Вы можете открыть актуальную версию документа прямо сейчас.
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Статья 15. Ставка арендной платы за пользование нежилыми помещениями (зданиями, сооружениями), находящимися в государственной областной собственности
1. Установить базовую ставку арендной платы за пользование нежилыми помещениями, находящимися в государственной областной собственности, в размере 2677 руб. в месяц за 1 кв. метр.
2. Установить корректировочные коэффициенты к базовой ставке арендной платы:
Км - коэффициент качества строительных материалов;
Кр - коэффициент территориальности (зоны);
Кз - коэффициент внутрирайонного зонирования;
К врз - коэффициент внутрирайонного зонирования;
К кп - коэффициент единый понижающий льготный.
2.1. Коэффициент качества строительных материалов (Км) учитывает капитальность строения и устанавливается для:
- крупнопанельных и кирпичных 1,2
- деревянных 0,6
- каркасных, сборно-щитовых и прочих
облегченных 0,5
В случае смешанных типов конструкций берется среднее между вышеназванными значениями коэффициента.
2.2. Коэффициент размещения помещения (Кр) - отдельно стоящие здания и нежилые помещения, расположенные на 1 этаже и выше 1,2:
- цоколь (полуподвал) 1,0
- подвал (чердак) 0,8
2.3. Коэффициент территориальности (Кз) установлен в соответствии с утвержденным земельным кадастром:
- I зона 1,5
- II зона 1,3
- III зона 1,2
- IV зона 1,1
- V зона 1,0
2.4. Коэффициент внутрирайонного зонирования (К врз) определяет границы центров деловой активности на территории г. Астрахани и районов области, устанавливается на уровне:
Зона |
Характеристика зоны |
А.
Исторический центр г. Астрахани, места деловой активности и наиболее популярные для прогулок, покупок и массового отдыха населения - 1,4.
Кировский район
- в границах улиц: Советская, Халтурина, Тургенева, Р. Люксембург, Кирова, от Кр. Набережной до Набережной 1 Мая; Свердлова - Трусова - Чернышевского - Красного Знамени - Ленина, от номеров домов с 1 до пересечения с ул. Коммунистической; Бабушкина - Шаумяна, в районе ул. Кирова в радиусе 50 м; ул. Желябова от дома N 1 до пересечения с Кр. Набережной, районов рынков Б. Исады (ул. Победы, Кр. Набережная - нечетная сторона, Ямгурчевский мост, Наб. 1 Мая, Бабушкина, Свердлова). Б. Места, расположенные вблизи оживленных транспортных узлов и магистралей, центры торговой и деловой активности районов г. Астрахани - 1,2.
Кировский район
- в черте Белого города (район, ограниченный улицами Набережная 1 Мая, Желябова, Лейт. Шмидта, Набережная р. Волги, Кр. Набережной), кроме зоны "А";
- в районах: рынков, мини-рынков;
- в границах улиц: Победы от дома N 1 до универсама "Кировский", С. Перовской от Кр. Набережной до "Путепровода".
Ленинский район
- в районах: рынков, мини-рынков;
- железнодорожного вокзала и автовокзала;
- Парк культуры и отдыха им. К. Маркса;
- в границах улиц: Яблочкова, Анри Барбюса, Савушкина; Ак. Королева, от ул. Коммунистической до железнодорожного вокзала.
Советский район
- в районах: рынков, мини-рынков;
- культурных центров района (клуб завода ТРЗ, парк "Планета") и т.п.
- в границах улиц: Боевая, от дома N 1 до ул. Моздокской;
- Н. Островского, от ул. Боевой до ул. Кирова;
- ул. Б. Хмельницкого, от ул. Волжской до Мореходного училища;
- ул. Кирова от ул. Бакинской до БСМП.
Трусовский район
- в районах: рынков, мини-рынков;
- в границах улиц: ул. Дзержинского до ул. Кольцова;
- пл. Заводская, в районе завода им. Ленина;
- ул. Ветошникова, пр. Бумажников;
- ул. Магистральная, 34.
Примечание:
Районы рынков и мини-рынков устанавливаются в соответствии с перечнем, представляемым департаментом потребительского рынка и защиты прав потребителей администрации г. Астрахани.
В.
Центры городов районного значения, райцентры области - 1,2.
Г.
Прочие отдаленные и малопосещаемые территории, районы г. Астрахани, не вошедшие в зоны "А", "Б", районы Астраханской области - 1,0.
2.5. Коэффициент коммерческого приоритета (К кв) для конкретного арендатора.
1. К кп = 2,0
Для нежилых помещений, в которых размещаются банки всех видов, страховые компании, биржи, посреднические фирмы, казино.
2. К кп = 1,0
Для нежилых помещений, не вошедших в пункты 1, 3 - и арендуемых физическими и юридическими лицами, независимо от формы собственности.
