Постановление главы администрации Астраханской области от 22 июля 1996 г. N 234 "Об утверждении Порядка и условий выкупа органами местного самоуправления земельных долей на территории Астраханской области" (утратило силу)

Постановление главы администрации Астраханской области
от 22 июля 1996 г. N 234
"Об утверждении Порядка и условий выкупа
органами местного самоуправления земельных долей на
территории Астраханской области"

ГАРАНТ:

Постановлением Губернатора Астраханской области от 27 мая 2003 г. N 232 настоящее постановление признано утратившим силу

В целях обеспечения выполнения пункта 6 Указа Президента Российской Федерации от 7 марта 1996 года N 337 "О реализации конституционных прав граждан на землю" постановляю:

1. Утвердить Порядок и условия выкупа органами местного самоуправления земельных долей на территории Астраханской области (прилагается).

2. Органам местного самоуправления районов области в месячный срок определить базовые нормативы выкупных цен для земель различного качества, местоположения, а также условия оплаты, в том числе с рассрочкой, и опубликовать их в средствах массовой информации.

3. Контроль за выполнением данного постановления возложить на первого заместителя главы администрации области Жилкина А.А.

И.о. главы администрации области

А.А.Жилкин

Зарегистрировано в Федеральном регистре нормативных правовых актов субъектов РФ 24 декабря 2001 г.

Регистрационный N ru30000199600063

Порядок и условия выкупа органами местного самоуправления земельных
долей на территории Астраханской области
(утв. постановлением главы администрации области от 22 июля 1996 г. N 234)

1. Общие положения

1.1. Правомочия органов местного самоуправления по выкупу земельных долей установлены Указом президента РФ от 7 марта 1996 г. N 337 "О реализации конституционных прав граждан на землю". Сделки по выкупу долей совершаются в соответствии с нормами, определенными Гражданским кодексом РФ.

1.2. Настоящий Порядок применяется при выкупе органами местного самоуправления земельных долей у их собственников для пополнения фонда перераспределения земель и передачи (продажи) юридическим лицам и гражданам РФ для производства сельскохозяйственной продукции.

1.3. Сделка по выкупу (купле-продажи) земельной доли осуществляется собственником земельной доли, выступающим в роли продавца, и покупателем - уполномоченным лицом органа местного самоуправления, на территории которого находится земельная доля.

Сделки совершаются в письменной форме путем составления договора, который подлежит нотариальному удостоверению и регистрации в районном комитете по земельным ресурсам и землеустройству.

1.4. Для заключения договора необходимо выражение согласованного волеизъявления собственника земельной доли и органа местного самоуправления. При этом другие участники долевой собственности имеют преимущественное право на приобретение продаваемой доли, а при их отказе согласие собственников не требуется.

1.5. Цена выкупа (купли-продажи) земельной доли и условия оплаты определяются между продавцом и покупателем по договоренности. Основой для торга может служить действующая нормативная цена на земли сельскохозяйственного назначения.

Органы местного самоуправления определяют базовые нормативы выкупных цен для земель различного качества, местоположения, а также условия оплаты, в т.ч. с рассрочкой, и публикуют их в средствах массовой информации.

Местоположение выкупаемого земельного участка определяется по соглашению между собственниками земельных долей на условиях, установленных Указом президента от 7.03.96 N 337, в месячный срок со дня представления предварительного соглашения о цене сделки между продавцом и покупателем.

Предварительное соглашение сторон является основанием для выбора участка в соответствии с земельной долей и гарантией оплаты работ по выделению земельного участка. Соглашение заключается в письменной произвольной форме, в нем указывается предварительная цена сделки, обязательства сторон по оплате землеустроительных работ и другое в зависимости от конкретной ситуации. Оно подписывается сторонами сделки и не требует регистрации, по решению сторон может быть удостоверено нотариально. Представляется коллективу собственников долей и районному комитету по земельным ресурсам и землеустройству. Предварительное соглашение не является основанием для уплаты земельного налога.

1.6. Выкуп (продажа) земельной доли осуществляется после выделения ее на местности с проведением необходимых в каждом конкретном случае землеустроительных работ.

