Приложение. Порядок купли-продажи земельных участков гражданами, обладающими правом собственности на продаваемый участок, и оформления договоров купли-продажи земельного участка на территории Астраханской области

Приложение
к постановлению главы администрации
области от 23 июля 1993 г. N 126

Порядок
купли-продажи земельных участков гражданами, обладающими правом
собственности на продаваемый участок, и оформления договоров
купли-продажи земельного участка на территории Астраханской области

1. Гражданин (далее - продавец), изъявивший желание продать принадлежащий ему на правах собственности земельный участок (часть участка), обращается в районный (городской) комитет по земельным ресурсам и землеустройству или его кадастровое бюро (далее - комитет) по месту расположения земельного участка. От имени продавца может выступать уполномоченное им лицо.

2. Продавец представляет работнику комитета документ, удостоверяющий его право собственности на земельный участок (свидетельство о праве собственности на землю или государственный акт на право собственности на землю).

При отсутствии у продавца такого документа ему дается разъяснение о его правах на получение используемого им земельного участка в собственность и о том, куда ему необходимо обратиться для получения документа, удостоверяющего право собственности.

3. Работник комитета (далее - регистратор) проводит в течение трех дней правовую экспертизу представленных документов.

При несоответствии представленного документа "Порядку выдачи и регистрации свидетельств о праве собственности на землю", утвержденному Госкомземом 20.05.92 и "Инструкции о порядке выдаче (замене) государственных актов на право собственности на землю, пожизненное наследуемое владение, бессрочное (постоянное) пользование землей" регистратор сообщает о выявленных нарушениях продавцу и указывает органы и организации, которые приводят в соответствие его документы.

4. При представлении продавцом комитету документа, удостоверяющего его право собственности на продаваемый земельный участок, выданного и оформленного в соответствии с требованиями, предусмотренными документами, указанными в п. 3, регистратор регистрирует его в порядке, установленном Роскомземом, и продавцу предлагаются адреса лицензированных организаций, выполняющих работы по выполнению планов продаваемых земельных участков на территории района (города) и их необходимом количестве (не менее 3 экз.).

При этом продавцу разъясняется его ответственность за достоверность представления при изготовлении плана земельного участка данных о имущественных правах и претензиях других юридических лиц и граждан к предмету купли-продажи.

5. План с границами продаваемого земельного участка, представленный продавцом (или покупателем), подлежит проверке в недельный срок с выездом не место.

При наличии земельных споров между землепользователями смежных участков на месте составляется протокол согласования смежных границ.

В дальнейшем заключение сделки купли-продажи земельного участка приостанавливается до выполнения продавцом условий протокола согласования смежных границ.

6. Проверенный с выездом на место и полученный вместе с материалами землеустроительного дела план заверяется комитетом в соответствии с его реквизитами.

План выдается продавцу, землеустроительное дело по данному участку с копией плана хранится в архиве комитета.

Вместе с планом комитет выдает продавцу акт установления нормативной цены продаваемого земельного участка.

7. При включении в предмет договора купли-продажи объектов недвижимости, расположенных на продаваемом земельном участке, их оценочная стоимость в договоре определяется в соответствии со "Сводной ведомостью оценки строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности" по состоянию на 1 января текущего года, составленной в соответствии с приказом Министерства архитектуры, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации N 87 от 04.04.92.

Продавец в этом случае представляет работнику комитета сводную ведомость оценки строений, помещений и сооружений, документы, удостоверяющие права граждан на строения, оформленные в установленном порядке.

8. Свидетельство о праве собственности на продаваемый земельный участок, документы, удостоверяющие право граждан на строение, другие документы, относящиеся к объектам недвижимости, план земельного участка и заполненный сторонами договор представляются гражданами в органы нотариата, либо частнопрактикующему нотариусу (осуществляющему свою деятельность по лицензиям), либо должностному лицу органов исполнительной власти (администрации), уполномоченному на совершение действий по нотариальному заверению документов - при отсутствии в населенном пункте нотариуса.

9. Нотариально удостоверенный документ (купчая), план земельного участка представляются в соответствующий комитет по земельным ресурсам и землеустройству для осуществления государственной регистрации сделки и внесения необходимых данных в кадастровые книги.

С момента государственной регистрации договора в соответствующем комитете по земельным ресурсам и землеустройству к покупателю переходят право собственности на купленный земельный участок.

Утратившие юридическую силу документы, удостоверяющие право собственности продавца, изымаются регистратором и передаются в архив на постоянное хранение.

10. После совершения действий, указанных в п. 9, гражданин (покупатель) в десятидневный срок оформляет в местных органах исполнительной власти документ на право собственности земельного участка, либо при продаже части участка вносит необходимые изменения в прежнее свидетельство.

11. Разъяснения последовательности совершения гражданами действий при купле-продаже земельных участков считается обязанностью работников комитета по земельным ресурсам и землеустройству.