Решение Арбитражного суда Пензенской области от 9 декабря 2016 г. по делу N А49-12896/2016 (ключевые темы: ставки арендной платы - кадастровая стоимость земельного участка - арендная плата - кадастровая стоимость - государственное имущество)

Решение Арбитражного суда Пензенской области от 9 декабря 2016 г. по делу N А49-12896/2016

г. Пенза

9 декабря 2016 г.

Дело N А49-12896/2016

Резолютивная часть решения объявлена 06 декабря 2016 года.

Полный текст решения изготовлен 09 декабря 2016 года.

"09" декабря 2016 года

Арбитражный суд Пензенской области в составе судьи Н. Е. Гук,

при ведении протокола помощником судьи Е. Е. Наумкиной,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Комитета по управлению имуществом города Кузнецка Пензенской области (Ленина ул., д. 186, Кузнецк г., 442530; ОГРН 1025800547937; ИНН 5803002050)

к открытому акционерному обществу "Кузнецкмежрайгаз" (Красноармейская ул., д. 117, Кузнецк г., Кузнецкий район, Пензенская область, 442530; ОГРН 1025800544274; ИНН 5803000279)

о взыскании 555137 руб. 50 коп.,

при участии:

от ответчика: представитель Кутасина В. Н. (доверенность от 06. 05. 2016 года)

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом города Кузнецка Пензенской области обратился в Арбитражный суд Пензенской области с иском к ОАО "Кузнецкмежрайгаз" о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 249807 руб. 39 коп. за период с 01. 01. 2014 года по 30. 06. 2016 года по договору аренды земельного участка N 2555 от 25. 10. 2007 года и неустойки в сумме 362550 руб. 84 коп. за период с 11. 02. 2014 года по 30. 06. 2016 года. Требования заявлены на основании ст. ст. 11, 309, 614 Гражданского кодекса РФ.

В судебном заседании, состоявшемся 05. 12. 2016 года, представитель истца заявленные требования поддержал, пояснив, что задолженность по арендной плате образовалась в результате того, что Постановлением Правительства Пензенской области от 15. 11. 2013 года N 850-пП "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Пензенской области" утверждена новая кадастровая стоимость земельного участка, тогда как арендная плата в период с 11. 02. 2014 года по 30. 06. 2016 года уплачивалась ответчиком в размере, установленном в дополнительном соглашении от 23. 01. 2014 года, то есть 24722 руб. 27 коп. в год, 2060 руб. 19 коп. в месяц. С учетом изменения кадастровой стоимости земельного участка размер арендной платы с 01. 01. 2014 года составляет 123821 руб. 12 коп. в год, 10318 руб. 43 коп. в месяц. Просит иск удовлетворить.

Представитель ответчика иск не признал, ссылаясь на то, что арендная плата за пользование земельным участком вносилась ОАО "Кузнецкмежрайгаз" в порядке и размере, установленным в дополнительном соглашении от 23. 01. 2014 года, т.е. в сумме 2060 руб. 19 коп. до 10-го числа текущего месяца. Пунктом 4.2.3 договора аренды установлена обязанность арендодателя своевременно производить перерасчет арендной платы, информировать арендатора об этом. Ответчик не был своевременно проинформирован об изменении размера арендной платы, расчет арендной платы и проект дополнительного соглашения ответчику не направлялись. Письмом от 23. 05. 2016 года N 1051 истец уведомил ответчика о необходимости погашения задолженности по арендной плате в сумме 125935 руб. 91 коп., сложившейся по состоянию на 01. 04. 2016 года. В ответ на обращение ответчика о разъяснении суммы задолженности, истцом по факсу направлен расчет арендной платы, применяемый с 01. 01. 2015 года, исходя из ежемесячного размера арендной платы 10318 руб. 43 коп. 01. 09. 2016 года ответчиком получено письмо Комитета N 1703 от 25. 08. 2016 года с требованием погасить задолженность по арендной плате, сложившуюся по состоянию на 01. 07. 2016 года, в сумме 249807 руб. 39 коп. К письму приложен расчет арендной платы, применяемый с 01. 01. 2014 года, согласно которому ежемесячный размер арендной платы составляет 10318 руб. 43 коп. ОАО "Кузнецкмежрайгаз" является газораспределительной организацией и включено в реестр естественных монополий, тарифы на услуги которых утверждаются органами государственного регулирования. На основании обращения ответчика в ФСТ России на 2015-2017 г.г. были утверждены тарифы на услуги по транспортировке газа по газораспределительным сетям на территории Пензенской области исходя из ежемесячного размера арендной платы 2060 руб. 19 коп. Увеличение размера арендной платы с 2014 года до 10318 руб. 43 коп. приведет к образованию у ответчика задолженности за предшествующие периоды и возникновению дополнительной обязанности по уплате арендной платы и пени в текущем году. Кроме того, при расчете задолженности истцом не учтены денежные средства в сумме 14573 руб. 91 коп., перечисленные по платежному поручению N 59 от 14. 01. 2014 года, которые в последующем были распределены в соответствии с дополнительным соглашением от 23. 01. 2014 года по 2060 руб. 19 коп. за период с января 2014 года по июль 2014 года и часть за август 2014 года в размере 152 руб. 58 коп.; денежные средства в сумме 2060 руб. 19 коп., перечисленные по платежному поручению N 359 от 02. 03. 2016 года, за март 2016 года; денежные средства в сумме 2060 руб. 19 коп., перечисленные по платежному поручению N 1057 от 02. 06. 2016 года, за июнь 2016 года. Требования истца о взыскании пени не обоснованы, поскольку действия истца по несвоевременному перерасчету арендной платы способствовали увеличению периода просрочки. Просит применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки до ставки рефинансирования ЦБ РФ, что составит 26017 руб. 28 коп., ссылаясь на несоразмерность заявленной неустойки последствиям нарушения обязательства.

