Решение Арбитражного суда Пензенской области от 19 сентября 2016 г. по делу N А49-5633/2016 (ключевые темы: коммунальные услуги - многоквартирный дом - приборы учета - взносы на капитальный ремонт - общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме)

Решение Арбитражного суда Пензенской области от 19 сентября 2016 г. по делу N А49-5633/2016

город Пенза

19 сентября 2016 г.

Дело N А49-5633/2016

Резолютивная часть решения объявлена 12 сентября 2016 г.

Решение изготовлено в полном объеме 19 сентября 2016 г.

Арбитражный суд Пензенской области в составе судьи Каденковой Е.Г. при ведении протокола до и после перерыва помощником судьи Колдомасовой К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску товарищества собственников жилья "Фаэтон" (Космодемьянской ул., 5, Пенза г., 440008, ОГРН 1045803007414, ИНН 5836132520) к индивидуальному предпринимателю Шкляру Роману Борисовичу (ОГРНИП 306583613500029) о взыскании 123621 руб. 55 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца: Никишина С.Н. (до и после перерыва) - представителя по доверенности от 09.12.2015;

от ответчика: Моисеева Е.В. (после перерыва) - представителя по доверенности от 16.05.2016,

установил:

товарищество собственников жилья "Фаэтон" обратилось в Арбитражный суд Пензенской области с иском к индивидуальному предпринимателю Шкляру Роману Борисовичу о взыскании 125793 руб. 78 коп., из которых 88133 руб. 75 коп. -задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг за период с января 2015 г. по январь 2016 г., 26237 руб. 25 коп. - задолженность (недоимка) по взносам в фонд капитального ремонта за период с января 2015 г. по январь 2016 г., 7513 руб. 71 коп. - начисленная за период с 26.02.2015 по 25.03.2016 неустойка за просрочку оплаты жилищных и коммунальных услуг за период с января 2015 г. по январь 2016 г., 1736 руб. 84 коп. - начисленная за период с 26.02.2015 по 25.03.2016 неустойка за просрочку внесения взносов в фонд капитального ремонта за период с января 2015 г. по январь 2016 г.

В обоснование заявленных исковых требований истец сослался на неисполнение ответчиком, являющимся собственником нежилого помещения в многоквартирном доме, возложенных на него законом обязанностей по оплате жилищных и коммунальных услуг (в т.ч. по несению расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома) и взносов в фонд капитального ремонта, а также на наличие у ответчика обязанности по уплате законной неустойки за нарушение сроков платежей.

Определением Арбитражного суда Пензенской области от 06 мая 2016 года исковое заявление ТСЖ "Фаэтон" принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства (часть 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - АПК РФ)).

Определением от 03.06.2016 арбитражный суд принял заявление ТСЖ "Фаэтон" о взыскании с ИП Шкляра Р.Б. судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 10000 руб. для совместного рассмотрения с исковым заявлением.

В связи с наличием спорных вопросов, требующих проведения судебного заседания и вызова сторон, необходимостью выяснения дополнительных обстоятельств и исследования дополнительных доказательств, арбитражный суд определением от 06.07.2016 перешел к рассмотрению дела N А49-5633/2016 по общим правилам искового производства.

Ответчик в своих отзывах на исковое заявление, поступивших в арбитражный суд 02.06.2016, 22.06.2016 и 29.08.2016, возражал против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что протоколом N 3 от 26.09.2015 общего собрания собственников многоквартирного дома не определен размер платы за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, а также содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома. Кроме того, ответчик указал на неправомерность начисления истцом платы за такие коммунальные услуги, как электроснабжение, водоснабжение, пользование канализацией и водоотведение, поскольку ответчиком заключен самостоятельный договор на электроснабжение, а само помещение оснащено приборами учета воды, которая сливается в ливневую канализацию. Все правомерно и обоснованно начисленные коммунальные услуги, по утверждению ответчика, им оплачены. Оставшаяся сумма задолженности за услуги канализации (при условии приведения ее расчета в соответствие с действующими нормативными правовыми актами, в т.ч. подготовки расчета на основании данных приборов учета, установленных в нежилом помещении) и ущерб, причиненный ответчику в результате нецелевого использования истцом денежных средств (решение о возмещении ущерба принято общим собранием собственников многоквартирного дома от 22.07.2011), подлежат зачету, в связи с чем у ответчика на момент рассмотрения спора отсутствует задолженность перед истцом. Возражая против требований истца о взыскании неустойки, ответчик указал на то, что дата внесения оплаты, использованная истцом при расчете неустойки (25-е число), общим собранием собственников помещений многоквартирного дома установлена не была, а сам расчет неустойки выполнен истцом с нарушением действующих правовых норм (в т.ч. с применением ставки рефинансирования в большем размере, чем установленный ЦБ РФ). Требование о взыскании судебных расходов также, по мнению ответчика, подлежит оставлению без удовлетворения, поскольку максимальная стоимость аналогичных юридических услуг в г. Пензе составляет 5000 руб.

