, фитнес-центры
5.1, 2.7	Спорт	Спортивные клубы, спортивные залы
3.3, 2.7	Бытовое обслуживание	Банно-оздоровительные комплексы, общественные бани, прачечные, похоронные бюро, общественные туалеты
3.7, 2.7	Религиозное использование	Церкви, соборы, храмы, часовни, мечети, молельные дома, воскресные школы
6.8, 3.1	Связь	Антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи
3.1	Коммунальное обслуживание	Объекты (сети, сооружения) инженерно-технического обеспечения (газо-, тепло-, водо-, электрообеспечения; канализации и связи), для размещения которых требуются отдельные земельные участки
8.3, 2.7	Обеспечение внутреннего правопорядка	Объекты охраны порядка
8.3, 2.7	Обеспечение внутреннего правопорядка	Объекты гражданской обороны, предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций, аварийно-спасательной службы
Вспомогательные виды разрешенного использования
2.1	Для индивидуального жилищного строительства	Крытые автостоянки/автостоянки открытого типа, индивидуальные гаражи в пределах личного земельного участка без нарушения принципов добрососедства
2.1	Для индивидуального жилищного строительства	Объекты (сети, сооружения) инженерно-технического обеспечения (газо-, тепло-, водо-, электро- обеспечения; канализации и связи), обеспечивающие реализацию основного/условно разрешенного вида использования данной территориальной зоны
4.9	Обслуживание автотранспорта	Капитальные гаражи, гаражи боксового типа (распространяется только на объекты (гаражи), на которые право собственности оформлено либо выдано разрешение на строительство). Размер земельного участка (min - 15 кв.м; max - 50 кв.м)
2.2	Для ведения личного подсобного хозяйства	Размещение гаража и иных вспомогательных сооружений для ведения личного подсобного хозяйства
4.0	Предпринимательство	Объекты для индивидуальной трудовой деятельности (без нарушения принципов добрососедства) в соответствии с санитарными и противопожарными нормами
2.1	Для индивидуального жилищного строительства	Хозяйственные постройки (бани; надворные туалеты; теплицы; оранжереи; хозяйственные постройки и сооружения, в том числе для содержания крупного рогатого скота, мелких домашних животных и птицы)
Ж4.3. Зона садоводческих и дачных некоммерческих объединений, расположенных в границах города
Основные виды разрешенного использования
2.2, 13.2, 13.3	Для ведения личного подсобного хозяйства	Садовые/дачные дома не выше трех надземных этажей
Условно разрешенные виды использования
4.0	Предпринимательство	Объекты/сооружения для индивидуальной трудовой деятельности (без нарушения принципов добрососедства) в соответствии с санитарными и противопожарными нормами
2.2	Для ведения личного подсобного хозяйства	Открытые автомобильные стоянки на отдельном земельном участке
8.3, 2.7	Обеспечение внутреннего правопорядка	Объекты охраны порядка
8.3, 2.7	Обеспечение внутреннего правопорядка	Объекты гражданской обороны, предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций, аварийно-спасательной службы
6.8, 3.1	Связь	Антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи
3.1	Коммунальное обслуживание	Объекты (сети, сооружения) инженерно-технического обеспечения (газо-, тепло-, водо-, электрообеспечения; канализации и связи), для размещения которых требуются отдельные земельные участки
Вспомогательные виды разрешенного использования
5.0, 2.7	Отдых (рекреация)	Рекреационные и спортивные площадки отдыха для детей и взрослых
2.2	Малоэтажная жилая застройка (размещение дачных и садовых домов)	Коллективные овощехранилища
2.2	Малоэтажная жилая застройка (размещение дачных и садовых домов)	Крытые автостоянки/автостоянки открытого типа в пределах личных земельных участков без нарушения принципов добрососедства
2.2	Малоэтажная жилая застройка (размещение дачных и садовых домов)	Объекты (сети, сооружения) инженерно-технического обеспечения (газо-, тепло-, водо-, электро- обеспечения; канализации и связи), обеспечивающие реализацию основного/условно разрешенного вида использования данной территориальной зоны
2.2	Малоэтажная жилая застройка (размещение дачных и садовых домов)	Хозяйственные постройки (бани; надворные туалеты; теплицы; оранжереи; сооружения для содержания мелких домашних животных и птицы)
ОД. Общественно-деловые и коммерческие зоны
ОД1-Ц. Зона делового ядра городского центра
Основные виды разрешенного использования
3.8	Общественное управление	Здания административных и общественных организаций и учреждений, в том числе: здания органов государственной власти и органов местного самоуправления, судов, органов управления политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных объединений граждан по отраслевому или политическому признаку
3.6	Культурное развитие	Театры, музеи, выставочные залы, художественные галереи, дома культуры, библиотеки, кинотеатры и кинозалы, концертные залы, цирки
3.6	Культурное развитие	Зрелищно-спортивные комплексы многоцелевого назначения
3.6	Культурное развитие	Открытые площадки для проведения праздничных гуляний и иных мероприятий, связанных с большим скоплением людей
4.1	Деловое управление	Объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)
4.5	Банковская и страховая деятельность	Банки, страховые компании, отделения банков и страховых компаний
4.1	Деловое управление	Офисы и конторы различных организаций, представительства различных фирм, компаний и других предприятий бизнеса, при условии размещения в нижних этажах зданий объектов культурного и обслуживающего назначения; юридические консультации, нотариальные и адвокатские конторы
3.8	Общественное управление	Консульские представительства
3.2	Социальное обслуживание	Отделения почты и телеграфа
4.7	Гостиничное обслуживание	Гостиницы
4.4	Магазины	Магазины, площадь которых не превышает 400 кв.м
4.6	Общественное питание	Объекты общественного питания, в том числе рестораны, кафе, закусочные, бары
4.4	Магазины	Аптеки
2.5	Среднеэтажная жилая застройка	Здания смешанного использования высотой не выше восьми этажей с жилыми помещениями в верхних этажах и помещениями делового, культурного, обслуживающего и коммерческого назначения в нижних этажах, не причиняющих существенного неудобства жителям и не требующего установления санитарной зоны (при условии конструктивного разделения жилого и иного использования с устройством отдельных входов и обеспечением нормативных требований к организации подъездов, загрузки, автостоянок)
3.1	Коммунальное обслуживание	Объекты (сеть, сооружение) инженерно-технического обеспечения (газо-, тепло-, водо-, электро- обеспечения; канализации и связи), для размещения которых требуется отдельный земельный участок
12.0	Общее пользование территории	Территории общего пользования (улицы, автомобильные проезды, автомобильные дороги, велосипедные дорожки, пешеходные тротуары, пешеходные переходы, площади)
12.0	Общее пользование территории	Территории общего пользования (скверы, бульвары)
Условно разрешенные виды использования
4.8	Развлечения	Залы/клубы, центры досуга, в том числе многоцелевого назначения
5.1	Спорт	Спортзалы, спортклубы, фитнес центры, залы рекреации, бассейны крытые
3.3	Бытовое обслуживание	Объекты бытового обслуживания (парикмахерские, салоны красоты, мастерские мелкого ремонта, фотоателье/студии)
2.6	Многоэтажная жилая застройка	Здания смешанного использования высотой от девяти этажей и выше с жилыми помещениями в верхних этажах и помещениями делового, культурного, обслуживающего и коммерческого назначения в нижних этажах (при условии конструктивного разделения жилого и иного использования с устройством отдельных входов и обеспечением нормативных требований к организации подъездов, загрузки, автостоянок)
3.5.2	Среднее и высшее профессиональное образование	Институты, университеты, научно-исследовательские институты, проектные институты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов
3.7	Религиозное использование	Церкви, соборы, храмы, часовни, мечети, молельные дома, воскресные школы
4.9	Обслуживание автотранспорта	Многоэтажные/подземные автостоянки, для размещения которых требуются отдельные земельные участки
3.1	Коммунальное обслуживание	Объекты (сети, сооружения) инженерно-технического обеспечения (газо-, тепло-, водо-, электрообеспечения; канализации и связи), для размещения которых требуются отдельные земельные участки
8.3	Обеспечение внутреннего правопорядка	Объекты охраны порядка, отделения и участковые пункты полиции
8.3	Обеспечение внутреннего правопорядка	Объекты гражданской обороны, предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций, аварийно-спасательной службы
Вспомогательные виды разрешенного использования
	Устанавливается вид, соответствующий объекту капительного строительства основного/условно разрешенного вида использования	Крытые автостоянки (встроенно-пристроенные, подземные, многоэтажные), в границах земельных участков объектов капитального строительства основного/условно разрешенного вида использования
4.2	Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)	Объекты торгового назначения, в том числе магазины, торговые центры/комплексы, универмаги, универсамы, торговая площадь которых более 400 кв.м, но не превышает 5000 кв. м
3.1	Коммунальное обслуживание	Объекты (сети, сооружения) инженерно-технического обеспечения (газо-, тепло-, водо-, электро- обеспечения; канализации и связи), обеспечивающие реализацию основного/условно разрешенного вида использования данной территориальной зоны
4.9	Обслуживание автотранспорта	Капитальные гаражи, гаражи боксового типа (распространяется только на объекты (гаражи), на которые право собственности оформлено либо выдано разрешение на строительство). Размер земельного участка (min - 15 кв.м; max - 50 кв.м)
ОД2-Ц. Зона обслуживания общественно-деловой и коммерческой активности городского центра
Основные виды разрешенного использования
3.8	Общественное управление	Здания административных и общественных организаций и учреждений, в том числе: здания органов государственной власти и органов местного самоуправления, судов
3.6	Культурное развитие	Театры, музеи, выставочные залы, художественные галереи, дома культуры, библиотеки, кинотеатры и кинозалы, концертные залы
3.6	Культурное развитие	Зрелищно-спортивные комплексы многоцелевого назначения
4.8	Развлечения	Залы/клубы, центры досуга, в том числе многоцелевого назначения, дискотеки и танцевальные площадки, ночные клубы, боулинги, залы игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр)
3.6	Культурное развитие	Открытые площадки для проведения праздничных гуляний и иных мероприятий, связанных с большим скоплением людей
5.1	Спорт	Спортзалы, спортклубы, фитнес центры, залы рекреации, бассейны крытые
3.2	Социальное обслуживание	Дворцы бракосочетания
4.1, 4.5	Деловое управление	Банки, страховые компании, офисы и конторы различных организаций, представительства различных фирм, компаний и других предприятий бизнеса при условии размещения в нижних этажах зданий объектов культурного и обслуживающего назначения
4.1	Деловое управление	Юридические консультации, нотариальные и адвокатские конторы
4.5	Банковская и страховая деятельность	Отделения банков и страховых компаний
3.8	Общественное управление	Консульские представительства
3.2	Социальное обслуживание	Отделения почты и телеграфа
4.7	Гостиничное обслуживание	Гостиницы
5.2.1	Гостиничное обслуживание	Центры обслуживания туристов
4.6	Общественное питание	Объекты общественного питания, в том числе: рестораны, кафе, бары, закусочные, столовые
4.4	Магазины	Объекты торгового назначения, в том числе магазины, торговые центры/комплексы, универмаги, универсамы, торговая площадь которых более 400 кв.м, но не превышает 5000 кв. м
3.3	Бытовое обслуживание	Объекты бытового обслуживания (видеостудии; парикмахерские; салоны красоты, спа-салоны, ателье; бани, сауны, прачечные самообслуживания; приемные пункты прачечной/химчистки; мастерские мелкого ремонта; фотоателье/студии)
3.5.1	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	Объекты образования, воспитания и просвещения (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные и музыкальные школы, образовательные и технические кружки, общества знаний)
4.4	Магазины	Аптеки
3.4.1	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	Поликлиники, пункты здравоохранения, диагностические центры, пункты оказания первой медицинской помощи
3.2	Социальное обслуживание	Объекты капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам, службы занятости населения, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных и пенсионных выплат
2.5	Среднеэтажная жилая застройка	Здания смешанного использования высотой не выше восьми этажей с жилыми помещениями в верхних этажах и помещениями делового, культурного, обслуживающего и коммерческого назначения в нижних этажах, не причиняющих существенного неудобства жителям и не требующего установления санитарной зоны (при условии конструктивного разделения жилого и иного использования с устройством отдельных входов и обеспечением нормативных требований к организации подъездов, загрузки, автостоянок)
2.6	Многоэтажная жилая застройка	Здания смешанного использования высотой от девяти этажей и выше с жилыми помещениями в верхних этажах и помещениями делового, культурного, обслуживающего и коммерческого назначения в нижних этажах (при условии конструктивного разделения жилого и иного использования с устройством отдельных входов и обеспечением нормативных требований к организации подъездов, загрузки, автостоянок)
2.5	Среднеэтажная жилая застройка	Многоквартирные жилые дома 5 - 8 этажей
2.5	Среднеэтажная жилая застройка	Многоквартирные жилые дома 5 - 8 этажей с квартирами специальных типов, в том числе с квартирами-студиями (квартирами с помещениями для индивидуальной трудовой деятельности)
2.6	Многоэтажная жилая застройка	Многоквартирные жилые дома 9 и выше этажей
2.6	Многоэтажная жилая застройка	Многоквартирные жилые дома 9 и выше этажей с квартирами специальных типов, в том числе с квартирами-студиями (квартирами с помещениями для индивидуальной трудовой деятельности)
3.1	Коммунальное обслуживание	Объекты (сети, сооружения) инженерно-технического обеспечения (газо-, тепло-, водо-, электрообеспечения; канализации и связи), для размещения которых требуются отдельные земельные участки
12.0	Общее пользование территории	Территории общего пользования (улицы, автомобильные проезды, автомобильные дороги, велосипедные дорожки, пешеходные тротуары, пешеходные переходы, площади)
12.0	Общее пользование территории	Территории общего пользования (скверы, бульвары, набережные, береговые полосы водных объектов)
Условно разрешенные виды использования
3.5.2	Среднее и высшее профессиональное образование	Институты, университеты, научно-исследовательские институты, проектные институты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов
2.5	Среднеэтажная жилая застройка	Многоквартирные жилые дома 2 - 4 этажей
3.2	Социальное обслуживание	Общежития, дома престарелых, дома ребенка, детские дома, пункты питания малоимущих граждан, пункты ночлега для бездомных граждан, молочные кухни
4.2	Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)	Крупные торговые комплексы и центры, универсальные и развлекательные комплексы, общей площадью свыше 5000 кв.м
4.10	Выставочно-ярмарочная деятельность	Ярмарки, ярмарки-выставки
4.3	Рынки	Рынки крытые с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м
3.7	Религиозное использование	Церкви, соборы, храмы, часовни, мечети, молельные дома, воскресные школы, семинарии, духовные училища