3. К кп = 0,75
Для предприятий розничной торговли, аптек, имущество которых является государственной областной собственностью, для предприятий бытового обслуживания, расположенных в доме быта "Кристалл".
4. К кп = 0,5 для:
- предприятий торговли, независимо от формы собственности. Льгота по арендной плате устанавливается при наличии договора на выполнение социального заказа, в том числе:
а) предприятия всех форм собственности, обслуживающие инвалидов и участников ВОВ с торговой надбавкой не выше 10 процентов;
б) мелкооптовые магазины, обслуживающие закрытые детские учреждения, больницы с торговой надбавкой не выше 10 процентов;
в) предприятия книжной торговли, реализующие учебные пособия и детскую литературу с надбавкой не выше 10 процентов;
г) предприятия, осуществляющие торговлю овощами на фактическую площадь арендуемых нежилых помещений, используемую для этих целей;
д) предприятия, осуществляющие торговлю рыбой (живой, свежемороженой, охлажденной) на фактическую площадь арендуемых нежилых помещений, используемую для этих целей;
е) предприятия ТОО "Астис", осуществляющие прием стеклопосуды от населения;
- лиц, занимающихся индивидуальной трудовой деятельностью по оказанию бытовых услуг населению;
- предприятий общественного питания, службы быта, независимо от форм собственности, предоставляющих услуги населению в соответствии с их профилем, соблюдающих установленный режим работы;
- негосударственных медико-санитарных оздоровительных учреждений;
- спортивных клубов, школ, независимо от форм собственности, кроме финансируемых из бюджета;
- санаториев, домов отдыха;
- органов и учреждений прокуратуры, юстиции, судов, нотариата, исправительно-трудовых и воспитательных колоний, архивов;
- помещений, используемых под гаражи и для личного легкового транспорта граждан.
5. К кп + 0,25 для:
- предприятий торговли, общественного питания при наличии договора на выполнение социального заказа, независимо от формы собственности. К ним относятся:
а) предприятия, реализующие для населения города хлебобулочные изделия, молочные продукты, на фактическую площадь нежилых помещений, используемую для этих целей;
б) предприятия общественного питания, организующие горячее питание учащихся общеобразовательных школ, ГПТУ, студентов высших и средних учебных заведений, малоимущих слоев населения, рабочих, других организованных коллективов при условии ограничения наценки на продукцию общественного питания до 30%, а также участвующих в проведении ярмарок, выездной торговли;
- организации и учреждений инвалидов обществ ВОГ и ВОС;
- общественных организаций, не занимающихся предпринимательской деятельностью;
- бюджетных организаций, кроме указанных в п. 4 при условии подтверждения соответствующими органами (налоговая инспекция);
- бюро технической инвентаризации;
- воинских частей, военно-спортивных учреждений.
6. К кп = 0 для:
- управлений социальной защиты населения и их подразделений, домов инвалидов, финансируемых из бюджета;
- государственных внебюджетных фондов (пенсионной занятости населения, социального страхования, обязательного медицинского страхования);
- организаций и учреждений народного образования здравоохранения, молочных кухонь, финансируемых из бюджета;
- культурно-просветительных, художественных, музыкальных училищ, школ, библиотек, подростковых клубов по месту жительства, финансируемых из бюджета;
- муниципальных жилищно-эксплуатационных и специализированных предприятий и организаций жилищно-коммунального хозяйства, использующих нежилые помещения под контору, мастерские склады;
- нежилых помещений, используемых для обслуживания лифтового хозяйства в жилых домах (мастерские, диспетчерские) эксплуатирующими организациями;
- нежилых помещений, используемых инвалидами под гаражи для специальных средств передвижения;
- рабочих мастерских членов творческих союзов;
- организаций и учреждений милиции, комиссариатов и комендантских управлений;
- национальных образований, использующих нежилые помещения под культурно-просветительскую деятельность;
- нежилых помещений, занимаемых областными, городскими, районными органами представительной и исполнительной власти;
- квартиросъемщиков, использующих нежилые помещения как подсобные, в доме, где проживают, площадью не более 25 кв. м;
- помещений, занимаемых природоохранными предприятиями и учреждениями.
2.6. Единый понижающий льготный коэффициент (Ке) применяется ко всем арендуемым помещениям, зданиям, сооружениям при расчете льготной арендной платы в 1996 году - 0,15.
3. Арендная плата, рассчитанная с учетом единого понижающего льготного коэффициента, является льготной и применяется, только при заключении и переоформлении договоров аренды нежилых помещений, находящихся в государственной областной собственности.
4. Вышеперечисленные коэффициенты являются обязательными при заключении всех видов договоров аренды, независимо от их срока действия.
5. Установление других коэффициентов и льгот по арендной плате производится в каждом отдельном случае по решению областного Представительного Собрания.
6. Арендная плата при сдаче в аренду комитетом по управлению госимуществом области объектов недвижимости и других основных фондов государственной собственности области зачисляется в областной бюджет.
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.