В судебном заседании 05.09.2016 представитель истца поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, полагая доводы ответчика не соответствующими обстоятельствам дела и не основанными на нормах права.

Представитель ответчика в судебное заедание не явился, ходатайствовал об отложении судебного разбирательства в связи с полученной им травмой.

Изучив материалы дела, заслушав мнение представителя истца, арбитражный суд на основании ст. 163 АПК РФ объявил в судебном заседании перерыв до 12.09.2016 до 15 часов 00 минут.

Информация о перерыве размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет" (http://www.penza.arbitr.ru).

После перерыва представитель истца поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, а также пояснил, что при подсчете цены иска им могла быть допущена арифметическая ошибка.

В соответствии с частями 1 и 3 статьи 103 АПК РФ цена иска, состоящего из нескольких самостоятельных требований, определяется суммой всех требований и указывается заявителем. В случае неправильного указания заявителем цены иска она определяется арбитражным судом (ч. 3 ст. 103 АПК РФ).

С учетом изложенного, а также принимая во внимание, что сумма заявленных исковых требований, указанная в просительной части искового заявления составляет 123621 руб. 55 коп., арбитражный суд считает возможным на основании ч. 3 ст. 103 АПК РФ определить цену иска в размере 123621 руб. 55 коп.

Представитель ответчика, присутствовавший в судебном заседании после перерыва, возражал против удовлетворения исковых требований, а также требования о взыскании судебных расходов по основаниям, подробно изложенным в отзывах на исковое заявление.

Изучив материалы дела, заслушав представителей сторон, арбитражный суд приходит к следующему.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (ч.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ)).

Согласно положениям статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст.ст. 209, 210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом и он несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) следует, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч. 1 ст. 37 ЖК РФ).

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьей 39 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Пунктом 1 статьи 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества в размере, определяемом соотношением площадей жилого дома и нежилого помещения, а также нести расходы по оплате коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды.

Из содержания статей 153 и 155 ЖК РФ следует, что коммунальные услуги оплачиваются управляющей организации (ТСЖ), которая, в свою очередь, осуществляет расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такой управляющей организацией (ТСЖ) заключен договор ресурсоснабжения (если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме).

Положениями пункта 63 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (далее также - Правила N 354), также предусмотрено, что плата за коммунальные услуги вносится потребителями исполнителю, либо действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту.

При этом обязанность по несению расходов на содержание и ремонт общего имущества, а также возмещению стоимости коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды, не ставится в зависимость от заключения или не заключения соответствующего договора и фактического использования общего имущества в связи с тем, что такая обязанность предусмотрена законом (п. 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.09.1999 г. N 48).

По смыслу ч. 1 ст. 135 ЖК РФ и п. 15 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 307 исполнителем может быть, в том числе товарищество собственников жилья.

Товарищество собственников жилья "Фаэтон" (истец) создано на основании решения общего собрания учредителей от 16.07.2004 (т. 1 л.д. 37) и зарегистрировано в качестве юридического лица 03.08.2004 за ОГРН 1045803007414).

В соответствии с пунктом 2.1 устава ТСЖ "Фаэтон" (т. 1 л.д. 79-89) целями и предметом деятельности ТСЖ "Фаэтон" являются, в т.ч. исполнение роли заказчика на работы по эксплуатации, текущему и капитальному ремонту здания, надстройке, пристройке и реконструкции, а также обеспечение собственников помещений в многоквартирном доме коммунальными, техническими, сервисными и прочими бытовыми услугами.