6.8, 3.1	Связь	Антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи
3.3	Бытовое обслуживание	Банно-оздоровительные комплексы, общественные бани, прачечные, похоронные бюро, общественные туалеты
4.9	Обслуживание автотранспорта	Крытая многоэтажная автостоянка, для размещения которой требуется отдельный участок
8.3	Обеспечение внутреннего правопорядка	Объекты охраны порядка, отделения и участковые пункты полиции
8.3	Обеспечение внутреннего правопорядка	Объекты гражданской обороны, предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций, аварийно-спасательной службы, в том числе вертолетная площадка
Вспомогательные виды разрешенного использования
	Устанавливается вид, соответствующий объекту капительного строительства основного/условно разрешенного вида использования	Крытые автостоянки (встроенно-пристроенные, наземные, подземные), автостоянки открытого типа в границах земельного участка объекта капитального строительства основного/условно разрешенного вида использования
3.1	Коммунальное обслуживание	Объекты (сети, сооружения) инженерно-технического обеспечения (газо-, тепло-, водо-, электро- обеспечения; канализации и связи), обеспечивающие реализацию основного/условно разрешенного вида использования данной территориальной зоны
4.9	Обслуживание автотранспорта	Капитальные гаражи, гаражи боксового типа (распространяется только на объекты (гаражи), на которые право собственности оформлено либо выдано разрешение на строительство). Размер земельного участка (min - 15 кв.м; max - 50 кв.м)
ОД3-Ц. Зона центров обслуживания общественно-деловой и коммерческой активности местного (локального) уровня
Основные виды разрешенного использования
3.8	Общественное управление	Здания административных и общественных организаций и учреждений, в том числе: здания органов государственной власти и органов местного самоуправления, судов
3.6	Культурное развитие	Театры, музеи, выставочные залы, художественные галереи, дома культуры, библиотеки, кинотеатры и кинозалы, концертные залы, аквапарки, планетарии
3.6	Культурное развитие	Зрелищно-спортивные комплексы многоцелевого назначения
4.8	Развлечения	Залы/клубы, центры досуга, в том числе многоцелевого назначения, дискотеки и танцевальные площадки, ночные клубы, боулинги, залы игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр)
3.6	Культурное развитие	Открытые площадки для проведения праздничных гуляний и иных мероприятий, связанных с большим скоплением людей
5.1	Спорт	Спортзалы, спортклубы, фитнес центры, залы рекреации, бассейны крытые
4.1	Деловое управление	Офисы и конторы различных организаций, представительства различных фирм, компаний и других предприятий бизнеса, при условии размещения в нижних этажах зданий объектов культурного и обслуживающего назначения; юридические консультации, нотариальные и адвокатские конторы
4.1	Деловое управление	Юридические консультации, нотариальные и адвокатские конторы
4.5	Банковская и страховая деятельность	Отделения банков и страховых компаний
4.7, 5.2.1	Гостиничное обслуживание	Гостиницы; центры обслуживания туристов
4.6	Общественное питание	Объекты общественного питания, в том числе бары, закусочные, кафе, рестораны, столовые
4.4	Магазины	Объекты торгового назначения, в том числе магазины, торговые центры/комплексы, универмаги, универсамы, торговая площадь которых не превышает 5000 кв. м
3.3	Бытовое обслуживание	Объекты бытового обслуживания (видеостудии; парикмахерские; салоны красоты, спа-салоны, ателье; бани, сауны, прачечные самообслуживания; приемные пункты прачечной/химчистки; мастерские мелкого ремонта; фотоателье/студии)
3.5.1	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	Объекты образования, воспитания и просвещения (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные и музыкальные школы, образовательные и технические кружки, общества знаний)
4.4	Магазины	Аптеки
3.4.1	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	Поликлиники, пункты здравоохранения, диагностические центры, пункты оказания первой медицинской помощи
3.2	Социальное обслуживание	Объекты капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам, службы занятости населения, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных и пенсионных выплат
2.5	Среднеэтажная жилая застройка	Здания смешанного использования высотой не выше восьми этажей с жилыми помещениями в верхних этажах и помещениями делового, культурного, обслуживающего и коммерческого назначения в нижних этажах, не причиняющих существенного неудобства жителям и не требующего установления санитарной зоны (при условии конструктивного разделения жилого и иного использования с устройством отдельных входов и обеспечением нормативных требований к организации подъездов, загрузки, автостоянок)
2.6	Многоэтажная жилая застройка	Здания смешанного использования высотой от девяти этажей и выше с жилыми помещениями в верхних этажах и помещениями делового, культурного, обслуживающего и коммерческого назначения в нижних этажах (при условии конструктивного разделения жилого и иного использования с устройством отдельных входов и обеспечением нормативных требований к организации подъездов, загрузки, автостоянок)
2.5	Среднеэтажная жилая застройка	Многоквартирные жилые дома 5 - 8 этажей
2.5	Среднеэтажная жилая застройка	Многоквартирные жилые дома 5 - 8 этажей с квартирами специальных типов, в том числе с квартирами-студиями (квартирами с помещениями для индивидуальной трудовой деятельности)
3.1	Коммунальное обслуживание	Объекты (сеть, сооружение) инженерно-технического обеспечения (газо-, тепло-, водо-, электро- обеспечения; канализации и связи), для размещения которых требуется отдельный земельный участок
12.0	Общее пользование территории	Территории общего пользования (улицы, автомобильные проезды, автомобильные дороги, велосипедные дорожки, пешеходные тротуары, пешеходные переходы, площади)
12.0	Общее пользование территории	Территории общего пользования (скверы, бульвары, набережные, береговые полосы водных объектов)
Условно разрешенные виды использования
3.5.2	Среднее и высшее профессиональное образование	Научно-исследовательские институты, проектные институты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов
2.5	Среднеэтажная жилая застройка	Многоквартирные жилые дома 2 - 4 этажей
3.2	Социальное обслуживание	Общежития
3.2	Социальное обслуживание	Дома престарелых, дома ребенка, детские дома, пункты питания малоимущих граждан, пункты ночлега для бездомных граждан, молочные кухни
4.2	Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)	Крупные торговые комплексы и центры, универсальные и развлекательные комплексы, общей площадью свыше 5000 кв. м
4.10	Выставочно-ярмарочная деятельность	Ярмарки, ярмарки-выставки
4.3	Рынки	Рынки крытые с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м
6.8, 3.1	Связь	Антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи
3.3	Бытовое обслуживание	Банно-оздоровительные комплексы, общественные бани, прачечные, похоронные бюро, общественные туалеты
4.9	Обслуживание автотранспорта	Крытые многоэтажные автостоянки, для размещения которых требуется отдельный участок
8.3	Обеспечение внутреннего правопорядка	Объекты охраны порядка, отделения и участковые пункты полиции
8.3	Обеспечение внутреннего правопорядка	Объекты гражданской обороны, предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций, аварийно-спасательной службы
Вспомогательные виды разрешенного использования
	Устанавливается вид, соответствующий объекту капительного строительства основного/условно разрешенного вида использования	Крытые автостоянки (встроенно-пристроенные, наземные, подземные), автостоянки открытого типа в границах земельного участка объекта капитального строительства основного/условно разрешенного вида использования
3.1	Коммунальное обслуживание	Объекты (сети, сооружения) инженерно-технического обеспечения (газо-, тепло-, водо-, электро- обеспечения; канализации и связи), обеспечивающие реализацию основного/условно разрешенного вида использования данной территориальной зоны
3.7	Религиозное использование	Церкви, соборы, храмы, часовни, мечети, молельные дома, воскресные школы
4.9	Обслуживание автотранспорта	Капитальные гаражи, гаражи боксового типа (распространяется только на объекты (гаражи), на которые право собственности оформлено либо выдано разрешение на строительство). Размер земельного участка (min - 15 кв.м; max - 50 кв.м)
ОД4-Ц. Зона центров обслуживания общественно-деловой и коммерческой активности местного уровня на периферийных территориях (в поселках)
Основные виды разрешенного использования
3.8	Общественное управление	Здания административных и общественных организаций и учреждений, в том числе: здания органов местного самоуправления
4.8	Развлечения	Залы/клубы, центры досуга, в том числе многоцелевого назначения, дискотеки и танцевальные площадки, боулинги, залы игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр)
3.6	Культурное развитие	Открытые площадки для проведения праздничных гуляний и иных мероприятий, связанных с большим скоплением людей
4.1	Деловое управление	Отделения банков и страховых компаний, офисы и конторы различных организаций, представительства различных фирм, компаний и других предприятий бизнеса
4.1	Деловое управление	Юридические консультации, нотариальные и адвокатские конторы
4.6	Общественное питание	Объекты общественного питания, в том числе бары, закусочные, кафе, рестораны, столовые
4.4	Магазины	Объекты торгового назначения, в том числе магазины, торговая площадь которого не превышает 400 кв.м.
3.3	Бытовое обслуживание	Объекты бытового обслуживания (видеостудии; парикмахерские; салоны красоты, спа-салоны, ателье; бани, сауны, прачечные самообслуживания; приемные пункты прачечной/химчистки; мастерские мелкого ремонта; фотоателье/студии)
4.4	Магазины	Аптеки
3.4.1	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	Консультативные поликлиники, фельдшерско-акушерские пункты, пункты оказания первой медицинской помощи
4.7	Гостиничное обслуживание	Гостиницы
3.5.1	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	Объекты образования, воспитания и просвещения (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные и музыкальные школы, образовательные и технические кружки, общества знаний)
3.2	Социальное обслуживание	Объекты капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам, службы занятости населения, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных и пенсионных выплат
2.5	Среднеэтажная жилая застройка	Здания смешанного использования высотой не выше трех этажей с жилыми помещениями в верхних этажах и помещениями делового, культурного, обслуживающего и коммерческого назначения в нижних этажах, не причиняющих существенного неудобства жителям и не требующего установления санитарной зоны (при условии конструктивного разделения жилого и иного использования с устройством отдельных входов и обеспечением нормативных требований к организации подъездов, загрузки, автостоянок)
2.5	Среднеэтажная жилая застройка	Многоквартирные жилые дома до 3-х этажей с квартирами специальных типов, в том числе с квартирами-студиями (квартирами с помещениями для индивидуальной трудовой деятельности)
3.1	Коммунальное обслуживание	Объекты (сеть, сооружение) инженерно-технического обеспечения (газо-, тепло-, водо-, электро- обеспечения; канализации и связи), для размещения которых требуется отдельный земельный участок
12.0	Общее пользование территории	Территории общего пользования (улицы, автомобильные проезды, автомобильные дороги, велосипедные дорожки, пешеходные тротуары, пешеходные переходы, площади)
12.0	Общее пользование территории	Территории общего пользования (скверы, бульвары, набережные, береговые полосы водных объектов)
Условно разрешенные виды использования
3.2	Социальное обслуживание	Общежития, дома престарелых, дома ребенка, детские дома, пункты питания малоимущих граждан, пункты ночлега для бездомных граждан, молочные кухни
3.7	Религиозное использование	Церкви, соборы, храмы, часовни, мечети, молельные дома, воскресные школы
6.8, 3.1	Связь	Антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи
3.3	Бытовое обслуживание	Банно-оздоровительные комплексы, общественные бани, прачечные, похоронные бюро, общественные туалеты
4.10	Выставочно-ярмарочная деятельность	Ярмарки, ярмарки-выставки
4.3	Рынки	Рынки крытые с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м
4.9	Обслуживание автотранспорта	Автостоянки крытые, многоуровневые, открытые для которых требуется отдельных земельный участок
3.4.2	Стационарное медицинское обслуживание	Станции скорой помощи
8.3	Обеспечение внутреннего правопорядка	Отделения и участковые пункты полиции
8.3	Обеспечение внутреннего правопорядка	Объекты гражданской обороны, предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций, аварийно-спасательной службы
Вспомогательные виды разрешенного использования
	Устанавливается вид, соответствующий объекту капительного строительства основного/условно разрешенного вида использования	Крытые автостоянки (встроенно-пристроенные, наземные, подземные), автостоянки открытого типа в границах земельных участков объектов капитального строительства основного/условно разрешенного вида использования
3.1	Коммунальное обслуживание	Объекты (сети, сооружения) инженерно-технического обеспечения (газо-, тепло-, водо-, электро- обеспечения; канализации и связи), обеспечивающие реализацию основного/условно разрешенного вида использования данной территориальной зоны
4.9	Обслуживание автотранспорта	Капитальные гаражи, гаражи боксового типа (распространяется только на объекты (гаражи), на которые право собственности оформлено либо выдано разрешение на строительство). Размер земельного участка (min - 15 кв.м; max - 50 кв.м)
ОД5. Зона обслуживания деловой и коммерческой активности при транспортных узлах
Основные виды разрешенного использования
7.2	Автомобильный транспорт	Автовокзалы, автостанции
7.4	Воздушный транспорт	Аэровокзалы
7.1	Железнодорожный транспорт	Железнодорожные вокзалы
8.0	Обеспечение обороны и безопасности	Таможни
7.0	Транспорт	Объекты технологического назначения транспортного узла
6.9	Склады	Объекты и сооружения временного хранения, распределения и перевалки грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз, погрузочные терминалы, камеры хранения
4.1	Деловое управление	Транспортные агентства по продаже авиа- и железнодорожных билетов и предоставлению прочих сервисных услуг
4.1	Деловое управление	Офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний, нотариальные, адвокатские конторы, юридические консультации, издательства и редакционные офисы
4.7, 5.2.1	Гостиничное обслуживание	Гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов
4.6	Общественное питание	Рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары
4.4	Магазины	Магазины, торговая площадь которых составляет до 5000 кв.м
4.4	Магазины	Аптеки
3.4.1	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	Поликлиники, пункты здравоохранения, диагностические центры, пункты оказания первой медицинской помощи
4.5	Банковская и страховая деятельность	Отделения банков, отделения страховых компаний
3.2	Социальное обслуживание	Объекты капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам, службы занятости населения, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных и пенсионных выплат
3.2	Социальное обслуживание	Пункты питания малоимущих граждан, пункты ночлега для бездомных граждан
