Постановление Правительства Республики Мордовия от 18 мая 2009 г. N 217 "О Порядке расчета арендной платы за пользование государственным имуществом"

С изменениями и дополнениями от:

1 ноября 2010 г., 6 октября 2014 г., 21 декабря 2015 г., 8 февраля 2016 г., 8 февраля, 7 декабря 2017 г.

В соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", Федеральным законом от 26 июля 2006 г. N 135-ФЗ "О защите конкуренции", Законом Республики Мордовия от 22 июля 1996 г. N 25-3 "Об управлении государственной собственностью Республики Мордовия" и в целях повышения эффективности использования, обеспечения сохранности государственного имущества Правительство Республики Мордовия постановляет:

1. Утвердить прилагаемый Порядок расчета арендной платы за пользование государственным имуществом.

2. Признать утратившими силу:

постановление Правительства Республики Мордовия от 17 декабря 2002 г. N 584 "О Порядке расчета годовой арендной платы за пользование государственным имуществом Республики Мордовия";

постановление Правительства Республики Мордовия от 25 октября 2004 г. N 396 "О внесении изменений в постановление Правительства Республики Мордовия от 17 декабря 2002 г. N 584";

постановление Правительства Республики Мордовия от 9 ноября 2004 г. N 415 "О внесении изменений в постановление Правительства Республики Мордовия от 17 декабря 2002 г. N 584";

постановление Правительства Республики Мордовия от 1 декабря 2005 г. N 448 "О внесении изменений в постановление Правительства Республики Мордовия от 17 декабря 2002 г. N 584";

постановление Правительства Республики Мордовия от 29 декабря 2006 г. N 585 "О внесении изменений в постановление Правительства Республики Мордовия от 17 декабря 2002 г. N 584";

постановление Правительства Республики Мордовия от 6 июня 2007 г. N 259 "О внесении изменения в Порядок расчета годовой арендной платы за пользование государственным имуществом Республики Мордовия";

постановление Правительства Республики Мордовия от 30 ноября 2007 г. N 541 "О внесении изменений в постановление Правительства Республики Мордовия от 17 декабря 2002 г. N 584";

пункт 2 постановления Правительства Республики Мордовия от 29 октября 2008 г. N 494 "О внесении изменений в некоторые постановления Правительства Республики Мордовия".

3. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.

Председатель Правительства Республики Мордовия

В. Волков

Порядок
расчета арендной платы за пользование государственным имуществом
(утв. постановлением Правительства Республики Мордовия
от 18 мая 2009 г. N 217)

С изменениями и дополнениями от:

1 ноября 2010 г., 6 октября 2014 г., 21 декабря 2015 г., 8 февраля 2016 г., 8 февраля, 7 декабря 2017 г.

Глава 1. Общие положения

1. Настоящий Порядок применяется для расчета арендной платы за пользование государственным имуществом, составляющим государственную казну Республики Мордовия.

2. Государственный комитет имущественных и земельных отношений Республики Мордовия производит расчет арендной платы и определяет начальный размер арендной платы за передаваемое в аренду государственное имущество в соответствии с настоящим Порядком.

3. Арендная плата может устанавливаться за все арендуемое имущество в совокупности или отдельно по каждому объекту.

4. Арендная плата не включает компенсации текущих, эксплуатационных, налоговых, страховых и иных расходов балансодержателя (арендодателя) в части сданного в аренду имущества.

5. Арендатор, за исключением субъекта малого и среднего предпринимательства, арендующего нежилые помещения в бизнес-инкубаторе, оплачивает предоставляемые ему коммунальные услуги, целевые и прочие затраты, связанные с содержанием арендуемого имущества, по отдельным договорам с поставщиками данных услуг или балансодержателем (арендодателем) помещения.

Глава 2. Расчет арендной платы за пользование государственным имуществом,
определяемый по занимаемой площади

Информация об изменениях:

Пункт 6 изменен с 1 января 2018 г. - Постановление Правительства Республики Мордовия от 7 декабря 2017 г. N 635

См. предыдущую редакцию

6. По договорам аренды, заключаемым по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения таких договоров, а также по договорам аренды, заключаемым без проведения конкурсов или аукционов на право заключения таких договоров, в случаях, установленных действующим законодательством Российской Федерации, величина годовой арендной платы за нежилое помещение общей площади определяется по следующей формуле:

Ап = Рс х Sп, где:

Ап - годовая арендная плата за нежилое помещение общей площади в рублях;

Рс - рыночный размер годовой арендной платы за 1 квадратный метр площади, определенный в соответствии с отчетом об оценке;

Sn - площадь нежилого помещения.