В судебном заседании объявлялся перерыв до 06. 12. 2016 года. После перерыва представитель истца в судебное заседание не явился. В письменном заявлении просил продолжить рассмотреть дело в его отсутствие и иск удовлетворить в полном объеме.

На основании ст. 156 АПК РФ арбитражный суд признает возможным продолжить рассмотрение дела в отсутствие представителя истца по имеющимся в деле доказательствам.

Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, арбитражный суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Аналогичная норма содержится и в ст. 22 Земельного кодекса РФ, согласно которой размер арендной платы определяется договором аренды.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, 25. 10. 2007 года между Комитетом по управлению имуществом г. Кузнецка (Арендодатель) и ОАО "Кузнецкмежрайгаз" (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 2555, по условиям которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 58:14:061501:0006, общей площадью 17265 кв.м. расположенный по адресу: Пензенская область, г. Кузнецк, ул. Степная, 21, участок относится к категории земель населенных пунктов, разрешенное использование - размещение производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок (л. д. 26-27).

Согласно пунктам 3.1, 3.2 договора и Приложению N 1 к нему, арендная плата за пользование участком составляет 81611 руб. 66 коп. в год, 6800 руб. 97 коп. в месяц и вносится в сумме не менее месячного арендного платежа ежемесячно не позднее 10 числа следующего за текущим месяцем.

В соответствии с п. 3.5 договора размер арендной платы ежегодно изменяется по основаниям, указанным в расчете арендной платы. В целях устранения разногласий, связанных с размером арендной платы на следующий календарный год, стороны договорились, что арендатор в течение действия договора аренды с 01 декабря по 31 декабря текущего календарного года обязуется обращаться к Арендодателю и заключить с ним дополнительное соглашение о корректировке размера арендной платы на следующий календарный год. В случае не обращения Арендатора к Арендодателю для корректировки размере арендной платы, ее размер исчисляется исходя из установленных на следующий календарный год базовой ставки арендной платы, методики расчета арендной платы и коэффициента, учитывающего профиль деятельности арендатора.

Срок аренды участка устанавливается с 25. 10. 2007 года по 25. 09. 2008 года.

Арендованный земельный участок передан ОАО "Кузнецкмежрайгаз" по акту приема-передачи от 25. 10. 2007 года (л.д. 29).

Договор аренды земельного участка от 25. 10. 2007 года N 2555 зарегистрирован в установленном законом порядке 10. 10. 2008 года (л.д. 29 оборот).

Дополнительным соглашением от 23. 01. 2014 года срок действия договора аренды земельного участка N 2555 от 25. 10. 2007 года продлен до 25. 10. 2056 года и установлен новый размер арендной платы за пользование земельным участком на 2014 года - 24722 руб. 27 коп. в год, 2060 руб. 19 коп. в месяц (л.д. 31).

