Приложение. Положение о порядке страхования нежилых муниципальных строений, сдаваемых в аренду

Приложение
к решению городского Представительного
Собрания от 26 сентября 1996 г. N 319

Положение
о порядке страхования нежилых муниципальных строений, сдаваемых в аренду

1. Общие положения

1.1. Настоящее положение разработано на основании и в соответствии с Гражданским кодексом РФ и Законом РФ "О страховании".

1.2. Положение регулирует отношения страховой компании в области страхования нежилых муниципальных строений, сдаваемых в аренду, Комитетом по управлению имуществом г.Астрахани (далее "Комитетом") и предприятиями, учреждениями, организациями всех форм собственности, арендующие данные строения у "Комитета" (далее "Арендатор").

1.3. Страхователем нежилых, муниципальных строений сдаваемых в аренду "Комитетом" выступают "Арендаторы" данных строений.

"Выгодоприобретателем" по данным договорам страхования является "Комитет", как орган управления данной недвижимостью.

1.4. Страхованию подлежат все нежилые муниципальные строения сдаваемые в аренду.

1.5. Орган местного самоуправления вправе освобождать от страхования арендуемых помещений организации и предприятия, чья деятельность дотируется из городского бюджета.

1.6. На страхование принимаются здания, сдаваемые в аренду "Комитетом", со всеми конструктивными элементами и инженерным оборудованием.

1.7. Не принимаются на страхование по-настоящему Положению:

1.7.1. Денежные средства, ценные бумаги (векселя, депозитные сертификаты, акции и т.д.)

1.7.2. Проектно-конструкторская, технологическая документация, чертежи и т.д.

1.7.3. Технологическое и производственное оборудование, инвентарь, а также оборудование магазинов и складов.

1.7.4. Вычислительная и множительная техника, аудио и видео техника, офисная мебель.

1.7.5. Внутренняя отделка зданий, помещений.

1.8. Финансовой базой для оплаты страхового взноса для предприятий и организаций любых форм собственности, арендующих здания и помещения у "Комитета", является постановление Правительства Российской Федерации от 01.07.95 N 661 в части п. 2 раздела "р", "О формировании страховых фондов".

2. Порядок, условия страхования и ответственность сторон

2.1. Страховая компания осуществляет страхование нежилых зданий, помещений, сдаваемых в аренду "Комитетом", на основании решения Городского Представительного собрания и при содействии "Комитета" по управлению.

2.2. Страхование осуществляется Страхователем путем перечисления сумм страхового взноса на счет Страховщика.

2.3. Условия Договора страхования, заключаемого между страховой компанией и Страхователей, не должны противоречить требованиям настоящего Положения.

2.4. Договоры страхования заключаются, как правило, на один год, но не более срока действия договора аренды.

2.5. Страхование производится на основании письменного заявления Страхователя, арендного договора, с обязательным осмотром строения и оценкой степени риска.

2.6. Предварительный осмотр и оценка степени риска по договору страхования производится Страховщиком самостоятельно, при этом в договоре страхования и страховом полисе делается отметка о повреждениях, имеющихся на момент заключения договора страхования для исключения из расчета суммы ущерба.

2.7. Страхователь обязан:

- предоставить возможность для осмотра страхуемого здания, помещения;

- сообщать все необходимые сведения об обстоятельствах, имеющих существенное значение для определения степени иска, а также нести ответственность за их достоверность.

2.8. Договор страхования вступает в силу с 00 часов дня, следующего за днем оплаты страхового взноса. Днем оплаты считать день списания средств с расчетного счета "Арендатора".

2.9. Действие договора страхования заканчивается в 24 часа дня окончания срока страхования.

2.10. Вступление в силу договора страхования оформляется в виде страхового полиса, составляемого по установленной форме в трех экземплярах: по одному для Страховщика, Страхователя и Комитета.

2.11. Страховой полис вручается Страхователю и Комитету после платы страхового взноса.

2.12. Страхование нежилых муниципальных строений, сдаваемых в аренду производится на случай повреждения их несущих и конструктивных элементов и инженерных сетей или их уничтожения в результате пожаров и стихийных бедствий (ураган, смерч, молния, ливень, град, наводнение), а также повреждения водой (в том числе из отопительных, водопроводных и канализационных систем).

2.13. Если в договоре страхования не предусмотрено иного, не возмещаются убытки, возникшие прямо или косвенно в результате:

2.13.1. Всякого рода военных действий или военных мероприятий их последствий, в том числе действия мин, бомб и других орудий войны; народных волнений и забастовок; конфискаций, уничтожений или повреждений какими-либо террористическими организациями;

2.13.2. Ядерного взрыва, радиации и радиоактивного заражения;

2.13.3. Брака строительно-монтажных работ, осадки (просадки) здания, установленного независимой экспертизой, назначенной Страховщиком и Комитетом.