Таким образом, собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Пенза, ул. З.Космодемьянской, д. 5, - в качестве способа управления многоквартирным домом выбрано управление ТСЖ "Фаэтон".

В целях исполнения возложенных на него функций ТСЖ "Фаэтон" заключило с ОАО "ТГК N 6" договор теплоснабжения N 2827 (снабжение тепловой энергией в горячей воде для целей оказания коммунальных услуг) от 30.05.2014, с ООО "ТНС энерго Пенза"- договор энергоснабжения N 737 от 27.05.2015, с ООО "Горводоканал" - договор N 151 поставки холодной питьевой воды и отведения сточных бытовых вод для целей оказания коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме от 01.02.2014, с СМУП "Пензалифт" - договор N 1/1-108 на техническое обслуживание, ремонт лифтов от 17.12.2013, с ООО "Энергия" - договор N 10 по техническому обслуживанию внутренних инженерных систем, ХВС, ГВС, систем отопления, систем канализации, индивидуального теплового пункта по адресу: г. Пенза, ул. З.Космодемьянской, 5 от 01.07.2013 (с учетом дополнительного соглашения N 2 от 01.03.2015), с ООО "ТОРОК" - договор N 1/14 об оказании услуг по уборке помещений и придомовой территории от 01.04.2014, с ООО "Управление благоустройства и очистки города Пензы" - договор N 2512В на вывоз и размещение (захоронение) твердых бытовых отходов от 01.02.2012.

Выполнение работ по ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома, а также оказание услуг по благоустройству, теплоснабжению, электроснабжению, холодному водоснабжению и водоотведению подтверждается, в т.ч. актами выполненных работ/оказанных услуг, первичными счетами на оплату, счетами-фактурами, копии которых приобщены к материалам дела.

Несение ТСЖ "Фаэтон" расходов по оплате оказанных услуг (выполненных работ) подтверждается представленными в материалы дела копиями платежных поручений.

Доказательства того, что истец не оказывал услуги по ремонту и содержанию общего имущества в многоквартирном доме, либо иные управляющие организации содержали и ремонтировали общее имущество в поименованном многоквартирном доме, в материалы дела не представлены.

В силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая организация не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений (постановление Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 г. N 4910/10, постановление ФАС Поволжского округа от 25.06.2013 г. N ФОб-1548/13).

Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех, собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования (п. 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491).

Статьей 154 ЖК РФ предусмотрено, что структура платы за жилье включает в себя: плату за пользование жилым помещением, плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества, плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Решениями общего собрания собственников помещений многоквартирного дома размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Пенза, ул. З.Космодемьянской, д. 5,- установлен в размере 16,90 руб. за 1 кв.м общей площади помещения в месяц (протокол N 3 общего собрания собственников ТСЖ "Фаэтон", проводимого в форме заочного голосования с 20.12.2013 по 19.01.2014; протокол N 6 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 31.08.2014; протокол N 2 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 26.09.2015).

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Пензенской области, установлен Постановлением Правительства Пензенской области от 31.10.2014 N 752-пП как 6 руб. 90 коп. В этом же минимальном размере взнос на капитальный ремонт утвержден собственниками помещений в МКД на общем собрании собственников 20.01.2014 (протокол N 3 от 20.01.2014).

ИП Шкляр Р.Б. владеет на праве собственности нежилым помещением общей площадью 292,5 кв.м в литере А, находящемся в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Пенза, ул. З.Космодемьянской, д. 5,- что подтверждается представленным в материалы дела свидетельством о государственной регистрации права от 02.11.2006 (бланк серии 58АА N 148343) и не оспаривается ответчиком.

Шкляр Р.Б. является членом ТСЖ "Фаэтон" (реестр членов ТСЖ "Фаэтон" - т. 1 л.д. 56-57).

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В силу статьи 156, части 1 статьи 169, ст. 171 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в минимальном размере, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 ЖК РФ (ч. 5 ст. 155 ЖК РФ).

