Приложение N 5. Примерная форма договора аренды земельного участка

Приложение N 5
к Административному регламенту
предоставления муниципальной услуги:
"Предоставление земельных участков,
находящихся в собственности муниципального
района или государственная собственность на
которые не разграничена, для строительства без
предварительного согласования места размещения объектов"

                           Примерная форма

                 договора аренды земельного участка

с. ________________                             "__" _________ 20___ года

     На    основании  постановления  администрации  Большеберезниковского

муниципального  района  Республики  Мордовия  N ___ от ________ 20__ года

Администрация   Большеберезниковского  муниципального  района  Республики

Мордовия,  ИНН  1304068958, зарегистрированная в межрайонной инспекции по

налогам  и  сборам  N 4  по  Республике  Мордовия, свидетельство серии 13

N 001100261    от    20.03.2006 г.,    в    лице    Главы   администрации

Большеберезниковского  муниципального  района  Республики Мордовия Сурина

Александра  Николаевича,  действующего  на  основании Устава, именуемый в

дальнейшем        "Арендодатель",        и        ___________,      выдан

_______________________________________   ________________________  года,

код  подразделения  __________,  зарегистрирован по адресу: ____________,

именуемый  в  дальнейшем "Арендатор", при совместном упоминании именуемые

"Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:

                         1. Предмет Договора

     1.1.  Арендодатель  предоставляет,  а  Арендатор  принимает в аренду

земельный  участок  с кадастровым N _________________, площадью _________

(_________) кв. м,  категория земель - _________________________________,

расположенный по адресу: ________________________________________________

(далее - Участок), вид разрешенного использования - ____________________.

                     2. Срок действия Договора

     2.1. Срок аренды Участка _______________________.

     2.2.  В  соответствии  со  ст. 425  Гражданского  кодекса РФ условия

настоящего  Договора применяются к отношениям, фактически возникшим между

Сторонами с _____________.

            3. Размер и условия внесения арендной платы

     3.1.  Размер  арендной платы за год составляет ________ (__________)

рублей.

     3.2.  Арендатор  вносит  арендную плату ежеквартально равными долями

от начисленной суммы в срок до 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября

путем  перечисления  на счет  Управления Федерального казначейства по РМ,

р/с  N 40101810900000010002,  БИК  048952001  ГРКЦ  НБ  РМ Банка  России,

г. Саранск,  ИНН  1305071167, КПП 130501001, по соответствующим платежным

реквизитам, указанным в Расчете.

     3.3.  Арендная плата начисляется с "__" ____ 20__ г. Расчет арендной

платы  оформляется отдельным приложением к Договору, которое является его

неотъемлемой частью.

     3.4.  Обязательство  Арендатора по внесению арендной платы считается

исполненным  после  фактического  поступления  в  полном  объеме денежных

средств  на  расчетный  счет,  указанный  в  п. 3.2  настоящего Договора.

Квитанции  или  другие документы об оплате арендной платы предоставляются

Арендодателю в течение 5 (пяти) дней после оплаты.

     3.5.  Размер  арендной  платы  пересматривается  в  случае  перевода

земельного  участка  из  одной  категории  земель  в другую или изменения

разрешенного    использования    земельного   участка  в  соответствии  с

требованиями  законодательства  Российской  Федерации,  а также изменения

срока  аренды.  В  этом  случае  исчисление и уплата Арендатором арендной

платы осуществляются на основании дополнительных соглашений к Договору.

     3.6.  Размер  арендной  платы может пересматриваться Арендодателем в

одностороннем  порядке,  но не чаще одного раза в год, в случае изменения

действующих  на  момент  заключения договора ставок земельного налога или

введения   коэффициентов  к  ним  и  в  других  случаях,  предусмотренных

правовыми  актами  РФ  и  РМ. При этом составляется новый расчет арендной

платы на текущий год.

     3.7.  Неиспользование   Арендатором  Участка  не является основанием

для невнесения арендной платы.

                    4. Права и обязанности Сторон

     Арендодатель имеет право:

     4.1.1.  Требовать  досрочного расторжения Договора при использовании

земельного  участка  не по целевому назначению, а также при использовании

способами,  приводящими к его порче, при  невнесении арендной платы более

чем  за  3  месяца   в  случае  неподписания  Арендатором  дополнительных

соглашений  к Договору в соответствии с п. 3.5 и нарушения других условий

Договора.

