Приложение 4. Норматив Астраханской области по эксплуатации жилищного фонда. Подготовка к сезонной эксплуатации жилых зданий

Приложение 4

Норматив
Астраханской области по эксплуатации жилищного фонда

Подготовка к сезонной эксплуатации жилых зданий

1. Настоящий норматив устанавливает состав мероприятий и работ по техническому обслуживанию жилых зданий, подлежащих выполнению при их подготовке к эксплуатации в весенне-летний и осенне-зимний периоды и являющимися обязательными для собственников, владельцев (управляющих).

2. Подготовка к эксплуатации в весенне-летний период:

2.1. Работы выполняются по утвержденному графику в период с 1 января по 25 апреля во всех зданиях, кроме ветхих и аварийных, подлежащих отселению и сносу, и зданий, включенных в титул текущего и капитального ремонта текущего года.

2.2. Виды работ:

- очистка кровель от посторонних предметов и мусора. Укрепление водосточных труб, колеи и воронок;

- консервация системы центрального отопления;

- расконсервация и ремонт поливочной системы;

- устройство дополнительной сети поливочных систем;

- ремонт оборудования детских и спортивных площадок;

- приведение в порядок чердачных и подвальных помещений;

- проверка состояния облицовки и штукатурки фасадов, мелкий ремонт;

- ремонт отмосток при просадках, отслоении от стен;

- ремонт полов в подвалах и на лестничных клетках;

- укрепление флагодержателей и домовых знаков;

- непредвиденные работы.

3. Подготовка к эксплуатации в осенне-зимний период:

3.1. Работы выполняются во всех зданиях по утвержденному графику в период с 1 мая по 1 сентября.

3.2. Виды работ:

- ремонт, промывка и гидравлические испытания систем отопления;

- укомплектование тепловых вводов, элеваторных и тепловых узлов поверенными контрольно-измерительными приборами;

- восстановление тепловой изоляции на трубопроводах, расширительных баках, регулирующей арматуре;

- ремонт кровель; остекление и закрытие чердачных слуховых окон;

- приведение помещений подвалов, техподполий, технических коридоров в соответствие с требованиями Правил безопасности в газовом хозяйстве (при наличии проложенных газопроводов), очистка от коррозии и окраска газопроводов (по балансовой принадлежности), ограждение приямков в подвалах, восстановление освещения во взрывобезопасном исполнении, герметизация вводов инженерных коммуникаций;

- ремонт, утепление и прочистка дымовых и вентиляционных каналов;

- замена разбитых стеклоблоков, стекол окон, ремонт входных дверей и дверей вспомогательных помещений;

- ремонт и установка пружин и доводчиков на входных дверях;

- установка крышек-лотков на воронках наружного водостока;

- устранение причин подтопления подвальных помещений;

- консервация поливочных систем;

- переключение внутреннего водостока на зимний режим работы;

- проведение инструктажа с арендаторами и гражданами, проживающими на 1-х этажах, о мерах безопасности при обнаружении запаха газа;

- непредвиденные работы.

4. Документальное оформление выполненных работ по подготовке к сезонной эксплуатации:

4.1. Готовность жилого здания к эксплуатации в весенне-летний период оформляется актом по форме приложении 4.1.

4.2. Готовность жилого дома к эксплуатации в осенне-зимний период оформляется паспортом по форме приложения 4.2.

Приложение 4.1

Акт
приемки жилого дома и придомовой территории, подготовленных к весенне-летней эксплуатации

Район

Адрес строения

Комиссия в составе представителей:

Председатель:

Члены комиссии:

произвела проверку жилого дома и придомовой территории, подготовленных к эксплуатации в весенне-летний период.

Проверкой установлено:

N п/п	Виды проведенных работ	Ед. измер.	План	Факт	Примечания (объем незавершенных работ и сроки окончания)
1	2	3	4	5	6
1.	Ремонт кровли (указать: металл, шифер, мягкая, мастичная и др.)	т. кв. м
2.	Проверка и ремонт фасада	т. кв. м
3.	Ремонт водосточных труб и внутренних водостоков	п.м.
4.	Ремонт цоколя	т. кв. м
5.	Ремонт входных дверей	шт.
6.	Ремонт отмосток и водоотводящих лотков	т. кв. м
7.	Наладка сантехоборудования	т. кв. м
8.	Наладка эл. оборудования	квар.
9.	Приведение в порядок чердаков и подвалов с проверкой герметичности вводов коммуникации
10.	Приведение в порядок придомовой территории и поливочной системы	Участок (двор)

Оценка качества по 5-балльной системе

Выводы комиссии: Жилой дом и придомовая территория готовы к весенне-летней эксплуатации

     Подписи:        ________________   Председатель: ___________________

                     ________________

                     ________________

                     ________________

                     ________________

                     ________________

     Члены комиссии: ________________

                     ________________

                     ________________

                     ________________

                     ________________

                     ________________

Приложение 4.2

Паспорт
приемки жилого здания по ул. (пер.)
N ____ кор. (стр.), подготовленного к эксплуатации
в зимних условиях 199 _ /199 _ годы

Комиссия в составе:

Председатель:

Члены комиссии:

произвела осмотр и приемку выполненных работ по подготовке жилого строения к эксплуатации в зимних условиях, по результатам которой оценка состояния основных конструктивных элементов следующая:

N п/п	Вид конструктивных элементов	Оценка технического состояния
1	2	3
1.	Кровля (металл, мягкая, шиферная)
2.	Чердачное помещение (выполнение мероприятий по созданию нормативного температурно-влажностного режима, теплоизоляция трубопроводов и др.)
3.	Водосточные трубы и покрытия оголовков парапетов и др.
4.	Входные двери, оконные заполнения и двери на лестничных клетках и в квартирах (исправность, наличие доводчиков и автоматических запирающих устройств)
5.	Техподполье, подвальные помещения (установка регулируемых решеток, ограждения приямков, изоляция трубопроводов, герметизация вводов инженерных коммуникаций, выполнение освещения во взрывобезопасном исполнении, исправность входных дверей и другие работы по приведению помещения в соответствие с требованиями Правил безопасности в газовом хозяйстве)
6.	Внутридомовая система отопления (дата приемки по акту или по ведомости)
7.	Готовность абонента (дата приемки)
8.	Местные источники отопления (печи, АГВ, ВНИИСТО, номер и дата акта сдачи)
9.	Водопроводно-канализационная система (исправность, отсутствие утечки, обеспечение сохранности оборудования водомерного узла)
10.	Электрохозяйство (исправность, сохранность, доступы к обслуживанию, выполнение Правил ТБ)
11.	Дымоходы, вентиляционные каналы (номер и дата акта сдачи)
12.	Лифты (исправность, сохранность, связь с ОДС)
13.	Отмостки, приямки (исправность)
14.	Фасады (исправность, герметизация стыков, ограждение опасных зон)
15.	Обеспеченность инвентарем и песком для уборки в зимний период
16.	Выполнение противопожарных мероприятий (система ДУ и ППА)

Решение комиссии:

Жилой дом считать к эксплуатации в осенне-зимний период подготовленным с общей оценкой: _________________________________

     Подписи:        ________________   Председатель: ___________________

                     ________________

                     ________________

                     ________________

                     ________________

                     ________________

     Члены комиссии: ________________

                     ________________

                     ________________

                     ________________

                     ________________

                     ________________