2.14. В случае прекращения деятельности Страхователя как юридического лица в связи с его ликвидацией, действие договора страхования прекращается в день, установленный для окончания ликвидации, а при реорганизации Страхователя (слияние, разделение, выделение) через 15 дней со дня реорганизации.

При этом имущество вновь созданных предприятий и учреждений пользователей) в течение указанных 15 дней считается застрахованным:

- при слиянии двух или несколько предприятий, учреждений в одно - такой доле (процента) от стоимости имущества вновь созданного предприятия, учреждения, какую составит страховая сумма по действующим договорам (договору) страхования имущества этих предприятий, учреждений во всей стоимости вновь созданного юридического лица;

- при разделении предприятий, учреждений в такой доле проценте) от стоимости имущества вновь созданных юридических лиц, которой застраховано имущество по действующему договору страхования.

2.15. Если Страхователь утратил право аренды на застрахованное имущество (в результате приватизации, передачи имущества в государственную областную или федеральную собственность, исполнении обязательств по договорам залога, мены и т. д.) действие договора страхования прекращается, а имущество считается застрахованным только до момента утверждения актов приемки-передачи.

2.16. При расторжении договора аренды, а также при их пролонгации Страхователь обязан в семидневный срок заявить об этом Страховщику на предмет:

- расторжения договора страхования;

- переоформление договора страхования.

Нарушение требований настоящего пункта дает Страховщику право полностью отказать в выплате страхового возмещения.

2.17. В случае утери страхового полиса Страховщик выдает Страхователю на основании его письменного обращения дубликат полиса.

2.18. Обязанности Страхователя:

2.18.1. Надлежащим образом организовать и контролировать выполнение санитарно-технических и других требований содержания застрахованных помещений.

2.18.2. В случае факта повреждения застрахованных помещений принимать меры к предотвращению дальнейшего их повреждения и незамедлительно сообщить о происшедшем в соответствующие компетентные органы (милицию, пожарную службу, организацию, занимающуюся эксплуатацией инженерных коммуникаций и т.д.) и Страховщику, предоставив страховым работникам возможность осмотреть помещение.

2.19. Обязанности Страховщика:

2.19.1. Не позднее, чем через пять рабочих дней после заявления Страхователя составить при участии "Комитета" "Акт о страховом событии" (в дальнейшем - АКТ).

В необходимых случаях для составления акта привлекать соответствующих экспертов, специалистов-строителей, работников эксплуатационных служб, пожарного надзора и т.д.

2.19.2. Направить запрос в случае необходимости в компетентные органы о предоставлении документов, подтверждающих акт и причину наступления страхового события.

2.19.3. Выплатить страховое возмещение в семидневный срок после получения всех необходимых для решения вопроса о выплате документов, но не позднее чем через один месяц с момента подачи заявления о страховом событии. Основными документами, необходимыми для решения вопроса о выплате являются: Акт и документы компетентных органов (милиции, следственных органов, гидрометеослужбы, пожарного надзора жилищно-коммунальных служб; народных судов и других) о месте, времени, причине и иных обстоятельств наступления страхового события, имеющих значение для решения вопроса о выплате.

При невозможности решения вопроса о выплате страхового возмещения в указанный срок Страховщик по согласованию с Комитетом вправе отодвинуть срок выплаты соразмерно времени, необходимого для окончательного установления причины страхового события м размера причиненного ущерба. В этом случае Страховщик выплачивает 50% причитающегося страхового возмещения в указанный срок, и остальные 50% после окончательного принятия решения вопроса о выплате.

2.19.4. Если Страховщик лишился лицензии на ведение страховой деятельности, он обязан в трехдневный срок известить об этом Страхователя и "Комитет". По ранее заключенному договору страхования обязательства выполняются до истечения срока их действия.

2.20. Страховщик, принявший обязательства в объемах, превышающих возможности их исполнения за счет собственных средств и страховых резервов, обязан при согласовании с Комитетом застраховать у перестраховщиков риск исполнения соответствующих обязательств.

Перестраховочный договор в обязательном порядке при этом предоставляется Комитету.

2.21. Страховщик, заключивший с перестраховщиком договор о перестраховании, остается ответственным перед Страхователем и "Комитетом" в полном объеме в соответствии с договором страхования.