По договорам аренды, заключаемым по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения таких договоров, рассчитанный по данной формуле размер годовой арендной платы является начальным размером годовой арендной платы.

В случае, если арендаторами государственного имущества являются органы государственной власти, органы местного самоуправления, государственные внебюджетные фонды, федеральные, государственные и муниципальные учреждения, к размеру арендной платы, рассчитанному в соответствии с настоящим пунктом, применяется понижающий коэффициент 0,1.

7. Утратил силу.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 7

8. Величина годовой арендной платы для субъектов малого и среднего предпринимательства за пользование нежилыми помещениями в бизнес-инкубаторах рассчитывается в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и Республики Мордовия.

Глава 3. Расчет арендной платы за пользование государственным имуществом,
определяемый от стоимости имущества

9. Размер годовой арендной платы за пользование государственным имуществом, составляющим государственную казну Республики Мордовия, определяемый от стоимости имущества, рассчитывается по следующей формуле:

Ап = Рс х %, где

Ап - годовая арендная плата за пользование государственным имуществом в рублях;

Рс - рыночная стоимость государственного имущества, определенная в соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости имущества;

% - процент от рыночной стоимости государственного имущества.

По договорам аренды, заключаемым по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения таких договоров, рассчитанный по данной формуле размер годовой арендной платы является начальным размером годовой арендной платы.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Республики Мордовия от 8 февраля 2017 г. N 93 в пункт 10 настоящего Порядка внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования названного постановления и распространяющиеся на правоотношения с 1 января 2017 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

10. Процент от рыночной стоимости государственного имущества по транспортным средствам и дорожно-строительной технике применяется в следующих размерах в зависимости от года ввода в эксплуатацию сдаваемого в аренду объекта:

до 2000 года ввода в эксплуатацию -12 %

с 2001 года по 2005 год ввода в эксплуатацию - 10%;

с 2006 года ввода в эксплуатацию - 8 %;

с 2016 года ввода в эксплуатацию - 2%.

По транспортным средствам, дорожно-строительной технике, асфальтобетонным заводам, асфальтосмесительным установкам и объектам, обеспечивающим их функционирование, на осенне-зимний период с 15 октября текущего года по 14 апреля следующего года и снегоочистительной технике на весенне-летний период с 15 апреля по 14 октября текущего года процент от рыночной стоимости основных средств применяется в размере 0,5 процента. Перечень указанных основных средств для применения процента от рыночной стоимости государственного имущества ежегодно утверждается Государственным комитетом имущественных и земельных отношений Республики Мордовия по предложению Государственного учреждения "Управление автомобильных дорог Республики Мордовия".

11. По недвижимому имуществу, включающему в себя комплекс объектов (более 2-х), расположенных на одном земельном участке и на объект недвижимого имущества общей площадью свыше 1500 квадратных метров процент от рыночной стоимости государственного имущества применяется в размере 5%, независимо от года ввода в эксплуатацию.

12. По прочему движимому имуществу процент от рыночной стоимости государственного имущества применяется в размере 12%, независимо от года ввода в эксплуатацию.

Информация об изменениях:

Пункт 13 изменен с 1 января 2018 г. - Постановление Правительства Республики Мордовия от 7 декабря 2017 г. N 635

См. предыдущую редакцию

13. Процент от рыночной стоимости государственного имущества применяется в размере 0,01% независимо от года ввода в эксплуатацию в случае передачи в аренду следующих объектов:

спортивные объекты (в том числе стадионы и тренировочные базы), предназначенные для подготовки и проведения спортивных соревнований;

объекты социальной, транспортной, инженерной инфраструктуры, необходимые для осуществления мероприятий по подготовке и проведению в 2018 году в Российской Федерации чемпионата мира по футболу;

газопроводы высокого, среднего и низкого давления с ГРПШ.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Республики Мордовия от 21 декабря 2015 г. N 734 наименование главы 4 настоящего Порядка изложено в новой редакции

См. текст наименования в предыдущей редакции

Глава 4. Порядок и условия изменения арендной платы

14. Рыночная стоимость государственного имущества определяется в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

15. Размер арендной платы за пользование государственным имуществом на долгосрочной основе подлежит ежегодной индексации на величину, равную сводному индексу потребительских цен, фактически сложившемуся за предыдущий год.