II. Порядок и условия выкупа земельной доли

2.1. Собственник земельной доли, пожелавший продать ее, обращается с заявлением в орган местного самоуправления, на территории которого находится долевое землепользование, и представляет следующие документы: свидетельство о собственности на земельную долю, а также заявление о ее продаже.

2.2. Администрация района в двухнедельный срок рассматривает заявление, принимает решение о выкупе (отказе в приобретении) и в недельный срок уведомляет продавца о принятом решении.

При взаимном согласии сторон о купле-продаже земельной доли ими заключается предварительное соглашение о цене сделки.

2.3. Продавец представляет коллективу собственников, а также комитету по земельным ресурсам и землеустройству копии решения администрации района о выкупе доли и предварительного соглашения о цене сделки с просьбой об определении местоположения земельного участка в счет земельной доли, которое устанавливается по соглашению между собственниками долей в месячный срок. При этом должны быть обеспечены рациональная организация территории и качество земель выделяемого участка не ниже среднего по хозяйству, с учетом угодий и их оценки. Выбор местоположения может сопровождаться изменением цены выкупа в зависимости от удобства размещения участка. При выкупе долей для государственных или муниципальных нужд с изменением их целевого назначения местоположение земельного участка определяется на основании градостроительной документации или акта выбора земельного участка под строительство.

При несогласии собственника доли с этим решением оно может быть опротестовано в судебном порядке. Оформление сделки приостанавливается до решения суда.

2.4. Соглашение о местоположении земельного участка является основанием для проведения землеустроительных мероприятий по выделению его на местности с составлением плана участка, составляемого отдельно для каждого заявителя, а для удешевления стоимости стоимости по заявке единого покупателя план составляется в границах одного (общего) массива, если земли расположены компактно.

Технические требования к плану участка устанавливаются комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Астраханской области.

Оплата услуг по землеустроительным работам осуществляется по договоренности сторон сделки (одной из сторон или на паритетной основе), что отражается в предварительном соглашении. Расценки на выполнение землеустроительных работ принимаются в соответствии с утвержденными Роскомземом ценами на изготовление проектной и изыскательской продукции землеустройства, земельного кадастра и мониторинга земель. В стоимость работ по изготовлению плана земельного участка включаются только работы, выполненные в пределах данного участка.

2.5. По результатам согласования местоположения участка и изготовления его плана стороны сделки заключают договор о выкупе земельной доли.

2.6. В договоре о выкупе земельной доли указываются:

- наименование и адреса сторон;

- место и дата заключения сделки;

- предмет договора, где указываются данные о свидетельстве на долю, кадастровый номер участка, местоположение и площадь, состав угодий, качественные характеристики земель, цель использования, сервитуты и ограничения по использованию, в том числе временные в связи с сезонностью, обременения земельного участка;

- цена договора, где указывается цена земельного участка, условия и порядок расчетов и рассрочка с указанием срока и процентов по выплатам, счета покупателя (и продавца), реквизиты платежного документа, иные формы оплаты;

- особые условия, где отражаются возможные обязательства продавца по компенсации остальным долевикам за часть урожая, совместные затраты под урожай текущего года, указываются гарантии покупателя долевикам в отношении урожая текущего года, если сделка заключается до его уборки и другое (по поводу чего при необходимости заключается отдельное соглашения с остальными собственниками долей);

- заключительные положения: условия вступления договора в силу, количество экземпляров, неотъемлемые части, прилагаемые к договору;

- подписи сторон, дата подписания;

- отметки о нотариальном удостоверении и регистрации сделки.

2.7. Свидетельство на долю передается продавцом в комитет по земельным ресурсам и землеустройству, выдавший его, и аннулируется в установленном порядке.

2.8. Выкупленный земельный участок зачисляется в фонд перераспределения земель органа муниципальной власти для передачи в пользование, аренду или продажи юридическим лицам и гражданам с целью производства сельскохозяйственной продукции.

Изменение целевого назначения выкупленных сельскохозяйственных земель допускается в порядке, установленном действующем законодательством.