Статья 15. Ставка арендной платы за пользование нежилыми помещениями (зданиями, сооружениями), находящимися в государственной областной собственности

Статья 15. Ставка арендной платы за пользование нежилыми помещениями (зданиями, сооружениями), находящимися в государственной областной собственности

1. Установить базовую ставку арендной платы за пользование нежилыми помещениями, находящимися в государственной областной собственности, в размере 2677 руб. в месяц за 1 кв. метр.

2. Установить корректировочные коэффициенты к базовой ставке арендной платы:

Км - коэффициент качества строительных материалов;

Кр - коэффициент территориальности (зоны);

Кз - коэффициент внутрирайонного зонирования;

К врз - коэффициент внутрирайонного зонирования;

К кп - коэффициент единый понижающий льготный.

2.1. Коэффициент качества строительных материалов (Км) учитывает капитальность строения и устанавливается для:

     - крупнопанельных и кирпичных                  1,2

     - деревянных                                   0,6

     - каркасных, сборно-щитовых и прочих

       облегченных                                  0,5

В случае смешанных типов конструкций берется среднее между вышеназванными значениями коэффициента.

2.2. Коэффициент размещения помещения (Кр) - отдельно стоящие здания и нежилые помещения, расположенные на 1 этаже и выше 1,2:

     - цоколь (полуподвал)                          1,0

     - подвал (чердак)                              0,8

2.3. Коэффициент территориальности (Кз) установлен в соответствии с утвержденным земельным кадастром:

     - I   зона                  1,5

     - II  зона                  1,3

     - III зона                  1,2

     - IV  зона                  1,1

     - V   зона                  1,0

2.4. Коэффициент внутрирайонного зонирования (К врз) определяет границы центров деловой активности на территории г. Астрахани и районов области, устанавливается на уровне:

Зона	Характеристика зоны

     А.

Исторический центр г. Астрахани, места деловой активности и наиболее популярные для прогулок, покупок и массового отдыха населения - 1,4.

Кировский район

- в границах улиц: Советская, Халтурина, Тургенева, Р. Люксембург, Кирова, от Кр. Набережной до Набережной 1 Мая; Свердлова - Трусова - Чернышевского - Красного Знамени - Ленина, от номеров домов с 1 до пересечения с ул. Коммунистической; Бабушкина - Шаумяна, в районе ул. Кирова в радиусе 50 м; ул. Желябова от дома N 1 до пересечения с Кр. Набережной, районов рынков Б. Исады (ул. Победы, Кр. Набережная - нечетная сторона, Ямгурчевский мост, Наб. 1 Мая, Бабушкина, Свердлова). Б. Места, расположенные вблизи оживленных транспортных узлов и магистралей, центры торговой и деловой активности районов г. Астрахани - 1,2.

Кировский район

- в черте Белого города (район, ограниченный улицами Набережная 1 Мая, Желябова, Лейт. Шмидта, Набережная р. Волги, Кр. Набережной), кроме зоны "А";

- в районах: рынков, мини-рынков;

- в границах улиц: Победы от дома N 1 до универсама "Кировский", С. Перовской от Кр. Набережной до "Путепровода".

Ленинский район

- в районах: рынков, мини-рынков;

- железнодорожного вокзала и автовокзала;

- Парк культуры и отдыха им. К. Маркса;

- в границах улиц: Яблочкова, Анри Барбюса, Савушкина; Ак. Королева, от ул. Коммунистической до железнодорожного вокзала.

Советский район

- в районах: рынков, мини-рынков;

- культурных центров района (клуб завода ТРЗ, парк "Планета") и т.п.

- в границах улиц: Боевая, от дома N 1 до ул. Моздокской;

- Н. Островского, от ул. Боевой до ул. Кирова;

- ул. Б. Хмельницкого, от ул. Волжской до Мореходного училища;

- ул. Кирова от ул. Бакинской до БСМП.

Трусовский район

- в районах: рынков, мини-рынков;

- в границах улиц: ул. Дзержинского до ул. Кольцова;

- пл. Заводская, в районе завода им. Ленина;

- ул. Ветошникова, пр. Бумажников;

- ул. Магистральная, 34.

Примечание:

Районы рынков и мини-рынков устанавливаются в соответствии с перечнем, представляемым департаментом потребительского рынка и защиты прав потребителей администрации г. Астрахани.

В.

Центры городов районного значения, райцентры области - 1,2.

Г.

Прочие отдаленные и малопосещаемые территории, районы г. Астрахани, не вошедшие в зоны "А", "Б", районы Астраханской области - 1,0.

2.5. Коэффициент коммерческого приоритета (К кв) для конкретного арендатора.

1. К кп = 2,0

Для нежилых помещений, в которых размещаются банки всех видов, страховые компании, биржи, посреднические фирмы, казино.

2. К кп = 1,0

Для нежилых помещений, не вошедших в пункты 1, 3 - и арендуемых физическими и юридическими лицами, независимо от формы собственности.