3.3	Бытовое обслуживание	Объекты бытового обслуживания (видеостудии; парикмахерские; салоны красоты, спа-салоны, ателье; бани, сауны, прачечные самообслуживания; приемные пункты прачечной/химчистки; мастерские мелкого ремонта; фотоателье/студии, общественные туалеты)
3.1, 3.2	Социальное обслуживание	Отделения связи, почтовые отделения
3.1	Коммунальное обслуживание	Объекты (сеть, сооружение) инженерно-технического обеспечения (газо-, тепло-, водо-, электро- обеспечения; канализации и связи), для размещения которых требуется отдельный земельный участок
12.0	Общее пользование территории	Территории общего пользования (улицы, автомобильные проезды, автомобильные дороги, велосипедные дорожки, пешеходные тротуары, пешеходные переходы, площади)
12.0	Общее пользование территории	Территории общего пользования (скверы, бульвары, набережные, береговые полосы водных объектов)
Условно разрешенные виды использования
4.10	Выставочно-ярмарочная деятельность	Ярмарки, ярмарки-выставки
4.3	Рынки	Рынки крытые с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м
4.0	Предпринимательство	Коммерческие мастерские, мелкое производство по оказанию услуг населению: производство и предоставление материалов, товаров, изготовление изделий по индивидуальным заказам, не требующее установления санитарно-защитных зон
3.7	Религиозное использование	Церкви, соборы, храмы, часовни, мечети, молельные дома
4.9	Обслуживание автотранспорта	Многоэтажные, подземные и наземные гаражи, открытые автостоянки на отдельном земельном участке
6.8	Связь	Антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи
8.3	Обеспечение внутреннего правопорядка	Отделения, участковые пункты полиции
8.3	Обеспечение внутреннего правопорядка	Объекты гражданской обороны, предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций, аварийно-спасательной службы
4.9.1	Объекты придорожного сервиса	Автозаправочные станции, автомойки, мастерские, предназначенные для ремонта и обслуживания автомобилей
Вспомогательные виды разрешенного использования
4.9	Обслуживание автотранспорта	Крытые автостоянки (встроенно-пристроенные, наземные, подземные), автостоянки открытого типа в границах земельных участков объектов капитального строительства основного/условно разрешенного вида использования
3.1	Коммунальное обслуживание	Объекты (сети, сооружения) инженерно-технического обеспечения (газо-, тепло-, водо-, электро- обеспечения; канализации и связи), обеспечивающие реализацию основного/условно разрешенного вида использования данной территориальной зоны
4.9	Обслуживание автотранспорта	Капитальные гаражи, гаражи боксового типа (распространяется только на объекты (гаражи), на которые право собственности оформлено либо выдано разрешение на строительство). Размер земельного участка (min - 15 кв.м; max - 50 кв.м)
ОД6. Зона торговли, коммерческой активности и мелкого производства
Основные виды разрешенного использования
4.2	Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)	Крупные торговые комплексы и центры, универсальные и развлекательные комплексы, общей площадью свыше 5000 кв. м
4.10	Выставочно-ярмарочная деятельность	Ярмарки, ярмарки-выставки
4.3	Рынки	Рынки крытые с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м
6.9	Склады	Объекты и сооружения временного хранения, распределения и перевалки грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз, погрузочные терминалы, камеры хранения
4.4	Магазины	Магазины розничной и оптовой торговли, торговая площадь которых составляет до 5000 кв.м
5.1	Спорт	Учебные автодромы, спортивные автодромы
4.9.1	Объекты придорожного сервиса	Продажа и обслуживание автомобилей, автосалоны
4.1	Деловое управление	Объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)
4.1	Деловое управление	Офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний, нотариальные, адвокатские конторы, юридические консультации, издательства и редакционные офисы, таможни
4.0	Предпринимательство	Предприятия и мастерские по оказанию услуг населению: производство и предоставление материалов, товаров, изготовление изделий по индивидуальным заказам, не требующее установления санитарно-защитных зон
3.9	Обеспечение научной деятельности	Научно-исследовательские институты, проектные институты, опытно-конструкторские центры
4.5	Банковская и страховая деятельность	Отделения банков и страховых компаний
4.7, 5.2.1	Гостиничное обслуживание	Гостиницы; центры обслуживания туристов
4.6	Общественное питание	Предприятия общественного питания (рестораны, столовые, кафе, закусочные, рестораны)
6.8	Связь	Отделения связи, телефонные и телеграфные станции
4.4	Магазины	Аптеки
3.4.1	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	Пункты здравоохранения, пункты оказания первой медицинской помощи
3.3	Бытовое обслуживание	Объекты бытового обслуживания (видеостудии; парикмахерские; салоны красоты, спа-салоны, ателье; бани, сауны, прачечные; приемные пункты прачечной/химчистки; мастерские мелкого ремонта; фотоателье/студии, похоронные бюро, общественные туалеты)
3.1	Коммунальное обслуживание	Объекты (сеть, сооружение) инженерно-технического обеспечения (газо-, тепло-, водо-, электро- обеспечения; канализации и связи), для размещения которых требуется отдельный земельный участок
12.0	Общее пользование территории	Территории общего пользования (улицы, автомобильные проезды, автомобильные дороги, велосипедные дорожки, пешеходные тротуары, пешеходные переходы, площади)
12.0	Общее пользование территории	Территории общего пользования (скверы, бульвары, набережные, береговые полосы водных объектов)
Условно разрешенные виды использования
4.9	Обслуживание автотранспорта	Объекты хранения автомобилей: многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке
3.5.1	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	Учреждения среднего специального образования
3.5.2	Среднее и высшее профессиональное образование	Профессиональные технические училища, колледжи
6.0	Производственная деятельность	Производственные предприятия V класса вредности (с санитарно-защитной зоной не более 50 метров)
3.4.2	Стационарное медицинское обслуживание	Станции скорой помощи
6.8, 3.1	Связь	Антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи
8.3	Обеспечение внутреннего правопорядка	Отделения, участковые пункты полиции
8.3	Обеспечение внутреннего правопорядка	Объекты гражданской обороны, предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций, аварийно-спасательной службы, пожарные депо
Вспомогательные виды разрешенного использования
4.9.1	Объекты придорожного сервиса	Автозаправочные станции, автомойки, мастерские, предназначенные для ремонта и обслуживания
3.2	Социальное обслуживание	Общежития, связанные с производством
4.9	Обслуживание автотранспорта	Капитальные гаражи, гаражи боксового типа (распространяется только на объекты (гаражи), на которые право собственности оформлено либо выдано разрешение на строительство). Размер земельного участка (min - 15 кв.м; max - 50 кв.м)
4.9	Обслуживание автотранспорта	Крытые автостоянки (встроенно-пристроенные, наземные, подземные), автостоянки открытого типа в границах земельных участков объектов капитального строительства основного/условно разрешенного вида использования
3.1	Коммунальное обслуживание	Объекты (сети, сооружения) инженерно-технического обеспечения (газо-, тепло-, -водо-, электро- обеспечения; канализации и связи), обеспечивающие реализацию основного/условно разрешенного вида использования данной территориальной зоны
ОС. Специальные обслуживающие и общественные зоны
Специальные зоны выделены для обеспечения правовых условий осуществления различных видов деятельности, объединенных общим требованием: собственники земельных участков, расположенных в этих зонах, могут использовать недвижимость в соответствии с приведенным ниже списком только после получения специальных согласований
ОС1. Зона объектов здравоохранения
Основные виды разрешенного использования
3.4.2, 9.2.1	Стационарное медицинское обслуживание	Больницы, родильные дома, центры матери и ребенка, диагностические центры, специализированные медицинские центры, госпитали, хосписы, санатории и профилактории
3.4.1	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	Поликлиники и консультативные поликлиники, пункты оказания первой медицинской помощи в составе больницы
3.4.2	Стационарное медицинское обслуживание	Станции скорой помощи
3.4.2	Стационарное медицинское обслуживание	Тубдиспансеры
4.4	Магазины	Аптеки
3.2	Социальное обслуживание	Дома престарелых, дома ребенка, пункты питания малоимущих граждан, службы психологической и бесплатной юридической помощи, приюты, ночлежные дома
3.9	Обеспечение научной деятельности	Научно-исследовательские институты, проектные институты, опытно-конструкторские центры
12.0	Общее пользование территории	Территории общего пользования (улицы, автомобильные проезды, автомобильные дороги, велосипедные дорожки, пешеходные тротуары, пешеходные переходы, площади)
12.0	Общее пользование территории	Территории общего пользования (скверы, бульвары, набережные, береговые полосы водных объектов)
3.1	Коммунальное обслуживание	Объекты (сеть, сооружение) инженерно-технического обеспечения (газо-, тепло-, водо-, электро- обеспечения; канализации и связи), для размещения которых требуется отдельный земельный участок
Вспомогательные виды разрешенного использования
3.2	Социальное обслуживание	Общественные некоммерческие организации, благотворительные организации
3.7	Религиозное использование	Церкви, храмы, часовни, мечети, молельные дома
3.3	Бытовое обслуживание	Мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, похоронные бюро
3.2	Социальное обслуживание	Отделения почты и телеграфа
4.4	Магазины	Магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 400 кв. м
4.6	Общественное питание	Кафе, столовые, закусочные
4.5	Банковская и страховая деятельность	Отделения банков и страховых компаний
5.1	Спорт	Спортзалы, бассейны крытые, спортплощадки
	Тип жилой застройки устанавливается специальным согласованием	Жилые дома для медицинского и обслуживающего персонала
	Тип жилой застройки устанавливается специальным согласованием	Специализированные жилые дома для больных, нуждающихся в постоянном медицинском наблюдении
4.7	Гостиничное обслуживание	Гостиницы и хостелы
4.9	Обслуживание автотранспорта	Объекты хранения автомобилей: многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке
8.3	Обеспечение внутреннего правопорядка	Объекты пожарной охраны
8.3	Обеспечение внутреннего правопорядка	Отделения, участковые пункты полиции
8.3	Обеспечение внутреннего правопорядка	Объекты гражданской обороны, предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций, аварийно-спасательной службы, пожарные депо
7.4	Воздушный транспорт	Вертолетные площадки
4.9	Обслуживание автотранспорта	Крытые автостоянки (встроенно-пристроенные, наземные, подземные), автостоянки открытого типа в границах земельных участков объектов капитального строительства условно разрешенного вида использования
4.9	Обслуживание автотранспорта	Капитальные гаражи, гаражи боксового типа (распространяется только на объекты (гаражи), на которые право собственности оформлено либо выдано разрешение на строительство). Размер земельного участка (min - 15 кв.м; max - 50 кв.м)
3.1	Коммунальное обслуживание	Объекты (сети, сооружения) инженерно-технического обеспечения (газо-, тепло-, -водо-, электро- обеспечения; канализации и связи), обеспечивающие реализацию условно разрешенного вида использования данной территориальной зоны
ОС2. Зона объектов науки, высшего и среднего специального образования
Основные виды разрешенного использования
3.5.2	Среднее и высшее профессиональное образование	Институты, университеты, консерватории, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов, общества знаний
5.1	Спорт	Спортивные универсальные комплексы с набором крытых помещений и плоскостных сооружений
3.9	Обеспечение научной деятельности	Научно-исследовательские институты, проектные институты, научные центры, опытно-конструкторские центры, государственные академии наук, в том числе отраслевые
3.5.1	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	Средние специальные учебные заведения, колледжи, профессиональные технические училища, музыкальные училища, художественные училища
3.5	Образование и просвещение	Учебно-лабораторные, научно-лабораторные корпуса, учебно-производственные мастерские
12.0	Общее пользование территории	Территории общего пользования (улицы, автомобильные проезды, автомобильные дороги, велосипедные дорожки, пешеходные тротуары, пешеходные переходы, площади)
12.0	Общее пользование территории	Территории общего пользования (скверы, бульвары, набережные, береговые полосы водных объектов)
3.1	Коммунальное обслуживание	Объекты (сеть, сооружение) инженерно-технического обеспечения (газо-, тепло-, водо-, электро- обеспечения; канализации и связи), для размещения которых требуется отдельный земельный участок
Вспомогательные виды разрешенного использования
3.5	Образование и просвещение	Общежития
4.7	Гостиничное обслуживание	Гостиницы, хостелы, дома приема гостей
3.6	Культурное развитие	Архивы, музеи, выставочные залы, художественные галереи, дома культуры, библиотеки, кинотеатры, кинозалы
3.6	Культурное развитие	Площадки для празднований и гуляний
4.8	Развлечения	Залы/клубы, центры досуга, в том числе многоцелевого назначения, дискотеки и танцевальные площадки, ночные клубы, аквапарки, боулинги
5.1	Спорт	Спортивные клубы, спортивные залы, бассейны, площадки для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры)
3.7	Религиозное использование	Церкви, соборы, храмы, часовни, мечети, молельные дома
4.6	Общественное питание	Рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары
3.3	Бытовое обслуживание	Мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, общественные туалеты
3.2	Социальное обслуживание	Отделения почты и телеграфа
3.2	Социальное обслуживание	Общественные некоммерческие организации, благотворительные организации
3.2	Социальное обслуживание	Клубы по интересам
3.2	Социальное обслуживание	Службы психологической и бесплатной юридической помощи
4.4	Магазины	Аптеки
3.4.1	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	Поликлиники, консультативные поликлиники, пункты здравоохранения, оказания первой медицинской помощи
8.3	Обеспечение внутреннего правопорядка	Отделения, участковые пункты полиции
4.4	Магазины	Магазины товаров общей площадью не более 400 кв. м
8.3	Обеспечение внутреннего правопорядка	Объекты пожарной охраны
4.9	Обслуживание автотранспорта	Объекты хранения автомобилей: многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке
8.3	Обеспечение внутреннего правопорядка	Отделения, участковые пункты полиции
8.3	Обеспечение внутреннего правопорядка	Объекты гражданской обороны, предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций, аварийно-спасательной службы
6.8, 3.1	Связь	Антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи
4.9	Обслуживание автотранспорта	Крытые автостоянки (встроенно-пристроенные, наземные, подземные), автостоянки открытого типа в границах земельных участков объектов капитального строительства условно разрешенного вида использования
4.9	Обслуживание автотранспорта	Капитальные гаражи, гаражи боксового типа (распространяется только на объекты (гаражи), на которые право собственности оформлено либо выдано разрешение на строительство). Размер земельного участка (min - 15 кв.м; max - 50 кв.м)