Ссылаясь на то, что арендная плата за пользование земельным участком является регулируемой и Постановлением Правительства Пензенской области от 15. 11. 2013 года N 850-пП "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Пензенской области" утверждена новая кадастровая стоимость земельного участка, которая составила 8254741 руб. 27 коп., тогда как в период с января 2014 года по июнь 2016 года арендная плата вносилась ответчиком в размере, определенном в дополнительном соглашении от 23. 01. 2014 года, Комитет по управлению муниципальным имуществом города Кузнецка Пензенской области обратился в арбитражный суд Пензенской области с иском к ОАО "Кузнецкмежрайгаз" о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 249807 руб. 39 коп., рассчитанной исходя из размера 10318 руб. 43 коп. в месяц, определенного с учетом размера кадастровой стоимости спорного земельного участка, утвержденного Постановлением Правительства Пензенской области от 15. 11. 2013 года N 850-пП.

В судебном заседании истец, с учетом возражений ответчика относительно произведенной им оплаты, размер исковых требований уменьшил и просил взыскать с ОАО "Кузнецкмежрайгаз" сумму долга по арендной плате в размере 231230 руб. 72 коп. за период с 01. 01. 2014 года по 30. 06. 2016 года, неустойку в сумме 323906 руб. 78 коп. за период с 11. 02. 2014 года по 30. 06. 2016 года.

Протокольным определением арбитражного суда Пензенской области от 05. 12. 2016 года принято уменьшение размера исковых требований до 555137 руб. 50 коп.

Согласно п/п 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В силу п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса РФ, п. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ (действовавшего до 01. 03. 2015 года), ч. 3 ст. 39.7 Земельного кодекса РФ (действующей с 01. 03. 2015 года) стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен.

В пунктах 16, 19 Постановления Пленума ВАС РФ от 17. 11. 2011 года N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (в редакции Постановления Пленума ВАС РФ от 25. 01. 2013 года N 13) разъяснено, что к договору аренды, заключенному после вступления в силу Земельного кодекса, пункт 3 ст. 65 которого предусматривает необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом (далее - регулируемая арендная плата), даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом без дополнительного изменения договора аренды.

Арендованный ответчиком земельный участок относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена.

Договор аренды земельного участка N 2555 от 25. 10. 2007 года заключен после введения в действие Земельного кодекса РФ, размер арендной платы определен не по результатам торгов, поэтому к договору применяется регулируемая арендная плата, порядок, условия и сроки внесения которой подлежат установлению органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

При заключении договора аренды земельного участка N 2555 от 25. 10. 2007 года расчет арендной платы произведен по формуле А(год) = Sзу х Бс х Квд, где А(год) - размер арендной платы в год, Sзу - площадь земельного участка (17265 кв.м.), Бс - базовая ставка арендной платы (произведение кадастровой стоимости 1 кв.м. земельного участка и налоговой ставки - 4,7270; кадастровая стоимость 1 кв.м. земельного участка - 675 руб. 29 коп., налоговая ставка - 0,7%), Квд - коэффициент, учитывающий профиль деятельности арендатора - 1 (л.д. 28).

Постановлением Правительства Пензенской области от 04. 12. 2009 года N 940-пП утвержден новый Порядок определения размера, условий и сроков внесения арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в собственности Пензенской области, а также за пользование земельными участками на территории Пензенской области, государственная собственность на которые не разграничена, которое действовало на территории Пензенской области с 23. 12. 2009 года до 25. 02. 2015 года.

Согласно Порядку определения размера арендной платы за пользование земельными участками на территории Пензенской области, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденному Постановлением Правительства Пензенской области от 04. 12. 2009 года N 940-пП, размер годовой арендной платы арендуемого земельного участка из категории земель населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена, определялся по формуле: А = Ксзу х НСт. х Квд х Кка, где А - годовой размер арендной платы, Ксзу - кадастровая стоимость земельного участка (в соответствии с кадастровым паспортом земельного участка), НСт - налоговая ставка земельного налога, установленная нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований, Квд - коэффициент дифференциации вида деятельности арендатора, установленного по форме, согласно приложению N 1 к настоящему Порядку; Кка - коэффициент категории арендатора, установленный согласно приложению N 5 к настоящему порядку.