3. К кп = 0,75

Для предприятий розничной торговли, аптек, имущество которых является государственной областной собственностью, для предприятий бытового обслуживания, расположенных в доме быта "Кристалл".

4. К кп = 0,5 для:

- предприятий торговли, независимо от формы собственности. Льгота по арендной плате устанавливается при наличии договора на выполнение социального заказа, в том числе:

а) предприятия всех форм собственности, обслуживающие инвалидов и участников ВОВ с торговой надбавкой не выше 10 процентов;

б) мелкооптовые магазины, обслуживающие закрытые детские учреждения, больницы с торговой надбавкой не выше 10 процентов;

в) предприятия книжной торговли, реализующие учебные пособия и детскую литературу с надбавкой не выше 10 процентов;

г) предприятия, осуществляющие торговлю овощами на фактическую площадь арендуемых нежилых помещений, используемую для этих целей;

д) предприятия, осуществляющие торговлю рыбой (живой, свежемороженой, охлажденной) на фактическую площадь арендуемых нежилых помещений, используемую для этих целей;

е) предприятия ТОО "Астис", осуществляющие прием стеклопосуды от населения;

- лиц, занимающихся индивидуальной трудовой деятельностью по оказанию бытовых услуг населению;

- предприятий общественного питания, службы быта, независимо от форм собственности, предоставляющих услуги населению в соответствии с их профилем, соблюдающих установленный режим работы;

- негосударственных медико-санитарных оздоровительных учреждений;

- спортивных клубов, школ, независимо от форм собственности, кроме финансируемых из бюджета;

- санаториев, домов отдыха;

- органов и учреждений прокуратуры, юстиции, судов, нотариата, исправительно-трудовых и воспитательных колоний, архивов;

- помещений, используемых под гаражи и для личного легкового транспорта граждан.

5. К кп + 0,25 для:

- предприятий торговли, общественного питания при наличии договора на выполнение социального заказа, независимо от формы собственности. К ним относятся:

а) предприятия, реализующие для населения города хлебобулочные изделия, молочные продукты, на фактическую площадь нежилых помещений, используемую для этих целей;

б) предприятия общественного питания, организующие горячее питание учащихся общеобразовательных школ, ГПТУ, студентов высших и средних учебных заведений, малоимущих слоев населения, рабочих, других организованных коллективов при условии ограничения наценки на продукцию общественного питания до 30%, а также участвующих в проведении ярмарок, выездной торговли;

- организации и учреждений инвалидов обществ ВОГ и ВОС;

- общественных организаций, не занимающихся предпринимательской деятельностью;

- бюджетных организаций, кроме указанных в п. 4 при условии подтверждения соответствующими органами (налоговая инспекция);

- бюро технической инвентаризации;

- воинских частей, военно-спортивных учреждений.

6. К кп = 0 для:

- управлений социальной защиты населения и их подразделений, домов инвалидов, финансируемых из бюджета;

- государственных внебюджетных фондов (пенсионной занятости населения, социального страхования, обязательного медицинского страхования);

- организаций и учреждений народного образования здравоохранения, молочных кухонь, финансируемых из бюджета;

- культурно-просветительных, художественных, музыкальных училищ, школ, библиотек, подростковых клубов по месту жительства, финансируемых из бюджета;

- муниципальных жилищно-эксплуатационных и специализированных предприятий и организаций жилищно-коммунального хозяйства, использующих нежилые помещения под контору, мастерские склады;

- нежилых помещений, используемых для обслуживания лифтового хозяйства в жилых домах (мастерские, диспетчерские) эксплуатирующими организациями;

- нежилых помещений, используемых инвалидами под гаражи для специальных средств передвижения;

- рабочих мастерских членов творческих союзов;

- организаций и учреждений милиции, комиссариатов и комендантских управлений;

- национальных образований, использующих нежилые помещения под культурно-просветительскую деятельность;

- нежилых помещений, занимаемых областными, городскими, районными органами представительной и исполнительной власти;

- квартиросъемщиков, использующих нежилые помещения как подсобные, в доме, где проживают, площадью не более 25 кв. м;

- помещений, занимаемых природоохранными предприятиями и учреждениями.

2.6. Единый понижающий льготный коэффициент (Ке) применяется ко всем арендуемым помещениям, зданиям, сооружениям при расчете льготной арендной платы в 1996 году - 0,15.

3. Арендная плата, рассчитанная с учетом единого понижающего льготного коэффициента, является льготной и применяется, только при заключении и переоформлении договоров аренды нежилых помещений, находящихся в государственной областной собственности.

4. Вышеперечисленные коэффициенты являются обязательными при заключении всех видов договоров аренды, независимо от их срока действия.

5. Установление других коэффициентов и льгот по арендной плате производится в каждом отдельном случае по решению областного Представительного Собрания.

6. Арендная плата при сдаче в аренду комитетом по управлению госимуществом области объектов недвижимости и других основных фондов государственной собственности области зачисляется в областной бюджет.