3.1	Коммунальное обслуживание	Объекты (сети, сооружения) инженерно-технического обеспечения (газо-, тепло-, -водо-, электро- обеспечения; канализации и связи), обеспечивающие реализацию условно разрешенного вида использования данной территориальной зоны
ОС3. Зона спортивных и спортивно-зрелищных сооружений
Основные виды разрешенного использования
5.1	Спорт	Спортивные клубы
5.1	Спорт	Универсальные спортивные и спортивно-зрелищные комплексы (с трибунами)
5.1	Спорт	Стадионы и спортивные арены с трибунами и без
5.1	Спорт	Спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без), бассейны крытые
5.1	Спорт	Площадки для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры)
5.1	Спорт	Автодромы, мотодромы
5.1	Спорт	Мотодромы, картинги, велотреки
5.1	Спорт	Сооружения для хранения и ремонта спортивного инвентаря и специальной техники
5.1	Спорт	Пункты проката спортивного инвентаря
5.1	Спорт	Яхт-клубы, лодочные станции
5.1	Спорт	Сооружения для причаливания, хранения и обслуживания яхт, катеров, лодок и других маломерных судов
3.5.1	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	Детско-юношеские спортивные школы
6.8, 3.1	Связь	Антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи
3.1	Коммунальное обслуживание	Объекты (сеть, сооружение) инженерно-технического обеспечения (газо-, тепло-, водо-, электро- обеспечения; канализации и связи), для размещения которых требуется отдельный земельный участок
12.0	Общее пользование территории	Территории общего пользования (улицы, автомобильные проезды, автомобильные дороги, велосипедные дорожки, пешеходные тротуары, пешеходные переходы, площади)
12.0	Общее пользование территории	Территории общего пользования (скверы, бульвары, набережные, береговые полосы водных объектов)
Вспомогательные виды разрешенного использования
4.8	Развлечения	Дискотеки и танцевальные площадки, ночные клубы, аквапарки, боулинги, аттракционы, ипподромы, игровые автоматы (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр), игровые площадки
3.6	Культурное развитие	Музеи, выставочные залы, кинозалы
3.6	Культурное развитие	Площадки для празднеств и гуляний
4.4	Магазины	Магазины, общая площадь которых не превышает 400 кв.м
3.3	Бытовое обслуживание	Мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, сауны, парикмахерские, прачечные, общественные туалеты
4.6	Общественное питание	Рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары
3.2	Социальное обслуживание	Отделения почты и телеграфа
3.2	Социальное обслуживание	Общественные некоммерческие организации, благотворительные организации, клубы по интересам
4.7	Гостиничное обслуживание	Гостиницы, хостелы, дома приема гостей
4.4	Магазины	Аптеки
3.4.1	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	Поликлиники, консультативные поликлиники, медицинские центры, пункты здравоохранения, пункты оказания первой медицинской помощи
4.9	Обслуживание автотранспорта	Объекты хранения автомобилей: многоэтажные, подземные и наземные автостоянки на отдельном земельном участке
8.3	Обеспечение внутреннего правопорядка	Отделения, участковые пункты полиции
8.3	Обеспечение внутреннего правопорядка	Объекты гражданской обороны, предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций, аварийно-спасательной службы
8.3	Обеспечение внутреннего правопорядка	Объекты пожарной охраны
4.9	Обслуживание автотранспорта	Крытые автостоянки (встроенно-пристроенные, наземные, подземные), автостоянки открытого типа в границах земельных участков объектов капитального строительства условно разрешенного вида использования
4.9	Обслуживание автотранспорта	Капитальные гаражи, гаражи боксового типа (распространяется только на объекты (гаражи), на которые право собственности оформлено либо выдано разрешение на строительство). Размер земельного участка (min - 15 кв.м; max - 50 кв.м)
3.1	Коммунальное обслуживание	Объекты (сети, сооружения) инженерно-технического обеспечения (газо-, тепло-, -водо-, электро- обеспечения; канализации и связи), обеспечивающие реализацию условно разрешенного вида использования данной территориальной зоны
ОС4. Зона объектов религиозного использования
Условно разрешенные виды использования
3.7	Религиозное использование	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети, молельные дома)
3.7	Религиозное использование	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (монастыри, скиты, воскресные школы, семинарии, духовные училища)
12.0	Общее пользование территории	Территории общего пользования (улицы, автомобильные проезды, автомобильные дороги, велосипедные дорожки, пешеходные тротуары, пешеходные переходы, площади)
12.0	Общее пользование территории	Территории общего пользования (скверы, бульвары, набережные, береговые полосы водных объектов)
3.1	Коммунальное обслуживание	Объекты (сеть, сооружение) инженерно-технического обеспечения (газо-, тепло-, водо-, электро- обеспечения; канализации и связи), для размещения которых требуется отдельный земельный участок
Вспомогательные виды разрешенного использования
3.6	Культурное развитие	Музеи, выставочные залы, художественные галереи, библиотеки, кинозалы, концертные залы
3.4.2	Стационарное медицинское обслуживание	Больницы, поликлиники и консультативные поликлиники, медицинские центры, пункты здравоохранения, пункты оказания первой медицинской помощи в составе больницы
4.4	Магазины	Аптеки
3.2	Социальное обслуживание	Дома престарелых, дома ребенка, пункты питания малоимущих граждан, службы психологической и бесплатной юридической помощи, приюты, пункты ночлега для бездомных граждан
3.2	Социальное обслуживание	Общественные некоммерческие организации, благотворительные организации, клубы
3.3	Бытовое обслуживание	Мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, похоронные бюро
3.2	Социальное обслуживание	Отделения почты и телеграфа
4.4	Магазины	Магазины общей площадью не более 400 кв. м
4.6	Общественное питание	Кафе, столовые, закусочные
4.5	Банковская и страховая деятельность	Отделения банков и страховых компаний
5.1	Спорт	Спортзалы, бассейны крытые, спортплощадки
	Тип жилой застройки устанавливается специальным согласованием	Жилые дома для священнослужителей и обслуживающего персонала
	Тип жилой застройки устанавливается специальным согласованием	Специализированные жилые дома для больных, нуждающихся в постоянном медицинском наблюдении
4.7	Гостиничное обслуживание	Гостиницы и хостелы
4.9	Обслуживание автотранспорта	Объекты хранения автомобилей: многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке
8.3	Обеспечение внутреннего правопорядка	Объекты пожарной охраны
8.3	Обеспечение внутреннего правопорядка	Отделения, участковые пункты полиции
8.3	Обеспечение внутреннего правопорядка	Объекты гражданской обороны, предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций, аварийно-спасательной службы
6.8, 3.1	Связь	Антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи
4.9	Обслуживание автотранспорта	Крытые автостоянки (встроенно-пристроенные, наземные, подземные), автостоянки открытого типа в границах земельных участков объектов капитального строительства условно разрешенного вида использования
4.9	Обслуживание автотранспорта	Капитальные гаражи, гаражи боксового типа (распространяется только на объекты (гаражи), на которые право собственности оформлено либо выдано разрешение на строительство). Размер земельного участка (min - 15 кв.м; max - 50 кв.м)
3.1	Коммунальное обслуживание	Хозяйственные постройки и сооружения, необходимые для осуществления хозяйственной деятельности объектов религиозного использования
3.1	Коммунальное обслуживание	Объекты (сети, сооружения) инженерно-технического обеспечения (газо-, тепло-, -водо-, электро- обеспечения; канализации и связи), обеспечивающие реализацию условно разрешенного вида использования данной территориальной зоны
Р. Рекреационные зоны
Р1. Зона парков
Основные виды разрешенного использования
5.0	Отдых (рекриация)	Парки, в том числе досуговые, мемориальные, отдыха, детские, выставочные, специализированные (тематические), спортивные, зоологические, ботанические сады, аквапарки
11.0	Водные объекты	Ручьи, реки, озера, искусственные водоемы и водные устройства
12.0	Общее пользование территории	Пешеходные дорожки, аллеи, променады, терренкуры, экологические тропы
5.0	Отдых (рекреация)	Оранжереи
Условно разрешенные виды использования
4.8	Развлечения	Объекты для проведения досуга, в том числе аттракционы, игровые залы, боулинги, летние театры, танцплощадки, эстрады, пункты проката игрового и спортивного инвентаря, аквапарки, залы (павильоны) игровых автоматов, залы/клубы, в том числе многоцелевого или специального назначения, многофункциональные центры, тиры
3.6	Культурное развитие	Площади и площадки для празднеств и гуляний
3.6	Культурное развитие	Выставочные залы, читальные залы, залы (павильоны) для настольных игр, рекреации, планетарии
3.6	Культурное развитие	Зверинцы, зоопарки, контактные зоопарки, аквариумы, океанариумы, террариумы
5.1	Спорт	Спортивные залы, тренажерные залы, фитнес-залы, открытые бассейны, крытые бассейны
5.1	Спорт	Площадки для экстремальных видов спорта, скалодромы, велотриалы, велодромы, автодромы (спортивные), мотодромы, картодромы
5.1	Спорт	Велосипедные дорожки, беговые дорожки
5.1	Спорт	Объекты для зимних видов сорта, в том числе: хоккейные корты, катки, лыжные трассы, лыжероллерные трассы, сноубордические трассы, трассы для сноутюбинга
5.0	Отдых (рекриация)	Пляжи, спасательные станции
5.1	Спорт	Причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря
5.1	Спорт	Открытые спортивные площадки, теннисные корты, поля для спортивных игр
5.1	Спорт	Пункты проката спортивного инвентаря и инвентаря для отдыха и развлечений
4.6	Общественное питание	Рестораны, кафе, бары, в том числе летние
4.4	Магазины	Объекты торгового назначения (магазины товаров для отдыха и спорта, продовольственных товаров, торговой площадью до 400 кв.м)
3.7	Религиозное использование	Церкви, соборы, храмы, часовни, мечети
3.4	Здравоохранение	Пункты оказания первой медицинской помощи
8.3	Обеспечение внутреннего правопорядка	Объекты охраны порядка
8.3	Обеспечение внутреннего правопорядка	Объекты гражданской обороны, предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций, аварийно-спасательной службы, в том числе вертолетные площадки
4.9	Обслуживание транспорта	Объекты хранения автомобилей: многоэтажные, подземные, полузаглубленные и наземные автостоянки на отдельном земельном участке
6.8	Связь	Объекты радиорелейной, сотовой и спутниковой связи
3.3	Бытовое обслуживание	Общественные туалеты
3.1	Коммунальное обслуживание	Объекты (сети, сооружения) инженерно-технического обеспечения (газо-, тепло-, водо-, электрообеспечения, канализации и связи), для размещения которых требуются отдельные земельный участки
Вспомогательные виды разрешенного использования
3.1	Коммунальное обслуживание	Объекты (сети, сооружения) инженерно-технического обеспечения (газо-, тепло-, -водо-, электро- обеспечения; канализации и связи), обеспечивающие реализацию основного/условно разрешенного вида использования данной территориальной зоны
3.1	Коммунальное обслуживание	Хозяйственные помещения, площадки и сооружения для хранения уборочной и специальной техники, инвентаря
Р2. Зона лесопарков и городских лесов
Основные виды разрешенного использования
10.4	Резервные леса	Лесные массивы, лесопарки, городские леса
10.4	Резервные леса	Луга и лугопарки
11.0	Водные объекты	Ручьи, реки, озера, искусственные водоемы и водные устройства
9.1	Охрана природных территорий	Деятельность, связанная с охраной лесов
12.0, 5.2	Общее пользование территории	Пешеходные дорожки, аллеи, променады, терренкуры, экологические тропы
12.0	Общее пользование территории	Территории общего пользования (улицы, автомобильные проезды, автомобильные дороги, велосипедные дорожки, пешеходные тротуары, пешеходные переходы, площади)
12.0	Общее пользование территории	Территории общего пользования (береговые полосы водных объектов)
Условно разрешенные виды использования
3.2	Социальное обслуживание	Специализированные дома: дома (интернаты) престарелых, дома (интернаты) для инвалидов, дома ветеранов, детские дома, дома ребенка, пункты питания малоимущих граждан, пункты ночлега для бездомных граждан
3.4, 9.2.1	Здравоохранение	Санатории, профилактории, центры матери и ребенка, диагностические центры, специализированные медицинские центры, диспансеры, пункты оказания первой медицинской помощи
4.7, 5.2.1	Гостиничное обслуживание	Гостиницы, пансионаты, дома отдыха, не оказывающие услуги по лечению, мотели, турбазы, детские оздоровительные лагеря, спортивные лагеря
3.5.1	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	Детско-юношеские спортивные школы
5.1	Спорт	Спортивные клубы, спортивные залы, бассейны, площадки для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивных игр, автодромы, мотодромы, трамплины, трассы и спортивные стрельбища), в том числе водным (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря);размещение спортивных баз и лагерей
3.6	Культурное развитие	Зверинцы, зоопарки, контактные зоопарки, аквариумы, океанариумы, террариумы
5.1	Спорт	Спортивные залы, тренажерные залы, фитнес-залы, открытые бассейны, крытые бассейны
5.1	Спорт	Площадки для экстремальных видов спорта, скалодромы, велотриалы, велодромы, автодромы (спортивные), мотодромы, картодромы,
5.1	Спорт	Велосипедные дорожки, беговые дорожки
5.1	Спорт	Объекты для зимних видов сорта, в том числе: хоккейные корты, катки, лыжные трассы, сноубордические трассы, трассы для сноутюбинга
5.0	Отдых (рекреация)	Пляжи, спасательные станции
5.1	Спорт	Причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря
3.6	Культурное развитие	Музеи, выставочные залы, площадки для празднеств и гуляний
3.7	Религиозное использование	Церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети, молельные дома, скиты
3.9	Обеспечение научной деятельности	Объекты капитального строительства для проведения научной и селекционной работы, ведения сельского и лесного хозяйства для получения ценных с научной точки зрения образцов растительного и животного мира
3.10.2	Приюты для животных	Объекты капитального строительства, предназначенные для оказания ветеринарных услуг, временного содержания или разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными животными, под надзором человека
4.4	Магазины	Объекты торгового назначения (магазины товаров для отдыха и спорта, продовольственных товаров, торговой площадью до 400 кв.м)
4.6	Общественное питание	Рестораны, кафе, бары, закусочные, в том числе летние
4.8	Развлечения	Ипподромы
4.9	Обслуживание автотранспорта	Стоянки открытые, многоуровневые, подземные, полузаглубленные, с используемой кровлей
5.2	Природно-познавательный туризм	Размещение баз и палаточных лагерей для проведения походов и экскурсий по ознакомлению с природой, пеших и конных прогулок, устройство троп и дорожек, размещение щитов с познавательными сведениями об окружающей природной среде
5.3	Охота и рыбалка	Обустройство мест охоты и рыбалки, в том числе размещение дома охотника или рыболова, сооружений, необходимых для восстановления и поддержания поголовья зверей и количества рыбы
5.4	Причалы для маломерных судов	Сооружения для причаливания, хранения и обслуживания яхт, катеров, лодок и других маломерных судов
5.5	Поля для гольфа или конных прогулок	Места для игры в гольф или конных прогулок, в том числе осуществление необходимых земляных работ и вспомогательных сооружений, площадки для пикников