16. В расчете арендной платы, являющемся приложением к договору аренды, указываются:

годовая арендная плата в рублях;

годовая арендная плата за 1 квадратный метр в рублях;

сумма квартальной (ежемесячной) арендной платы, в том числе НДС, в рублях.

17. Размер арендной платы за пользование государственным имуществом пересматривается в случаях, когда происходит:

изменение состава арендуемого имущества;

изменение сводного индекса потребительских цен;

изменение Порядка расчета арендной платы за пользование государственным имуществом.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Республики Мордовия от 21 декабря 2015 г. N 734 настоящий Порядок дополнен главой 5

Глава 5. Порядок включения стоимости капитального ремонта арендуемых объектов недвижимого имущества, находящихся в государственной казне Республики Мордовия, в счет арендной платы, уменьшения арендной платы

18. Включение стоимости капитального ремонта, проведенного арендатором на арендуемом объекте недвижимого имущества, а также движимого имущества, составляющего единый комплекс с арендуемым объектом недвижимого имущества (далее - имущество), в счет арендной платы, направляемой в республиканский бюджет Республики Мордовия, (далее - в счет арендной платы), осуществляется, если арендатор производит капитальный ремонт имущества за счет своих средств при нарушении арендодателем установленной договором аренды обязанности по производству капитального ремонта имущества в объемах и в сроки, установленные договором аренды или в случаях, вызванных неотложной необходимостью.

При этом стоимость работ, проведенных сверх объема, установленного договором аренды, включению в счет арендной платы не подлежит.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Республики Мордовия от 8 февраля 2016 г. N 55 в пункт 19 настоящего Порядка внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

19. Стоимость работ по проведению капитального ремонта имущества, указанного в договоре аренды, подлежит включению в счет арендной платы.

Арендатор представляет арендодателю документальное обоснование стоимости работ, связанных с капитальным ремонтом имущества, указанное в подпункте 6 пункта 23 настоящего Порядка.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Республики Мордовия от 8 февраля 2016 г. N 55 в пункт 20 настоящего Порядка внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

20. Для проведения капитального ремонта имущества, за исключением проведения капитального ремонта в связи с неотложной необходимостью, арендатор представляет на согласование в Государственный комитет имущественных и земельных отношений Республики Мордовия следующие документы:

1) заявление о согласовании видов работ, связанных с капитальным ремонтом имущества;

2) акт технического обследования, отражающий фактическое состояние имущества и обосновывающий необходимость проведения работ, связанных с капитальным ремонтом;

3) положительное заключение экспертизы по проектной документации (в том числе сметная часть) на проведение капитального ремонта, разработанной на основе акта технического обследования с отражением состава и видов работ, полученное от государственного учреждения, уполномоченного на проведение государственной экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий, согласованное с Министерством строительства и архитектуры Республики Мордовия;

4) заключение эксперта на предмет отнесения видов работ к капитальному ремонту, полученное от государственного учреждения, уполномоченного на проведение государственной экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий, согласованное с Министерством строительства и архитектуры Республики Мордовия;

5) план-график проведения работ, связанных с капитальным ремонтом имущества.

В случае капитального ремонта инженерно-технических систем обеспечения проектная документация (в том числе сметная часть) дополнительно согласовывается с соответствующей эксплуатационной организацией, а в случае проведения капитального ремонта с изменением внешнего архитектурного облика объекта - с органом архитектуры и градостроительства города, района.

В случае ремонта объекта культурного наследия проектная документация (в том числе сметная часть), план-график проведения работ дополнительно согласовываются с Министерством культуры и туризма Республики Мордовия.

Расходы по составлению акта технического обследования, заключения эксперта на предмет отнесения видов работ к капитальному ремонту, составлению и согласованию проектно-сметной документации на капитальный ремонт и проведению ее государственной экспертизы при определении стоимости работ на проведение капитального ремонта, подлежащие включению в счет арендной платы, несет арендатор.

21. После проверки представленных документов Государственный комитет имущественных и земельных отношений Республики Мордовия в тридцатидневный срок принимает одно из следующих решений:

1) заключить дополнительное соглашение к договору аренды, указав виды работ, связанные с капитальным ремонтом имущества;

2) отказать в согласовании видов работ, связанных с капитальным ремонтом имущества, в случае непредставления документов, указанных в пункте 20 настоящего Порядка.

