Приложение N 3. Положение об исчислении арендной платы в 1996 году за пользование нежилыми помещениями в зданиях (сооружениях), расположенных на территории города Астрахани и находящихся в муниципальной собственности

Приложение N 3
к решению
городского Представительного Собрания
от 14 декабря 1995 г. N 127

Положение
об исчислении арендной платы в 1996 году за пользование нежилыми помещениями в зданиях(сооружениях), расположенных на территории города Астрахани и находящихся в муниципальной собственности

Настоящее Положение определят порядок исчисления размера арендной платы за арендуемые здания, нежилые помещения, сооружения в городе Астрахани.

1. Порядок расчета арендной платы за переданные в аренду нежилые помещения, здания, сооружения производится по каждому арендатору путем перемножения базовой ставки арендной платы за 1 кв. м в месяц на интегральный коэффициент, арендуемую площадь нежилого помещения, срока аренды и определяется по формуле:

где:

- арендная плата по конкретному помещению на определенный срок;

- базовая ставка арендной платы за 1 кв. м в месяц рассчитана согласно "Методике расчета базовой ставки арендной платы..." (приложение N 2) и равна 16 809 руб. за 1 кв. м в месяц;

- интегральный коэффициент определяется как произведение корректировочных коэффициентов, величина которых указана в пункте 2 настоящего Положения

- площадь арендуемого помещения;

- срок аренды в месяц.

2. Для учета потребительских качеств объекта муниципального нежилого фонда вводятся следующие корректировочные коэффициенты к базовой ставке арендной платы:

2.1. Коэффициент качества строительного материала - учитывает капитальность строения и устанавливается для:

- каркасных, сборно-щитовых и прочих облегченных - 0.5

- деревянных - 0.6

- крупнопанельных и кирпичных - 1.2.

В случае смешанных типов конструкций берется среднее между вышеназванными коэффициентами.

2.2. Коэффициент размещения помещений - :

- отдельно стоящие здания и нежилые помещения, расположенные на 1-м этаже и выше - 1.2

- цоколь (полуподвал) - 1.0

- подвал, чердак - 0.8.

2.3. Коэффициент территориальности (зона) установлен в соответствии с утвержденным земельным кадастром: -

- I зона - 1.5

- II зона - 1.3

- III зона - 1.2

- IV зона - 1.1

- V зона - 1.0.

2.4. Коэффициент внутрирайонного зонирования определяет границы центров деловой активности на территории г. Астрахани и устанавливается на уровне: -

Зона

Характеристика зоны

А Исторический центр города, места деловой активности и наиболее популярные для прогулок, покупок и массового отдыха населения - 1.4

Кировский район

- в границах улиц:

Советская, Халтурина, Тургенева, Р. Люксембург;

Кирова от ул. Кр. Набережная до ул. Наб. 1-го Мая;

Свердлова - Трусова - Чернышевского - Кр. Знамени - Ленина от номера домов с 1 до пересечения с ул. Кирова в радиусе 50 метров;

Желябова от дома N 1 до пересечения с ул. Кр. Набережная, район рынков - Б. Исады (ул. Победы, Кр. Набережная - нечетная сторона, Ямгурчевский мост, Наб. 1-го Мая, Бабушкина, Свердлова).

Б Места, расположенные вблизи оживленных транспортных узлов и магистралей, центров торговой и деловой активности районов города - 1.2

Кировский район

- в черте Белого города (район ограниченный улицами Наб. 1-го Мая, Желябова, Лейтенанта Шмидта, Наб. реки Волга, Кр. Набережной), кроме зоны - "А";

- в районах:

рынков, мини-рынков;

- в границах улиц:

Победы от дома N 1 до универсама "Кировский";

С. Перовской от ул. Кр. Набережная до "Путепровода"

Ленинский район

- в районах:

рынков; мини-рынков;

железного вокзала и автовокзала;

Парка культуры и отдыха К. Маркса;

- в границах улиц:

Яблочкова, А. Барбюса, Савушкина;

Акад. Королева от ул. Коммунистической до железнодорожного вокзала

Советский район

- в районах:

рынков, мини-рынков;

культурных центров района (клуб завода ТРЗ, парк "Планета" и т.п.);

- в границах улиц:

Боевая от дома N 1 до ул. Моздокская;

Н. Островского от ул. Боевой до ул. Кирова;

Б. Хмельницкого от ул. Волжской до "Мореходного училища";

Кирова от ул. Бакинской до БСМП

Трусовский район

- в районах:

рынков, мини-рынков;

- в границах улиц:

Дзержинского до ул. Кольцова;

пл. Заводская в районе завода им. Ленина;

Ветошникова, пр. Бумажников;

Магистральная, 34

Примечание: районы рынков и мини-рынков устанавливаются в соответствии с перечнем, представляемым Департаментом торговли и защиты прав потребителей администрации города.

В Прочие отдаленные и малопосещаемые территории и районы города не вошедшие в зоны "А", "Б" - 1.0

3. В целях обеспечения стабильного функционирования предприятий и учреждений, непосредственно связанных с жизнеобеспечением населения города, стимулирования деятельности коммерческих структур устанавливаются следующие коэффициенты:

3.1. Коэффициент коммерческого приоритета - для конкретного арендатора в соответствии с "Положением о коэффициентах коммерческого приоритета...", утвержденного настоящим решением (приложение N 4).

3.2. Единый понижающий льготный коэффициент - применяется ко всем арендуемым муниципальным помещениям, зданиям, сооружениям при расчете льготной арендной платы в городе Астрахани в 1996 году он равен: = 0.15.

3.3. Льготная арендная плата по конкретному арендатору и адресу нежилого помещения устанавливается только для расчета оплаты по договору аренды на определенный срок и рассчитывается по формуле:

где:

- льготная арендная плата для конкретного арендатора и нежилого помещения;

- арендная плата по конкретному помещению на определенный срок исчисляется в соответствии с пунктом 1 настоящего Положения;

- коэффициент коммерческого приоритета, устанавливается для конкретного арендатора в соответствии с "Положением о коэффициентах коммерческого приоритета...", утвержденным настоящим решением;

- единый понижающий льготный коэффициент = 0.15;

- налог на добавленную стоимость;

- специальный налог.

При исчислении льготной арендной платы предприятиям, учреждениям, организациям любой формы собственности, физическим лицам другие коэффициенты не применяются.

Арендная плата, рассчитанная с учетом единого понижающего льготного коэффициента, является льготной и применяется только при заключении и переоформлении договоров аренды муниципальных нежилых помещений.

Выше перечисленные коэффициенты являются обязательными при заключении всех видов договоров аренды, независимо от их срока действия.