Глава I. Общие положения

Глава I. Общие положения

Статья 1. Основные понятия.

Жилым домом является строение, в котором вся или не менее половины полезной площади занята жилыми помещениями. Под жилым помещением в Гражданском Кодексе Российской Федерации подразумеваются и квартира, и комната, имеющие выход в места общего пользования жилого дома (квартиры). Жилой дом, жилые помещения нем по своему функциональному назначению, зафиксированному в инвентаризационных документах, предназначены исключительно для проживания граждан.

Юридические лица, в чьей собственности находятся жилой дом или жилые помещения, могут использовать их, заселив жилые помещения людьми. Иное использование жилых помещений не допускается. Незаконным признается факт использования гражданами занимаемых ими жилых помещений для размещения предприятий, учреждений и организаций.

Юридические лица могут размещаться в жилом доме только в нежилых помещениях, используемых в целях непромышленного характера. Такое их назначение фиксируется в документах бюро технической инвентаризации. Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении (доме) предприятии, учреждении, организации допускается после перевода такого помещения (дома) в нежилое. Самовольный перевод и использование жилого помещения (дома) в качестве нежилого - запрещается.

Перевод пригодных для проживания жилых домов и жилых помещений в домах государственного и общественного жилищного фонда в нежилые, как правило, не допускается. Перевод жилых помещений, пригодных для проживания, в нежилые осуществляется в исключительных случаях. Вопросы жилищного законодательства, равно как и право перевода жилого фонда в нежилой, регулируются на территории Астраханской области действующим законодательством, настоящим Законом и подлежит приведению в соответствие с Федеральным законом после издания последнего.

Перевод жилых домов и жилых помещений в нежилые, а также изменение целей использования помещения независимо от формы собственности, осуществляется на основании решений (постановлений) органов местного самоуправления.

Статья 2. Ответственность за нарушение правил пользования жилыми помещениями.

Нарушение правил эксплуатации жилых домов, жилых помещений и инженерного оборудования, безхозяйственное их содержание, а также самовольное переоборудование и перепланировка жилых домов (помещений), использование их не по назначению влечет ответственность в соответствии с действующим законодательством.

Статья 3. Полномочия органов местного самоуправления.

В соответствии с настоящим Законом органы местного самоуправления Астраханской области разрабатывают и утверждают порядок перевода жилых помещений (домов) в нежилые с учетом территориальных особенностей муниципальных образований, осуществляют перевод жилых помещений (домов) в нежилые и контроль за целевым использованием нежилых помещений.