     4.1.2.    Беспрепятственного    доступа  на  территорию  арендуемого

земельного  участка  с  целью  его  осмотра на предмет соблюдения условий

Договора.

     4.1.3.    Требовать    возмещения  убытков,  причиненных  ухудшением

качества  Участка  и  экологической обстановки в результате хозяйственной

деятельности  арендатора,  а  также  по  иным основаниям, предусмотренным

законодательством Российской Федерации.

     4.2. Арендодатель обязан:

     4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

     4.2.2.    Своевременно    информировать   Арендатора  об  изменениях

платежных реквизитов и ставок земельного налога.

     4.3. Арендатор имеет право:

     4.3.1. Использовать Участок на условиях, установленных Договором.

     4.3.2.  По  истечении  срока  действия  Договора  в преимущественном

порядке  перед  другими  лицами заключить договор аренды на новый срок на

согласованных  Сторонами условиях по письменному заявлению, направленному

Арендодателю  не  позднее,  чем  за  3  (три)  месяца  до истечения срока

действия Договора.

     4.4. Арендатор обязан:

     4.4.1. Нести бремя содержания участка.

     4.4.2.  Использовать  Участок в соответствии с целевым назначением и

разрешенным использованием.

     4.4.3. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

     4.4.4.  Не  допускать  передачи  арендуемого  земельного  участка  в

субаренду,  а  также  передачи  своих  прав  и  обязанностей  по Договору

третьим лицам без письменного согласия Арендодателя.

     4.4.5.    Своевременно    уплачивать    в  размере  и  на  условиях,

установленных Договором, арендную плату.

     4.4.6.    Обеспечить  Арендодателю  (его  законным  представителям),

представителям  органов  государственного  земельного  контроля доступ на

Участок по их требованию.

     4.4.7.  Письменно  сообщить  Арендодателю не позднее, чем за 3 (три)

месяца  о предстоящем освобождении Участка как в связи с окончанием срока

действия Договора, так и при досрочном его освобождении.

     4.4.8.  Не  допускать действий, приводящих к ухудшению экологической

обстановки    на  арендуемом  земельном  участке  и  прилегающих  к  нему

территориях, а также выполнять работы по благоустройству территории.

     4.5.  Арендодатель  и  Арендатор  имеют  иные  права  и  несут  иные

обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.

                        5. Ответственность Сторон

     5.1.  В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором

условий    Договора    Стороны   несут  ответственность,  предусмотренную

законодательством Российской Федерации.

     5.2.   За  нарушение  срока  внесения  арендной  платы  по  Договору

Арендатор  выплачивает  Арендодателю  пени  из  расчета  0,3%  от размера

невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

     Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2 Договора.

     5.3.  Ответственность  Сторон за нарушение обязательств по Договору,

вызванное    действием  обстоятельств  непреодолимой  силы,  регулируется

законодательством Российской Федерации.

             6. Изменение, расторжение и прекращение Договора

     6.1.  Все  изменения  и  (или)  дополнения  к  Договору  оформляются

дополнительными    соглашениями   Сторон,  кроме  предусмотренных  п. 3.6

Договора.

     6.2.  По  истечении  срока действия Договора, указанного в п. 2.1, и

неполучения  от  Арендатора  письменного уведомления о намерении продлить

его Договор прекращает свое действие.

     6.3.  Договор  может  быть  расторгнут по требованию Арендодателя по

решению     суда    на    основании   и    в    порядке,    установленном

гражданским    законодательством,   а   также   в   случаях,  указанных в

пункте 4.1.1.

     6.4.  При прекращении Договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю

Участок в надлежащем состоянии.

     7. Заключительные положения.

     7.1.    Все    споры   между  Сторонами,  возникающие  по  Договору,

разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

     7.2.  Расходы  по  государственной  регистрации  Договора,  а  также

изменений и дополнений к нему возлагаются на Арендатора.

     7.3.    По   согласованию  Сторон  оформляется  акт  приема-передачи

земельного участка.

     7.4.    Стоимость    неотделимых  улучшений  Участка,  произведенных

Арендатором, возмещению не подлежит.