11.1, 5.0	Общее пользование водными объектами	Пляжи, спасательные станции, пункты хранения и проката маломерных судов, водных мотоциклов и других технических средств, предназначенных для отдыха на водных объектах
1.17	Питомники	Питомники для выращивания и реализации подроста деревьев, кустарников, цветов, используемых для озеленения городских территорий. Размещение сооружений, необходимых для указанного вида деятельности
8.3	Обеспечение внутреннего правопорядка	Объекты охраны порядка, объекты гражданской обороны, предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций, аварийно-спасательной службы, в том числе вертолетные площадки
11.3	Гидротехнические сооружения	Плотины, берегозащитные сооружения, дамбы
6.8	Связь	Объекты радиорелейной, сотовой и спутниковой связи
3.3	Бытовое обслуживание	Общественные туалеты
3.1	Коммунальное обслуживание	Объекты (сети, сооружения) инженерно-технического обеспечения (газо-, тепло-, водо-, электрообеспечения, канализации и связи), для размещения которых требуются отдельные земельный участки
Вспомогательные виды разрешенного использования
3.1	Коммунальное обслуживание	Объекты (сети, сооружения) инженерно-технического обеспечения (газо-, тепло-, водо-, электрообеспечения; канализации и связи), обеспечивающие реализацию основного/условно разрешенного вида использования
3.1	Коммунальное обслуживание	Хозяйственные помещения, площадки и сооружения для хранения уборочной и специальной техники, инвентаря
6.9	Обслуживание автотранспорта	Крытые автостоянки (встроенно-пристроенные, наземные, подземные), автостоянки открытого типа в границах земельных участков объектов капитального строительства условно разрешенного вида использования
Р3. Зона рекреационно-ландшафтных территорий
Основные виды разрешенного использования
3.1	Коммунальное обслуживание	Объекты (сети, сооружения) инженерно-технического обеспечения (газо-, тепло-, водо-, электрообеспечения, канализации и связи), для размещения которых требуются отдельные земельный участки
12.0	Общее пользование территории	Территории общего пользования (улицы, автомобильные проезды, автомобильные дороги, велосипедные дорожки, пешеходные тротуары, пешеходные переходы, площади)
12.0	Общее пользование территории	Территории общего пользования (береговые полосы водных объектов)
Условно разрешенные виды использования
4.6	Общественное питание	Летние кафе, закусочные
3.3	Бытовое обслуживание	Общественные туалеты
8.3	Обеспечение внутреннего правопорядка	Объекты гражданской обороны, предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций, аварийно-спасательной службы, в том числе вертолетные площадки
7.5	Трубопроводный транспорт	Нефтепроводы, газопроводы, водопроводы и иные трубопроводы, а также иные здания и сооружения, необходимые для эксплуатации названных трубопроводов
Вспомогательные виды разрешенного использования
3.1	Коммунальное обслуживание	Объекты (сети, сооружения) инженерно-технического обеспечения (газо-, тепло-, -водо-, электро- обеспечения; канализации и связи), обеспечивающие реализацию основного/условно разрешенного вида использования данной территориальной зоны
Р3П. Зона ООПТ и федеральных лесов
Градостроительные регламенты для ООПТ и лесов федерального значения не устанавливаются (статья 36 п. 6 ГК РФ). Использование земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в пределах зоны Р3П, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами власти Республики Мордовия в соответствии с федеральными законами
Р4. Зона ландшафтных территорий специального назначения
Основные виды разрешенного использования
9.1	Охрана природной территории	Защитные зеленые насаждения
12.0	Общее пользование территории	Территории общего пользования (улицы, автомобильные проезды, автомобильные дороги, велосипедные дорожки, пешеходные тротуары, пешеходные переходы, площади)
12.0	Общее пользование территории	Территории общего пользования (береговые полосы водных объектов)
Условно разрешенные виды использования
3.1	Коммунальное обслуживание	Объекты (сети, сооружения) инженерно-технического обеспечения (газо-, тепло-, водо-, электрообеспечения, канализации и связи), для размещения которых требуются отдельные земельный участки
8.3	Обеспечение внутреннего правопорядка	Объекты гражданской обороны, предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций, аварийно-спасательной службы, в том числе вертолетные площадки
Вспомогательные виды разрешенного использования
3.1	Коммунальное обслуживание	Объекты (сети, сооружения) инженерно-технического обеспечения (газо-, тепло-, -водо-, электро- обеспечения; канализации и связи), обеспечивающие реализацию основного/условно разрешенного вида использования данной территориальной зоны
П. Производственные зоны
П1. Зона объектов и предприятий I класса опасности
Основные виды разрешенного использования
	Устанавливается соответствующий объекту капительного строительства основного вида использования	Промышленные объекты, предприятия, здания и сооружения I класса опасности
	Устанавливается соответствующий объекту капительного строительства основного вида использования	Здания, предприятия и сооружения меньшего класса опасности относительно основного производства
4.1	Деловое управление	Объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)
4.1	Деловое управление	Административные здания, офисы различных фирм и организаций
3.9	Обеспечение научной деятельности	Научно-исследовательские институты, проектные институты, научные центры, опытно-конструкторские центры
4.9	Обслуживание автотранспорта	Гаражи для постоянного или временного хранения автомобилей с несколькими стояночными местами, стоянки автомашин,
4.9.1	Объекты придорожного сервиса	Автозаправочные станции (бензиновые, газовые), автомобильные мойки и прачечные для автомобильных принадлежностей, мастерские для ремонта и обслуживания автомобилей
6.9	Склады	Здания и сооружения, имеющие назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, за исключением железнодорожных перевалочных складов
6.7	Энергетика	Объекты электросетевого хозяйства
3.1	Коммунальное обслуживание	Стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники
12.0	Общее пользование территории	Территории общего пользования (улицы, автомобильные проезды, автомобильные дороги, велосипедные дорожки, пешеходные тротуары, пешеходные переходы, площади)
Условно разрешенные виды использования
4.7	Гостиничное обслуживание	Гостиницы
4.6	Общественное питание	Кафе, столовые, закусочные для обслуживания работающих на производственных и промышленных предприятиях
4.4	Магазины	Магазин оптовой, мелкооптовой, розничной торговли по продаже товаров, в том числе собственного производства предприятий, торговая площадь которых составляет до 5000 кв.м.
6.8	Связь	Антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи
3.4.2	Стационарное медицинское обслуживание	Медицинские пункты, пункты оказания первой медицинской помощи, станции скорой помощи
8.3	Обеспечение внутреннего правопорядка	Объекты охраны порядка
8.3	Обеспечение внутреннего правопорядка	Объект гражданской обороны, предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций, аварийно-спасательной службы, в том числе вертолетные площадки
3.1	Коммунальное обслуживание	Объект (сеть, сооружение) инженерно-технического обеспечения (газо-, тепло-, водо-, электрообеспечения; канализации и связи), для размещения которого требуется отдельный земельный участок
Вспомогательные виды разрешенного использования
4.9	Обслуживание автотранспорта	Открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей в границах земельных участков объектов капитального строительства основного и условно разрешенного вида использования данной территориальной зоны
4.9	Обслуживание автотранспорта	Капитальные гаражи, гаражи боксового типа (распространяется только на объекты (гаражи), на которые право собственности оформлено либо выдано разрешение на строительство). Размер земельного участка (min - 15 кв.м; max - 50 кв.м)
	Устанавливается соответствующий объекту капительного строительства основного/условно разрешенного вида использования	Объекты (сети, сооружения) инженерно-технического обеспечения (газо-, тепло-, -водо-, электро- обеспечения; канализации и связи), обеспечивающие реализацию основного/условно разрешенного вида использования данной территориальной зоны
7.1	Железнодорожный транспорт	Железнодорожные пути
П2. Зона объектов и предприятий II класса опасности
Основные виды разрешенного использования
	Устанавливается соответствующий объекту капительного строительства основного вида использования	Промышленные объекты, предприятия, здания и сооружения II класса опасности
	Устанавливается соответствующий объекту капительного строительства основного вида использования	Здания, предприятия и сооружения меньшего класса опасности относительно основного производства
4.1	Деловое управление	Объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)
4.1	Деловое управление	Административные здания, офисы различных фирм и организаций
3.1	Коммунальное обслуживание	Объекты электросетевого хозяйства
4.9	Обслуживание транспорта	Гаражи для постоянного или временного хранения автомобилей с несколькими стояночными местами, стоянки автомашин
4.9.1	Объекты придорожного сервиса	Автозаправочные станции (бензиновые, газовые), автомобильные мойки и прачечные для автомобильных принадлежностей, мастерские для ремонта и обслуживания автомобилей
6.9	Склады	Здания и сооружения, имеющие назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, за исключением железнодорожных перевалочных складов
3.9	Обеспечение научной деятельности	Научно-исследовательские институты, проектные институты, научные центры, опытно-конструкторские центры
3.1	Коммунальное обслуживание	Стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники
12.2	Специальная деятельность	Мусоросжигательные и мусороперерабатывающие заводы, полигоны по захоронению и сортировке бытового мусора и отходов, места сбора вещей для их вторичной переработки
8.3	Обеспечение внутреннего правопорядка	Пожарные депо, пожарные части, объекты пожарной охраны
3.1	Коммунальное обслуживание	Объекты (сети, сооружения) инженерно-технического обеспечения (газо-, тепло-, водо-, электро- обеспечения; канализации и связи), для размещения которых требуются отдельный земельный участок
12.0	Общее пользование территории	Территории общего пользования (улицы, автомобильные проезды, автомобильные дороги, велосипедные дорожки, пешеходные тротуары, пешеходные переходы, площади)
Условно разрешенные виды использования
4.4	Магазины	Магазин оптовой, мелкооптовой, розничной торговли по продаже товаров, в том числе собственного производства предприятий, торговая площадь которых составляет до 5000 кв.м.
4.6	Общественное питание	Кафе, столовые, закусочные, для работающих на производственных и промышленных предприятиях
6.8, 3.1	Связь	Антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи
3.4.1	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	Пункты здравоохранения, пункты оказания первой медицинской помощи
8.3	Обеспечение внутреннего правопорядка	Объекты охраны правопорядка
8.3	Обеспечение внутреннего правопорядка	Объекты гражданской обороны, предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций, аварийно-спасательной службы, в том числе вертолетные площадки
Вспомогательные виды разрешенного использования
4.9	Обслуживание автотранспорта	Открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей в границах земельных участков объектов капитального строительства основного и условно разрешенного вида использования данной территориальной зоны
4.9	Обслуживание автотранспорта	Капитальные гаражи, гаражи боксового типа (распространяется только на объекты (гаражи), на которые право собственности оформлено либо выдано разрешение на строительство). Размер земельного участка (min - 15 кв.м; max - 50 кв.м)
	Устанавливается соответствующий объекту капительного строительства основного/условно разрешенного вида использования	Объекты (сети, сооружения) инженерно-технического обеспечения (газо-, тепло-, -водо-, электро- обеспечения; канализации и связи), обеспечивающие реализацию основного/условно разрешенного вида использования данной территориальной зоны
7.1	Железнодорожный транспорт	Железнодорожные пути
П3. Зона объектов и предприятий III класса опасности
Основные виды разрешенного использования
	Устанавливается соответствующий объекту капительного строительства основного вида использования	Промышленные объекты III класса опасности, в том числе предприятия и производства
	Устанавливается соответствующий объекту капительного строительства основного вида использования	Здания, предприятия и сооружения меньшего класса опасности относительно основного производства
4.1	Деловое управление	Объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)
4.1	Деловое управление	Административные здания, офисы различных фирм и организаций
3.1	Коммунальное обслуживание	Объекты электросетевого хозяйства
4.9	Обслуживание автотранспорта	Гаражи для постоянного или временного хранения автомобилей с несколькими стояночными местами, стоянки автомашин
4.9.1	Объекты придорожного сервиса	Автозаправочные станции (бензиновые, газовые), автомобильные мойки и прачечные для автомобильных принадлежностей, мастерские для ремонта и обслуживания автомобилей
4.9.1	Объекты придорожного сервиса	Станции технического обслуживания автомобилей
6.9	Склады	Здания и сооружения, имеющие назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, за исключением железнодорожных перевалочных складов
7.2	Автомобильный транспорт	Автобазы, автопарки, таксопарки
7.0	Транспорт	Трамвайные парки, троллейбусные парки
3.9	Обеспечение научной деятельности	Научно-исследовательские институты, проектные институты, научные центры, опытно-конструкторские центры
4.4	Магазины	Магазины по продаже товаров собственного производства предприятий площадью, не превышающей 5000 кв. м.
12.2	Специальная деятельность	Мусоросжигательные и мусороперерабатывающие заводы, полигоны по захоронению и сортировке бытового мусора и отходов, места сбора вещей для их вторичной переработки, здания и помещения, предназначенные для приема населения и организаций в связи с предоставлением им коммунальных услуг
3.1	Коммунальное обслуживание	Телефонные станции
3.1	Коммунальное обслуживание	Стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники
8.3	Обеспечение внутреннего правопорядка	Пожарные депо, пожарные части, объекты пожарной охраны
3.10.2	Приюты для животных	Объекты капитального строительства, предназначенные для оказания ветеринарных услуг, временного содержания или разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными. Под надзором человека
3.1	Коммунальное обслуживание	Объекты (сети, сооружения) инженерно-технического обеспечения (газо-, тепло-, водо-, электро- обеспечения; канализации и связи), для размещения которых требуются отдельный земельный участок
12.0	Общее пользование территории	Территории общего пользования (улицы, автомобильные проезды, автомобильные дороги, велосипедные дорожки, пешеходные тротуары, пешеходные переходы, площади)
Условно разрешенные виды использования
6.8, 3.1	Связь	Антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи
3.4.2	Стационарное медицинское обслуживание	Пункты оказания первой медицинской помощи, станции скорой помощи
4.6	Общественное питание	Кафе, столовые, закусочные, для работающих на производственных и промышленных предприятиях