22. Включение стоимости работ по проведению капитального ремонта имущества в счет арендной платы осуществляется путем установления на срок аренды минимального размера арендной платы.

Минимальный размер арендной платы в месяц определяется по формуле:

Мап=Бс: Фсэ:12, где:

Мап - минимальная арендная плата в месяц в рублях;

Бс - восстановительная стоимость объекта в рублях;

Фсэ - фактический срок эксплуатации объекта (лет).

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Республики Мордовия от 8 февраля 2016 г. N 55 в пункт 23 настоящего Порядка внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

23. Включение стоимости работ по проведению капитального ремонта имущества в счет арендной платы в случае, установленном в пункте 18 настоящего Порядка, производится по окончании арендатором работ и оформляется приказом Государственного комитета имущественных и земельных отношений Республики Мордовия на основании представляемых арендатором в Государственный комитет имущественных и земельных отношений Республики Мордовия следующих документов:

1) заявление о включении стоимости капитального ремонта арендуемого имущества в счет арендной платы;

2) договор на выполнение работ по капитальному ремонту объекта;

3) акт о приеме-сдаче отремонтированных, реконструированных, модернизированных объектов основных средств по форме ОС-3, утвержденный постановлением Госкомстата России от 21 января 2003 г. N 7;

4) акт о приемке выполненных работ по форме КС-2, утвержденный постановлением Госкомстата России от 11 ноября 1999 г. N 100, и (или) локальная смета, подготовленная с использованием территориальных сметных нормативов, внесенных в Федеральный реестр сметных нормативов, согласованные с Министерством строительства и архитектуры Республики Мордовия, а также с Министерством культуры и туризма Республики Мордовия в случае капитального ремонта объекта культурного наследия;

5) справка о стоимости выполненных работ и затрат по форме КС-3, утвержденная постановлением Госкомстата России от 11 ноября 1999 г. N 100, представляется совместно с документами, указанными в подпункте 4 настоящего пункта;

6) акт технического обследования, отражающий фактическое состояние имущества и обосновывающий необходимость проведения работ, связанных с капитальным ремонтом;

7) заключение эксперта на предмет отнесения видов работ к капитальному ремонту, полученное от государственного учреждения, уполномоченного на проведение государственной экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий;

8) заверенные копии документов, подтверждающих затраты арендатора на проведение работ, связанных с капитальным ремонтом имущества.

На основании приказа Государственного комитета имущественных и земельных отношений Республики Мордовия заключается дополнительное соглашение к договору аренды.

Арендатор вправе перенести окончание капитального ремонта на срок не более трех месяцев с последующим письменным уведомлением Государственного комитета имущественных и земельных отношений Республики Мордовия и представлением измененного плана-графика.

24. Срок аренды, на период которого устанавливается минимальный размер годовой арендной платы за пользование объектами, находящимися в государственной казне Республики Мордовия, не может превышать срок, на который заключен договор аренды, определяется по формуле:

Са = Sp : Апм, где:

Са - срок аренды, на период которого устанавливается минимальный размер годовой арендной платы, месяцы;

Sp - стоимость затрат арендатора на производство ремонта арендуемых объектов и принимаемых к включению в счет арендной платы, рубли;

Апм - величина месячной арендной платы за пользование арендуемым объектом, определенная в соответствии с расчетом арендной платы, рублей в месяц.

25. Начало срока, указанного в пункте 24 настоящего Порядка, устанавливается приказом Государственного комитета имущественных и земельных отношений Республики Мордовия.

26. При нарушении арендодателем обязанности по производству капитального ремонта имущества арендатор вправе обратиться в Государственный комитет имущественных и земельных отношений Республики Мордовия с заявлением об уменьшении арендной платы с приложением акта технического обследования, отражающего фактическое состояние имущества и обосновывающего необходимость проведения работ, связанных с ремонтом.

27. Уменьшение арендной платы осуществляется путем установления минимального размера арендной платы, рассчитанного в соответствии с пунктом 22 настоящего Порядка.

Арендная плата уменьшается на срок действия договора аренды, за исключением тех случаев, когда до момента истечения срока действия договора аренды арендодателем либо арендатором будет осуществлен капитальный ремонт.