Приложение N 6. Порядок определения цены приобретения объектов нежилого фонда, сданных в аренду

Приложение N 6
к решению
городского Представительного Собрания
от 14 декабря 1995 г. N 127

Порядок
определения цены приобретения объектов нежилого фонда, сданных в аренду

1. Настоящий порядок (методика) устанавливает единые на территории г. Астрахани правила определения цены приобретения объектов нежилого фонда, сданных в аренду Комитетом по управлению имуществом города, которые разработаны в соответствии с указами Президента РФ "О Государственной программе приватизации государственных и муниципальных предприятий в РФ" от 24.12.93 г. N 2284, "Об Основных положениях Государственной Программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в РФ после 1 июля 1994 года" от 22.07.94 г. N 1535.

2. Основой для определения цены на приобретаемые арендаторами в собственность объекты муниципального нежилого фонда по каждому нежилому помещению в отдельности является сумма годовой арендной платы, рассчитанной исходя из базовой ставки арендной платы, арендуемой площади нежилого помещения по указанному адресу, корректировочных коэффициентов без учета единого понижающего коэффициента () и коэффициента коммерческого приоритета ().

Исходными данными для расчета служат показатели утвержденные в приложениях N 2, 3 к настоящему постановлению.

Расчет ведется по формуле:

где:

- годовая арендная плата по конкретному помещению;

- арендная плата по конкретному помещению на определенный срок;

- базовая ставка арендной платы за 1 кв. м в месяц рублей;

- интегральный коэффициент определяется как произведение корректировочных коэффициентов, которые установлены "Положением об исчислении арендной платы в 1996 году..." (приложение N 3) настоящего решения:

где:

- коэффициент качества строительного материала (от 0.5 до 1.2);

- коэффициент размещения помещений (от 0.8 до 1.2);

- коэффициент территориальности (от 1.0 до 1.5);

- коэффициент внутрирайонного зонирования (от 1.0 до 1.4);

- площадь арендуемого помещения;

- срок аренды в месяцах 1 года равен 12 (М = 12).

3. При приватизации арендуемых муниципальных нежилых помещений, (зданий, строений, сооружений) цена продажи определяется путем умножения годовой арендной платы (), рассчитанной в соответствии с п. 2 настоящего Положения, на соответствующий коэффициент в зависимости от расположения нежилого помещения:

где:

- цена продажи нежилого помещения;

- годовая арендная плата по конкретному помещению;

- для нежилых помещений в жилых домах, включая встроенно-пристроенные;

- для отдельно стоящих зданий и сооружений.