Приложение N 5. Положение о субаренде муниципальных нежилых помещений

Приложение N 5
к решениюгородского Представительного Собрания
от 14 декабря 1995 г. N 127

Положение
о субаренде муниципальных нежилых помещений

1. Настоящее положение определяет порядок сдачи в субаренду (поднаем) части арендованных у комитета по управлению имуществом города (далее - Комитет) муниципальных нежилых помещений с целью повышения эффективности использования площадей, а также для поддержки финансового состояния предприятий и учреждений, выполняющих социально значимые для населения города функции.

2. Порядок выдачи разрешения на субаренду:

2.1. Подается письменное обращение (заявка) на предоставление помещений в субаренду на имя председателя Комитета.

Инициаторами обращений выступают юридические и физические лица желающие получить нежилое помещение в субаренду.

2.2. Для рассмотрения заявки к ней должны быть приложены следующие документы:

- копии учредительных документов субарендатора;

- схема предполагаемого размещения субарендатора в помещении;

- ходатайство основного арендатора нежилого помещения;

- отметка бухгалтерии Комитета об отсутствии задолженности по арендной плате арендатора;

2.3. Комитет рассматривает предоставленные документы и в случае положительного решения оформляет разрешение на право субаренды нежилого помещения по установленной форме.

2.4. Основанием для предоставления субаренды является распоряжение главы администрации города.

2.5. В случае, если заявленный профиль деятельности субарендатора не соответствует профилю деятельности арендатора в данном помещении, заявка должна быть согласована в органах санэпиднадзора, пожарного надзора, архитектуре и др.

2.6. При необходимости Комитет оформляет дополнительное соглашение к договору аренды, учитывающее новые условия пользования помещением.

2.7. Продление (переоформление) договора субаренды при истечении срока его действия производится по взаимному согласию сторон (арендатор и субарендатор) при выполнении всех условий договора, относится к компетенции Председателя Комитета и подлежит оплате в уставном порядке.

2.8. В случае, если арендуемое помещение используется неэффективно, Комитет может с письменного согласия арендатора выделить в субаренду площади, исходя из существующих заявок.

3. Ограничения на выдачу разрешений:

3.1. Размер нежилого помещения, передаваемого в субаренду не должен превышать 30% от общей арендуемой площади конкретного помещения или ряда помещений, расположенных по одному адресу.

3.2. Не подлежит удовлетворению заявка на субаренду офисного помещения, если размер общей площади, остающейся в распоряжении арендатора в пересчете на одного человека становится меньше 5 кв. м.

3.3. Срок предоставления помещений в субаренду устанавливается соглашением сторон (но не более 12 месяцев) и не должен превышать срок основного договора аренды и прекращается вместе с прекращением или расторжением основного договора.

4. Порядок расчетов:

4.1. Разовый сбор комитета за рассмотрение заявки и оформление разрешения определяется в количестве установленных законодательством минимальных месячных зарплат, согласно таблице:

Площадь предоставляемого помещения, кв. м	1 - 10	10 - 25	25 - 50	50 - 100	свыше 100
от 1 до 3 месяцев	1	2	3	4	5
от 3 до 6 месяцев	2,5	5	7,5	10	12,5
от 6 до 9 месяцев	4	8	12	16	20
от 9 до 12 месяцев	5	10	15	20	25

Примечание: При сдаче в субаренду помещений под пункты обмена валюты, конторы банков и страховых компаний для взимания разового сбора используется коэффициент 3 к соответствующему количеству минимальных месячных зарплат.

4.2. Средства перечисляются на расчетный счет Комитета и распределяются согласно пункта 8 "Положения о предоставлении в аренду муниципальных нежилых помещений в городе Астрахани", утвержденного настоящим решением.

4.3. Порядок расчетов между субарендатором и основным арендатором определяется договором между сторонами.

4.4. Площадь сданная в субаренду оплачивается основным арендатором нежилого помещения без учета установленных ему льгот.

5. Контроль:

5.1. Использование площадей по договору субаренды подлежит контролю со стороны отдела по нежилым помещениям Комитета.

5.2. Ответственность за нарушение условий субаренды несет основной арендатор в соответствии с действующим законодательством.

5.3. Предоставление арендатором площадей в субаренду без разрешения Комитета влечет за собой наложение на арендатора штрафа и расторжение договора аренды. Размер штрафа определяется договором аренды.