В связи с изменением методики определения арендной платы дополнительным соглашением сторон от 23. 01. 2014 года изменен размер арендой платы, который с 01. 01. 2014 года составил 24722 руб. 27 коп. в год, 2060 руб. 19 коп. (кадастровая стоимость - 1648151 руб. 27 коп., налоговая ставка земельного налога - 1,5%, коэффициент дифференциации вида детальности арендатора - 1, коэффициент категории арендатора -отсутствует).

Постановлением Правительства Пензенской области от 15. 11. 2013 года N 850-пП "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Пензенской области" утверждена новая кадастровая стоимость земельного участка, которая составила 8254741 руб. 27 коп.

В соответствии с пунктом 1.7 Постановления Правительства Пензенской области N 940-пП от 04. 12. 2009 года "Об утверждении Порядка определения размера, условий и сроков внесения арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в собственности Пензенской области, а также за пользование земельными участками на территории Пензенской области, государственная собственность на которые не разграничена" при заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании кадастровой стоимости земельного участка, органы исполнительной власти Пензенской области и органы местного самоуправления муниципальных районов и городских округов Пензенской области предусматривают в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка или ставки земельного налога и (или) коэффициента дифференциации вида деятельности арендатора, и (или) категории арендатора. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости земельного участка или ставки земельного налога и (или) коэффициента дифференциации вида деятельности арендатора, и (или) категории арендатора.

Аналогичная норма содержится и в Постановления Правительства РФ от 16. 07. 2009 N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации".

Согласно п. 4 ст. 421 Гражданского кодекса РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума ВАС РФ от 15. 03. 2012 года N 15117/11, стороны руководствуются установленным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы, поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами. Новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

Изменение размера арендной платы в результате принятия соответствующими органами нормативных актов не является в данном случае изменением условия договора о размере арендной платы применительно к пункту 3 статьи 614 Кодекса, а представляет собой исполнение согласованного сторонами условия договора (Постановление Президиума ВАС РФ от 26. 01. 2010 года N 11487/09 по делу N А59-3535/07-С9(С-5)).

Поскольку регулирование арендной платы за земельные участки, отнесенные к числу публичных земель, осуществляется в нормативном порядке, то фактическое изменение размера арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости не является изменением в соответствии со ст. 614 ГК РФ условий договора о размере арендной платы, а представляет собой исполнение данного условия.

В связи с чем, стороны должны руководствоваться установленным размером арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и не вправе применять другой размер арендной платы. При этом, новый размер арендной платы подлежит применению с 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение одной из составляющих арендной платы (кадастровой стоимости земельного участка или ставки земельного налога и (или) коэффициента дифференциации вида деятельности арендатора, и (или) категории арендатора).

Правовая позиция о правомерности применения нового показателя кадастровой стоимости с момента вступления в силу нормативно-правового акта об утверждении результатов кадастровой оценки земель изложена в Постановлении Президиума ВАС РФ от 25. 02. 2014 года N 15534/13.

Постановление Правительства Пензенской области от 15. 11. 2013 года N 850-пП вступило в силу 29. 11. 2013 года, а потому арендная плата подлежит изменению с 01, 01. 2014 года.

В связи с увеличением кадастровой стоимости земельного участка, размер арендной платы с 01. 01. 2014 года составит 123821 руб. 12 коп. в год, 10318 руб. 43 коп. в месяц.

Общий размер арендной платы, рассчитанный в порядке нормативного регулирования и подлежащий уплате в период с января 2014 года по июнь 2016 года составит 309552 руб. 90 коп.

С учетом произведенной ответчиком оплаты в сумме 78322 руб. 18 коп., размер задолженности по арендной плате за период с января 2014 года по июнь 2016 года составит 231230 руб. 72 коп.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от обязательств не допустим.

Учитывая, что обязанность по внесению арендной платы возложена на ответчика ст. 614 Гражданского кодекса РФ и условиями договора, арбитражный суд, применяя к спорным правоотношениям сторон положения ст. 22, 65 ЗК РФ и ст. ст. 309, 310, 614 ГК РФ признает исковые требования Комитета по управлению имуществом г. Кузнецка о взыскании с ОАО "Кузнецкмежрайгаз" задолженности по арендной плате за период с января 2014 года по июнь 2016 года в сумме 231230 руб. 72 коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Обоснованы требования истца и о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы, поскольку в силу ст. 330 ГК РФ в случае просрочки исполнения обязательств должник обязан уплатить кредитору определенную денежную сумму, в данном случае - пени, размер которых определен п. 7.3 договора аренды N 2555 от 25. 101. 2007 года и составляет 0,3 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету, ответчику начислены пени за просрочку арендных платежей в сумме 323906 руб. 78 коп. (л.д. 83).