4.3	Рынки	Рынки оптовые, мелкооптовые
8.3	Обеспечение внутреннего правопорядка	Объекты охраны правопорядка
8.3	Обеспечение внутреннего правопорядка	Объекты гражданской обороны, предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций, аварийно-спасательной службы, в том числе вертолетные площадки, дамбы
Вспомогательные виды разрешенного использования
4.9	Обслуживание автотранспорта	Открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей, автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей
4.9	Обслуживание автотранспорта	Капитальные гаражи, гаражи боксового типа (распространяется только на объекты (гаражи), на которые право собственности оформлено либо выдано разрешение на строительство). Размер земельного участка (min - 15 кв.м; max - 50 кв.м)
	Устанавливается соответствующий объекту капительного строительства основного/условно разрешенного вида использования	Объекты (сети, сооружения) инженерно-технического обеспечения (газо-, тепло-, -водо-, электро- обеспечения; канализации и связи), обеспечивающие реализацию основного/условно разрешенного вида использования данной территориальной зоны
7.1	Железнодорожный транспорт	Железнодорожные пути
П4. Зона объектов и предприятий IV класса опасности
Основные виды разрешенного использования
	Устанавливается соответствующий объекту капительного строительства основного разрешенного вида использования	Промышленные объекты IV класса опасности, в том числе предприятия и производства
	Устанавливается соответствующий объекту капительного строительства основного разрешенного вида использования	Здания, предприятия и сооружения меньшего класса опасности относительно основного производства
4.1	Деловое управление	Объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)
4.1	Деловое управление	Административные здания, офисы различных фирм и организаций
4.9	Обслуживание автотранспорта	Гаражи для постоянного или временного хранения автомобилей с несколькими стояночными местами, стоянки автомашин
4.9.1	Объекты придорожного сервиса	Автозаправочные станции (бензиновые, газовые), автомобильные мойки и прачечные для автомобильных принадлежностей, мастерские для ремонта и обслуживания автомобилей
4.9.1	Объекты придорожного сервиса	Станции технического обслуживания автомобилей
6.9	Склады	Здания и сооружения, имеющие назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, за исключением железнодорожных перевалочных складов
7.2	Автомобильный транспорт	Автобазы, автопарки, таксопарки
7.0	Транспорт	Трамвайные парки, троллейбусные парки
3.9	Обеспечение научной деятельности	Научно-исследовательские институты, проектные институты, научные центры, опытно-конструкторские центры
3.5.2	Среднее и высшее профессиональное образование	Профессиональные технические училища, колледжи, общества знаний, организации по повышению квалификации специалистов
4.4	Магазины	Магазины розничной торговли по продаже товаров собственного производства предприятий площадью, не превышающей 5000 кв. м.
12.2, 3.1	Специальная деятельность	Мусоросжигательные и мусороперерабатывающие заводы, полигоны по захоронению и сортировке бытового мусора и отходов, места сбора вещей для их вторичной переработки, здания и помещения, предназначенные для приема населения и организаций в связи с предоставлением им коммунальных услуг
3.1	Коммунальное обслуживание	Офисы и конторы по предоставлению коммунальных услуг населению и организациям
3.1	Коммунальное обслуживание	Телефонные станции
3.1	Коммунальное обслуживание	Стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники
3.2	Социальное обслуживание	Клубы по интересам, общественные некоммерческие организации, благотворительные организации, отделения почты и телеграфа
3.3	Бытовое обслуживание	Мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, похоронные бюро
8.3	Обеспечение внутреннего правопорядка	Пожарные депо, пожарные части, объекты пожарной охраны
3.10.2	Приюты для животных	Объекты капитального строительства, предназначенные для оказания ветеринарных услуг, временного содержания или разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными. Под надзором человека
1.17	Питомники	Питомники растений для озеленения промышленных территорий и санитарно-защитных зон
3.1	Коммунальное обслуживание	Объекты (сети, сооружения) инженерно-технического обеспечения (газо-, тепло-, водо-, электро- обеспечения; канализации и связи), для размещения которых требуются отдельный земельный участок
12.0	Общее пользование территории	Территории общего пользования (улицы, автомобильные проезды, автомобильные дороги, велосипедные дорожки, пешеходные тротуары, пешеходные переходы, площади)
12.0	Общее пользование территории	Территории общего пользования (полосы водных объектов)
Условно разрешенные виды использования
6.8, 3.1	Связь	Антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи
4.9	Обслуживание автотранспорта	Гаражи боксового типа. Размер земельного участка (min - 15 кв.м; max - 50 кв.м)
3.4.2	Стационарное медицинское обслуживание	Пункты оказания первой медицинской помощи, станции скорой помощи
4.4	Магазины	Магазины, торговая площадь которых составляет до 5000 кв.м
4.3	Рынки	Рынки оптовые, мелкооптовые
4.3	Рынки	Рынки постоянной и временной торговли
8.3	Обеспечение внутреннего правопорядка	Объекты охраны порядка
8.3	Обеспечение внутреннего правопорядка	Объекты гражданской обороны, предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций, аварийно-спасательной службы, в том числе вертолетные площадки
Вспомогательные виды разрешенного использования
4.9	Обслуживание автотранспорта	Открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей, автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей
4.9	Обслуживание автотранспорта	Капитальные гаражи, гаражи боксового типа (распространяется только на объекты (гаражи), на которые право собственности оформлено либо выдано разрешение на строительство). Размер земельного участка (min - 15 кв.м; max - 50 кв.м)
	Устанавливается соответствующий объекту капительного строительства основного/условно разрешенного вида использования	Объекты (сети, сооружения) инженерно-технического обеспечения (газо-, тепло-, -водо-, электро- обеспечения; канализации и связи), обеспечивающие реализацию основного/условно разрешенного вида использования данной территориальной зоны
7.1	Железнодорожный транспорт	Железнодорожные пути
П5. Зона объектов и предприятий V класса опасности
Основные виды разрешенного использования
	Устанавливается соответствующий объекту капительного строительства основного вида разрешенного использования	Промышленные объекты V класса опасности, в том числе предприятия и производства
	Устанавливается соответствующий объекту капительного строительства основного вида разрешенного использования	Предприятия и объекты, для которых не требуется установление санитарно-защитной зоны
4.1	Деловое управление	Объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)
4.1	Деловое управление	Административные здание, офисы различных фирм и организаций
4.9	Обслуживание транспорта	Гаражи для постоянного или временного хранения автомобилей с несколькими стояночными местами, стоянки автомашин
4.9.1	Объекты придорожного сервиса	Автозаправочные станции (бензиновые, газовые), автомобильные мойки и прачечные для автомобильных принадлежностей, мастерские для ремонта и обслуживания автомобилей
4.9.1	Объекты придорожного сервиса	Станции технического обслуживания автомобилей
6.9	Склады	Здания и сооружения, имеющие назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, за исключением железнодорожных перевалочных складов
7.2	Автомобильный транспорт	Автобазы, автопарки, таксопарки,
7.0	Транспорт	Трамвайные парки, троллейбусные парки
3.9	Обеспечение научной деятельности	Научно-исследовательские институты, проектные институты, научные центры, опытно-конструкторские центры
3.5.2	Среднее и высшее профессиональное образование	Профессиональные технические училища, колледжи, общества знаний, организации по повышению квалификации специалистов
4.4	Магазины	Предприятия оптовой, мелкооптовой торговли
4.4	Магазины	Магазины по продаже товаров собственного производства предприятий площадью, не превышающей 5000 кв. м.
3.1	Коммунальное обслуживание	Офисы и конторы по предоставлению коммунальных услуг населению и организациям
3.1	Коммунальное обслуживание	Телефонные станции
3.1	Коммунальное обслуживание	Стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники
4.7	Гостиничное обслуживание	Гостиницы, дома приезжих
3.2	Социальное обслуживание	Клубы по интересам, общественные некоммерческие организации, благотворительные организации, отделения почты и телеграфа
3.3	Бытовое обслуживание	Мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, похоронные бюро
8.3	Обеспечение внутреннего правопорядка	Объекты охраны правопорядка
8.3	Обеспечение внутреннего правопорядка	Пожарные депо, пожарные части, объекты пожарной охраны
3.10.2	Приюты для животных	Объекты капитального строительства, предназначенные для оказания ветеринарных услуг, временного содержания или разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными. Под надзором человека
1.17	Питомники	Питомники растений для озеленения промышленных территорий и санитарно-защитных зон
3.1	Коммунальное обслуживание	Объекты (сети, сооружения) инженерно-технического обеспечения (газо-, тепло-, водо-, электро- обеспечения; канализации и связи), для размещения которых требуются отдельный земельный участок
12.0	Общее пользование территории	Территории общего пользования (улицы, автомобильные проезды, автомобильные дороги, велосипедные дорожки, пешеходные тротуары, пешеходные переходы, площади)
12.0	Общее пользование территории	Территории общего пользования - береговые полосы водных объектов
Условно разрешенные виды использования
6.8, 3.1	Связь	Антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи
4.9	Обслуживание автотранспорта	Гаражи боксового типа. Размер земельного участка (min - 15 кв.м; max - 50 кв.м)
4.3	Рынки	Объекты капитального строительства, сооружения, предназначенные для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв.м
3.4.2	Стационарное медицинское обслуживание	Пункты оказания первой медицинской помощи, станции скорой помощи
4.4	Магазины	Аптеки
8.3	Обеспечение внутреннего правопорядка	Объекты охраны порядка
8.3	Обеспечение внутреннего правопорядка	Объекты гражданской обороны, предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций, аварийно-спасательной службы, в том числе вертолетные площадки
Вспомогательные виды разрешенного использования
4.9	Обслуживание автотранспорта	Открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей, автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей
4.9	Обслуживание автотранспорта	Капитальные гаражи, гаражи боксового типа (распространяется только на объекты (гаражи), на которые право собственности оформлено либо выдано разрешение на строительство). Размер земельного участка (min - 15 кв.м; max - 50 кв.м)
	Устанавливается соответствующий объекту капительного строительства основного вида разрешенного использования	Объекты (сети, сооружения) инженерно-технического обеспечения (газо-, тепло-, -водо-, электро- обеспечения; канализации и связи), обеспечивающие реализацию основного/условно разрешенного вида использования данной территориальной зоны
СХ. Зоны сельскохозяйственного использования
СХ1. Зона объектов и производства агропромышленного комплекса
Основные виды разрешенного использования
1.7 (1.8 - 1.11)	Животноводство	Агропромышленные комплексы, здания и сооружения, связанные с производством продукции животноводства
1.7 (1.8 - 1.11)	Животноводство	Агропромышленные комплексы, здания и сооружения, связанные с производством продукции животноводства меньшего класса опасности относительно основного производства
1.7 (1.8 - 1.11)	Животноводство	Животноводческие фермы
1.15	Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции	Здания и сооружения, используемые для производства, хранения, первичной и глубокой переработки сельскохозяйственной продукции, при условии соблюдения санитарных правил размещения этих объектов по отношению к основным видам разрешенного использования
1.18	Обеспечение сельскохозяйственного производства	Машинно-тракторные и ремонтные станции, ангары и гаражи для сельскохозяйственной техники, амбары, водонапорные башни, трансформаторные станции и иное техническое оборудование, используемое для ведения сельского хозяйства
1.3	Овощеводство	Тепличные и парниковые хозяйства
1.14	Научное обеспечение сельского хозяйства	Здания и сооружения, необходимые для осуществления научной и селекционной работы, ведения сельского хозяйства для получения ценных с научной точки зрения образцов растительного и животного мира, размещения коллекций генетического материала
12.0	Общее пользование территории	Территории общего пользования (автомобильные проезды, автомобильные дороги, велосипедные дорожки, пешеходные тротуары, пешеходные переходы, площади)
12.0	Общее пользование территории	Территории общего пользования - береговые полосы водных объектов
Условно разрешенные виды использования
3.9	Обеспечение научной деятельности	Научно-исследовательские институты, проектные институты, научные центры, связанные с проведением научной и селекционной работы, ведением сельского хозяйства для получения ценных с научной точки зрения образцов растительного и животного мира
4.4	Магазины	Магазины по продаже товаров собственного производства предприятий площадью, не превышающей 5000 кв. м.
3.1	Коммунальное обслуживание	Объекты (сети, сооружения) инженерно-технического обеспечения (газо-, тепло-, водо-, электро- обеспечения; канализации и связи), для размещения которых требуются отдельный земельный участок
6.8, 3.1	Связь	Антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи
3.4	Здравоохранение	Пункты оказания первой медицинской помощи
8.3	Обеспечение внутреннего правопорядка	Объекты охраны порядка
8.3	Обеспечение внутреннего правопорядка	Объекты гражданской обороны, предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций, аварийно-спасательной службы
Вспомогательные виды разрешенного использования
1.18	Обеспечение сельскохозяйственного производства	Здания, строения и сооружения, используемые для осуществления хозяйственной деятельности, связанной с разведением животных (административные, хозяйственные и бытовые помещения для работающих). Открытые автомобильные стоянки для легковых автомобилей, работающих на объекте сельскохозяйственного производства. Временные открытые стоянки для сельскохозяйственной и специальной техники. Объект (сеть, сооружение) инженерно-технического обеспечения (газо-, тепло-, водо-, электро- обеспечения, канализации и связи), обеспечивающий реализацию основного/условно разрешенного вида использования
СХ2. Зона сельскохозяйственных угодий 1
Основные виды разрешенного использования
1.1	Растениеводство	Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с выращиванием сельскохозяйственных культур 2
1.2	Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур	Осуществление хозяйственной деятельности на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством зерновых, бобовых, кормовых, технических, масличных, эфиромасличных и иных сельскохозяйственных культур 2
1.3	Овощеводство	Осуществление хозяйственной деятельности на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством картофеля, листовых, плодовых, луковичных и бахчевых сельскохозяйственных культур, в том числе с использованием теплиц 2