3. Объем ответственности и размеры взносов по страхованию

3.1. Страховщик несет ответственность в пределах страховой суммы и в течение срока, указанных в договоре страхования и страховом полисе.

3.2. После выплаты части страхового возмещения страховая сумма уменьшается на величину выплаченного возмещения.

3.3. Страховая ответственность Страховщика прекращается:

- по истечении срока действия договора страхования;

- при выплате страхового возмещения в размере страховой суммы;

- с момента признания договора страхования недействительным или его расторжения.

3.4. Договором страхования устанавливается условная франшиза (размер собственного участия Страхователя в возмещении убытков по договору страхования при наступлении страхового случая). Размер франшизы не может превышать двухкратного страхового взноса.

3.5. Размер страхового взноса по договору страхования определяется в зависимости от страховой суммы, степени риска и тарифной ставки.

3.6. Страхование производится по унифицированному страховому риску, включающих в себя следующие риски:

- "Огонь"

- "Вода"

- "Механическое повреждение"

3.6.1. "Огонь" - возникновение ущерба в результате пожара, взрыва.

3.6.2. "Вода" - возникновение ущерба в результате аварий водопроводных, отопительных, противопожарных и канализационных систем, ливня, наводнения.

3.6.3. "Механическое воздействие" - возникновение ущерба в результате силового воздействия внешних природных сил (буря, ураган, обвал, землетрясение).

3.7. Размер тарифной ставки в зависимости от типа здания, (кирпичное, блочное, панельное, деревянное) места его расположения, этажности арендуемого помещения (подвал, цокольное помещение и т.д.) наличие охраны и сигнализации производственного назначения помещения (офис, магазин, склад и т.д.).

Размер тарифной ставки определяется Страховщиком самостоятельно с учетом и всех факторов влияющих на вероятность наступления страховых случаев.

3.8. Страховщик обязан создавать превентивный фонд по страхованию нежилых муниципальных строений за счет отчислений не менее 8% от поступивших страховых взносов.

3.9. Средства превентивного фонда перечисляются страховой компанией "Комитету" для разработки и осуществления мероприятий, связанных со снижением степени риска и уменьшением тяжести последствий страховых случаев.

3.10. "Комитет" обязан письменно сообщить Страховщику обо всех изменениях степени риска (продажи части имущества, сдачи его в субаренду, изменения в условиях пожарной безопасности и т.д.) для решения вопроса о переоформлении или расторжении договора страхования. Комитет обязан предусмотреть в договорах аренды, найма пункты обязывающие пользователя выполнять от имени "Комитета" требования настоящего пункта.

Изменения, влияющие на степень риска, дают право сторонам изменить условия страхования и или изменить сумму страхового взноса, причитающегося по договору страхования.

3.11. Страховой взнос уплачивается "Арендатором" помещения, здания (Страхователем) путем безналичного перечисления на расчетный счет Страховщика.

Конкретные сроки уплаты и размер страхового взноса устанавливается в договоре страхования.

3.12. К "Арендатору" нежилого муниципального строения, которые отказываются страховать данное имущество, применяются меры, которые определяет "Комитет".

3.13. При заключении договора страхования на новый срок до истечения действие предыдущего договора (при возобновлении), новый договор страхования вступает в силу с момента окончания действия предыдущего договора, но не ранее уплаты страхового взноса в полной размере.

4. Страховая оценка, страховая сумма

4.1. Страховая сумма - есть объем ответственности, в денежном эквиваленте, принимаемой на себя Страховщиком, согласно договора страхования.

Страховая сумма (страховая оценка) принимаемых на страхование зданий и помещений зависит от следующего: типа здания (блочное, каменное, деревянное, встроенное, отдельно стоящее), места его расположения, этажности (подвал, полуподвал, этаж расположения помещения), технического состояния основных конструктивных элементов здания и инженерные систем.

4.2. Базой для определения страховой суммы служит годовая арендная плата, как наиболее полно учитывающая все факторы перечисленные в п. 4.1.

Страховая сумма определяется путем умножения годовой арендной платы на корректирующий коэффициент.

4.3. Размеры корректирующие коэффициентов по определению страховой суммы.

------------------------------------------------------------------------\

             Вид помещений              |      Размер коэффициента      |

----------------------------------------+-------------------------------|

Подвальные, полуподвальные помещения    |              5-8              |

----------------------------------------+-------------------------------|

Все другие помещения                    |              5-10             |

------------------------------------------------------------------------/

4.4. Оценка страхуемой недвижимости производится Страховщиком самостоятельно на момент заключения договора и остается неизменной на весь период, действия договора, если иное не оговорено в договоре страхования.