     7.5.  Договор  составлен  в 3 (трех) экземплярах, имеющих одинаковую

юридическую  силу, из которых по одному экземпляру хранится у Арендатора,

Арендодателя    и    в   управлении  Федеральной  службы  государственной

регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия.

                           8. Реквизиты Сторон

     Арендодатель:   Администрация  Большеберезниковского  муниципального

района  Республики  Мордовия,  ИНН  130, ОКОНХ 97610, ОКПО 04048268, ОГРН

1021300710485,        ОКАТО     89213810000,    КПП    130501001,    р/с.

40204810700000000148,  БИК  048952001  ГРКЦ  НБ  Республики  Мордовия л/с

03900059020 Банка России г. Саранск.

     Адрес:  Республика  Мордовия, Большеберезниковский район, с. Большие

Березники, ул. Московская, 25.

     Арендатор:

     Фактический адрес: __________________________________________

                           9. Подписи Сторон

     Арендодатель: Сурин А.Н. ________________

                  (Ф.И.О.)        (подпись)

     "__" _______________ 20___ года

     Арендатор: ____________ ________________

                  (Ф.И.О.)     (подпись)

     "__" ______ 20__ года

     Приложения к Договору:

     1. Расчет арендной платы на соответствующий год.

                               Расчет

            арендной платы за земельный участок на 20___ год

1. Кадастровый номер: ___________________________________________________

2. Арендатор: ___________________________________________________________

3. Юридический адрес: ___________________________________________________

4. Категория земель: ____________________________________________________

5. Разрешенное использование: ___________________________________________

6. Местоположение земельного участка: ___________________________________

7. Социально-экономическая оценочная зона (кадастровый квартал) _________

8. Наименование   вида  разрешенного  использования  земельного  участка:

_________________________________________________________________________

Сведения расчета арендной платы:

Площадь земельного участка ____ кв. м.

Кадастровая стоимость земельного участка ______ руб/кв. м.

Процентная ставка к кадастровой стоимости ____%

Базовый размер арендной платы _______ руб/кв. м.

Коэффициенты,  корректирующие размер арендной платы в зависимости от вида

деятельности арендатора на земельном участке ___________________________.

Сводный индекс  потребительских цен, фактически сложившийся за предыдущий

год _________________

10. Арендная плата

Размер арендной платы за арендуемую площадь в годовом исчислении: _______

(________________________________________________________________) рублей

Размер арендной платы за один квартал: _____ (___________________) рублей

     Сроки внесения арендной платы: до 15 марта, 15 июня,  15 сентября  и

15 ноября.

     Реквизиты для перечисления арендной платы за землю:

     Получатель:    УФК    по   РМ  (Администрация  Большеберезниковского

муниципального    района    Республики  Мордовия),  ИНН  1305071167,  КПП

130501001;

     Банк    получателя:    ГРКЦ  НБ  РМ  Банка  России  г. Саранск,  р/с

N 40101810900000010002,  БИК 048952001, КБК (код бюджетной классификации)

90011105010100000120, ОКАТО _____________

     Арендодатель:                        Арендатор:

     _______________/Т.Н. Полозова/       ______________/______________/

     М.П. (подпись)                         (подпись)

                        Акт приема-передачи

                         земельного участка

Село _________________

Большеберезниковского района РМ "__" ______ 20___ года

     Мы,   нижеподписавшиеся  от  "Арендодателя"  -  Глава  администрации

Большеберезниковского    муниципального  района  РМ  Сурина А.Н., с одной

стороны  и  от  "Арендатора"  -  ____________________, с  другой стороны,

составили  настоящий  акт  о  том,  что первые передали, а вторые приняли

земельный  участок  с  кадастровым  N  _________________,  площадью  ____

кв. м /__________________/       кв. м,    расположенный    по    адресу:

___________________,  _______________________,  (далее  -  Участок),  вид

разрешенного использования _______________________.

     Настоящим  стороны  подтверждают,  что  фактически участок передан в

аренду с ___________ г., и арендная плата начисляется с указанной даты.

     Состояние    земельного    участка    на    момент  приема-передачи:

__________________.

     Передал "Арендодатель"              Принял "Арендатор"

     _______________ /Т.Н. Полозова/       ___________/_________________/

          М.П.                                                   М.П.