1.4	Выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур	Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством чая, лекарственных и цветочных культур 2
1.5	Садоводство	Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с выращиванием многолетних плодовых и ягодных культур, винограда и иных многолетних культур 2
1.6	Выращивание льна и конопли	Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с выращиванием льна, конопли 2
1.7, 1.8	Животноводство	Сельскохозяйственные угодья связанные с производством продукции животноводства: сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, производство кормов
1.16	Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках	Производство сельскохозяйственной продукции без права возведения объектов капитального строительства (поля, огороды, участки для выращивания сельскохозяйственных культур, луга, пастбища)
1.12	Пчеловодство	Размещение ульев, иных объектов и оборудования, необходимого для пчеловодства и разведения иных полезных насекомых
1.12	Пчеловодство	Сооружения, используемые для хранения и первичной переработки продукции пчеловодства
1.14	Научное обеспечение сельского хозяйства	Осуществление научной и селекционной работы, ведения сельского хозяйства для получения ценных с научной точки зрения образцов растительного и животного мира, размещение коллекций генетических ресурсов растений
1.17	Питомники	Выращивание и реализация подроста деревьев и кустарников, используемых в сельском хозяйстве, а также иных сельскохозяйственных культур для получения рассады и семян. Размещение сооружений, необходимых для указанных видов сельскохозяйственного производства
12.0	Общее пользование территории	Территории общего пользования (автомобильные проезды, автомобильные дороги, велосипедные дорожки, пешеходные переходы)
12.0	Общее пользование территории	Территории общего пользования - береговые полосы водных объектов
		Примечания: 1 В соответствии с п.6 статьи 37 Градостроительного кодекса РФ градостроительные регламенты для сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения не устанавливаются; 2 От границ поля сельскохозяйственных угодий, обрабатываемых пестицидами с применением тракторов до населенного пункта должно быть не менее 300 м.
Условно разрешенные виды использования
3.1	Коммунальное обслуживание	Объекты (сети, сооружения) инженерно-технического обеспечения (газо-, тепло-, водо-, электро- обеспечения; канализации и связи), для размещения которых требуются отдельный земельный участок
7.5	Трубопроводный транспорт	Нефтепроводы, газопроводы, водопроводы и иные трубопроводы, а также иные здания и сооружения, необходимые для эксплуатации названных трубопроводов
7.2	Автомобильный транспорт	Автомобильные дороги. Здания и сооружения, предназначенные для обслуживания пассажиров, а также обеспечивающие работу транспортных средств. Здания и сооружения для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения. Стоянки автомобильного транспорта
8.3	Обеспечение внутреннего правопорядка	Объекты гражданской обороны, предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций, аварийно-спасательной службы, в том числе вертолетные площадки
6.8	Связь	Антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи
Вспомогательные виды разрешенного использования
9.1	Охрана природных территорий	Лесозащитные полосы
1.18	Обеспечение сельскохозяйственного производства	Объект (сеть, сооружение) инженерно-технического обеспечения (газо-, тепло-, водо-, электро- обеспечения, канализации и связи), обеспечивающий реализацию основного/условно разрешенного вида использования
СХ3. Зона садоводческих и дачных некоммерческих объединений, расположенных в границах сельских населенных пунктов и на землях сельскохозяйственного назначения
Основные виды разрешенного использования
2.1, 13.2, 13.3	Для индивидуального жилищного строительства	Садовые/дачные дома
Условно разрешенные виды использования
4.0	Предпринимательство	Объекты/сооружения для индивидуальной трудовой деятельности (без нарушения принципов добрососедства) в соответствии с санитарными и противопожарными нормами
2.1, 13.2, 13.3	Для индивидуального жилищного строительства	Открытые автомобильные стоянки на отдельном земельном участке
8.3	Обеспечение внутреннего правопорядка	Объекты охраны порядка
8.3	Обеспечение внутреннего правопорядка	Объекты гражданской обороны, предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций, аварийно-спасательной службы
6.8, 3.1	Связь	Антенны сотовой и радиорелейной связи
3.1	Коммунальное обслуживание	Объекты (сети, сооружения) инженерно-технического обеспечения (газо-, тепло-, водо-, электро- обеспечения; канализации и связи), для размещения которых требуются отдельные земельные участки
Вспомогательные виды разрешенного использования
2.1	Для индивидуального жилищного строительства	Административные здания
2.1	Для индивидуального жилищного строительства	Коллективные овощехранилища
2.1	Для индивидуального жилищного строительства	Крытые автостоянки/автостоянки открытого типа в пределах личных земельных участков без нарушения принципов добрососедства
2.1	Для индивидуального жилищного строительства	Объекты (сети, сооружения) инженерно-технического обеспечения (газо-, тепло-, -водо-, электро- обеспечения; канализации и связи), обеспечивающие реализацию основного/условно разрешенного вида использования данной территориальной зоны
2.1	Для индивидуального жилищного строительства	Хозяйственные постройки (бани; надворные туалеты; теплицы; оранжереи; сооружения для содержания мелких домашних животных и птицы)
ТИ. Зоны транспортной инфраструктуры
ТИ1. Зона железнодорожного транспорта
Условно разрешенные виды использования
7.1	Железнодорожный транспорт	Железнодорожные пути, принадлежащие железным дорогам Министерства путей сообщения, а также железнодорожные подъездные пути, принадлежащие предприятиям, учреждениям и организациям других министерств и ведомств и расположенные вне территории (земель) этих предприятий, учреждений и организаций. Объекты капитального строительства, здания и сооружения, в том числе железнодорожные вокзалы и станции, а также устройства и объекты, необходимые для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта наземных и подземных зданий, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта. Погрузочно-разгрузочные площадки и прирельсовые склады (за исключением складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов)
3.1	Коммунальное обслуживание	Объекты (сети, сооружения) инженерно-технического обеспечения (газо-, тепло-, водо-, электро- обеспечения; канализации и связи), для размещения которых требуются отдельный земельный участок
6.8, 3.1	Связь	Антенны сотовой и радиорелейной связи
8.3	Обеспечение внутреннего правопорядка	Объекты охраны порядка
8.3	Обеспечение внутреннего правопорядка	Объекты гражданской обороны, предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций, аварийно-спасательной службы
Вспомогательные виды разрешенного использования
7.1	Железнодорожный транспорт	Объект (сеть, сооружение) инженерно-технического обеспечения (газо-, тепло-, водо-, электро- обеспечения, канализации и связи), обеспечивающий реализацию основного/условно разрешенного вида использования
4.9	Обслуживание автотранспорта	Капитальные гаражи, гаражи боксового типа (распространяется только на объекты (гаражи), на которые право собственности оформлено либо выдано разрешение на строительство). Размер земельного участка (min - 15 кв.м; max - 50 кв.м)
ТИ2. Зона воздушного транспорта
Условно разрешенные виды использования
7.4	Воздушный транспорт	Аэродромы. Объекты капитального строительства, сооружения, необходимые для взлета и приземления воздушных судов
3.1	Коммунальное обслуживание	Объекты (сети, сооружения) инженерно-технического обеспечения (газо-, тепло-, водо-, электро- обеспечения; канализации и связи), для размещения которых требуются отдельный земельный участок
6.8, 3.1	Связь	Антенны сотовой и радиорелейной связи
8.3	Обеспечение внутреннего правопорядка	Объекты охраны порядка
8.3	Обеспечение внутреннего правопорядка	Объекты гражданской обороны, предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций, аварийно-спасательной службы
Вспомогательные виды разрешенного использования
7.4	Воздушный транспорт	Объекты (сети, сооружения) инженерно-технического обеспечения (газо-, тепло-, -водо-, электро- обеспечения; канализации и связи), обеспечивающие реализацию основного/условно разрешенного вида использования данной территориальной зоны
4.9	Обслуживание автотранспорта	Капитальные гаражи, гаражи боксового типа (распространяется только на объекты (гаражи), на которые право собственности оформлено либо выдано разрешение на строительство). Размер земельного участка (min - 15 кв.м; max - 50 кв.м)
СП. Зоны специального назначения
СП1. Зона специальных и режимных объектов ограниченного доступа
Условно разрешенные виды использования
8.0	Обеспечение обороны и безопасности	Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в боевой готовности Вооруженных Сил Российской Федерации, других войск, воинских формирований и органов управлений ими (размещение военных организаций, внутренних войск, учреждений и других объектов, дислокация войск и сил флота), проведение воинских учений и других мероприятий, направленных на обеспечение боевой готовности воинских частей; размещение зданий военных училищ, военных институтов, военных университетов, военных академий; размещение объектов, обеспечивающих осуществление таможенной деятельности
8.1	Обеспечение вооруженных сил	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для разработки, испытания, производства ремонта или уничтожения вооружения, техники военного назначения и боеприпасов; обустройство земельных участков в качестве испытательных полигонов, мест уничтожения вооружения и захоронения отходов, возникающих в связи с использованием, производством, ремонтом или уничтожением вооружений или боеприпасов; размещение объектов капитального строительства, необходимых для создания и хранения запасов материальных ценностей в государственном и мобилизационном резервах (хранилища, склады и другие объекты); размещение объектов, для обеспечения безопасности которых были созданы закрытые административно-территориальные образования
8.4	Обеспечение деятельности по исполнению наказаний	Размещение объектов капитального строительства для создания мест лишения свободы (следственные изоляторы, тюрьмы, поселения)
6.7	Энергетика	Тепловые станции и другие электростанции. Обслуживающие и вспомогательные для электростанций сооружения. Объекты электросетевого хозяйства
3.9.1, 11.2	Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях	Водозаборные сооружения. Водопроводные очистные сооружения. Аэрологические станции. Метеостанции. Насосные станции. Станции аэрации. Канализационные очистные сооружения
12.2	Специальная деятельность	Скотомогильники. Захоронение отходов потребления и промышленного производства, в том числе радиоактивных
8.3	Обеспечение внутреннего правопорядка	Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий
3.1	Коммунальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг)
Вспомогательные виды разрешенного использования
3.1	Коммунальное обслуживание	Объекты (сети, сооружения) инженерно-технического обеспечения (газо-, тепло-, водо-, электрообеспечения; канализации и связи), обеспечивающие реализацию основного/условно разрешенного вида использования
4.9	Обслуживание автотранспорта	Крытые автостоянки (встроенно-пристроенные, наземные, подземные), автостоянки открытого типа на земельном участке объекта основного/условно разрешенного вида использования
4.9	Обслуживание автотранспорта	Капитальные гаражи, гаражи боксового типа (распространяется только на объекты (гаражи), на которые право собственности оформлено либо выдано разрешение на строительство). Размер земельного участка (min - 15 кв.м; max - 50 кв.м)
СП2. Зона кладбищ и мемориальных парков
Условно разрешенные виды использования
12.1	Ритуальная деятельность	Кладбища традиционного захоронения, крематории, колумбарии
12.1	Ритуальная деятельность	Мемориальные комплексы
12.1	Ритуальная деятельность	Ритуальные агентства, ритуальные залы
12.1	Ритуальная деятельность	Административные здания
12.1	Ритуальная деятельность	Объекты информационного обслуживания, в том числе архивы, информационные центры
3.2	Социальное обслуживание	Отделения почты и телеграфа
3.2	Социальное обслуживание	Общественные некоммерческие организации и благотворительные организации
3.2	Социальное обслуживание	Пункты питания малоимущих граждан, пункты ночлега для бездомных граждан, службы психологической и бесплатной юридической помощи
3.4.1	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	Пункты здравоохранения, пункты оказания первой медицинской помощи
4.4	Магазины	Аптеки
4.9	Обслуживание автотранспорта	Крытые многоэтажные стоянки, открытые автостоянка
3.7	Религиозное использование	Церкви, соборы, храмы, часовни, мечети, молельные дома
4.6	Общественное питание	Рестораны, кафе, столовые, закусочные
3.3	Бытовое обслуживание	Мастерские по изготовлению ритуальных принадлежностей, мелкого ремонта, похоронные бюро, общественные туалеты
1.4	Выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур	Оранжереи
4.4	Магазины	Магазины, в том числе по продаже ритуальных принадлежностей торговая площадь которых не более 400 кв.м.
3.1	Коммунальное обслуживание	Объекты (сети, сооружения) инженерно-технического обеспечения (газо-, тепло-, водо-, электрообеспечения; канализации и связи), для размещения которых требуется отдельный земельный участок
8.3	Обеспечение внутреннего правопорядка	Объекты охраны порядка
8.3	Обеспечение внутреннего правопорядка	Объекты гражданской обороны, предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций, аварийно-спасательной службы, в том числе вертолетные площадки
8.3	Обеспечение внутреннего правопорядка	Объекты пожарной охраны
3.1	Коммунальное обслуживание	Стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной техники
6.8, 3.1	Связь	Объект радиорелейной, сотовой и спутниковой связи
12.0	Общее пользование территории	Территории общего пользования (автомобильные проезды, автомобильные дороги, велосипедные дорожки, пешеходные переходы)
12.0	Общее пользование территории	Территории общего пользования - береговые полосы водных объектов
Вспомогательные виды разрешенного использования
3.1	Коммунальное обслуживание	Объекты (сети, сооружения) инженерно-технического обеспечения (газо-, тепло-, водо-, электрообеспечения; канализации и связи), обеспечивающие реализацию основного/условно разрешенного вида использования
4.9	Обслуживание автотранспорта	Капитальные гаражи, гаражи боксового типа (распространяется только на объекты (гаражи), на которые право собственности оформлено либо выдано разрешение на строительство). Размер земельного участка (min - 15 кв.м; max - 50 кв.м)
ПР. Зоны перспективного развития
ПР-Ж. Зона развития жилых зон
Перечень градостроительных регламентов видов разрешенного использования определяется по мере принятия решений о застройке данных территорий и устанавливаются в порядке статьи 33 Градостроительного кодекса РФ
ПР-П. Зона развития производственных территорий
Перечень градостроительных регламентов видов разрешенного использования определяется по мере принятия решений о застройке данных территорий и устанавливаются в порядке статьи 33 Градостроительного кодекса РФ