4.5. Если в период действия договора страхования Страхователь увеличивает размер страховой суммы, то при этом заключается дополнительный договор страхования с уплатой страхового взноса, исчисленного из расчета 1/12 части годового взноса, за каждый оставшийся месяц (за неполный месяц взнос оплачивается как за полный).

4.6. Страховая оценка недвижимости отражается в заявлении о страховании и является неотъемлемой частью договора страхования.

4.7. Возврат страховых платежей пользователю имущества (Страхователю) осуществляется на условиях договора и в соответствии с Законом РФ "О страховании".

4.8. Возврат страховых платежей с арендаторами муниципального имущества осуществляется следующим образом:

4.8.1. В случае досрочного прекращения договора имущественного найма или аренды по инициативе Комитета в связи с нарушением арендатором его условий страховые взносы, за вычетом понесенных Страховщиком расходов, возвращаются Страхователю пропорционально сроку действия договора.

4.8.2. В случае прекращения договора и имущественного найма или аренды по инициативе арендатора или другим, не зависящим от него причинам (в том числе в связи с приватизацией имущества), часть страховых взносов возвращается арендатору в сумме, пропорциональной сроку действия договора.

5. Выплата страхового возмещения

5.1. Размер ущерба, причиненного застрахованному муниципальному имуществу определяется Страховщиком на основании составленного Акта и указанных в п. 2.19.3 документов.

5.2. При предъявлении Страхователей (пользователем имущества) соответствующего документа от специализированной организации, ущербом считается фактически оплаченная сумма за ремонт помещений в связи со страховым событием (за исключением затрат за их реконструкцию или улучшенную отделку) в пределах установленной в договоре страхования страховой суммы. При отсутствии соответствующих документов суммой ущерба считается расчетная стоимость работ по замене поврежденных элементов помещений, определяемая по ценам, расценкам и тарифам, действующим на момент страхового события.

5.3. Расходы, связанные с определением ущерба оплачивает Страховщик. В случаях возникновения споров со Страхователем о причинах и размерам ущерба может производиться независимая экспертиза, услуги которой оплачиваются Страхователем и Страховщика поровну. При несогласии с выводами независимой экспертизы Страховщик и Страхователь вправе решить вопрос в судебном порядке.

5.4. В состав страхового возмещения не входят:

- затраты на проведение работ по техническому обслуживанию и проводимому в связи с этим капитальному и косметическому ремонту застрахованных помещений;

- упущенная прибыль (неполучение доходов) в связи со страховым событием;

- вред, причиненный личности;

- ущерб, размер которого ниже условной франшизы п.п. 3.4.

5.5. Выплату страхового возмещения производит Страховщиком, путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет "Комитета" или на расчетный счет Страхователя с согласования "Комитета". Выплата страхового возмещения наличными не допускается. За каждый день задержки, выплаты по вине Страховщика выплачивается пеня в размере, установленном договором страхования.

5.6. Страховое возмещение не выплачивается в случаях:

- несвоевременного сообщение Страховщику о наступлении страхового случая, когда трудно или невозможно установить факт страхового события и размер ущерба;

- если Страхователем были нарушены требования настоящего Положения или договора страхования.

5.7. Страхователь теряет право на страховое возмещение, если ущерб полностью возмещен лицом, виновным в его причинении. Если ущерб возмещен частично и менее причитающегося страхового возмещения, то страховое возмещение оплачивается за вычетом сумм, полученных Страхователем от лица виновного в причинении ущерба.

5.3. К Страховщику, уплатившему страховое возмещение переходит в пределах этой суммы право требования, которое Страхователь или иное лицо, получившие страховое возмещение, имеет к лицу, ответственному за причиненный ущерб. Для осуществления данного права Страхователь обязан передать Страховщику все имеющиеся, у него документы, относящиеся к этому делу.

5.9. Если Страхователь откажется от прав требования к виновным лицам или осуществление, их Страховщиком окажется невозможным по вине Страхователя (нарушение Страхователем сроков подачи искового заявления, непредоставление находящихся в его распоряжении и документов, имеющих отношение к делу, Страховщику т.п.), то "Страховщик освобождается от обязанности выплачивать страховое возмещение в размере, соответствующего ущербу, причиненного Страхователю вышеуказанными действиями.

5.10. Срок исковой давности по договорам страхования регламентируется законодательством.

5.11. Претензии, связанные с выплатой страхового возмещения, рассматриваются Страховщиком, арбитражным судом, а также народным судом в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.