В соответствии с пунктами с пунктом 6.5 устава ТСЖ "Фаэтон" плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Доказательства принятия общим собранием собственников помещений многоквартирного дома и/или ТСЖ "Фаэтон" решения об уплате платежей в ином порядке и сроки в материалах дела отсутствуют.

С учетом изложенного ИП Шкляр Р.Б., являясь собственником помещения в жилом доме, обязан был ежемесячно в срок до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за работы и услуги по управлению домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества, исходя из утвержденного размера платы.

Между тем данные обязательства ответчиком не исполняются.

Из материалов дела следует, что у ответчика имеется задолженность в размере 88133 руб. 75 коп. - задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг за период с января 2015 г. по январь 2016 г., 26237 руб. 25 коп. - задолженность по взносам в фонд капитального ремонта за период с января 2015 г. по январь 2016 г.

Доводы ответчика о неверном расчете суммы задолженности по оплате коммунальной услуги по водоотведению ввиду неприменения показаний прибора учета, установленного в нежилом помещении, отклоняются судом в связи с нижеследующим.

В соответствии с пунктом 80 Правил N 354 учет объема (количества) коммунальных услуг, предоставленных потребителю в жилом или в нежилом помещении, осуществляется с использованием индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета. К использованию допускаются приборы учета утвержденного типа и прошедшие поверку в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений. Информация о соответствии прибора учета утвержденному типу, сведения о дате первичной поверки прибора учета и об установленном для прибора учета межповерочном интервале, а также требования к условиям эксплуатации прибора учета должны быть указаны в сопроводительных документах к прибору учета.

Ввод установленного прибора учета в эксплуатацию, то есть документальное оформление прибора учета в качестве прибора учета, по показаниям которого осуществляется расчет размера платы за коммунальные услуги, осуществляется исполнителем на основании заявки собственника жилого или нежилого помещения, поданной исполнителю.

При этом в силу п. 81 Правил N 354 обязанность осуществлять расчет размера платы за соответствующий вид коммунальной услуги исходя из показаний прибора учета возникает у исполнителя лишь после ввода прибора учета в эксплуатацию.

Между тем доказательства ввода прибора учета в эксплуатацию, а также осуществления его поверки в порядке, установленном действующими нормативными правовыми актами, в материалах дела отсутствуют.

Не представлены суду и доказательства заключения ответчиком самостоятельного договора энергоснабжения, на возможное существование которого он ссылается в отзыве, а также своевременной оплаты поставленного ресурса.

При этом, суд отмечает, что даже несение индивидуальным предпринимателем самостоятельных расходов по содержанию своего имущества, находящегося в индивидуальной собственности, в том числе путем заключения самостоятельных договоров энергоснабжения, не освобождает его как сособственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям ст. 249 ГК РФ (Правовая позиция ВАС РФ, сформированная в Постановлении Президиума ВАС РФ от 19. 11. 2010 N 4910/10 по делу N А71-9485/2009-ГЗ).

С учетом изложенного арбитражный суд находит расчет задолженности, произведенный истцом, обоснованным, сделанным на основе установленных тарифов и с учетом площади нежилого помещения, находящегося в собственности ответчика.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Между тем в нарушение ст. 65 АПК РФ доказательства погашения ответчиком возникшей задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту многоквартирного жилого дома, взносов на капитальный ремонт, а также коммунальных услуг, ответчиком в ходе рассмотрения спора не представлены. Представленные ответчиком в материалы дела копии платежных поручений N 21 от 06.04.2015 на сумму 5000 руб., N 52 от 05.12.2015 на сумму 31000 руб., N 3 от 11.01.2016 на сумму 28659 руб. подтверждают лишь частичную оплату возникшей задолженности и были учтены истцом при предъявлении исковых требований (т. 1 л.д. 6). Остальные платежные поручения N 2 от 13.01.2015, N 3 от 13.01.2015, N 9 от 11.02.2015, N 11 от 13.02.2015 не относятся к исковому периоду.

Доводы ответчика об отсутствии у него задолженности по оплате коммунальных услуг ввиду зачета оставшейся суммы задолженности и ущерба, причиненного ответчику в результате нецелевого использования истцом денежных средств (решение о возмещении ущерба принято общим собранием собственников многоквартирного дома от 22.07.2011) также отклоняются судом.