Статья 11. Предельные (минимальные и/или максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Предельные (минимальные и/или максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяются в соответствии с таблицей 1.

Таблица 1

Предельные (минимальные и/или максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

N п/п	Наименование зоны/подзоны	Предельные размеры земельных участков				Предельное кол-во этажей		Мин. отступы от границ зем. участка, м	Макс. процент застройки в границах земельного участка
		площадь, кв. м		размер, м		мин.	макс.
		минимум	максимум	минимум	максимум
1	Ж1	5	25000			5	18	1	40
2	Ж2	5	120000	14		2	18	1	40
3	Ж3	5	25000	14		2	4	1	40
4	Ж4	5	25000	14	142	2	3	5	40
5	Ж4.1	5	1500	14	142	1	3	5	30
6	Ж4.2	5	1500	14	142	1	3	5	30
7	Ж4.3	5	1500		142	1	3	5	20
8	ОД-Ц:
9	ОД1-Ц	5	500000	14		1	18		40
10	ОД2-Ц	5	120000	14		1	18		40
11	ОД3-Ц	5	500000	18		1	18		60
12	ОД4-Ц	5	45000	18		1	18		60
13	ОД5	5	700000	18		1	18		60
14	ОД6	5	700000	18		1	18		60
15	ОС1	5	500000	18		1	8	5	40
16	ОС2	5	200000	18		1	8	5	40
17	ОС3	5	700000	18		1	8	5	60
18	ОС4	5	1500000	18		1	8	5	60
19	Р1	5	1700000			1	3		5
20	Р2	5	700000			1	3		20
21	Р3	5	1100000			1	3		5
22	Р3П	5	1700000			1	3		5
23	Р4	5	700000			1	3		5
24	П1	5	1500000			1	5		60
25	П2	5	1500000			1	5		60
26	П3	5	2100000			1	5		60
27	П4	5	2100000			1	3		60
28	П5	5	200000			1	3		60
29	СХ1	5	2100000			1	3		60
30	СХ2	5	1700000			1	3		5
31	СХ3	5	2000		142	1	3		20
32	ТИ1	5	1500000			1			20
33	ТИ2	5	1500000			1			20
34	СП1	5	1500000			1			60
35	СП2	5	1500000			1			5
36	ПР-Ж	5	120000			1			40
37	ПР-П	5	2100000			1			60

2. Превышение установленных градостроительным регламентом предельных размеров земельных участков допускается в случаях, установленных законодательством.

3. Минимальные отступы от границ земельного участка, указанные в таблице 1 настоящей статьи, применяются к следующим видам разрешенного использования в зонах Ж3, Ж4, Ж4.1, Ж4.2, Ж4.3, СХ3: одноквартирные, двухквартирные и блокированные жилые дома с земельными участками.

Для объектов вспомогательных видов разрешенного использования (в том числе объектов/сооружений для индивидуальной трудовой деятельности, хозяйственных построек) в указанных зонах допускается уменьшение минимального отступа от границ земельного участка, но не менее чем до 1 метра.

4. Максимальное количество этажей, указанное в таблице 1 настоящей статьи, применяется в совокупности с дополнительными требованиями по соблюдению принципов построения силуэта застройки и размещению градостроительных акцентов.

5. Для пристроенных объектов капитального строительства в зонах Ж1, Ж2, Ж3, ОД1-Ц, ОД2-Ц, ОД3-Ц, ОД4-Ц допускается принимать минимальное количество этажей - один этаж.

6. Минимальный отступ от границ земельного участка применительно к конкретному земельному участку принимается с учетом минимального отступа от красных линий до места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, указанного в составе утвержденного проекта межевания территории элемента планировочной структуры, в пределах которого данный земельный участок расположен.

7. Виды предельных (минимальных и/или максимальных) размеров земельных участков и предельных параметров с установлением их значений применительно к различным территориальным зонам могут уточняться путем последовательного внесения изменений в настоящие Правила, в том числе с использованием утвержденной документации по планировке территории.

8. В пределах территориальных зон могут устанавливаться подзоны с одинаковыми видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, но с различными предельными (минимальными и/или максимальными) размерами земельных участков и предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и сочетаниями таких размеров и параметров.

9. Для объектов (сооружений) инженерно-технического обеспечения, для которых требуется отдельный земельный участок, во всех территориальных зонах минимальный размер земельного участка, минимальные отступы от границ земельного участка и минимальное количество этажей не нормируются.

10. Для объектов здравоохранения, образования, бытового обслуживания, культурного и торгового назначения, общественного питания во всех территориальных зонах допускается принимать минимальное количество этажей - один этаж.

Для объектов вспомогательных видов разрешенного использования, во всех территориальных зонах допускается принимать минимальное количество этажей - один этаж.

11. Для спортивных объектов в территориальных зонах Ж4, Ж4.1 и Ж4.2 размер земельного участка принимается в соответствии с нормативными техническими документами.

12. В зонах малоэтажной жилой застройки (Ж4.1, Ж4.2) и в зоне смешанной жилой застройки (Ж4) при предоставлении земельных участков под комплексное освоение или развитие застроенной территории:

- при выполнении проекта межевания устанавливается максимальная площадь земельного участка 1500 кв. метров для одноквартирного индивидуального жилого дома в целях оформления прав на земельный участок после регистрации права собственности на одноквартирный жилой дом; при этом в проекте межевания земельный участок для одноквартирного жилого дома обозначается пунктирной линией с двумя точками для дальнейшей возможности регистрации его права собственности или аренды;

- после утверждения проекта планировки с проектом межевания устанавливается максимальная площадь земельного участка для дальнейшего предоставления под строительство 30000 кв. метров.

13. В зоне малоэтажной смешанной жилой застройки (Ж4) для целей осуществления гражданами индивидуального жилищного строительства установить максимальный размер земельного участка 1500 квадратных метров.

14. В зонах ОД1-Ц и ОД2-Ц запрещается увеличение установленного градостроительным регламентом максимального процента застройки в границах земельного участка. В иных территориальных зонах разрешение на увеличение максимального процента застройки в границах земельного участка может предоставляться в пределах не более 10 процентов от значения соответствующих предельных параметров, установленных градостроительным регламентом.

15. В территориальных зонах Ж1, Ж2, Ж3, ОД2-Ц, ОД3-Ц, ОД4-Ц для реконструкции индивидуальной жилой застройки принимаются следующие параметрические характеристики:

- площадь застройки должна увеличиваться более чем на 20% от существующей площади застройки;

- высота дома не должна превышать двух надземных этажей (включая мансарду).

16. Для малоэтажной жилой застройки (индивидуальное жилищное строительство) и приусадебный участок личного подсобного хозяйства минимальные размеры земельных участков - 450 кв.м., максимальные - 1500 кв.м.

Статья 12. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства могут устанавливаться в следующих зонах с особыми условиями использования территорий:

- санитарные, защитные, санитарно-защитные, шумовые зоны;

- зоны санитарной охраны;

- зоны особо охраняемых природных территорий;

- зоны охраны объектов культурного наследия;

- водоохранные зоны и зоны прибрежных защитных полос водных объектов;

- зоны залегания полезных ископаемых;

- зоны, подверженные воздействию чрезвычайных ситуаций природного (в том числе зоны подтопления, затопления) и техногенного характера;

- зоны чрезвычайных экологических ситуаций;

- иные зоны, установленные в соответствии с законодательством.

2. На карте зон с особыми условиями использования территории (статья 8 настоящих Правил) выделены следующие зоны:

- санитарно-защитная зона предприятий, сооружений и иных объектов;

- санитарный разрыв от транспортных коммуникаций;

- санитарный разрыв от инженерных коммуникаций;

- охранная зона объектов инженерной инфраструктуры;

- придорожная полоса;

- зона полос воздушных подходов;

- береговая полоса;

- прибрежная защитная полоса;

- водоохранная зона;

- первый пояс зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения;

- второй пояс зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения;

- третий пояс зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения;

- зона санитарной охраны водоводов;

- зона затопления паводковыми водами 1% обеспеченности.

Границы зон с особыми условиями использования территорий отображены в соответствии с генеральным планом городского округа Саранск и документацией по планировке территорий.

3. Виды и размеры зон с особыми условиями использования территорий могут уточняться посредством последовательного внесения изменений в настоящие Правила.

4. В случае, если земельный участок расположен в границах зон с особыми условиями использования территорий (статья 8 настоящих Правил), в том числе в границах зон охраны объектов культурного наследия (статья 9 настоящих Правил), правовой режим использования и застройки земельного участка определяется совокупностью видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленных статьей 10 настоящих Правил, и ограничений, указанных в настоящей статье.

5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах санитарных, защитных, санитарно-защитных, шумовых зон, зон санитарной охраны устанавливаются в целях уменьшения негативного (вредного) воздействия на человека и окружающую природную среду предприятий, транспортных коммуникаций, линий электропередач, в том числе факторов физического воздействия - шума, электромагнитных волн, а также в целях обеспечения безопасности объектов, для которых данные зоны установлены.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории данных зон определяются режимами использования, устанавливаемыми в соответствии с законодательством Российской Федерации в области санитарно-эпидемиологического благополучия населения.

6. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах водоохранных зон и прибрежных защитных полос определяются режимами, установленными водным законодательством Российской Федерации.

В границах водоохранных зон допускаются проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод в соответствии с водным законодательством Российской Федерации и законодательством Российской Федерации в области охраны окружающей среды.

7. В случае расположения земельных участков в зонах затопления паводковыми водами, в том числе в зоне затопления 1% обеспеченности, на земельные участки и объекты капитального строительства распространяется действие ограничений по условиям, установленным законодательством Российской Федерации в области защиты населения и территорий от чрезвычайных ситуаций.

В зонах затопления 1% обеспеченности использование земельных участков для размещения объектов капитального строительства без проведения инженерной подготовки территории (путем подсыпки, намыва, обвалования грунтом и иными способами) не допускается.

8. В случае расположения земельных участков в районе аэродрома на земельные участки и объекты капитального строительства распространяется действие ограничений по условиям, установленным воздушным законодательством Российской Федерации.

9. Использование земельных участков и иных объектов недвижимости, которые не являются памятниками истории и культуры и расположены в пределах зон, обозначенных на карте статьи 9 настоящих Правил, определяется:

1) градостроительными регламентами, определенными статьей 10 настоящих Правил применительно к соответствующим территориальным зонам, обозначенным на карте статьи 7 настоящих Правил с учетом ограничений, определенных настоящей статьей;

2) до утверждения проектов зон охраны памятников истории и культуры - нормативными правовыми документами об использовании земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в границах зон, отображенных на карте статьи 7 настоящих Правил.

До утверждения в установленном порядке проектов зон охраны памятников истории и культуры городского округа Саранск ограничения использования земельных участков и иных объектов недвижимости, которые не являются памятниками истории и культуры и расположены в границах зон, отображенных на карте статьи 7 настоящих Правил, определяются Законом Республики Мордовия N 54-З от 7 сентября 2011 г. "О государственной охране, использовании, сохранении, популяризации объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) в Республике Мордовия" и Законом N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации".

Границы территорий объектов культурного наследия отображены в соответствии с генеральным планом городского округа Саранск и документацией по планировке территорий.

10. На территории городского округа Саранск согласно "Перечню существующих памятников природы регионального значения на территории Республики Мордовия" (Распоряжение Правительства Республики Мордовия от 5 октября 2009 г. N 420-Р) существуют 3 памятника природы:

1) Родник Богоявленский. Является гидрологическим памятником природы. Утвержден Постановлением Совета Министров - Правительства Мордовской ССР "Об утверждении Положения о государственных природных заказниках в Мордовской ССР, Положения о памятниках природы в Мордовской ССР и перечня природных объектов, признанных памятниками природы республиканского значения" от 25.01.1994 г., N 21;

2) Родник Лунка. Является гидрологическим памятником природы. Утвержден Постановлением Совета Министров - Правительства Мордовской ССР "Об утверждении Положения о государственных природных заказниках в Мордовской ССР, Положения о памятниках природы в Мордовской ССР и перечня природных объектов, признанных памятниками природы республиканского значения" от 25.01.1994 г., N 21;

3) Ботанический сад Мордовского государственного университета им. Н.П. Огарева.  Утвержден Приказом Министра высшего и среднего специального образования РСФСР "Об организации в Мордовском государственном университете учебно-производственных мастерских и ботанического сада" от 13.07.1970 г., N 403. Площадь 35,1 га.

Использование земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в пределах особо охраняемых природных территорий определяется специальными нормативными правовыми документами - паспортами государственных памятников природы.

11. Наличие несоответствующего градостроительному регламенту земельного участка/объекта капитального строительства не является препятствием для реализации намерений правообладателей смежных, иных близлежащих земельных участков использовать принадлежащие им земельные участки в соответствии с градостроительным регламентом, установленным главой 3 настоящих Правил.