К требованиям о взыскании пени ответчик просит применить ст. 333 Гражданского кодекса РФ и снизить их размер до ставки рефинансирования ЦБ РФ, что составит 26017 руб. 28 коп., ссылаясь на явную несоразмерность заявленных пени последствиям нарушения обязательства.

Согласно пунктам 69, 71, 73, 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24. 03. 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 6, п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (с. 1 ст. 56 ГПК РФ, ч. 1 ст. 65 АПК РФ). Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании ст. 317.1, 809, 823 ГК РФ) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 ст. 1 ГК РФ).

Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.

Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки.

В подтверждение несоразмерности заявленных пени ответчиком представлены Информация Банка России о средних ставках банковского процента по вкладам физических лиц, сведения о среднем размере платы по кредитам на пополнение оборотных средств на 2016 год, выдаваемых ПАО Сбербанк, ФАКБ "Инвесторгбанк", ВТБ 24 (ПАО), которая составила 14,8%, 12,9%, 18%, 10,9% соответственно.

Учитывая, что одним из критериев для установления несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств является установление чрезмерно высокого процента неустойки, что в данном случае имеет место быть, так как предусмотренный договором размер пени - 0, 3 % неоплаченной суммы за каждый день просрочки по сути составлял в спорный период 108 % годовых и в шесть раз превышал ставку по кредитам коммерческих банков, что явно несоразмерно последствиям нарушения обязательства ответчиком, а так же исходя из того, что неустойка (пени) является одним из способов обеспечения обязательств, а не средством обогащения, арбитражный суд приходит к выводу о том, что имеются основания для применения положений ст. 333 Гражданского кодекса РФ.

Принимая во внимание высокий процент пени и превышение суммы пени над суммой долга, арбитражный суд снижает сумму пени до 100000 руб., которые и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Основания для снижения размера пени до однократной учетной ставки ЦБ РФ отсутствуют.

Так, согласно п. 2 Постановления Пленума ВАС РФ N 81 от 22. 12. 2011 года "О некоторых вопросах применения ст. 333 Гражданского кодекса РФ" снижение неустойки ниже однократной учетной ставки Банка России на основании соответствующего заявления ответчика допускается лишь в экстраординарных случаях, когда убытки кредитора компенсируются за счет того, что размер платы за пользование денежными средствами, предусмотренный условиями обязательства (заем, кредит, коммерческий кредит), значительно превышает обычно взимаемые в подобных обстоятельствах проценты.

В нарушение требований ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ ответчик не представил доказательства того, что обстоятельства рассматриваемого дела являются экстраординарными.

Утверждение ответчика о том, что увеличению периода просрочки способствовали действия истца по несвоевременному перерасчету арендной платы, так как пункт 4.2.3 договора аренды предусматривает обязанность арендодателя своевременно производить перерасчет арендной платы и информировать арендатора об этом, не свидетельствует об экстраординарных обстоятельствах и не освобождает ответчика от оплаты арендных платежей в размере, установленном законом.

В спорных правоотношениях обе стороны являются профессиональными участниками рынка в соответствующей сфере, в связи с этим не имеется оснований относить ответчика в смысле, примененном в Постановлении Пленума ВАС РФ от 14. 03. 2014 года N 16 "О свободе договора" к категории слабых сторон, а потому после официального опубликования соответствующих нормативно-правовых актов арендатор обязан самостоятельно пересчитывать арендную плату в связи с изменениями нормативных составляющих арендной платы.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

В силу ст. 333. 37 Налогового кодекса РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины, а потому на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ОАО "Кузнецкмежрайгаз" в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, то есть в сумме 7625 руб.

Руководствуясь ст. ст. 167-171 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом города Кузнецка Пензенской области удовлетворить частично.

Взыскать с открытого акционерного общества "Кузнецкмежрайгаз" в пользу Комитета по управлению имуществом города Кузнецка Пензенской области сумму долга в размере 231230 рублей 72 копейки, пени в сумме 100000 рублей. Всего 331230 рублей 72 копейки.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с открытого акционерного общества "Кузнецкмежрайгаз" в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 7625 рублей.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через арбитражный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня принятия решения.

Судья

Н. Е. Гук