В силу статьи 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. Между тем, Президиум ВАС РФ в своем постановлении от 07.02.2012 N 12990/11 по делу N А40-16725/2010-41-134 сформировал правовую позицию, согласно которой после предъявления иска к лицу, имеющему право заявить о зачете, данное право может быть реализовано только путем подачи встречного иска. Поскольку встречный иск в рамках разрешения настоящего спора ответчиком не заявлен, постольку основания для рассмотрения вопроса о зачете подлежащей уплате в пользу ИП Шкляра Р.Б. суммы ущерба в счет долга взыскиваемого ТСЖ "Фаэтон" в рамках настоящего спора у суда отсутствуют.

Доказательств наличия взаимной воли ТСЖ "Фаэтон" и ИП Шкляра Р.Б. на прекращение обязательств ответчика по оплате работ и услуг по ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома, коммунальных услуг, а также взносов на капитальный ремонт зачетом требования о возмещении какого - либо ущерба ответчик, в нарушение ст. 65 АПК РФ, в материалы дела не представил.

Все остальные доводы ответчика отклоняются судом, как основанные на неверном толковании норм права и не соответствующие фактическим обстоятельствам дела.

Принимая во внимание изложенное, отсутствие доказательств исполнения ответчиком своих обязательств перед истцом, арбитражный суд, руководствуясь ст.ст. 209, 210, 249, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 39, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ИП Шкляра Р.Б. долга по оплате жилищных и коммунальных услуг за период с января 2015 г. по январь 2016 г., а также задолженности по взносам в фонд капитального ремонта за период с января 2015 г. по январь 2016 г. заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению в общей сумме 114371 руб. 00 коп.

Обоснованы требования истца и о взыскании с ответчика пени за просрочку внесения взносов на капитальный ремонт.

Исходя из положений статей 329 и 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе неустойкой (штрафом, пеней), определенной законом или договором денежной суммой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу части 14.1 статьи 155 ЖК РФ (в редакции, действовавшей в спорный период) собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

В связи с тем, что ответчик свои обязательства по внесению взносов на капитальный ремонт не исполняет, истец обоснованно на основании ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ начислил ему пени в общей сумме 1736 руб. 84 коп.

Расчет пени судом проверен и признается правильным. Данный расчет ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.

Принимая во внимание изложенное, арбитражный суд находит исковые требования ТСЖ "Фаэтон" о взыскании с ИП Шкляра Р.Б. законной неустойки (пени) в сумме 1736 руб. 84 коп. обоснованными, соответствующими законодательству и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В связи с тем, что задолженность по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в период с января 2015 года по январь 2016 года ответчиком не погашена, истец начислил также на сумму задолженности законную неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки в размере 7513 руб. 71 коп.

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Федеральным законом от 03.11.2015 N 307-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с укреплением платежной дисциплины потребителей энергетических ресурсов" был изменен порядок начисления законной неустойки, установленной ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в частности начисление неустойки в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования ЦБ РФ возможно лишь с 31 дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Изменения, внесенные Федеральным законом от 03.11.2015 N 307-ФЗ, вступили в законную силу с 01 января 2016 года (часть 2 статьи 9 Федерального закона от 03.11.2015 N 307-ФЗ), и применяются к отношениям сторон, возникшим после дня вступления их в силу.

В рассматриваемом случае часть 14 статьи 155 ЖК РФ применяется в измененной редакции в отношении платежей за декабрь 2015 года и январь 2016 года, поскольку срок их оплаты наступил после дня вступления в законную силу Федерального закона от 03.11.2015 N 307-ФЗ (10.01.2016 и 10.02.2016 соответственно).

С учетом указанных норм неустойка за нарушение сроков оплаты жилищных и коммунальных услуг в декабре 2015 года и январе 2016 года подлежит начислению с 09.02.2016 (за декабрь 2015 г.), 11.03.2016 (за январь 2016 г.) по 25.03.2016, а не с 12.01.2016, как указано в исковом заявлении.

Принимая во внимание изложенное, арбитражный суд на основании ст. 330 ГК РФ, ч. 14 ст. 155 ЖК РФ признает требования истца о взыскании с ответчика законной неустойки (пени) пени подлежащими частичному удовлетворению в общей сумме 7350 руб. 80 коп.

