Решение Совета депутатов городского округа Саранск от 1 февраля 2017 г. N 45 "Об утверждении Положения о расчете размера платы за наем жилого помещения по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда городского округа Саранск"

В соответствии с частью 3 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, руководствуясь Федеральным законом от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" и Уставом городского округа Саранск, Совет депутатов городского округа Саранск решил:

1. Утвердить прилагаемое Положение о расчете размера платы за наем жилого помещения по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда городского округа Саранск.

2. Признать утратившими силу приложение 2 к решению Саранского городского Совета депутатов от 28 февраля 2005 года N 119 "Об утверждении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги".

3. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.

Председатель Совета депутатов городского округа Саранск

Н.Ф. Бурнайкин

Глава городского округа Саранск

П.Н. Тултаев

Положение
о расчете размера платы за наем жилого помещения по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда городского округа Саранск
(утв. решением Совета депутатов городского округа Саранск от 1 февраля 2017 года N 45)

Общие положения

1. Положение о расчете размера платы за наем жилого помещения по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда городского округа Саранск (далее - Положение) разработано в соответствии с частью 3 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании Методических указаний установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27 сентября 2016 года N 668/пр, и определяет порядок расчета размера платы за пользование жилым помещением по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда городского округа Саранск (далее - плата за наем).

2. Экономическое содержание платы за наем состоит в компенсации инвестиционных затрат собственника на строительство и реконструкцию жилищного фонда, используемого для предоставления гражданам по договору найма.

3. Размер платы за наем определяется на основе базового размера платы за наем жилого помещения в расчете на 1 кв. м занимаемой общей площади жилого помещения (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) с учетом корректирующих коэффициентов, характеризующих качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома.

Порядок расчета размера платы за наем

4. Определение базового размера платы за наем жилого помещения производится исходя из определения величины (размера) отчислений на полное восстановление муниципального жилищного фонда.

5. Размер платы за наем определяется по следующей формуле:

где,

- размер платы за наем j-ого жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда;

- базовый размер платы за наем жилого помещения (далее - базовая ставка);

- коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

- коэффициент соответствия платы;

- общая площадь j-ого жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда (кв. м).

6. Величина коэффициента соответствия платы устанавливается:

для квартир, расположенных на первом и последнем этажах многоэтажных жилых домов и общежитий, - 0,9;

для квартир, не относящихся к вышеуказанной категории жилых помещений, - 1.

7. Базовая ставка определяется следующим образом:

где,

- базовая ставка;

- средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке жилья, действующая на территории городского округа Саранск на момент расчета платы за наем, согласно данным Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Республике Мордовия.

8. Базовая ставка устанавливается одновременно с принятием нормативного правового акта по установлению размера платы за жилое помещение на очередной календарный период (год).

9. Установление размера платы за наем жилого помещения не должно приводить к возникновению у нанимателя жилого помещения права на субсидию по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

10. Коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома, () рассчитывается, как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам:

где,

- коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

- коэффициент, характеризующий качество жилого помещения;

- коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения;

- коэффициент, характеризующий месторасположение дома.

10.1. Коэффициент, характеризующий качество жилого помещения, () отражает свойства капитальности стен жилого объекта (дома), в котором расположены жилые помещения муниципального жилищного фонда, - материал стен.

10.2. Коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения, () отражает благоустроенность жилого дома в целом и жилых помещений, расположенных в доме, а именно: наличие мусоропроводов, лифтов, централизованного водоснабжения, водоотведения и теплоснабжения.

10.3. Коэффициент, характеризующий месторасположение дома, () предусматривает зонирование жилищного фонда исходя из его месторасположения с учетом потребительского спроса населения на приобретение (покупку) жилья.

11. Значения корректирующих коэффициентов к базовой ставке приведены в приложении к настоящему Положению.

Порядок начисления, сбора и использования платы за наем

12. Плата за наем является доходом бюджета городского округа Саранск от предоставления жилого помещения муниципального жилищного фонда в наем.

13. Начисление, сбор, взыскание и перечисление платы за наем производится организациями, осуществляющими управление многоквартирными домами, независимо от организационно-правовой формы, либо иными организациями на основании заключенных гражданско-правовых договоров.

14. Плата за наем жилого помещения перечисляется в бюджет городского округа Саранск.

15. Администратором доходов от платы за наем является Администрация городского округа Саранск, администрации районов городского округа Саранск.

16. Обязанность по внесению платы за наем возникает у нанимателя жилого помещения с момента заключения договора социального найма и (или) договора найма жилого помещения.

17. Плата за наем жилого помещения входит в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги, порядок внесения которой определен Жилищным кодексом Российской Федерации.

Приложение
к Положению о расчете размера
платы за наем жилого помещения
по договорам социального найма
и договорам найма жилых
помещений муниципального
жилищного фонда городского
округа Саранск

Корректирующие коэффициенты к базовой ставке платы за наем жилого помещения исходя из качества жилого помещения, его благоустроенности и особых условий проживания

Корректирующий коэффициент	Группы домов
Качество жилого помещения ()	Кирпичные	1,0
	Блочные, крупнопанельные	0,9
	Деревянные, смешанные и из прочих материалов	0,8
	Жилые дома, признанные аварийными	0
Степень благоустройства жилого помещения ()	Многоквартирные дома со всеми видами благоустройства: а) с централизованным отоплением, холодным и горячим водоснабжением, канализацией, лифтом и мусоропроводом; б) с централизованным отоплением, холодным водоснабжением, канализацией, лифтом и мусоропроводом, при приготовлении горячей воды с использованием внутридомовых инженерных систем, включающих оборудование, входящее в состав общего имущества; в) с централизованным холодным водоснабжением, канализацией, лифтом и мусоропроводом, при приготовлении тепловой энергии для нужд на отопление и для приготовления горячей воды с использованием внутридомовых инженерных систем, включающих оборудование, входящее в состав общего имущества (крышные котельные)	1,0
Степень благоустройства жилого помещения ()	Многоквартирные дома (в том числе общежития) с централизованным отоплением, холодным и горячим водоснабжением, канализацией	0,9
	Многоквартирные дома (в том числе общежития), с централизованным отоплением, холодным водоснабжением и канализацией, с газовыми или электрическими водонагревателями	0,8
	Многоквартирные дома с индивидуальным отоплением, централизованным холодным водоснабжением и канализацией, с газовыми или электрическими водонагревателями	0,5
	Многоквартирные дома, имеющие индивидуальное отопление: а) с обеспечением из водоразборных колонок; б) с централизованной системой холодного водоснабжения, газовыми или электрическими водонагревателями, не канализованные; в) с централизованной системой холодного водоснабжения, выгребными ямами	0,4
Месторасположение дома (территориальное зонирование) ()	Северо-западный район г. Саранска	1,05
	Северо-восточный район г. Саранска	1,05
	Юго-западный район г. Саранска	1,0
	Центральный район г. Саранска	1,1
	Микрорайон Тавла	1,15
	Рабочие поселки Николаевка, Ялга, Луховка	0,9
	п. Озерный	0,9
	село Горяйновка	0,9