Статья 18. Аренда государственного имущества

Статья 18. Аренда государственного имущества

1. Аренда допускается во всех отраслях народного хозяйства Астраханской области и может применяться в отношении государственного имущества Астраханской области.

2. В аренду могут быть переданы предприятия, организации, структурные единицы предприятий, производства, цехи, иные подразделения предприятий, организаций как единые имущественные комплексы производственных фондов и других ценностей, отдельные здания, помещения, включая нежилые помещения в жилых домах и встроенно-пристроенные помещения, сооружения, оборудование, транспортные средства, инвентарь, инструмент, другие материальные ценности.

3. Право сдачи государственного имущества Астраханской области в аренду принадлежит:

1) комитету по управлению государственным имуществом администрации Астраханской области;

2) с согласия комитета по управлению государственным имуществом администрации Астраханской области областным государственным предприятиям, основанным на праве хозяйственного ведения, и акционерным обществам открытого типа, созданным путем преобразования государственных и арендных предприятий в процессе приватизации до продажи в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации о приватизации, не менее 75 процентов их акций.

4. Арендодатель вправе сдавать в аренду предприятия, организации, структурные единицы предприятий, производства, цехи, иные подразделения предприятий, организаций как единые имущественные комплексы производственных фондов и других ценностей, отдельные здания, помещения, включая нежилые помещения в жилых домах и встроенно-пристроенные помещения, сооружения, оборудование, транспортные средства, инвентарь, инструмент, другие материальные ценности, в том числе:

1) государственных предприятий, основанных на праве хозяйственного ведения, а также учреждений и других организаций, созданных Астраханской областью;

2) акционерных обществ открытого типа, созданных путем преобразования государственных и арендных предприятий в процессе приватизации, до продажи в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации о приватизации, не менее 75 процентов их акций.

5. Имущественная ответственность за сохранность переданного в аренду государственного имущества Астраханской области возлагается на балансодержателя - юридическое лицо, у которого сдаваемое в аренду имущество находится на балансе.

6. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 6 статьи 18

7. Основным документом, регламентирующим взаимоотношения сторон при сдаче в аренду государственного имущества Астраханской области, является Договор аренды, заключенный на началах добровольности и равноправия сторон. Договор аренды, заключенный без согласия комитета по управлению государственным имуществом администрации Астраханской области, является недействительным.

8. Если сторона, для которой в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации заключение Договора аренды обязательно, уклоняется от его заключения, арендодатель вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить Договор аренды. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения Договора аренды, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

9. Размер арендной платы устанавливается в соответствии с нормативами, утверждаемыми главой администрации области.

10. Размер арендной платы для учреждений, состоящих на бюджете Астраханской области, не должен превышать уровень годовых амортизационных отчислений на полное восстановление арендуемого имущества с учетом арендного процента.

11. Льготы для арендаторов устанавливаются в соответствии с Положением, утверждаемым главой администрации области.

12. Арендная плата, взимаемая за сдачу в аренду объектов недвижимости и иного государственного имущества Астраханской области, подлежит перечислению в соответствующий бюджет по принадлежности объектов собственности. Копии платежных поручений, подтверждающих перечисление в бюджет сумм арендной платы, передаются арендодателю для осуществления контроля за полнотой и своевременностью платежей.

13. Комитет по управлению государственным имуществом администрации Астраханской области обеспечивает своевременное и качественное ведение документов по аренде, контроль сроков и размеров поступления арендной платы в соответствующий бюджет, учет государственного имущества Астраханской области, контроль за выполнением договорных обязательств, в том числе за использованием имущества по назначению, организацию претензионной работы по Договору аренды.

14. При заключении Договора аренды сторонами должны предусматриваться особые условия по долевому участию арендатора и балансодержателя в содержании и эксплуатации арендуемого государственного имущества Астраханской области, а именно:

- коммунальные услуги (теплоэнергия, горячее и холодное водоснабжение, канализация, электроэнергия) оплачиваются арендатором в соответствии с предъявленными балансодержателем счетами пропорционально площади (объему) арендуемых помещений или на основании показаний приборов учета на внутренних инженерных сетях тепло-, водо- и электроснабжения, обеспечивающих конкретного арендатора, установка приборов учета осуществляется при наличии технической возможности за счет средств арендатора;

- междугородные телефонные переговоры оплачиваются арендатором в соответствии с с собственным лицевым счетом;

- абонентная плата за пользование охранной сигнализацией, слаботочными сетями (радио, телефонные номера, закрепленные за арендатором по условиям Договора аренды) возмещается арендатором в соответствии с предъявленными балансодержателем счетами;

- текущий ремонт внутри арендуемых помещений по мере необходимости или в связи с потребностями арендатора выполняется силами и за счет средств арендатора;

- расходы по содержанию мест общего пользования (лестниц, лестничных клеток, лифтовой шахты, коридоров, холлов, туалетов, несущих и ограждающих, не несущих конструкций, механического, сантехнического, электрического и иного оборудования, находящегося за пределами основных помещений и обслуживающего более одного арендатора, других мест общего пользования) несет балансодержатель с последующим долевым - пропорционально площади арендуемых помещений - возмещением расходов арендатором в соответствии с предъявленными балансодержателем счетами;

- расходы по содержанию охраны и персонала, обеспечивающего общее обслуживание зданий, строений, прилегающей территории, несет балансодержатель с последующим долевым - пропорционально площади арендуемых помещений - возмещением расходов арендатором в соответствии с предъявленными балансодержателем счетами;

- ремонт крыши, кровли, фасада зданий, строений, оконных и дверных заполнений, инженерных коммуникаций, благоустройство территории выполняется силами балансодержателя (или специализированной организации, определенной балансодержателем) в соответствии с ежегодной сметой;

- расходы по ремонту несет балансодержатель с последующим долевым пропорционально площади арендуемых помещений - возмещением расходов арендатором согласно счетам, подтвержденным соответствующими бухгалтерскими документами;

- ремонт (текущий и капитальный) инженерных систем в пределах арендуемых помещений в соответствии с графиком, разработанным балансодержателем, выполняется силами и за счет средств арендатора;

- ремонт вентиляции и слаботочных сетей выполняется силами балансодержателя (или специализированной организации, определенной балансодержателем) в соответствии с ежегодной сметой;

- расходы по ремонту несет балансодержатель - с последующим долевым пропорционально площади арендуемых помещений - возмещением расходов арендатором согласно счетам, подтвержденным соответствующими бухгалтерскими документами;

- расходы, связанные с внесением налогов на имущество, землю, амортизационными отчислениями на полное восстановление арендуемых основных средств, несет балансодержатель с последующим долевым - пропорционально площади арендуемых помещений - возмещением расходов арендатором согласно счетам, подтвержденным соответствующими бухгалтерскими документами.

15. Арендатор, принимающий государственное имущество Астраханской области в срочное - более одного года - возмездное владение и пользование обеспечивает страховой защитой арендуемое имущество и арендные платежи.