В остальной части исковые требования удовлетворению не подлежат.

В силу части 2 статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд, в т.ч. распределяет судебные расходы и решает иные вопросы, возникшие в ходе судебного разбирательства.

Согласно ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии со статьей 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом, к которым согласно ст. 106 АПК РФ относятся расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей).

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 4774 руб. (платежное поручение N 29 от 23.03.2016, т. 1 л.д. 10).

Кроме того, истцом понесены расходы на оплату услуг представителя (Никишина С.Н.) в размере 10000 руб. 00 коп. (договор возмездного оказания услуг от 18.03.2016, расходный кассовый ордер 33 от 01.06.2016).

Оказание представителем услуг подтверждается, в т.ч. актом от 01.06.2016 исполнения сторонами договора возмездного оказания услуг 18.03.2016.

В соответствии с ч. 2 ст. 110 АПК РФ расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Возражая против требования о взыскании судебных расходов, ответчик ссылается на проведенный анализ стоимости аналогичных юридических услуг в городе Пенза, по результатам которого им установлено, что максимальная стоимость услуг за рассмотрение настоящего дела в порядке упрощенного производства не может превышать 5000 руб. В обоснование заявленных возражений ответчик представил скрин - шот страницы с интернет - сайта ООО "Ваш юридический советник", согласно которому стоимость услуг по ведению дела в арбитражном суде при цене иска до 300000 руб. составляет 5000 руб.

В свою очередь истец в обоснование разумности понесенных расходов на оплату услуг представителя представил скрин - шоты страниц с сайтов организаций, оказывающих юридические услуги на территории города Пензы, а именно с сайта Юридическая фирма "Аргумент", Правовой центр "Интеллект", а также с сайта адвоката Черноглазовой Е.М. Из названных материалов следует, что стоимость услуг названных лиц по составлению искового заявления в суд составляет от 2000 до 15000 руб., по представительству в арбитражном суде (первой инстанции) - от 10000 до 70000 руб.

Оценивая имеющиеся в материалах дела доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ и принимая по внимание сложность и продолжительность дела, большой объем представленных доказательств и подготовленных процессуальных документов, участие представителя истца во всех судебных заседаниях, среднюю стоимость юридических услуг в регионе, арбитражный суд на основании Информационного письма Президиума ВАС РФ от 13.08.2004 N 82 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации", Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" признает заявленные истцом ко взысканию расходы на оплату услуг представителя разумными и подлежащими взысканию с ответчика как с проигравшей стороны.

Между тем поскольку исковые требования ТСЖ "Фаэтон" удовлетворены судом частично (из заявленных 123621 руб. 55 коп. удовлетворено 123458 руб. 64 коп.), постольку судебные расходы на оплату услуг представителя в силу абзаца 2 части 1 статьи 110 АПК РФ подлежат взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 9986 руб. 82 коп.

Государственная пошлина ввиду арифметической ошибки была уплачена истцом от большей суммы исковых требований (от 125793 руб. 78 коп. вместо 123621 руб. 55 коп.).

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина за рассмотрение настоящего искового заявления составляет 4709 руб.

С учетом изложенного понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины в размере 4702 руб. 79 коп. (пропорционально удовлетворенным исковым требованиям) на основании ст. 110 АПК РФ подлежат отнесению на ответчика, а излишне уплаченная истцом государственная пошлина в размере 65 рублей подлежит возврату истцу на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.40 НК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

исковые требования товарищества собственников жилья "Фаэтон" удовлетворить частично. Судебные расходы отнести на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Шкляра Романа Борисовича в пользу товарищества собственников жилья "Фаэтон" 123458 руб. 64 коп., из которых 114371 руб. - основной долг, 9087 руб. 64 коп. - неустойка, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4702 руб. 79 коп. и расходы на оплату услуг представителя в сумме 9986 руб. 82 коп.

В остальной части иска отказать.

Возвратить товариществу собственников жилья "Фаэтон" из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 65 руб.

Выдать справку на возврат госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня его принятия.

Судья

Е.Г. Каденкова